建筑规划设计任务书3453299334

1、河南江均房地产项目河南江均房地产项目 规划设计任务书规划设计任务书 河南江均房地产开发有限公司 目目 录录 1 1项目概况项目概况 .2 2 2 2规划设计的基本原则规划设计的基本原则 .3 3 3 3规划设计要求规划设计要求 .8 8 4 4设计成果要求设计成果要求 .1212 1 1项目概况项目概况 1.11.1 项目区位及用地范围项目区位及用地范围 本项目位于义马市中心区域，城市主干道银杏路位于项目南侧，连霍高速公 路、义渑快速通道位于项目北侧。西邻义马市城市中心景观区、石河经治理后， 水面波光潋滟，风光旖旎，两岸环境优美，成为市民们晨练休闲的必要场所。有 着豫西吉尼斯自称。 1.21.

2、2 项目用地特点项目用地特点 项目规模项目规模：暂时 29.6 亩，规划后再作调整，长约 450 米，宽约 120 米。按照电 子版的规定 用地性质用地性质： 商业沿河滨路三层，规划路两层，其余为居住用地。 技术经济指标技术经济指标: 容积率大于等于 2.5小于等于 4。其他按照规划调整。 1.31.3 项目用地范围项目用地范围 详见征地图。 1.41.4 道路交通道路交通 东侧：张村东侧：张村 为郭庄城中村 南侧：环保局南侧：环保局 银杏路已经建成。 西侧：滨河路西侧：滨河路 路幅 40 米规划道路，已经建成。 北侧：规划路北侧：规划路 路宽 30 米，计划两年内建成。 2 2规划设计的基本

3、原则规划设计的基本原则 2.12.1 项目定位项目定位 2.1.12.1.1项目定位：项目定位： 立足于义马中心位置上，目标为打造义马中心生活示范区义马中心生活示范区。项目定位为面向有一 定地位、收入的中高端客户群体中高端客户群体，在义渑地区领先的具有高品质的生活社区高品质的生活社区，倡 导家的温情和对生活的热爱。 中心社区，豫西水乡，环境幽雅，馨然之所。 高品质体现在以下几个方面： 社区文化共享的、和谐的生活理念 社区感利用石河的城市中心景观，以及小区内部景观，相互印衬 高性价比的产品高端的形象，中档的价格，适中的面积，较低的总价，创新 的户型（各式空中院落和阳光花房） 双能双本社区强调智能

4、与节能，注重以人为本、以文为本。 小区景观独具特色，环境优美，充分与石河景观匹配； 外立面建筑立面造型要求特点鲜明、时尚，突出个性和内涵，并有一定的超 前意识。风格宜以现代为主，注重色彩，建筑用材与建筑造型的融合。 通过以上方面，形成立足主流之外的差异化。 2.1.22.1.2 社区形象描述社区形象描述 ： 春江花月、阳光明媚、空气清新； 离尘不离城，即可以享受城市的繁华，又可以和自然和谐共生； 居住在一起的人，都有相同的对人生世相的看法，洗尽铅华，热爱家庭、邻里和 睦，保持一颗自然宁静的心； 在这里，没有压力，没有喧嚣、没有烦燥，只有和谐、浪漫、温馨、健康 出门便是石河城市中心主景观区，休闲

5、、养生的好地方 2.22.2 产品设计产品设计 2.2.12.2.1 产品设计原则产品设计原则在控制成本的前提下，体现高品质在控制成本的前提下，体现高品质 设计时要考虑整体成本 区分关键区域和常规区域投入的差异性，启动期的成本略高于后期 采用地下车库 减少做不必要的高投入配套。 2.2.22.2.2 住宅设计原则住宅设计原则 在有条件的情况下，应当考虑增设书房（工作室） 、步入式更衣间、入口 过渡空间、贮藏室或壁厨、阳台或阳光房。 套型功能分区设计应明确合理，设置和布局，既要满足功能上的要求，也要 满足使用便利和卫生的要求，设计时应合理、有效地组织各功能区块，注重 动静分区、洁污分区。起居室、

6、卧室、餐厅、厨房、卫生间长短边之比 1.8。 当有四个以上居住空间时，必须保证其中有两个或两个以上居住空间获得日 照。起居室、卧室不朝向凹口、天井开窗。 起居室尺度：使用面积20 m2，开间4.2m；使用面积17 m2，开间 3.9m；使用面积14 m2，开间3.6m。 住宅的卫生间，至少应有一间的使用面积不应小于 4.5 m2，设 2 个及以上卫 生间时，使用面积之和不小于 8m2。主卧卫生间面积宜小，共用卫生间面积 宜大。 合理安排各空间的序列，减少交通面积，提高使用效率,组织好公共空间和 私密空间的关系，避免相邻住户的视线干扰。套内纯交通面积不宜超过使用 面积的 1/20。 注重户型设计

7、的特色化，引入新的设计元素，做适度的产品创新（不要求做 全面的创新） 。例如，设置部分入户花园，采用各种方式与阳光、户外风景 亲密交融，多做观景阳台、露台、观景眺窗等。 充分考虑设计细节，诸如空调机位、室内外管线的隐藏，提高建筑品质。 住宅设计的朝向要求；义马人对朝向很敏感，要求卧室朝南，两卫较佳。设计以景观利用住宅设计的朝向要求；义马人对朝向很敏感，要求卧室朝南，两卫较佳。设计以景观利用 为主要原则，实现资源利用最大化。高层结构，最大限度满足户型的方正和通透性为主要原则，实现资源利用最大化。高层结构，最大限度满足户型的方正和通透性 产品设计的创新不限于以上方案，规划建筑设计师可从专业的角度进

8、一步挖掘物产品设计的创新不限于以上方案，规划建筑设计师可从专业的角度进一步挖掘物 业价值，实现产品设计的多角度创新。业价值，实现产品设计的多角度创新。 2.2.32.2.3 以打造组团生态园林和开放的社区环境来营造未来生活的场景，以打造组团生态园林和开放的社区环境来营造未来生活的场景， 提升服务品质提升服务品质 设计时应提出概念性景观、绿化规划设计方案，室外景观环境布置应做到与实际相 协调，符合当地自然条件，服务于人性化人居，实现区内外建筑与景观的相互和谐、 互补、提升，满足市场需求。景观绿化做到平面与空间结合，点、线、面结合，观 赏性与参与性结合，形成良好的特色环境 园林分组团建设园林分组团

9、建设 分组团构成的主题生态园林，开放式与半开放式的庭院空间设计，既 能提供邻里交往的空间，又满足人们感观功能的需求 注重节点营造，营造不同风格主题的 demo(样本)庭院，未来可以赋予 每个院落特殊的气质与文化，体现场所精神，界定居民的归属感，此 外，推售时分期较易辩识 园林规划设计决定后期的维护成本，应偏重设计本身，要考虑施工和 日后维护的成本，尽量少设硬铺，多设软铺。 休闲空间注重参与性，布置街灯、椅子、小品等 道路交通道路交通 人行道不一定要对称，可以把某一边宽度做足些，做出街区的感觉 上下班是直的，给老人孩子玩的路最好是弯的 车行道路无须太宽，曲径通幽，并可降低车速 在道路上建立缘石坡

10、道、设立盲道 在住宅入口、通道、电梯等附近应安排无障碍设施 停车场停车场 为了让小区居民拥有更多的绿地空间和安宁的居住环境，以保证整个 社区的高品质形象，设计尽可能做到人车分流。停车位尽量在人防地 下室内安排。如人防面积不能满足停车位配比要求时，宜采地面停放 等低成本造价方式解决停车位问题。 注重居民停车后回到居所的便利性；车库的设计要考虑到分期建设的 要求，降低施工影响 室外娱乐设施室外娱乐设施 设置儿童嬉戏场地、室外健身场地、家庭休闲区及活动场所 2.2.42.2.4建筑群体组合建筑群体组合 建筑群体组合应具有相对的整体性，形成良好的群体形象及完整的外部 空间形态的同时，尽量做到户户有庭院

11、景观。居住区与公共活动区之间 应有明显界限，以保证其居住区的私密性，同时又要考虑住户进入公共 活动区的便捷性 2.2.52.2.5处理好与周边环境的关系处理好与周边环境的关系 在充分分析项目用地周边建筑与配套资源的前提下，合理设计视线与各 种流线，达到对外部环境资源的有效利用与阻隔，注意阻隔不良因素对 小区的影响（如临路噪音等）以及自身与环境相互协调的目的 2.2.62.2.6建筑单体建筑单体 建筑立面造型要求特点鲜明、时尚，突出个性和内涵，并有一定的超 前意识。风格宜以现代为主，注重色彩，建筑用材与建筑造型的融合， 以及地、面、窗、台的协调。 避免影响外立面的主要因素：水管、冷凝管、空调等

12、屋顶设计的原则：要突出屋顶的标识感，但要考虑建设成本，以及由 于屋顶较复杂施工期建筑物迟迟不能脱外装 临路建筑立面的处理要注重设计，投入较多，达到极强的昭示性和形 象推广力；部分可考虑灯光处理（需考虑成本） ，增加标识感，树立区 域中心形象；社区内部建筑的里面可标准化处理 规划设计应充分考虑以上项目定位，着力打造项目的核心竞争力规划设计应充分考虑以上项目定位，着力打造项目的核心竞争力 2.2.72.2.7分期开发分期开发 本项目将分期开发建设，分期的原则是一期中间规划路南地块（约 14.57 亩） 开发，二期中间规划路北的地块（约 24.96 亩）开发。规划设计时应考虑分期开 发的因素，尽可能

13、地保证每一期有一个景观中心。先期注重提升项目整体品质及 形象，后期实现最大价值。 3 3规划设计要求规划设计要求 3.13.1 总体要求总体要求 设计依据： 本设计任务书 本项目建设用地规划条件 义马市市总体规划 国家有关的规划设计规范及省、市有关规划设计规定。 3.1.13.1.1用地性质用地性质 总体用地性质： 住宅、商业 3.1.23.1.2总用地面积与建筑规模总用地面积与建筑规模 总体用地面积约为 33423.37 平方米 3.1.33.1.3产品类型产品类型 居住区产品 居住区住宅以 33 层和 28 层为易。在满足日照、标杆示范性环境景观要求的在满足日照、标杆示范性环境景观要求的

14、前提下，居住区建筑容积率尽可能达到前提下，居住区建筑容积率尽可能达到 4 4 的要求的要求。 商业区产品 商业沿滨河路为三层，其他规划路两层。 配套产品 配套，如配电、煤气调压、物业管理等，按相关规定要求配建，不得漏 项。 3.1.43.1.4建筑密度建筑密度 住宅不大于 ，商业不大 %。 3.1.53.1.5绿化率绿化率 绿地率 %；人均公共绿地 m2 。 3.1.63.1.6 相关说明相关说明 3.1.6.1本项目住宅将进行分期开发：考虑市场接受度，以南边物业启动，同 时在一期推出 2 栋 33 层试探市场，一期容积率在 4.0 左右；在项目后期，高层 物业成为市场普及的物业类型，增强了

15、33 层左右的高层物业的市场成熟度，并 且从预期利润最大化、有效降低建筑密度、分摊土地成本等角度，后期将基本是 2533 层左右的高层物业；整体容积率 4.0 左右。 3.1.6.2设计方案需考虑小区分期开发与建设，每期有相对的完整性和各自的 卖点。一期开发的成本略高于后期，树立形象，推动销售。 3.23.2 产品配比产品配比 户型比 面积面积 户型户型比例比例 95 两房两厅一卫 20% 110 三房两厅两卫 20% 130 三房两厅两卫 40% 150 四房两厅 10% 200 四房两厅三卫 10% 注：比例为套数的比例，面积为该套型的建筑面积，含公摊、阳台等，即销售面积。 阳台为封闭阳台

16、。 （下表同） 4 4设计成果要求设计成果要求 4.14.1彩色规划总平面图一份，比例彩色规划总平面图一份，比例 1 1：500500 4.24.2规划方案设计文本规划方案设计文本 5 5 本，规格为本，规格为 a3a3 幅面，内容至少包括：幅面，内容至少包括： 4.2.14.2.1 设计说明，表达规划设计构想，设计意向；设计说明，表达规划设计构想，设计意向； 4.2.24.2.2 现状分析（地形、交通、植物）现状分析（地形、交通、植物） ； 4.2.34.2.3 规划总平面图；规划总平面图； 4.2.44.2.4 日照分析图；日照分析图； 4.2.54.2.5 交通分析图（道路与停车场）交通

17、分析图（道路与停车场） ； 4.2.64.2.6 规划结构分析图；规划结构分析图； 4.2.74.2.7 配套设施布置分析图；配套设施布置分析图； 4.2.84.2.8 景观分析图；景观分析图； 4.2.94.2.9 视线分析图；视线分析图； 4.2.104.2.10总体剖面图；总体剖面图； 4.2.114.2.11道路及竖向设计图；道路及竖向设计图； 4.2.124.2.12管线综合设计图管线综合设计图 4.2.134.2.13小区管理模式分析图；小区管理模式分析图； 4.2.144.2.14产品选型设计，要求各种产品类型的平面、立面、剖面、效果图，产品选型设计，要求各种产品类型的平面、立面

18、、剖面、效果图， 包括立面材料与说明；包括立面材料与说明； 4.2.154.2.15配套公建设计，包括住户会所、公共活动区及其他配套设施的平配套公建设计，包括住户会所、公共活动区及其他配套设施的平 面、立面、剖面、效果图，色括立面材料与说明；面、立面、剖面、效果图，色括立面材料与说明； 4.2.164.2.16其它节点（如居住区入口、会所入口等）的详细设计；其它节点（如居住区入口、会所入口等）的详细设计； 4.2.174.2.17表现部分：总体鸟瞰图，组团景观，沿街部分立面，沿小区主轴表现部分：总体鸟瞰图，组团景观，沿街部分立面，沿小区主轴 景观，院落景观，入园广场，商业，公共活动区等；景观，

19、院落景观，入园广场，商业，公共活动区等； 4.2.184.2.18户型面积分布表户型面积分布表 4.34.3a0a0、a1a1 规格展示图板一套规格展示图板一套 4.44.4所有内容的电子文件（光碟）两份。所有内容的电子文件（光碟）两份。 5.5.说明及时间要求说明及时间要求 1.1.由于项目的特出原因，要求提交成果时间为：由于项目的特出原因，要求提交成果时间为：2012.3.152012.3.15 3 3参加规划设计的单位必须具备甲级设计资质，并报设计费用（含规划费用）参加规划设计的单位必须具备甲级设计资质，并报设计费用（含规划费用） 3.3.交付成果的地点：交付成果的地点： 2.2.给予参

20、加规划设计的单位没有中标的一次性补偿给予参加规划设计的单位没有中标的一次性补偿 5000.005000.00 元。规划设计成果归元。规划设计成果归 开发企业使用，对没有任何价格的规划设计不予补偿，开发企业使用，对没有任何价格的规划设计不予补偿， 4.4.评审结果有评标委员会当场宣布。不管中标与否，评标委员会不作任何解释。评审结果有评标委员会当场宣布。不管中标与否，评标委员会不作任何解释。 5 5 各中标企业必须严格按照设计规范，控制主体结构含钢量（不超过各中标企业必须严格按照设计规范，控制主体结构含钢量（不超过 65kg65kg 为宜）为宜） ， 地下车库含钢量，天棚不再考虑抹灰等（后附交房标准）地下车库含钢量，天棚不再考虑抹灰等（后附交房标准） ， 河南江