2010年10月娄底春园步行街调查报告3

1、业态面积占三层比例 培训132718.79% 美容健身109615.52% 办公328546.52% 餐饮801.13% 招租127318.03% 总面积7061100% 步行街业态现状步行街业态现状 钻石街三层业态面积及比例钻石街三层业态面积及比例 公寓 18000 新华 人寿 保险 有限 公司 1000 美丽 传说 风采 足浴 2500 乐坪街乐坪街中心广场之间中心广场之间街区街区 平安人寿明星影视艺术学 校 招租 700510925 步行街业态现状步行街业态现状 钻石街四层及以上业态分布、面积钻石街四层及以上业态分布、面积 业态面积占四层比例 美容健身250053.94% 培训51011

2、.00% 办公70015.10% 招租92519.96% 总面积4635100% 业态面积 占五层以上面积比 例 办公10005.26% 公寓1800094.74% 总面积19000100% 步行街业态现状步行街业态现状 钻石街业态分布总表钻石街业态分布总表 业态业种面积（m2）总面积所占比例 餐饮166041012.64.05% 美容健身374041012.69.12% 家私床上用品1699.441012.64.14% 童装289.141012.60.70% 办公503341012.612.27% 招租398841012.69.72% 娱乐70041012.61.71% 公寓18000410

3、12.643.89% 培训183741012.64.48% 窗帘布艺150841012.63.68% 摄影25641012.60.62% 零售 零售面积2302.141012.65.61% 女装836.141012.62.04% 男装30641012.60.75% 化妆护肤15841012.60.39% 内衣20441012.60.50% 其他79841012.61.95% 春园步行街业态情况春园步行街业态情况 统计总表统计总表 春园步行街业态情况春园步行街业态情况 统计总表统计总表 步行街业态现状步行街业态现状 规划与现实差别及形成原因规划与现实差别及形成原因 春园主力店在市区商业与街区定位

4、与地位春园主力店在市区商业与街区定位与地位 规划与现实差别及形成原因规划与现实差别及形成原因 原始规划原始规划 业态规划介绍：业态规划介绍： 春园商业步行街整体商业定位为主 题式时尚购物公园，集购物消费、 餐饮娱乐、休闲观光、会展经济和 商务办公于一体。 业态结构为大型国际品牌超市（百 货）主力店3家、主题旗舰店2家、1 家大型观景酒店和800多个独立型专 卖式街铺、套铺。 从街区功能上看，有浓郁的城市 MALL特征，突出规模和人气，划分 为精品名店、家居生活和运动休闲 三大商业版块，特色各异又相互关 联。 规划与现实差别及形成原因规划与现实差别及形成原因 现状规划现状规划 金街：金街： 中心

5、广场至长青路之间，是时尚一 族的购物天堂。业态布局主要以运 动休闲服饰、时尚用品专卖、潮流 特区、主题式家居商城、特色餐饮 等为主。 银街：银街： 中心广场至氐星路之间，为名店云 集的魅力街区，名流人士的专属领 地。业态布局主要有沃尔玛购物广 场、麦当劳、大型中西餐厅、时尚 春天百货、精品名品、珠宝、化妆 品专卖等。 钻石街：钻石街： 中心广场至乐坪街之间，主要业态 有时尚女装、特色休闲吧、大型家 居家具广场等。 规划与现实差别及形成原因规划与现实差别及形成原因 形成差异形成差异 前期规划： 摩登百货 景观商务酒店 大型百货主力店 免税港货城 儿童天地 会展中心 电器超市 以上没实施或经营不善

6、撤离的原因如下：以上没实施或经营不善撤离的原因如下： 规划与现实差别及形成原因规划与现实差别及形成原因 原因分析原因分析 原因分析原因分析 会展中心会展中心 现为名人世家家居广场 1、娄底地级市，展会经济 未形成，展会场馆需求不 足。 2、家具广场，个体开业， 以20-40元/平米出租，目 前生意清淡。 大型百货主力店：大型百货主力店： 1、摩登百货于2007-2009年 经营，目前撤走。 2、百货业态，在地级商场， 获得认同须一定时间。 3、市民有效消费能力不足 4、靠中心广场，位置欠佳 5、经营成本与自身经营管 理问题 电器超市电器超市 规划在钻石街位，从有效人流， 停车与形象展示等方面，

7、不符 合电器连锁选址要求。 儿童天地儿童天地 1、市场容量有限，不足以支撑大规模儿童天地商城 2、童装商家经营成本压力，更趋向于二楼、三楼、租金成本低的区域 3、目前在银街前端二楼1200平米，时尚春天三楼500平米形成童装经营区域 步行街内业态，业种配比调查与分布步行街内业态，业种配比调查与分布 业种情况业种情况 什么样配比符合市场需求什么样配比符合市场需求 业态情况业态情况 业态情况业态情况 分布情况分布情况 金街：金街： 中心广场至长青路之间，是时尚一族的 购物天堂。业态布局主要以运动休闲服 饰、时尚用品专卖、潮流特区、主题式 家居商城、特色餐饮等为主。 银街：银街： 中心广场至氐星路之

8、间，为名店云集的 魅力街区，名流人士的专属领地。业态 布局主要有沃尔玛购物广场、麦当劳、 大型中西餐厅、时尚春天百货、精品名 品、珠宝、化妆品专卖等。 钻石街：钻石街： 中心广场至乐坪街之间，主要业态有时 尚女装、特色休闲吧、大型家居家具广 场等。 业种情况业种情况 什么样配比符合市场需求什么样配比符合市场需求 业态情况业态情况 业种情况业种情况 分布情况分布情况 金街业种：休闲服饰、健身、食品、服装、鞋帽、皮具、餐饮、家具家私 银街业种：服装、鞋帽、食品、日用百货、休闲娱乐、健身、餐饮、家电、证券 钻石街业种：纺织品、金融证券、银行、保险、服装、娱乐、休闲、酒店 业种情况业种情况 统计表统计表 金、银、钻石街共金、银、钻石街共19种业态，品类基本齐全种业态，品类基本齐全,商品、服务齐备。商品、服务齐备。 但缺少日杂文化，办公用品、五金交电、数码但缺少日杂文化，办公用品、五金交电、数码IT等业种等业种 原因：原因： 五金交电：五金交电：有专业性的五金市场 车类配件：车类配件：有4S店及汽配市场 IT数码：数码：当地有个很强势的数码 城明珠电脑城 日杂：日杂：日杂店应在社区内经营 业种情况业种情况 什么样配比符合市场需求什么样配比符合市场需求 业态情况业态情况 怎么样