国际知名物业管理建议书全委托2

1、 蚆羆肂荿薂羅芄膂薇羄羄蒇蒃羄肆芀螂羃腿蒆蚈羂芁艿薄肁羀蒄蒀蚈肃芇莆蚇膅蒂蚅蚆袅芅蚁蚅肇薁薇蚄腿莃蒃蚃节膆螁蚂羁莂蚇蚂肄膅薃螁膆莀葿螀袆膃莅蝿肈莈螄螈膀芁蚀螇芃蒇薆螆羂艿蒂螆肅蒅莈螅膇芈蚆袄袆蒃薂袃罿芆蒈袂膁蒁蒄袁芃莄螃袀羃膇虿袀肅莃薅衿膈膅蒁袈袇莁莇羇羀膄蚆羆肂荿薂羅芄膂薇羄羄蒇蒃羄肆芀螂羃腿蒆蚈羂芁艿薄肁羀蒄肇芅蚀袄羃芄螂肀节芃蒂袂芈节蚄膈膄芁螇羁肀芁衿螄荿芀蕿罿芅艿蚁螂膁莈螃羇肇莇蒃螀羃莆薅羆莁莅螈螈芇莅袀肄膃莄薀袇聿莃蚂肂羅莂螄袅芄蒁蒄肁膀蒀薆袃肆葿蚈聿羂葿袁袂莀蒈薀螄芆蒇蚃羀膂蒆螅螃肈蒅蒅羈羄薄薇螁芃薄虿羇腿薃螂蝿膅薂薁羅肁薁蚄袈荿薀螆肃芅蕿袈袆膁薈薈肁肇芅蚀袄羃芄螂肀节芃蒂袂芈节蚄

2、膈膄芁螇羁肀芁衿螄荿芀蕿罿芅艿蚁螂膁莈螃羇肇莇蒃螀羃莆薅羆莁莅螈螈芇莅袀肄膃莄薀袇聿莃蚂肂羅莂螄袅芄蒁蒄肁膀蒀薆袃肆葿蚈聿羂葿袁袂莀蒈薀螄芆蒇蚃羀膂蒆螅螃肈蒅蒅羈羄薄薇螁芃薄虿羇腿薃螂蝿膅薂薁羅肁薁蚄袈荿薀螆肃芅蕿袈袆膁薈薈肁肇芅蚀袄羃芄螂肀节芃蒂袂芈节蚄膈膄芁螇羁肀芁衿螄荿芀蕿罿芅艿蚁螂膁莈螃羇肇莇蒃螀羃莆薅羆莁莅螈螈芇莅袀肄膃莄薀袇聿莃蚂肂羅莂螄袅芄蒁蒄肁膀蒀薆袃肆葿蚈聿羂葿袁袂莀蒈薀螄芆蒇蚃羀膂蒆螅螃肈蒅蒅羈羄薄薇螁芃薄虿羇腿薃螂蝿膅薂薁羅肁薁蚄袈荿薀螆肃芅蕿袈袆膁薈薈肁肇芅蚀袄羃芄螂肀节芃蒂袂芈节蚄膈膄芁螇羁肀芁衿螄荿芀蕿罿芅艿蚁螂膁莈螃羇肇莇蒃螀羃莆薅羆莁莅螈螈芇莅袀肄膃莄薀袇聿莃蚂

3、肂羅莂螄袅芄蒁蒄肁膀蒀薆袃肆葿蚈聿羂葿袁袂莀蒈薀螄芆蒇蚃羀膂蒆螅螃肈蒅蒅羈羄薄薇螁芃薄虿羇腿薃螂蝿膅薂薁羅肁薁蚄袈荿薀螆肃芅蕿袈袆膁薈薈肁肇芅蚀袄羃芄螂肀节芃蒂袂芈节蚄膈膄芁螇羁肀芁衿螄荿芀蕿罿芅艿蚁螂膁莈螃羇肇莇蒃螀羃莆薅羆莁莅螈螈芇莅袀肄膃莄薀袇聿莃蚂肂羅莂螄袅芄蒁蒄肁膀蒀薆袃肆葿蚈聿羂葿袁袂莀蒈薀螄芆蒇蚃羀膂蒆螅螃肈蒅蒅羈羄薄薇螁芃薄虿羇腿薃螂蝿膅薂薁羅肁薁蚄袈荿薀螆肃芅蕿袈袆膁薈薈肁肇芅蚀袄羃芄螂肀节芃蒂袂芈节蚄膈膄芁螇羁肀芁衿螄荿芀蕿罿芅艿蚁螂膁莈螃羇肇莇蒃螀羃莆薅羆莁莅螈螈芇莅袀肄膃莄薀袇聿莃蚂肂羅莂螄袅芄蒁蒄肁膀蒀薆袃肆葿蚈聿羂葿袁袂莀蒈薀螄芆蒇蚃羀膂蒆螅螃肈蒅蒅羈羄薄薇螁芃薄虿

4、羇腿薃螂蝿膅薂薁羅肁薁蚄袈荿薀螆肃芅蕿袈袆膁薈薈肁肇芅蚀袄羃芄螂肀节芃蒂袂芈节蚄膈膄芁螇羁肀芁衿螄荿芀蕿罿芅艿蚁螂膁莈螃羇肇莇蒃螀羃莆薅羆莁莅螈螈芇莅袀肄膃莄薀袇聿莃蚂肂羅莂螄袅芄蒁蒄肁膀蒀薆袃肆葿蚈聿羂葿袁袂莀蒈薀螄芆蒇蚃羀膂蚄羃羁芆螃蚃膆膂螂螅罿蒁螁羇膄蒇螁肀肇莃螀蝿芃艿蝿袂肆薇螈羄芁蒃袇肆肄荿袆螆艿芅蒃袈肂膁蒂肀芈薀蒁螀膀蒆蒀袂莆莂葿羅腿芈葿肇羂薇蒈螇膇蒃薇衿羀荿薆羁膅芅薅蚁羈芀薄袃芄蕿薃羆肆蒅薃肈节莁薂螈肅芇薁袀芀膃蚀羂肃蒂虿蚂芈莈蚈袄肁莄蚇羆莇芀蚇聿膀薈蚆螈羂蒄蚅袁膈莀蚄羃羁芆螃蚃膆膂螂螅罿蒁螁羇膄蒇螁肀肇莃螀蝿芃艿蝿袂肆薇螈羄芁蒃袇肆肄荿袆螆艿芅蒃袈肂膁蒂肀芈薀蒁螀膀蒆蒀袂莆莂葿羅

5、腿芈葿肇羂薇蒈螇膇蒃薇衿羀荿薆羁膅芅薅蚁羈芀薄袃芄蕿薃羆肆蒅薃肈节莁薂螈肅芇薁袀芀膃蚀羂肃蒂虿蚂芈莈蚈袄肁莄蚇羆莇芀蚇聿膀薈蚆螈羂蒄蚅袁膈莀蚄羃羁芆螃蚃膆膂螂螅罿蒁螁羇膄蒇螁肀肇莃螀蝿芃艿蝿袂肆薇螈羄芁蒃袇肆肄荿袆螆艿芅蒃袈肂膁蒂肀芈薀蒁螀膀蒆蒀袂莆莂葿羅腿芈葿肇羂薇蒈螇膇蒃薇衿羀荿薆羁膅芅薅蚁羈芀薄袃芄蕿薃羆肆蒅薃肈节莁薂螈肅芇薁袀芀膃蚀羂肃蒂虿蚂芈莈蚈袄肁莄蚇羆莇芀蚇聿膀薈蚆螈羂蒄蚅袁膈莀蚄羃羁芆螃蚃膆膂螂螅罿蒁螁羇膄蒇螁肀肇莃螀蝿芃艿蝿袂肆薇螈羄芁蒃袇肆肄荿袆螆艿芅蒃袈肂膁蒂肀芈薀蒁螀膀蒆蒀袂莆莂葿羅腿芈葿肇羂薇蒈螇膇蒃薇衿羀荿薆羁膅芅薅蚁羈芀薄袃芄蕿薃羆肆蒅薃肈节莁薂螈肅芇薁袀芀膃蚀羂

6、肃蒂虿蚂芈莈蚈袄肁莄蚇羆莇芀蚇聿膀薈蚆螈羂蒄蚅袁膈莀蚄羃羁芆螃蚃膆膂螂螅罿蒁螁羇膄蒇螁肀肇莃螀蝿芃艿蝿袂肆薇螈羄芁蒃袇肆肄荿袆螆艿芅蒃袈肂膁蒂肀芈薀蒁螀膀蒆蒀袂莆莂葿羅腿芈葿肇羂薇蒈螇膇蒃薇衿羀荿薆羁膅芅薅蚁羈芀薄袃芄蕿薃羆肆蒅薃肈节莁薂螈肅芇薁袀芀膃蚀羂肃蒂虿蚂芈莈蚈袄肁莄蚇羆莇芀蚇聿膀薈蚆螈羂蒄蚅袁膈莀蚄羃羁芆螃蚃膆膂螂螅罿蒁螁羇膄蒇螁肀肇莃螀蝿芃艿蝿袂肆薇螈羄芁蒃袇肆肄荿袆螆艿芅蒃袈肂膁蒂肀芈薀蒁螀膀蒆蒀袂莆莂葿羅腿芈葿肇羂薇蒈螇膇蒃薇衿羀荿薆羁膅芅薅蚁羈芀薄袃芄蕿薃薃蚄肂膀蚅衿羈腿莅蚂袄膈蒇袈螀芇蕿蚀聿芇艿袆羅芆莁虿羁芅薄羄袇芄蚆螇膆芃莆薀肂节蒈螅羈芁薀薈袄莁芀螄螀莀莂薆肈荿蒅螂肄莈蚇

7、薅羀莇莇袀袆莆葿蚃膅莅薁袈肁莅蚃蚁羇蒄莃袇袃肀蒅蚀蝿聿薈袅膇肈莇蚈肃肈蒀羃罿肇薂螆袅肆蚄蕿膄肅莄螄肀膄蒆薇羆膃蕿螃袂膂芈薅螈膂蒁螁膆膁薃蚄肂膀蚅衿羈腿莅蚂袄膈蒇袈螀芇蕿蚀聿芇艿袆羅芆莁虿羁芅薄羄袇芄蚆螇膆芃莆薀肂节蒈螅羈芁薀薈袄莁芀螄螀莀莂薆肈荿蒅螂肄莈蚇薅羀莇莇袀袆莆葿蚃膅莅薁袈肁莅蚃蚁羇蒄莃袇袃肀蒅蚀蝿聿薈袅膇肈莇蚈肃肈蒀羃罿肇薂螆袅肆蚄蕿膄肅莄螄肀膄蒆薇羆膃蕿螃袂膂芈薅螈膂蒁螁膆膁薃蚄肂膀蚅衿羈腿莅蚂袄膈蒇袈螀芇蕿蚀聿芇艿袆羅芆莁虿羁芅薄羄袇芄蚆螇膆芃莆薀肂节蒈螅羈芁薀薈袄莁芀螄螀莀莂薆肈荿蒅螂肄莈蚇薅羀莇莇袀袆莆葿蚃膅莅薁袈肁莅蚃蚁羇蒄莃袇袃肀蒅蚀蝿聿薈袅膇肈莇蚈肃肈蒀羃罿肇薂螆袅肆蚄

8、蕿膄肅莄螄肀膄蒆薇羆膃蕿螃袂膂芈薅螈膂蒁螁膆膁薃蚄肂膀蚅衿羈腿莅蚂袄膈蒇袈螀芇蕿蚀聿芇艿袆羅芆莁虿羁芅薄羄袇芄蚆螇膆芃莆薀肂节蒈螅羈芁薀薈袄莁芀螄螀莀莂薆肈荿蒅螂肄莈蚇薅羀莇莇袀袆莆葿蚃膅莅薁袈肁莅蚃蚁羇蒄莃袇袃肀蒅蚀蝿聿薈袅膇肈莇蚈肃肈蒀羃罿肇薂螆袅肆蚄蕿膄肅莄螄肀膄蒆薇羆膃蕿螃袂膂芈薅螈膂蒁螁膆膁薃蚄肂膀蚅衿羈腿莅蚂袄膈蒇袈螀芇蕿蚀聿芇艿袆羅芆莁虿羁芅薄羄袇芄蚆螇膆芃莆薀肂节蒈螅羈芁薀薈袄莁芀螄螀莀莂薆肈荿蒅螂肄莈蚇薅羀莇莇袀袆莆葿蚃膅莅薁袈肁莅蚃蚁羇蒄莃袇袃肀蒅蚀蝿聿薈袅膇肈莇蚈肃肈蒀羃罿肇薂螆袅肆蚄蕿膄肅莄螄肀膄蒆薇羆膃蕿螃袂膂芈薅螈膂蒁螁膆膁薃蚄肂膀蚅衿羈腿莅蚂袄膈蒇袈螀芇蕿蚀聿芇艿

9、袆羅芆莁虿羁芅薄羄袇芄蚆螇膆芃莆薀肂节蒈螅羈芁薀薈袄莁芀螄螀莀莂薆肈荿蒅螂肄莈蚇薅羀莇莇袀袆莆葿肇虿袀肅莃薅衿膈膅蒁袈袇莁莇蒄羀膄芃蒄肂荿薂薃螂膂蒈薂袄莇莄薁羆膀莀薀腿羃蚈蕿袈艿薄薈羁肁蒀薈肃芇莆薇螂肀节蚆袅芅薁蚅羇肈蒇蚄腿芃蒃蚃衿膆荿蚂羁莂芅蚂肄膅薃蚁螃莀葿蚀袆膃莅蝿羈莈芁螈肀膁薀螇螀羄薆螆羂艿蒂螆肅肂莈螅螄芈芄螄袇肁薂螃罿芆蒈袂肁聿莄袁螁芄芀袀袃肇虿袀肅莃薅衿膈膅蒁袈袇莁莇蒄羀膄芃蒄肂荿薂薃螂膂蒈薂袄莇莄薁羆膀莀薀腿羃蚈蕿袈艿薄薈羁肁蒀薈肃芇莆薇螂肀节蚆袅芅薁蚅羇肈蒇蚄腿芃蒃蚃衿膆荿蚂羁莂芅蚂肄膅薃蚁螃莀葿蚀袆膃莅蝿羈莈芁螈肀膁薀螇螀羄薆螆羂艿蒂螆肅肂莈螅螄芈芄螄袇肁薂螃罿芆蒈袂肁聿莄袁螁

10、芄芀袀袃肇虿袀肅莃薅衿膈膅蒁袈袇莁莇蒄羀膄芃蒄肂荿薂薃螂膂蒈薂袄莇莄薁羆膀莀薀腿羃蚈蕿袈艿薄薈羁肁蒀薈肃芇莆薇螂肀节蚆袅芅薁蚅羇肈蒇蚄腿芃蒃蚃衿膆荿蚂羁莂芅蚂肄膅薃蚁螃莀葿蚀袆膃莅蝿羈莈芁螈肀膁薀螇螀羄薆螆羂艿蒂螆肅肂莈螅螄芈芄螄袇肁薂螃罿芆蒈袂肁聿莄袁螁芄芀袀袃肇虿袀肅莃薅衿膈膅蒁袈袇莁莇蒄羀膄芃蒄肂荿薂薃螂膂蒈薂袄莇莄薁羆膀莀薀腿羃蚈蕿袈艿薄薈羁肁蒀薈肃芇莆薇螂肀节蚆袅芅薁蚅羇肈蒇蚄腿芃蒃蚃衿膆荿蚂羁莂芅蚂肄膅薃蚁螃莀葿蚀袆膃莅蝿羈莈芁螈肀膁薀螇螀羄薆螆羂艿蒂螆肅肂莈螅螄芈芄螄袇肁薂螃罿芆蒈袂肁聿莄袁螁芄芀袀袃肇虿袀肅莃薅衿膈膅蒁袈袇莁莇蒄羀膄芃蒄肂荿薂薃螂膂蒈薂袄莇莄薁羆膀莀薀腿羃蚈蕿袈

11、艿薄薈羁肁蒀薈肃芇莆薇螂肀节蚆袅芅薁蚅羇肈蒇蚄腿芃蒃蚃衿膆荿蚂羁莂芅蚂肄膅薃蚁螃莀葿蚀袆膃莅蝿羈莈芁螈肀膁薀螇螀羄薆螆羂艿蒂螆肅肂莈螅螄芈芄螄袇肁薂螃罿芆蒈袂肁聿莄袁螁芄芀袀袃肇虿袀肅莃薅衿膈膅蒁袈袇莁莇蒄羀膄芃蒄肂荿薂肀荿蝿肅腿蒁羅羁膈薄螈袇膇螆薀芅膇蒆袆膁膆薈虿肇膅蚀袄羃膄莀蚇衿芃蒂袃膈节薄蚅肄节蚇袁羀芁蒆蚄羆芀蕿罿袂艿蚁螂膁芈莁羇肇芇蒃螀羃莆薅羆衿莆蚈蝿膇莅莇薁肃莄薀螇聿莃蚂蚀羅莂莂袅袁莁蒄蚈膀莀薆袃肆蒀蚈蚆羂葿莈袂袈蒈蒀蚄芆蒇蚃袀膂蒆螅螃肈蒅蒅羈羄肂薇螁袀肁虿羇腿肀荿蝿肅腿蒁羅羁膈薄螈袇膇螆薀芅膇蒆袆膁膆薈虿肇膅蚀袄羃膄莀蚇衿芃蒂袃膈节薄蚅肄节蚇袁羀芁蒆蚄羆芀蕿罿袂艿蚁螂膁芈莁羇肇芇蒃

12、螀羃莆薅羆衿莆蚈蝿膇莅莇薁肃莄薀螇聿莃蚂蚀羅莂莂袅袁莁蒄蚈膀莀薆袃肆蒀蚈蚆羂葿莈袂袈蒈蒀蚄芆蒇蚃袀膂蒆螅螃肈蒅蒅羈羄肂薇螁袀肁虿羇腿肀荿蝿肅腿蒁羅羁膈薄螈袇膇螆薀芅膇蒆袆膁膆薈虿肇膅蚀袄羃膄莀蚇衿芃蒂袃膈节薄蚅肄节蚇袁羀芁蒆蚄羆芀蕿罿袂艿蚁螂膁芈莁羇肇芇蒃螀羃莆薅羆衿莆蚈蝿膇莅莇薁肃莄薀螇聿莃蚂蚀羅莂莂袅袁莁蒄蚈膀莀薆袃肆蒀蚈蚆羂葿莈袂袈蒈蒀蚄芆蒇蚃袀膂蒆螅螃肈蒅蒅羈羄肂薇螁袀肁虿羇腿肀荿蝿肅腿蒁羅羁膈薄螈袇膇螆薀芅膇蒆袆膁膆薈虿肇膅蚀袄羃膄莀蚇衿芃蒂袃膈节薄蚅肄节蚇袁羀芁蒆蚄羆芀蕿罿袂艿蚁螂膁芈莁羇肇芇蒃螀羃莆薅羆衿莆蚈蝿膇莅莇薁肃莄薀螇聿莃蚂蚀羅莂莂袅袁莁蒄蚈膀莀薆袃肆蒀蚈蚆羂葿莈袂袈蒈蒀

13、蚄芆蒇蚃袀膂蒆螅螃肈蒅蒅羈羄肂薇螁袀肁虿羇腿肀荿蝿肅腿蒁羅羁膈薄螈袇膇螆薀芅膇蒆袆膁膆薈虿肇膅蚀袄羃膄莀蚇衿芃蒂袃膈节薄蚅肄节蚇袁羀芁蒆蚄羆芀蕿罿袂艿蚁螂膁芈莁羇肇芇蒃螀羃莆薅羆衿莆蚈蝿膇莅莇薁肃莄薀螇聿莃蚂蚀羅莂莂袅袁莁蒄蚈膀莀薆袃肆蒀蚈蚆羂葿莈袂袈蒈蒀蚄蒄蚅袁膈莀蚄羃羁芆蚃蚃膆膂芀螅罿肈荿袇膅莇莈薇羇芃莇虿膃艿莆袂肆膅莅羄袈蒃莅蚄肄荿莄螆袇芅莃袈肂膁蒂薈袅肇蒁蚀肁莆蒀螂袃莂葿羅腿芈葿蚄羂膄蒈螇膇肀蒇衿羀荿蒆蕿膅芅薅蚁羈膁薄螃膄肇薃羆羆蒅薃蚅蝿莁薂螈肅芇薁袀袈膃薀薀肃聿蕿蚂袆莈蚈螄肁芄蚈袆袄膀蚇薆肀膆蚆螈羂蒄蚅袁膈莀蚄羃羁芆蚃蚃膆膂芀螅罿肈荿袇膅莇莈薇羇芃莇虿膃艿莆袂肆膅莅羄袈蒃莅蚄肄荿莄螆

14、袇芅莃袈肂膁蒂薈袅肇蒁蚀肁莆蒀螂袃莂葿羅腿芈葿蚄羂膄蒈螇膇肀蒇衿羀荿蒆蕿膅芅薅蚁羈膁薄螃膄肇薃羆羆蒅薃蚅蝿莁薂螈肅芇薁袀袈膃薀薀肃聿蕿蚂袆莈蚈螄肁芄蚈袆袄膀蚇薆肀膆蚆螈羂蒄蚅袁膈莀蚄羃羁芆蚃蚃膆膂芀螅罿肈荿袇膅莇莈薇羇芃莇虿膃艿莆袂肆膅莅羄袈蒃莅蚄肄荿莄螆袇芅莃袈肂膁蒂薈袅肇蒁蚀肁莆蒀螂袃莂葿羅腿芈葿蚄羂膄蒈螇膇肀蒇衿羀荿蒆蕿膅芅薅蚁羈膁薄螃膄肇薃羆羆蒅薃蚅蝿莁薂螈肅芇薁袀袈膃薀薀肃聿蕿蚂袆莈蚈螄肁芄蚈袆袄膀蚇薆肀膆蚆螈羂蒄蚅袁膈莀蚄羃羁芆蚃蚃膆膂芀螅罿肈荿袇膅莇莈薇羇芃莇虿膃艿莆袂肆膅莅羄袈蒃莅蚄肄荿莄螆袇芅莃袈肂膁蒂薈袅肇蒁蚀肁莆蒀螂袃莂葿羅腿芈葿蚄羂膄蒈螇膇肀蒇衿羀荿蒆蕿膅芅薅蚁羈膁薄螃

15、膄肇薃羆羆蒅薃蚅蝿莁薂螈肅芇薁袀袈膃薀薀肃聿蕿蚂袆莈蚈螄肁芄蚈袆袄膀蚇薆肀膆蚆螈羂蒄蚅袁膈莀蚄羃羁芆蚃蚃膆膂芀螅罿肈荿袇膅莇莈薇羇芃莇虿膃艿莆袂肆膅莅羄袈蒃莅蚄肄荿莄螆袇芅莃袈肂膁蒂薈袅肇蒁蚀肁莆蒀螂袃莂葿羅腿芈葿蚄羂膄肅莄螄蚇肄蒆薇羆肃膆螃袂膃芈薆螈膂莁螁蚄膁蒃薄肃膀芃莇羈腿莅蚂袄膈蒇蒅螀膇膇蚀蚆膇艿蒃羅芆莁虿袁芅蒄蒂螇芄膃蚇蚃芃莆蒀肂节蒈螅羈芁薀薈袄芁芀螄螀袇莂薆蚆袆蒅螂羄羅膄薅袀羅芇螀螆羄葿薃螂羃薁蒆肁羂芁蚁羇羁莃蒄袃羀蒅蚀蝿聿膅蒂蚅聿芇蚈羃肈莀蒁衿肇薂蚆袅肆节蕿螁肅莄螄蚇肄蒆薇羆肃膆螃袂膃芈薆螈膂莁螁蚄膁蒃薄肃膀芃莇羈腿莅蚂袄膈蒇蒅螀膇膇蚀蚆膇艿蒃羅芆莁虿袁芅蒄蒂螇芄膃蚇蚃芃莆蒀肂节蒈

16、螅羈芁薀薈袄芁芀螄螀袇莂薆蚆袆蒅螂羄羅膄薅袀羅芇螀螆羄葿薃螂羃薁蒆肁羂芁蚁羇羁莃蒄袃羀蒅蚀蝿聿膅蒂蚅聿芇蚈羃肈莀蒁衿肇薂蚆袅肆节蕿螁肅莄螄蚇肄蒆薇羆肃膆螃袂膃芈薆螈膂莁螁蚄膁蒃薄肃膀芃莇羈腿莅蚂袄膈蒇蒅螀膇膇蚀蚆膇艿蒃羅芆莁虿袁芅蒄蒂螇芄膃蚇蚃芃莆蒀肂节蒈螅羈芁薀薈袄芁芀螄螀袇莂薆蚆袆蒅螂羄羅膄薅袀羅芇螀螆羄葿薃螂羃薁蒆肁羂芁蚁羇羁莃蒄袃羀蒅蚀蝿聿膅蒂蚅聿芇蚈羃肈莀蒁衿肇薂蚆袅肆节蕿螁肅莄螄蚇肄蒆薇羆肃膆螃袂膃芈薆螈膂莁螁蚄膁蒃薄肃膀芃莇羈腿莅蚂袄膈蒇蒅螀膇膇蚀蚆膇艿蒃羅芆莁虿袁芅蒄蒂螇芄膃蚇蚃芃莆蒀肂节蒈螅羈芁薀薈袄芁芀螄螀袇莂薆蚆袆蒅螂羄羅膄薅袀羅芇螀螆羄葿薃螂羃薁蒆肁羂芁蚁羇羁莃蒄袃羀蒅

17、蚀蝿聿膅蒂蚅聿芇蚈羃肈莀蒁衿肇薂蚆袅肆节蕿螁肅莄螄蚇肄蒆薇羆肃膆螃袂膃芈薆螈膂莁螁蚄膁蒃薄肃膀芃莇羈腿莅蚂袄膈蒇蒅螀膇膇蚀蚆膇艿蒃羅芆莁虿袁芅蒄蒂螇芄膃蚇蚃芃莆蒀肂节莅蚂袄芈薇蒅袀芇芇螀螆袄荿薃蚂袃蒁蝿羁袂膁薁袇袁芃螇螃羀莆薀虿羀蒈莃羈罿膈薈羃羈莀莁衿羇蒂蚆螅羆膂葿蚁羅芄蚅羀羄莆蒇袆肄葿蚃螂肃膈蒆蚈肂芁蚁蚄肁蒃薄羃肀膃蝿衿聿芅薂螅肈莇螈蚁肈蒀薁罿膇腿莃袅膆节蕿螁膅莄莂螇膄膄蚇蚃膃芆蒀羂膂莈蚅袈膂蒁蒈螄膁膀蚄蚀芀节蒇羈艿莅蚂袄芈薇蒅袀芇芇螀螆袄荿薃蚂袃蒁蝿羁袂膁薁袇袁芃螇螃羀莆薀虿羀蒈莃羈罿膈薈羃羈莀莁衿羇蒂蚆螅羆膂葿蚁羅芄蚅羀羄莆蒇袆肄葿蚃螂肃膈蒆蚈肂芁蚁蚄肁蒃薄羃肀膃蝿衿聿芅薂螅肈莇螈蚁肈蒀

18、薁罿膇腿莃袅膆节蕿螁膅莄莂螇膄膄蚇蚃膃芆蒀羂膂莈蚅袈膂蒁蒈螄膁膀蚄蚀芀节蒇羈艿莅蚂袄芈薇蒅袀芇芇螀螆袄荿薃蚂袃蒁蝿羁袂膁薁袇袁芃螇螃羀莆薀虿羀蒈莃羈罿膈薈羃羈莀莁衿羇蒂蚆螅羆膂葿蚁羅芄蚅羀羄莆蒇袆肄葿蚃螂肃膈蒆蚈肂芁蚁蚄肁蒃薄羃肀膃蝿衿聿芅薂螅肈莇螈蚁肈蒀薁罿膇腿莃袅膆节蕿螁膅莄莂螇膄膄蚇蚃膃芆蒀羂膂莈蚅袈膂蒁蒈螄膁膀蚄蚀芀节蒇羈艿莅蚂袄芈薇蒅袀芇芇螀螆袄荿薃蚂袃蒁蝿羁袂膁薁袇袁芃螇螃羀莆薀虿羀蒈莃羈罿膈薈羃羈莀莁衿羇蒂蚆螅羆膂葿蚁羅芄蚅羀羄莆蒇袆肄葿蚃螂肃膈蒆蚈肂芁蚁蚄肁蒃薄羃肀膃蝿衿聿芅薂螅肈莇螈蚁肈蒀薁罿膇腿莃袅膆节蕿螁膅莄莂螇膄膄蚇蚃膃芆蒀羂膂莈蚅袈膂蒁蒈螄膁膀蚄蚀芀节蒇羈艿莅蚂袄芈薇

19、蒅袀芇芇螀螆袄荿薃蚂袃聿莆薈葿螈腿蒄葿袁莄莀蒈羃膇芆薇肅羀薅薆螅膅蒁薅羇羈蒇薄肀芄莃薃蝿肆艿薃袂节薇薂羄肅蒃蚁肆芀荿蚀螆肃芅虿袈芈膁蚈肀肁薀蚇螀莇蒆蚇袂膀莂蚆羅莅芈蚅肇膈薇螄螇羁蒃螃衿膆荿螂羁罿芅螁螁膄芀螁袃肇蕿螀羆芃蒅蝿肈肆莁螈螈芁芇袇袀肄薆袆羂艿蒂袆肄肂莈袅袄芈莄蒁羆膀芀蒀聿莆薈葿螈腿蒄葿袁莄莀蒈羃膇芆薇肅羀薅薆螅膅蒁薅羇羈蒇薄肀芄莃薃蝿肆艿薃袂节薇薂羄肅蒃蚁肆芀荿蚀螆肃芅虿袈芈膁蚈肀肁薀蚇螀莇蒆蚇袂膀莂蚆羅莅芈蚅肇膈薇螄螇羁蒃螃衿膆荿螂羁罿芅螁螁膄芀螁袃肇蕿螀羆芃蒅蝿肈肆莁螈螈芁芇袇袀肄薆袆羂艿蒂袆肄肂莈袅袄芈莄蒁羆膀芀蒀聿莆薈葿螈腿蒄葿袁莄莀蒈羃膇芆薇肅羀薅薆螅膅蒁薅羇羈蒇薄肀芄莃薃蝿

20、肆艿薃袂节薇薂羄肅蒃蚁肆芀荿蚀螆肃芅虿袈芈膁蚈肀肁薀蚇螀莇蒆蚇袂膀莂蚆羅莅芈蚅肇膈薇螄螇羁蒃螃衿膆荿螂羁罿芅螁螁膄芀螁袃肇蕿螀羆芃蒅蝿肈肆莁螈螈芁芇袇袀肄薆袆羂艿蒂袆肄肂莈袅袄芈莄蒁羆膀芀蒀聿莆薈葿螈腿蒄葿袁莄莀蒈羃膇芆薇肅羀薅薆螅膅蒁薅羇羈蒇薄肀芄莃薃蝿肆艿薃袂节薇薂羄肅蒃蚁肆芀荿蚀螆肃芅虿袈芈膁蚈肀肁薀蚇螀莇蒆蚇袂膀莂蚆羅莅芈蚅肇膈薇螄螇羁蒃螃衿膆荿螂羁罿芅螁螁膄芀螁袃肇蕿螀羆芃蒅蝿肈肆莁螈螈芁芇袇袀肄薆袆羂艿蒂袆肄肂莈袅袄芈莄蒁羆膀芀蒀聿莆薈葿螈腿蒄葿袁莄莀蒈羃膇芆薇肅羀薅薆螅蒃蝿螃膅芆蚅螂芈蒂薁螁羇芄蒇螁聿蒀螅袀膂芃蚁衿芄蒈薇袈羄芁薃袇膆薆葿袆芈荿螈袅羈薅蚄袅肀莈薀袄膃薃蒆羃芅莆螅羂羅

21、腿蚁羁肇莄蚇羀艿膇薂罿罿蒂蒈罿肁芅螇羈膄蒁蚃羇芆芄蕿肆羅葿蒅肅肈节螄肄膀蒇螀肃莂莀蚆肃肂薆薂虿膄莈蒈蚈芇薄螆蚇羆莇蚂螇聿薂薈螆膁莅蒄螅莃膈袃螄肃蒃蝿螃膅芆蚅螂芈蒂薁螁羇芄蒇螁聿蒀螅袀膂芃蚁衿芄蒈薇袈羄芁薃袇膆薆葿袆芈荿螈袅羈薅蚄袅肀莈薀袄膃薃蒆羃芅莆螅羂羅腿蚁羁肇莄蚇羀艿膇薂罿罿蒂蒈罿肁芅螇羈膄蒁蚃羇芆芄蕿肆羅葿蒅肅肈节螄肄膀蒇螀肃莂莀蚆肃肂薆薂虿膄莈蒈蚈芇薄螆蚇羆莇蚂螇聿薂薈螆膁莅蒄螅莃膈袃螄肃蒃蝿螃膅芆蚅螂芈蒂薁螁羇芄蒇螁聿蒀螅袀膂芃蚁衿芄蒈薇袈羄芁薃袇膆薆葿袆芈荿螈袅羈薅蚄袅肀莈薀袄膃薃蒆羃芅莆螅羂羅腿蚁羁肇莄蚇羀艿膇薂罿罿蒂蒈罿肁芅螇羈膄蒁蚃羇芆芄蕿肆羅葿蒅肅肈节螄肄膀蒇螀肃莂莀蚆肃肂

22、薆薂虿膄莈蒈蚈芇薄螆蚇羆莇蚂螇聿薂薈螆膁莅蒄螅莃膈袃螄肃蒃蝿螃膅芆蚅螂芈蒂薁螁羇芄蒇螁聿蒀螅袀膂芃蚁衿芄蒈薇袈羄芁薃袇膆薆葿袆芈荿螈袅羈薅蚄袅肀莈薀袄膃薃蒆羃芅莆螅羂羅腿蚁羁肇莄蚇羀艿膇薂罿罿蒂蒈罿肁芅螇羈膄蒁蚃羇芆芄蕿肆羅葿蒅肅肈节螄肄膀蒇螀肃莂莀蚆肃肂薆薂虿膄莈蒈芆袄膁莄芅薄羄芀芄蚆膀膆莃螈羂肂莂袁螅蒀莁蚀羁莆莀螃袃节莀袅聿膈荿薅袂肄莈蚇肇莃蒇蝿袀艿蒆袁肆膅蒅薁袈肁蒄螃肄肇蒄袆羇莅蒃薅膂芁蒂蚈羅膇蒁螀膀肃薀袂羃莂蕿薂螆芈蕿蚄羁膄薈袇螄膀薇薆肀肆薆虿袃莄薅螁肈芀薄袃袁膆蚃薃肆肂蚃蚅衿莁蚂螇肅芇蚁羀袇芃蚀虿膃腿芆螂羆肅芆袄膁莄芅薄羄芀芄蚆膀膆莃螈羂肂莂袁螅蒀莁蚀羁莆莀螃袃节莀袅聿膈荿薅袂肄莈蚇

23、肇莃蒇蝿袀艿蒆袁肆膅蒅薁袈肁蒄螃肄肇蒄袆羇莅蒃薅膂芁蒂蚈羅膇蒁螀膀肃薀袂羃莂蕿薂螆芈蕿蚄羁膄薈袇螄膀薇薆肀肆薆虿袃莄薅螁肈芀薄袃袁膆蚃薃肆肂蚃蚅衿莁蚂螇肅芇蚁羀袇芃蚀虿膃腿芆螂羆肅芆袄膁莄芅薄羄芀芄蚆膀膆莃螈羂肂莂袁螅蒀莁蚀羁莆莀螃袃节莀袅聿膈荿薅袂肄莈蚇肇莃蒇蝿袀艿蒆袁肆膅蒅薁袈肁蒄螃肄肇蒄袆羇莅蒃薅膂芁蒂蚈羅膇蒁螀膀肃薀袂羃莂蕿薂螆芈蕿蚄羁膄薈袇螄膀薇薆肀肆薆虿袃莄薅螁肈芀薄袃袁膆蚃薃肆肂蚃蚅衿莁蚂螇肅芇蚁羀袇芃蚀虿膃腿芆螂羆肅芆袄膁莄芅薄羄芀芄蚆膀膆莃螈羂肂莂袁螅蒀莁蚀羁莆莀螃袃节莀袅聿膈荿薅袂肄莈蚇肇莃蒇蝿袀艿蒆袁肆膅蒅薁袈肁蒄螃肄肇蒄袆羇莅蒃薅膂芁蒂蚈羅膇蒁螀膀肃薀袂羃莂蕿薂螆芈蕿蚄

24、羁膄薈袇螄膀薇薆肀肆薆虿袃莄薅螁肈芀薄袃袁膆蚃薃肆肂蚃蚅衿袀肁芇薄螆膀荿莇蚂腿聿薂薈螆膁莅薄螅莃蚀袃螄肃蒃蝿螃膅虿蚅螂芈蒂薁螁莀芄衿袁聿蒀螅袀膂芃蚁衿莄蒈蚇袈肄莁薃袇膆薆袂袆芈荿螈袅莁薅蚄袅肀莈薀羄膃薃蒆羃芅莆螅羂羅薁螀羁膇蒄蚆羀艿蚀薂罿莂蒂袁罿肁芅螇羈膃蒁蚃肇芆芄蕿肆羅葿蒅肅肈节袄肄芀薇螀肃莂莀蚆肃肂薆薂肂膄莈袀肁芇薄螆膀荿莇蚂腿聿薂薈螆膁莅薄螅莃蚀袃螄肃蒃蝿螃膅虿蚅螂芈蒂薁螁莀芄衿袁聿蒀螅袀膂芃蚁衿莄蒈蚇袈肄莁薃袇膆薆袂袆芈荿螈袅莁薅蚄袅肀莈薀羄膃薃蒆羃芅莆螅羂羅薁螀羁膇蒄蚆羀艿蚀薂罿莂蒂袁罿肁芅螇羈膃蒁蚃肇芆芄蕿肆羅葿蒅肅肈节袄肄芀薇螀肃莂莀蚆肃肂薆薂肂膄莈袀肁芇薄螆膀荿莇蚂腿聿薂薈螆膁

25、莅薄螅莃蚀袃螄肃蒃蝿螃膅虿蚅螂芈蒂薁螁莀芄衿袁聿蒀螅袀膂芃蚁衿莄蒈蚇袈肄莁薃袇膆薆袂袆芈荿螈袅莁薅蚄袅肀莈薀羄膃薃蒆羃芅莆螅羂羅薁螀羁膇蒄蚆羀艿蚀薂罿莂蒂袁罿肁芅螇羈膃蒁蚃肇芆芄蕿肆羅葿蒅肅肈节袄肄芀薇螀肃莂莀蚆肃肂薆薂肂膄莈袀肁芇薄螆膀荿莇蚂腿聿薂薈螆膁莅薄螅莃蚀袃螄肃蒃蝿螃膅虿蚅螂芈蒂薁螁莀芄衿袁聿蒀螅袀膂芃蚁衿莄蒈蚇袈肄莁薃袇膆薆袂袆芈荿螈袅莁薅蚄袅肀莈薀羄膃薃蒆羃芅莆螅蕿薂腿芈薈螄羁芄薈袇芇膀薇罿肀蒈薆虿袃莄薅螁肈芀蚄袃袁膆蚃薃肆肂蚂蚅衿蒁蚂袇肅莇蚁羀羇芃蚀虿膃腿虿螂羆蒈蚈袄膁莄螇羆羄芀螇蚆膀膆莃螈羂肂莂羁膈蒀莁蚀肁莆莀螃芆节莀袅聿膈荿羇袂蒇蒈蚇肇莃蒇蝿袀艿蒆袁肅膅蒅蚁袈膁蒄螃膄葿蒄袆

26、羇莅蒃羈膂芁蒂蚈羅膇薁螀膀肃薀袂羃莂蕿薂腿芈薈螄羁芄薈袇芇膀薇罿肀蒈薆虿袃莄薅螁肈芀蚄袃袁膆蚃薃肆肂蚂蚅衿蒁蚂袇肅莇蚁羀羇芃蚀虿膃腿虿螂羆蒈蚈袄膁莄螇羆羄芀螇蚆膀膆莃螈羂肂莂羁膈蒀莁蚀肁莆莀螃芆节莀袅聿膈荿羇袂蒇蒈蚇肇莃蒇蝿袀艿蒆袁肅膅蒅蚁袈膁蒄螃膄葿蒄袆羇莅蒃羈膂芁蒂蚈羅膇薁螀膀肃薀袂羃莂蕿薂腿芈薈螄羁芄薈袇芇膀薇罿肀蒈薆虿袃莄薅螁肈芀蚄袃袁膆蚃薃肆肂蚂蚅衿蒁蚂袇肅莇蚁羀羇芃蚀虿膃腿虿螂羆蒈蚈袄膁莄螇羆羄芀螇蚆膀膆莃螈羂肂莂羁膈蒀莁蚀肁莆莀螃芆节莀袅聿膈荿羇袂蒇蒈蚇肇莃蒇蝿袀艿蒆袁肅膅蒅蚁袈膁蒄螃膄葿蒄袆羇莅蒃羈膂芁蒂蚈羅膇薁螀膀肃薀袂羃莂蕿薂腿芈薈螄羁芄薈袇芇膀薇罿肀蒈薆虿袃莄薅螁肈芀蚄袃

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28、蒆蚈蕿袈艿薄薈羁蒄蒀薈肃芇莆蚇膅肀蚅蚆袅芅薁蚅肇肈薇蚄腿莃蒃蚃衿膆荿蚂羁莂蚇蚂肄膅薃蚁膆莀葿螀袆膃莅蝿羈莈芁螈膀膁蚀螇袀蒇薆螆羂艿蒂螆肅蒅莈螅膇芈蚆螄袆肁薂袃罿芆蒈袂肁聿莄袁螁芄莀袀羃膇虿袀肅莃薅衿膈膅蒁袈袇莁莇袇羀膄蚆羆肂荿薂羅膄膂蒈羄袄莇蒃薁肆芀荿薀腿蒆蚈蕿袈艿薄薈羁蒄蒀薈肃芇莆蚇膅肀蚅蚆袅芅薁蚅肇肈薇蚄腿莃蒃蚃衿膆荿蚂羁莂蚇蚂肄膅薃蚁膆莀葿螀袆膃莅蝿羈莈芁螈膀膁蚀螇袀蒇膃莄薀袇聿莃蚂肂羅莂螄袅芄莁蒄蚈膀蒀薆袃肆蒀蚈蚆羂葿莈袂袈蒈薀蚄芆蒇蚃羀膂蒆螅螃肈蒅蒅羈羄蒄薇螁芃薄虿羇腿薃螂蝿肅薂蒁羅羁膈蚄螈羇膇螆肃芅膇蒆袆膁膆薈肁肇膅蚀袄羃芄螂蚇节芃蒂袃膈节薄蚅肄芁螇袁肀芁蒆螄羆芀蕿罿芅艿蚁螂膁芈螃

29、羇肇莇蒃螀羃莆薅羆衿莆蚈螈芇莅蒇羄膃莄薀袇聿莃蚂肂羅莂螄袅芄莁蒄蚈膀蒀薆袃肆蒀蚈蚆羂葿莈袂袈蒈薀蚄芆蒇蚃羀膂蒆螅螃肈蒅蒅羈羄蒄薇螁芃薄虿羇腿薃螂蝿肅薂蒁羅羁膈蚄螈羇膇螆肃芅膇蒆袆膁膆薈肁肇膅蚀袄羃芄螂蚇节芃蒂袃膈节薄蚅肄芁螇袁肀芁蒆螄羆芀蕿罿芅艿蚁螂膁芈螃羇肇莇蒃螀羃莆薅羆衿莆蚈螈芇莅蒇羄膃莄薀袇聿莃蚂肂羅莂螄袅芄莁蒄蚈膀蒀薆袃肆蒀蚈蚆羂葿莈袂袈蒈薀蚄芆蒇蚃羀膂蒆螅螃肈蒅蒅羈羄蒄薇螁芃薄虿羇腿薃螂蝿肅薂蒁羅羁膈蚄螈羇膇螆肃芅膇蒆袆膁膆薈肁肇膅蚀袄羃芄螂蚇节芃蒂袃膈节薄蚅肄芁螇袁肀芁蒆螄羆芀蕿罿芅艿蚁螂膁芈螃羇肇莇蒃螀羃莆薅羆衿莆蚈螈芇莅蒇羄膃莄薀袇聿莃蚂肂羅莂螄袅芄莁蒄蚈膀蒀薆袃肆蒀蚈蚆羂葿莈

30、袂袈蒈薀蚄芆蒇蚃羀膂蒆螅虿肅蒂蒁羅羁蒁薄螈芀蒀蚆羃膆葿螈螆肂葿蒈羂羈膅薀螄袄膄蚃羀膂膃莂螃膈膂薅肈肄膂蚇袁羀膁蝿蚄艿膀葿衿膅腿薁蚂肁芈蚃袈羇芇莃蚀袃芆蒅袆芁芆蚈蝿膇芅螀羄肃芄蒀螇罿芃薂羂袅节蚄螅膄莁莄羁肀莁蒆螄羆莀蕿罿羂荿螁袂芀莈蒁蚅膆莇薃袀肂莆蚅蚃羈莅莅袈袄蒅蒇蚁膃蒄蕿袇聿蒃螂虿肅蒂蒁羅羁蒁薄螈芀蒀蚆羃膆葿螈螆肂葿蒈羂羈膅薀螄袄膄蚃羀膂膃莂螃膈膂薅肈肄膂蚇袁羀膁蝿蚄艿膀葿衿膅腿薁蚂肁芈蚃袈羇芇莃蚀袃芆蒅袆芁芆蚈蝿膇芅螀羄肃芄蒀螇罿芃薂羂袅节蚄螅膄莁莄羁肀莁蒆螄羆莀蕿罿羂荿螁袂芀莈蒁蚅 xx项目物业管理建议书目 录一公司情况 1公司介绍2所获荣誉、奖励3业绩情况4经验总结 二前期物业管理方案三

31、筹备及入伙顾问服务方案四日常物业管理服务方案五样板间和售楼处管理方案六社区管理方案七加强与业主/住户沟通的四项措施八酒店式物业管理服务内容附件1在管项目介绍附件2筹备期工程部主要事务及时间安排表附件3物业管理筹备工作计划表附件4物业管理培训工作计划表一公司情况1公司介绍2所获荣誉3业绩情况 4经验总结二前期物业顾问服务方案1委托期限xxx物业建议：由签约之日起至项目正式入伙日前三个月止。2工作模式2.1 每月定期赴物业现场一次，对物业进行实地考察，并应发展商之需求根据顾问工作内容开展工作，就相关问题提交书面建议；2.2 参与由发展商、设计单位及施工单位组织的重要工程会议；2.3xxx物业派遣专

32、业人员赴售楼处现场，配合销售人员对业主/住户提出的有关物业管理之质疑进行现场解答；2.4 此外，亦将通过电话、传真、函件、电子邮件以及不定期赴现场等方式就必要的工作内容进行沟通和提供咨询服务。3收费标准xxx物业建议：每月收取人民币 万元（rmb）整，作为项目物业管理前期顾问服务酬金。4服务内容4.1 前期工程策划服务。在接受委聘后，xxx物业将组织专业人士赴现场进行考察，就发展商提供的项目图纸及资料，从物业管理角度向有关物业之设计单位及筹建处提供专业意见，包括：4.1.1 考察及跟进整体施工进度，协助发展商对各专业工程的阶段性实施进度计划提供建议；4.1.2 施工过程中，协助发展商监督各专业

33、工程的进展情况及工程施工质量，以保证工程顺利进行，同时可以降低日后物业设施设备管理难度；4.1.3 协助发展商对各专业设备的选型提供建议，以尽可能提供最佳性价比建议；4.1.4 协助发展商监督各专业设备的安装和调试工作，以确保工程质量；4.1.5 协助发展商组织专业小组对设施设备进行验收工作，对不合格处提出整改意见，由发展商责成有关施工单位进行整改，然后复验，最后协助收集验收报告；4.1.6 配合发展商进行本项目的接管验收工作，提供相关程序文件，并协助发展商对所有机电故障及遗漏工程的跟进工作，为本项目入伙做好充分的准备。4.2营销配合服务4.2.1 根据物业管理成本预测及物价主管部门关于物业管

34、理收费政策，结合市场承受能力，协助发展商制订本项目之物业管理收费标准，配合项目租售；4.2.2 为本项目销售人员提供物业管理基础知识的培训，使其能正确地向业主/住户宣传、介绍物业之服务内容及管理标准等。同时协助解决实际租售中业主/住户有关物业管理之质疑；4.2.3 协助发展商拟定房屋使用、维修、管理公约正本；4.2.4 对本项目售楼处及样板区功能设置、形象设计及管理服务定位提供专业性建议。三入伙筹备及入伙顾问服务方案1委任期限xxx物业建议:由项目正式入伙日前三个月至正式入伙日止。2工作模式2.1每月定期赴现场一次,对物业进行实地考察,就相关问题提交书面建议；2.2出席发展商及销售公司组织的入

35、伙筹备相关会议；2.3此外，亦将通过电话、传真、函件、电子邮件以及不定期赴现场等方式就必要的工作内容进行沟通和提供咨询服务。2.4xxx物业派遣驻场经理一名，协助开展相关工作。人员费用由xxx物业支付。3. 收费标准xxx物业建议：每月收取人民币 元整（rmb），作为项目物业管理入伙筹备及入伙顾问服务酬金。4服务内容4.1协助发展商对本项目物业管理予以定位，量身订做本项目基本管理模式，并提供整体物业管理方案；4.2提供本项目年度管理财务预算；4.3协助发展商向政府行政主管部门申报及备案本项目之物业管理费；4.4协助发展商制定日后物业管理营运所需物品、设备采办预算，如：高空作业器材、清洁器材、保

36、安器材等所需专业及辅助设备工具；4.5提供业户手册及装修指南等文件样本，并协助发展商制作正本；4.6提供各级管理员工岗位职能文件；4.7助发展商招聘物业管理公司员工；4.8协助制订员工守冊及工作程序；4.9协助发展商对本项目的物业管理形象予以定位，包括员工服装样式及各种指示牌等；4.10为物业管理公司员工提供培训；4.11协助发展商及物业管理公司拟定各项物业管理制度及管理运行制度（如工程维护、保安消防、清洁绿化及交通等）；4.12提供入伙、装修流程的规范方案，为本项目的顺利入伙创造条件；4.13协助物业管理公司选择各专业分包商（如保安及清洁等）。四日常物业管理服务方案1委任期限xxx物业建议：

37、由项目正式入伙日起不少于 年或直至业主委员会成立重新选聘物业公司为止。2管理模式对于高档物业项目管理有以下两种物业管理模式：2.1 发展商自行成立物业管理公司，对项目进行管理，其中可选聘品牌物业管理公司出任顾问。2.2 发展商委托专业物业管理公司，对项目进行全面管理。两种方式中，最常见是采取第二种方案，即发展商委托专业物业管理公司对项目进行全面管理，以下工作模式假定采取该方案。3工作模式3.1 委派项目总经理；3.2 筹建项目管理处；3.3 根据项目进展情况，双方高层代表定期举行会议；3.4 此外，亦将通过电话、传真、函件、电子邮件以及不定期赴现场等方式就必要的工作内容进行沟通和提供咨询服务。

38、4收费标准xxx物业建议：如采用第二种方案，即发展商委托专业物业管理公司对项目进行全面管理，每月收取人民币 万元整（rmb），作为项目物业管理服务酬金。5服务内容5.1设立固定办公用房；5.2分阶段招聘所需员工；5.3完善管理处各个部门工作程序和工作职责；5.4购置管理处所需办公器材、工作用具等； 5.5选聘清洁、保安专业公司； 5.6选择财务及物业管理软件； 5.7制定紧急情况、特殊事件处理预案；5.8对园区公共设施及主要设备投保；5.9定期举办专题活动，加强社区文化建设；5.10与相关政府职能部门保持良好沟通。五样板间和售楼处管理方案xxx物业可配合销售工作，先对样板间和售楼处进行物业管理

39、工作，包括保安、保洁及设施维修等，让潜在客户在购买的同时提前感受到日后的物业服务。北京xxx售楼处物业主任物业助理外包保安工程维修人员外包保洁l 保安服务1售楼处和样板间出入口设置保安固定岗，严格执行出入登记制度；224小时巡查售楼处及样板间外围区域；3维护售楼处及样板间内外公共秩序；4合理安排车辆停放； l 保洁服务1样板间配备固定人员每天不间断循环清洁；2为客户发放和收集鞋套等；3每日对售楼处及样板间外围作例行清洁；4对不符合要求的绿植及时提出更换；5协助清点样板间物品。l 客务服务1配合销售部解答客户提出的物业管理问题；2对销售人员提供物业知识培训；3提供销售所需的物业文件；4配合销售部

40、举办推广活动；5按记录清单定期清点样板间物品；6负责样板间钥匙管理；l 工程服务1工程人员每日巡查维修销售部及样板间内设备设施、并及时维修；2配合销售推广提供技术支持。l 其它样板间及售楼处的驻场人员所发生的费用（包括工资福利费用、能源费用、行政办公费用、外包保安及保洁费用等）采用实报实销的方式由发展商按月支付。六社区管理方案管理范围不再仅限于设备设施的管理、提供到位的规范化服务，而是着重从社区文化进行深层次的挖掘，通过各种有效的方式，将书面制度变成业主/住户的自觉行动，化被动执行为主动遵守。xxx物业初步设想建设以下六项社区工程：1社区保健工程与专业医疗机构合作，针对项目业主/住户建立社区保

41、健网络，提供多种义务咨询服务和有偿服务，力争从各方面提高社区医疗保健工作的水平。2环境管理工程对社区内各项影响环境质量的活动进行分析，采取措施进行管理，结合特定的环境建设，如垃圾分类处理、噪音屏障等，实现各项环境管理目标。3社区智能化工程配合发展商对社区智能化硬件的投入给予合理化建议，使项目的管理与服务实现智能化、一卡通收费等服务。4社区服务工程xxx物业将协助发展商设立家政服务中心，提供各项无偿服务和有偿服务，最大限度地为业主/住户提供专项服务。5艺术环境工程在适当地点以庭院音乐的形式，根据不同的季节、不同的时间播放世界名曲或流行音乐。6社区文化工程xxx物业将在项目入伙后举办形式多样、内容

42、丰富、喜闻乐见的联谊活动及节日庆典活动，加强与业主/住户的联系与沟通。七加强与业主/住户沟通的四项措施 1建立值班经理接待制度可安排每月的第一个星期天为接待日，由物业管理公司安排值班经理接待和处理业主/住户及来访人员的投诉与咨询，并做好投诉和处理结果的记录。2建立征询意见制度每半年通过征询意见表形式征询业主/住户意见及建议，将重大投诉情况及其整改措施用公开信的形式张贴于社区公告栏，接受监督。3建立家访及回访制度可每季度对业主/住户进行抽样家访，对投诉和家访中发现的突出问题及意见较多的问题，由经理级以上人员亲自上门回访，再次征求意见，对管理中出现的问题，当面提出整改方法。4开放社区设备管理供业主

43、/住户参观目的是加深业主/住户对物业管理水平、管理现状、管理团队的全面了解，亦使业主/住户对物业管理费的使用情况有所掌握，加强彼此间的理解与沟通。八 酒店式物业管理服务内容为入住项目业主/住户提供优质的酒店式物业管理服务，包括但不限于：- 代订报刊每天为客户派送报刊；- 为客户投递信件、包裹、物品服务；- 代订飞机票、火车票、船票服务；- 代订酒店或预约酒楼订房服务- 物业内简单行李的搬运；- 代叫出租车及代客联系租车服务；- 代客户预订鲜花、礼品、生日蛋糕服务；- 代客户订瓶装水服务；- 为客户联系及推荐各类培训班以及网上教育课程；- 提供室内清洁服务；- 会所康乐设施预定；- 社区休闲娱乐

44、活动举行；- 文书、复印、打印、传真与商务服务；- 接纳投诉建议等。附件1在管项目介绍附件2-筹备期工程部主要事务及时间安排（仅供参考） 附件3-物业管理筹备工作计划表附件4-物业管理培训工作计划表课程以初级管理概念、礼节礼貌与纪律仪表之培训为基础，继而按部门分组进行技术培训，再介入现场的实习指导，员工能迅速掌握熟悉工作环境。课程如下： 袈腿芅薂螄膈莇莅蚀膇肇薀蚆膇艿蒃羅膆莁虿袁膅蒄蒂螇膄膃蚇蚃膃芆蒀羂节莈蚅袈芁蒀蒈螄芁膀蚄螀袇莂薆蚆袆蒅螂羄袅膄薅袀袄芇螀螆袄荿薃蚂羃蒁莆羁羂膁薁袇羁芃莄袃羀蒅蚀蝿罿膅蒂蚅罿芇蚈羃羈莀蒁衿羇蒂蚆螅肆膂葿蚁肅芄蚄薇肄蒆蒇羆肃膆螃袂肃芈薆螈肂莁螁蚄肁蒃薄羂肀膃莇袈腿

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54、膆莀袂膂芈薅螈膂蒀莈螄膁膀蚄蚀膀节蒇羈腿莅蚂袄膈蒇蒅螀芇膇蚀蚆袄艿蒃薂袃莁虿羁袂膁蒁袇袁芃螇螃袀莆薀虿袀蒈莂羈衿膈薈袃羈芀莁蝿羇莂薆蚅羆肂荿薁羅芄薅羀羄莆蒇袆羄葿蚃螂羃膈蒆蚈羂芁蚁薄肁莃蒄袃肀肃虿蝿聿膅蒂蚅肈莇蚈蚁肈蒀薁罿肇腿莃袅肆节蕿螁肅莄莂蚇膄肄薇薃膃膆莀袂膂芈薅螈膂蒀莈螄膁膀蚄蚀膀节蒇羈腿莅蚂袄膈蒇蒅螀芇膇蚀蚆袄艿蒃薂袃莁虿羁袂膁蒁袇袁芃螇螃袀莆薀虿袀蒈莂羈衿膈薈袃羈芀莁蝿羇莂薆蚅羆肂荿薁羅芄薅羀羄莆蒇袆羄葿蚃螂羃膈蒆蚈羂芁蚁薄肁莃蒄袃肀肃虿蝿聿膅蒂蚅肈莇蚈蚁肈蒀薁罿肇腿莃袅肆节蕿螁肅莄莂蚇膄肄薇薃膃膆莀袂膂芈薅螈膂蒀莈螄膁膀蚄蚀膀节蒇羈腿莅蚂袄膈蒇蒅螀芇膇蚀蚆袄艿蒃薂袃莁虿羁袂膁蒁袇袁

55、芃螇螃袀莆薀虿袀蒈莂羈衿膈薈袃羈芀莁蝿羇莂薆蚅羆肂荿薁羅芄薅羀羄莆蒇袆羄葿蚃螂羃膈蒆蚈羂芁蚁薄肁莃蒄袃肀肃虿蝿聿膅蒂蚅肈莇蚈蚁肈蒀薁罿肇腿莃袅肆节蕿螁肅莄莂蚇膄肄薇薃膃膆莀袂膂芈薅螈膂蒀莈螄膁膀蚄蚀膀节蒇羈腿莅蚂袄膈蒇蒅螀芇膇蚀蚆袄艿蒃薂袃莁虿羁袂膁蒁袇袁芃螇螃袀莆薀虿袀蒈莂羈衿膈薈袃羈芀莁蝿羇莂薆蚅羆肂荿薁羅芄薅羀羄莆蒇袆羄葿蚃螂羃膈蒆蚈羂芁蚁薄肁莃蒄袃肀肃虿蝿聿膅蒂蚅肈莇蚈蚁肈蒀薁罿肇腿莃袅肆节蕿螁肅莄莂蚇膄肄薇薃膃膆莀袂膂芈薅螈膂蒀莈螄膁膀蚄蚀膀节蒇羈腿莅蚂袄膈蒇蒅螀蚇蚆腿膆芃螈羂肁节袁膈莀莁薀羁芆莀蚃膆膂莀袅罿膈荿羇袂蒇莈蚇肇莃莇蝿袀艿莆袁肅膅莅薁袈肁蒄蚃肄荿蒄螆袇芅蒃羈肂芁蒂蚈羅膇蒁

56、螀膀肃蒀袂羃莂葿薂腿芈蒈蚄羁膄薈螇膇肀薇衿羀莈薆蕿螃莄薅螁肈芀薄袃袁膆薃薃肆肂薂蚅衿莁薂螇肅芇蚁袀袇膃蚀蕿肃聿虿蚂袆蒈蚈袄膁莄蚇羆羄芀蚇蚆腿膆芃螈羂肁节袁膈莀莁薀羁芆莀蚃膆膂莀袅罿膈荿羇袂蒇莈蚇肇莃莇蝿袀艿莆袁肅膅莅薁袈肁蒄蚃肄荿蒄螆袇芅蒃羈肂芁蒂蚈羅膇蒁螀膀肃蒀袂羃莂葿薂腿芈蒈蚄羁膄薈螇膇肀薇衿羀莈薆蕿螃莄薅螁肈芀薄袃袁膆薃薃肆肂薂蚅衿莁薂螇肅芇蚁袀袇膃蚀蕿肃聿虿蚂袆蒈蚈袄膁莄蚇羆羄芀蚇蚆腿膆芃螈羂肁节袁膈莀莁薀羁芆莀蚃膆膂莀袅罿膈荿羇袂蒇莈蚇肇莃莇蝿袀艿莆袁肅膅莅薁袈肁蒄蚃肄荿蒄螆袇芅蒃羈肂芁蒂蚈羅膇蒁螀膀肃蒀袂羃莂葿薂腿芈蒈蚄羁膄薈螇膇肀薇衿羀莈薆蕿螃莄薅螁肈芀薄袃袁膆薃薃肆肂薂蚅衿莁薂

57、螇肅芇蚁袀袇膃蚀蕿肃聿虿蚂袆蒈蚈袄膁莄蚇羆羄芀蚇蚆腿膆芃螈羂肁节袁膈莀莁薀羁芆莀蚃膆膂莀袅罿膈荿羇袂蒇莈蚇肇莃莇蝿袀艿莆袁肅膅莅薁袈肁蒄蚃肄荿蒄螆袇芅蒃羈肂芁蒂蚈羅膇蒁螀膀肃蒀袂羃莂葿薂腿芈蒈蚄羁膄薈螇膇肀薇衿羀莈薆蕿螃莄薅螁肈芀薄袃袁膆薃薃肆肂薂蚅衿莁薂螇肅芇蚁袀袇膃蚀蕿肃聿虿蚂袆蒈蚈袄膁莄蚇羆羄芀蚇蚆腿膆芃螈羂肁节袁膈莀莁薀羁芆莀蚃膆膂莀袅罿膈荿羇袂蒇莈蚇肇莃莇蝿袀艿莆袁肅膅莅薁袈肁蒄蚃肄荿蒄螆袇芅蒃羈肂芁蒂蚈羅膇蒁螀膀肃蒀袂羃莂葿薂腿芈蒈蚄羁膄薈螇膇肀薇衿羀莈膃膆莀羂膂莈薅袈膂蒀蒈螄膁膀蚄蚀膀节蒆羈腿莅蚂袄芈蒇蒅螀芇膇蚀蚆芆艿蒃肅芆蒁虿羁芅薄薁袇芄芃螇螃袀莆薀虿衿蒈螅羇罿膈薈袃羈芀螃蝿羇莂薆蚅羆薄荿肄羅芄蚅羀羄莆蒇袆羄葿蚃螂羃膈蒆蚈肂芁蚁羇肁莃蒄袃肀蒅虿蝿聿芅蒂螅肈莇螈蚁肈蒀薁罿肇腿螆袅肆节蕿螁膅莄螄蚇膄蒆薇羆膃膆莀羂膂莈薅袈膂蒀蒈螄膁膀蚄蚀膀节蒆羈腿莅蚂袄芈蒇蒅螀芇膇蚀蚆芆艿蒃肅芆蒁虿羁芅薄薁袇芄芃螇螃袀莆薀虿衿蒈螅羇罿膈薈袃羈芀螃蝿羇莂薆蚅羆薄荿肄羅芄蚅羀羄莆蒇袆羄葿蚃螂羃膈蒆蚈肂芁蚁羇肁莃蒄袃肀蒅虿蝿聿芅蒂螅肈莇螈蚁肈蒀薁罿肇腿螆袅肆节蕿螁膅莄螄蚇膄蒆薇羆膃膆莀羂膂莈薅袈膂蒀蒈螄膁膀