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文档简介

1、工程规划许可证申请书 张雷律师按：开发商五证包括建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、国有土地使用权证和商品房销售（预售许可证），开发商在销售或者预售房屋时应当具备这五个证书。其中建设用地规划许可证和建设工程规划许可证是属于规划的范畴，例如在上海，这两个许可证是由上海规划和国土资源管理局批准。城市用地与建设工程的规划实行法定许可证制度。张雷律师详细讲解这两种规划许可证的概念和法律依据。房产律师提示关键词：建设用地规划许可证、建设工程规划许可证，房产纠纷 建设用地规划许可证：规划通过，申请用地 根据中华人民共和国城乡规划法第三十八条的规定“在城市、镇规划区内以出让方式提供国

2、有土地使用权的，在国有土地使用权出让前，城市、县人民政府城乡规划主管部门应当依据控制性详细规划，提出出让地块的位置、使用性质、开发强度等规划条件，作为国有土地使用权出让合同的组成部分。未确定规划条件的地块，不得出让国有土地使用权。以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，在签订国有土地使用权出让合同后，建设单位应当持建设项目的批准、核准、备案文件和国有土地使用权出让合同，向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取建设用地规划许可证。城市、县人民政府城乡规划主管部门不得在建设用地规划许可证中，擅自改变作为国有土地使用权出让合同组成部分的规划条件。” 因此，这里指出办理建设用地规划许可证的流程就是： 规

3、土局确定规划条件作为土地使用权出让合同的组成部分签订土地使用权出让合同领取建设用地规划许可证申请用地。简而言之：合同、许可、用地三部分。 建设用地规划许可证的作用是： 1、有建设用地规划许可证才能够申请用地； 2、未取得建设用地规划许可证而批准用地的，由县级以上人民政府撤销有关批准文件； 3、占用土地的，应当及时退回； 4、给当事人造成损失的，应当依法予以赔偿。 建设工程规划许可证：不是违章建筑 根据中华人民共和国城乡规划法第四十条的规定“在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府申请办理建设工程规划许可证。” 建设工程规划许可证的办理流程是： 提出建设申请规土局提出设计要求规土局审定设计方案审核工程施工图核发建设工程规划许可证 建设工程规划许可证的作用。没有建设工程规划许可证的建筑是违章建筑、不能领取房地产权证。可能有的法律后果也包括停止建设、限期拆除或者没收违法建筑物、给予行政出发。 一个用地、一个盖房 综上所述，建设用地规划许可证和建设工程规划许可证的本质可以简单理解为：用地的

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