实测实量专项施工方案.doc

1、扬州万科816地块工程实测实量专项施工方案南通五建816地块项目部二零一七年七月目录一、编制依据 . 1二、工程概况 . 2三、实测实量的目的 . 2四、实测实量组人员的组成及职责 3五、实测项目 . 3六、实测实量标准 . 3七、实测实量人员操作方法 1、平整度 72、垂直度 93、截面尺寸 104、顶板水平度 115、地面平整度 116、外门窗洞口尺寸 117、开间进深 128、房间方正度 129、阴阳角 13八、数据统计及分析 . 14九、实测实量管理流程图 14、编制依据2、 混凝土结构工程施工质量验收规范 GB50204-2011;3、砌体工程施工质量验收规范 GB50203-201

2、1;4、建筑工程冬季施工规程 JGJ104-97;5、本工程图纸设计要求及当地政府部门的规定；6 2017年实测实量统一指标实施方案。二、工程概况建设单位：扬州万特置业有限公司_设计单位：南京长江都市建筑设计股份有限公司施工单位：南通五建控股集团有限公司监理单位：扬州市建苑工程监理有限责任公司工程地点：扬州润扬南路宏溪路交叉口西北角扬州万科816地块施工总承包工程项目住宅共 8栋，地下车库、商业、公建、配套，总建筑面积约6.5万吊，具体情况如下表:序号名称建筑高度(m建筑面积3)结构类型基础形式建筑层数11#楼11.82852.89剪力墙结构桩筏基础-1/4 层22#楼17.64186.18剪

3、力墙结构桩筏基础-1/6 层33#楼32.16809.74剪力墙结构桩筏基础-1/11 层44#楼29.26809.74剪力墙结构桩筏基础-1/10 层55#楼32.17105.29剪力墙结构桩筏基础-1/11 层66#楼32.14738.48剪力墙结构桩筏基础-1/11 层77#楼32.15258.12剪力墙结构桩筏基础-1/11 层88#楼32.16877.69剪力墙结构桩筏基础-1/11 层9地下车库3.318337框架结构桩筏基础地下一层三、实测实量的目的更能直观有效的表达工程质量水平及考察班组质量意识，加强对班组人员的管理，摸清班组 人员的技术水平四、实测实量组人员的组成及职责1组长

4、主要职责：制定并实施劳务合同与实测实量的联动条款，根据实测数据制订调整各分 项管理的目标和措施 2、组员主要职责：负责审查实测实量统计数据，对实测相关数据进行调查分析，确定主因 制定改进措施，提出对策和形成标准，下发具体整改通知或改进指令。3、实测实量人员主要职责：及时进行100液盖实测实量，按层完成进行实测实量并及时记录相关数据，在数据记录时为了更好的反映班组人员技术水平，将实测实量数据记录在相 对应的图纸部位，后按照2017年万科上海区域实测实量统一指标实施方案进行记录；协助完成 实测实量数据分析；做好实测实量数据上墙;及时完善项目经理、各工种负责相关实测实量合格率 变化趋势图；整理归档实

5、测实量数据记录表。五、实测项目1、主体工程：墙体平整度、垂直度、截面尺寸、顶板水平度（不爆板）、楼板厚度、外门窗 洞口尺寸、混凝土质量。2、砌筑工程：表面平整度、垂直度、外门窗洞口尺寸。3、 抹灰工程：墙面平整度、垂直度、地面平整度、开间/进深、顶板水平面（不爆板）、房间 方正度、阴阳角、门套线位置平整度、踢脚线位置平整度、线盒周边平整度。六、实测实量标准根据班组的不同采用相应的2017年万科上海区域实测实量统一指标实施方案的测量项目进 行实测实量，并根据其中允许偏差数据和实际实测数据进行比较，判断该实测实量项目的合 格率。检查项 目检查内容评判标准检 测 占 八、满分选点规则主体工程墙面平

6、整度0 , 8mm126一套房（含厨卫间）内按随机部位实测12个点，其 中阳台部位随机选取1个点，每1个不合格点扣0.5 分。垂直度0 , 8mm126一套房（含厨卫间）内按随机部位实测12个点，其 中阳台部位随机选取1个点，每1个不合格点扣0.5 分。顶板水 平度（不爆板）0,10mm156一套房内按功能划分随机实测 3个功能间（厨卫间 除外），每个功能间按随机部位测量5个点，以最低点为基准点，计算另外四点与最低点之间的偏差， 每1个不合格点扣0.5分。楼板厚 度-5,10mm210一套房内按功能划分随机实测两个功能间（厨卫间 除外），按随机选取实测部位。正偏差不合格点每 个扣2分，负偏差不

7、合格点每个扣 5分。（高精度 地面不计正偏差）截面尺 寸5, 8mm84一套房（含厨卫间）内按随机部位实测 8个点，其 中阳台部位随机选取1个点，每1个不合格点扣0.5 分。夕卜门窗 洞口尺寸5, 10mm84一套房（含厨卫间）内按随机部位实测 8个点，其 中阳台部位随机选取1个点，每1个不合格点扣0.5 分。PC构件尺寸-4 , 4mm63PC场地随机选点，每1个不合格点扣0.5分。混凝土 质量1. 烂根、狗洞、露筋、 涨模、蜂窝 麻面等；2. 无修补、 打磨、剔凿痕迹。105一套房（含厨卫间）内按随机部位实测10个点，其 中阳台部位随机选取1个点，每1个不合格点扣0.5 分。砌筑工 程表面

8、平 整度0 , 8mm126一套房内按随机部位实测 12个点。每1个不合格点 扣0.5分。垂直度0 , 5mm126一套房内按随机部位实测12个点。每1个不合格点扣0.5分夕卜门窗 洞口尺寸5, 10mm88一套房内随机抽选4个门窗洞口（含结构洞口）进 行实测，高宽共计8个测点，分别与设计值对比。每1个不合格点扣1分抹灰工墙面平0,4mm （抹126一套房（含厨卫间）内按随机部位实测12个点，每程整度灰或腻子未 打磨）面墙不限于1个点，每1个不合格点扣0.5分。垂直度0,4mm （抹灰或腻子未 打磨）126一套房（含厨卫间）内按随机部位实测12个点，每 面墙不限于1个点，每1个不合格点扣0.5

9、分。地面平 整度木地板0,3mm63一套房内所有功能间地面按随机部位实测6个点，每1个不合格点扣0.5分。毛坯0,4mm63一套房内所有功能间地面按随机部位实测6个点，每1个不合格点扣0.5分。开间/进 深开间：0，10mm63一套房内随机实测3个功能间（含厨卫间），分别 测量其开间及进深，比较其极差。每1个不合格点扣1分。顶板水 平度（不 爆板）0，10mm156一套房内按功能划分随机实测三个功能间（厨卫间 除外），每个功能间按随机部位测量5个点，以最低点为基准点，计算另外四点与最低点之间的偏差， 作为该实测指标合格率的 5个计算点。每1个不合 格点扣0.5分。房间方 正度0，10mm33一

10、套房内功能间、厨卫间、阳台各抽取一个进行实 测，以短边墙为基准进行校核，沿长边墙方向选取 3个测点，比较实测值之间的极差。每1个不合格点扣1分。阴阳角0,4mm84一套房（含厨卫间）内，按随机部位实测8个点，每1个不合格点扣0.5分。门套线 位置平 整度0， 3mm63一套房，随机实测6个门套边（含厨卫间门），每 个门两边贴脸外侧150mm范围内测两尺，任一尺不 合格点扣0.5分踢脚线 位置平 整度0， 3mm63一套房，根据房间数量均匀选6面墙，在踢脚线位置实测平整度，每1个不合格点扣0.5分线盒周 边平整 度0， 2mm63一套房（含厨卫间）线盒部位，随机实测6个点（每 面墙不限于1个点）

11、装饰工 程墙面平 整度0,3mm126一套房（含厨卫间）内按随机部位实测12个点，每 面墙不限于1个点，每1个不合格点扣0.5分。垂直度0,3mm126一套房（含厨卫间）内按随机部位实测12个点，每 面墙不限于1个点，每1个不合格点扣0.5分。阴阳角0，3mm（瓷砖、石材）84一套房（含厨卫间）内，按随机部位实测8个点，每1个不合格点扣0.5分。空鼓10*10cm （以长边为准）88一套房内户内随机选取 8面墙，用空鼓锤检查，每 一面墙出现空鼓扣1分。裂缝没有开裂88一套房目测裂缝条数，每一面墙出现裂缝扣1分。瓷砖墙 面平整 度0,3mm （瓷砖、石材）42一套房厨卫间，按随机部位实测4个点，

12、每1个不合格点扣0.5分。墙砖拼0， 0.5mm63一套房内厨房、卫生间、阳台或露台的墙、地面缝高低差都可以作为1个实测区，累计实测实量6个实测区。 每1个不合格点扣0.5分。墙地砖 空鼓没有空鼓66一套房内随机实测4个墙面和2个地面，用空鼓锤 检查，每个测区出现空鼓扣 1分。客厅地砖按算2 个地面计算。木地板 表面平 整度0,2mm42一套房内按功能划分随机实测 2个功能间（厨卫间 除外），每个功能间按随机部位测量 2个点，每1 个不合格点扣0.5分。木地板水平度 极差（爆板）0,10mm42一套房内按功能划分随机实测 2个功能间（厨卫间 除外），每个功能间按随机部位测量 2个点，每1 个不

13、合格点扣0.5分。接缝高 低差（实 木复合、 实木地 板）0， 0.5mm42一套房内按功能划分随机实测 2个功能间（厨卫间 除外），每个功能间按随机部位测量 2个点，每1 个不合格点扣0.5分。拼缝宽 （实木 复合、实 木地板）0， 0.5mm42一套房内按功能划分随机实测 2个功能间（厨卫间 除外），每个功能间按随机部位测量 2个点，每1 个不合格点扣0.5分。门套正 侧面垂 直度0，4mm42一套房内按功能划分随机实测 2个功能间（含厨卫 间），每个功能间按随机部位测量2个点，每1个不合格点扣0.5分。户内门 贴脸留 缝宽度0，30mm42一套房内按功能划分随机实测 2个功能间（含厨卫

14、间），每个功能间按随机部位测量 2个点，每1个 不合格点扣0.5分。型材拼 缝宽（不适用塑钢窗）0， 0.3mm42一套房内按功能划分随机实测 2个功能间（含厨卫 间），每个功能间按随机部位测量 2个点，每1个 不合格点扣0.5分。型材接 缝高低 差0， 0.3mm（相同截面 型材）42一套房内按功能划分随机实测 2个功能间（含厨卫 间），每个功能间按随机部位测量 2个点，每1个 不合格点扣0.5分。0， 0.5mm（不同截面 型材）42一套房内按功能划分随机实测 2个功能间（含厨卫 间），每个功能间按随机部位测量 2个点，每1个 不合格点扣0.5分。窗框正 面垂直 度0， 2.5mm21一套

15、房内按功能划分随机实测 2个功能间（含厨卫 间），每个功能间按随机部位测量 2个点，每1个 不合格点扣0.5分。门套线 位置平 整度0， 2mm63一套房，随机实测6个门套边（含厨卫间门），每 个门两边贴脸外侧150mm范围内测两尺，任一尺不 合格点扣0.5分。打磨后标准0， 1mm踢脚线 位置平 整度0， 2mm63一套房，根据房间数量均匀选 6面墙，在踢脚线位 置实测平整度，每1个不合格点扣0.5分。打磨后标准0， 1mm线盒周 边平整 度0， 1mm63一套房（含厨卫间）线盒部位，随机实测6个点（每 面墙不限于1个点）。打磨后标准0，0.5mm说明：实测实量：安全文明：质量丿风险：隐蔽验

16、收 =30% 35% 30%: 5%（按最新VK-S3标准实行）七、实测实量人员操作方法实测实量人员在进行实测实量时，必须有劳务班组人员参与，并在实测实量结果上确认签字确认，以免在进行最后结算时发生不必要的纠纷。实测实量人员应做到100%覆盖测量点应该在第一时间对具备测量条件 具体操作方法:1. 平整度（1）当墙体长度L3m时，利用2m靠尺及塞尺，按45角斜放靠尺在墙边顶部和墙根部测 两尺平整度，在墙中间水平测量1尺平整度，如图2所示共测量3尺。图2普通混擬土墙平整度测量（L3m）（2）当墙体长度1.5m Lv 3m时，利用2米靠尺及塞尺，按45角斜放靠尺在墙顶部和墙 根部测2尺平整度，如图3

17、所示共测量2尺地面图3 普通浪凝土墙平整度测量(1 5mL3m时，利用2米靠尺，离墙边300mm靠墙底测1尺，墙中间测1尺，另 一边离墙边300mn靠墙顶测1尺。如图7所示共测量3尺垂直度。医7昔通爲褲土埼垂直度洌量(1加)(2) 当墙体长度1.5m Lv 3m时，利用2米靠尺，离墙边300mn靠墙底和墙顶各一尺，如图8所示共测量2尺。地面300第一尺第二尺1300卜 111.5m L3m1图8普通泯凝土墙垂直度测量(14mL3in)(3) 当墙体长度Lv 1.5m,居中测一尺，如图9所示垮1审一尺L 1.5111I區9普返混篠土墙垂立廣聊童第一尺Vj ,第二尺图10溟棧土枝垂宜度机笛（4）混

18、凝土柱 选柱子相邻的两个混凝土面，一面靠柱底居中测1尺，另一面靠柱顶居中测1尺，如上图（图10）所示。（5）预留洞混凝土墙预留洞混凝土墙垂直度测量和平整度测量类似，可以分解成三部分进行测量，分解成墙体长 度为L1、L2的2个普通混凝土墙和一个门洞口（或其他预留洞），L1、L2两个普通混凝土墙 体测量参照普通混凝土墙垂直度测量方法，门洞口（或其他预留洞口）无需测量垂直度，具 体测量分解参考图4图5。3、截面尺寸每一个墙、柱子、门窗及预留洞口作为一个实测区，每个实测区从地面向上300mn和1500mm（洞口高度小于1500mn的按上口往下300mn测量）选2处测量，测量示意如图11地面1200第一

19、尺第二尺图11截面尺寸测量示意图4、顶板水平度利用激光扫平仪在任一标高打出激光水平面，在如图12所示的5个测量点位置，用塔尺（5m钢卷尺或激光测距仪）顶住楼顶板，记录下激光扫平仪打在塔尺上的数据。偏差值 15mm寸实测点合格；最大偏差值 20mm寸，5个偏差值（基准点偏差值以0计）的实际值作为判断 该实测指标合格率的5个计算点。最大偏差值20mm寸，5个偏差值均按最大偏差值计，作 为判断该实测指标合格率的5个计算点。顶板平整度测量点如图12。300右第一点300第五点300第四点第三点图12顶板平整度测量示意图5、地面平整度1. 将两米靠尺平放在地面保持靠尺的检验水平的水珠保持在中间;2. 用

20、楔形塞尺插入靠尺底部与地面接触的缝隙处；3. 观察楔形的读数即可确定其水平偏差的数值6、外门窗洞口尺寸（1） 对于平外墙面的门窗洞口：同一外门或外窗洞口均可作为1个实测区，累计实测实量20个实测区。测量时不包括抹灰收口厚度，以砌体边对边，各测量2次门洞口宽度及高度净尺寸（对于落地外门窗，在未做水泥砂浆地面时，高度可不测），取高度或宽度的2个实测值 与设计值间的偏差最大值，作为判断高度或宽度实测指标合格率的1个计算点。（2）所选2套房中的外门窗洞口尺寸偏差的实测区不满足 20个时，需增加实测套房数。如 图门窗涧口测童示意（高、宽）7、开间进深房屋净尺寸的测量应采用激光测距仪辅以钢卷尺的检查方法。8房间方正度（1） 每套房同层内必须设置一条方正控制基准线（尽量通长设置，降低引测误差），且同一 套房同层内的各测区（即各房间）必须采用此方正控制基准线，然后以此为基准，引测至各 测区（即各房间）；（2）距墙体30- 60cm范围内弹出方正度控制线，并做明显标识和保护。（3）同一面墙作为1个实测区，累计实测实量15个实测区。（4）在同一测区内，实测前需用5米卷尺或激光扫