建筑工程造价指标汇总.doc

1、建筑工程造价指标汇总1、全现浇结构住宅楼 :包括建筑、装饰、采暖、给排水( 含中水 ) 、消防、通风、照明、动力、消防报警、电梯、可视对讲、有线电视、电话、防雷接地等十四个专业。含电梯、消防、通风设备，普通灯具 ; 公共部分粘贴地砖，天棚、墙面刷耐擦洗涂料，普通洁具、喷洒头。外墙外保温粘贴聚苯板，泰柏板隔墙，混凝土为预拌混凝土，土方运距20 公里以内。每平米造价 1850.98 元，其中 : 建筑工程 :1011.17 元; 电气工程 :220.54 元; 管道工程 :316.81 元; 通风工程 :302.46 元 ;2、全现浇结构板式小高层住宅楼:包括建筑、装饰、采暖、给排水( 冷水、热水

2、、中水、排水、雨水) 、消防、照明、动力、弱电、电梯、防雷接地等十个专业。外墙保温聚苯板随混凝土浇注，外墙内保温粘贴水泥聚苯板，单层轻质陶粒混凝土条板隔墙，双侧通常采光井，采暖系统为分户计量，混凝土为预拌混凝土，不含消防报警、配电箱及多功能户门。土方运距 5 公里以内。每平米造价 1442.17 元，其中 : 建筑工程 :803.59 元; 装饰工程 :306.62 元 ; 电气工程 :238.65 元; 管道工程 :81.16 元 ; 通风工程 :12.15 元; 3 、全现浇结构板式住宅楼 :包括建筑、装饰、给排水( 含泵房 ) 、通风、照明、动力、弱电、电梯、防雷接地等九个专业。公共部分

3、粘贴地砖，天棚、墙面刷耐擦洗涂料，本工程采暖用电膜采暖，只做埋管，外窗为落地窗。含消防、居室门、卫生洁具，混凝土为预拌混凝土，土方运距 20 公里以内。每平米造价 1360.43 元，其中 : 建筑工程 :730.56 元; 装饰工程 :174.30 元 ; 电气工程 :248.45 元; 管道工程 :207.12 元;4、全现浇结构塔楼 :包括建筑、装饰、采暖、给排水、消防、通风、照明、动力、弱电、防雷接地等十个专业。公共部分楼梯间、电梯间地面为水泥砂浆整体面层，天棚、内墙面底层刷耐水腻子，面层擦洗涂料。含给排水、消防、通风设备，不含电梯、卫生洁具，弱电 ( 电视、电话、综合布线 ) 只埋管

4、不穿线。混凝土为预拌混凝土，土方运距5 公里以内。每平米造价 1383.46 元，其中 : 建筑工程 :727.22 元; 装饰工程 :289.87 元 ; 电气工程 :307.14 元; 管道工程 :55.95 元 ; 通风工程 :3.28 元; 5 、框剪结构住宅楼 :200 Yuan, construction person in charge a fine of 50 Yuan. (8) no permit to work and the job in accordance with the provisions, on the job unit fined 300 yuan, the

5、 unit will charge a fine of 100 Yuan. 7.5.3 accident penalties (1) injuries fatalities directly punished 12 million. Direct responsibility for the accident and have the corresponding responsibility of leadership, such as concerning administrative sanctions, should be brought to the company or the re

6、levant Department.(2) personal injury accident occurred, the direct punishment 0.5-10,000 yuan, responsible for the direct responsibility for the accident and the responsibility of leadership, such as concerning administrative sanctions should be dealt with by the personnel Department of the company

7、. (3) personal injury accident occurs, the direct punishment 500-1000, who is directly responsible for the accident responsibility, give notice of criticism and 50-100 economic sanctions against them. (4) to conceal the accident, reported without undue delay or false, to inform the administrative le

8、adership of the criticism, resulting in seriousconsequences, the pursuit of leadership, along with 500-1000 punishment.(5) significant near miss should be attempted as the case of responsible for the accident and construction team injuries accident penalty provisions, mutatis mutandis. Eight, should

9、 perform in the construction standards and specifications, serial number a 1 GB3323-2005 steel fusion welded butt joints, welding engineering-Ray lighting and quality ratingof 2 GB11345-89 steel welds manual methods of ultrasonic inspection and testing results for grade 3 GB50236-2002 industrial pip

10、e welding engineering code for construction and acceptance of field equipment 4HGJ222-92 technical specification for welding of aluminium and its alloys 5 low temperature包括建筑、装饰、采暖、给排水、消防、通风空调、照明、动力、消防报警、综合布线、安全防范、有线电视、防雷接地等十三个专业。含热交换站、消防、空调设备，中高档卫生洁具，普通灯具，外窗为落地窗，不含电梯，居室门。公共部分楼梯间、电梯间地面粘贴地砖，天棚做轻钢龙骨装饰

11、石膏板吊顶，外墙外保温粘贴聚苯板，单层轻质陶粒混凝土条板隔墙，混凝土为预拌混凝土，土方运距 30 公里以内。每平米造价 1219.28 元，其中 : 建筑工程 :681.99 元; 装饰工程 :264.56 元 ; 电气工程 :101.69 元; 管道工程 :164.51 元; 通风工程 :6.53 元; 6 、框剪结构商住楼 :包括建筑、装饰、给排水 ( 给水、排水、中水、热水、纯净水 ) 、消防 ( 含消防喷淋系统 ) 、空调、照明、动力、弱电、防雷接地、通风等十个专业。外墙外保温粘贴聚苯板、外墙内保温为水泥聚苯板，增强水泥条板隔墙，外窗为落地窗。本工程不含采暖系统，采用集中空调采暖，含给

12、排水、通风空调、消防设备，普通灯具，普通洁具，不含电梯，外墙玻璃幕。混凝土为预拌混凝土，土方运距 20 公里以内。每平米造价 1870.88 元，其中 : 建筑工程 :957.31 元; 装饰工程 :362.70 元 ; 电气工程 :180.77 元; 管道工程 :165.44 元; 通风工程 :204.66 元; 7 、混合结构住宅楼 :包括建筑、装饰、采暖、给排水、照明、弱电、防雷接地等七个专业。外墙外保温粘贴聚苯板、外墙内保温粘贴无纸石膏聚苯板复合板，单层轻质陶粒混凝土条板隔墙，阳台不封闭，弱电只埋管不穿线，不含卫生洁具、灯具。混凝土为现场搅拌。每平米造价 2137.44 元，其中 :

13、建筑工程 :1122.43 元; 装饰工程 :396.12 元; 电气工程 :209.34 元; 管道工程 :272.28 元 ; 通风工程 :137.27 元。房地产建筑成本 ( 按建筑平方米算 )1、桩基工程 ( 如有 ):70100 元 / 平方米 ;( 一般北方水泥粉煤灰碎石桩CFG桩 2030 元/m2);2、钢筋 :4075KG/平方米 ( 多层含量较低、高层含量较高) ，合 160300 元/ 平方米 ;(180337.5 元 / 平方米 2011.11)3、砼 :0.30.5立方 / 平方米 ( 多层含量较低、高层含量较高) ，合 100165元/平方米 ;( 有点贵在 87-

14、145 元 / 平方米 2011.11)4、砌体工程 :60120 元 / 平方米 ( 多层含量较高、高层含量较低 ); 200 Yuan, construction person in charge a fine of 50 Yuan. (8) no permit to workand the job in accordance with the provisions, on the job unit fined 300 yuan, the unit will charge a fine of 100 Yuan. 7.5.3 accident penalties(1) injuries fa

15、talities directly punished 12 million. Direct responsibility for the accident and have the corresponding responsibility of leadership, such as concerning administrativesanctions, should be brought to the company or the relevant Department.(2) personal injury accident occurred, the direct punishment

16、0.5-10,000 yuan, responsible for the direct responsibility for the accident and the responsibility of leadership, such as concerning administrative sanctions should be dealt with by the personnel Department of the company. (3) personal injury accident occurs, the direct punishment 500-1000, who is d

17、irectly responsible for the accident responsibility, give notice of criticism and 50-100 economic sanctions against them. (4) to conceal the accident, reported without undue delay or false, to informthe administrative leadership of the criticism, resulting in serious consequences, the pursuit of lea

18、dership, along with 500-1000 punishment.(5) significant near miss should be attempted as the case of responsible for the accident and construction team injuries accident penalty provisions, mutatis mutandis. Eight, should perform in the construction standards and specifications, serial number a 1 GB

19、3323-2005 steel fusion welded butt joints, welding engineering-Ray lighting and quality ratingof 2 GB11345-89 steel welds manual methods of ultrasonic inspection and testing results for grade 3 GB50236-2002 industrial pipe welding engineering code for construction and acceptance of field equipment 4

20、 HGJ222-92 technical specification for welding of aluminium and itsalloys 5 low temperature5、抹灰工程 :2540 元/ 平方米 ;6、外墙工程 ( 包括保温 ):50100 元/ 平方米 ( 以一般涂料为标准，如为石材或幕墙，则可能高达3001000元 / 平方米 );7、室内水电安装工程 ( 含消防 ):60120 元/ 平方米 ( 按小区档次，多层略低一些 );8、屋面工程 :1530 元/ 平方米 ( 多层含量较高、高层含量较低); 9 、门窗工程( 不含进户门 ): 每平方米建筑面积门窗面积约

21、为0.250.5 平方米 ( 与设计及是否高档很大关系, 高档的比例较大),造价90300 元 / 平方米，一般为90150 元/ 平方米，如采用高档铝合金门窗，则可能达到300 元/ 平方米 ; 10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程 :30150 元 / 平方米 ( 与小区档次高低关系很大，档次越高，造价越高 );11、地下室 ( 如有 ): 增加造价 40100 元 / 平方米 ( 多层含量较高、高层含量较低 );平方米，与电梯的档次、电梯设置的多少及 12、电梯工程 ( 如有 ):40200 元 / 楼层的多少有很大关系，一般工程约为 100 元 / 平方米 ; 13、人工费 :1

22、30200 元 / 平方米 ;14、室外配套工程 :30300 元/ 平方米，一般约为70100元/ 平方米 ; 15 、模板、支撑、脚手架工程 ( 成本 ):70150 元 / 平方米 ; 16 、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械 ( 约为总造价的 58%):约 6090元 / 平方米 ;17、临时设施 ( 生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施- 水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产用房):3050 元/ 平方米 ; 18 、检测、试验、手续、交通、交际等费用 :1030 元/ 平方米 ; 19 、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用 ( 约为 10%): 以上各项之和 *

23、10%=90180元/ 平方米 ;20、上交国家各种税费 ( 总造价 3.33.5%):3370 元/ 平方米，高档的可能高达100 元/ 平方米。以上没有算精装修，一般造价约为10002000 元/ 平方米，高档小区可达3500元以上。以上没有包括部分国有企业开发造成的腐败成本。精装修造价一般为200Yuan, construction person in charge a fine of 50 Yuan. (8) no permit to work and the job in accordance with the provisions, on the job unit fined 30

24、0 yuan, the unit will charge a fine of 100 Yuan. 7.5.3 accident penalties (1) injuries fatalities directly punished 12 million. Direct responsibility for the accident and have the corresponding responsibility of leadership, such as concerning administrative sanctions, should be brought to the compan

25、y or the relevant Department.(2) personal injury accident occurred, the direct punishment 0.5-10,000 yuan, responsible for the direct responsibility for the accident and theresponsibility of leadership, such as concerning administrative sanctions should be dealt with by the personnel Department of t

26、he company. (3) personal injury accident occurs, the direct punishment 500-1000, who is directly responsible for the accident responsibility, give notice of criticism and 50-100 economic sanctions against them. (4) to conceal the accident, reported without undue delay or false, to inform the adminis

27、trative leadership of the criticism, resulting in serious consequences, the pursuit of leadership, along with 500-1000 punishment.(5) significant near miss should be attempted as the case of responsible for the accident and construction team injuries accident penalty provisions, mutatis mutandis. Ei

28、ght, should perform in the construction standards and specifications, serial number a 1 GB3323-2005 steel fusion welded butt joints, welding engineering-Ray lighting and quality ratingof 2 GB11345-89 steel welds manual methods of ultrasonic inspection and testing results for grade 3 GB50236-2002 ind

29、ustrial pipe weldingengineering code for construction and acceptance of field equipment 4 HGJ222-92 technical specification for welding of aluminium and its alloys 5 low temperature5001500元/ 平方米，这要看档次高低，也有300 元/ 平方米简装修，更有300010000元/ 平方米超高档装修 ( 拎包入住 ) 。21、设计费 ( 含前期设计概念期间费用):15100 元/ 平方米 ; 22 、监理费 :33

30、0元/ 平方米 ;23、广告、策划、销售代理费: 一般 30200 元 / 平方米，高者可达500 元 / 平方米以上 ;24、土地费 : 一般二线城市市区 ( 老郊区地带 ) 为 70100 万元 / 亩，容积率一般为 1.02.0 ，故折算房价为 :5251500 元/ 平方米，市区中心地带一般为 200 万元 / 亩，折算房价为 :15003000 元 / 平方米，核心区域可达 300 万元 / 亩以上，单方土地造价更高 ; 一线城市甚至有高达 20000 元 / 平方米以上的土地单方造价 ; 三线城市、县城等土地单方造价较低，一般为 100500 元/ 平方米，也有高达 2000 元/

31、 平方米以上的情况 ;25、土地税费与前期费，一般为土地费的15%左右，二线城市一般为100500元 / 平方米，各地标准都不一样。结论 : 基本建设费是固定的，即使是不收土地款的动迁房，以国家最低标准承建，造价也难以少于1000 元 / 平方米。实际上，多层普通商品房，建安成本大约在1200 元 / 平方米左右，小高层与高层普通商品房，建安成本大约在15001800元/平方米左右，档次越高，造价越高。能让利的主要是: 小区的档次、向政府交纳的土地费及地方政府部分的税费、广告策划销售环节的费用、装修费用等。另外，开发商的开发品质也有一定关系，如果一味压价，品质是要差一些; 民营开发商比国营 /

32、 政府开发商的成本确实也低一些，这主要有两方面的原因，一是大多数民营企业主要以效益为主导，成本一般控制得好一些，二是民营企业腐败成本相对要低一些。不论何种原因，同品质的小区成本上下也不会超过100200 元/ 平方米。( 说明 : 在建设部有关规定中，没有小高层这个概念，通常人们( 通俗叫法) 把1-3 层称低层、 4-6 层为多层、 7-11 层为小高层、 12 层及以上为高层、总高度为 100 米以上为超高层 ; 狭义上小高层是指层数为 7-11 层的住宅，广义上 18 层以内也都称小高层。中国民用建筑设计通则 (GB50352-2005)将住宅建筑依层数划分为 :1,3 层为低层 ;4,

33、6 层为多层 ;7,9 层为中高层 ;10 层及以上为高层建筑 ; 公共建筑及综合性建筑总高度超过 24 米为高层，但是高度超过 24 米的单层建筑不算高层建筑。超过 100 米的民用建筑为超高层。 )工程造价单方指标参考一、普通住宅建筑混凝土用量和用钢量:1、多层砌体住宅 :200 Yuan, construction person in charge a fine of 50 Yuan. (8) no permit to work and the job in accordance with the provisions, on the job unit fined 300 yuan, t

34、he unit will charge a fine of 100 Yuan. 7.5.3 accident penalties (1) injuries fatalities directly punished 12 million. Direct responsibility for the accident and have the corresponding responsibility of leadership, such as concerning administrative sanctions, should be brought to the company or the

35、relevant Department.(2) personal injury accident occurred, the direct punishment 0.5-10,000 yuan, responsible for the direct responsibility for the accident and the responsibility of leadership, such as concerning administrative sanctions should be dealt with by the personnel Department of the compa

36、ny. (3) personal injury accident occurs, the direct punishment 500-1000, who is directly responsible for the accident responsibility, give notice of criticism and 50-100 economic sanctions against them. (4) to conceal the accident, reported without undue delay or false, to inform the administrative

37、leadership of the criticism, resulting in serious consequences, the pursuit of leadership, along with 500-1000 punishment.(5) significant near miss should be attempted as the case of responsible for the accident and construction team injuries accident penalty provisions, mutatis mutandis. Eight, sho

38、uld perform in the construction standards and specifications, serial number a 1 GB3323-2005 steel fusionwelded butt joints, welding engineering-Ray lighting and quality ratingof 2 GB11345-89 steel welds manual methods of ultrasonic inspection and testing results for grade 3 GB50236-2002 industrial p

39、ipe welding engineering code for construction and acceptance of field equipment 4 HGJ222-92 technical specification for welding of aluminium and its alloys 5 low temperature钢筋 30KG/m2砼 0.3 0.33m3/m2 2、多层框架钢筋 3842KG/m2 砼 0.33 0.35m3/m2 3、小高层 1112 层钢筋 5052KG/m2 砼 0.35m3/m24、高层 1718 层钢筋 5460KG/m2砼 0.36

40、m3/m25、高层 30 层 H=94米钢筋 6575KG/m2砼 0.42 0.47m3/m26、高层酒店式公寓28 层 H=90米 钢筋 65 70KG/m2砼 0.38 0.42m3/m27、别墅混凝土用量和用钢量介于多层砌体住宅和高层1112 层之间以上数据按抗震7 度区规则结构设计二、普通多层住宅楼施工预算经济指标1、室外门窗 ( 不包括单元门、防盗门 ) 面积占建筑面积 0.20 0.24、模版面积占建筑面积2.2 左右 23、室外抹灰面积占建筑面积0.4 左右 4 、室内抹灰面积占建筑面积3.8三、施工功效1、一个抹灰工一天抹灰在35 平米 2 、一个砖工一天砌红砖1000 18

41、00 块3、一个砖工一天砌空心砖8001000 块 4 、瓷砖 15 平米5、刮大白第一遍 300 平米 / 天，第二遍 180 平米 / 天，第三遍压光 90 平米 / 天四、基础数据1、混凝土重量 2500KG/m3 2、钢筋每延米重量0.00617*d*d 3 、干砂子重量1500KG/m3，湿砂重量 1700KG/m34、石子重量 2200KG/m35、一立方米红砖 525 块左右 ( 分墙厚 ) 6 、一立方米空心砖175 块左右7、筛一方干净砂需1.3 方普通砂工程成本测算方法1、 计算工程量。这个工作很简单，就是一点: 统筹计算，事半功倍。200 Yuan, constructi

42、on person in charge a fine of 50 Yuan. (8) no permit to work and the job in accordance with the provisions, on the job unit fined 300 yuan, the unit will charge a fine of 100 Yuan. 7.5.3 accident penalties (1) injuries fatalities directly punished 12 million. Direct responsibility for the accident a

43、nd have the corresponding responsibility of leadership, such as concerning administrative sanctions, should be brought to the company or the relevant Department.(2) personal injury accident occurred, the direct punishment 0.5-10,000 yuan, responsible for the direct responsibility for the accident an

44、d theresponsibility of leadership, such as concerning administrative sanctions should be dealt with by the personnel Department of the company. (3) personal injury accident occurs, the direct punishment 500-1000, who is directly responsible for the accident responsibility, give notice of criticism a

45、nd 50-100 economic sanctions against them. (4) to conceal the accident, reported without undue delay or false, to inform the administrative leadership of the criticism, resulting in serious consequences, the pursuit of leadership, along with 500-1000 punishment.(5) significant near miss should be at

46、tempted as the case of responsible for the accident and construction team injuries accident penalty provisions, mutatis mutandis. Eight, should perform in the construction standards and specifications, serial number a 1 GB3323-2005 steel fusion welded butt joints, welding engineering-Ray lighting an

47、d quality ratingof 2 GB11345-89 steel welds manual methods of ultrasonic inspection and testing results for grade 3 GB50236-2002 industrial pipe weldingengineering code for construction and acceptance of field equipment 4HGJ222-92 technical specification for welding of aluminium and itsalloys 5 low

48、temperature2、 组综合单价。这也是影响中标与否的关键一步，特别是很多的工程已经开始清单报价，价格的风险对我们施工单位来说更加重要。一定要根据材料价格信息和已调查到的人工价格 ( 分摊到里面 ) 。3、 测算综合单价。工程子项很多，但是占造价大部分的就那几个项目，我一般对这几个项目进行测算 : 混凝土、钢筋、外架、模板( 措施费 ) 、地砖、外墙高级装修如干挂。下面对以上几个单项说说我的过程:3.1 混凝土 : 每一个单价不外乎人工、材料、机械三大块( 管理费等等另外计算 ) ，人工不要照定额上的人工费，因为不准的，人工费按清工价格 ( 包工队或公司不购材料只出人工技术和施工工艺的一

49、种做法 ) 另行计算。机械费按现场总配置的机械设备按总工期总费用 ( 折旧或租费 ) 统一计算，机械人工就不管了，因为一般都是由清工合同中包含的。我们仅仅算一个材料费就够了。以C25混凝土为例 :(1) 配比含量分析。通过当地的其他工程相同材料产地的同级配比看看水泥砂石水泥含量是多少，如果没有，可以到工程所在地的实验室找找。级配单的级别一般要高过实际设计等级的。还要看工程所在地附近的材料情况。这些要在投标的勘察摸清楚。如果是商品混凝土的话就更简单了。通过级配分析出整个工程的水泥砂石用量，注意 : 不要去分什么梁板柱什么的，只要是混凝土都放到这里分析。(2) 损耗量分析。分析好了之后就是对混凝土

50、的损耗进行分析。大家都知道混凝土的损耗量一般是 3%。但是大家有没有注意到，混凝土的工程量计算是不扣除钢筋体积的，而钢筋的比重是7.85t/m3 ，也就是说一个10000 m2 的工程，按含钢量50kg/m2的话，就有 500 吨的钢筋，也就是说钢筋占了64m3的混凝土，这64m3的混凝土可以用来完成一个普通的300 m2 框架结构的一个标准层。这么多的混凝土够不够你浪费的 , 不够不要高兴得太早了，施工损耗和钢筋的体积相抵消了，但是还有损耗的。你以为送料的车能给足你量吗, 不可能的，顶多给你97%。不过不要紧，施工单位还有一招啊 : 楼板 12cm，国家规范允许 ?5mm，算算一个楼面下来你

51、能按国家允许范围内省多少 , 绕来绕去，就是为了让大家更加了解工程上的实际情况。我一般都是混凝土取1%的损耗就够了。 (3) 材料费。混凝土配比含量都知道了，分析结果乘以你所调查的材料单价就好了。3.2 钢筋 : 钢筋推荐用鲁班钢筋软件抽料，鲁班软件做的比较细腻。如果在不抽料的情况下，可以按定额含量暂估。竣工或进度款支付同期调整。钢筋同混凝土一样，人工费机械费暂时不管，只算材料费，关键是定损耗，实际中的损耗是1%。而且建议在和钢筋班组定合同中就把这个1%损耗定死，超了就算他的。因为实际中，科学合理的下料和进料，1%的损耗控制不在话下。工程量出来了，结合你所了解的材料单价及其走势 ( 总价合同时

52、用 ) 相乘就是可以了。3.3 外架 : 外架的测算相对繁琐一点，因为这个涉及到施工组织设计和国家的搭设规范以及当地的安全监督站的要求。要知道，安徽和浙江的搭设要求不一样的，杭州和宁波的搭设规范也有不同之处，市区和郊区的搭设要求也不一样。不过大体上是一样的。我对这个测算一般是按柱距1500mm，一道踢脚杆一道拦腰杆来算的。根据建筑物外墙周长和工程总进度计划编制月需求钢管扣件量，这200 Yuan,construction person in charge a fine of 50 Yuan. (8) no permit to work and the job in accordance wit

53、h the provisions, on the job unit fined 300 yuan, the unit will charge a fine of 100 Yuan. 7.5.3 accident penalties(1) injuries fatalities directly punished 12 million. Direct responsibility for the accident and have the correspondingresponsibility of leadership, such as concerning administrative sa

54、nctions, should be brought to the company or the relevant Department.(2) personal injury accident occurred, the direct punishment 0.5-10,000 yuan, responsible for the direct responsibility for the accident and the responsibility of leadership, such as concerning administrative sanctions should be de

55、alt with by the personnel Department of the company. (3) personal injury accident occurs, the direct punishment 500-1000, who is directly responsible for the accident responsibility, give notice of criticism and 50-100 economic sanctions against them. (4) toconceal the accident, reported without undue delay or false, to inform the adminis