产业地产拿地模式介绍

1、经营管理部拓展类汇报材料华西区域2020/2/13* ;s aa 2 F I解读产业地产从住宅地产到商业地产，再到产业地产，转型”已成为当下房地产市场的热门词。随着产业地产市 场化不断加深,介入产业地产开发运作的市场化主体愈发多元化各类主体在其中发挥的作用获取 经济效益的方式.发展趋势及成长空间都呈现出不同的态势。产业地产新趙势产业地产的核心是产业,比之商业地产,其涉及领域更为竞泛f其复杂程度更不是住宅地产可以比拟。 进军产业地产首先要理解产业理解什么样的产业适合在市场化主导开发的产业载体进行集聚集群 发展。产业新城产业综合体mil 4linn产业小产业新城统筹面积相对较大，是依托 以一种或多

2、种产业为主导的工业园区 或产业园而建立起来的相对独立的新 城镇，其主要特征是能够脱离中心城 市的配套环境而独立运转，在新的地 理空间上实现“产城相融”产业综合体通常面积相对较小，其产 业形态表现为高密度的产业集群，实 现了工业、商业、服务业、地产也的 协同发展；在建筑形态上表现为城市 功能综合体，融合工业空间、商业空 间、居住空间、生活空间。产业小镇即是在国家特色小镇建设号 召背景下形成的一种新型产业地产探 索模式。其本质同样是产城融合发展 理念下的产业集聚、升级和培育问题, 有所不同的是产业小镇还须注重小镇的人文融合，规划要充分考虑生态、 举产、生活。产业地产发展驱动因素产业地产发展驱动因素

3、旧城产业升级需姜新布局新兴产业发展需要 新的产业配套传统产业转型升级 需要新的载体传统产业园区需要新整合新城建设需要产业地 产新定位地方经济产业空心化，地产泡沫化局面急需改善产业地产是未来转型的重要方向存量产业结构调整带来的结构性机会产业机会no改善机会生产和生活提升带来的产业机会创新性机会未知的创新探索， 已知的创新颠覆A产业拿地模式0 商贸综合模式0 / 农业扶矣模式科技产业模式文旅小镇模式AA01.商贸综合模式通过商业+IP资源或TOD开发模式获取市中心或城郊土地。商贸综合模式发展模式商贸综合模式发展模式商贸综合模式发展模式居住文化1. 商业+城市综合体模式在购物中心植入电竞教育医疗.乐

4、 等美好生活实现需要的IP服勞行业打造城市名片助力企业以综合体 模式拿地，同时为商业引流。2. TOD模式以公共交通为导向的发展模式，通过交通枢纽与商业功能的相互结合及整体规划实现并加快城市一体化进程。商贸综合模式I案例观音桥小苑项目总计 RESIDENCE 住宅面积：196,072 m?HIGH-RISE 高层住宅 ffltH 1$0.260ra* 魁ft 3.赚（8叶）ZtMS42滋（ISO）合所&配奇面也攵082*MULTILAYER RESIDENCE 多层洋房訥：3.3淖7斥砂 2.73OH*总计 PUBLIC BUILDING 公建 面积：50,000水商业+城市综合体模式CULT

5、URAL&CREATIVE（研发、发行、版权）产商敍合艺术街E地面27000地下soooCENTER文创孵化中心S： 4 层戡13层 睥.9.500rrTRETAIL 苕术街区 （SIP: 32.0O0M 艺未i电$世：17.000M 文化Ml鱼銜电：IO.OOOM 地下陽业：5000*E-SPORTS ARENA/OFFICE（也竞、会展）JSSrMS面积7000noDj模式徴字埃乐多功比馆（电音庚览）ELECTRONIC MUSIC CENTER 电音中心HW 1.500”A02.农业扶贫模式响应国家乡村振兴战略，房企通过农业扶卷模式可以获取农业流转用地， 但目前尚未形成成熟的产品模块和盈

6、利模式。A核心理念：新田园主义理论A核心理念：新田园主义理论A响应国家乡村振兴战略,房企通过农业扶贫模式可以获取农业流转用地，但目前尚未形成成熟的产品模块和盈利模式。衣业罪a核心一二市郊区或周边区县乡镇 距离市中心50-120公里，1-2小时车程。模式田园综合体：经济活跃度高r人口空度大的城市郊 区r距离交通节点便捷旦距离近。农业小镇田园综合体商贸综合模式案例 江苏无锡田园东方（国内落地实践的第-个田园综合体项目）通过公司化、规范化、科技化运作,发展现代农业产业园,形成当地社会的基础性产业；规划打造新兴驱动 型产业一一文旅产业,以生态自然型多样的旅游产品和度假产品组合;开展田园社区建设,服务原

7、住民、新住民 和游客，最终形成的是一个新的社区。出园游乐+出园復假+乡村文创园在圧园与自然环境中结合主题内容打造的 生态型游乐项目:田野乐园、生态农场、 拓展乐园、花之庭院、农业乐园轻奢级及以上品质的自然人文度假休验: 精品客栈、民宿聚落、生态营地、生态度 假村传播田园生活方式,提供乡村创含空间 促送乡村文创发展的综合体验园区：文化 活动（田园犬讲堂、乡村市集）、文创业 态（拾房书院等）休闲型农业 + CSA社区支持农业亠生产型农业休闲型农业农业观光、农业采摘.农 事体验CAS壮区支持型如蔬认养基地、 绿色需基也耶纳农场生产型农业一无锡田园东方3000亩水蚩 桃种植基地农业文旅现代农业+休闲文

8、旅+田园社区核心理念：新田园主义理论商贸综合模式案例 江苏无锡田园东方（国内落地实践的第-个田园综合体项目）企业通过后期门票及品牌民宿等商业运营实现收益；农民以农村土地入股村集体公司和乡村运营平台,定期分红”同时成为企业员工获取劳动报酬，另外也可获取土地及地上附着物的一次性补偿。利益主体农民收益结构政府农民土地入殷劳务参与以农村土地入股村集体公司和乡村运营平 台，定期分红成为企业员工获取劳动报酬 土地及地上附着物的一次性补偿经营机制村秦体资产权益村案体公司乡村运营平台政府+企业+村集体+农民基于合作分红通过旅游开发在各阶段的收益方式卖现克劇态后采用收取门票鈕二期开发以品牌民宿（原舍）实现收益作

9、为周边地产i帮助地块迅速升值企业A03.科技产业模式依托企业强大的资金实力和产业资源整合能力,通过打造科技小镇概念 拿地,但该模式房企进入门槛较高。科技产业模式发展模式XX汽车产业XX新能源汽车小镇科技产业模式发展模式1.新兴科技产业植入模式借助企业强大的开发和招商能力植入新兴科 技产业,打造科技产业+城市配套+公建配套的产业小镇。智慧城市+ 科技服务物联网+ 大数据科技 小镇智慧智造 智能控制2.产业升级模式依托区域现有的产业基础,对原有低端制造业进行升级打造智造+产业配套的产业小镇。XX电器产业XX电器小镇XX汽车产业XX新能源汽车小镇科技产业模式选址要求依托企业强大的资金实力和产业资源整

10、合能力，通过打造科技小镇概念拿地，但该模式房企进入门槛较jo冋0科技产业模式选址要求科技产业模式选址要求: 线城市外围和工城市城郊r距离城市核 心区不超过60KM ；模式资頂：有一走的制造业基础和产业配套；其它要求 则包括生态环境宜居，区位具备核，沁市产业承接 師会等。科技小镇A科技产业模式案例重庆江北区金辉德国城项目A科技产业模式案例重庆江北区金辉德国城项目重庆德国城项目位于江北区盘溪路，土地净用地面积69489.2肝，容积率为3.0 ,总建面21万nr , 土地性质为 商业商务、二类居住用地。成交价为底价7145元/冊,由金辉与政府勾兑，引进德国西门子区域总部,该项目于19年11月成交。I

11、ISIEMENS西门子:耳啊陽i(A)其他规定：1、该家地不得以任何形式进行土地使用权转让，或通过股权转让、作价出资等形式变相转让土地使 用权和开彷项目，否则将收回土也使用权补偿标准不庇于士地威:交价款.同时竟得人还震承担土地成交价款20%的违约金.2、G4-3/02号卅块为商业商齐用地，及得人须自持该地块计容商血静芻锂筑规模金低十5万平方米， 白项冃捋工日起.白特年限不少T 10年，若违反上述约定.竞得人须向市财玫支付土地成交价软50%的违约分 同时评估自持条件改变前后的地价差，补缴地价款，由江北区人民政府进行监管。3、G4-3/02号地块为奢业商务用地，不得人须引入矚于世界五百强的国际知名

12、智能制造企业的区域总 祁入并向该区域总部捉供不低于2万平方米的商业商务计容建设规模,项目竣工后二年内竞得人须招商引进外盗企业入驻，便用的商业商务计容越灰面积总审不低于4万平方米(含前述区域总部的不低于2万平方米的脊虽儿 如无法达到前述招商引资条件，竞得人须向巾財政支付土地成交价隸50%的违约金。同时评估捋商引蜚情况改变前后的地价第，补缴地价款，由江北区人民政府进行监管。4、该宗地成交后30日内，竞得人须将弓属于世界五百奩的国际知名智能洌造企业签订的捋商正式台作协议报江北区人民政府备杳，审杳未通过的，江北区人民政府有权报済垂庆市政府收回七地使用权，由江北区人民玫府进行曲管5、竞得人不得改变该宗地

13、商住比，否则出让人有权解除土地出让合同，收:回该宗国有:建设宦地使用6. 该地块内存在现状高压线.高压线迁改下地工稈由江北区人民政府出资实施，在2019年W月前 穿成下地工視，竞买人W认真踏勘现场，确虫跖晓该宗地竞买条款及付款进度、开发进度要求，不得以高 压线迁改为由违反约定付款进应及开发进度.7、竞得人对注设用地规划条件函明施的配会设施，须按照确定的规划条件同步律设、同步验收 交何，并无偿移交江北区人民政府.不动产产权百接甥记至江北区人民政府指宦单位。A04.大健康模式整合/战略合作医疗资源,融入生态.养生.体育.文化等形成大健康产 品体系,形成强强联合拿地的模式A大健康模式发展模式A大健康

14、模式发展模式A大健康模式发展模式大健康+模式将大健康理念与生态环境、养老养生、体育运营、文化休闲、休闲农业和医药医疗等方面相结合。与生晰境相结合打造生与养老养生结合发展健康养老与体育运营结合打体与文化休闲结合打造文化养心与休闲农业结合打造饮食养生与中医药及医疗结合打造康疗养生大健康模式选址要求健康小镇：一二线城市周边50-120公里z 1-2 小时车程，以康养为核心,融入运动、休闲、文 化、生活等于大健康生活/J緘模式健康社区：一二z环境优美、宜居,融合居 我 社区.机构养老于F的一站式综合养老社区。1康社区整合/战略合作医疗资源,融入生态、养生、体育、文化等形成大健康产品体系z形成强强联合拿

15、地的模 式大健康模式案例重庆两江新区健康智谷项目重庆健康智谷”位于重庆渝北区中国华融现代广场,于2017年落地签约r总面积约28万平方米,是由天亿隼回和华融置业联合打造 的西南地区的健康城市新地标，其地理位置优越，坐拥三轨交汇,邻近政务大道r大量高端人才和资源聚集将会成为重庆健康产业 科创及医疗服务模式创新综合体。作为聚焦大健康产业的平台,健康智谷”主要孵化两类创新企业：一是围绕健康产业，研发 先进技术并将科创成果有效转化的技术型公司；二是以发展医疗服务创新模式为核心的健康管理类企业。AA05.文旅小镇模式通过整合IP资源,形成成熟的文旅产品体系向政府勾地 核心在于资源的稀缺性和可落地性。文旅小镇模式发展模式1.资源提升模式将当地现有自然资源民俗资源.非物质文化遗产资源等进行升级打造，资源提升而成。文旅小镇模式发展模式文旅小镇模式发展模式文旅小镇模式发展模式文旅小镇模式发展模式2. ip资源嫁接模式将外部成熟ip资源嫁过来而成。游乐影视拍摄地 +动漫IP影视主题乐园影视主题小镇文旅小镇模式选址要求通过整合IP资源,形成成熟的文旅产品体系向政府勾地，核心在于资源的稀缺性和可落地性。文旅小镇