工程造价全过程管理课件

1、工程造价全过程管理1 工程造价全过程管理工程造价全过程管理 演讲人：柯洪 工程造价全过程管理2 建国后的产业政策形成大量的建设投资 项目 政府是建设项目的唯一投资主体 建筑行业不是生产部门，而是消费部门 投资节约成为唯一的控制目标 投资费用概念的形成 以定额为基础的工程概预算制度成为工 程造价管理制度的核心。 工程造价的原始意义：投资费用 工程造价全过程管理3 工程造价含义的界定 工 程 造 价 COST PRICE OWNER CONTRACTOR 投资费用 工程成本 工程价格 工程造价全过程管理4 单价法计价模式 单位工 程预算 直接费 = 工 程 量 概预算 单价 工程造价全过程管理5

2、实物法计价模式 单位工程 预算直接 费 = 工 程 量 概预算定 额人工消 耗量 当时当 地人工 单价 + 工 程 量 概预算定 额材料消 耗量 当时当 地材料 单价 + 工 程 量 概预算定 额机械台 班消耗量 当时当 地台班 单价 工程造价全过程管理6 建设市场的发展和完善 市场体制的建立打破了政府管制价格的 体制 “量价分离”成为工程造价管理体制改 革的重要内容 工程造价管理体制改革的终极目标是实 现市场定价 目前工程造价管理体制中亟待解决的问 题 工程造价全过程管理7 建筑市场的概念与结构 狭义的建筑市场是以建筑产品为交换内容的场 所。广义建筑市场是建筑产品供求关系的总和。 建筑市场可

3、抽象为建筑产品、建筑生产活动、 与建筑生产活动有关的机构 Z与建筑生产活动有关的主体 X建筑产品 Y建筑生产活动 工程造价全过程管理8 建筑产品价格的内容 建筑产品价格是由形成价格的各个要素，即由 生 产成本、利润、税金 三个部分组成。 承发包承发包 价格价格 生产成本生产成本 直接成本直接成本 间接成本间接成本 （1）人工费 （2）材料费 （3）机械台班费 （4）其他直接费 （5）现场经费 （1）施工企业管 理费 (2)财务费用 （3）其他间接费 利润利润 税金税金 工程造价全过程管理9 建筑产品价格运动特点建筑产品价格运动特点 观念流通只有所有权和使用权的转移，没 有实物的空间转移。 分别

4、计价一般工业品批量生产、统一计价； 建筑产品根据每一建筑产品具体情况分别计价 定价在先、生产在后建筑产品生产出来之 前就需要投标报价，确定价格，在建设周期内， 价格还会变化 供求双方直接定价不由供给者单独定价， 需求者对建筑产品价格起主导作用。 工程造价全过程管理10 建筑产品的需求分析 需求是指在某一特定的时间内，在每一 价格水平上愿意并且能够购买的商品和 劳务的数量。 鲜明的个别性 明显的区域性 需求的间断性 需求价格弹性小 工程造价全过程管理11 建筑产品的供给分析 供给是指生产者在某一特定时期内，在 每一价格水平上愿意而且能够出卖的商 品量。 供给内容是生产能力 供给价格弹性大 供给被

5、动适应需求 供给方式多样 工程造价全过程管理12 建筑产品价格与招标投标制 招标投标是一种通过市场竞争成交的一 种商品交易方式，建筑工程招标投标是 业主在建设市场上择优购买活动的总称。 提高市场信息的透明度 为供求双方相互选择创造了条件 表现为个别劳动消耗水平之间的竞争 工程造价全过程管理13 完全竞争市场条件下 建筑产品均衡价格形成 一级密封投标模型 条件：公开招标、密封投标、报价最低者中标 策略：每个投标人根据自己对工程的评价以及对 其他人评价的判断选择自己的报价。每个投标 人不知道其他投标人的真实成本，只知道其概 率分布。 均衡价格：Bayes 均衡 b*（v）=n/（n-1）v b*（

6、v）为投标人报价，v为投标人实际成本 工程造价全过程管理14 结 论 投标人越多，招标者就可以得到的价格越低。 让合格的投标人都参与竞争有利于招标人利益 每个投标者的报价依赖于自己实际成本。 Bayes均衡报价高于生产成本，投标报价与实 际生产成本之间的差异随投标人数的增加而减 少。 这从理论上说明建筑市场上的供求关系对建筑 产品价格的决定性影响 工程造价全过程管理15 工程量清单的计价模式 工程量清单报价是国际通用的竞争性招标方式， 它是由标底编制单位根据业主委托，将拟建招 标工程全部项目和内容按相关的计算规则计算 出工程量，列在清单上作为招标文件的组成部 分，供投标单位逐项填报单价，计算出

7、总价， 作为投标报价，再通过评标竞争，最终确定合 同价。 满足竞争的需要 提供一个平等的竞争条件 有利于工程款的拨付和合同管理 工程造价全过程管理16 工程量清单总价表 序 号名 称计 算 办 法金 额备 注 1 工 程 清 单项 目 费 （ 清 单工 程 量 综 合单 价 ） 2 措 施 项 目费 2.1 技 术 措 施项 目 费 2.2 其 他 措 施项 目 费 3 行 政 事 业性 收 费（ 1+2） 费 率 3.1 社 会 保 险费 3.2 住 房 公 积金 3.3 定 额 编 制管 理 费 3.4 劳 动 定 额测 定 费 3.5 建 筑 企 业管 理 费 4 不 含 税 工程 造

8、价 1+2+3 5税 金4 税 率 含 税 工 程造 价 ： 4+5 工程造价全过程管理17 分部工程清单项目费汇总表 序号名称及说明金额备注 1 土石方工程 2 桩基础工程 3 混凝土及钢筋混凝土工程 4 砌筑工程 5 门窗及木结构工程 6 屋面及防水防腐保温工程 7 金属结构工程 8 湿装饰工程 9 干装饰工程 10 暂定项目 工程造价全过程管理18 分项工程清单项目费汇总表（土石方工程） 清 单 编 码 名 称 及 说明 单 位 工 程 量 综 合 单 价 合 价备 注 01-001 挖 运 土 方 01-002 挖 运 沟 槽、 基 坑土 方 01-003 场 地 平 整 01-004 预 制 管 桩、 桩 头截 断 01-005 桩 头 凿 除 01-006 凿 岩 石 01-007 爆 破 岩 石 01-008 破 碎 岩 石 01-009 静 力 爆 破岩 石 01-010 填 方 01-011 强 夯 土 方 01-012 塑 料 排 水板 工程造价全过程管理19 综合单价分析表（挖运土方）