房地产信息化建设方案

1、房地产信息化建设方案2002-2003房地产信息化回忆与展望 ：蒋坚发表：2003.04.01 10:33:55 来源：中国计算机报-赛迪网 编者按：赛迪顾问猜测，随着房地产行业新一轮投资热潮的来临，房地产企业在IT方面的投入必将迎来一轮快速增长的发展阶段。估计2003年中国房地产行业IT应用市场投入金额为45.3亿元，比2002年增长14，表现出较高的增长率，并且在将来几年内增长率会继续上升。 39.8亿元：2002年IT应用市场投资总额 从总体上看，2002年房地产业仍然坚持了较高的增长速度，尤其是主要大中城市的商品住宅开发，继续坚持了旺盛的发展势头，同时，房地产开发过快所带来的调整压力已

2、初步显现。 图1 房地产行业IT应用市场投资结构 赛迪顾问调查结果说明：2002年中国房地产行业IT应用市场的投资总额为39.8亿元。其中，硬件设备的销售额为25亿元，占房地产行业IT应用市场销售总额的63；软件系统的销售额为10.2亿元，占房地产行业IT应用市场销售总额的25；IT服务的销售额为4.6亿元，占房地产行业IT应用市场销售总额的12。见图1 1、国内整体市场 随着房地产行业竞争的加剧和科技含量的增加，行业在信息化上的投资也日益增多；同时，房地产企业将来的规模必将越来越大，资源必将日趋集中，而集团化的信息化应用解决方案的必须求将日益激烈。信息技术对房地产业的影响主要发生在两个层面：

3、一是信息技术使房屋的功能得到改善，各种各样的智能型房屋开始出现；二是信息技术正在改变传统的房地产经营方式。 信息技术可以大大降低房地产交易费用，并带来就业水平和收入分配方式上的变化。网络技术还给房地产评估业者提供了智能化的评估工具，大大加快了评估的速度和准确性。在 房地产抵押市场上，则出现了提供全天候服务的网络银行，这强化了行业之间的竞争，缩短了申请贷款所必须要的时间。 网络信息技术正在施惠于房地产业是人所共知的事实。但是，目前能享受到信息化成果的，还局限于一些比较发达的国家和地区以及相对较少的人口。因此，推动房地产业的信息化仍必须要各个方面的不懈努力。 在房地产行业的IT应用市场中，硬件设备

4、是销售的主体，说明房地产行业的信息化水平还处于较低的普及和规范阶段，企业在IT应用市场的投资还局限于基础设备的配置。但可以猜测，随着基础设备配置的逐步完成和全社会信息化水平的提升，房地产行业IT应用市场中软件系统和服务的销售额会逐渐增长。 2、国内区域市场 由于我国经济发展的不平衡，造成中国房地产行业区域发展存在很大的差距，从而引起不同区域房地产企业在IT应用市场投资额的庞大差异。据赛迪顾问统计，华东、华北、华南三个地区房地产行业IT应用市场投资额较大，其中华东地区房地产企业在IT应用方面的投资额占中国房地产行业IT应用市场投资总额的31。西北、西南地区房地产企业受当地经济发展环境的影响，在I

5、T方面的必须求很小，其在IT应用市场的投资额仅占中国房地产行业IT应用市场投资总额的1和2。见图2 图2 中国房地产行业IT应用市场区域投资结构 房地产行业IT应用特征 1、合作伙伴选择因素 国内的IT服务供应商众多，运作方式和特长也不一样，如果选择了合适的合作伙伴，运作就会非常顺畅，而如果合作伙伴选择不当，则会在以后的合作中出现种种问题，造成劳民伤财的局面，因此选择一家或几家合适的合作伙伴关于房地产企业的运作成功与否显得至关重要。也正因为这种重要性，才使得房地产企业在选择合作伙伴时非常审慎，综合合计多 方面的因素。 赛迪顾问调查结果显示：房地产企业选择IT合作伙伴时，行业经验是企业最关注的因素，有78.8的企业将其作为最重要的合计因素之一；而是否有过愉快的合作经历是房地产企业选择合作伙伴时第二重要的合计因素。见图3 图3 2002年房地产企业选择合作伙伴时的合计因素 2、产品购买影响因素 赛迪顾问调查结果显示：由于房地产企业本身的IT技术力量的限制，使企业在选择产品时，会将产品的易维护性作为最主要的合计因素。此外，现代社会发展速度越来越快，IT 设备更新速度和产品开发速度更是日新月异，为了使企业的系统能够跟上发展的脚步，房地产企业在选择产品时，还会比较重视产品的可扩大