采矿权评价方法汇总

1、第章 采矿权评估方法采矿权评估， 发生在探矿权人放弃优先采矿权并依法转让探矿权和采矿权人依法转让采 矿权之时。这时，一般都探明了矿产储量，获得的地质、技术、经济信息也比较充分，其评 估方法也比较固定。 采用的评估方法是 贴现现金流量法 和可比销售法 。其中， 探矿权人放弃 优先采矿权并依法转让探矿权， 但其评估方法则应完全按采矿权评估方法进行， 即可用贴现 现金流量法和可比销售法。2.1 贴现现金流量法贴现现金流量法，即 DCF（ discounted cash flow ）分析法，是采矿权评估广泛利用的基 本方法之一。 由于采矿权是 企业法人财产权 ，属 企业资产 ，它具备独立的能够连续获得

2、预期 收益的能力， 且资产未来的收益能够用货币来计算， 资产未来的收益中包含 风险收益 等前提 条件，所以采矿权评估可以使用贴现现金流量法。 国内通常将它称为“收益现值法” 。国际 上也普遍采用此法对采矿权进行价值评估。 但在具体应用上， 由于采矿权的特殊性， 在现金 流量分析运用和采用参数上，与一般资产评估应用有所不同。2.1.1 贴现现金流量法的方法原理 贴现现金流量法是指通过估算被评估资产的未来预期收益， 并折算成现值， 借以确定被 评估资产价值的一种资产评估方法。 这种方法是基于： 无论谁占有该资产， 都能获得一定的 期望收益， 而且在产权交易中， 无论是买者还是卖者， 所获得或支付的

3、货币量都不会超过该 项资产的 期望收益折现值 。那么， 究竟获得或支付多少货币量才算公平， 它又基于一个最基 本的经营法则， 即在未来经营中谁都应获得风险以外的 超额收益 ，但都不能获得全部风险外 的超额收益。 这就意味着 交易价值 是超额收益中的一部分， 如何把这部分切割分离， 我们采 用反算方法，即要把对方应该获得的收益（包括超额收益） ，都应切割过去，剩余的 净收益 （或称净利润）就是采矿权的价值。 所以，贴现现金流量法原理也是利用现金流量的原理， 反算切割剩余定价的。2.1.2 贴现现金流量法的计算方法根据 DCF 的计算原理， 采用与国际通用的 DCF 法有所不同的贴现现金流量法评定

4、采矿 权转让价格，有三种计算公式：用上述三种方法计算的结果有差别应该说是正常的。不过从计算方法上不难看出，在评 估中， 虽然对投资效益做了必要的分析， 但由于所选生产规模很难最优化， 所以其总投资必 然会偏大或偏小，最终影响收益，影响对矿业权价值的确定。采用扣除社会平均收益方法， 不受投资大小的影响，也不受矿产品价格的影响（或者说影响幅度小） ，水涨船高，比较公 平合理。所以，我们认为，按扣除社会平均收益的计算方法较为适宜。2-2-1某金r 984 4HJ 188 9M1 358%U 3544 801 758 9MJ 352绘黄玻本（一）14 1125 III83 IMI1 tfO 001UJ

5、8 251 II)1 6S003足点建欢投资（-）9 131 mi4MI 003 SMI III3 23HH2O0Q 1)04漁功资令（一）951IMI475 IMI475 INI5税隨收入小计S?Ur.7 y40U (XJ3 5MI II3 231 I I1 1HI 186 山5 357 31(1 第36S51757 3H 356圳值税（）H5Ui U51MO21IJJ8 IM1 008 015 (MU 3J1 mjK im7 所 fftt(-)15 652 &1612?I W281 %5 W9 7H1 3J1 956 048W(-)1 258 2516 5)Ki SJ他5016 50q税后

6、收入小计27 7lh 04DU (Ml3 SMI (l3 231 H5fi 24 011 5340 7721 MX K54 329 77m务源补供费（-）3 1146 49179 21ASK 41ASK 411祝163fK4l仇沪利润小计26Ni ir400 003 5MI II3 231 i l327 433(63 123 971 Ab19K56 Hl3 971 3611社令平均收益（-）6 n 1)53 41716 83716 833 5W 15716 83定资产余!（）729 60729 6014啊收说功资产余值（）95i 0095i UH1$斜余利润小计31 2* h?400 (Ml3

7、 511(l3 231 il3 *3 254 533254 盘16 272fi54 954 1316 折现糸tt(r=|JX )II KMC 90 7118U 711 8U 5 51 567 411 5lb6U 256 717.0余利詞净flUft|066 08367 162 3)2 li2 Mill19 W1 (66 051 MH 7459 43 741 2(6 59注：（lPflfft税搖俏闲脫Ifti*公进珊税猱折rOtfttt*11 25% ihW;m位：力元2 soJt Mil n；（3）资湖补忙贯按rm枚入的4%计如（4）0（mm按rm枚入川除牛嚴本、用他稅、畅潍税、味滋补供费后利

8、洞的3M计算;（5熾乡建设税.耿厅彷附加不计入（简化）；（6）茎建枚资为9 12U UIJ万尤（仃地h费1 120/J A；）：（7刑:会半均收益按销會救入的K%ilU& 2-2-2某命矿采矿权转il:价恪计许衣（简化）（按知除投戏收枪方法计算）单位：万元项1!合计199519961W7I99K1W920002OU13M)52IHI61产EVI竹收入（）% KC *4 481 188 96U 358%U 3544 MJl 758 9WJ 352经代城本（）14 UX U I825 IJU1 (60 001 66J UJ8 231 UJ1 6SJ UU3基本址仪投资（）9 13J 004)0 0

9、03 5W1 UJ3 231 UJ2 IMI1 (W4瀝功资金（）951 UU475 00475 UU5税滋收入小计52咐*4NI 003SMIII3 23i(11 Iffl 186 5 357 310 3536 551 757 3KJ 356妣税C）8 56K 345IM U21 008 041 0D8 M5 (Ml 3JMMB 07所M税）15 6S2161 271 7W 281 %5 m9 7HI 311 956 114 贴现现金流量法的参数选取 利用贴现现金流量法评估，须选取两大类参数，一类为技术参数，包括地质、采矿、选矿 各工艺环节所反映的矿床地质特征、 矿体形态、 矿石数量和质量、

10、 采矿和选矿生产规模及回 收利用率指标； 另一类为经济参数， 包括相对固定的参数，这类参数是国家有关经济、 金融 部门发布的社会参数。 此外， 还包括相对可变的参数， 这类参数是需要评估人员根据经验确 定的。矿产资源工业指标参数工业指标包括两个方面：一是对矿石的某些有用、有害组分含量（品位）方面的要求；二 是对某些矿石或矿物物理技术性能方面的要求。 采用贴现现金流量法评估时， 需对下列工业 指标参数进行必要的动态分析：边界品位；工业品位；综合工业品位；矿石品级； 伴生有用和有害组分；矿区（床）平均品位；有害杂质允许含量；精矿质量要求； 矿石或矿物物理技术性能方面的要求。 上述参数中的关键指标是

11、边界品位和工业品位（即人们常说的“双品位指标” ）。就评估 而言， 并不需要参与对工业指标的选择。 任何矿床勘查， 都要选择一套工业指标， 据此圈定 矿体，确定储量。 在过去和现在选择的工业指标， 一般都是经上级主管部门或储量委员会批 准及征求矿山读者论坛部门意见而确定的。 但由于双品位指标较少考虑地理条件与当时的经 济环境（如矿产价格、贴现率）影响，特别是早期勘探的矿床，完全没有考虑经济因素，所 确 定的指标， 或由于未能考虑经济因素，或由于时间久远， 经济情况已发生较大变化，往往不 能反映现在技术经济条件下的矿产储量规模和质量要求。 经常是在不同勘探阶段给出不同的 工业指标，因而导致出现不

12、同的储量规模。例 山东某金矿床，在详查阶段下达的工业指标为：边界品位为克吨， 单 工程最低工业品位为克吨，矿体最低工业品位为克吨，最低可采厚度为米， 求得金金属储量为 吨。 在勘探阶段下达的三项工业指标分别为 、 克吨，求得金金属储量为 吨。 后来，为了某种目的做计算时， 将工业指标改为、 、 克吨，求得金金属储量为 吨。从而可以看出， 对同一矿床确定的工业指标不同，获得可 供开发利用的资源量是不一样的。 随着国内外经济环境的变化， 科学技术的发展， 冶炼技术也在 逐步提高， 相对应的是提取有用组分的能力也在增强。 显而易见， 这些工业指标要求也会随 之变化。同时，市场需求和矿产品价格的变化，

13、由于利益驱动，也使这些指标发生变化，因 而不能死搬硬套已定边界品位。 也就是说，在市场经济中，矿产储量是动态的。这就使在评 估时不得不考虑矿产储量可信度问题， 即在哪种工业指标下， 可达到最大可利用储量， 这对 采矿权价值评估至关重要。 因此， 在用贴现现金流量法评估采矿权时， 要对工业指标进行认 真分析， 特别是对边界品位指标要作动态分析， 选择最优的边界品位， 确定在当前技术经济 条件下最佳经济效益的资源储量。 边界品位与开采成本及矿产资源总量的关系，虽然是一个复杂的资源经济问题，但必须 要求通过边际成本和边际效益分析来确定边际品位， 最大限度地保证矿产储量的可靠性和矿 山经济寿命，使采矿

14、权获得合理收益，确保使用贴现现金流量法的科学性和准确性。 采选指标参数 在现金流的计算中， 选在矿产开发的哪一个环节上， 确定流入流出量， 是用好贴现现金第 章 采矿权评估方法 流量法的关键。 为此，需要正确选择采选业两个环节的各类参数。 这类参数主要有：原矿 品位；入选品位；精矿品位；采矿回收率；选矿回收率；贫化率；设计生产规 模；实际生产能力；共生、伴生矿石入选品位；剥离比。 这些参数的内涵和计算方法早已明确，这里无须赘述。但长期以来，由于各矿、各地区、 各部门的资料封锁，始终没有一个全国统一的标准，这给矿权评估工作带来了很大的困难。 之所以要有统一的标准， 是因为在评估中也要坚持达到保护

15、资源和充分利用资源的目的， 于这个标准的评估是对资源的浪费，也是不允许的。 在上述参数中，生产规模的确定是应用贴现现金流量法的关键参数，因为它直接影响投 资规模和销售收入的大小。为此，在评估计算中，首先要结合“工业要求指标”共同确定合 理的生产规模。社会经济技术指标参数 在应用贴现现金流量法评估采矿权时，其收益能力受矿产品市场、金融市场、股票市场 的影响，变化较大，因此要合理地选择社会经济技术指标参数，包括：矿产品市场价格； 贴现率；安全利率；风险溢价（风险利率） ；行业各类利润率；行业投资回报率； 各种税率；资源补偿费率；采矿投资；选矿投资； 采矿成本； 选矿成本。其中 安全利率、风险利率、

16、各种税率及资源补偿费率等由国家有关金融部门和经济管理部门发布。 这些指标在一定时期里具有相对稳定性， 评估时不需要对其进行选取， 只需注意使用有关部 门发布的最新数据即可。 其中投资和成本参数受时间因素、 地区因素及技术方案因素影响较 大，需要评估人员认真选取。因为这类参数不可能产生类似标准性的数据供评估人员套用， 它需要评估人员考虑上述各方面因素， 在调查研究的基础上， 根据经验加以确定。 目前这类 经验数据没有统一的标准资料， 有关科研、 设计和咨询机构均依据长年的经验逐渐积累， 并 主要供内部使用。 在当前情况下， 具有一般参考意义的当属 矿床技术经济评价方法与参数 （地震出版社年版）

17、。其中，矿产品市场价格，在我国传统计划经济时期，可以视 为相对固定国家参数， 但随着经济化程度的提高， 其在不同地区、 不同企业的价格亦有所变 化。因此，此参数虽可在一定时期使用，但确定时，还要对矿山所在地价格进行具体调研。 其中， 贴现率反映的是资金时间价值， 是对社会投资收益的预期。 这个参数不可能被计算出 来，在市场经济较为发达的国家，由中央银行等权威机构定期发布。在我国，该参数的选取 尚无统一规定，一般认为，不能低于银行存款利息率和风险溢价之和。 贴现现金流量法的使用条件和适用范围 （）具有主管机构批准的地质勘探报告和储量审批机构审批的矿产储量报告。已开采矿 山还应有储量审批机构审批的

18、矿产储量增减报告。（）采矿权转让和探矿权转让的目的是申请采矿权时要具备矿山建设项目可行性研究 报告。（）具有完备的原探矿权人、采矿权人投资财务决算报表。 （）适用范围：二级市场中的买断性转让；合资（合作）性转让（以采矿权作价作为合资 股本）；破产清算、出租、抵押采矿权；探矿权在勘查工作结束后放弃优先采矿权时的探矿 权 转让。2. 1.5便用贴现现金流录法需耍注怠的儿个问題（门评佔人员为评估需要调熬矿床工业指标.并重新计只储域时.调整方案及巫新il 17 结果应由委任方书面认可。（2）生产规模的确定o Jhn研究报吿虽然确定r生产规模，在评佔时咚注盘的问題足 可fr性研究确定的生产规模是否足合理

19、规模,因为可行性研究往往受投资能力及投资决策者 的上观意向形响，确定的规模未必是含理规模。一般矿山T产规模的确定，曹先可采用下式 计算合理的生产规模：AQ7T（l-P）兀中：A矿山生产规模；Q一矿床可采储啟；n采矿冋收率（）； 矿山合理服 务年限（年）；P矿石贫化率（ ）o在供水、供电及市场销俗仃保证条件下，上式确定的生产规模即为合理生产规模，不论 新采矿人仃多大的投资能力和投资盘向，也不论未來新采矿权人按多大生产规模建设矿山， 采矿权评估时，要按此规模进行。但要注总的足，既然足合理生产规模，就耍进一步论证按 此规模生产时,供水、供电、市场需求及运输等方面是否会成为礎约束，BP事实上能否按此

20、规模设计 因此，吹以诸条件瑕为“瓶域”约束的条件修正生产规模 例如，供水只能满足计 算合理生产规模的分Z，则修止麻的合理IT规模就应为理论计生产规模的：分Z 一。也可采用与价格和收益符关的计算公式来计算合理的生产规模：其中：A一矿山生产规模； 常数（310（）0）； h价格系数；k收益系数；C,边 际品位。（3）合理服务年限也足个車吹参数山合理生产规模计克式可见，合理规模在可采储 城答参数一定时，取决/合理般务年限。矿山生产合理服务年限是指-个矿山企业以故佳经 济效益确定的 illi设规模及保仃的业储城求得服务年阳，介理服务年限川按经脸公式确 定,也可按建设周期确定,还可按固定资产折旧年限确定

21、。在采矿权评佔时,可以不必进行 ！体计算.川参勺农2-2-4的推荐指标，结介矿床可采储就处丁所風规模的上、中、下限 来确定“当服务年限大30年时，合理服务年限可参考农2-2-5衣224矿山合理眼务年讯计方法r山合理眼务年凰（年）大型旷山中住矿山小型矿山经峻公式法281913建设周期法26189半均折IH法251911椎稈抬标25以上18以h1（）以上（）在选择上述参数时，要区分地采、露采两种采矿方式的参数，特别是同一个经济矿 床，同时采用地采、露采时，要采用两种参数同时计算。（）货币贴现率与混合贴现率的确定。货币贴现率是指现货币时间价值的贴现率，因为 矿产资源价值的实现，需要勘查、采选等行业共

22、同完成。 在它们中间由于矿种的不同， 又存 在冶金、有色、建材、化工、石油等不同部门和企业，其收益率千差万别，而且较为复杂， 所 以，一般不管企业与行业的收益率如何，贴现率都以不低于国家债券和银行存款利率为准， 都选取安全利率加风险溢价或国家规定的贴现率。 混合贴现率是指由货币贴现率和计入切割 比例的收益率组成的贴现率， 由于计入切割比例的收益率， 一般采用投资收益率或者社会平 均收益率，而它们都随着国内和国际金融市场的变化而发生变化，两种贴现率也会发生变 化，评估中要根据变化的利率或收益率取值。 例如，在前述例子中，我们是按照年 金融 市场状况选择的贴现率，到年月，长期（五年）存款利率，风险

23、溢 价接近， 有色采选业社会平均销售收入收益率为， 投资收益率为， 而物价指数比 年 下降了个百分点，黄金价已下降到 元克，按前述三种方法计算， 第一种扣 除社会 平均收益后为 万元， 第二种扣除投资收益后为万元，第三种 按混合贴现率 计算为万元。（）在预期收益中，肯定有风险收益。风险收益的变化幅度大于一般资产，有时风险收 益远远超出“安全”收益，所以，它有很强的投资吸引力。但是，负效益风险收益出现的概 率，大于正效益风险收益出现的概率。因此， 事先确定风险收益额，是应用贴现现金流量法 的一个十分重要的前提条件。 参数柱状表 我国使用的现金流参数柱状表有财务现金流参数柱状表、技术经济评价现金流

24、参数柱状 表、投资评估（或可行性论证）现金流参数柱状表等等，虽然都是为了测算未来收益，但所 采 用的参数有所不同。 矿业权评估的目的是为了确定矿业权转让价格， 不是为项目效益及风险 评价。 为此，我们建议采用如下参数柱状表形式， 以区别上述不同目的所采用的现金流参数 柱状表形式。销售收入：减：经营成本（不含折旧） 基本建设投资（含贷款利息）流动资金（含贷款利息）税前收入小计减：增值税资源税所得税税后收入小计减：资源补偿费（土地使用费）净利润小计 减：社会（投资）平均收益 加：回收固定资产余值回收流动资产余值剩余净利润小计 折现系数（，） 剩余净利润现值 可比销售法 可比销售法与类比法、 现行市

25、价法大致相同， 国际上称可比销售法。 利用可比销售 法评估采矿权转让价值， 应该说是最接近市场价值的一种有效方法。 目前， 采矿权交易 在我国并不普遍，寻找一对相同的采矿权交易对象还很困难， 采用可比销售法时机不太成熟， 所以，人们还不习惯利用可比销售法。 但随着市场经济的发展， 矿业产权交易会逐渐增多， 当市场发育比较成熟时， 大致相似的参考对象逐渐增多， 利用可比销售法进行评估的条件 逐渐成 熟。在西方国家的矿权评估实践中，对黄金、石油、煤炭少数矿种，比较广泛地使 用可比销 售法。 可比销售法的方法原理 可比销售法是利用已知采矿权转让中的市场成交价， 来评估未知采矿权转让价的评 估方法。前

26、者称“参照的采矿权” ，后者称“被评估的采矿权” 。评估时将被评估的采矿 权所具备的经济的、地质的、采选矿的各类经济技术信息差异要素进行对比，由专家评判， 得出差异要素评判值， 再将评判值进行加权平均， 得到差异要素调整系数 （详见表 差异调整系数差异要素评判表） ，然后利用调整系数计算被评估的采矿权转让价格。例 评估西北某铜矿资源采矿权的价格， 其参照的采矿权资产为华 东某铜矿。 参照的采矿权资产评估价格为万元，当期评估基准日（ 年月日）矿产品精矿铜金属价为元（吨铜） ，而被评估采矿权 评估基准日（年月日） 矿产品精矿铜金属价为 元（吨铜）。 两项资产的有关参数和差异要素情况见表。根据两项采

27、矿权所具有的参数项，获得：规模调整系数（ ）：品位调整系数（ ）：价格调整系数（ ）：差异要素调整系数（ ）：据此，西北某铜矿资源采矿权的评估价格为：万元。 可比销售法的主要参数 在可比销售法的计算公式和差异要素评判表中， 已经明确了所需的参数， 实际上只 有四项主要参数：规模调整系数这里主要是指矿床规模， 矿床规模大小是以矿产储量来划分的， 由于矿床的成因不 同，其类型也有很大区分，如沉积矿床、热液矿床、变质岩类矿床、金属矿床、非金属 矿床、单一金属矿床、 多金属矿床等等。在确立规模调整系数时，对单一矿种矿床而言，以其 探明储量进行计算，如果是共生、伴生多金属矿床，则要以共生矿种的探明储量进

28、行计算； 如果是伴生多金属矿床，则以主矿种探明储量进行计算。品位调整系数矿石品位之重要， 在贴现现金流量法中已经作了充分的阐述， 这里采用品位调整系 数这个参数， 是鉴于品位影响转让价值较大。 为此，将被评估的采矿权与参照的采矿权 的品位之比，作为品位调整系数。矿产开发中的矿石品位有四种，即地质品位、原矿品位、 入选品位、精矿品位， 那么应采用哪种品位作为计算参数， 则要根据评估的要求和获得的资源信息情况苦苦要将两个数，借以早期交易不是相了专家评矿权与参则必然考照采的差异，素支效果以及地判断不容要充分注而定。原则上采用地质品位和精矿品位为佳。价格调整系数 矿产品价格的变化， 对矿业权评估影响之大， 是评估界公认的， 这与其他资产评估 询价的道理是一致的。由于可比销售法是采用两个不同时期的矿产品价格，为此， 不同时期、 不同评估基准日时点上的矿产品价格进行对比， 找出影响评估价格的系 调整被评估采矿权价格。 该系数大于， 说明被评估采矿权的当期矿产品价格高于 的参照采矿权矿产品价格。差异要素调整系数差异要素为四类项， 每项都作为影响转让价值的参数， 但每项参数影响的幅度 同的，为此将其分为四类，每类设立权重，其中地质采选条件权重最