广东2020拟开153个商业项目本土房企不甘示弱

1、广东2020拟开153个商业项目 本土房企不甘示弱消息：多年的沉淀后，广东商业地产行业呈现出“一半是海水，一半是火焰” 的非常态趋势：好的商业项目具备虹吸效应，人气集聚，强者更强；表现不佳的 商业项目或苦苦支撑，或涅槃重生。但不管如何发展，不可逆的是越来越多的商 业体开业，进入市场。据零售研究中心统计，广东省内2019年新开的商业项目数量高达 66个，与 江苏并列省份排行榜首，商业吸附力极强。而 2020年，广东省内又将开出哪些 商业项目？呈现怎样的趋势？零售研究中心统计显示，2020年广东计划新开各类商业项目153个（单体 商业建筑面积2万平方米以上，不含专业市场、酒店及写字楼），新增商业建

2、筑 面积1154.98万方，平均单体商业建筑面积约 7.55万方。诸如广州番禺天河城、深圳海上世界汇港二期、佛山月星环球港、中山大信 新都汇、珠海中海环宇城、韶关保利大都会、茂名壹方城 CITY MALL梅州大浦 奥园广场等项目值得重点关注。深圳、佛山、广州位居前三广东21个地级市中，仅河源市空白，其他 20个城市均有项目开业。广州和深圳两大一线城市的战略地位不言而喻，经济发达，商业环境优渥。 佛山是粤港澳大湾区重要节点城市，是“广佛肇经济圈”的重要组成部分，也是 广东经济发展中领先城市。2020年广东拟开业商业项目中，广州、深圳和佛山 三个城市就合力贡献了 70个，占比约46%城市数量分布（

3、单位/个）具体上看，深圳以25个开业量稳居榜首，佛山超越了广州以23个开业量位居次席，广州则以22个排第三。另外开业量在双位数的城市有东莞（14个）、 中山（ 14个）、惠州（13个）和珠海（12个）。除了数量外，在体量贡献上，前三城市并未改变但位次有变化，广州以231.2 万方领先，佛山以218.7万方居次席，深圳整体以小体量项目为主，故总的体量 贡献为147.76万方。城市休量分布（单位ZTJnr）5-10万方规模为主就规模而言，广东的发展与行业整体趋势一致，符合当下投运购物中心的理 想规模，同时经济、商业高速发展后的广东，城市市级商业发展相对完善，开始 逐步朝区域、社区型购物中心发展。数

4、据结果显示，规模在5至10万方（含5万方，不含10万方）数量最多， 占比约37% 2至5万方（含2万方，不含5万方）占比约34% 10至15万方（含 10万方，不含15万方）占比约20% 15万方以上（含15万方）占比约9%商业体量分布及占比从体量规模分布情况上看，5-10万方的一站式商业中心是目前常见的模式， 这些项目融合了购物、吃喝玩乐等基本购物和消费需求， 也引入了剧院、娱乐会 所、电影院、动物馆等体验性业态，又有足够的空间可供活动营销，往往受到很 多开发商青睐。同时，当下拿地成本越来越高，加上社区商业模式的流行，5万方以下的小体量商业逐渐增多，尤其是一线城市、新一线城市和省会城市的市中

5、心地区， 地 越来越少，地价越来越高，而那些小而美的社区邻里型购物中心由于靠近社区居 民密度，有黏性高优势，且无需高额营销费用，也被广泛看好。超一半项目或无法按期开业根据国家商务部委托中国连锁经营协会编制的中国购物中心发展指数 显示，近年来，因存在阶段性供应过剩的风险，平均每年有近50%的购物中心会延期开业。从我们近几年统计的结果发现，2018年广东拟开业110个，实际开业66个， 开业率60% 2019年广东拟开业超160个，实际开业66个，开业率41%近两 年的趋势显示，整体上有近一半的的项目没能按计划开出，或建设工程进度较慢、 或招商不顺、或企业自身战略衡量，不得不被迫延期。在上述统计的

6、数据中，2020年拟开业的名单中，广州番禺天河城、广州太 和金铂天地、广州乐活港、深圳西丽宝能环球汇、深圳红山6979、佛山同心荟、 佛山王府井购物中心、东莞乐活 PARK珠海斯越里活力mall、惠州T Mall唐 鸿时代广场等项目都是2019年拟开业项目中延期下来的。加上2020年受新型冠状病毒疫情的影响，工期影响较大，在我们向一些项 目确认开业时间过程中，出现了不少疫情影响开业时间待定的回复。按此趋势， 2020年拟开出的153个商业项目中，恐一半的项目无法按期开出，甚至有延期 率扩大的可能。本土企业贡献力大从项目所属开发商来看，房企巨头仍大肆在广东攻城拔寨。2020年广东拟开业的153个商业项目中，万达、恒基兆业、印力、天虹股 份、保利商业、合生创展、万科、天河城集团、合景泰富、招商蛇口、佳兆业等 名企均有项目计划入市。虽然全国性企业在广东贡献较大，但本土房企也不甘示弱，与外来大鳄抢食 市场蛋糕。广东向来是房地产企业的集中地，不仅走出了万科、保利、富力、恒 大、碧桂园、雅居乐、奥园、佳兆业、招商局地产等全国性大房企，本地中小型 房企也在2020拟开业名单中占有半壁江山。故此不难猜测，在全国性房企和本 土房企的共同努力下，广东商业地产行业的市场集中度或将进一步提升。附： 2020年广