中房集团合作项目操作指引

1、中房集团合作项目操作指引项目选择标准一、 政府类项目（包括保障房、棚户区改造、旧城改造、园区建设项目等）1、 地域标准：以一、二、三线城市为主，项目在当地位置不是太偏，周围有配套资源。县级以江浙鲁一带的百强县为主，或当地为人口大县，有较强的刚性需求。2、 销售标准：政府承诺回购项目，当地财政一般财政预算收入不低于5亿，且应有足够的支付能力。需市场化销售的，当地房价不低于4000元/平米，或开发销售毛利在100%以上，且销售期的半年内能完成一半以上销售。二、 商业开发项目（包括住宅、商业、别墅、公寓、写字楼等）1、 地域标准以一、二、三线城市为主，项目在当地位置不是太偏，周围有配套资源。县级以江

2、浙鲁一带的百强县为主，或当地为人口大县，有较强的刚性需求。2、 开发商资产情况实际开发商在当地有一定人脉关系，无过多民间借贷，可按比例出资或提供资产进行抵押：（1）直接出资，出资比例不低于总投资规模的40%；（2）以资产出资的，项目公司内净资产不低于总投资的40%的，或其它可抵押资产不低于总投资额。3、 销售要求 当地房价不低于4000元/平米，或开发销售毛利在100%以上，且销售期的半年内能完成一半以上销售。三、 养老养生、文化旅游休闲项目当地有一定的文化、旅游资源，地理环境优越，空气清新，能满足观光、度假需求；当地政府能列为重点项目，给出包括优惠地价等优惠措施，可提供土地资源面积不低于50

3、00亩。项目运作要求一、 开发商在当地有一定的人脉资源，能够进行项目前期的沟通与协调，包括但不限于土地招拍挂、规划审批通过等；二、 项目公司股权需要100%转让给中房公司，由中房实行后继的财务监管，具体开发建设业务仍由原开发商负责，或由双房协调安排；三、 项目公司原股东需按中房操作要求进行出资或提供相应资产，中房安排配套资金保证项目正常运作；四、 项目满足双方拟定的中房退出条件后，中房安排股权退出手续，将100%股权转让给原股东或其指定的股东。项目运作流程一、 资料收集提供项目资料，主要包括：项目批文、可行性报告，项目公司营业执照、公司章程、最近一期财务报告，项目对应的土地证、土地合同，工程目

4、前进度说明，项目公司目前对外借贷情况，项目总包合同、工程款已支付情况和对应的发票，公司预计销售回款计划等。以上资料提供电子版即可，如提供纸质版，不用盖章。二、方案设计根据资料情况，提供中房的操作方案，包括操作要求，操作流程，资金配套数额、退出条件等。双方对方案认可后，进入下阶段操作。三、项目调查1、 项目实地调研了解项目地理位置，附近环境，当地房价，工程形象等。2、 资料验证由审计人员和律师负责进行项目公司的财务审计和工程审计，确定资料的真实性和合法性，保证双方后续操作中的各自利益。四、股权转让 将项目公司股权100%转让至中房公司名下，双方签署股权转让协议、股权代持协议和股权退出协议。中房派

5、驻财务人员进行财务监管，并指派专人保管项目公司的公章、财务章、合同章等。五、项目进行 项目仍按以下建设模式进行，或由双方均认可的其它建设方建设。六、中房退出 达到并完成中房的退出条件，中房交还项目公司的公章、财务章、合同章等，并同时办理股权变更手续，将股权变更至原股东或其指定股东名下。项目运作方式一、政府类项目（包括保障房、棚户区改造、旧城改造、园区建设项目等）1、 政府出地合作开发项目政府平台提供土地，中房负责项目设计规划，并安排资金进行后继项目建筑，竣工后双方负责项目销售，销售回款进行利益分配。2、 政府回购总包项目政府约定回购价格与付款方式，中房作为总包商负责拿地，参与项目开发，并负责安

6、排建设单位。该类项目一般只做总包操作。3、 市场化销售政府提供优惠土地政策，中房负责拿地并开发，政府同意在保障安置的基础上，剩余房产和商业按市场价销售。二、商业开发项目（包括住宅、商业、别墅、公寓、写字楼等）1、共同拿地合作 中房与实际开发商一起共同出资拿地（共同出资比例不低于4：6，中房可出资占6成），拿地完成后，向银行抵押或中房追加投资进行建设，完成销售后中房退出。2、提供土地合作 实际开发商已经取得土地证，中房出资进行建设，完成销售后中房退出。3、建设中期合作 实际开发商已经取得土地证，并已经开工建设，但由于资金等原因，不能保证项目正常完工。中房可根据需要安排后继建设资金，完成销售后中房退出。4、建设后期合作 实际开发商项目已竣工，但由于一些证照费用未缴清或处于抵押状态而无法进行销售，中房可提供相应资金，补缴费用或解除抵押，完成销售后中房退出。三、养老养生、文化旅游休闲项目 合作期间一般要求在项目拿地期或项目初期，由中房进行设计与规划，并与实际开发商一起向当地政府申报。实际开发商以现金出资或提供资产的方式和中房合作，中房提供配套建设资金，后继销售与管理由中房利用其资源进行统一管理和安排，保证合作各方的利益。四、城市综合开发合作期间一般要求在项目