孝昌翰墨情文化商业街 （1#A、B）栋住宿楼 土建施工组织设计(新改版1.29)

1、孝昌翰墨情文化商业街孝昌翰墨情文化商业街 （1#-a1#-a、b b）栋住宿楼）栋住宿楼 施施 工工 组组 织织 设设 计计 编制人：罗永焱 审核人： 湖北全洲扬子江建设有限公司孝昌翰墨情文化商业街项目部湖北全洲扬子江建设有限公司孝昌翰墨情文化商业街项目部 20102010 年年 1212 月月 目目 录录 1编制依据编制依据.1 1.1招标文件及施工合同招标文件及施工合同.1 1.2施工图施工图.1 1.3主要规范、规程主要规范、规程.1 1.4主要标准主要标准.2 1.5主要图集主要图集.3 1.6主要法规主要法规.4 1.7主要文件主要文件.5 2 2工程概况工程概况.5 2.1总体简介

2、总体简介.5 2.2建筑工程概况建筑工程概况.5 2.3结构设计概况结构设计概况.7 2.4节能工程概况节能工程概况.8 2.5设备安装工程概况设备安装工程概况.9 2.6周边环境概况周边环境概况.11 2.6.1地理位置.11 2.6.2室外地坪.11 2.6.3附近高压线.11 2.6.4现场周边建筑物及地下障碍物情况.11 2.6.5现场情况.11 2.6.6周边交通道路情况.11 3 3施工部署施工部署.11 3.1主要施工目标主要施工目标.11 3.1.1工期目标.11 3.1.2质量目标.11 3.1.3科技目标.12 3.1.4安全目标.12 3.1.5消防目标.12 3.1.6

3、环境保护目标.12 3.1.7文明施工目标.12 3.1.8文明四区目标.12 3.2施工安排施工安排.12 3.2.1整体施工安排.12 3.2.2施工准备阶段及施工现场布置.13 3.2.3测量施工.13 3.2.4防水施工.13 3.2.5钢筋工程.13 3.2.6模板工程.13 3.2.7混凝土工程.14 3.2.8架子工程.14 3.2.9装修工程.14 3.2.10水、电工程.14 3.2.11施工难点与施工重点施工.15 3.3施工组织机构施工组织机构.16 3.3.1项目组织机构.16 3.3.2人员分工及职责.16 3.4主要项目工程量及工程材料主要项目工程量及工程材料.17

4、 3.5施工任务划分施工任务划分.17 3.5.1专业分包施工项目.18 3.5.2甲方指定分包.18 3.5.3劳务分包组织.18 3.5.4总包与分包的关系.18 3.6施工进度计划施工进度计划.19 3.6.1施工进度计划的编制.19 3.6.2施工过程中进度计划关键节点工期.19 3.6.3进度计划控制要点.19 3.7主要原材料、构配件、设备的加工采购与管理主要原材料、构配件、设备的加工采购与管理.20 3.7.1总包方自购材料.20 3.7.2业主直接供应的材料、设备.21 3.7.3土建主要材料、设备.21 3.7.4机电主要材料、设备.21 3.8主要劳动力计划及劳动力曲线主要

5、劳动力计划及劳动力曲线.22 3.9施工协调管理施工协调管理.22 3.9.1与设计单位的协调工作.22 3.9.2与监理、业主单位的协调工作.22 3.9.3各分包单位的协调.23 3.9.4与周边居民、单位的协调.23 3.9.5与当地政府部门的协调.23 4 4施工准备施工准备.23 4.1技术准备技术准备.23 4.1.1一般性准备工作.23 4.1.2计量、测量、检测、试验等器具配置计划.24 4.1.3技术工作计划.25 4.1.4新技术应用计划.28 4.1.5高程引测与建筑物定位.28 4.2施工准备施工准备.28 4.2.1施工用水.28 4.2.2主要用电计算.29 4.2

6、.3生产、生活公共卫生临时设施计划.30 5 5主要施工方法主要施工方法.31 5.1流水段划分流水段划分.31 5.2大型机械选择及布置大型机械选择及布置.32 5.2.1塔式起重机的选择、安装及拆除.32 5.2.2装修垂直运输机械选择：.32 5.3主要施工顺序主要施工顺序.32 5.3.1结构工程主要施工顺序：.32 5.3.2装修工程主要施工顺序：.32 5.4主要施工方法主要施工方法.33 5.4.1施工测量.33 5.4.2降排水工程、基坑支护及土方施工.36 5.4.3基础桩工程.36 5.4.5土方回填.36 5.4.6钢筋工程.37 5.4.7模板工程.39 5.4.8混凝

7、土工程.41 5.4.10后浇带施工.43 5.4.11脚手架及防护工程.43 5.4.12二次结构工程.44 5.4.13屋面工程.44 5.4.14装饰装修工程.44 5.4.15机电工程.47 5.4.16季节性施工方案及措施.53 6 6主要管理措施主要管理措施.55 6.1保证安全措施保证安全措施.55 6.1.1本工程的重大危险源及防控重点.55 6.1.2主要安全管理措施.55 6.1.3主要安全技术措施.58 6.2消防保卫措施消防保卫措施.63 6.2.1本工程消防保卫工作的防控重点.63 6.2.2建立项目部消防管理体系，编制应急预案.63 6.2.3教育与培训.63 6.

8、2.4制定相关管理制度及管理措施.63 6.3质量管理措施质量管理措施.67 6.3.1建立质量管理体系.67 6.3.2质量保证措施.69 6.4保证工期措施保证工期措施.70 6.4.1建立完善的生产计划保证体系，各级生产计划的落实.70 6.4.2施工组织与协调管理.71 6.5技术管理措施技术管理措施.72 6.5.1建立各种制度.72 6.5.2试验管理.72 6.5.3技术资料管理及收集措施.72 6.5.4新技术、新材料推广应用与管理.73 6.6环保管理措施环保管理措施.73 6.6.1本工程重要环境因素分析.73 6.6.2建立环境保护管理体系.73 6.6.3贯彻国家、地方

9、有关法规，建立责任制.75 6.6.4防治周围环境污染、大气污染的具体措施.75 6.6.5内业资料管理.77 6.7文明施工管理措施文明施工管理措施.77 6.7.1文明施工管理目标.77 6.7.2文明施工组织机构.77 6.7.3现场场容管理.77 6.7.4现场机械管理.78 6.7.5现场料具管理.78 6.7.6现场 vis 形象设计.79 6.7.7卫生管理.79 6.8分包管理措施分包管理措施.80 6.8.1对分包队伍管理措施.80 6.8.2对分包单位的配合管理.82 6.8.3方案及交底管理.83 6.8.4资料管理.83 6.9成品、半成品保护措施成品、半成品保护措施.

10、83 6.9.1现场成品保护管理及分工.84 6.9.2土建施工成品保护.84 6.9.3装修施工成品保护.85 6.9.4机电施工成品保护.85 1编制依据编制依据 1.11.1 招标文件及施工合同招标文件及施工合同 合同（协议）名称合同（协议）名称编编 号号签签 订订 日日 期期 孝昌翰墨情文化商业街 1#、2#楼项 目施工合同 1.21.2施工图施工图 孝昌翰墨情文化商业街工程建筑、结构施工准备图及电气、通讯、给排水、设备施工设 计图纸，图纸基本完备。 1.31.3主要规范、规程主要规范、规程 类类 别别 名名 称称编编 号号 工程测量规范 gb50026-93 建筑边坡工程技术规范 g

11、b50330-2002 建筑地基基础工程施工质量验收规范 gb50202-2002 砌体工程施工质量验收规范 gb50203-2002 混凝土结构工程施工质量验收规范 gb50204-2002 屋面工程施工质量验收规范 gb50207-2002 屋面工程技术规范 gb50345-2004 建筑地面工程施工质量验收规范 gb50209-2002 建筑装饰装修工程施工质量验收规范 gb50210-2001 建筑防腐蚀工程施工及验收规范 gb50212-2002 硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥 gb175-1999 混凝土外加剂 gb8076-1997 预拌混凝土 gb14902-1994 混凝土外加剂

12、应用技术规范 gb50019-2003 国 家 建筑物防雷设计规范 gb50057- 94（2000） 建筑工程施工现场供用电安全规范 gb50194-93 建设工程文件归档整理规范 gb/t50328-2001 安全防范工程技术规范 gb50348-2004 建筑内部装修防火施工及验收规范 gb50354-2005 建筑工程施工现场供用电安全规范 gb50194-93 建筑施工场界噪声限值 gb12523-1990 工业与民用建筑灌注桩基础设计与施工规程 jgj4-80 混凝土小型空心砌块建筑技术规范 jgj/t14-2004 建筑地基处理技术规范 jgj79-2002 建筑桩基检测技术规程

13、 jgj107-2003 建筑基坑支护技术规范 jgj120-99 建筑变形测量规程 jgj/t8-97 钢筋机械连接通用技术规程 jgj107-2003 混凝土泵送施工技术规程 jgj/t10-95 混凝土冬期施工技术规程 jgj04-1997 回弹法检测混凝土抗压强度技术规程 jgj/t23-2001 建筑机械使用安全技术规程 jgj33-2001 施工现场临时用电安全技术规范 jgj46-2005 建筑施工高处作业安全技术规程 jgj8091 行 业 建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范 jgj302001 1.41.4主要标准主要标准 类类 别别名名 称称编编 号号 国 家混凝土结构试

14、验方法标准 gb50152-92 混凝土强度检验评定标准 gbj107-87 混凝土质量控制标准 gb50164-92 公共建筑节能设计标准 gb50189-2005 建筑工程施工质量验收统一标准 gb50300-2001 建筑工程质量检验评定标准 gb50301-88 建筑结构制图标准 gb/t50105-2001 建筑施工安全检查评分办法 jgj59-99 行 业 建筑业10项新技术（2005）应用指南 / 1.51.5主要图集主要图集 类类 别别 名名 称称编编 号号 建筑物抗震构造详图 03g329-1 混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图（现 浇混凝土框架、剪力墙、框架

15、剪力墙、框支剪力墙结构） 03g101-1 混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图（现 浇混凝土板式楼梯） 03g101-3 混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图（现 浇混凝土楼板与屋面板） 04g101-4 外墙外保温建筑构造（一） 02j121-1 钢 梯 02j404 室外工程 02j003 电梯、自动扶梯、自动人行道 02j404-1 框架结构填充砌块墙体建筑构造 02j102-2 国 家 1.61.6主要法规主要法规 类类 别别 名名 称称编编 号号 中华人民共和国建筑法1998年1月18日执行 中华人民共和国安全生产法2002年11月1日施行 中华人民共和

16、国合同法1999年10月1日执行 中华人民共和国消防法1998年4月29日执行 中华人民共和国产品质量法1993年9月1日执行 中华人民共和国劳动法1995年1月1日施行 中华人民共和国环境保护法1989年12月26日施行 中华人民共和国水污染防治法1996年5月15日施行 中华人民共和国大气污染防治法1996年5月1日施行 中华人民共和国固体废物污染环境防治法1996年4月1日施行 中华人民共和国环境噪声污染防治法1997年3月1日施行 中华人民共和国标准化法1989年4月1日施行 建设工程质量管理条例国务院第279号文 建设工程安全生产管理条例2000年3月10日执行 关于建筑业重点推广应

17、用10项新技术的通知建质（2005）26号 工程建设标准强制性条文 2002年版（房屋建筑部分） 建设工程施工现场管理规定建设部令1991年第15号 建筑安全玻璃管理规定发改运行20032116号 国 家 建筑工程质量监督法规汇编 / 1.71.7主要文件主要文件 序号文件名称编号 1 建筑安全法规及文件汇编 2 qhse 管理体系程序文件2002 版（b） 3 qhse 管理手册2002 版（b） 2 2工程概况工程概况 2.12.1总体简介总体简介 序号序号项项 目目内内 容容 1 工程名称湖北孝昌翰墨情文化商业街工程 2 建设地点孝昌府东路东 3 建设单位华耀房地产 4 设计单位湖北孝感

18、规划设计院 5 监理公司诚信监理公司 6 施工单位湖北扬子江建设有限公司 7 质量监督单位孝昌县建设委员会安全质量监督站 8 合同范围 土方工程、建筑工程、装饰工程、给排水工程、消防工程、防雷接 地工程、室外工程等全部工程。 9 计划工期 计划于2010年11月15日开工，于2011年5月15日竣工，总工期180日 历天。 10 质量标准合格 2.22.2建筑工程概况建筑工程概况 序号序号项项 目目内内 容容 1 建筑面积a 栋总建筑面积 2076 m2 占 地 面 积 478m2 b 栋总建筑面积 2886m2 占 地面积 533 m2 孝昌翰墨情 1#-a 楼项目建筑面积 2076m2 孝

19、昌翰墨情 1#-b 楼项目 建筑面积 2886 m2 2 建筑功能 本项目为商业住宿为一体，由 商铺与住宿组成，在设计中 将二者 连成一体，实现了它们从功能到形象的整合,建筑中央部分设计过街楼， 作为新商铺和住宿公共入口，同时兼做消防通道，并将商铺、住宿两部 分分开。 本项目西侧为府东路，a栋一、二层为商铺、多功能厅（设有企业成 果展览）以及采购中心、消防通道； 其他全部为住宿楼； 均相对独立，b栋主要功能首层为停车位和住宅楼。 1#-a 栋 1-2 层为商铺，3-6 层为住宿楼 1#-b、 栋 首层架空层为车库、储藏室；以上六层，全部为住宿 3 建筑层数 2#- a、b 栋 西 b 栋局部二

20、层为商铺，局部夹层为车位，其余十层为住宿楼 1#- a、b 栋 商业层高 4.2m、4.5m，住宿楼层高 3m、 4 建筑层高 2#- a、b 栋 商业层高 4.2m、4.5m，住宿楼层高均为 3m 0.00 绝对标高 1#-a 栋 40.4m 1#-b 栋 43m 室内外高差 0.300 m 1#- a、b -1.8m，-2.5m 基底标 高 2#- a、b -8.95m，局部最大基坑深度为-10.4m 5 建筑高度 建筑总 高 1#- a、b 20.85m 目前自 然地坪 40.350m45.m 7 建筑防火建筑耐火等级一级，每层均为水平防火分区，各层均设置防火分区。 外墙装修 8 外 装

21、 修 建筑外窗铝合金窗 9 屋面工程 瓦屋面防水等级级 顶棚基层做法详 05zj001 顶 3 面层白色乳胶漆一底二遍 楼地面详见 07ej101 地 8 内墙详见 05zj001 内墙 4、12 普通 门 内房间门为普通木门 门窗 工程特种 门 进户门为防盗门 10 内 装 修 楼梯 楼梯间用乳胶漆顶棚；楼梯间为地砖楼地面；楼梯间为乳胶 漆墙面 13 二次结构均采用 200、100 厚 混凝土加气砖砌体 2.32.3结构设计概况结构设计概况 序号序号项项 目目 内内 容容 基础独立基础、 桩基承台基础 主体1#-a 为框剪结构，1#-b 栋砖混结构 屋盖瓦屋面 地形地 貌及地 下水质 拟建场

22、区位于孝昌县府东路东，场地标高在 43.35045.570 之 间，地形特征为东高西低。地下水质对混凝土无腐蚀作用，对 钢筋有弱腐蚀性。 持力层土质 1结构形式 地基承载力 基础垫层c10 基础 c30 桩基c30 柱、内墙、地下室梁板c30 c25 楼梯、地面以上楼板c25 4 混凝土强 度等级 圈梁、构造柱、现浇过梁c20 工程设防烈度 5抗震等级 建筑结构抗震等级二级 地基基础设计等级乙级 6钢筋类别 本工程主要使用钢筋包括：hpb235：812；hrb335：1014； crb5507-9。 7 钢筋接头 形式 本工程中钢筋直径18 的钢筋连接时采用电渣压力焊连接。 承台厚度基础厚 4

23、00m； ：承台厚 400-1000、 外墙厚度 200mm、240mm、120mm 内墙厚度200mm、240mm、120mm 混凝土柱断 面尺寸 构造柱 240 x240mm、框架柱 400 x400mm、500 x500mm、500 x600mm、600 x600mm； 混凝土梁断 面尺寸 250 x600mm、250 x600mm；250 x750mm、200 x700mm、2 00 x600mm、200 x500mm、200 x400mm、250 x300mm 9 结构主要 断面尺寸 楼板厚度顶板厚均为 120mm，100mm 13 楼梯结构 形式 楼梯结构形式钢筋混凝土现浇楼梯 1

24、4后浇带两道后浇带， 2.42.4节能工程概况节能工程概况 项项 目目系系 统统 做做 法法 墙体节能 工程 1. 外墙保温 35 厚胶粉聚苯颗粒保温浆料、5 厚抗裂砂浆、内加耐碱纤维布。 2. 非空调，采暖房间与空调，采暖房间的隔墙，抹 50 厚的保温复合砂浆。 门窗节能 工程 1.外窗玻璃 low-e 中空玻璃。 热反射镀膜中空玻璃。 间隔层：空气、氯气。 2.外门和外窗缝隙处理 门、窗框与墙体之间的缝隙，应采用高效保温材料填堵，不得采用普通水 泥砂浆补缝。 门、窗框四周与抹灰层之间的缝隙，宜采用保温材料和嵌缝密封膏密封， 避免不同材料界面开裂，影响门、窗的热工性能。 地面节能 工程 1.

25、 与室外空气接触的楼板和挂板均采用50厚挤塑聚苯板。 空调与采 暖系统冷 热源与管 1、给排水管道防结露保温采用橡塑保温管壳，管径40采用20mm厚橡塑保 温管壳；管径40采用25mm厚橡塑保温管壳。 网节能工 程 2、地下一层给水、中水、消防管道防冻保温管径dn15采用90mm厚橡塑保温 管壳；管径dn20采用75mm厚橡塑保温管壳; 管径dn25采用60mm厚橡塑保温管壳 ; 管径dn32采用50mm厚橡塑保温管壳。 3、屋顶冷却循环水管、补水管采用50mm厚岩棉保温管壳。 3、本工程坐便器采用容积6升水箱，所用洁具五金配件采用建设部指定的节水 型产品。 配电与照 明节能工 程 屋面设置太

26、阳能光伏发电板，用于把太阳能转成电能，送至本工程地下一 层低压配电柜.，地下配电电网，与市电并网，不允许把发出来多于电送至上一 级电网。网线通过竖井竖向连接，水平段沿桥架敷设。 电气设备选用即节能又 环保的绿色产品。照明光源优先采用节能光源，荧光灯采用t5灯管。变压器采用 低耗能低噪音产品。所有电气设备与材料采用可重复利用的，以节约社会资源。 2.52.5设备安装工程概设备安装工程概况况 专专 业业 类类 别别 项项 目目 系系 统统 做做 法法备备 注注 给 水 系 统 本工程由市政给水管网直接供水；三层及六层为高区由管 网叠压供水设备加压供水。管网叠压供水设备设于生活区，设 计扬程为 50

27、m，设计流量 5l/s。 生活供水系统供水，压力分区同原设计。 公共洗浴用水、餐饮厨房用水、等均单设水表计量。 供水水源为 城市自来水， 市政供水压 力取 0.2mpa 排 水 系 统 生活污水经室外化粪池处理后排入市政污水管网。 厨房污水经器具隔油池和机械隔油池处理后接入化粪池后 排入市政管网。 室内地面0.00m以上采用重力自流排除。 给 排 水 工 程 雨 水 系 屋面雨水利用虹吸系统排除。 统 防 排 烟 系 统 楼各层厨房、厕所设置竖向集中排烟系统 排烟口设置于 屋顶。 消 防 工 程 室 内 消 火 栓 系 统 1、本工程消防用水水源为市政给水管网，消火栓消防用水 流量为：室外消火

28、栓 30l/s ，室内消火栓 40l/s，火灾延续时 间为 2h。 2、本工程消火栓系统竖向不分区。 照 明 系 统 1、照明系统按包括正常照明。 2、本工程根据不同使用场所确定采用高效节能光源，有 装修要求确定。 照明系统按 正常照明 建 筑 电 气 防 雷 接 地 1、防雷系统 本工程按第二类防雷建筑设防； 在楼座屋顶设避雷带作防直击雷的接闪器，避雷带采用 10镀锌圆钢沿屋角/脊/檐等易受雷击部位组成不大于 10m10m或12m8m的网格。引下线利用结构柱，再一层地板转 为柱内的两根16的钢筋作引下线，间距不大于18米，引下 线上端与避雷带焊接，下端与建筑物基础地梁及基础轴线上的 上下两层

29、钢筋内的两根主筋焊接。外墙引下线上室外地面下1m 处引出与室外接地线焊接。 为防侧向雷击 ，外墙上栏杆、门窗等较大金属物应与均压 环连接；竖向敷设的金属管道及金属物的顶部和底部与防雷装 置连接，均压环在圈梁内设一条404热镀锌扁钢。 （利用圈梁 内两根主筋通长焊接形成。 ） 接地极：接地极为基础底板轴线上的上下两层主筋中的两 根通长焊接形成的基础接地网，并连接室外人工接地装置组成。 接地极距建筑物大于3m地面下1m。用404热镀锌扁钢连接成水 平接地装置，垂直接地极为（18热镀锌圆钢） ，长2.5m，每5m 设一根。 2、接地系统： 强弱电共用联合接地装置； 2.62.6周边环境概况周边环境概

30、况 2.6.12.6.1 地理位置地理位置 本项目位于孝昌县府东路东，北连古城大道，南连电视局电视塔，东连通往小河老道西 连府东路。 周边交通方便，市政设施基本齐全，地形特征为东高南西低。 2.6.22.6.2 室外地坪室外地坪 1#-ab栋位置现室外地坪绝对标高为43.3540.46米；2#-ab栋位置室外地坪绝对标高为 42.5741.73米。建成后的楼室外地坪为40.242.2米， 2.6.32.6.3 附近高压线附近高压线 在拟建工程的东侧，即府东路的东侧，设有高压线，此高压线南北贯通。高压线相对高 度约为18米，高压线距建成后的 1#-a 栋、2#-b栋地面以上水平间距约为10米。

31、2.6.42.6.4 现场周边建筑物及地下障碍物情况现场周边建筑物及地下障碍物情况 该工程地下1#-a 栋、2#-b栋西侧有铁路交通电缆井，土方开挖时一定要做好交底。地 上南侧有电视塔，塔吊安装的臂长一定要避开电视塔塔身，防止塔吊臂撞击电视塔。 2.6.52.6.5 现场情况现场情况 该工程原址为耕地；现场内自然地坪最高处高于现在建建筑，最低处低于室外地坪 7501000mm左右，平均高于出设计室外地坪约0.7m左右。 2.6.62.6.6 周边交通道路情况周边交通道路情况 该工程南侧为 东、南、西三面设有市政公路，施工车辆能正常通行。 3 3施工部署施工部署 3.13.1主要施工目标主要施工

32、目标 3.1.13.1.1 工期目标工期目标 总工期控制在 180日历天，2010年11月15日开工，2011年5月15日竣工。1#-ab： 主体 结构于2011年4月1 日完成。 3.1.23.1.2 质量目标质量目标 确保结构力争楚天杯。 3.1.33.1.3 科技目标科技目标 争取科技示范工程 3.1.43.1.4 安全目标安全目标 杜绝重大安全和亡人事故,将轻伤频率控制在0.3以下，治安事故为零，严格按照 “ohsas-18000职业安全和卫生标准”执行。 3.1.53.1.5 消防目标消防目标 不发生任何火灾事故。 3.1.63.1.6 环境保护目标环境保护目标 严格按照有关环境保护

33、有关通知、规定进行管理施工，控制好现场降噪扬尘，合理布置 施工现场，做好道路硬化等工作，做到黄土不露天，严格控制扬尘，垃圾密闭存放且及时清 运。对生产生活污水进行三级沉淀、隔油等措施后再排入市政管线或用于湿润现场场地撒水； 施工时噪音较大的机械设备采取封闭隔音处理等有效措施减少噪音污染，给周边居民和办公 人员创造一个良好的生活和办公环境，争取做到花园式工地的标准。 另外，合理布置甲方和我公司企业文化标识，使施工现场成为展现甲方和我公司现场管 理的一个窗口。 3.1.73.1.7 文明施工目标文明施工目标 严格按照湖北省及公司有关施工现场文明施工管理有关规定进行管理施工，确保本工程 创建孝昌县级

34、文明施工红牌工地。 3.1.83.1.8 文明四区目标文明四区目标 争创文明四区先进单位。 3.23.2施工安排施工安排 3.2.13.2.1 整体施工安排整体施工安排 本工程在基础施工阶段分为a段、b段两个独立部分，因此在基础施工阶段分2个施工区， 主体结构期间，b段随a段一同组织施工， 因此组织“一塔二线”施工。组织一支外施队， 分班组作业。 土方施工期间，先集中a段土方施工，为1#-a段施工创造条件。另外，由于1#-a与1#-b 栋基础高低差太大 ，因此需要先低后高，保障基础的安全性。 基础施工时a段竖向分1个流水段，b段分2个流水段，保障两段同时主体结构同步。 基础施工时， 回填土随结

35、构逐步施工。 本工程结构验收组织2次，基础结构施工完、六层完各一次，期间穿插结构检查。二次 结构施工在结构验收后穿插进行。 3.2.23.2.2 施工准备阶段及施工现场布置施工准备阶段及施工现场布置 按照施工现场平面布置图及现场实际情况，进行暂设施工及现场临水、临电敷设，施 工机械设备的安装和调试，现场施工道路及部分施工现场的硬化工作。 现场的暂设布置基本设想： 根据施工现场可用区域 ，进场后进行现场围墙施工，南侧采用砖墙砌筑，其余围墙利 用施工现场的围墙，并用钢板围挡进行封闭。 北侧设一个出入口。 由于现场北侧 是唯一能进入现场的市政路，因此为保证施工顺利进行必须做好 道路 硬化工作。 现场

36、办公室及生活区另行安排。具体布设详见平面图。在结构和装修过程，现场的布置 要考虑室外市政和绿化施工的需要，合理布置现场，减少二次搭设暂设。在外线施工单位进 场时，提供现场水电管线埋设位置图，避免破坏施工水电管线，影响正常施工。 进场后施工人员分为两部分，一部分先安排现场围挡、暂设用房、材料库房和道路等施 工，待暂设施工完毕再回到工程施工中。另一部分人员配合基坑土方开挖、 垫层等施工。 3.2.33.2.3 测量施工测量施工 进场后马上派测量人员进行场地的方格网测量，依据竖向设计确定场地的填挖工程量。 进行场地平整、暂设、现场围挡的暂设的定位施工。 尽快熟悉图纸，结合北京市测绘研究院给出的桩点进

37、行轴网测设。采用全站仪进行定 位工作，采用 j2 级经纬仪进行轴网导测及细部尺寸的测设，采用 dzs31 水准仪进行现场 标高导测。 3.2.43.2.4 防水施工防水施工 本工程防水做法等需提前与设计商定做法。防水工程分包施工。 3.2.53.2.5 钢筋工程钢筋工程 钢筋的存放、倒运及加工、采用现场集中加工。 钢筋直径大于等于 18mm 的钢筋需连接时均采用电渣压力焊和闪光对焊连接；钢筋直径 小于 18mm 的钢筋采用绑扎连接。 3.2.63.2.6 模板工程模板工程 本工程底板侧模采用砖模；地下墙体柱模板采用定型木模板其厚度为 15mm 厚木质多层 板。制作用 510cm 木方及 100

38、100 木方为龙骨。 结构顶板梁采用 15mm 厚木质多层板， 50100mm 及 100100mm 木方龙骨，其支撑形式为满堂脚手架和原木支撑体系。楼梯模板 采用木模。 墙体木模现场准备半层用量，提前进行加工；柱子木模根据不同型号进行现场加工， 现场准备半层用量；顶板梁模板 a 段、b 段现场各准备 3 层用量。 模板堆放、加工、倒运均在现场进行。 3.2.73.2.7 混凝土工程混凝土工程 本工程混凝土全部采用预拌混凝土。 基础及主体混凝土浇筑时，按位置分段施工，配 置一台汽车泵，并配合一台混凝土泵，以满足混凝土施工的需要；独立柱浇筑采用塔吊配合 浇筑。地上结构施工混凝土浇筑时，采用1台混

39、凝土输送泵进行施工。 由于砼用量较大，我公司将提前与商砼站联系，确定混凝土到场时间，并提前按设计要 求进行试配，以满足施工需要。 3.2.83.2.8架子工程架子工程 本工程外脚手架在结构施工期间用于安全防护和施工使用，因此采用双排外落地手架。 内脚手架采用满堂红脚手。其中1#-a、2#-b首层门厅及多功能部位脚手架3.6m高，单独编制 方案。 每层设置倒料平台与塔吊配合进行倒料。 3.2.93.2.9装修工程装修工程 结构封顶后进行屋面保温层、防水、找平层施工同时进行内装修。 装修随结构验收完成插入进行。0.00以上精装部分由业主完成,地面垫层提前插入施 工。 为了保证承诺工期，装修施工需提

40、前插入，因此要求装修工程施工前，尽快进行样板间 施工，会同甲方、设计、监理确定最终装修方法及各种材料。内装修从下往上逐步进行，外 墙装修分阶段从上到下进行。 3.2.103.2.10 水、电工程水、电工程 水、电安装工程的施工安排，按照建筑工程施工的不同阶段，可分为以下几个阶段： （1）结构施工阶段的配合： 结构施工阶段各专业 水电管线比较多，因此提前绘制施工管线系统综合布置图，并按 照各专业施工工艺流程施工。协调并要求各专业配合预留的墙洞和楼板洞，要按照施工进度 计划提前通知土建进行预留工作。并确保其安装位置正确。 需在建筑结构内预埋的套管、防水套管以及预埋钢板等，要提前预制加工，以免影响施

41、 工进度。 各层楼板及墙体 200 以下预留洞采用手提钢套管，300 以上预留洞采用木制方盒、 箱。 水电预埋工程量大，时间短，提前做好预制加工确保施工进度。 各项施工段完成后要认真按照图纸设计按项检查如有问题及时处理。 （2）安装阶段的配合 施工的原则是小管让大管、有压管让无压管。安装时按照先上后下的原则进行。各工种 施工严格按设计图纸及深化设计图纸的标高、位置施工安装。 机电设备到货后，应尽快就位，为设备配管安装创造条件。 墙内的暗装管道及箱体安装，要在土建隔墙砌筑完毕后，马上进行，给土建的抹面和装 修创造条件。 管道试压、刷油完成后，应马上交保温专业进行保温工作。 （3）装修阶段的配合

42、通风专业应随施工进行风口追位的安装。 二次结构时机电各专业配合整体工程进度顺利进行。 灯具、开关面板、卫生间洁具、通风设备管道的安装施工中要随时掌握土建的施工进度， 随时调整和修正各种管道的 甩口，灯具、开关面板、卫生洁具安装完后要采取安全有效措 施，且不易被破坏。 线槽安装严格按照线槽施工工艺流程施工，并配合土建预留孔洞等。 3.2.113.2.11 施工难点与施工重点施工施工难点与施工重点施工 抓住施工重点，难点，提前分析，在各分项方案中针对本施组中提出的重点和难点制 定出有效的技术质量和管理措施，并在实施过程中，由工长负责监督执行。 塔吊租赁单位，编制详细立塔、拆塔施工方案，项目组织边坡

43、支护单位、塔吊单位共 同商定塔吊设立、拆除及锚固的方法，在现场内合理布置塔吊。 针对结构施工部分在冬施内，编制专题季节性施工方案，指导现场施工。在施工过程 中，加强现场管理，并定期组织有关人员进行检查，确保采取的各项措施有效运行。 为达到承诺工期，认真讨论工序合理安排，合理划分流水段，配置充足的模板，选择 高素质的施工队。 底板地下防水及卫生间、屋面防水作为施工重点，优选施工材料、制定先进技术措施、 选用高素质防水施工作业人员、现场严格质量检查。 本工程分包项目较多，项目部作为施工总承包，负责提供合同协议范围内的配合项目， 并负责协调各分包单位及不同专业之间的关系，尤其在装修施工和设备安装阶段

44、，提前召集 各分包单位和不同专业施工单位，明确各分项工程的施工工序和时间，并要求各单位严格按 既定的工序和工期要求进行施工，定期召开协调会议，遇有重大问题随时召开。在监理和我 方的管理监督下，我方与分包专业施工单位，保证工程质量的前提下，按期完成所承担的施 工任务。 3.33.3施工组织机构施工组织机构 现场项目部拟设置如下部室：技术部、工程部、经营部、机电安装部、行政部等，其 中技术部下设专业工程测量人员。施工中各个项目分部在总承包部统一指挥、协调工作，在 各方面配合协调，使整体作战的优势得以发挥。 3.3.13.3.1 项目组织机构项目组织机构 工程部工程部 沈昌华沈昌华 魏丽萍魏丽萍 物

45、资部物资部 肖钢民肖钢民 技术部技术部 罗永焱罗永焱 项目经理项目经理 材料员材料员安全员安全员资料员资料员土建工长土建工长水电工长水电工长技术员技术员 3.3.23.3.2 人员分工及职责人员分工及职责 职 务姓 名职 称上岗证 项目经理 高级工程师项目经理 执行经理魏丽萍 工程师 主任工程师胡玖阶 工程师工程师 技术负责人 罗永焱工程师工程师 生产经理沈昌华 工程师工程师 土建工长沈昌华工程师工长 水 工 长工长 电 工 长助理工程师工长 预算员预算员 材料员材料员 安全员 安全员 3.43.4主要项目工程量及工程材料主要项目工程量及工程材料 主主 要要 工工 程程 量量 及及 工工 程程

46、 材材 料料 序序 号号主主 要要 项项 目目 及及 材材 料料单单 位位工工 程程 量量 1 混凝土灌注桩 m3 2 混凝土 砌块 m3 3 商品混凝土 c30， m3 4 商品混凝土 c15 m3 5 商品混凝土 c20 m3 8 级钢筋圆钢 10 内 t 9 级钢筋圆钢 10 外 t 10 级钢筋圆钢 10 内 t 11 级钢筋圆钢 10 外 t 12 级钢筋圆钢 10 外 t 15 保温隔热屋面 m2 注：本表只是初步估算，待实际施工时，提供准确资料。 3.53.5施工任务划分施工任务划分 本工程各项建筑功能与设施齐全，面积较大、功能分区划分较多，分包单位（专业划分） 较多，因此在施工

47、任务划分上要在充分理解设计意图的基础上，做到重点突出，均衡合理， 目标优化明确，实现分类控制和有效管理，通过分阶段落实施工计划来实现总施工进度目标 的最终完成。 3.5.13.5.1 专业分包施工项目专业分包施工项目 本工程分包项目较多，主要包括边坡支护、降水、桩基施工、防水工程、钢结构工程、 玻璃幕墙工程、结构拆除及加固工程等专业性较强的项目均采用专业分包方式进行施工。 3.5.23.5.2 甲方指定分包甲方指定分包 本工程甲方指定分包有：锅炉工程、弱电工程、人防通风工程、电梯工程、燃气工程 （图纸设计） 、屋顶太阳能集热板、立面照明、室外照明工程、室外管网工程、擦窗机工程、 机械停车工程、

48、0.000 以上室内精装修、消防、火灾报警工程、变配电工程、园林绿化工 程、室外景观工程、市政接驳工程、室外道路广场工程、围墙工程、外电源工程、有限电视、 卫星天线。 3.5.33.5.3 劳务分包组织劳务分包组织 本工程组织一支有较强实力的劳务分包队，采取大包的形式统一组织施工。即在劳务分 包中包含架木具、小型机具、零星材料等项目的劳务分包形式。 3.5.43.5.4 总包与分包的关系总包与分包的关系 各分包单位（包括甲方直接及指定分包厂商）均纳入到总包方管理内容内，分包单位服 从总包单位的施工安全、进度、质量、文施、环保等要求。 总包各外分包工程以招投标方式进行分包选择，并将中标单位资质等

49、有关资料报送监理 审批，监理核查同意后，与外分包单位签订分包合同。 水电分包施工时水、电、通风工长均要与土建工长互相协作，尤其各种专业预留洞留设 必须通知土建工长，按照统一质量标准进行留设。水、电、通风施工穿插土建进行，不得延 误土建施工流水，要求水电通风合理安排好穿插。 各分包单位进场后，我项目进行统一安排调度，尽最大可能配合分包单位完成各自项目， 并敦促其质量满足国家规范及业主要求，其工期在总包规定时间内完成。 各分包单位分项工程完毕后，按照建筑工程资料管理规程的要求填写施工资料，报 总包单位审核后，由总包单位安排、组织监理及设计、甲方验收。 对于不能满足总包单位的安全、进度、质量、文施、

50、环保等要求的分包方，总包单位有 权责令停工并督促其整改。对不服从总包管理的，总包方按照正常程序通报监理及甲方，由 监理及甲方进行协调。 与甲方商定，各分包单位进行的分包分项工程待各方验收完毕，资料提供齐全并经总包 单位确认后再结工程款。 3.63.6施工进度计划施工进度计划 3.6.13.6.1 施工进度计划的编制施工进度计划的编制 本工程合同工期180日历天，计划于2010年11月15日开工，于2011年5月16日竣工，总工 期180日历天。由于本工程在结构施工过程中，因此实际施工时间非常紧张，为保证进度的 有效控制，分地基与基础工程、基础工程、结构工程、装修工程四个阶段进行工期控制，具 体

51、施工进度计划安排见项目每月25日前编制下月进度计划，每周三编制下周进度计划。使得 项目在进度计划管理形成年月周的三级进度控制模式。并设专人负责对三级进度计划进行实 时调整，掌握影响进度变化的因素，对进度进行动态管理。 当每个分包单位确定后，要求分包单位根据总包单位的进度计划编制分包工程进度计划， 分包进度必须满足总进度计划的要求。分包单位在施工过程中及时对进度计划进行调整，保 证总工期的目标完成。 3.6.23.6.2 施工过程中进度计划关键节点工期施工过程中进度计划关键节点工期 节点工期：1#-a区 结构计划于2011年5月15日完工，主体结构计划于2011年4月1日完工， 主体结构施工至六

52、层插入装修施工，2011年4月30日完成外立面施工； 1#-b区主体结构计划 于2011年3月21日完工；2#-ab区结构计划于2011年4月1日完工， 2011年4月20日完成外立面 及室外工程。 水电和通风 与土建同步施工，不单独占用工期。 详见进度计划网络图和进度计划横道图。 （进度计划表附后） 3.6.33.6.3 进度计划控制要点进度计划控制要点 该工程施工进度计划制定后，在实施过程中严格把关，在没有特殊情况（不可预见因素） 下各项施工进度不得推延，总计划要用年计划来保证，年计划要用月计划来保证，月计划要 用周计划来保证。 在施工进度控制方面，我们将依靠技术领先，管理完善的原则，充分

53、发挥该项目的施工 技术和管理的优势，确保工程建设顺利、快速、优质的进行，提前按计划完成，为实现目标， 我们将从以下几个方面进行控制。 1） 、计划控制 （1） 、在整个项目的施工准备阶段和施工过程中强化计划管理,根据整个项目的总进度 计划,编制年、月、周施工进度作业计划以及财务计划，严格落实三级控制模式，确保各项 计划的按时完成，确保总计划目标的实现； （2） 、计划管理过程中，强化施工网络计划，密切关注关键路线的进展，确保关键路线 的施工按计划完成，对各个施工环节实施全过程监控。 2） 、施工用物资控制 （1） 、施工进度能否按计划完成，与物资的及时供应直接相关。 （2） 、施工用各种物资的

54、准备做到齐全无遗。 （3） 、施工用物资的质量一定要满足国家规范规定的相应标准，不能因物资的质量问题 而影响工期。 3） 、机械、人员控制 在工期的关键路线上增加机械设备、人员的投入，争取缩短工期。 4） 、组织管理措施 （1） 、实行项目责任制,在确保质量的前提下,对关键工期严格控制,将总工期控制列为 项目部经理任期内的主要责任目标。 （2） 、建立项目部各管理人员岗位责任制，与项目经理签定责任书，明确每个人的责、 权、利，让每个人明确质量、工期目标。 （3） 、建立周例会和日碰头会制，逐一落实各种施工计划，确保工程按进度顺利进行。 5） 、做好对关键工作的处理 （1） 、搞清关键路线上的关

55、键工作，抓住关键环节，合理组织安排，加强现场指挥协调， 避免关键路线上关键工作耽误。 （2） 、处理好关键工作与非关键工作的协调，避免非关键工作对关键工作的影响。 3.73.7主要原材料、构配件、设备的加工采购与管理主要原材料、构配件、设备的加工采购与管理 根据合同所规定的总承包采购范围及集团物资采购管理手册 ，由商务部统一集中采 购物资。合同中规定由业主供应的材料、设备由业主自行采购，工程总承包部负责现场对材 料、设备的检验和管理，以保证材料、设备供应的质量和及时性。 3.7.13.7.1 总包方自购材料总包方自购材料 由项目总承包部根据设计图纸提供详细的材料、设备计划申请单，提供三家以上经

56、评审 合格的供应方由业主、监理公司审核、确定材料供应商。项目总承包部负责组织进场，供应 商必须提供每批量的出厂合格证、材质证明和检测报告，总承包部负责人按照材质单、合格 证、材料计划清单组织进场验收，合格后方准使用；对检查有疑问的材料进行复检，对确认 不合格的材料进行退货、更换。对成品、半成品按照材料清单的技术要求进行现场目测、实 测，发现不合格的及时清点，单独存放，并通知供应商尽快更换。所有装修材料及成品均实 行“样板制” ，在多家供应商中通过业主、监理、设计及总承包技术人员四方综合评定，选 定合格样品并鉴定认可。 3.7.23.7.2 业主直接供应的材料、设备业主直接供应的材料、设备 业主

57、负责采购的材料、设备，在总包单位总进度计划控制下，向业主提供材料设备进场 清单计划，项目部将按计划要求，准备存放场地或仓库，负责材料、设备交货检验、验收后 的保管工作。 3.7.33.7.3 土建主要材料、设备土建主要材料、设备 主要材料：主要材料： 根据生产进度计划及时组织模板、钢筋、架子管、 支撑架等周转材料进场。 依据材料委托单确定材料分供方，选定钢材、预拌混凝土、定型电梯筒墙体大模板、 木制定型可调柱模板、多层板及50100mm、100100mm的方木等材料供应计划，签定供货 合同。 混凝土输送泵：结构工程将采用混凝土泵等中型机械、机具，商务部依据机械参数提 前考察好厂家，并购买备用。

58、 主要机械进场计划：主要机械进场计划： 土建施工所需机械计划土建施工所需机械计划 序号序号 机械或设备机械或设备 名名 称称 数量数量 施施 工工 部部 位位 进进 场场 时时 间间 备备 注注 1 塔式起重机 1 结 构基础施工前 2 砼输送泵 1 结 构基础施工前 3 室外电梯 1 结构、装修地上四层时 4 蛙式打夯机 6 结 构回填土前 3.7.43.7.4 机电主要材料、设备机电主要材料、设备 材料采购要注意以下问题材料采购要注意以下问题 项目采购的材料，将从项目合格材料供应商中选择供货商，采购时报请业主和监理进行 价格比选或认质认价。采购程序概括为：材料计划申请材料选样建设、监理单位

59、样品确 认进场报验现场使用。在采购材料之前将不少于 3 家厂商报请业主考察确认，防水材料、 各种管道保温、机电设备。确保实现对业主工程质量的承诺。 机电工程施工所需机械计划机电工程施工所需机械计划 序号序号 机械或设备机械或设备 名称名称 单位单位数量数量进场时间进场时间备注备注 2 电锤台 1 安装阶段 3 电钻台 2 预埋阶段 4 台钻台 1 预埋阶段 5 电焊机台 2 预埋阶段 6 砂轮锯台 1 预埋阶段 7 云齿锯把 1 安装阶段 3.83.8主要劳动力计划及劳动力曲线主要劳动力计划及劳动力曲线 基础施工阶段高峰期大约需要劳动力120人，主体结构施工阶段高峰大约需劳动力120人， 装修

60、阶段高峰期大约需劳动力60人. 3.93.9施工协调管理施工协调管理 3.9.13.9.1 与设计单位的协调工作与设计单位的协调工作 严格按照设计图施工，未经设计同意不得随意变更设计。 对施工图中出现的问题，及时向甲方监理汇报，并向设计提出，咨询意见，办理设计变 更后方可进行施工。 会同业主、设计、监理等部门按照总进度与整体效果要求，试做小样板间，进行验收检 查评定满足设计要求后,普遍进行施工,最后进行部位验收、中途质量验收、竣工验收。 协助设计解决工程施工中出现的实际问题与设计做好协调工作。 3.9.23.9.2 与监理、业主单位的协调工作与监理、业主单位的协调工作 在施工过程中，严格按照经