房屋买卖中介搭桥

1、房屋买卖中介 搭桥 各方均应守 法为先房屋买卖 对每一个家庭来说都是一件大事，同时涉及大额资金。 因此，很多人在购买房屋时绞尽脑汁，能省一点是一点， 这都是可以理解的。然而，无论是房屋买卖的双方，还是 房屋中介公司，都应当讲诚信、守合同，不能为了省钱或 赚取更多而将法律弃之不顾。当前，房 屋买卖一般要通过中介公司牵线搭桥。为此，房屋买卖方就 需要首先与中介公司签订委托代理合同。从合同法的角度 而言，房屋买卖委托代理合同叫作居间合同，所谓居间合同 ，是指居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立 合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。在民法理 论上，居间合同又称为中介合同或者中介服务合同。向他

2、 方报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务的一 方为居间人，接受他方所提供的订约机会并支付报酬的一 方为委托人。各方当事人一旦签订了居间合同，就要依照 合同条款和法律的规定全面履行各自的义务，坚持与人为善 、诚实守信，绝不能偷奸耍滑，自作聪明，恶意规避应尽 的责任。否则，很可能鸡飞蛋打，搬起石头砸了自己的脚 。买卖双方 跳单遭中介起诉2015 年 3 月 17 日，赵梅来到乌市某房屋信息中心，称自己欲在乌市 新民路附近购买一套二手房。随后，该房屋信息中心员工 陪赵梅实地看了几套房屋，赵梅对其中一套非常满意。后 来，赵梅与该房屋的房主见了面，两人为了避开中介费， 私下进行了房屋交易。同年

3、6 月初，房屋 信息中心的工作人员得知此事，多次向赵梅讨要信息费及违约金，均无果。为此，房屋信息中心将赵梅诉 至法院，要求其赔偿 38520 元的佣金及两万元违约金。赵梅对此 表示，自己与业主为朋友关系，涉案房产的成交、过户与 某房屋信息中心无任何关系，没有接受过该中心的居间服 务，因此，不存在佣金和违约金的问题。当听到赵 梅说这些，房屋信息中心工作人员拿出一份委托看房协 议书，该协议书中明确约定：如果赵梅私下与卖方成交， 应当向信息中心缴纳房屋成交价（或评估价）3%的佣金，同时，赔偿违约金两万元。赵梅的行为明显违 反了约定，因 此，应当承担相应的责任。近日，在 法官的主持下，双方达成调解协议

4、，赵梅给付房屋信息中 心违约金 1 万元。法官说法本案中， 赵梅利用房屋信息中心提供的信息、机会，在完成交易后 拒不支付佣金的行为构成违约。为了省掉中介费，现在不 少买房人都有“跳单”的想法。事实上，中介公司都会对 所提供房源进行跟踪，所以“跳单”现象都会被发现。遇 到 “跳单”情况，中介公司的通常做法是先催缴，再发律 师函，最后提起诉讼。在中介服务规范、操作无瑕疵、证据齐全的情况下 ，“跳单”客户 基本都会败诉。在二手房 市场上，人们普遍关注中介公司的诚信行为，但房屋交易者 同样需要树立诚信观念，这不仅仅是对中介劳动的尊重， 同时由熟悉业务的中介全程服务，也有利于保护自己的权 益。此外，田文

5、刚也提醒二手房交易者，目前正在建立个 人信用征信系统，如果因为贪图便宜，给自己的诚信记录添上不光彩的一笔而影响今后的就业、贷款、经济和人际往来，就得不偿失了。房屋中介 吃了买方吃卖方陈女士委 托中介公司代售一套房屋，并签订中介费支付承诺书 ，承诺同意其与客户签订出售合同时一次性支付两万元居间 服务报酬（中介费 ）。2013 年 9 月 16 日，中介公司与陈女 士及买方王某签订房地产买卖合同，约定陈女士以64 万元出售涉案房屋给王某，其中买方缴纳定金3万元由中介公司代管 ，于同年 10 月 8 日前转交给陈女士，中介服务费 12800 元由买方支付给中介公司。合同签订后，陈女士与买方 王某履行

6、房屋买卖。中介公司收取了买方的定金 3 万元，买方也向 中介公司支付中介费 12800 元。而中介公司收取 的定金 3 万元，一直没有转交给陈女士，陈女士经多次催 收，中介公司以陈女士应支付中介费两万元为由，只同意 退回 1 万元，陈女士不肯而诉至法院。法院审理 后认为，虽然陈女士最初与中介公司约定了两万元的中介 费用，但在该房产实际成交时，买方王某、卖方陈女士和 中介公司签单的三方合同中，已经约定中介服务费 12800 元由买方王某支付。因此，陈女士无需再向中介公司支付 相关费用。据此，法院一审判令中介公司返还陈女士定金 3 万元。中介公司 不服一审判决，提起上诉。中介公司认为，房产中介服务

7、 本身就是既服务了买方也服务了卖方，因此有权向买卖双 方收取双向中介服务费。法院二审 后认为，虽然陈女士在中介费支付承诺书中承诺向中介 公司支付中介费两万元，但中介费支付承诺书与房 屋买卖合同是基于同一购房事实签订的，而房屋买卖 合同当事人在该合同中也没有就卖方应支付两万元进行 说明，可见，三方当事人在房屋买卖合同中对中介费 支付承诺书约定的中介费数额及支付的主体进行了变更 ，即重新约定涉案房屋买卖中介费 12800 元由买方支付， 则卖方不再负担。此外，如 果中介公司在向买方收取12800 元中介费的情况下，再向 卖方收取两万元中介费，则其向买卖双方收取的中介费为32800 元，已占房屋成交

8、价64 万元的5.13%，远远超过相关部门规定的0.5%至 2.5%的收费标准。据此，法 院终审驳回上诉，维持原判。解约中介 另寻低价2015 年 5 月，方某通过房产中介，将名下一套学区房挂牌出售。买 家臧某通过中介公司商谈，愿意购买。在中介公司的联系 和陪同下，方某和臧某在房屋现场议定110万元的净售价，各项税费及中介费由臧某承担。当日，中介公司协助双方就房屋买卖合同的细节磋商后，二人在中介公司签订了存量房买卖合同，并由臧某向方某支付定金两万元，同时约定 1.8 万元中介费在 房产中介公司协助买卖双方办理完过户交接等事宜后支付。然而，没过几天，臧某忽然以中介公司收取的中介费过高为由提出解约

9、。方某、臧某与该公司签订一份解除合同协议书。之后，臧某即与方某电话取得联系，表明其仍有意购买涉案房屋。此后，臧某支付中介费3000元，委托其他中介机构与方某按 110 万元的价格完成了该房屋的交易。之前的中介公司获悉上述情况后，将方某、臧某起诉到法院，要求二人连带赔偿违约金等共计4 万余元。法院审理 后认为，买卖双方与中介公司签订的居间合同已经成立并 生效，中介公司也已实际履行了部分居间合同约定的义务 。 各方已在解除合同协议书中明确承诺，对涉案房产的交 易不得存在规避中介公司居间交易的行为。所以买卖双方 的行为显与诚实信用原则相悖，也损害了中介公司的正当 权益。据此，法院酌情判令买卖双方赔偿

10、中介公司 6000 元。看房未买 中介索酬2015 年 3 月，某中介公司业务员小刘带杨鹏去某小区看房。看完房 后，杨鹏对房屋格局挺满意，就是觉着35 万元的房价过高 ，表示再看看。小刘要求杨鹏在实地看房证明和看房记录 上签字，称是为了证明业务员做了此项工作，于是杨鹏签了 字。同日，杨 鹏的姑父在某服务公司看到了一条房源信息，遂带他去看房 。 杨鹏发现该房屋竟是之前看的那套房。后来，杨鹏与房 主赖某协商，房价确定为 33.8 万元，并向服务公司支付了 中介费。没多久， 之前带杨鹏看过房的中介公司业务员小刘得知此事后，认 为杨鹏绕开自己，单独与房主私下交易，违反委托购房协 议，应该支付中介费，遂诉至法院。院对此 案审理后认为，看房记录是委托购房协议一部分，