2016年5月成都房地产市场分析报告

1、2009年5月成都房地产市场分析报告2009年5月成都房地产市场分析报告目录1宏观市场2（一）新增预售项目21.新增预售项目总体概况22.各行政区新增预售项目情况25.本月新增项目物业形态分布情况5（二）住宅供销总体概况5（三）住宅销售前十名4（四）住宅销售价格排行榜4（五）二手房市场信息41.成都主城区二手房概况42.成都主城区二手房成交信息5（六）广告投放量排行榜51.三月份报媒排行榜52.区域报媒投放情况55.环线报媒投放情况6土地市场7(一)土地成交情况统计7（二）公告土地情况7（三）土地市场信息8信息分享8（一）政策信息及热点新闻8四川土地管理法修改方案上报 不涉及住宅续期8成华春季

2、购房节9（二）规划信息9成都城东将造20平方公里“新城”9（三）房产动态信息10现房紧逼 成都楼市期房玩起“实景”营销10婚房专题交易会10重点楼盘点评10合景叠翠峰10宏观市场（一）新增预售项目1.新增预售项目总体概况2009年05月，成都市主城区范围内共42个项目47批次房源获得预售许可证可入市场，新增预售面积1109527.54；其中住宅(包括部分商业、车库等)物业有55个项目58批次房源获得预售许可证，新增预售面积990658.79，占5月总体新增预售供应量的89.29%；其他的物业类型(包括商业、车库、办公、农贸市场等)物业新增供应面积118868.55，占总体新增供应量的10.71

3、%。2.各行政区新增预售项目情况成都市主城区三月份新增预售项目以成华区新增建筑面积516997.85以及住宅2852套居第一位，分别占本月新增建筑面积比例的29%以及总住宅套数的52%。5.本月新增项目物业形态分布情况经历了二月份成交市场火爆的情况后，前期的存量房被迅速消化，需要有新的房源进入市场填充，各项目抓紧这难得的机会推盘，冲销售，求回款，随着房交会的临近，市场新增预售项目会有所程度上的增加。（二）住宅供销总体概况成华区高新区金牛区锦江区青羊区武侯区交易总套（套）550715492491185017971856交易总量（）285165.74147798.52209871.5145652.

4、61151195155862.45平均面积（）85.65109.5684.2578.5084.1482.90成都市主城区三月份成交面积总计约108.9万，成交套数12622套，成交平均面积约86.28。其中成华区以成交面积达到285165.74，占总体成交量的26%，居于本月行政区成交量第一名，但是成交平均面积以高新区109.56居高。成都市主城区三月份住宅成交套数12622套，成交平均面积约86.28。仍是成华区以5507套成交量名列前茅，紧随其后的是金牛区的2491套的成交量，高新区虽然以1549套的成交量未列末尾，但是成交面积达到147798.52。（三）住宅销售前十名项目名称 开发商销

5、售面积上锦颐园武侯桂溪房地产开发公司6.91万富丽碧蔓汀蓝光地产4.56万翡翠城华润集团4.29万二十四城华润集团5.24万金牛花园中房集团5.05万财富又一城前锋上普实业2.91万浅水半岛通瑞地产2.72万凯丽香江蓝光地产1.54万天府长城深长城房产2.5万金沙西园成都天拓置业发展 2.06万合计55.56万成都市主城区三月份共计销售了约108.95万，其中本月销售住宅销售排行榜前十名占总体销售的50.8%左右，由此可见，品牌开发商以及品牌项目占据了市场的大部分销售份额。（四）住宅销售价格排行榜项目名称开发商价格(元/)浣溪.别院18426.82金域蓝湾万科置业15045.05置信丽都花园城

6、内侧B区置信地产14808.58锦宏浣花苑成都银湾置业 14565.02中海龙湾半岛中海地产15592.55置信丽都花园城内侧B区置信地产15591.11置信丽都花园城内侧B区置信地产15199.46中海国际社区2号地块B区中海地产15151.41龙湾半岛住宅A1-2区中海地产12401置信丽都花园城内侧B区置信地产12288.95（五）二手房市场信息1.成都主城区二手房概况成都市主城区（含高新区）三月份共有二手房4756套。本月二手房成交量排行前三位的是金牛区、武候区、青羊区，其二手房套数分别为999套、968套、855套，其中金牛区套数占其总量21.09%。2.成都主城区二手房成交信息二手

7、房成交情况从整体上看,成交量呈稳步且有小幅上升态势。从区域成交状况来看，二手房交易比较活跃的是金牛区和武候区,二手房成交量都在900套以上,其中金牛区以999套的成交量成为本月的冠军,占到了总量的21.09%。（六）广告投放量排行榜1.三月份报媒排行榜三月份报媒排行榜排名项目名称开发商报媒次数1南湖国际社区成都森宇实业集团 112观岭蓝光地产10蓝光品牌蓝光地产麓山国际社区万华地产5中华名园武海置业94保利公园198保利(成都)实业 8上锦颐园成都市武候区桂溪房地产开发公司优品道7080成都博瑞房地产开发 5染房街小商品天地成都市锦江区统一建设办公室7时代晶科名苑龙润房地产开发 悦城新鸿基地产

8、本月共有452则报媒广告上量，其中成都森宇实业集团 开发的南湖国际社区项目以11则广告位于本月广告投放量第一名。2.区域报媒投放情况从成都城市各个方向报媒投放量比较，数据显示，本月城西投放量相对于其他区域是最大的，为141则，城南紧随其后，150则，最少的是其他广告。5.环线报媒投放情况从成都环线比较情况，本月三环外（包括三环上）项目报媒投放量最大，261则，其次是二环三环之间（包括二环上）的项目，投放量共94则，投放量最少的为是一二环之间项目的报媒投放量，21则。土地市场(一)土地成交情况统计2009年05月成都市土地市场共成交拍卖和挂牌宗地15宗，成交面积760亩，成交土地平均规模为58亩

9、/宗，总成交金额为25114.59万元，平均土地交易单价为55.06万元/亩。与去年同期相比，成交量约下降66.88%，且同期交易平均单价下降幅度也极大，约下降64.5%。另，主城区本月无成交土地。（二）公告土地情况序号宗地编号宗地位置净用地面积（）土地用途及使用年限净用地挂牌起始价竞买保证金1GX2007-05-07高新区西部园区西北片区工业用地50年18（万元/亩）275（万元）2GX2008-05-24高新区西部园区起步区北片区工业用地50年11.5（万元/亩）125（万元）5GX2008-05-40高新区西部园区西南片区工业用地50年11.5（万元/亩）170（万元）4GX2009-0

10、5-02高新区西部园区西南片区工业用地50年11.5（万元/亩）205（万元）5GX2009-05-08高新区西部园区西南片区工业用地50年18（万元/亩）780（万元）6WH05（221）2008-005金花街办瓦房村四、五组55418.05（合85.1271亩）工业用地50年40（万元/亩）2000（万元）7WH06（221）2008-006金花街办瓦房村五组16679.69（合25.0195亩）工业用地50年40（万元/亩）500（万元）8JN52(252/211)： 2009-001金牛区商贸大道和平一号地块82668.61 合124.0029亩城镇混合 住宅用地 住宅70年 商业40

11、年二类住宅用地 （可兼容商业10%）270（万元/亩）5000（万元）序号宗地编号规划设计条件容积率建筑密度建筑限高1GX2007-05-071.2且2.055且55100米2GX2008-05-241.2且2.550且5055米5GX2008-05-401.2且2.055且55100米4GX2009-05-021.2且2.055且55100米5GX2009-05-081.2且2.055且5580米6WH05（221）2008-0051.5且2.640%40米7WH06（221）2008-0061.5且2.640%40米8JN52(252/211)：2009-001总4.222%52米（三）土

12、地市场信息 从各个区域交易均价情况分析，郫县成交均价最高，约127万元/亩，该地块为交通设施用地，由创洁燃气（成都） 以497.84万元竞得；其次是都江堰成交均价90万元/亩，两地块均为居住用地；新津县成交土地均价为75万元/亩；彭州成交土地均价为25万元/亩。本月双流县土地成交均价最低仅15.5万元/亩，为工业用地。 从供应土地的情况分析，三月份供应15宗土地中，工业用地4宗，供应面积约505亩，占本月土地供应40%，住宅用地共2宗，供应面积125亩，占本月土地供应总面积16%；商住用地共2宗，供应面积约95亩，约占本月土地供应总面积的15%；商业用地1宗，总面积为57亩，占本月土地供应总面

13、积5%，仓储教育科研交通建设旅游用地等其他用地1宗，占本月土地供应面积26%。 另外，成都市主城区三月份无成交土地。信息分享（一）政策信息及热点新闻四川土地管理法修改方案上报 不涉及住宅续期一份名为土地管理法(修订草案征求意见稿)的文件，已经开始在全国国土厅局系统“征求意见”。昨日，省国土资源厅有关负责人向记者证实，四川的土地管理法修改意见已经上报国土资源部，意见中并没有涉及住宅使用权续期的相关问题。土地管理法征求意见稿中有49条新增法条，涵盖了农村集体土地权利、承包经营权流转、土地督察、土地使用权到期处置、宅基地权利、土地交易、征地及其补偿、土地调查登记、耕地保护等多方面的内容。其中，住宅7

14、0年大限到期后“按照国家有关规定自动续期”替换了原来表述明确的“无偿自动续期”，已经受到不少市民的关注。“是有偿续期还是无偿续期，现在还说不准。”一位长期从事土地制度研究的专家告诉记者，如果土地管理法的修订中明确了“无偿”，那么政府将肯定不能在续期中收取费用，而以“按照国家有关规定”作为表述，“就可以是无偿，也可以是有偿，这样就有了回旋的空间。”“我们的修改意见已经上报国土资源部，但里面并未涉及住宅使用权续期的相关问题。”省国土资源厅有关负责人告诉记者，针对土地管理法的新增法条，省国土资源厅已经根据我省的实际情况形成了修改意见，意见也包括了农村集体土地使用权等相关问题，至于该条文最后如何实施，

15、则将以修订后并出台的土地管理法为准。成华春季购房节成华区政府与成都商报共同主办的成华春季购房节，45家参展企业50多个品质参展楼盘累计成交房源1088套。只要购买本次参展的成华区范围内开发楼盘(住宅)，并于今日内签订正式购房合同并交纳购房款，或在购房节期间交纳购房定金并签订正式购房合同，都可以享受到额外补贴5000元或5000元。（二）规划信息成都城东将造20平方公里“新城”正在建设的成都新客站片区，将建起一个总面积超过20平方公里的“新城”。成都市成华区政府公布了成都(新客站)城际商旅城基础性概念规划：以新客站为核心区，包括现在保和、万年场辖区大部分区域都将覆盖“新城”，将成为成都东部的城市

16、副中心、综合交通枢纽、商旅产业高地。“规划将形成一中心、两线、四片城市和产业发展格局。”参与概念规划的西华大学数字城市规划与管理研究中心的专家展示了新城的轮廓：城际商旅城以新客站为核心，西至二环路东三段，北至双庆路成洛路，东至成昆线为界，南达万年、保和街道行政分界线内的重点区域，总占地面积约20平方公里。“城际商旅城是成都建设西部商贸和物流中心、交通枢纽的核心组成部分，成都东部副中心将位移到新客站一带！”成都保和街道党工委书记刘方友介绍：此次概念规划将结合远期规划中五桂桥高架桥的拆除、蜀都大道与新客站无缝对接，将成都市原来规划的副中心轮廓进一步明晰并“位移”到了新客站。（三）房产动态信息现房紧

17、逼 成都楼市期房玩起“实景”营销由于房源积压，去年部分项目被“逼成”准现房、现房。在今年开年特有的“楼市小阳春”期间，这些现房、准现房项目都取得了相当不错的销售业绩。恒大地产两项目近一个月完成销售400余套；龙湖地产累计销售2亿多元；华润翡翠城一个月也卖了400多套；金沙西园自2月以来狂销近2亿元如今，现房已从以前的“尾盘代名词”逐渐成为楼市主流。而相对于现房的激烈冲击，期房开发商也纷纷行动起来，用“实景营销”来吸引买家的眼球。婚房专题交易会成都市房产管理局与华西都市报主办，成都市房地产交易中心和华西都市报房地产事业部承办的2009年成都婚房专题交易会在成都市红星路步行街隆重举行。29家成都品

18、牌开发商携59个参展楼盘项目为购房者奉献上了新年后首个落地房地产展会，而且参展项目大都推出了优惠措施，部分楼盘还为本次展会制订了特别优惠。重点楼盘点评合景叠翠峰项目地址：叠翠峰位于高新区桐梓林南，站华路北开发商： 成都市中天盈房地产开发 投资商:合景泰富地产控股 建筑设计单位:成都基准方中立面设计：许李严设计（亚洲） 景观设计：BSED蓝海国际建筑设计事务所 JZFZ/BSED蓝海国际室内设计：世界著名设计师梁志天物业公司：合景泰富旗下的宁骏物业物业费： 5.60元/.月 停车位：525个 1：0.7项目基本情况占地面积: 20.8亩总建筑面积:6.5万建筑风格：现代园林风格：现代总户数:604户交房时间：2009.10容积率：5.56绿化率：40%装修状况： 全装修（5000元/精装标准）户型面积：45-150均价：8500元/左右户型说明：45的酒店公寓产权四十年，酒店式公寓打造，首付五成，85的产权七十年，首