淄博高新区实验中学物业管理服务采购项目VIP

1、淄博高新区实验中学物业管理服务采购项目采购需求 一、采购项目需实现的功能：对淄博高新区实验中学物业管理服务采购项目进行采购。 落实政府采购政策需满足的要求：（1）节能、环保产品（2）小型和微型企业（3）监狱企业（4）残疾人福利性单位 二、采购项目需执行的标准： 与本项目有关法律法规标准规范和满足国家、省市相关规范及其他相关专业现行规范及标准。 三、供应商资格要求：1、具有加载统一社会信用代码的营业执照有效证件；2、供应商近三年内在经营活动中无重大违法记录、无行贿犯罪记录；3、符合中华人民共和国政府采购法第二十二条规定且应为未被列入信用中国网站（）、中国政府采购网（）渠道信用记录失信被执行人、重

2、大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单的供应商；4、本项目不接受联合体投标。四、采购要求：本次招标共 1 个包，供应商必须按招标文件要求对采购的全部内容及要求做出报价响应，否则作废标处理。（一）采购项目名称及预算：项目名称：淄博高新区实验中学物业管理服务采购项目；预算金额：（大写）伍拾伍万贰仟柒佰陆拾捌元整（552768.00元）。（二）服务项目清单序号服务名称数量1保洁7人2水电维修工1人3土木维修工2人4消防监控员1人5保安2人6电教维修工1人7化粪池清理1项8生活水池清理1项9物业维修（门窗、管道维修外包维修，据实结算）1项10空调维修维保（据实结算）1项（三）、服务

3、内容及要求【一】保洁1、岗位设置要求服务区域岗位名称最低人员配备参考具体要求备注行正楼、行美楼、行雅楼、行知楼、行真楼、行远楼、行思楼、行志楼保洁人员7名详见人员配备要求成交单位岗位设置不低于最低人员配备要求2、人员配备要求1、以上人员年龄不得超过55周岁，以身份证为准。2、身体、心理健康，无不良嗜好，不吸烟、不酗酒，必须提供健康证。3、服务范围要求服务区域具体位置具体要求备注行正楼、行美楼、行雅楼、行知楼行正楼： 负1层至1层的楼梯，行正楼进门门玻璃，1层至4层的洗手间、走廊地面、走廊平台、扶手、楼梯、玻璃、窗台、附属设施，四楼通往行美楼楼的通道中间（包括窗台、玻璃）。校园卫生区域：行正楼南

4、广场、南门东西水泥路。行美楼：负1层至1层的楼梯，行美楼进门门玻璃，1层至4层的洗手间、走廊地面、走廊平台、扶手、楼梯、玻璃、窗台、附属设施，四楼通往行正楼楼的通道中间（包括窗台、玻璃）。校园卫生区域：行正楼车库入口至卓越西路日新路路口水泥路。行雅楼：进入行雅楼大厅的台阶、报告厅主席台及第一排前卫生。1层到2层的洗手间、地面、走廊、楼梯、扶手、窗台、玻璃，二楼通往行美楼通道。校园卫生区域：行敏楼东面、北面水泥路。行知楼：进门大台阶，孔子像，1层至5层的洗手间、走廊地面、楼梯、扶手、走廊内侧玻璃、窗台、墙上展板、附属设施。校园卫生区域：学校北门东西水泥路。岗位职责及工作要求如下附属设施指门窗玻璃

5、、纱窗、应急灯、标牌、箱体、管道、护栏、花坛等。行远楼、行思楼、行志楼行远楼：教工、学生所有洗手间及门口对应的走廊、地面和墙裙。洗手间内门、墙面、地面、便池、设施管道、洗手台、窗台及其附属设施。校园卫士区域：行知楼后小平台，食堂西面广场。行思楼：教工、学生所有洗手间及门口对应的走廊、地面和墙裙。洗手间内门、墙面、地面、便池、设施管道、洗手台、窗台及其附属设施。校园卫生区域：行和楼东面、北面水泥路。行志楼：教工、学生所有洗手间及门口对应的走廊、地面和墙裙。洗手间内门、墙面、地面、便池、设施管道、洗手台、窗台及其附属设施。校园卫生区域：行志楼东面、北面水泥路。行真楼、体育看台2楼、行健楼负一层体育

6、看台2楼：每周清理一次体育看台二楼洗手间（洗手间内门、墙面、地面、便池、设施管道、洗手台、窗台及其附属设施）行真楼（实验楼）：每周清理一次洗手间、地面、走廊、楼梯、扶手、窗台、玻璃、附属设施。行健楼负一层：每周清理一次地面卫生。4、岗位职责及工作要求（1）建立物业服务区域保洁服务方案和保洁管理制度，对保洁服务工作做好记录。（2）配备专职保洁服务人员，明确保洁责任范围。保洁人员须统一着装，佩戴工牌，文明用语，礼貌待人。（3）根据实际情况合理设置相关环境卫生设施，公共卫生间内盥洗及清洁设施齐全完整，在大厅进出口、休息区设置垃圾（卫生）桶，在大厅入口处设置防尘脚垫、雨具存放器等装置。（4）生活垃圾日

7、产日清，其它垃圾专门管理并及时督促清运。（5）雨雪天气应采取防滑措施，特殊部位保洁要做好安全防护，及时清除主要道路积水、积雪。（6）适时开展卫生防疫活动，配合做好突发性传染病控制。（7）请、销假管理。因事请假需要向物业公司主管请假，由物业公司进行人员调配。（8）按时参加保洁会议。（9）调班、替班、加班。调班、替班必须提前申请，经物业公司负责人同意后方可执行，不准出现私自调班、替班现象。5、服务标准序号保洁部位保洁质量要求1报告厅地面干净整洁，没有纸屑、头发等杂物门窗（含玻璃、纱窗、窗帘）保持净洁，窗台没有灰尘主席台、会议桌椅保持干净，没有擦拭痕迹，桌洞内没有纸屑等杂物墙壁干净，无污渍、蛛网等座

8、椅扶手、两侧及其他细部干净、无灰尘；主席台及座区第一排的桌子干净、无灰尘、摆放整齐。2楼梯地面及墙裙保持清洁，无痰迹、污渍等扶手洁净、无氧化斑点，色泽光亮墙面无灰尘、污渍、蛛网、蹬踏痕迹等门窗（含窗台、玻璃、纱窗）保持净洁、无污迹3卫生间整体空气流通、无浮尘、无异味台面、镜面无明显水迹面盆、拖布池无积水、无污垢便池无黄渍、无尿碱水龙头干净无污渍天花板、灯具、墙角无灰尘、无蜘蛛网隔断干净，无乱写乱画卫生纸架干净无污迹，卫生用品齐全厕纸篓无污迹，厕纸不超过容积的2/34走廊地面及墙裙、墙面、窗台干净整洁，无痰迹、污渍等、无灰尘、污渍、蛛网、蹬踏痕迹等、表面干净无灰尘开关盒、消防箱、应急灯等附属设施

9、保持干净、无灰尘5教室外墙裙以上墙面（含顶部）无灰尘、污渍、蛛网、蹬踏痕迹等6地面整体保持干爽整洁，无痰迹、口香糖、纸屑、头发等杂物。7窗台整体保持干爽整洁，无尘土、污渍8门整体门面干净、无痕迹玻璃玻璃明亮，无手印、污渍或擦拭痕迹9垃圾桶里面每天清运、垃圾不能超过容积的2/3周围始终保持垃圾桶外表及周围洁净10田径运动场塑胶跑道、人工草皮、硬化地面每次运动会前清理干净、无纸屑、落叶、垃圾桶无垃圾卫生间运动会期间清理卫生间11教室内风扇整体每学期开学前彻底清理一次，风扇无灰尘12宣传橱窗玻璃每学期清理一次，玻璃干净，无灰尘和粘贴痕迹边框干净，无灰尘和粘贴痕迹13行正楼、行远楼、行思楼地下车库地面

10、每学期开学前和学期中段，各用水彻底清理地面一次，确保整洁。坡道坡道无杂草；墙面无蜘蛛网14假期整体寒暑假期间整个校园（含宿舍楼内）的保洁维护工作，以及每学期开学前校园（含宿舍楼和教学楼公共区域）的卫生清理工作。15重大活动整体遇有重大节庆、上级检查评估、学校组织的大型活动和考试等活动时，乙方除要特别做好承包区域内的保洁外，还要做好甲方临时安排的其它工作。6、保洁员岗位考核发现如下情况之一的，扣除乙方当月2%的费用。（1）教学楼、行正楼、行美楼、行雅楼、行知楼和体育看台、操场，根据卫生区责任划分，不按规定时间、频率、标准打扫楼内外所负责区域卫生。（2）校园卫生，根据卫生区责任划分，责任区内有人为

11、垃圾的。（3）卫生投诉，出现针对保洁范围内卫生问题的投诉，经核查问题确实存在。（4）不按规定时间上下班的。上班时间为上午7:00-11:00；下午14:00-17:00。节假日上下班时间由甲方确定。（5）不符合服装要求的：衣着得体，着胶底鞋，不得用头巾蒙脸，可用口罩。（6）不符合安全要求的：按照学校规定，将交通工具置于规定停放处，严禁在学校对电动车进行充电，严禁在教学区骑乘电动自行车和摩托车，汽车严禁穿越教学区。交通工具不按学校规定停放；自行车、电动车停放在宿舍楼内或在楼内充电；用学校公共用水洗车；私接、私拉电线。（7）不符合纪律要求的：日常工作出现徇私舞弊，弄虚作假；不服从工作安排，消极怠工

12、。收受学生、家长送予物品；私拿学校、学生物品，发现一次物业公司即应辞退。【二】水电、土木维修工1、岗位设置要求服务区域岗位名称最低人员配备具体要求备注校园内水电维修工1人长白班成交供应商岗位设置不低于最低人员配备要求校园内土木维修工2人长白班成交供应商岗位设置不低于最低人员配备要求2、人员配备要求初中以上学历，男性年龄不超过55周岁，身体健康；从事同类工作满两年，维修技术好；工作认真，踏实，有较强的工作责任心和奉献精神，忠于职守，尽职尽责；电工、电气焊、管道工应有资格证或上岗证。3、服务范围：校内零星维修。4、岗位职责及工作要求（1）维修人员身体健康，具有相应资质，满足维修维护需要，主要负责水

13、、电、暖，及其它教育教学设施日常维护，土木维修工能胜任土木维护工作。（2）零星的设施设备维护维修项目按学校要求限时完成，中、大型及专业设备的维护维修工程由学校安排组织实施。（3）维护维修过程所需材料由学校提供，维修工具由成交供应商负责，维修场地不得留存垃圾。 【三】消防监控员1、岗位设置要求服务区域岗位名称最低人员配备具体要求备注监控室监控员1人见配备要求成交供应商岗位设置不低于最低人员配备要求2、人员配备要求年龄(18-55)周岁，具有初中以上文化程度，身体健康，体貌端正精神好；需依法持具有消防部门认定的资格证上岗，具有校园安保工作经历和丰富的工作经验，熟悉并掌握消防设备的使用性能，保证救灾

14、过程操作有序、准确迅速。熟悉消防管理业务；拥护党的领导，热爱祖国，爱岗敬业，具有较强的责任心和安保工作的事业心；具有良好的道德品质，高尚的人格情操，能够听从指挥，服从安排，团结协作、主动配合意识强；退伍军人优先聘用。3、岗位职责及工作要求（1）认真贯彻上级有关消防安全工作的指示和规定。（2）熟悉并掌握消防设备的使用性能，保证救灾过程操作有序、准确迅速。（3）做好消防值班记录和交接班手续，处理消防报警及电话消防投诉。（4）按时交接班，对值班记录、设备状况，事故处理交接清楚，无交接班手续，值班人员不可擅自离岗。（5）宣传消防规章制度，报告消防隐患。（6）非消防工作所需，不准私人占用电话机。非消防值

15、班人员禁止进入值班室。（7）发生火灾时，迅速按消防应急预案处理，并尽快报告上级领导。【四】保安1、岗位设置要求内保安保员岗位设置表服务区域岗位名称最低人员配备具体要求备注值班室、校门口周边、校内巡视内保安保员，男性2人12小时两班轮换成交单位岗位设置不低于最低人员配备要求2、人员配备要求（1）以上人员年龄不得超过50周岁，以身份证为准，高中及以上学历。（2）身体、心理健康，无不良嗜好，不吸烟、不酗酒，必须提供健康证。3、服务范围：值班室、校门口周边、校内巡视。4、岗位职责及工作要求（1）岗位内容及要求负责淄博高新区实验中学值班室、校门口周边和校内巡视等安全保卫工作。做好校内及校门口治安、交通等

16、管理工作，健全各项安全保卫制度，并严格遵照执行。经常对校区安全工作进行不定期检查、巡视，发现问题及时处理并登记备案。负责校周边治安、交通等安全管理及教育宣传工作，积极主动开展安全工作，防患于未然。安保服装、器材由成交供应商提供。内保安保员实行12小时值班制度，三班循环制。巡逻岗主要工作内容：阳光体育、课外活动时段，到教学区巡逻；学生课间巡逻；晚上隐蔽区域巡逻，夜间每两小时巡逻一次对校园重要部位防盗安全检查；维持校区内的交通安全、盘查可疑人员，协助其他值班岗位做好安全防范工作。学生放假时、返校及重大活动期间保安全体上岗。（2）岗位职责遵守学校制定的各项规章制度，积极维护校内秩序，做好安全保卫工作

17、。按学校规定时间定时启闭校门，在教职工上下班、学生上学、放学期间要打开大门；在学校上课期间，关闭大门开启边门，并保证门口有人值班。按学校规定查验学生进出校门手续。学生上课时因特殊情况外出，必须验收班主任签发的有效出门证明。根据学校的规章制度对出入大门的人员、车辆、物资进行严格检查、验证和登记，防止物品流失。确保学校人、财、物的安全。做好车辆进出校园及停放管理。师生员工进出校门，非机动车辆一律推行；来访车辆一律有序停放于学校指定区域；领导指导检查工作时车辆入校行驶路线及停放地点，按学校通知放的，要按学校规定时间、路线引导行驶。发现可疑的人、事，及时汇报，主动配合公安部门的工作。防止不法人员混入学

18、校，防止私自将危险品带入学校。热情、规范做好来访人员的接待工作。对来访群众、家长及其他人员要按学校有关规定文明、热情接待，验看有效证件，与被访对象联系，获准后办理入校手续并做好记录。因被访对象不在学校等原因，不能满足来访需要的，要给予热情解释说明。热情规范做好领导来校的接待工作。事前接到学校有关部门通知的，要按通知精神执行。事前未接到通知的，在妥善按学校规范执行的同时需及时与学校电话联系，并按学校通知执行。做好值班室卫生消毒、通风、保洁等工作。保持值班室内外每日打扫，做到窗明几净，物品有序摆放。做好巡逻工作。巡逻每一个小时一次，巡逻区域覆盖整个校园。每次巡逻后及时、准确填写巡逻信息记录。对违反

19、学校制定的学校规章制度的行为（如：未穿校服、谈恋爱、打架斗殴等现象）进行制止，并做好记录。平息巡逻中突发事件和意外事故，对其进行劝导、教育。明确巡逻的重点时间、重点部位，安排好线路和时间，做到在电子巡更上不断档，使整个保护目标始终置于巡逻人员的保护之下。要经常结合不法分子的情况和治安方面的新动向，研究巡逻时应注意和加强防范的地方，并及时调整力量和巡逻方法。要增强防范观念，要求每一个巡逻人员在巡逻中要全神贯注，细心观察，不忽视一点可疑迹象，不放过任何可以解决的问题，夜间巡逻要更加注意行人、车辆表现出来的可疑点，以及不正常的烟气、火光等。规范执勤行为。当班执勤保安员须按规范着装、使用服务用语，严禁

20、酒后值班或值班喝酒；老师、学生上学放学时间，需规范站立于一侧热情迎送。严格执行交接制度，不擅离职守，因故请人代班，事前需得到领导批准。制止违章行为，不能制止解决的向有关领导报告。密切注意监视屏幕动向，发现可疑情况，及时录象，做好记录并汇报。熟练掌握监控设备系统的操作规程，若发现监控设备异常或故障，立即报告。负责监控室的清洁卫生及监控设备的除尘工作。维持监控室内的秩序，严禁无关人员进入。做好交接班，交班时将该班注意事项告知接班人，接班人要检查设备的运行和清洁状况，以保证设备始终处于最佳工作状态。负责值班学生上下学工作，保证正常正序及安全。按照学校要求，按时启闭有关房舍，保障正常教育教学秩序。完成

21、学校交办的其他事务并落实好。【五】电教维修工1、岗位设置要求服务区域岗位名称最低人员配备具体要求备注校内弱电及信息化设备软硬件维修电教维修工1人见配备要求成交供应商岗位设置不低于最低人员配备要求2、人员配备要求大专及以上学历，男性年龄不超过55周岁，身体健康；从事同类工作满两年，维修技术好；工作认真，踏实，有较强的工作责任心和奉献精神，忠于职守，尽职尽责。3、岗位职责及工作要求学校网络设备、办公设备、教学设备、监控广播设备及相关配套软件的设置。熟悉win7、win10、XP等办公操作系统的安装、配置。能及时处理常规办公软件的问题、打印机共享问题。熟悉网络、监控、广播安装、班级多媒体分布情况，能

22、检修其出现的各种故障。熟悉打印机安装、共享、更换粉盒、硒鼓等操作。【六】化粪池清理、生活水池清理工作要求 服务期内的学校内生活水池清理、下水管道清理、化粪池清理，确保正常使用。【七】物业维修（门窗、管道维修外包维修）、空调维修维保1、物业维修包含门窗、管道维修等，投标时供应商按暂估价30000元报价，在不超预算的前提下据实结算。2、空调维修维保须按照相关服务质量及安全相关要求，保证空调系统正常运行且所有配件为原空调品牌厂家指定正品配件；投标时供应商按暂估价15000元报价，在不超预算的前提下据实结算。 三、其他要求1、成交供应商在经营过程中所发生的一切费用和损失（包括但并不仅限于交通安全事故、意外事