电梯调研报告0001.doc

1、电梯调研报告0001电梯市场调研分析难度低的原因首先是由于小高层住宅层数较低、结构体系简单抗风、抗震要求都不如一般的高层建筑对于开发商来说投资较少工期较短资金和人员均容易周转而回报并不低因此受到他们的欢迎。节约用地尺度适宜。其次小高层住宅也是一种高层住宅。同多层住宅相比具有节约用地的明显效果。其建筑尺度也比较合适以一幢11层的小高层住宅为例其高度约为31米容易形成居住建筑的特点和氛围。以观赏角度看比较接近自然不太压抑。所以结合近期市场调查结果可以大胆预测在未来相当的一段时间里高层住宅仍然不会成为市场主流因而a类电梯市场占有额并不占优势。二电梯需求量大走势明显上升通过对深圳房产调查结果分析调查的

2、100个楼盘近期待修建的新楼459栋已修建完成的有602栋。近年来一方面随着生活水平的提高人们对住宅要求有了明显的提高另一方面城市化程度越来越明显导致城市人口激增房屋做为生活必须品存在很大的需求量。而现今的房产需求主要以刚性需求为主其主要包括：旧城改造的棚改户、改善型换房、外地来深圳工作定居的毕业大学生及年轻人结婚购房所以各大楼盘如雨后春笋般冒出来开发的楼栋数呈稳步上升趋势。国土房产局昨天公布的数据显示今年第一季度我市共批准预售商品住宅8428万平方米与去年同期相比增加23；住宅销售5194万平方米相比于去年1?3月的177.14万平方米该数据显示今年1?3月我市商品房销售5975套共5942

3、万平方米。其中商品住宅5194万平方米、5610套统计显示90平方米以下住宅销售超过全市总销售面积的一半以上达5147而销售套数则达到近七成。90?144平方米住宅销售占总面积2675144平方米以上住宅占总面积2178。今年以来特区外商品住宅销售仍占全市的绝大部分。统计显示第一季度特区外住宅销售3621万平方米、3884套。今年第一季度共批准预售商品住宅8428万平方米、7614套。电梯覆盖率100%。按照国家住宅设计规范(gb50096-1999)规定：十二层及以上的高层住宅每栋楼设置电梯不应少于两台其中宜配置一台可容纳担架的电梯。认为一台电梯服务60-90户是适宜的。可见随着房地产业的蓬

4、勃发展必将带动电梯产业的空前发展。蕴含无限商机！三电梯企业主要集中于长三角和珠三角地区根据业界人士的分析电梯企业按生产规模可以分为以下几类。一类：投资规模在1亿元以上年产量在5000台以上品牌在市场上20年以上有很好的社会影响力系中国电梯行业最具影响力的品牌。企业信誉好电梯性能可靠、稳定有电梯行业规定的自己的实验塔和全面的实验设备和条件；产品定型形成了自己完整的产品系列配置要求基本不能随意更改。一等品牌为：上海三菱、广州日立、奥的斯、蒂森二等品牌为：西子奥的斯、(昆山)芬兰通力、中国迅达、广州广日、华升富士达、三类：投资额中等年产量2000台以上产品实验条件不是很全产品定型处于半稳定状态产品配

5、置可以修改付款方式可以拼搏处于发展开拓中。其中：东莞富士、广州永日、沈阳富士、巨人通力、许继富士、杭州阿尔法、苏州申龙、山东百斯特、江南快速四类：年产量2000台以下基本没有自己的实验塔或实验不全产品配置可根据用户要求更改产品定型不稳定付款方式可根据用户要求拼搏尚待发展开拓。其中：苏州铃木、东莞三洋、沈阳三洋、上海席尔诺、台日、索远台菱、健达台菱、吉安富士、亚洲富士、辽宁富士、北京中奥、佛山同升、上海赛勒瓦、宁波宏大、广东南亚、广州富菱达、东洋电梯、江西长林、杭州新马、佛山劲达、深圳吉达、浙江康力、多快电梯、西格玛电梯、深圳现代、广州伊斯顿、东莞快意电梯、西尼梅纶、慕尼黑电梯、蒙哥马利、武汉智

6、能、益阳贝思特、江西莱茵、佛山富士、南海富菱、浙江联合、浙江沃克斯、上海佳登曼、上海美菱达、珠江富士、天津威森、奥立达电梯、浙江中迅、上海康恩得、上海爱登堡、苏州思迈特、江南嘉捷、上海施迈普、上海三斯、上海精工、南通亨特、广东菱王。通过对这四类主要电梯生产商的所属地分析发现电梯企业主要集中于上海、广东、江苏、浙江四个地方其它区域的电梯企业数量低于5家。革开放后大规模的经济建设给我国电梯市场带来了空前的发展机遇。1980年的电梯产量为2249台20_年产量达36万台,是1980年的160倍30年中的平均每年增长率为18.9%成为电梯制造和使用的第一大国。20_年我国电梯产量超过全球总量50%电梯

7、使用保有量已经达到156万台以上。尤其是在20_、20_两年尽管全球其他国家由于金融危机的影响普遍下滑而我国逆势而上仍旧保持强势增长。从竞争格局来看目前三菱、日立、奥的斯、通力、迅达、东芝、富士达等国际品牌的主要制造基地都已经转移到了中国在中国的生产能力大部分都超过了其母公司。上海三菱、日立（中国）、西子奥的斯、通力（中国）等4家的电梯年产量已经超过了2万台是全球产量最高的公司其中中方控股的上海三菱连续8年拔得头筹20_年产量达4万台居全球之首。虽然20_20_年国家对房地产市场频繁出台抑制政策但其重点是调整和优化市场结构平抑房价增加供给。20_年初国家起动了590万套保障性住房计划当年竣工3

8、70万套拉动了电梯增长；在“十二.五”期间国务院出台了3600万套保障性住房的规划20_年开工建设1000万套保守测算仅3600万套保障性住宅需电梯55-60万台因此可以预见未来我国房屋建设的规模依然巨大电梯的需求量还将保持高速增长。从而带动电梯轿厢等部件生产企业快速发展。作为一般电梯轿箱生产企业主要目标客户是国内的中小型电梯生产厂家特别是深圳及珠三角电梯企业。国内十大电梯品牌电梯简介:一种以电动机为动力的垂直升降机装有箱状吊舱用于多层建筑乘人或载运货物。也有台阶式踏步板装在履带上连续运行俗称自动电梯。服务于规定楼层的固定式升降设备。它具有一个轿厢运行在至少两列垂直的或倾斜角篇二：电梯考察报告

9、首创奥特莱斯房山项目监理单位资格审查考察报告说明：首创奥特莱斯房山项目住宅一期、二期无机房电梯及商业一期扶梯、货梯进行招标采购。本次考察由北京首创奥特莱斯房山置业有限公司工程部、合约部、奥特莱斯总部招采中心共同参与并提供审查报告考察结论意见由两部分组成：1、本考察报告文字叙述及结论建议。2、资审考察评分表。考察目的：为首创奥特莱斯项目住宅一期、二期、商业一期电梯供货和安装单位进行考察资审同时为类似项目建立资审投标资源库作参考。考察计划：1、20_年10月11日及20_年10月12日集中考察两天、20_年11月3日再考察半天考察要点：电梯性能、舒适度、对本此投标的可参考性、施工人员的素质等。参与

10、考察部门与人员：奥特莱斯投资总公司招采中心：杨永强首创奥特莱斯合约部：张辉首创奥特莱斯工程部：吴铁民华城监理：王震明一、参加考察单位名单本次考察共收集到6家电梯企业及1家代理商资料具体如下表：经过对以上单位进行投标意向调查除上海三菱电梯不响应标准付款条款外其他电梯单位原则同意我司标准付款条款详见下表：二、资格审查考察具体情况北京双圆工程咨询监理有限公司（1）公司概况（2）主要业绩。(3）技术实力(4）考察项目情况：北京建工京精大房工程建设监理公司结论建议综合上述分析依据本工程规模、技术、管理等综合考虑我司建议以下单位参加此次招标工作：北京双圆工程咨询监理有限公司；北京建工京精大房工程建设监理公

11、司；北京华城建设监理有限责任公司。另附：监理公司办公场所及其样板工程相片。北京首创奥特莱斯房山置业有限公司20_年5月13日篇三：电梯调研报告篇四：电梯调研报告20_电梯调研报告一、配置标准电梯配置的甲级评价标准：每部电梯服务的办公面积约5000平方米（或3层/台）平均候梯时间约40秒钟电梯5分钟载客率在11%15%之间；平均候梯时间和5分钟载客率是最重要的两个参数。办公建筑的电梯主要是满足上行高峰一般来说如果能够满足上行高峰那么就具备午餐时间和下行高峰1.2到1.8倍的处理能力。二、分类按驱动方式分类：交流电梯、直流电梯、液压电梯、齿轮齿条电梯、螺杆式电梯和直线电机驱动的电梯；按速度分类：2

12、.1.低速梯：常指低于1.00m/s速度的电梯；22中速梯：常指速度在1.00?2.00m/s的电梯；2.3高速梯：常指速度大于2.00m/s的电梯；2.4超高速：速度超过5.00m/s的电梯；按操纵控制方式分类：手柄开关操纵、按钮控制电梯、信号控制电梯、集选控制电梯、并联控制电梯和群控电梯。三、载重及箱体尺寸规格四、额定速度和加减速度电梯额定速度和加减速度关系到轿厢运行时间（乘梯时间）简单看来其数值越大电梯输送能力越强。但实际上额定速度的选取还应考虑楼层高度、停站数、额定乘客人数和群控调度（最小的可能停站间距）等方面。对于楼层高度不高且停站数多的大楼由于受到加减速度的限制高速的电梯运行时有时

13、达不到额定速度；由于电梯的速度越高安全装置投资也越大价格就贵过分地追求高速度就会浪费。实践中常根据大楼的提升高度h（m）来选择额定速度v（m/s）一般要求从大楼的主楼层到最高层单程运行时间不超过40s。加减速度的选择应参照额定速度一般速度越高加减速度越大但是为了保证强输送能力应有下限值为了保证舒适感应有上限值。五、分区当高层或超高层层数多的时候可以上下分区以提高效率。分区以50m高度左右一区为宜因为50m左右,大约10-12站以1000-1500平米一层来算,大约12000-18000平米,正好是2-3台一组,即使达到20000平米左右也不过4台又因结合避难层容易安排中间的电梯机房比较理想。第

14、一个50m用最慢的一种常规速度过去是1.5m/秒现在有1.75m/秒价格差不多所以近来都用1.75m/秒的产品。每隔50m升一级,每升一级可加1m速度,即50-100m高用2.5m/秒,100-150m高用3.5m/秒,150-200m高用4.5m/秒。六、品牌（市场主流）90%90%1717日立、1.根据企业规模、销量、质量及售后服务等排名靠前的品牌有奥的斯、三菱、通力、蒂森克虏伯、迅达、东芝及富士达；日立、国内品牌市场份额（截止20_年6月）：付款方式：付款情况基本都是在供货前要求付款（分期）达到总金额的100%；品牌产品对比（新浪地产网络评议）：七、案例调研1.中国部分城市超高层大厦电梯

15、配置情况如下表：2.西安部分写字楼电梯品牌情况：篇五：电梯品牌及市场调研报告电梯调研报告(报审稿）报告编写成员：报告汇总编制：审核：审批：调研时间：20_年12月至20_年2月编制时间：目录序1第一章电梯基础知识2类第一节电梯的定义和种2理第二节电梯的组成及工作原5标.第三节电梯的主要参数和性能指件12第四节电梯工作条15范第五节电梯的标准和规15势第二章我国电梯产业和市场的现状及发展趋状17第一节我国电梯产业和市场的现第二节我国电梯产业和市场的发展趋势20第三章我国电梯的主要企业、产品体系及发展趋势22第一节我国主要电梯企业概况22第二节我国电梯的主要产品体系.32第三节我国电梯产品的发展趋

16、势.33第四章电梯工程的质量标准及性能指标.34第一节电梯工程的质量标准.34第二节电梯工程的性能指标.36第三节电梯的技术特点.丿、40第四节电梯技术类型的区分.43第五章电梯技术经济指标分析.50Ze/r、.、:第六章电梯的配置和选型.61第一节电梯选型配置.61第二节房地产项目中电梯的选购与配置要点.丿、71第三节电梯土建技术要求.72第七章、电梯的采购.75第八章电梯安装与验收.79第九章电梯的维护保养及使用82第十章集团公司电梯标准制定的建议91选型标准的建议采购标准的建安装标准的建采购标准的建安装标准的建维护保养标准的建议错误！未定义书签。议错误！未定义书签。议错误！未定义书签。后

17、记错误！未定义书签。、_u序言根据集团公司发布的工程材料及部品调研研究纲要及经审批的电梯调研方案两个文件的规定和要求工程管理中心牵头、组织设计部、合约部、海怡湾畔项目部和物业公司有关人员组成电梯调研小组开展电梯的调研研究工作。由于电梯种类繁多同时我国电梯整梯生产厂家数量多达四百多家基于电梯调研为公司房地产开发服务的目的及调研时间的限制因此本次调研仅对与房地产开发关系密切的垂直乘客电梯、载货电梯、自动扶梯等以及我国主要电梯厂家进行着重调研。调研小组通过以下方式方法进行电梯调研：、上网查询有关资料查阅有关专业书籍和有关规范查阅部分主要厂家产品资料；、与日立电梯（中国）有限公司、通力电梯有限公司、上

18、海三菱电梯有限公司、帝森电梯有限公司和西子奥的斯电梯有限公司进行座谈交流并实地考察；对华升富士达电梯有限公司、迅达（中国）电梯有限公司、奥的斯电梯（中国）投资有限公司、东芝电梯（中国）有限公司等作一般性座谈了解和资料收集；、对我司已完或在建电梯工程实例回顾分析了解其它部分工程电梯运行情况。通过本次专项调研在以下几个方面有了较深的认识和理解：、电梯的基本知识；、我国电梯生产和电梯市场的现状在房地产开发中应用的电梯产品状况；、我国主要电梯生产企业的基本状况；、电梯产品的发展趋势；、在房地产开发项目中电梯的配置和选型；、电梯的采购、安装、维护保养；、与电梯相关的标准、规范。在本次电梯调研的基础上可以

19、进一步制定我司有关电梯的企业标准：、电梯配置和选型标准；、电梯设备采购技术标准；、电梯安装和验收标准；、电梯使用和维护保养标准。由于本次调研时间仓促原有的电梯知识极其有限因此在本调研报告中难免有错误、漏缺和不妥之处请公司领导和同事门批评指正并宝贵意见以便我司在有关电梯方面的各项工作中不断改进和完善。第一章电梯基础知识第一节电梯的定义和种类一、电梯的定义、电梯是指动力驱动利用沿刚性导轨运行的箱体或者沿固定线路运行的梯级（踏步）进行升降或者平行运送人、货物的机电设备包括载人（货）电梯、自动扶梯、自动人行道等。、在gb/t7024-20_电梯、自动扶梯、自动人行道术语中：电梯：服务于建筑物内若干特定

20、的楼层其轿厢运行在至少两列垂直于水平面或与铅垂线倾斜角小于15的刚性导轨运动的永久运输设备。自动扶梯：带有循环运行梯级用于向上或向下倾斜输送乘客的固定电力驱动设备。自动人行道：带有循环运行（板式或带式）走道用于水平或倾斜角不大于12输送乘客的固定电力驱动设备。图1电梯示意图二、电梯的种类电梯的种类繁多目前电梯的基本分类方法大致如下：(一）按运行轨迹分类：图2电梯分类(二）按用途分类1、乘客电梯：为运送乘客设计的电梯要求有完善的安全设施以及一定的轿内装饰。、载货电梯：主要为运送货物而设计、通常有人伴随的电梯。、医用电梯：为运送病床、担架、医用车而设计的电梯轿厢具有长而窄的特点。、观光电梯：轿厢壁透明供乘客观光用的电梯也可兼作乘客电梯。、杂