福州百联大厦扩初设计方案0711(修改)VIP

1、福州百联大厦智能化系统工程扩初设计方案设计单位：银江股份有限公司编制时间：二0一一年七月目 录第1章项目概况及设计内容41.1工程概况41.2项目定位51.3设计依据及参考标准51.4设计目标61.5系统总体设计原则61.6设计范围及内容7第2章设计要点与重点概述92.1一体化保全管理体系92.2集约性布线设计92.3绿色建筑节能措施102.4全面的客户服务102.5综合性楼宇管理手段10第3章安全自动化系统（sas）113.1视频安防监控系统113.2入侵报警系统143.3出入口控制系统153.4停车场（库）管理系统193.5电子巡查管理系统203.6一卡通管理系统21第4章通讯自动化系统（

2、cas）224.1通讯接入系统224.2计算机网络系统224.3综合布线系统244.4电话交换系统264.5有线电视及卫星电视接收系统264.6卫星通讯系统274.7室内移动通信覆盖系统274.8保安对讲系统27第5章楼宇自动化系统（bas）285.1建筑设备监控系统285.2能耗计费管理系统31第6章办公自动化系统（oas）326.1多媒体会议系统326.2信息导引及发布系统32第7章消防自动化系统（fas）347.1背景音乐及紧急广播系统34第8章大楼综合管理系统358.1信息集成管理系统（ibms）358.2物业管理系统36第9章配套系统工程379.1机房工程379.2防雷接地系统389

3、.3ups电源供应系统389.4管道及桥架系统工程38第10章结束语40第1章 项目概况及设计内容1.1 工程概况福州百联大厦项目是由福州百联房地产开发有限公司投资兴建的高档写字楼项目，地处福州市台江区连江中路东侧、光明路以西、金融街c1地块。项目组成福州百联大厦是综合性高档办公大楼，该项目为地下2层，地上25层的高层建筑，项目主要由四部分组成，包括地下室、办公主楼、配套商业以及室外区域等。（1） 办公主楼n 一层：大堂门厅、消防控制中心（智能中心）、商业等n 二层：办公、商业等n 三层：办公、游泳池等n 四层：办公、会议室、公共休闲阳台等n 五二十四层：办公、公共休闲阳台等n 二十五层：办公

4、、屋顶花园等n 二十五层屋面：上人屋面等n 机房层：电梯机房等（2） 地下室n 地下二层：停车场、战时风机房、滤毒室、暖通设备间、风机房、消防水池等n 地下一层：停车场、变配电室、发电机房、暖通设备间、风机房等1.2 项目定位针对福州百联大厦的建设需求和目前建筑智能化的发展方向，我司结合多年的智能化设计及施工经验，遵循设计全面、适当超前的原则，在设计思路上着重从保证本项目智能化系统的先进性、合理投资、长期稳定、易于扩容以及楼内办公人员的安全、方便使用的角度进行系统设计。本项目智能化系统建设能满足企业办公、物业管理的需要。智能化系统为该项目提供科学的现代化的智能化管理平台以及舒适、安全的工作环境

5、和高效、灵活、方便、快捷的工作条件。1.3 设计依据及参考标准本项目智能化系统设计参照以下标准和管理规定：o gb/t50314-2006智能建筑设计标准o gb 50309-2003智能建筑工程质量验收规范o gb50300-2002建筑工程施工质量验收统一标准o gb503032002建筑电气工程施工质量验收规范o jgj16-2008民用建筑电气设计规范o gbt50311-2007建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范o gbt50312-2007建筑与建筑群综合布线系统工程验收规范o gb 50348-2004安全防范工程技术规范o gb50057-2000建筑物防雷设计规范o gbj

6、79-85工业企业通信接地设计规范o gb50371-2006厅堂扩声系统设计规范o yd5032-97会议电视系统工程设计规范o gb50045-2005 高层民用建筑设计防火规范o gb50016-2006建筑设计防火规范o gb50034-2004建筑照明设计规范o gb/50189-2005公共建筑节能设计标准o gb50343-2004建筑物电子信息系统防雷技术规范o gb/t 2887-2000电子计算机场地通用规范o dbj13-32-2000建筑智能化系统工程设计标准o gb/z 20965-2007控制网络hbes技术规范 住宅和楼宇控制系统o gb/t19002-1994物

7、业管理iso9002 o 国家、地方政府颁布的相关法律、法规、规范1.4 设计目标系统的建设将以技术先进、系统实用、架构合理、扩展方便、低成本、低维护量作为出发点，按照统一规划、统一规范、统一标准、分阶段实时的标准进行，提供一套合乎大楼管理和提高服务质量的智能化系统工程，保证大楼内的正常办公、商务、商业以及运营管理的需要。本项目智能化系统设计目标：安全、舒适、节能、人性化管理和服务。o 安全：完善大楼安全保卫工作，使整个百联大厦出入周全的安保体系内。o 节能：将设备节能工作落实到实处，充分发挥每台设备的最高效率，同时延长设备使用寿命，降低大楼运营成本。o 舒适：建设信息服务平台，为用户提供的方

8、便、快捷的优质服务。o 人性化服务和管理：创造人性化服务、办公的环境，使用户享受数字化服务；提高物业管理水平、降低管理人员劳动强度、节省运行能耗、物耗。1.5 系统总体设计原则1) 设计指导思想本智能化系统工程的设计坚持“以人为本”、“面向应用”、“便于扩展”为根本出发点，遵循“先进、成熟可靠、灵活可扩展、规范化、经济性及实用性”等原则，规范设计。2) 运行安全可靠通过良好的设计、先进的技术、优质的设备，以及链路冗余、设备冗余、模块冗余，保证系统的稳定性、可靠性。采用先进成熟、可靠的安全技术，保障整幢大楼内人身、财产、设备以及建筑本身的安全性。3) 管理维护高效具备良好的运营管理能力，保障系统

9、在运营中发挥效益。具备良好的维护保障能力，故障的检测、排除便捷易行。4) 技术先进成熟采用先进成熟主流的技术。采用标准化、通用化的产品。执行国际上通用的标准或协议，选用的产品具有互换性。5) 前瞻性和扩展性充分考虑系统投资的长期效应和系统功能扩展需要，设计具有较强的前瞻性和发展空间。6) 投资经济合理智能化系统工程本着履行节约的原则，使有限的资金发挥最大的效益，在保证达到国家和行业标准及有关规范要求的前提下，尽量节约资金，节省开支。7) 管理模式要求系统设计充分考虑大楼内各个应用单位的管理需求，采用先进的组网结构，应具备灵活的管理模式和调整方案，可分别对大楼公共物业、商业区等进行独立管理。建议

10、分别对大楼办公区、商业区进行独立管理，系统分开设置，互不交叉。1.6 设计范围及内容智能化系统设计应根据本项目的具体功能需求，结合当今建筑智能化、计算机网络、通讯、自动化控制技术的现状和发展趋势，按照5a甲级写字楼标准进行系统设计，配置内容至少应包含以下子系统： 序号系统名称第一阶段设计第二阶段设计备 注一安全自动化系统（sas）1视频安防监控系统2入侵报警系统3出入口控制系统含门禁、通道翼闸、电梯控制、访客管理系统、考勤等子系统4停车场（库）管理系统5电子巡查管理系统6一卡通管理系统包含出入口控制、停车场管理、消费等子系统二通讯自动化系统（cas）7通讯接入系统运营商设计。8综合布线系统9计

11、算机网络系统10电话交换系统11有线电视及卫星接收系统12卫星通讯系统13室内移动通信覆盖系统运营商设计。14保安对讲系统三建筑自动化系统（bas）15建筑设备监控系统16能耗计费管理系统远程抄表水表采集四办公自动化系统（oas）17多媒体会议系统是否先初步设计或结合二装再另外深化设计？18信息导引及发布系统五消防自动化系统（fas）19背景音乐与消防广播系统前端设备由消防专业负责设计及实施六大楼综合信息管理系统20信息集成管理系统（ibms）21物业管理系统七配套相关工程22机房工程23防雷接地系统24ups电源供应系统25管道及桥架系统第2章 设计要点与重点概述2.1 一体化保全管理体系本

12、项目的安保系统严格按照国家及地方标准要求进行，完全符合技防办的要求，配置包括视频安防监控系统、入侵报警系统、出入口控制系统、停车场管理系统等技术防范，并结合电子巡更管理系统的人为防范，实现人防与技防的有机结合，提供一个综合性的保全大楼。2.2 集约性布线设计针对本项目为通用出租办公楼层，其网络、电话、电视等的接入，推荐采用集约性设计，将目前三家主流的通讯运营商（电信、联通、移动）所需的线路一并考虑，达到统一规划、统一建设的目的。此外，采用数据光纤入户（指出租办公楼层），具备较大扩展空间，有利于各种类型企业的使用。目前，光纤的价格越来越低，已与铜缆价格相当，且光纤具有带宽宽、寿命长、扩展性兼容性

13、强等特点。因此我司认为对于出租办公楼层的光纤入户设计可有效延长系统的使用寿命，减少后期二次投资费用，有效节约后期成本。2.3 绿色建筑节能措施1）楼宇自控节能设计：在楼宇自控系统（bas）设计时，在充分采用了最优设备投入运行数量控制、最优启停控制、照度自动控制、公共区域分区照明控制、供水系统压力控制、温度自适应控制等有效的节能运行措施后，可以使建筑机电设备减少约20%的能耗。这对商业楼宇的运行、经营来说意义是重大的。可以说，有效发挥ba系统的功能来降低能耗来保护设备运行寿命、保护大楼环境，是大楼可持续发展的关键。另外由于节能控制方式有效减少了设备运行的时间，降低设备的磨损和事故的发生率，大延长

14、设备的运行寿命，其间接减少设备维护和更新费用也是巨大的。建筑物的生命周期一般在60-80年，物业管理费用主要部分是能源费用和维护更新费用， ba系统可有效地降低运行费用的开支，其经济效益是十分明显的。2）能源节能设计：针对出租性商业区域和办公楼等，建设能量计费系统，一方面提高物业工作效率，同时各出租、办公独立计费可有效对能源使用进行有效控制与管理，避免以往能源分摊的随意浪费。3）照明节能设计：本项目通过建设智能照明控制系统，实现对地下车库、楼层走廊、电梯门厅的照明控制与管理，在利用智能手段提供人性化的管理之外，可有效节约大楼的照明能耗，如下班后、周末、节假日的照明管理，夜间的地下车库照明管理等

15、。2.4 全面的客户服务通过配置信息导引及发布系统、多媒体会议系统、商业系统等设备/设施，为入驻企业及企业员工提供多样化、全方位的服务，提升大楼品质，提高服务质量。2.5 综合性楼宇管理手段考虑到本项目定位高、前期投入大、智能化子系统配置复杂，为有效提高本项目的后期发展空间按和系统升级与兼容的延续性，我司建议本在本项目硬件设施建设的基础上，还应加强对软体工程的建设。在软体工程方便，我司推荐建设智能化系统集成管理系统，通过二次开发的软件平台将各智能化系统以及相关的应用系统集成于同一管理平台上。如可将安保系统、楼宇机电设备控制系统、消防报警系统、物业管理系统、办公自动化系统以及大楼租赁信息等设施利

16、用同一软件平台进行系统管理，实现一体化管理。第3章 安全自动化系统（sas）本项目安全自动化系统（sas）包括：视频安防监控子系统、入侵报警子系统、出入口控制子系统（含门禁、通道翼闸、电梯控制、考勤等）、停车场（库）管理系统、电子巡查管理子系统、一卡通管理子系统（包括出入口控制、停车系统等、消费系统）等。本工程的安全防范系统是一个有机的集成系统，各子系统既相对独立，又相互关联，可通过计算机网络实现与系统有效集成与管理。1）保安监控室设有主控制台，采用多媒体计算机做主控制设备。主控制设备有多路视频处理、报警、侦测和视频监视功能，采用硬盘录像技术储存资料、复制、打印、快速搜索等功能，有液晶平面显示

17、，可用鼠标直接对摄像机进行控制。2）采用开放的通信协议，提供与集成主机的互联接口，支持远程访问。3）当安保探测器触发警报时，打开现场摄像机和照明，实时将视频信号、时间、地点等信息存储在计算机内，并即时录像和打印。3.1 视频安防监控系统1）监控点设置监控点的设置范围包括：一、强制部分：本部分为国家或者地方规范要求设置区域o 室外出入口o 进楼出入口o 地下车库出入口o 大堂门厅o 楼层电梯门厅o 电梯轿厢o 重要机房（如消控室等）二、可选部分:物业管理需求及我公司建议可选择部分o 室外主干道路o 地面停车区域o 地下停车场、车道o 楼层走廊通道o 上屋面层通道o 服务台、商铺收银区o 重要设备

18、用房（如重要机电设备用房、消控室、智能化机房等）2）摄像机的选择o 推荐全部采用彩色摄像机。o 摄像机类型应根据监视环境特点选配，如室内外快球、宽动态摄像机、彩转黑摄像机、低照度彩色摄像机、红外摄像机、彩色半球摄像机、电梯轿厢彩色摄像机等。o 部分区域需考虑外部灯光设备的照度补偿，如消防通道、消防电梯门厅等。3）系统结构模式o 传统模拟监控系统：采用模拟摄像机+模拟传输线路+模拟管理系统o 模拟+光端传输系统：采用模拟摄像机+数字光端机+模拟管理系统o 模拟+数字监控系统：采用模拟摄像机+数字传输+数字管理系统o 全数字监控系统：网络摄像机+数字传输+数字管理系统系统结构对比：系统结构传统模拟

19、监控系统模拟+光端传输系统模拟+数字监控系统全数字监控系统系统造价中3中高2中高1高可靠稳定性成熟、稳定成熟、稳定较成熟、稳定新解决方案、稳定扩展性、兼容性一般较灵活扩展灵活扩展灵活显示效果优优良好良好管理功能中中强大强大适应项目适合中小型项目可适合大型、远距离传输项目可适合大型、远距离/跨区域项目可适合大型、远距离/跨区域项目推荐建议推荐推荐4）机房建议本项目智能中控室设置于一层消控中心，建筑面积约66平方米，且形状规则，设备机柜、显示墙及控制台易于规划。需与消防专业就布置做进一步协商。消控中心平面图详见右边图纸：5）监控显示显示方式crt监视器液晶电视机专业液晶监视器dlp拼接墙系统造价中

20、低中中高高可靠稳定性成熟、稳定稳定性一般成熟、稳定成熟、稳定显示效果一般一般良好优适应项目非主流民用项目主流专业项目调度、综控管理使用案例 推荐两者的结合6）录像存储存储方式卡带式录像机vcr硬盘录像机dvr磁盘阵列raid网络存储器nas，san系统造价中低中中高高可靠稳定性一般成熟、稳定成熟、稳定成熟、稳定回放效果一般优良优良优良管理功能一般较强大强大强大适应项目非主流中小型项目大型项目大型网络监控项目使用案例 推荐结合系统结构选择其一o 录像方式： 24小时全实时录像、d1图像回放。o 录像时间：不小于30天。7）系统其它配置说明o 管理中心系统配置容量建议510%的余量，以便扩展所需。

21、o 系统具备与防盗报警、门禁、消防、照明等系统的联动功能，可在报警及紧急状况下将现场监控画面弹至主显示屏显示。o 系统具备基于tcp/ip的网络远程调看及管理功能。o 系统支持系统集成管理功能。综上，从项目定位及实际情况出发，针对本系统，我司建议按如下方式建设实施：1、前端点位设置，强制部分全部建设，可选部分适当建设。2、摄像机全部采用彩色摄像机。3、系统结构采用模拟+光端传输系统，即模拟摄像机+数字光端机+模拟管理系统。4、监控显示：采用专业级液晶监视器进行显示，具体为20寸及42寸屏幕大小。5、录像存储，采用全d1网络硬盘录像机，录像时间不少于30天。3.2 入侵报警系统入侵报警系统是通过

22、探测装置对建筑内外重要地点和区域进行防盗防范，它可以探测非法入侵，并且在探测到有非法侵入时，及时向有关人员示警。一旦报警，可记录入侵的时间、地点，同时向监视系统发出联动信号，记录现场情况。1）防盗报警实现的功能o 入侵报警（在非开放时间段，针对非授权区域进行入侵防范及报警提示）o 紧急求助（对重要场所、区域的求助报警）o 系统间的联动（实现如监控、照明等系统间的联动执行）2）报警点位布置报警点的设置范围包括：地下室报警点地面层报警点o 商业店面的入侵报警。o 楼层电梯门厅的入侵报警及联动。o 各进楼出入口/通道的入侵报警（主要为地下室进楼通道以及一层、二层进主楼的通道）。o 重要服务区域的入侵

23、报警及紧急求助报警（大堂/游泳池/商业所及相应的服务台/收银台等）。o 重要设备用房及机房的入侵报警/紧急求助报警（如消控室、重要机电设备用房等）。o 各楼层卫生间的紧急求助报警。o 出租办公室设置入侵报警。3）系统结构选择系统类型星型报警系统总线型报警系统网络型报警系统系统造价中低中中高可靠稳定性一般成熟、稳定成熟、稳定扩展性不易扩展扩展方便扩展性强管理功能一般强大强大适应项目小型项目中大型项目大型项目推荐可参考监控系统的结构对应选择4）系统管理o 原则上，本系统由智能化中心机房统一管理。o 在一层服务台设置撤布防管理键盘。o 独立区域设置区域撤布防管理键盘。（如商业店面、出租办公室等）。5

24、）系统其它配置说明o 采用总控+分控模式：总控中心具备总控功能；出租楼层的总台及商业店面具备分控功能（具备独立布防）。o 中心配置声光报警提示设备及电子地图管理软件。o 可联动监控系统、门禁系统、照明等系统。o 针对独立管理区域（如商业店面、出租办公室等），具备报警托管功能，如夜间及节假日的报警托管服务。综上，从项目定位及实际情况出发，针对本系统，我司建议按如下方式建设实施：1、前端点位设置，按设置范围全部设置。2、系统结构采用总线型报警结构。3、系统管理：中心机房统一管理，一层设置布撤防管理键盘，个别独立区域单独设键盘。4、管理模式：采用独立管理模式（办公、商业分开），预留相应总线路由，后期

25、使用需要时，可设置成总控-分控管理模式。5、配置设置：中心声光报警提示、电子地图管理，设置监控图像现场联动。3.3 出入口控制系统1）设计范围 出入口控制系统主要包含以下设计内容：o 出入口门禁管理系统o 通道翼闸管理系统o 访客管理系统（访客登记）o 电梯控制系统o 员工考勤管理系统（物业员工考勤管理）2）出入口门禁管理系统设置位置：地下室门禁点地面层门禁点o 各进楼出入口/通道（主要为地下室进楼通道以及一层进楼通道）。o vip通道、上屋面层通道、楼层消防楼梯通道、楼层公共卫生间。o 重要设备用房及机房（如、重要机电设备用房、楼层强弱电用房）。o 消控室、电梯机房、上屋面门门禁读卡方式：常

26、用识别方式推荐方式密码识别、ic卡识别、射频识别、指纹识别、掌型识别、脸型识别、虹膜识别、静脉识别ic卡识别系统结构建议：系统类型总线型门禁系统网络型门禁系统系统造价中中高可靠稳定性成熟、稳定成熟、稳定扩展性扩展方便扩展性强管理功能较强强大适应项目中大型门禁系统大型门禁系统项目列举住宅小区等大型园区推荐采用总线型门禁系统结构与对讲系统的结合：建议在某些人行通道口（如地下室转换电梯门厅、二层翼闸通道等），在设置门禁的同时，增设对讲系统。 紧急求助对讲系统3）通道翼闸管理系统主要针对办公主楼进行建设，设置位置如下图： 闸机设置需考虑以下几方面因素：o 人流量及通行速度（闸机速度）o 访客的管理模式

27、o 大型维修机械设备进入管理及设置建议：o 闸机的设置数量需经过人流分析。o 闸机的设置位置及类型需结合大堂装修及接待处的管理深化设计。翼 闸摆 闸三 辊 闸o 建议选择双通道刷卡的闸机，并设置专用的访客出口通道。o 对于大型维修机械预留相应的进出通道。4）电梯控制系统（本部分待定）主要针对主楼进行建设，设置原则：o vip电梯专用电梯控制o 消防电梯不设置。5）访客管理系统在一层大堂，结合通道翼闸的使用，在接待处设置访客智能登记系统。访客可通过有效证件（如身份证、工作证等）快速登记，由接待人员发放闸机ic卡进入大楼主楼。访客智能登记系统电梯门厅翼闸管理访客管理流程：6）员工考勤管理系统（物业

28、员工考勤管理）o 在物业管理用房外设置指纹考勤机。3.4 停车场（库）管理系统1）主要针对地下车库出入口和车场内部进行车辆管理设计。2）地下1层的车库考虑为固定车位使用。3）地下2层考虑作为临时停车位使用。建设车位引导系统。4）固定车辆采用远距离不停车进出。 5）配置车牌识别系统，提升识别率，提高通行速度。6）临时车辆进场自动发放临时ic卡。7）在地下1层、地下2层的停车区内设置车位探测及信息显示屏，提高停车效率。10）车库入口信息显示 3.5 电子巡查管理系统1）系统选择方式： 离线式巡更； 门禁在线式巡更； 离线巡更与门禁在线式巡更结合； 离线巡更与对讲结合，实现在线功能。2）巡更点设置：

29、 大楼室外周边区域； 地下车库； 重要设备用房； 地下车库通道； 各楼层电梯门厅； 消防楼梯通道。综上，建议采用离线式巡更模式，具体设置点位有待后期与物管部门再行商定。3.6 一卡通管理系统本系统以计算机为管理核心，以非接触式ic卡为信息载体，以网络为纽带，将大楼的管理和服务设施全面纳入计算机综合管理系统中，只用一张经过授权的智能卡，便可以通过该系统强大的软件功能组合和完善的硬件配套设施，享受各种服务和安全保障。设计范围包括门禁管理系统、通道翼闸系统、电子消费管理系统等。系统通过两层网络组成，其中上层网络为大楼内部局域网，下层网络为各子系统设备之间连接的现场总线网络。1）设计范围o 出入口控制

30、系统o 停车场管理系统（ic卡车辆管理）o 电子消费管理系统（商业区域消费管理）2) 出入口控制系统将出入口控制系统纳入一卡通管理系统，员工通过授权的出入口控制系统ic卡，可以实现在百联大厦内部进行停车场缴费、商业消费、通道出入等。出入口控制系统功能在前面章节已经说明。3）停车场管理系统（ic卡车辆管理）将地下停车场出入口的ic卡车辆管理纳入一卡通管理系统，本楼员工可通过停车卡实现门禁、通道、消费等功能。停车场管理系统功能在前面章节已经说明。4）电子消费管理系统在以下区域设置消费pos机：o 停车库出口岗亭；o 一层：商业店面、服务台；o 二层：商业店面；第4章 通讯自动化系统（cas）4.1

31、 通讯接入系统本系统为电话、网络通讯线路的接入工程。本系统建议与通讯运营商联系，洽谈通讯系统接入的建设范围、接入位置、接入方式等。该部分可由通讯运营商投资建设。1）需接入的通讯运营商o 电信、移动、联通、广电。2）接入类型o 电话、网络、有线电视、移动通讯信号。o 卫星通讯（无线电广委会）3）接入建设范围o 由红线外至地下一层各运营商机房（图纸中未看到有各运营商设备机房）。4）机房规格建议o 各家接入机房面积大约1015平方米。4）路由规划o 综合规划各家运营商的桥架要求，并综合一起考虑，做一个三分隔桥架，让电信、移动、联通使用。 4.2 计算机网络系统 针对百联大厦，需要建设以下网络：1）

32、物业网：包含物业管理网和智能化专网，两套网络采用同一套核心交换机，并通过vlan进行划分。对于物业网，同样要考虑网络系统的安全性及荣誉性。n 物业管理网：主要包含物业用房、物业办公室、设备机房等的信息点建设。n 智能化专网：主要包含智能化专业建设所需要的信息点部分。2） 宽带接入网：包含出租办公楼宽带接入和商业店面的宽带接入。（机房接入位置有三个：电信进线机房、联通进线机房、移动进线机房）n 出租办公楼宽带接入：主要针对325层出租型办公楼层的宽带接入，该部分只考虑主干接入到各楼层的弱电井。主干由地下层的电信接入机房引出。（允许三家运营商都引至各楼层弱电井处的接线箱或设备机柜）n 商业店面宽带

33、接入：主要针对一、二层的商业店面等的建设，该区域要求将信息点布置到综合配线箱。4.3 综合布线系统综合布线系统是本大楼开展日常业务的基础设施之一，是电话通话和计算机网络的介质平台。1）建设内容及范围网络名称核心机房主干接入机房水平终端物业网物业管理网网络1层消控机房万兆光缆+铜缆备份各楼层弱电井六类水平布线方案六类模块+六类跳线电话1层消控机房万兆光缆+铜缆备份各楼层弱电井六类水平布线方案六类模块+语音跳线智能化专网网络1层消控机房万兆光缆+铜缆备份各楼层弱电井六类水平布线方案六类模块+六类跳线宽带接入网出租办公楼宽带接入网络地下层电信接入机房、联通接入机房、移动接入机房由营运商建设各楼层网络

34、机房租户建设租户建设电话地下层电信接入机房、联通接入机房、移动接入机房由营运商建设各楼层网络机房租户建设租户建设商业店面宽带接入网络地下层电信接入机房、联通接入机房、移动接入机房（三选一）由营运商建设各楼层弱电井六类水平布线方案六类模块电话地下层电信接入机房、联通接入机房、移动接入机房（三选一）由营运商建设各楼层弱电井六类水平布线方案六类模块2）系统设计要点o 具备三个中心机房：地下层的各运营商接入机房图纸上未发现，待落实。o 办公楼层信息点按照甲级写字楼标准（58平方米）一个工作位预留通信线路及配置。o 每个商店至少预留2个语音、2个数据点，大型的商场、餐饮按实际需求设置。o 单位办公室内是

35、否需设置综合配线箱？建议光纤接入（二次敷设亦可）。o 办公楼层水平线缆采用六类非屏蔽双绞线及光纤线缆沿地板下敷设。4.4 电话交换系统电话交换系统同样包括以下2种不同类型的电话网络：1） 物业网：针对物业用房的电话交换系统，可以采用以下两种模式：o 建设独立的小型程控交换机o 由电信接入虚拟程控交换机（虚拟网） 2） 电话接入网：包含出租办公电话接入和商业店面的电话接入。（机房接入位置有三个：电信进线机房、联通进线机房、移动进线机房）n 出租办公楼电话接入：主要针对325层出租型办公楼层的宽带接入，该部分的接入与网络一起采用主干光纤接入。n 商业店面电话接入：主要针对商业店面等的建设，该区域要

36、求将信息点布置到综合配线箱。4.5 有线电视及卫星电视接收系统福州百联大厦作为一幢办公、商业一体的现代智能化综合楼，需要给楼内人员提供高质量的有线电视系统，保证大楼内人员能收看到高质量的电视节目。1）节目需求o 福州市有线电视节目o 卫星电视节目o 自办节目2）系统结构o 采用860mhz双向传输系统进行设计。o 有线电视和卫星电视（包括自办节目）分别独立设计，物理隔离。o 卫星电视机房建议设置在屋顶层。3）点位布置o 办公室楼层：预留在弱电井或至各办公单元的综合配线箱。o 商业店面：预留在弱电井或至各商业店面的综合配线箱。4）卫星电视机房 设置顶层（待定）4.6 卫星通讯系统考虑未来用户业务

37、及通信技术的发展，设置或预留vsat卫星通信系统条件。本工程将在屋顶设置天线或者预留天线位置。该系统需要业主方提供相关入住企业的需求（如银行等通讯需求较高的企业），统一规划。4.7 室内移动通信覆盖系统建设方式：o 由各个通讯运营商分别投资建设。o 采用合路技术，综合三个通讯运营商建设方式，统一建设。（需协商解决）4.8 保安对讲系统o 针对室外通道、地下室、楼层电梯门厅、楼梯通道、电梯轿厢设置保安对讲系统的信号覆盖天线，确保保安对讲机的无盲区信号覆盖。o 结合室内移动通讯信号覆盖的合路技术应用，统筹规划设计。第5章 楼宇自动化系统（bas）5.1 建筑设备监控系统楼宇设备自控系统是对楼宇内各

38、类设备的运行、安全状况、能源使用状况及节能等实行自动监测、控制与管理；对楼宇内各类设备的监视、控制、测量，做到运行安全、可靠、节约能源、节省人力及确保建筑物内环境舒适。n 本次设计采用基于大楼智能化专网平台的以太网楼宇自动化控制系统进行设计，各个控制区域采用标准以太网接口接入至大楼智能化专网中，且服务器数据处理中心采用两台商用的服务器，两台服务器的数据互相备份冗余。从系统结构上，该设计方案可优化系统组网结构，将楼宇自动化控制系统融入到整个项目的智能化网络中，可不另外增加主干传输线路，节约主干投资，降低主干管线槽的施工压力，从另一方面也可有效减少交叉施工，降低施工成本。n 本次设计的各个设备监控

39、系统主要由大楼地下层、商业部分、办公主楼组成，采用管理层、监控层两层结构，都以模块方式组成。包括系统数据库服务器、中央工作站/分控操作站、服务器和工作站两级控制软件、现场控制器（ddc）、网关和末端设备（各类传感器、水流开关、流量计、执行器）等。中央控制室总服务器设在一层消防控制中心（智能中心）内，实现系统的集中管理。1）设计内容根据本项目的建设特点及功能需求，本次楼宇设备自控系统设计范围如下：o 冷热源机组监控系统（集成接口）o 空调机组监控系统o 新风机组监控系统o vav系统（是否纳入智能化设计范围内？）o 送排风机组监视系统o 公共照明监控系统（地下人防部分纳入ba或采用智能照明系统，

40、待定）o 给排水机组监控系统（集成接口）o 变配电监控系统（集成接口）o 电梯监控系统（集成接口）系统可集中监控和管理机电设备的工作状态，及时诊断、显示设备的故障，进行报警、存储、统计和打印；具有自适应最佳启停、工作循环、例行调度、焓值控制等能源管理功能。本系统可根据大楼管理计划及资源分配信息，进行预设，自动启停各种机电设备、中央空调系统、灯光照明的分级控制。每个监控点的报警要求具有告警和极限报警两种方式，设置自动处理和设备安全保护功能。2）冷水系统监控内容：冷水系统的监控包括冷冻水系统，冷却水系统，冷却塔系统，集水器和分水器，膨胀水箱的监控，由ba系统按每天预先编排的时间假日程序来控制冷冻系

41、统的启停和监视。3）空调/新风机系统该系统由空调机和新风机组成，由bas 系统按每天预先编排的时间包括假日程序对空调/新风机组控制和监视。4）送排风机监控内容：由ba 系统进行如下的控制和监视:o 风机的启停控制o 风机的运行状态o 风机故障报警监视o 风机的手/自动状态5）给排水系统监控内容：给排水系统主要由地下消防水池、潜水排污泵、集水井等组成。对大楼的给排水系统的监控也应有中央监控系统实施。6）电梯系统监控内容：针对客梯、消防梯、扶梯进行运行/故障状态、层号、运行方向等状态参数的监测。7）公共照明系统监控内容：ba系统可按每天预先编排的时间程序来进行照明开关控制及监视其运行状态、故障状态

42、及手自动状态。o 照明开关控制照明的开关控制主要是通过ba系统预设的时间表来进行启停控制的. 在一些特别的情况, 如加班情况, 照明有需要在预先设定时间表之外的时间启动, 用户可选择在bas操作站上手动启停。o 累计使用时间ba 系统允许用户自行设定测量设备的累积运行时间，以便维修人员在设备运行至一定时间後，进行维修工作。o 状态监测ba 系统允许用户自行设定照明状态与控制之间的联锁监测功能。在设定此功能後，ba 系统自动监测照明的状态是否与控制要求一致。8）功能实现o 控制中心能显示并打印各子系统设备的运行参数及运行状态，进行远距离控制和程序控制，并进行节能控制o 在自控上实现最优化启停控制

43、、时间通道、设备台数控制、动态图形显示、报警及打印、能耗统计。o 采用集散型计算机监控管理系统，实现危险分散。分站和子站的工作与中央站无关，即使中央站停止工作，所有设备均可由分站和子站独立控制，正常工作。o 所有受控设备均可就地手动单独启停，中央站能显示手动工作设置状态。o 设备故障时，备用设备可自动投入，并在中央站显示故障报警。o 设备均有累计运行时间记录。o 系统工作程序编制、修改，可以在现场分站控制器上进行，也可在中央站进行。o 中央站能完成所有监控设备的控制和显示，对故障报警及日常运作都能全面管理。o 系统预留一定余量。o 实现互操互换，降低楼宇设备自动化系统的寿命周期成本。5.2 能

44、耗计费管理系统建设一套能耗计费管理系统，该系统通过对各个区域的水、电及空调的能耗计费与管理手段，不仅实现远程实时抄表的功能，提高物业工作效率，同时各出租、办公独立计费可有效对能源使用进行有效控制与管理，避免以往能源分摊的随意浪费。该系统能耗计费的范围待定。第6章 办公自动化系统（oas）6.1 多媒体会议系统o 本系统是否先初步设计或结合二装再另外深化设计？o 针对4层大、小会议室等会务区进行多媒体会议系统的设计。序号类别功能需求分析设计档次系统规划1视频会议室作为办公区域的重要会议室，具备视频显示；具备远程视频会议；同时具备电脑图像信号、会议摄像、有线电视、内部电视转播的内容；可提供简单的会

45、议语音还原。高档视频显示系统；音乐兼会议扩声系统；智能中控系统；会议发言讨论系统；远程视频会议系统。2中、小会议室实现中型会议使用，需要配置满足会议所需要的音乐扩声及发言，满足会议讨论及表决。有时可作为报告厅、培训教师等使用。中档视频显示系统；音乐兼会议扩声系统；智能中控系统；流动会议发言讨论系统；流动会议摄像系统；流动远程视频会议系统。6.2 信息导引及发布系统1） led屏系统考虑在大楼的外墙墙壁上设置两套室外全彩色led显示屏系统，实现多媒体信息的发布，提供美观、直接的信息显示。具体功能目标要求如下：n 西北方向及东南方向墙面考虑各设置一套长方形显示屏，大小待定。该处的led显示屏给进入

46、商场区域的人员提供视频节目。n 该led显示屏刚好取代原广告灯箱的位置。要求电气专业提供每平方米不小于1000w的供电容量。n 要求在一层的消控机房内设置现场控制电脑，通过光纤与led屏连接，并对led显示屏信息进行编辑及发布管理。n 可以播放视频、动画、广告，系统可支持多种视频播放方式，如一画面全屏播放，两个屏分别显示，也可以分别多画面多屏播放等，系统可灵活调整与设置。n 具备功放及音箱进行放声。2） 信息发布系统o 在每个电梯轿厢内各设置1台15寸液晶电视，用于显示广告信息、及大楼公告等。o 在-2、-1层电梯厅各设置2台19寸液晶电视，用于显示大楼信息、会议信息、重要新闻、电视节目等。o

47、 在14层的电梯厅各设置4台19寸液晶电视，用于显示大楼信息、重要新闻、电视节目和食堂通知等。o 该系统可以由中心控制电脑统一编辑节目，也可以由各区域独立编辑节目。3） 触摸屏查询机在大楼公共门厅（一层办公大堂）设置触摸屏查询终端，系统通过计算机技术处理声音、图像、视频、文字、动画等信息，并在这些信息间建立一定的逻辑关系，使之成为能交互地进行信息存取和输出的集成系统。触摸屏企业分布及查询系统 触摸屏查询机第7章 消防自动化系统（fas）7.1 背景音乐及紧急广播系统1）设计原则o 在消防广播系统的基础上实现背景音乐广播功能。o 由消防专业设计或纳入智能化系统？（机房设在一层消控室）2）设计目标

48、o 满足大楼消防广播需要。o 提供大楼公共区需要。o 商场、餐厅域背景音乐播放需要。o 提供事务性广播、会议楼层、观光层等独立区域提供本地独立音源。3）扬声器设置o 公共楼层：针对地下车库、门厅、走廊通道、消防通道等区域设置广播音箱。o 办公楼层：主要设置于走廊通道，以满足消防广播为主要目的进行音箱设置。o 商场、会议：在各楼层走廊通道、活动室和会议厅/室等区域设置各种规格音箱，在满足消防广播的同时具备优良的背景音乐播放能力。在服务总台设置本地音源播放设备，如cd机、mp3播放器、麦克风等。第8章 大楼综合管理系统8.1 信息集成管理系统（ibms）本系统采用先进的分层软件结构设计，利用分布式

49、软件和面向对象技术开发出一套成熟、稳定可靠的系统。本集成管理系统的系统结构采用三层结构，即系统的opc服务层、系统实时数据服务层和系统应用层。o 建立统一的实时数据库，实现与bas（包括ba、ca、oa）、fas、sas等子系统的无缝集成；监控网络由中央服务器管理，即ibms中央站，通过该中央站即可完成整个建筑物的设备监控、数据采集、联动控制和图像监视等功能。o ibms集成系统能与microsoft access、oracle、microsoft sql等相关数据库连接，使bms系统数据能为大楼管理服务。o ibms系统与办公自动化网络无缝集成，支持与intranet/internet连接，

50、支持web浏览方式，支持远程访问。o ibms系统是一个开放的集成系统，支持opc、bacnet、tcp/ip、lonmark、dde等标准协议。o ibms系统中央工作站配置数据库访问接口，以便与fas、sas等子系统进行集成。o ibms系统配置实时数据库，满足大楼的监控与管理需求。主要集成的内容包括以下：(1) 集成平台设计；(2) 应急预案的设计；(3) 客户服务中心的设计；(4) 五大集成o 安全自动化集成（即综合安防管理中心）：含视频安防监控系统、入侵报警系统、出入口控制系统、停车场管理系统、电子巡查管理系统等的集成；o 楼宇自动化集成（楼宇设备管理中心）：含建筑设备监控系统、智能

51、照明控制系统、能耗计费管理系统、电梯系统、变配电系统等的集成；o 办公自动化集成：含信息引导及发布系统、一卡通系统、物业管理系统等集成；o 消防自动化集成：含火灾自动报警系统、应急广播系统等的集成；o 通讯自动化集成：含计算机网络系统等的集成。针对各系统的接口要求，列举如下：序号系统名称子系统名称接口类型(接口要求)1综合安保系统n 视频安防监控系统n 入侵报警系统n 出入口控制系统n 停车场管理系统n 电子巡查管理系统opc、tcp/ip、支持tcp/ip协议的应用程序api接口2楼宇自动化系统建筑设备监控系统opc/api/bacnet智能照明控制系统opc/api/rs232/rs485

52、能耗计费管理系统opc/api/rs232/rs485电梯系统opc/api/rs232/rs485/modbus变配电系统opc/api/rs232/rs4853办公自动化系统n 一卡通系统n 物业管理系统opc、tcp/ip、支持tcp/ip协议的应用程序api接口4消防自动化系统火灾自动报警系统opc/rs232/rs485应急广播系统opc、tcp/ip、支持tcp/ip协议的应用程序api接口5通讯自动化系统计算机网络系统tcp/ip协议8.2 物业管理系统物业管理是根据管理信息系统的发展趋势，融汇先进的物业经营管理理念、智能科学、行为科学的经验，通过软件工程的实施，最大限度地满足入住企业的满意度和运营公司的利益。整个信息化的建设主