房地产开发企业的会计核算科目设置

1、房地产开发企业的会计核算科目设置一、开发成本（企业进行商业性房地产开发发生的各项购建成本）1、开发成本 - 开发项目名称（是指按规划工程许可证批准的开发项目）（ 1）开发成本 - 开发项目名称 - 土地征用及拆迁费（下设明细：土地价款、拆迁补偿费、土地契税、交易费用、市政配套设施费等）（ 2）开发成本 - 开发项目名称 - 前期工程费（下设明细：可行性研究费、勘察测绘费、三通一平费（含甲供材）、规划设计费、规划管理费、交通环境方案费等）（ 3）开发成本 - 开发项目名称 - 建安工程费（下设明细：地基工程费、建筑工程费（含甲供材） 、安装工程费（含甲供材）、公共装饰工程费（含甲供材） 、精装修

2、工程费（含甲供材）、工程监理费等）（ 4）开发成本 - 开发项目名称 - 基础设施费（下设明细：供电工程支出、供水工程支出、排污工程支出、开发小区内道路、照明工程支出、智能化工程支出、绿化园林环境支出等）（ 5）开发成本 - 开发项目名称 - 公共配套费（下设明细：非经营性共用费用、单独物业用房费用、工程监理费等）（6）开发成本 - 开发项目名称 - 开发间接费（下设明细：应分配开发间接费、专项借款费用等）二、开发间接费用（项目部直接为开发产品发生的各项间接费用）（ 1）开发间接费用 - 工资薪金（ 2）开发间接费用 - 职工福利费（ 3）开发间接费用 - 办公费用（ 4）开发间接费用 - 折

3、旧摊销费（ 5）开发间接费用 - 劳动保护费（ 6）开发间接费用 - 房租物业管理费（ 7）开发间接费用 - 工程管理费（ 8）开发间接费用 - 项目营销设施建造费（ 9）开发间接费用 - 一般借款费用（符合资本化部分）三、预收账款（企业按照商品房预售合同约定预收的款项）1、预收账款 - 预收订金（是指按照合同约定预收但未开具发票的房款）（ 1）预收账款 - 预收订金 - 普通住宅（按预售许可证附件的房号设置辅助核算项目）（ 2）预收账款 - 预收订金 - 非普通住宅（按预售许可证附件的房号设置辅助核算项目）（ 3）预收账款 - 预收订金 - 商铺（按预售许可证附件的房号设置辅助核算项目）（

4、4）预收账款 - 预收订金 - 车库（按预售许可证附件的房号设置辅助核算项目）2、预收账款 - 预收售房款（是指按照合同约定预收且已开具发票的房款）（ 1）预收账款 - 预收售房款 - 普通住宅（按预售许可证附件的房号设置辅助核算项目）（ 2）预收账款 - 预收售房款 - 非普通住宅（按预售许可证附件的房号设置辅助核算项目）（ 3）预收账款 - 预收售房款 - 商铺（按预售许可证附件的房号设置辅助核算项目）（ 4）预收账款 - 预收售房款 - 车库（按预售许可证附件的房号设置辅助核算项目）四、应付账款（企业因接受建筑劳务等应支付的款项）1、应付账款 - 暂估成本（是指按照权责发生制原则预提应付

5、未付的开发成本）（ 1）应付账款 - 暂估开发成本 - 待结算工程成本（ 2）应付账款 - 暂估开发成本 - 待建工程成本（ 3）应付账款 - 暂估开发成本 - 待上交费用五、开发产品（企业完工时库存开发产品的实际成本）1、开发产品 - 开发项目名称（是指按规划工程许可证批准的开发项目）（ 1）普通住宅（按预售许可证附件的房号设置辅助核算项目）（ 2）非普通住宅（按预售许可证附件的房号设置辅助核算项目）（ 3）商铺（按预售许可证附件的房号设置辅助核算项目）（ 4）车库（按预售许可证附件的房号设置辅助核算项目）六、主营业务收入（企业确认的销售开发产品的收入）1、主营业务收入 - 开发项目名称（是指按规划工程许可证批准的开发项目）（1）普通住宅（按预售许可证附件的房号设置辅助核算项目）（ 2）非普通住宅（按预售许可证附件的房号设置辅助核算项目）（ 3）商铺（按预售许可证附件的房号设置辅助核算项目）（ 4）车库（按预售许可证附件的房号设置辅助核算项目）七、主营业务成本（企业确认开发产品收入时应结转