2021年2021河南省物业管理条例修改办法

1、资料来源：来自本人网络整理！祝您工作顺利！2021年2021河南省物业管理条例修改办法 公布一部物业管理条例来标准、指导物业管理企业向正规、安康方向进展是特别必要的。大家想看看最新的河南省物业管理条例吗？下面由我为大家整理的2021河南省物业管理条例修改方法，盼望大家喜爱。 2021河南省物业管理条例修改方法 备受关注的河南省物业管理与效劳条例(修订草案)在今年3月召开的省人大会其次十七次会议上进展了第一次审议。日前，最新版的河南省物业管理与效劳条例(征求看法稿)(以下简称条例(征求看法稿)出炉，与此前的版本相比又增加了不少的干货。例如：房屋长期空置，物业费有望少交;利用小区共用部位、共用设施

2、设备进展经营的，所得收益归全体业主全部并且要每半年公示一次 据市住建局物业科负责人介绍，条例(征求看法稿)全文目前正在河南人大网公布，开头公开征求看法。读者可以登录省人大网站查看，并在2021年6月15日前提出修改看法。 条例施行15年来首次修订 2021年5月，我省制定了河南省物业管理条例。 谈起这次修订，市住建局物业科科长马占义介绍，河南省物业管理条例施行15年来，在维护物业管理秩序、保障业主合法权益等方面发挥了重要作用。但随着经济社会的不断进展、物业管理领域的状况日益冗杂、业主对物业效劳的要求不断进步，很多新状况、新问题渐渐显现，尤其在公平保障业主和物业效劳企业权益、发挥业主大会和业主委

3、员会作用及监视物业效劳企业行为等方面，亟需通过修订河南省物业管理条例进一步标准。 另外，在河南省物业管理条例施行期间，物业管理方面的法制建立也产生了改变，目前的一些规定有与上位法不全都的情形。同时，社会公众对河南省物业管理条例修订的期盼也越来越剧烈。】 长期空置房屋物业费适当降低 空置房屋缴纳物业费问题始终以来都是备受关注的一个焦点问题，很多业主对此都有疑问，大致存在这两种观点我一天也没住，凭什么让我缴全额效劳费。虽然开发商早交房了，但我又没有去领钥匙，为什么收我物业效劳费?其核心本质就是：我没有享受到物业效劳，就不应当缴纳物业效劳费。始终以来，关于长期空置房屋要不要缴物业费、该缴多少适宜等问

4、题始终备受关注。近年来，由于空置房物业费缴纳问题引发的纠纷也时有发生。 据悉，我省在条例(征求看法稿)中对此新增的规定是：长期空置的房屋，其物业效劳费用的标准可以由业主和物业效劳企业商定，收费标准应适当降低。业主未根据商定缴纳物业效劳费用的，业主委员会、物业效劳企业可以通过上门催缴、在本物业管理区域内公示等方式催促其限期缴纳;逾期不缴纳的，物业效劳企业可以依法申请仲裁或者提起诉讼。 小区公共收益每半年公示一次 小区各种广告天天见;地下停车库爆满、抢车位成为必修课;常常有人摆摊，卖东西、装宽带、办信誉卡这样的现象在不少小区是不是已经司空见惯?而在这背后那么是当下被热议却被许多人无视的小区公共收益

5、。这些收益究竟归谁全部?收益又都用在了哪里?这是不少人都关注的问题。 据悉，在各小区中，小区公共部位、共用设施设备经营所得的收入包括：利用小区公共区域的广告收入、停车位收入、租赁的摊位收入等。 条例(征求看法稿)中明确，对利用物业共用部位、共用设施设备进展经营的，所得收益归全体业主全部。主要用于补充专项修理资金，也可以根据业主大会的打算用于业主委员会工作经费或者物业管理方面的其他需要。 业主大会成立前，利用物业共用部位、共用设施设备进展经营的，应当征得相关业主、物业效劳企业的同意，并将不低于经营总收入的60%计入业主所得收益。业主所得收益应当主要用于物业共用部位、共用设施设备的修理、养护、更新

6、和改造，也可根据征求业办法见用处用法，应每半年在物业管理区域显著位置公示一次。 业主大会成立后，相关事项由业主大会根据法律法规、管理规约等要求打算，也可以托付物业效劳企业代为管理，并向其支付酬劳。 小区修理资金用法等状况要公示 始终以来，修理资金怎么用法、什么时候用、用法多少等信息是否公开、透亮都是业主关注的焦点问题。 对于许多业主来说，房屋专项修理资金怎么用、用在哪里都只是知道个也许甚至是一无所知。据悉，商品房修理资金专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造，不得挪作他用。而在现实生活中，有些老旧小区的电梯坏了需要用法修理资金，但这个数目究竟合理不合理，估量许多业主心里

7、会犯嘀咕。 同时，对于小区内有多少停车位、租出去了多少、卖出去了多少等问题，信任多数业主也不清晰。 记者留意到，最新版的条例(征求看法稿)中明确了物业效劳企业要在物业管理区域内显著位置将这些重要信息进展公示。 另外，对于企业及其有关负责人的根本状况、联络方式、物业效劳投诉电话，电梯、消防、监控等专业设施设备的日常修理保养单位的名称、资质、联络方式等专项修理资金用法状况，物业区域内停车位、车库的销售、出租用法状况，房屋修缮、装饰装修以及用法过程中的构造变动等平安事项，其他应当公示的信息，假如有业主对公示内容提出异议，物业效劳企业应当答复。 挪用专项修理资金将受严惩 住宅专项修理资金本来是业主的钱

8、，但业主却很难接触到这笔资金。该笔资金由谁来掌控、谁来监管，业主也不是非常清晰。可以说，住宅专项修理资金是业主既爱又恨的一笔资金。 据悉，在最新版的条例(征求看法稿)中明确，挪用专项修理资金的，由县级以上人民政府物业管理行政主管部门追回挪用的专项修理资金并赐予警告、没收违法所得，可并处挪用数额两倍以下的罚款;构成犯罪的，追究其刑事责任。 违法搭建建筑物最高或罚款10万元 私搭乱建在很多城市都是一个具有普遍性的问题。住宅楼底层被改造、扩建门面房，小区绿地被圈占变成自家后花园用以养鸡、种菜，阳台、窗台擅自外延傍建，楼顶成为私家平台，车位上加盖顶棚形形色色的违建把城市小区变成了大杂院。 据悉，在最新

9、版的条例(征求看法稿)中明确，业主和物业用法人违法搭建建筑物、构筑物、障碍物的，由县级以上物业管理行政主管部门或者规划行政主管部门根据职责分工，责令限期撤除，可以处一万元以上10万元以下罚款。逾期未撤除的，物业管理行政主管部门或者规划行政主管部门可以申请所在地县级以上人民政府组织强迫撤除。 物业管理法规及常识 一般来说，物业管理详细可以分为三大类别效劳： 1.公共效劳，它是为全体业主和租户供应的常常性效劳，是全部住户都可以享受到的，贯穿于物业管理的始终。物业管理公共性效劳工程有八个方面： (1)清洁卫生：楼宇内公共楼道的公共地方的卫生清洁、垃圾清运以及常常性的保洁; (2)绿化物日常维护：对绿

10、化物进展定期修剪、施肥、更新; (3)治安管理：设专职保安人员每天24小时巡逻值班; (4)公共蓄水池维护：楼内公共蓄水池应定期清洗消毒; (5)水电管理：对配电设备、水泵房及公共水电设施进展日常管理修理; (6)排污设备管理：清疏和修理排水、排污下水管道、化粪池; (7)高层楼宇增设的效劳工程：装备专职电梯管理人员，搞好电梯维护、保养; (8)依据需要增设的其他效劳工程。 上述八项公共性效劳工程的费用构成如下：管理、效劳人员的工资和按规定提取的福利费，效劳工程的物资损耗补偿费(含公用设施、设备的维护保养费)，挺直用于住宅小区物业管理的固定资产折旧费，法定税费、合理利润。 依据相关文件精神，物

11、业管理费的收取和支出，是根据以上效劳工程和费用构成并制定收费标准的。至于收费标准的核定和审批，按省物价局文件中所述的条款规定执行。 2.特地效劳，它是为某些住户群体供应的效劳。比方为高层住户24小时开启电梯，高层供水水泵、消防设备、发电房的修理保养等等。专项效劳的收费，按各住户的建筑面积合理负担。 3.特约效劳，它是为满足住户特殊需要而供应的个别效劳。比方，代管房屋;预商定期上门清扫室内卫生;收洗衣物;代办购物，购火车、飞机票等;代请保姆，照看病人;代送小孩上下学、入托;代办各类商务以及住户托付的其他效劳工程。该类效劳的托付范围相当广泛，收费标准以本钱加劳务费结算，表达 出钱图便利，我出力得酬劳的国际惯例思路。经营是物业管理公司以管理区域内的条件为根底、以住户为对象所进展的经济活动，它是物业管理适应市场要求而必需具备的功能。由于详细条件不同，各物业管理公司的经营工程也不尽一样，但一般来讲，物业管理公司有其根本的经营工