国家康居住宅示范工程成套技术量化指标

1、文件2国家康居住宅示范工程成套技术量化评价指标编 制 说 明1、编制“国家康居住宅示范工程成套技术量化评价指标”（以下简称“评价指标”）有两个目的：一是应用评价指标对国家康居住宅示范工程（以下简称“示范工程”）的技术可行性研究报告中的技术方案进行量化评定。二是鼓励在示范工程中采用先进适用的成套技术和新产品、新材料，以此引导住宅建筑技术的发展，提高科学技术对住宅产业的贡献率，促进我国住宅的全面更新换代。2、评价指标主要依据国务院国办发199972号文和1998年5月14日发布的10号公告的内容编制的，涵盖了“国家康居住宅示范工程建设技术要点”中有关住宅成套技术体系和住宅部品体系两大部分，共分8个

2、类别，并对每项技术设置了评价分值。分值的高低，反映出示范工程中产业化成套技术的应用水平和科技成果向现实生产力转化程度。本评价指标每年修编一次公布。3、列入国家康居住宅示范工程实施计划的小区开发建设单位必须根据当地的地理、气候特征以及社会经济发展水平、地方材料的供应状况，选择其中若干成套技术应用到住宅建设中去。4、对示范工程中采用的成套技术要按评价计分表（见附件）进行评价。5、评价计分表的计分方法：（1）在某类成套技术中选择若干技术项目。对照“评价指标”将这些项目评价分值累计后，填在选择项目评价分值累计栏。（2）覆盖率附加分值：为了提高某些关键技术的应用覆盖率，考虑了附加分值。现仅对“住宅建筑与

3、结构体系”中的钢结构和大开间结构给予附加值。附加分值：覆盖率 10% 20% 30%钢结构 10分 15分 20分大开间结构 5分 10分 15分（3）评价指标外成套技术项目附加分值：示范工程中强调推广成熟先进的成套技术，也要求集中力量解决住宅建设中的关键技术问题。未列入本评价指标的其他关键技术项目，可根据其科技含量给予分值，但最高值不得超过30分。（4）产业化联带作用附加分值：在优选成套技术项目的同时，要求选择有配套生产、规模生产能力的企业，以期能带动地区住宅产品的发展，并以示范工程为辐射中心，扩展更大生产规模和市场规模，最终形成产业化基地。因此，要考虑示范工程对企业生产的联带作用，适当增加

4、附加分值，但最高值不得超过20分。（5）分类分值：即某类成套技术的总分值：分类分值=评价分值+覆盖率附加分值+评价指标外成套项目附加分值+产业化联带作用附加分值国家康居住宅示范工程成套技术量化评价指标类 别选择技术项目技 术 特 点技术适用范围评价分值部分代表产品一住宅建筑与结构技术1、内浇外砌结构体系（1）分户墙为结构的承重墙，户内一般无承重横墙，又无承重纵墙，分隔灵活可变；（2）内纵墙集中设置在楼梯间、电梯间，与相邻的横墙及外墙形成钢筋混凝土筒，成为主要抗侧力部件；（3）多层大开间住宅采用具有一定连续板功能的装配整体式楼板；（4）多层大开间灵活住宅的外墙根据计算设置与砌体形成整体的现浇钢筋

5、混凝土约束柱，间距不大于3.6m；（5）住宅开间一般在7.2m以下，进深一般在11-11m。抗震设防烈度在8度以下地区，总高度不超过24m的6-8层大开间住宅。302、免拆模现浇混凝土结构体系采用免拆模和自流式现浇混凝土技术，施工快速、工期短。适用于6层住宅（8度抗震设防）1、镀锌模网2、聚苯板模网303、新型砌筑体系（1）混凝土小型空心砌块体系可设置水平配置筋带和钢筋混凝土芯柱来满足承载能力的设计要求。层高不大于3m，开间一般不大于4.5m。抗震设防烈度在8度以下的地区。6度可盖7层21m；7度可盖6层18m；8度可盖5层15m。25（2）kp1型多孔砖体系节能新型墙体材料，使用与普通粘土砖

6、相同。层高不大于3m，开间一般不大于4.5m。抗震设防烈度在9度以下的地区。6度可盖8层24m；7度可盖7层21m；8度可盖6层18m；9度可盖3层9m。15（3）模数多孔砖砌体系多孔砖符合完整的10模数、新型节能建筑。层高不大于3m，开间一般不大于4.5m。同kp1多孔砖体系。404、框轻体系（1）整体预应力装配式板柱体系该体系用后张法将预制好的板、柱组成整体预应力混凝土房屋。在现场主要是组装和预应力张拉。为提高抗弯安全度和节省钢材，多采用折线预应力配筋；这种结构的柱距较大，一般为4.24.2m，可做到7.27.2m，甚至更大，并且楼层无梁、无柱帽、天棚平整；在地震区或高层建筑中可加设剪力墙

7、，是一种抗震性能较好的框架结构体系。抗震设防烈度8度以下的地区。建筑高度不超过50m，抗震设防强度不超过8度的多层、高层住宅及其他建筑。40（2）短肢剪力墙结构，框架剪力墙大开间体系利用框架与剪力墙的抗震优势，采用现浇、预应力板或预制复合板，达到无梁或少梁，便于分隔的大空间（跨度大于6.6m），适用于大空间灵活分隔住宅。30（3）预应力板梁大开间体系预应力板梁体系，分为现浇和预制两种，采用先张或后张法施工，达到节省钢材，降低板梁截面尺寸，增大跨度的目的（跨度大于6.9m）。1、6.6m的预应力长向板2、sp大板35（4）异型柱框架结构体系配合住宅各房间的布置，框架柱采用“l”、“+”、“t”等

8、形状，使室内柱无凸角，便于住户布置。抗震设防烈度8度以下的地区。纯框架可用于9层以下的住宅。与剪力墙共同使用可用于高层住宅建筑。305、钢结构体系重量轻、性能好。便于大空间分隔。管网布置灵活，缩短施工工期，节约投资。1、钢结构多层住宅2、钢结构低层住宅3、钢木结构住宅4、轻钢龙骨承重结构住宅406、底部大空间，上层大开间少内纵墙剪力墙结构体系（1）底部为大空间，两端设置钢筋混凝土筒体，中部为框架支承，可满足规划设计的各种要求；（2）横墙间距一般在7.2m以下，进深一般在10-11m；（3）内纵墙少，集中设置在两端的楼电梯间钢筋混凝土筒体处，为建筑平面灵活多样化创造了条件；（4）采用现浇楼板；（

9、5）外墙可采用各种形式的挂板。抗震设防烈度8度以下地区，20层以下的高层建筑。357、围护结构体系（1）具有轻质、高效保温、隔热性能；（2）满足节能要求的复合墙体及屋面，具有良好的防水、防冲刷性能；（3）与外饰面材料具有可靠粘接。1、混凝土空心砌块2、加气混凝土砌块3、非粘土烧结空心砖4、蒸压砖、页岩砖5、非粘土烧结砖6、轻骨料混凝土砌块208、隔断结构体系（1）具有轻质、隔音良好、适用多种饰面材料特点；（2）满足灵活分隔，配套齐全，方便施工的要求。适用于住宅套内分隔墙。1、纸面石膏2、纤维增强硅酸钙板3、水泥刨花板4、纤维石膏板5、水泥木屑板6、耐碱玻纤低碱水泥隔墙板7、石膏水泥圆孔隔墙板8

10、、陶粒混凝土隔墙板9、石膏砌块10、轻骨料混凝土砌块20类 别选择技术项目技 术 特 点技术适用范围评价分值部分代表产品二节能与新能源开发利用技术1、围护结构节能技术（1）外墙保温隔热技术外墙外保温隔热技术将聚苯乙烯板粘结于基层墙体外侧，上抹聚合物砂浆，内满铺耐碱玻璃纤维网布增强（如gkp技术）。严寒和寒冷地区新建节能住宅墙体和旧住宅节能改造。保温隔热材料：1、挤塑型聚苯乙烯泡沫制品2、玻璃棉制品3、自发泡聚氨脂材料4、半硬质岩棉5、憎水型珍珠制品25外墙夹芯保温隔热技术在混凝土砌块或砖墙体中间，夹入聚苯板、岩棉板、玻璃棉板或膨胀珍珠岩材料，或者中间灌注发泡聚氨酯。严寒和寒冷地区新建节能住宅墙

11、体。25外墙内保温隔热技术用聚苯乙烯板、岩棉板或玻璃棉板与纸面石膏板、增强石膏板或grc板复合，固定在基层墙体内侧。新建住宅墙体和旧住宅节能改造。15（2）屋面保温隔热技术防水层下设保温隔热层技术用憎水性珍珠岩、聚苯乙烯板、水泥聚苯板做保温层，上面再作防水层。新建节能住宅屋面。15防水层上设保温隔热层技术在防水层上设挤塑型聚苯板作保温隔热层，上用石块和混凝土块压住。新建节能住宅屋面及旧住宅屋面节能改造。15刚软性防水保温屋面容量轻、强度高、冷作业、施工方便，抗冻、抗高温能力较强。是新型屋面保温防水材料，有条件的地区均可用。15（3）门窗节能技术塑料门窗用保温和气密性优良的塑料窗，采用双玻窗；寒

12、冷和严寒地区可用三玻窗并加贴密封条防止空气渗透。1、塑料单层+塑料双玻窗2、塑料双玻窗3、木塑复合双玻窗4、铝塑复合双玻窗35系列钢制空腹双玻窗5、铝合金彩色钢板双玻窗20塑钢门窗重量轻、气密性、水密性隔声性较好，双层玻璃增强了保温性能，导热系数小。25彩板钢门窗经表面处理后，加涂层的镀锌钢板窗，有较好的机械性能，提高了防风沙、防水能力，色彩多样，保温性较好。20保温镀膜玻璃或双层玻璃该种玻璃又称低辐射玻璃，是在普通玻璃上镀上一层或几层金属、合金或金属氧化物薄膜。一般都用于制造中空型双层玻璃。该种玻璃能把90%的远红外线反射在室内，节能效果很好。造价较高，在有条件的严寒、寒冷地区可用。20保温

13、铝门窗同塑钢窗严禁寒冷地区采用。20保温、隔音、防盗用户门具有三种功能特性，坚固美观，形式多样102、供热系统节能技术（1）集中式具有室温控制及热量计量的室内采暖系统双管接户水平管系统每户为一个系统（户内为水平并联或串联），每户设热表，每台散热器安装恒温阀或手动调节阀（并联时）；或设一个恒温或手动调节阀（串联时）。适用于新建住宅小区。新型散热器：1、钢制板型散热器2、钢制扁管型散热器3、钢制翅片管型散热器（干绕除外）4、灰铸铁柱翼型散热器5、钢制串片型散热器20常规双管系统每台散热器安装恒温阀或手动调节阀。每台散热器安设热量分配量，整幢楼或锅炉房或热力站安设热表。适用于新建住宅小区。15单管系

14、统加上散热器跨越管同常规双管系统。适用于新建住宅小区或旧住宅采暖系统改造。10新型散热器高效节能、体积小、外形美观。15（2）集中供热水平衡系统平衡阀及其水力平衡调试技术平衡阀具有良好的流量调节性能，借助智能仪表可测出流经该平衡阀的流量，智能仪表内储存了平衡阀的流量特性及平衡调试软件，只需在供热系统运行时对管网中全部平衡阀作一次性的调整，即可实现流量分配符合设计要求。适用于单管及单管加跨越管系统，以及规模较小的双管系统。25压差控制技术设置压差控制器调整供回水管压差，保证系统稳定。适用于规模大的双管系统。15（3）制冷、采暖、热水三联供系统技术溴化锂吸收式冷（热）水机组系统利用热网热源或足够余

15、热的溴化锂吸收式冷（热）机组及冬季使用的汽水热交换器系统，室内可装风机盘管送冷（热）风。有集中热源的既需要采暖又需空调的住宅小区。25直燃型吸收式冷（热）水机组系统利用燃气的双效直燃型吸收式冷（热）水机组三联供系统，可解决冬、夏燃气峰谷问题，室内可用风机盘管送冷（热）风。最适合我国过渡地区（冬冷、夏热地区）和部分寒冷地区，但必须有充足的气源。25（4）分散式采暖、空调节能技术燃气式整栋供暖机组或单元热水器提供每栋或每户采暖系统需配以散热器或风机盘管末端配置，也可供地板辐射采暖。适用于无集中采暖，有燃气地区或采暖系统改造工程。25燃气采暖、电气空调机组机组将冷、热风送入室内，由恒温器调节室温。当

16、住宅小区有燃气供暖，同时又有空调要求时。25小型热泵机组提供每户采暖、空调冷热源适用于既需采暖又需空调的过渡地区。25低温电热膜采暖技术应用物体辐射传热原理和微波传热方式，提高室内温度，清净，节省空间。适用于采暖供气的社区。25-1风冷热泵机组（分体式及整体式）热泵机组将冷、热风送入室内，由恒温器调节室温25-2闭环水源热泵机组（整体式）全楼由闭水管联接每户机组，设一个冷却塔及一个辅助热源，室内安设风管将冷热风送入室内。30电热水采暖技术以电为能源，加热水进行循环，供采暖，也可供热水。适用于供电充足的区域。20分散式热风采暖系统用电加热产生热风，用管道送到各房间。设备一般放在封闭阳台上或设备间

17、中，进风口与室外相通，升温速度快，室内较干燥。203、利用太阳能节能技术（1）太阳能供热水技术高效节能集热器利用玻璃真空管集热器、热管真空集热器及铝铜复合条带集热板的应用。太阳能源充足地区，尤其适合于常规能源缺乏地区及乡镇住宅。20利用太阳能电池发电供照明、设备运转等将太阳能转化为直流电或交流电，供居民使用，清洁、便利。1、太阳能电池草坪灯2、太阳能电池信号灯10（2）被动式太阳能采暖技术设计建造依据被动式太阳房热工设计手册及被动式太阳房建筑参考图集。太阳能资源丰富的北方村镇及常规能源缺乏地区304、利用地热采暖、供热水技术利用地下热源直接或间接采暖、供热水，节约能耗、经济实用。305、利用风

18、能发电将风能转化为直流或交流电，清洁、便利适用于风能源充足地区。306、节水节电技术（1）节能灯和电子延时，声控开关应用技术采用节能型灯具，如荧光灯具、金属卤化物灯具，在公共楼梯间公共空间选用电子延时，声控开关，杜绝照明中的浪费现象。15（2）节水型卫生洁具应用技术采用节水型卫生器具，推广冲洗水量6升/次的便器。10（3）节水龙头应用技术采用陶瓷芯片等节水型龙头。5三住宅厨卫成套技术1、厨房整体标准化技术（1）采用标准化设计，按照模数原则，优化参数，确定厨房定型设计1、熄火保护装置的灶具2、水平独立烟道3、竖向共用烟道4、放置式双眼灶嵌入式双眼灶5、单件组合厨具6、系统配套厨房设备20（2）成

19、套定型设备与设施，可满足住宅厨房的系列配套要求。15（3）考虑厨房电器设备的配置和插座位置。152、卫生间整体标准化技术（1）采用标准化系列设计，根据模数协调原则，优化参数系列，确定卫生间定型设计。20（2）设置管道夹墙或管道束。15（3）水平或竖向排风管道及机械排风设计。103、厨房烟气集中排放系统（1）竖向系统排放系统由脱排油烟机、变压止逆阀、排烟气道、屋顶风帽等四部分组成。通风好，防倒灌，构造简单，安装方便。有配套的定型配件及产品清单。利用空气动力学动静压转换原理，满足住宅排气量2000m3/h，达到二次油烟分离的要求。10（2）水平系统排放系统由脱排油烟机、水平排气风道、墙体风口砌块、

20、外墙风帽等四部分组成。水平直排阻力小、无串气、无污染，是一种可靠、方便及经济的方法。10四住宅管线成套技术1、电器多回路配线技术综合设计、综合布置、分井设置、回路和插座设置满足电器增加要求。管线集中、隐蔽，为住户进行装修留有灵活性。每户回路数应大于6个。新型管材：1、upvc塑料排水管2、upvc塑料给水管3、铝塑复合管4、钢塑复合管5、聚乙烯塑料燃气管6、upvc塑料电工套管152、管道集中暗设系统技术管道集中设置，隐蔽暗藏。设置管道夹墙和管道束，方便检修和后期改造。203、地板辐射采暖管线敷设成套技术地板辐射采暖采用优质耐久的铝塑复合管或钢塑复合管排列在楼面面层和架空层内，不占空间，施工方

21、便。154、新型管材耐锈蚀，易清洗，连接方便，使用期长155、空调通风软管应用技术采用塑料薄膜和岩棉类保温材料制成圆筒型软管，在空调房间中使用，施工方便。中、小型集中空调采用。156、聚氨酯直埋供热管道技术导热系数小，容量轻，吸水率低，保温性能好，防水，防腐，使用寿命长，施工简便，工期短。257、空调室外机隐蔽安装技术空调室外机标准化设计，整齐划一，隐蔽安装。采用空调管槽，外观装饰性强。108、纯净水管道供应系统技术纯净水管道供应系统应保障饮用水质量，管道要求配有自动化监控和灭菌设备，采用无污染的专用输水管材。309、煤气加压站管线输送技术采取集中运输煤气罐，设加压站点，用管网输送到各户，省去

22、居民换罐，方便人民生活。适用于没有通城市煤气管网的小区。2010、分户垃圾粉碎处理，管道排放专用垃圾粉碎机将生活垃圾粉碎后，经下水管道排出，消除垃圾污染和虫害的滋生。1511、优化型中高层住宅电梯成套技术（1）适用于7-11层不同住宅类型的节能专用电梯，电梯的配置与住宅建筑设计和施工方法统筹考虑。（2）载重量、轿厢尺寸、速度等参数符合不同住宅的交通计算及运行模式。（3）采用具有不同拖动方式和控制方式的系列产品。（4）安全可靠，故障率低，维护方便。（5）价格及运行费用适合当前经济水平。7-11层普通住宅，标准较高的6层以下住宅和老人住宅。无机房节能电梯15五住宅智能化技术1、智能化计量收费技术（

23、1）可将住户的水、电、燃气消耗数据自动采集并传送到管理部门的计算机中，免去入户抄表、收费等程序。适用于具有物业管理能力的住宅区或单体住宅楼。1、三表户外计量系统2、网络传输三表计量系统3、ic卡三表计量系统10（2）可实现分户计量计费（采用ic卡等）。102、安全防范系统技术（1）区域周界防范系统1、公用楼道节能延时开关2、智能型安全防范系统3、高效节能灯4、双极民用漏电保护断路器10（2）可视楼房单元安全门对讲或可视对讲。适用于具有物业管理能力的住宅区或单体住宅楼。10（3）可实现对住宅偷盗、火灾、有害气体泄漏的紧急呼叫报警。15（4）可实现区域联网便于物业管理部门管理。15（5）巡更保安系

24、统103、设备集中监控与管理技术采用计算机技术、通讯技术、自动化技术及集中监控技术，对住宅小区的关键设备及设施实现集中监控管理（对公共设施、供电、供水、供气、供暖、电梯及车库运行情况进行集中监控管理）。适用于具有物业管理能力的住宅区或单体住宅楼。204、地下车库现代管理成套技术地下车库无人管理，采用磁卡、ic卡或红外线控制，自动计费。105、家庭现代通讯技术（1）利用小区信息中心实现小区内外信息互通，资源共享；通过家庭电脑可阅览各图书馆内的电子书籍和出版物。适用于具有物业管理能力并且住户具有计算机操作能力的住宅区。20（2）用户在家中通过网络终端购买商品并自动结算；可与小区物业管理中心实现各项

25、费用的自动结算。206、产业现代化集成管理系统（cims）应用cims管理系统，从住宅工程策划、设计、施工、性能认定及物业管理，进行科学优化，达到合理利用资源，提高管理效率。30六居住区环境及其保障技术1、居住区水压水质保障技术（1）水压保障技术带变频调速装置的水泵加压设备，保证用户用水压力稳定、合理、节能。市政供水管网压力不能满足住宅小区供水水压时。5（2）水质保障技术多种饮用水净化、消毒技术组合；设置防污染水箱、自动清洗、消毒水箱。处理水达到或优于国家生活饮用水标准。当市政供给水质遭受二次污染不能满足国家生活饮用水水质标准时采用。102、居住区生活污水处理技术和回用技术埋地式污水生活处理小

26、区洗涤废水处理回用组合技术，处理后污水满足达标排放要求或用于小区绿地喷洒、洗车、洒路等用途。适用于远离城市排水管网住宅小区，水资源紧缺地区。403、雨水收集回用技术系统收集雨水，防止雨水保存后变质，用于居民汽车、浇草木等。适用于雨水较多的南方地区和华东一带。204、居住区生活垃圾收运和处理技术（1）垃圾袋装、分类收集技术用不同颜色垃圾袋（可生物降解材料）分装垃圾，上门收集服务。适用于小区垃圾收集。10（2）小型压缩式垃圾收集、转运站技术小型固定的压缩站（也可以是移动式），服务范围内的垃圾倒入后，由压缩装置压入配套的垃圾箱，垃圾箱由拖车送处理场。特点是占地面积小，场地选择灵活，效率高。适用于小区

27、垃圾收集、运输。20（3）有机垃圾生物处理技术有机垃圾可以在小区内通过小型的堆肥器和高效菌种快速发酵处理，占地面积小，发酵时间快，机械化程度高，不污染环境。堆肥用于小区内绿地施肥，减少了垃圾运输费用。适用于有绿化区，能利用垃圾堆肥的居住小区和独立式及农村住宅。30（4）垃圾分类焚烧技术垃圾分类后焚烧，不污染环境，减少了垃圾运输费用，余热可采暖。255、居住区绿化环境保障技术（1）优质绿化草坪技术选用适应地方气候特点的优质草种、科学管理。可用于居住区人行道和居民活动场地的铺装。10（2）透气透水性铺装材料和施工技术预制混凝土异型步道砖：用于人行道和居民活动场地铺装，有较好的透气透水性能，可使铺装

28、场地土壤的水、气状况满足植物根系生长的需要，有利于充分利用雨水资源，减弱雨水的地表径流，减轻城市的排水压力，对改善居住区生态环境有积极意义。可用于居住区人行道和居民活动场地的铺装。10草坪隔栅技术：草坪隔栅呈网格状，可承载消防车通行。草种可通过隔栅网格下孔与土壤连接，使草坪成片生长。可用于居住区道路铺装，扩大绿地面积，保障火灾时消防车辆通行。10（3）绿化自动喷灌技术喷灌可节约用水，易于管理，喷灌均匀。15七住宅施工建造技术1、防水技术1、sbs改性沥青卷材2、app改性沥青3、三元乙丙卷材4、氯化聚乙烯橡胶共混卷材5、氯化聚乙烯防水卷材，聚氨酯防水涂料，水泥聚合防水涂料，硅胶防水涂料6、硅酮

29、密封膏，聚氨酯、丙烯酸密封膏。（1）防水卷材成套技术推广以高分子卷材为代表的防水材料。抗老化，延伸率高，扯断强度高，抗透水性强。15（2）防水涂料成套技术推广以聚胺酯为代表的防水涂料。延伸率高，抗进水性强。15（3）防水密封成套技术推广非煤焦油类防水油膏，弹性好，密封性好，施工方便。15（4）新型瓦材应具有良好的防水构造，有利于固定安装，色彩多样，色泽稳定。15（5）新型刚软性防水成套技术施工方便，工序简单，抗变形加强，抗进水性强。152、外墙涂料成套技术（包括仿石漆类涂料）建筑外墙涂料的发展应由溶剂性涂料向水性涂料和环保型溶剂涂料发展；涂膜厚度由薄型向厚型发展，从单层向复层发展，以及向超耐候

30、性和高弹性发展。涂膜应有耐洗刷性、耐蚀性、耐水性、呼吸性及高遮盖力，或满足全天候施工作业要求，并具有7-15年以上的寿命。1、丙烯酸酯系列（有机硅改性）2、丙烯酸超耐候高弹性外墙涂料3、丙烯酸系列溶剂型耐候自洁性外墙涂料4、合成树脂乳液系列（纯丙液系列，苯丙乳）203、外墙面砖防污染，防脱落技术154、室内装修成套技术（1）厨房卫生间一次装修厨卫地面和墙面砖铺设完成，横竖缝对直；顶棚采用防水腻子、涂料或塑料吊顶，防止受潮脱落；通风道安装到位，管线封闭不外露。厨房洗、切、烧炊事设备、吊柜和抽油烟机安装到位；卫生器具安装到位。有条件的热水器安装到位。厨房卫生间装修到位，客厅、居室及其他空间装修由住户决定，开发企业负责统一组织管理。25（2）住宅室内装修分步到位，菜单选择除完成厨卫装修外，其他房间也要按市场需求档次完成地面、墙面、顶棚、门套、内外门的安装工作，按住户采用菜单装修一次到位，直接入住。厨房、卫生间装修到位，客厅、居室及其他空间装修住户参与菜单选择，开发企业