武昌中心城区房地产市场分析报告.doc合美置业

1、武昌中心区房地产市场状况分析一、武昌区域概况1. 地理位置武昌地处武汉市的南大门，具有湖北省地理要冲和华中交通枢纽的重要地位，武昌的辖区总面积81.22平方公里，内含14个行政街道、194个社区居委会，人均可支配收入过万元。2. 自然环境武昌是一个美丽的城区，依山傍水，文化历史厚重，集中了全市70%的风景名胜和革命胜迹，武汉被国家授予的6个4a级景区有5个在武昌。盛享“天下江山第一楼”美誉的黄鹤楼，距今已有1700余年历史;佛教胜地宝通禅寺始建于南朝，历经了2000余年的沧桑。3. 区域概况武昌是一座历史文化名城，有丰厚的文化历史底蕴，现为湖北省委、省政府所在地，是全省的政治、文化、信息中心，

2、200多家外地驻汉机构和众多金融机构、商贸企业、大公司总部汇集在此，形成武汉市的江南核心区;武昌滨江滨湖，是一个生态环境优良、适宜人居和旅游的美丽城区;武昌科教集聚，有着丰富的智力资源和高素质的人力资源;4. 交通环境：武昌地处武汉市的南大门，具有湖北省地理要冲和华中交通枢纽的重要地位，京广铁路、107国道、长江水道、京珠高速公路、沪蓉高速公路、宜黄高速公路等重要交通命脉在武昌成米字形交汇，旅客运输在1000公里范围内基本实现“夕发朝至”，公路长途运输履盖半径延伸至1500公里范围。武汉的长江一、二、三桥和规划中的两条过江隧道均座拥武昌，沿江分布有多个客货运码头，城区西侧有临江大道、和平大道、

3、武青三干道等三条市区主干道，东侧有中北路、中南路、迎宾大道等干道，北边和南边分别有徐东路、武珞路与长江大桥和长江二桥相接，形成通畅的内环。5. 城市规划：按照国务院批准的武汉市城市总体规划(19962020年)，确定在武昌区规划布局江南核心区等，重点发展金融贸易，省级行政中心、教育科研、机电、高科技产业及文化旅游等职能。结合武昌的发展态势，将形成沙湖体育文化旅游发展区、武昌首义文化区、中南路水果湖省级商贸行政区、东湖风景名胜旅游区、南湖居住风景旅游区、街道口大学城、徐东路梨园商贸居住区、沿江制造业纺织业发展区、白沙洲武泰闸现代制造业发展区等九大板块。未来310年，武昌地区将建成生态环境优越，公

4、共与市政设施配套，经济发达，交通便捷，高收入群体相对集中的现代化中心城区。6. 城市建设武昌的城市建设发展潜力巨大，90年代以来，政府加大投入，在武昌新建、扩建了多条重要交通干道，形成与三镇快速连接的“五纵六横”交通网络格局;洪山广场、红楼广场、黄鹤楼景区、东湖环湖景区等景观工程的实施，极大地提升了武昌的环境质量及中心城区功能;南湖宝安花园、蓝湾俊园、东湖语林等多个新型住宅小区展示了21世纪高品位、高质量的居住环境;沿沙湖占地800亩的“碧水蓝天”小区已进入规划;武昌临江大道、和平大道成片开发改造工程也开始实施，对临江大道至沙湖边约3平方公里的范围进行全面拆迁改造，拆迁面积为112万平方米，规

5、划形成临江商务中心区和休闲观江景区。未来310年，武昌地区将建成生态环境优越，公共与市政设施配套，经济发达，交通便捷，高收入群体相对集中的现代化中心城区。7. 科教实力武昌是全国闻名的智力密集区，其密集程度仅次于北京的海淀区。辖区内有著名的武汉大学等13所大专院校和以中科院武汉分院为代表的48所国家、省、市级科研机构，拥有10多万高级专业技术人才，在校大学生12万人，每年产出800余项科研成果。占地120亩的武昌宝安科技创新园入孵企业已达58家，建设中的国家信息安全成果产业化(中部)基地和1.5平方公里的武昌科技工业园将成为发展高新技术产业的重要载体。武昌是全省的教育大区，有中小学131所，在

6、校学生12万人，拥有多所省市级重点名牌学校，为社会培养了大量可塑人才，全国唯一的“少年科学院士”就产生在武昌实验中学。二、武昌中心区的界定武昌中心区指内环线以内及沿线，珞瑜路至广埠屯范围内区域，水果湖片、东湖片区域，主要包括积玉桥片区、中北路水果湖片区、中南路洪山广场片区、丁字桥付家坡片区和司门口阅马场片区五大片区。目前，武昌的中心城区市民居住较为分散，大型居住板块也在中心城区周围，城市中央并没有一个严格意义上的大型中央生活区。这一现状正在逐步改善，未来的中北路段，都市综合体、品牌地产云集，即将发展成为武昌最集中的高档住宅区。但一直以来，交通问题是制约武昌中心城区发展的最主要原因。今年以来，几

7、个重点工程相继完工，岳家咀立交桥、珞狮路地下通道已然通车，武昌火车站改造即将完成，这在一定程度上缓解了交通矛盾。但我们要看到的是，主干道的建设武昌远远落后于汉口，无论如何建设，武昌的交通只在改善而不能彻底解决问题，这也是武昌的房价一直屈居汉口之下的重要原因。三、武昌中心区的房地产市场状况1. 武昌中心区商品住宅成交均价与武汉商品住宅总体成交均价的比较关系项目567891011121234武昌中心城区7219.587238.617201.597102.547043.296951.366812.346684.526383.765934.396251.36288.13主城区总体水平6118.4860

8、71.596023.045867.425739.865569.125429.755294.835390.085259.625315.755433.91差价1101.11167.021178.551235.121303.431382.241382.591389.69993.68674.77935.55854.222. 武昌中心区商品住宅销售套数与武汉商品住宅总体销售状况的比较关系项目567891011121234武昌中心城区795861803526421618785715528110913651345主城区成交总量45614382425829412318327842534027258443736

9、6147127销售市场份额17.43%19.65%18.86%17.89%18.16%18.85%18.46%17.76%20.43%25.36%20.64%18.87%3. 小结（1）武昌中心区的商品住宅成交均价普遍高于武汉总体均价，差价多在1000元/平米，属于武汉主城区房地产市场中高档次产品集中的区域，其成交价格反应了武昌中心区域的房地产价值得到普遍的认可，从而武昌中心区的商品住宅走势对武汉主城区房地产市场走势起到总要影响。（2）武昌中心区的商品住宅成交套数各月走势较为稳定，在武汉主城区商品住宅销售市场中所占份额也比较大，多在1/6-1/4强范围内波动。四、武昌中心城区在售楼盘一览，截至

10、2009年5月31日（星期日）项目名称总套数住房已售住房可售非住房已售非住房可售住房成交均价非住房成交均价去化率嘉园大厦53850329-65574.5-93.49%欣隆紫阳苑31526449-27069.99-83.81%广厦中北领寓二期347146154-476628.08-42.07%水域天际二期761416284-614852.75-54.66%金地国际花园1535996481-586863.7-64.89%阳光年华4981293572107995.437073.4125.90%美林青城梧桐道1034435584-155830.89-42.07%安顺家园19741126567-2816

11、727.42-57.04%大城小院415244143-285418.34-58.80%统建锦绣江南二期一组团91474199-746011.11-81.07%沙湖友谊国际二期420242162-166479.59-57.62%长城嘉苑64846683-993575.18-71.91%迎宾华府b区（君临天下）505338166-15578.99-66.93%东龙世纪花园金湖公寓25421826-107114.55-85.83%东湖天下1517779883642868411.43989.851.35%巡司河商住区汇文新都c区5443422115853263.1510933.1662.87%站前.阳

12、光（紫阳星辰）1468157-84872.21-55.48%水岸星城五期22126179-1614519.84-11.76%星海虹城1547952256318215502.744946.8161.54%云鹤星苑373206149-186286.13-55.23%融侨华府202879511516766443.3428900.5439.20%百瑞景中央生活区一期929463385-816084.91-49.84%水岸星城二期88665651001255126.177266.874.04%统建锦绣江南(一期)903830104596102.8314060.1691.92%汇文新都d区61120825

13、552964190.248687.6834.04%世纪彩城e区842316266532075520.026615.8337.53%东湖壹号4023522415116445.8111945.9587.56%复地东湖国际一期519223283-136774.3-42.97%新安金沙豪庭301151149-16306.12-50.17%凯乐花园174012842101341125384.9514129.173.79%鹏程帝景园23918946-42785.8-79.08%沙湖友谊国际725670361185853.545205.392.41%金都汉宫(一期)310131179-10179.25-42

14、.26%长江紫都10985405028482798.268357.9449.18%水域天际一期63455125-584913.76-86.91%水岸星城四期113454656411136762.9515404.8948.15%水岸星城三期134495735220157672.9317632.3271.21%五、武昌中心城区各片区典型在售楼盘简介（一）积玉桥片区典型在售楼盘简介1.融侨华府（1）项目概况融侨华府是由福建融侨集团开发建设并且拥有国家一级开发资质，项目位于武汉市内环线核心区域-武昌积玉桥片区（和平大道与新生路交汇处），并临近万里长江第一隧的过江隧道出口及地铁2号线积玉桥出站口。景观资

15、源丰富，北望长江、南眺沙湖。项目总占地14.36万方，建筑面积35万方，是由16栋21至34层纯板式高层组层，是积玉桥片区规模最大，配套最完善的大型社区。小区内配有会所、游泳池、幼儿园、商业等，小区内还配有户式直饮水、24生活热水集中供暖、户式新风系统等智能化设备。在售户型面积85平方米-300平方米左右。（2）项目参数项目参数参数信息总套数3104占地面积/建筑面积143600平方米/350000平方米绿化率/容积率38.6%/3.4开盘时间2008年5月1日入住时间2009年12月售楼部地址武昌和平大道与新生路交汇处该项目1楼预销售许可证武开管预售2008076号开发商武汉融侨房地产开发有

16、限公司投资商武汉融侨房地产开发有限公司服务商代理商：武汉合美置业顾问有限公司物业管理公司：福州融侨物业管理有限公司武汉分公司施工单位：山河建设集团建筑设计：深圳市三境建筑设计事务所景观设计：美国ksk规划景观设计公司（3）产品结构户型户型面积套数总面积各户型套数占比各户型面积占比一室一厅52.1143422616.613.98%7.00%二室一厅112.3319321678.86.22%6.71%二室二厅96.421529147422.749.26%45.61%三室二厅138.2267192744.521.62%28.70%四室二厅及复式139.8327738733.48.92%11.98%合

17、计/3104323196100.00%100.00%2.金都汉宫（1）项目概况金都汉宫地处武汉市的一环线内积玉桥。项目一线临江，面对武昌江滩公园，隔江正对武汉市的地理标志-汉江入江口，东面为武昌区和平大道，南面为路，北面是新建成的临江住宅区蓝湾俊园。项目占地约160亩，建筑总面积近30万平方米（含地下面积）。该地块面临开阔的长江，临江线近400米，东西长约300米。本项目容积率为2.1，住宅建筑密度仅为10.6%,规划将以11-32层高层为主体建筑，采用围合的建筑形式，在建筑平面与空间布局上强调建筑布置与江景之间的协调和最大化利用，突出项目的科技含量和文化含量，以长江江景为设计元素，融合武昌浑

18、厚的历史文脉，努力建设1200余户的江景文化楼盘。项目附近交通便利，606、10、607、729、542、717、539、511、514、804等十余条公交线路经过此处，直达武汉三镇，便于业主的出行。（2）项目参数项目参数参数信息建筑结构框架剪力墙结构建筑类型小高层（11层）、高层（32层）总套数1186户型2室2厅3室2厅4室2厅占地面积/建筑面积106720平方米（总面积）/230835平方米（总面积）绿化率/容积率45%/2.18（总）开盘时间2006年11月18日入住时间2008年10月31日售楼电话8822111188212222售楼部地址武昌临江大道66号该项目1楼预销售许可证武开

19、管预售2006308号开发商武汉市浙金都房地产开发有限公司投资商浙江金都房地产服务商代理商：武汉市浙金都房地产开发有限公司物业管理公司：金都物业管理有限公司施工单位：浙江宝业建设集团有限公司、浙江国泰建设集团有限公司建筑设计：新加坡雅克木设计有限公司景观设计：新加坡雅克木设计有限公司（3）产品结构户型户型面积套数总面积各户型套数占比各户型面积占比一室一厅0000.00%0.00%二室一厅0000.00%0.00%二室二厅118.42106125528.94%6.53%三室二厅146.3872410597961.05%55.17%四室二厅及复式206.633567356230.02%38.29%

20、合计/1186192093100.00%100.00%3.金地国际花园（1）项目概况武汉金地国际花园同时拥有长江、沙湖两大水系景观，自然资源丰富，是城市内环罕见的宜居型片区。随着2008年过江隧道、201年地铁二号线两条快捷道相继完善，片区将东连武昌，西接汉口，一线切换汉口武昌核心区域，可以预见，积玉桥在不久的将来即将成为商业繁荣、交通便利的城市真正核心。金地国际花园门前即是地铁二号线积玉桥站，紧邻过江隧道，武昌江滩公园及内沙湖生态公园近在咫尺，是片区内难的的一块宝地。金地国际花园总建面约20万平方米，产品涵盖了城市别墅、景观高层、精装soho多种物业形态。建筑规划由国际知名设计大师余啸峰主笔

21、，建筑间错落布置，有机融合叠拼别墅与高层建筑，最终形成社区通风采光具佳的东南面全开敞布局。通过科学的社区规划，有意识地引导人们分散与聚集，形成思沃克商业街、城市广场、中心水景园林等多种公共活动空间。（2）项目参数项目参数住宅项目位置武昌区积玉桥和平大道与前进路交汇处建筑类型高层（32层）别墅（联排别墅）总套数1878户型2室2厅3室2厅占地面积/建筑面积65000平方米/219945.4平方米绿化率/容积率38%/3.0开盘时间2008年5月17日入住时间2010年6月31日售楼电话88218888售楼部地址武昌区积玉桥和平大道与前进路交汇处该项目现场营销中心预销售许可证武开管预售200809

22、3号开发商金地集团武汉房地产开发有限公司投资商金地集团武汉房地产开发有限公司服务商代理商：金地集团武汉房地产开发有限公司物业管理公司：深圳金地物业公司施工单位：浙江中厦建筑、江苏华江建筑建筑设计：香港嘉柏建筑师事务所景观设计：北京创意高峰（3）产品结构户型户型面积套数总面积各户型套数占比各户型面积占比一室一厅55.426203436033.05%19.41%二室一厅0.00000.00%0.00%二室二厅90.605464947029.10%27.94%三室二厅123.175096269527.13%35.41%四室二厅及复式151.922013053510.71%17.25%合计/18761

23、77060100.00%100.00%4.华润置地凤凰城（1）项目概况华润置地武汉凤凰城项目地处武汉城市一环线内,属于城市核心居住区。自然资源有长江、沙湖、蛇山、凤凰山以及黄鹤楼等。交通紧靠中山路与和平大道两条城市主干道，有20多路公交车通达武汉三镇，交通便捷，过江隧道预计2008年完工，将途经积玉桥的地铁二号线预计2010年建成。南面紧邻传统的司门口商圈。周边约2公里范围内有湖北音乐学院、美术学院、中医学院、湖北大学、武汉中学、文华中学、14中学等教育资源。该区域未来定位为滨江、高尚、核心居住区，也是武汉市近年旧城改造的重点区域之一。该项目总建筑面积约为15万平方米，总占地面积为50464.

24、45平方米，容积率为2.8，建筑密度为20%，绿化率高达53%。整个小区采用了“一环，二轴，三区域”的总体布局；整体空间布局整齐大气，由10栋33层高层楼板围合而成，并尽可能地将住宅单体与规划道路平齐，扩大小区中心的绿地面积，以社区中心水体为核心景观，逐渐过渡到组围乃至居住空间，与景观空间相互渗透，形成独特的、具有东南亚园林风情的、高层低密度的舒适生活空间。小区交通遵循舒适、便捷、人性化的设计原则，进行了合理分区，实现了人车分流，设置了阳光车库。小区单体为两梯三户和两梯四户，超短进深，户型自然通风采光，全部明厕明卫，动静分区合理；底层设置了架空层，丰富了建筑功能，保证了景观空间的整体性和连续性

25、；同时，该产品还邀请了国际著名室内设计大师进行优化设计，充分体现人性化设计。（2）项目参数项目参数参数信息项目位置武昌区和平大道与中山路交汇处建筑类型高层（33层）总套数417占地面积/建筑面积50464.45平方米/150000平方米绿化率/容积率53%/2.8开盘时间2008年5月30日加推9、10号楼入住时间2008年3月31日售楼电话88862688预销售许可证武开管预售2007099号开发商华润置地（武汉）有限公司投资商华润置地（武汉）有限公司服务商代理商：华润置地（武汉）有限公司物业管理公司：华润置地（武汉）物业管理有限公司施工单位：华润建筑建筑设计：中南设计院景观设计：北京创翌高

26、峰景观设计公司（3）产品结构户型户型面积户型套数各户型总面积各户型套数占比各户型总面积占比一室一厅0.00000.00%0.00%二室一厅0.00000.00%0.00%二室二厅97.813130327.43%5.26%三室二厅128.762863682668.59%63.92%四室二厅及复式177.571001775723.98%30.82%合计/41757615100.00%100.00%5.友谊国际（1）项目概况友谊国际位于友谊大道特1号地块，位于武昌中心地带，临接友谊大道上。项目由武汉沙湖房地产开发有限公司开发建设的，占地面积3.5万方，建筑面积约8.8万方，均有10层的高层组建而成，

27、共提供房源700余套，目前剩余房源不到十套，剩210平方米-220平方米复式楼。项目总的绿化率高达48%，容积率为3.0。该项目以打造高品质经典户型和以“追求完美生活为蓝本”高档居住小区为目标，专门设计绿化面积数千平方米的景观公园。与内沙湖生态园林公园谣相呼应。踏步10分钟达观江滩花园，营造三重花园景观。小区设有完善的生活配套，为武汉市冬暖夏凉工程首个项目.采用地热式集中供暖和24小时生活热水,提高整体生活品质.小区整体设计风格为健康/生态/简洁/现代。（2）项目参数项目参数住宅项目位置武昌区友谊大道特1号（武昌区政府旁）建筑类型高层（18、21层）总套数706/387户型3室2厅4室2厅占地

28、面积/建筑面积35396.15平方米/88224平方米绿化率/容积率48%/3.0开盘时间2006年12月9日入住时间2007年12月31日售楼电话882268888215888售楼部地址武昌区友谊大道特1号武昌区政府旁该项目1楼预销售许可证武开管预售2006236号开发商武汉沙湖房地产开发有限公司投资商武汉沙湖房地产服务商代理商：顺驰置业武汉公司物业管理公司：怡友物业管理有限公司施工单位：新洲振发建筑设计：中国轻工业武汉设计院、珠海市建筑设计院武汉分院景观设计：中国轻工业武汉设计院、珠海市建筑设计院武汉分院（3）产品结构一期：户型户型面积套数总面积各户型套数占比各户型面积占比一室一厅0000

29、.00%0.00%二室一厅0000.00%0.00%二室二厅89.87998897.1314.02%10.19%三室二厅123.1853866270.8476.20%75.87%四室二厅及复式176.486912177.129.77%13.94%合计/70687345.09100.00%100.00%二期：户型户型面积套数总面积各户型套数占比各户型面积占比一室一厅0000.00%0.00%二室一厅0000.00%0.00%二室二厅901581422040.83%6.50%三室二厅1302292977059.17%13.61%四室二厅及复式0000.00%0.00%合计/387218680.18

30、100.00%100.00%6.东龙世纪花园（金湖公寓）（1）项目概况东龙世纪花园位于武昌区紫沙路，连接公正路与民主路，居于友谊大道与中山路等城市主干道包围中。东龙世纪花园正位于武汉内环内，是市中心的黄金地段，而且是成熟珍贵的风水旺地，地理位置非常优越，以项目为核心，周边2公里的辐射范围内，分布着武商量贩、中百仓储、家乐福、银泰百货、中商广场等购物中心；大东门小学、市二十五中学、武汉中学、粮道街中学、湖北美术学院等众多名校；菜场、医院、银行等生活配套一应俱全，生活非常的便利。同时，值得一提的是周边有湖北省高级人民法院，湖北省彩电中心，武昌区政府，二航设计院，中铁十一局总部大楼，这使得本社区拥有

31、浓厚的文化氛围和高素质的客户群体。中国长江上首条过江遂道，将于2008年底建成通车，从东龙世纪花园到汉口仅需15分钟车程，同时，首条过江遂道的历史意义也不言而寓。武汉地铁2号线，它是连接汉口常青花园、武昌核心区、至中国光谷的快速轨道交通线，它已于2008年全线动工建设，预计于2012年建成，而距该项目仅300米的地铁螃蟹岬站已于2008年4月19日正式破工动工，待2号线全线建成通车时，您可快速方便往返于汉口、武昌，交通时间大为缩短，您将不再受交通臃堵的困扰，同时，据北京、上海、及南方发达地区的数据分析，邻近地铁的物业价值是最高的，其升值速度及升值空间也远高于其它普通物业。东龙世纪花园是由香港独

32、资企业武汉东龙房地产开发有限公司投资开发，开发商董事曾经参与过武汉广场的投资建设。东龙世纪花园总占地面积约170亩，总建筑面积约26万平方米，总户数2700多户，共分六期开发，是武昌中心城区较大规模的住宅社区。本项目至2001年开始开发建设，至2007年已成功开发销售了1-4期，分别为一期翠林居，二期的星河居，三期百花居，四期金湖居，和现在开发销售的第五期，六期也将后续建设，届时六个组团将相互呼应，又相对独立，分区管理。现在看到的为东龙世纪花园第五期，项目五期占地面积约2万多平方，建筑面积7万多方，共3栋建筑群组成,其中：1号楼为30层，2号楼a单元为31层，b单元楼高20层，c单元为23层，

33、3号楼a、b单元均为18层。现在推的是五期的1号楼，全部为精装修小户型设计，并赠送电器，面积从49-80平米，户型为一房一厅和二房二厅。东龙五期项目采用的是中式古典与后现代简约相结合的建筑风格，具体来说就是建筑的外立面简洁、大气，具有简约、贵气和硬朗的特征，住宅楼宇每隔几层便有免费赠送的空中露台，在这里您可以种植花草，可吹吹风，一览武昌美景，同时，弧形的空中露台又使立面丰富多变，使您的家成为城市中别具一格的风景。在园林景观设计上，采用水绿生态网的造景理念，希望能够在视觉、触觉、听觉、嗅觉各个方面让小区的居民时时刻刻都能亲身体验大自然。另外，每隔几层就有一个空中花园的设计，这个设计使整个社区的建

34、筑体系充分考虑到住户的景观均好性，低看园区流动水景，高看沙湖湖景，三面开窗，窗窗有景。在空中花园里面会布置绿色植物和健身设施及休闲桌椅，力争打造一个美伦美奂的日式风情空中园林景观，让您有一个非常愜意的生活空间，这将是本项目的一个特色，可以说项目无论是居家，投资、休闲及办公都是非常理想的。（2）项目参数项目参数参数信息项目位置武昌区小东门紫沙路东龙世纪花园（彩电中心旁）建筑类型高层（30层）总套数金湖公寓244套户型1室1厅2室2厅占地面积/建筑面积3152.02平方米/23081平方米绿化率/容积率33.8%/3.8开盘时间2008年4月10日入住时间2009年4月20日售楼电话8726158

35、887261600售楼部地址武昌区小东门紫沙路东龙世纪花园彩电中心旁该项目1楼预销售许可证武开管预售2008061号开发商武汉东龙房地产开发有限公司投资商武汉东龙房地产开发有限公司服务商代理商：泰盈代理物业管理公司：武汉东龙物业管理有限公司施工单位：中天建设集团有限公司建筑设计：中国轻工业武汉设计工程有限公司景观设计：中国轻工业武汉设计工程有限公司（3）产品结构户型户型面积套数各户型总面积各户型套数占比各户型总面积占比一室一厅61.9521413258.187.70%84.03%二室一厅83.97302519.2212.30%15.97%二室二厅0.00000.00%0.00%三室二厅0.00

36、000.00%0.00%四室二厅及复式0.00000.00%0.00%合计/24415777.32100.00%100.00%（二）沙湖片区典型在售楼盘简介1.爱尚东亭（1）项目概况爱尚东亭，是由武汉美好愿景房地产开发有限公司、湖北东信投资咨询有限公司继兰陵大公馆后再度携手，共同兴建的。项目位于武昌内环主干道中北路车家岭段，连接徐东新兴商圈及中南传统商圈，比邻湖北省政府所在地的省行政中心，坐看沙湖及东湖双湖资源。同时伴随着岳家嘴立交，地铁四号线等诸多市政项目的相继开工兴建，该区域成为武汉城市核心正在大规模全面发展的集城市配套资源，自然景观资源及历史人文资源于一体的地段，具有较大发展潜力。该项目

37、建筑面积约8万平方米，均是由18层-30层的高层组建而成的，绿化率达到了35%。本项目是集商业、个性化办公、精品观湖公寓为一体的综合型物业。分为两期开发，其一期即将公开呈现。项目除了在总体规划，户型上作到精益求精，更在产品其他细节如外立面，材料的选择上悉心研究。（2）项目参数项目参数住宅项目位置武昌区中北路车家岭总套数205（一期）户型1室1厅2室2厅3室2厅占地面积/建筑面积20000平方米/80000平方米绿化率/容积率35%/4.0开盘时间2007年12月9日入住时间2009年6月28日售楼电话50808888售楼部地址武昌区中北路车家岭预销售许可证武开管预售2007317号开发商武汉惠

38、川房地产开发有限公司投资商武汉美好愿景、湖北东信投资服务商代理商：武汉惠川房地产开发有限公司物业管理公司：武汉爱尚东亭物业管理公司施工单位：湖北东信投资咨询有限公司、武汉美好愿景房地产开发有限公司（3）产品结构户型户型面积套数总面积各户型套数占比各户型面积占比一室一厅65.7225164312.20%7.03%二室一厅0000.00%0.00%二室二厅100.950504524.39%21.60%三室 二厅128.215381301666863.41%71.36%四室二厅及复式0000.00%0.00%合计20523356100.00%100.00%（三）中北路水果湖片区典型在售楼盘简介1.新

39、世纪中心（1）项目概况新世纪中心（世纪彩城三期）位于武汉内环线上，秦园路、黄鹂路与中北路交汇点。项目由参数信息、商业、写字楼、公寓等多种物业形态组成，涵盖了居住、办公、商务交往、购物、休闲、运动、娱乐等功能。项目八大优势：一：总部定位。武昌区政府“公司总部区建设规划”的重点项目之一；中北路同期项目中唯一“公司总部区项目”头衔楼盘；与中南保利文化广场、武重上海豫园项目等大盘并列。二：中央区位。坐观“两湖”，“沙湖生态圈”、“东湖生态圈”；坐控“中心”，东西连“水果湖、积玉桥政务圈”；南抵“中南商务圈”，北连“徐东、青山商务圈”；覆盖九大城市功能圈“大江南主城区中央核心区”。三：三线动脉。北线交汇

40、点（纵中北路、横秦园黄鹂路）；内环线交汇点（纵中北延长线、横徐东大道）；地铁线中心点（地铁4号线1期中北路中心站）；“天元之地”通三镇九区，“衢地必争”需先入为主。四：湿地水岸。坐赏一线湖景，西有武昌城市湿地生态公园“沙湖公园”；向东车行5分钟，是武汉最大的城市风景区“东湖风景区”；南行5分钟有灵秀的“水果湖公园”和“洪山广场公园”；一东一西、一大一小，构成了“武昌总部区”的生态大环境。五：商务风格。稳重、端庄具有强烈国际感、现代感和鲜明的商务特色；建筑风格相对于周边楼盘非常独特，识别性和差异性强；鲜明的商务特色，具有较强的识别性和差异性。六：成熟社区。世纪彩城一、二期是中北路最早开发的大型参

41、数信息区之一；世纪彩城一、二期曾是当时，武昌区有很高的影响力高档楼盘。七：中央绿地。世纪彩城三期内有组团中心广场；外有大面积的社区中央绿地景观；景观均好性强，参数信息可户户观景。八：完善配套。新世纪中心（世纪彩城三期）有23000的中心商业、社区商业网，有6900的学校、幼儿园、社区活动中心和空中会所，有24小时热水供暖，673个车位，智能化配套体系。（2）项目参数项目参数参数信息项目位置武昌区中北路233号东亭（中北路与秦园路交汇处）占地面积/建筑面积33000平方米/140000平方米绿化率/容积率36%/2.64开盘时间2008年12月6日入住时间2010年5月28日售楼电话867981

42、88售楼部地址武昌区中北路233号东亭项目现场预销售许可证武开管预售2008289号开发商湖北建工置业有限责任公司服务商代理商：耕新置地物业管理公司：广兴物业管理有限公司施工单位：湖北同兴建设工程有限公司、湖北中浩建筑有限公司，华天建设有限公司建筑设计：湖北天一建筑设计院景观设计：（3）产品结构户型户型面积套数总面积各户型套数占比各户型面积占比一室一厅60.07472823.478.08%4.09%二室一厅85.32185.320.17%0.12%二室二厅88.5511610271.7219.93%14.87%三室二厅121.0024930128.8442.78%43.63%四室二厅及复式15

43、2.3716925750.4129.04%37.29%合计/58269059.76100.00%100.00%2.统建锦绣江南（二期）（1）项目概况统建锦绣江南地处武昌的cbd地区，为中南路延伸线，武汉市的内环区域，地块东侧离东湖仅二百余米，地理位置优越。总用地为220.5亩，总建筑规模约30万平方米，为原湖北建筑机械厂，地块分为东西两块，中间为一条南北向规划道路，北侧为连通中北路及东湖路的一条规划道路，其中锦绣江南二期项目位于西地块，总用地为11.12公顷，总建筑面积20.07万平方米。项目周围市政建设完好，道路宽阔，交通四通八达，十余条公交线路可以方便地到达武汉三镇，区域内基础设施较好，教

44、育、商网及其他一些生活配套设施也已达到了一定的规模，周边购物方便，生活环境较为理想，机关、企事业单位众多，已发展成武昌地区的一个中心居住区。项目同时也位于“世界500强总部区”的规划之中，该区域将重点发展金融商贸、信息中介、高新科技、教育文化等四大核心以及酒店服务、旅游休闲、房地产开发、会展等四大配套产业。进一步改变了本项目区域的现有经济环境，为本项目区域房地产业的发展不仅提供了优越的政策支持，而且为本项目区域创造了良好的外部经济环境，使得本项目区域物业附加值也得到了进一步的延伸。（2）项目参数项目参数参数信息项目位置武昌区中北路126号建筑类型小高层（11层）、高层（18层）总套数840套户

45、型2室2厅3室2厅4室2厅占地面积/建筑面积111200平方米/200700平方米绿化率/容积率35%/1.8开盘时间2008年9月29日入住时间2009年3月31日售楼电话87273900售楼部地址锦绣江南会所内预销售许可证武开管预售2008226号开发商武汉统建城市开发有限责任公司投资商武汉统建城市开发有限责任公司服务商代理商：武汉统建城市开发有限责任公司物业管理公司：丽岛物业管理有限公司施工单位：湖北金青牛建筑公司建筑设计：北京九源设计事务所景观设计：北京九源设计事务所（3）产品结构户型户型面积套数总面积各户型套数占比各户型面积占比一室一厅0000.00%0.00%二室一厅0000.00

46、%0.00%二室二厅68.128508961742035.2973.45%42.82%三室二厅309.51204517654474.1220.95%55.49%四室二厅及复式35.2865957471658.475.60%1.69%合计/84098167.88100.00%100.00%3.复地东湖国际（1）项目概况复地东湖国际项目位于武昌区中北路147号，为原“武重”厂区。东临中国农业银行用地，南临30米宽的规划道路，西临田汉大剧院用地，北临道博物业发展有限公司。复地东湖国际是由武汉中北房地产开发有限公司和武汉复地房地产开发有限公司投资开发建设的，总占地53万，规划总建筑面积106万，位处东

47、湖、沙湖和水果湖三湖之间，地段、景观及人文资源得天独厚。规划产品包括超高层参数信息、花园洋房、别墅、商业、高级写字楼、loft办公、星级酒店、酒店式公寓、中小学校等。项目同时毗临省府中心及中南、徐东等成熟商圈，是武汉市目前在建的、规划最大的、城市中央顶级综合体。复地东湖国际东眺碧波万顷的浩淼东湖，景观秀丽迷人，空气清新自然，是我市不可多得的风水宝地。此外用地临近沙湖、洪山广场等多处武汉市著名的休闲场所，无论是观光还是娱乐都选择众多。（2）项目参数项目参数参数信息项目位置武昌区中北路147号总套数1601（一期）户型3室2厅4室2厅占地面积/建筑面积530000平方米/1060000平方米，一期

48、：占地面积92397/建筑面积287577.05平米绿化率/容积率35%/2.29开盘时间2008年11月30日入住时间2010年8月31日售楼电话87278888售楼部地址项目现场、武昌区徐动东销品贸1楼肯德基旁该项目外展点预销售许可证武开管预售2008255号开发商武汉中北房地产开发有限公司投资商武汉复地房地产开发有限公司服务商代理商：武汉策源房地产经纪有限公司物业管理公司：世邦魏理仕物业顾问施工单位：深圳市筑博工程设计有限公司武汉分公司建筑设计：深圳市筑博工程设计有限公司武汉分公司意格环境设计咨询景观设计：上海意格环境设计咨询（3）产品结构楼栋楼层单层套数总套数23261873312.8

49、864312.8861273201374301473201573201673201773201873204.宏城金都（1）项目概况宏城金都位于湖北省政治、文化、经济中心的省委、省政府所在地水果湖地区的中北路与东湖路交界处。项目东接水果湖二小，南与东湖宾馆职工宿舍相邻，西为中北路，北为东湖路，具有独特的区位优势，自然环境好，市政设施配套齐全，新建地铁2、4号线必经之地，交通便捷。特别是武昌区提出打造总部经济的规划设想，为该地块的发展提供了巨大的空间。本项目根据其地理、环境位置，采用双子参数信息楼，形成布局互相搭配，凸、凹错落有致，体现现代动感；秉持住户“均好性”的目标和“负阴而抱阳”的生活习性，

50、南北朝向，观景布局。总层高为28层，其中地下两层，地上28+1层；地下二层为人防，地下一层为车库，地上17层为商服和转换层，828层为双子楼住宅，其出入口与商服的人流完全分开。（2）项目参数项目参数参数信息项目位置武昌区中北路54号总套数88套户型2室1厅3室2厅占地面积/建筑面积11041.23平方米/40503平方米绿化率/容积率19.3%/4.5开盘时间2008年5月18日入住时间2009年5月31日售楼部地址武昌中北路与东湖路交汇处洪山家乐福斜对面该项目1楼预销售许可证武开管2008040号开发商武汉宏城房地产开发有限公司投资商武汉宏城房地产开发有限公司服务商代理商：武汉经纬辉煌房地产投资顾问有限公司物业管理公司：武汉宏金物业公司施工单位：湖北金青牛建筑工程有限公司建筑设计：中南建筑设计院景观设计：中南建筑设计院（3）产品结构户型户型面积套数总面积各户型套数占