长沙国土资源网上交易系统

1、钦州市国土资源网上交易系统用户手册钦州市国土资源交易中心目录1. 入门 11.1 运行环境 1.1.2 访问方式 2.2. 网上交易流程图 3.2.1 挂牌流程图 3.2.2 拍卖流程图 4.2.3 招标流程图 5.3. 用户登录及界面功能 5.3.1 数字证书用户登录 6.3.2 界面功能介绍 主体窗口功能 出让信息查看 8.4. 网上挂牌操作使用 申请竞购 缴纳保证金 竞买资格确认 挂牌报价 .1 挂牌报价方式手动报价 2.04.4.2 挂牌报价方式委托报价 2.34.5 限时竞价

2、 挂牌结束 限地价竞房价或竞保障房面积 限地价竞房价 .2 限地价竞保障房面积 3.05. 网上拍卖操作使用 3.2.6. 网上招标操作使用 3.3.11. 入门1.1 运行环境欢迎使用钦州市国土资源网上交易系统。在正式使用本系统之 前，请确认您的计算机中安装了以下软件：1. IE 6.0以上版本，推荐安装IE 6.0版本。（Windows 2000自 带IE 5.0,Windows XP自带IE 6.0,如果您的系统为 WindowsXP 或以上版本，则您的 IE 版本已达到系统要求。 ）注意本 系统只能使用 Microsoft

3、 的 Internet Explorer 浏览器,不支持 其他任何浏览器。因使用浏览器导致的任何问题,本系统概 不负责。2. Flash Player 6.0以上版本。Flash Player为 IE 播放 Flash 的插 件，本系统中使用了 Flash技术，需要您的IE安装此插件， 才能正常使用。3. 防毒及安全软件,保证计算机系统无病毒、木马、恶意软件 等。4. 购买广西数字认证中心的数字证书,并在您的电脑上安装数 字证书客户端 （具体请参考钦州市国土资源交易网上的数字 证书办理流程、使用指南及资料下载 ）。1.2访问方式点击IE图标（通常情况下，该图标位于您的桌面上，标有In tern

4、et Explorer字样）打开浏览器，在IE地址栏中输入钦州市国土资源交易网址（）。（如图 1-1）（图1-1）系统网址输入网址即可登录钦州市国土资源交易网，可查看交易公告、交易指南、资料下载、政策法规等相关信息。（如图1-2）13（图 1-2） 网站页面2. 网上交易流程图2.1 挂牌流程图2.2拍卖流程图2.3招标流程图3.用户登录及界面功能3.1数字证书用户登录第一次登录需购买数字证书并安装证书驱动（具体请参考数字 证书办理流程、使用指南及资料下载），将数字证书插入电脑，打开 网站后点击左上角=匚用户一4号，即可弹出钦州市国土资源网上 交易系统登陆界面。（如图3-1）（图3-1 ）用户

5、登录插入证书处选择竞买人名称，输入验证码，点击登录，即弹出窗口输入数字证书的PIN码，点击登录即可完成。（如图3-2）（图3-2 ）输入数字证书 PIN码3.2界面功能介绍3.2.1主体窗口功能在以VIP用户登录系统之后，将会打开如下图所示的主体窗口（如图3-3）丄豊- tt H* ft.- 4 ； XirrtiirCI ivNm.frTBTilnilii. ii田-Me和卫F-耳孔-i 丘-書If ffK点舌-iSJT p -g -d&flT=l 宝債 iwaiiBQWw*岀rrl9 ;蠡卑膈骨螟用hmc iJiviBTij DI. HTpsiT r Bft-SWMI- r-r-f 叶*耀茹

6、无|*4Rir事母启恢州海国上豪尺上丈農螳ttiMMhiVUf- IKtUJ tut itjf T!建户（M用X ETB-KX1I1S.IUU114 111. MIK ftitlffii 會厲骨 ftMTH flttlft（图3-3 ）主体窗口该窗口右上边为功能导航栏，该系统的大部分功能将集中于此,点击后，会进入不同的功能界面。（如图3-4）出让信息 竞买芳息 我的艾档 畫付明酬 樂長赍科 烫料下载 注销登录Q衬|事代（图3-4 ）功能菜单出让信息：所有正在出让的土地使用权及矿业权的信息;竞买信息：用户所有参与竞购的宗地（个矿）；用户正在竞购的宗地（个矿）；我的文档：显示用户的的竞购申请书、资

7、格确认书、报价单、网上成交确认书；支付明细：用户的保证金支付、到帐情况杳询；会员资料:用户数字证书信息；资料下载：网上交易相关资料下载专区；注销登录：退出系统，注销登录。322出让信息查看点击左边“土地出让”“矿业权出让”可分别查看土地及矿业权出让列表。（如图3-5）血秋押市国上用上交豪统（图3-5 ）土地及矿业权出让列表-1比LFBttMt 瓷 BtrWID K_* &档点击意向宗地（个矿）列表右边的“查看”按钮，可进入宗地（个矿）信息界面查看详细信息。可点击“查看出让公告” “查看 出让须知” “查看现场图”“视频”“下载本次出让文件”按钮进 行相应操作。（如图3-6）（图3-6 ）宗地（

8、个矿）信息界面点击左边“地图”按钮可查看意向宗地（个矿）在地图上的位置示意。（如图3-7）（图3-7 ）地图位置示意4. 网上挂牌操作使用4.1申请竞购点击意向宗地（个矿）右边的“申购”按钮，进入申购页面（如图4-1）Fl. w；ElLLLkkJ11：-jII（图4-1 ）宗地（个矿）出让列表进入宗地（个矿）界面后，点击uiKiliflMkl按钮，阅读并且同意网上出让规则，进入选择申请模式。（如图4-2）山业Avna .ith蛊柑UtMil.V1 H pg j N厂W 4 yMJd *0梢誉时揖上HMIH竄上刊n卿|斗翦纬LMJMLiiWIEDLE-CB-CB E 24z*農宣搠*誓ii Wi

9、LE ：4位舉dih tnnJf-Kniu i7t（图4-2 ）竞买申请选择申请模式，分为单独申请和联合申请，一个竞买人的选择单独申请模式，多个竞买人联合竞买的选择联合申请模式，选择后进入提交申请页面。（如图4-3）（图4-3 ）选择申请模式以下以单独申请的填写为例。竞买人按要求填写相关信息。（如图 4-4）itUSidAM:儘Uli戦H覘环B -岸啊罹妞J也 俯囲EJi3HiniTWI申尉可MLHH-I? 110 fi乩孤埶同爍附輛;iliftp祠,古駅题猫叙強Sfflit打邯FJ?晒301S-*H6 1 JIimmixsnttttEE100 ctiffE1 1抽：1筑f（图4-5 ）填写信

10、息上传资质附件在提交申请的同时系统将为您实时生成“竞买申请书”（请查看“我的文档”一一“竞买申请书”栏），申请书模板如图4-6。钦州市国有建设用地使用权挂牌岀让竞买申请书钦州市国土资源局；经审阅敦土BBE201 2 001 号宗地挂牌出让文 件，并实地踏勘后，我方己经清楚本次挂牌出让的程序， 对可能出现的由挂牌抿价程序转入限时竞价程序的情况表 示理解我方愿意道守钦州市国有建设用地使用杈矿业 权网上招标拍卖挂牌岀让规则及软土网桂201 20（M 6 号宗地挂牌出让文件的规定，对地块现状和所有文件无异 议它为此，我方申请参加贵局于201 2年05冃Q8日至2CH2年心月08HS过网络方式举行的钱土

11、网挂201 2001 6号宗地国有建设用地使用权挂牌出让活动，并参与竞 买。我方愿意按照贵局规定的时间将履约保证金壹拾元（大W） （1 0- 00S）人尿币汇入扌旨定的银行帐户。 我方率诺一、网络报价一经提交并经国土资源网上交易系统确 认即具有法律效力，不可撤回。二、如能竞得，我方在挂牌文件约定的时间內向贵局 提交竞买申请资科原件逬行审查，并拣规定与责局签订 钦州市国有建设用地使用权挂牌出让成交确认韦 国有建设用地使用权出让合同，交淸全部地价款*否 则.履约保证金可由贵局没收*并由我方承担由此产生的 祛律贵任营三如能竞得.我方同意按挂牌出让文件约定的时间 交清交易服务费疤申请人：金农工程个人内

12、网测试 法定代表人：金衣工程个人内网测试联系人；123地 址：全衣工程个人内网测试邮政编码；123联系电话：123申请时间；2012年05月08日4.2缴纳保证金提交申请后，您将进入选择银行页面（如有多家银行的，只能 选择其中一家银行），点击“确定”按钮（如图4-7），系统会生成并 显示缴纳保证金账号（如图 4-8）（每个申请竞买用户每申请一宗地 对应一个银行保证金交款账号），然后打印保证金账号信息去银行缴 纳保证金，如何缴纳保证金请参考保证金帐号银行的缴纳指南。公訂钦上交JIJK競jbfll 千f LT 苓曽出4*曲低的申莆已提交.蔣氓畀一凉眾行筑纳保葷全爲）中国工商银行lh 1 I4MMM

13、P-tM-申B|札出行少广西北iUSWfT 逬之芦 GUMKliXI HFHIJ =LILF UOMK(iftt S,*JT xi华ffi门（图4-7 ）选择银行15育11鋼晒己捉女启证金桂号己知I勰咄忆证錨翔硫红色字强号叽 鶴鉢認克求申利的輔女舗.土晝林上交曷系巍出耐立吋翊血-iM测偉如廿理咔EJLK4OA主虹肉4IUM U21 vna M0M二聖曲肚计冊陕ifl曲,.；：(! iJJU.Tft曰妞威El加5*血*廉33-24Jk,i-Jh. 4ntpsajiH-Bi鲫:号世t貼强M JOE啕m彌甜*14smMMB r 刖FWiWEI曲以讶如aa訊It：*2im眄伍（图4-8 ）缴纳保证金账

14、号竞买人将保证金缴纳至生成的保证金帐号后，系统通过专线从 银行接收保证金到帐信息，竞买人可通过“支付明细”查看信息， 点击导航栏上的“支付明细”，进入保证金支付页面，分别点击“保 证金支付”和“支付查询”两个按钮（如图 4-9、图4-10 ）。vn茁活 的耶 靛弘芥农 沃訴丈芒宜谊n翘金则BAOZH(rjnziiin襁帥30dMOiEhl.45雖SttiCIJftGwZHIFIC1LUOu牡删口 13加疇1髀那：1麻磁蒯餉利喘aai郸 JM11W傥农離帕sasiraau171S酗朋1曲11U珈切加瞰。砸fct曬眦跚l:m宣忖1耶理歟贯帧躺図（图4-10 ）到帐查询4.3竞买资格确认在系统从银行

15、确定您已经交纳保证金后，经出让方审核，符合 条件的竞买人将取得申购地块（个矿）竞买资格。竞买人再次登录 交易系统后将看到是否审核通过的提示（如图 4-11）:K钛土网挂2012J0011号正在审孩2番土试四龙】叩诃号，正亞审襪（图4-11 ）审核提示19通过审核的竞买人可在我的文档处查看资格确认书。资格确认书格式（如图 4-12）：35fj 1/Htk：74868646nl竞买资格确认书金衣工程个人內同测试：你方提交的对软土网挂2 01 2 001 6号宗地国有建设用地使用权挂牌出让的竞买申请及相关文件资料收悉。经审查，你方己技规定交纳了竞买保证金，所提交文件资料符合我方本次挂牌出让文件的规定

16、和要求，规确认你方具备参加本次网上挂牌出辻活动的竟买资格口请于收到本确认书之日起至本次挂牌活动截止之时登魁钦州市国土资源网上交易系统，参加钦州市国土资源交易中心组织的钦土网挂201210016号国有建设坤地使用衩挂牌出让活励。钦州市国土资源局201 2年0首月08日（图4-12 ）资格确认书格式4.4挂牌报价在获得竞买资格后，点击导航栏的“竞买信息”可查看竞买宗 地（个矿）列表（如图4-13）。（图4-13 ）资格确认后正在挂牌页面在竞买信息列表的右侧，点击竞买宗地（个矿）的“出价”按 钮，进入如下报价界面（如图4-14）。（图4-15 ）填写出价页面4.4.1挂牌报价方式手动报价这里您只需要

17、出价，其他信息系统已经帮您填写完毕，点击报 价页面的“出价（小写）”框，若您是第一个报价的，则出现填写界 面（如图416）,由用户输入首次报价（不得低于起始价），如果已经有其他人报价，则出现界面（如图 417）,选择您的出价诸你出飾起轴价二6000. 0万元我想出悅1小写：万元我想出儘犬写J:埴写晅回（图4-16 ）第一个竞买人报价（图4-17 ）选择倍数报价在选择竞价倍数选项处的下拉框中选择竞价倍数， 点击“填写”按钮确定您的出价然后点击“确定出价”按钮，会弹出（图4-18）对话框确定或者取消您的出价。（图4-18 ）确定您的出价点击“确定”按钮，确认您的出价后系统会提示当前的最新的最高报价

18、（如图4-19）。上用1計妙聖l-uj l iu 亠.也d 1L丄W.刃0帀总ftl#(49C31IS.|用户-犢审寸稚別:时卡賄脅诃然 护瑚4牡0_IIWMAfceK*中曲户5Sr.fli-iT d ii wii 血曲“:(n ,. s f a ：和:甘i: -i 灯八啦倚m】fi n沁”（图4-19 ）最新报价提示这样您就完成了一次报价过程。在完成出价后，系统会自动确认报价单，报价单请查看“我的文档”处“报价单”栏（如图4-20）。（图4-20 ）竞价单纪录442挂牌报价方式委托报价用户在使用系统的过程中可能会因为断电、网上故障等原因导致 不能正常使用系统，从而造成不必要的损失，针对此问题

19、，本系统 提供了委托报价。点击报价页面“委托报价”按钮，出现委托报价 协议（如图4-21）。要使用蚕花摧您裁麵鶴竟以下案款钦州市土资源网上交易委托报价协议本恸復是t铁卅市国有建设用it愷用朝矿业報冋上招标拍窪挂牌出让规則i试的补充协这具有同尊丰 律效力：l楼用蚕花报协 用户本人必殛育一扶以丄石处抿侨才能的a ；3-用戶可理喪期的蚩肓掘愉：4. 委托抿协的忧先级惬于手动畫析：5. 委托抿阶在检澧到无新抿协石丈J5SJ2OB再报析；愛施IS威交时如墟交惭等于用尸设定爲査悵谕，并不且味蒼査JE者一定克覆；7的解釋权归袪州市固土费盏局.率同意|我不同意（图4-21 ）委托报价协议点击“我同意”按钮，进

20、入委托报价设置（如图4-22）当前曇高竞愉:goo”万元网RtoGS: |1D|x50CL00 万元嶷想畫托: 15100.00 iE冀鬻枣托c犬写 :豊亿伍仟豊佰万元整诵定|取洎（图4-22 ）设置委托幅度填写增加幅度，“我想委托”价格为委托最高价格，点击“确定” 按钮，完成委托报价。当他人有新的报价后系统将在 5秒到10秒内 自动为您出价（手动报价优先），每次出价为当前最新报价增加一个增 幅后的价格，直至达到委托最高价格后停止。设置委托后将不能手 动报价，若要手动报价须点击“取消委托”（如图4-23）。（图4-23 ）取消委托同时系统将给竞买人自动发送委托报价书,“委托报价书”（如图4-2

21、4、4-25）.查看“我的文档”一KBI.-tLt-ftQfieriSfiirtlHi-14 111*1411帧Lt aWMl凹 filH*|2话見11 M凹I 11 （图4-24 ）委托报价列表（图4-25 ）委托报价书4.5限时竞价系统在挂牌截止后，进入5分钟等待准备时间，请大家在5分钟内做好限 时竞价准备，5分钟倒计时结束后，转入限时竞价：Uiiuu I询出at换咏真邑 im：限时竞价以5分钟开始倒计时，在此阶段内如果有新的报价，系统将重新以5分钟结束竞拍计时，直到没有新的报价为止。.轴|11211 ,!E HffPrTWn-r !1I 眄补缆齐I；慣林吐邱炖申D*ii ii w m i

22、a m -|i inn ? mit a H = 奶EtiM陳曹mn电町1冃宁1.1， 5Ql1.1， sii5 , RlLE: ii QQ EHl ORlfl请 I i&IUlB也 d出 寺1H* i ii st m ix .-j R|tm)r mit 0号丟 wiNiiGttiiurmri Mtfnu J II 3|t-n m- JSPrTWrrr ieiit a,财即耶比哨心tl*审、哥二軼（图4-26 ） 5分钟限时竞价在截止的最后一分钟，系统将会有进度条提示（如图4-27）NFTlirWVRKWKTWTTEliirHTT*IfUqlWl1申1P1归的taj爭UPLUU I：/JX卜曰L

23、神口谓吾任Ul战吓.石E*2litr； 3iS-qa-lz II 31 盍 *、 |命Jf|EH 血 flW-fti JMHIiJEii.LHfr邨自 a 强口：,- j|、jj r：，flpiT)mi i i-um :帝為 ienithfi.W* fciMPlifskci1i?4 ca . Hn-IE il :XLJ27B nETM: Mia ttfSttiJtndzEQri EWMWR.和3J fl 1 ,2 RIPl.JIHi ! 1破|J九 UUtthhy EE：強月曲-11和 DiZ-ir U h*加 巾尸 T)HI IfTIQ ：号元.船Ihi惆帀祥祝（图4-27 ）限时竞价最后一

24、分钟提示4.6挂牌结束竞拍时间截止后，系统自动根据竞价情况判断是否成交，如果成 交，竞得人界面出现成交画面，如果不成交，系统提示宗地（个矿） 流挂（如图4-28）。丄 ft/Mmn twan 上 Ty 厂 r vpf 岫一”hr IUIikU：ril Kill M&Tii 配曲 flewIir*r00 天 00:08 ：uC畔喜&号竟买人竟再钦土网廷1201007号區初連设用地便用权.iff 在蛻打印电网上竟溝证鬧.并按相艾 丈件的规定和監求办世曲艾手披r tCfil *f It 33W sIS11D 朋乙田啊 W3*.i Li # jw flfc-i甲产时牌-Jt&ti尙E 耳用武！fl-P

25、hlfilt 116 l .jTT- AlfifihH.（图4-28 ）竞得者界面同时系统将给竞得人自动发送成交确认书，查看“我的文档”IKn*llp 用tt ET 上 IKrlQ*?如剜 JR抑克共M S“成交确认书”栏（如图4-29）（图4-29 ）成交确认书列表成交确认书样本（如图4-30）（图 4-30 ）成交确认书4.7 限地价竞房价或竞保障房面积4.7.1 限地价竞房价限地价竞房价是一种特殊的挂牌竞价方式，如果挂牌宗地公告 采用限地价竞房价方式竞价的，当地价竞到最高限价时，系统提示 将转为竞房价（如图 4-31）。（图 4-31 ）竞房价提示竞买点击进入到竞房价页面，竞房价采用负增长方式竞价，点 击出价框，若您是第一个报价的，则