1关于共同购房投资的权益担保协议

1、关于共同购房投资的权益担保协议 编号：d2011_001甲 方（名义产权拥有人）：李 身份证号：33062419751205120038地 址：浙江省新昌县 工作单位：浙江新昌有限公司工作身份（职业）：合同制员工 联系电话 方（甲方指定的担保人）：王 身份证号：3306241970121500工作单位：浙江新昌局工作身份（职业）：公务员 联系电话丙 方：杭州共通房产投资管理有限公司住 所：浙江省杭州市拱墅区庆隆横路110号 法定代表人：求才军营业执照号码：330105000184242 组织机构代码：56302855-x丁 方：绍兴万丰担保有

2、限公司住 所： 法定代表人：营业执照号码： 为了帮助甲方提前购房，改善甲方居住条件与生活质量，组织、规范好相关的共同购房活动，确保共同购房投资者的合法权益，在遵守国家各项法律法规的前提下，开展相关的投资活动。经各方协商，达成以下权益担保协议。1. 项目概述。1.1甲方因工作生活的需要，计划提前购买一套房产。鉴于丙方提出的共同购房投资方案，能帮助甲方提前实现购房的愿望。经上述四方商议，决定以甲方名义购买上述房产，甲方以其个人的名义向银行办理购房按揭，甲方拥有此房产的一定份额；房产的其它份额，由共同投资购买此房产份额的购房（投资）者按份额拥有。第1页 共5页1.2该房产的份额可以流动，可以在一定封

3、闭的范围内自由转让，经成员投票协商该房产也可以整体出让。乙方同时建设一个网上房产份额交易市场共通房产投资网（），依托网络开展相关业务，同时使房产份额可以在线即时、方便地转让。1.3 全体购房投资者，可以在共通房产投资网（）上进行相应的房产份额购入、出售、求购等活动。对于投资者的房产份额等各项权益及交易活动，在共通房产投资网上均有留存显示，以供投资者查询。如投资者提出，乙方同时向投资者提供书面的“份额产权证明书”。1.4 设立专门的银行账户，用于支付相关的购房、按揭资金。本协议各方及全体共同购房投资者授权与银行约定：该账户仅限于购房与按揭支付等，丙方作为管理方不得进行资金的调度，以固定、保证共同

4、购房投资者的权益，防止诈骗、挪用现象的发生。1.5该房产在投资持有期间，全体购房投资者授权乙方进行日常维护与出租，出租收入由全体购房投资者按份额分摊，以增加收益。在房产出租时，如果甲方（名义持有人）提出承租，在市场价格条件下，甲方拥有优先承租权。2、关于房产权益担保。2.1为确保投资者的权益，引入三重投资权益担保机制，设置三个顺位的担保单位。当甲方以外的投资者的权益因为甲方原因受损、受限时，由担保者给予份额相应的补偿。2.2上述的“权益担保”所指的权益，是指确保投资者拥有该份额的所有权、处分权、收益权不会被侵占或吞没，不包括担保该投资一定赚钱的投资回报承诺。该项投资是否赢利取决于投资者的投资操

5、作，与担保无关。2.3上述的权益“受损、受限”至少包含以下情况：2.3.1甲方因个人债务、诉讼等原因，本房产被查封或财产保全，而影响到其他投资者权益时；2.3.2 当本房产的全部份额被其他投资者收购，而需要进行房产过户时，甲方借故不予配合办理房产过户；2.3.3 当份额投资者经过投票，形成有效决议整体出让、出租房产，需要甲方签署出让协议、进行房产过户时，甲方借故不予配合办理房产过户或在出租协议上签字；2.3.4 未经份额投资者表决决定，甲方擅自处分该房产，包括出租该房产、出售该房产；或者采用各种非法手段，绕过各方偷偷将房产转让过户。2.4 三个顺位的权益担保单位依次分别是：甲方自行联系指定的经

6、丙方与丁方评审认可的担保方（乙方）；管理方（丙方）；独立的专业担保公司（丁方）。2.5 担保费用由全体购房投资者按所持份额分担。2.6 担保免责条款。由于国家政策等不可预测的非甲方的因素、法定不可抗力等因第2页 共5页素，而导致房产不能马上实现转让过户，甲方、相应的担保方应免于承担担保责任。但当出现上述情形，管理方（丙方）应主动牵头组织，各方应积极共同协商，寻求补偿解决办法。3. 项目房产介绍3.1 上述涉及购买的房产位于：浙江省新昌县城关镇七星路27号锦绣华庭3幢262室，面积123.1平方米，三室二厅。当地政府批准的房产预售证编号为（2011）新昌房预售证第0007号。4. 甲方权利与义务

7、4.1甲方作为该房产的名义产权拥有人，购买（拥有）的原始份额为 20 %。甲方对其持有的房产份额，可以通过丙方建设的共通房产投资网进行份额的购入与卖出。4.2 甲方对自己作为名义持有人的权利与义务有清晰的认识，甲方应积极配合丙方办理相关的房产购买、按揭等相关事项。4.3甲方作为共同购房投资者，拥有共同购房投资者的一般权利，包括知情权、参与权等，同时应履行相应的义务包括按时缴纳按揭，支付相关费用等。4.4甲方承诺，该房产属于全体份额购买者所有，该房产的处分权、收益权也同样由全体共同购房者拥有。4.5 关于本房产的处分事宜，包括出租、出售等，均由全体共同购房投资者按份额投票决定。当达到规定比例（7

8、0%）的份额所有者同意，该房产方可以实施相应的处分，包括出售、出租等。甲方作为名义持有人，应无条件执行共同购房投资者的有效表决决定。甲方如擅自开展上述活动，应赔偿其他投资者的各项损失，承担由此引起的一切责任。4.6甲方承诺当其持有房产满五年后，当其他份额所有者提出转让其份额时，甲方应按合理的市场价格予以收购，以确保其他共同购房投资者的权益。如甲方无法实现购买，则丙方有连带责任予以先行购买，但最终甲方依然需要在一个月内以丙方当时的购入价加上合理费用予以购入。4.7 甲方持有房产满五年，可以向其他份额购房者提出收购请求，其他份额购房者应予以理解配合，在1个月内协商以合理的市场价格将份额转让给甲方。

9、4.8 当甲方持有本房产全部份额时，可以主动提出解除本担保协议，无限制地成为本房产的房主。4.9 各共同购房者向甲方支付挂名费，费用标准为购入时相应份额房产金额的 0.5 %/年，于每年度开始时予以支付。4.10为保护其他共同购房者的权益，甲方同意与其他三方一起，与按揭银行签署约第3页 共5页定：购房按揭最后一期的归还，必须得到其他三方的书面同意。未经其他三方同意，甲方不得归还最后一期按揭，以保证房产证不会被随意过户。4.11 甲方承诺，当甲方名义持有的本房产因甲方原因出现权益受限、受损时，甲方应立即利用甲方的其它财产，积极、主动提出解决方案并付诸行动，以维护其他投资者的权益。4.12 甲方为

10、确保其他共同购房投资者的权益，联系一名合格的担保方（乙方），担保其他共同购房投资者的权益。4.13 违约责任：甲方擅自处分房产，或者不配合履行共同购房投资者的有效表决决定，或者在持有满五年后不能以合理的市场价格回购其他房产份额，或者以本人主观原因导致房产不能顺利过户，在赔偿损失同时，应向其它共同购房投资者支付违约金共为5万元。该违约金由丙方按份额予以发放。5. 乙方的权利与义务5.1乙方作为甲方的担保方，承担以下权益担保责任：当甲方出现本协议2.3款所述情形，导致该房产权益受损、受限时，乙方作为担保方，如有其他共同购房投资者主张权利，乙方应以其个人收入与财产先行向其他投资者补偿由此引起的财产损

11、失。5.2 各共同购房者向乙方支付担保费，费用标准为购入相应份额房产金额的 1 %/年，于每年度开始时予以支付。6. 丙方的权利与义务6.1 丙方作为运营管理方，对房产名义所有人的资产、职业、还款能力、个人信用等应该进行切实的了解，严格筛选，以最大限度保证其他投资者的权益。6.2 丙方接受全体共同购房投资者的委托，作为独立、公正的管理方，以负责任的态度，组织好共同购房投资活动各项工作的有序、合法地开展。6.3在份额持有期间，如投资者出卖份额满半年还无法转让时，丙方应以合理的市场价格予以接受转让，以确保投资者的份额可以流动。6.4 丙方承诺，当甲方违约，甲方、甲方的担保方（乙方）无法实现上述担保

12、义务时，丙方无条件承担第二顺位的权益担保责任，向其他共同购房投资者补偿由此引起的财产损失。丙方履行上述担保义务后，可以向甲方、乙方追索补偿。6.5 丙方承诺在合适的时候，推出房产份额抵押借款服务，以进一步服务投资者。6.6 丙方的其他权利与义务，在附件共同购房投资协议中详细予以体现。7. 丁方的权利与义务7.1 丁方作为丙方的担保方，承担以下担保责任：当甲方出现本协议2.3款所述情第4页 共5页形，导致该房产权益受损、受限，当乙方、丙方无法履行上述担保义务时，丁方作为第三顺位的担保方，向其他共同购房投资者补偿相关的财产损失。丁方履行上述担保义务后，可以向甲方、乙方、丙方中任意一方追索补偿。7.

13、2 甲、乙、丙三方向丁方提供以下反担保措施：7.2.1与银行约定，按揭的最后一期还款必须得到丁方的书面认可方可进行，防止房产被随意（恶意）转移，固定房产权益。7.2.2 当甲方名义持有的房产的权益受限、受损时，甲方首先以自己的其它财产与能力来保障、补偿其他购房投资者的权益。7.2.3 乙方作为甲方的担保方，如本协议5.1款所述，为第一顺位的担保者。7.2.4 丙方承担反担保连带责任，如本协议6.4款所述，为第二顺位的担保者。7.3 共同购房者向丁方支付担保费，费用标准为购入相应份额房产金额的1.5%/年，于每年度开始时予以支付。8公证条款8.1 本协议经过相关各方签字盖章，经公证机构公证后生效

14、。各方共同指定的公证机构为：浙江省新昌县公证处。8.2 公证的各项费用由全体购房投资者按房产份额承担。9. 其他条款9.1 本协议附属附件为：共同购房投资协议（编号：t2011_001）与关于管理房产的授权书（编号：s2011_001）9.2 本协议一式六份，各方及公证机构各持一份，一份存留供丁方共同购房投资者查询。9.3 各方对本协议如有不同意见，首先应协商解决。9.4 如发生诉讼事宜，各方约定提交当地的仲裁机构或法院机构进行裁决。9.5 本协议在浙江省新昌县签署。甲 方： 乙 方：丁 方：绍兴万丰担保有限公司代 表：丙 方：杭州共通房产投资管理有限公司代 表：2011年 月 日第5页 共5

15、页附件1：共同购房投资协议 编号：t2011_001甲 方：（共同房产份额购买者） 身份证号：乙 方：杭州共通房产投资管理有限公司住 所：浙江省杭州市拱墅区庆隆横路110号 法定代表人：求才军营业执照号码：330105000184242 组织机构代码：56302855-x为了帮助需要买房的人士以合理的方式提前购房，提高其工作与生活质量，经乙方组织协调，推出共同购房投资业务。现就相关事宜达成如下协议。1 共同购房投资业务介绍。1.1 共同购房投资指众多的房产散户投资者以认购份额的形式，共同购买（投资）某一产权固定且有投资保障的房产的一种投资方式。该房产的份额可以在一定封闭的范围内自由转让，经成员

16、投票协商该房产也可以整体出让。同时建设一个网上房产份额交易市场共通房产投资网（），依托网络开展相关业务，同时使房产份额可以在线即时、方便地转让。1.2 全体购房投资者，可以在共通房产投资网（）上进行相应的房产份额购入、出售、求购等活动。对于投资者的房产份额等各项权益及交易活动，在共通房产投资网上均有留存显示，以供投资者查询。如甲方提出，乙方同时向甲方提供书面的“份额产权证明书”。1.3 对于房产名义持有方，如果其能持续购入该房产份额至全额拥有，则全体投资者同时在帮其实现了提前购房的愿望。1.4 乙方作为共同购房投资的发起人与组织者，为确保全体投资者的权益，引入三重担保机制。这三重担保单位依次为

17、：房产名义产权持有人指定的合格担保者、组织者乙方与独立的专业担保公司。当房产的挂名者（名义产权持有人）无法履行或无法确保投资者权益时，三家独立的担保单位依次承担担保责任，以确保投资者权益。1.5各方约定设立专用银行账户，仅用于购房、按揭款项支付，乙方作为管理方不第1页 共4页得进行资金的调度，以固定、保证共同购房投资者的权益，防止诈骗、挪用现象的发生。1.6 共同购房投资者应支付合理的房产挂名、公证、 担保、交易手续等费用。1.7 该房产在投资持有期间，全体购房投资者授权乙方进行日常维护与出租，出租收入由全体购房投资者按份额享有，以增加收益。在房产出租时，如果名义持有人提出承租，在市场价格条件

18、下，名义持有人拥有优先承租权。2. 项目涉及的房产。2.1 上述涉及购买的房产位于： ，面积： 平方米，房型结构： 。当地政府批准的房产预售证编号为： 。本协议房产项目编号：f 。2.2 经乙方进行资格查核，筛选确定，并签署相关的担保协议，本房产的名义持有人为： ，身份证号： 。（更具体信息由乙方及律师保留）2.3 为保证投资者权益，本房产的名义持有人联系指定了合格的担保人，并获得乙方、及第三方独立担保人 担保有限公司的担保，相关方签署了相关权益担保协议。协议的具体内容请参阅经过公证的关于共同购房投资的权益担保协议（编号：d ）。3. 共同购买房产的份额析分。3.1经核算，本房产的初置房价为1

19、00万元，首付三成为30万元，按揭银行为中国银行新昌支行，按揭20年，利率为基准利率85折。年按揭支付58296元，每月按揭支付4858元。根据关于共同购房投资的权益担保协议（编号：d2011_001）规定，每年缴纳的挂名费、担保费为2.5%计25000元，每月为2083元。3.2 本房产析分为1000份额。则每份额初置房价为1000元，首付三成为300元；每份额每年按揭支付58.3元，每月按揭支付4.9元；每份额每年支付的挂名费、担保费为25元，每月为2.1元。3.3 本房产的物管费需要目前还不能确定，待确定后同样按份额予以分摊。3.3 如因国家政策变化导致基准利率升降，而导致按揭金额发生变

20、化的，各份额相关各期应缴纳金额作相应变化。3.4 为了便于交易与流转，首付与首年度的按揭、挂名、公证、担保费用及物管费用，在份额购入时合计整年费用一次性支付；其他年度的按揭、挂名、担保、物管费用，在年月1月10日前合计整年费用一次性支付。第2页 共4页3.5 对甲方购买的房产份额的数量，乙方不予以限制。4. 共同购房投资的基本准则。4.1 投资者认同共同购房投资的相关理念，不参与炒房，开展正常的中长期投资。共同购房投资者遵守国家的法律法规，相应国家的各项号召。4.2 投资者可以在持有期间，自主购入或卖出其房产份额。4.3 投资者应按时、主动地缴纳相关按揭、挂名、担保等费用。对连续两期没有缴纳按

21、揭的，乙方有权冻结其份额，并折价予以出让，以确保其它份额投资者的权益。4.4 由于政策等不可预测的非名义持有人的因素、法定不可抗力等因素，导致房产不能马上实现转让过户，对名义持有者及担保方应予以免责。各方应以合作的态度寻求解决的办法。4.5 共同购房投资者购入、出售房产份额，向管理方乙方交纳的手续费为成交份额房产金额的2.5%。买卖双方不得为少付手续费用的目的，而以明显低于市场标准的价格提交成交。5.甲方购房承诺。5.1 甲方承诺赞同共同购房投资的相关理念，理解并认同、遵守第4条的“共同购房投资的基本准则”。5.2 甲方理解并认同、遵守关于共同购房投资的权益担保协议（编号：d2011_001）

22、的全部条款。5.3 甲方接受共通房产投资网的相关运作流程规定，对其在该网站上的各种房产购买、投资、交易行为负责。5.4 甲方授权乙方为本房产的管理人，负责本房产的日常维护，开展房产出租，以增加投资收益。6、乙方的权利与义务。6.1 乙方应充分认识到保障共同购房投资者权益的高度重要性，切实在选房、选择房产名义持有人、核定担保方等方面切实担当起责任，做好相关工作。6.2 乙方以明显高于市场价的价格购进房产，组织共同购房投资，其高出市场价格的部分，应加倍退还全体投资者。待添加的隐藏文字内容16.3 乙方在业务操作中如与名义持有人、担保方等勾结而损害其他投资者利益，应以双倍金额赔偿其他投资者的利益损失。第3页 共4页6.4 当甲方需要将其房产份额以合理的市场预期价格出让，而其挂牌满半年没有成交时，乙方应以合理的市场价格予以收购，以确保甲方权益。