泰兴项目调研报告.doc

1、泰兴项目调研报告泰兴项目调研报告一泰兴基本情况泰兴位于长江之滨、地处苏中平原位于长江下游北岸、江苏沿江开发的中心位置风光秀丽人文郁盛宛如一颗璀璨的明珠镶嵌在长江“金三角”上。泰兴东接如皋市南界靖江市西濒长江与扬中、武进两市隔江相望；北邻姜堰市东北与海安县接壤西北与泰州市高港区毗连。j6j7f6o1k3。全市总面积1252.61平方公里,总人口128万其中市区面积64.08平方公里市区人口24.49万。自南唐升元元年建县以来迄今已有1000多年的历史。泰兴是著名的银杏之乡、教育之乡、建筑之乡素以教育发达、文化积淀深厚闻名于外以优越的区位、便捷的交通、扎实的产业基础和良好的社会治安与政务环境深受中

2、外客商青睐。已连续6年进入全国县域经济基本竞争力百强县（市）行列20_年城镇居民人均可支配收入13500元农民人均纯收入6530元分别递增12.3%和11.2%。在区域经济快速发展的同时泰兴市城市建设也取得了可喜成绩。近年来先后改造旧城区1.2平方公里建设新城区3.25平方公里。目前泰兴建成区面积已达25平方公里总人口26万。今年将加快新区三期工程建设。j6j7f6o1k3。交通区位优势明显泰兴市具有得天独厚的交通区位优势。有穿越腹地的宁通、广靖、宁靖盐三条高速公路沿江高等级公路经江阴长江大桥直接与沪宁高速相通形成了发达的高速公路交通网络缩短了泰兴与上海及苏南发达地区的时空距离；铁路有连接陇海

3、线和京沪线的新长铁路贯穿南北；长江为泰兴提供了得天独厚的水运优势长江岸线达24.8公里长江及如泰运河、两泰官河等构成了发达的水上运输网络；从泰兴出发两小时左右可到达上海浦东国际机场、虹桥机场及南京禄口国际机场；交通区位优势明显。城市建设步伐稳健泰兴市区面积达64.08平方公里（其中经济开发区5.66平方公里）城区人口规模达24.49万人。2000年以来泰兴市政府更加注重中心城区的旧城改造和新区建设市政府行政办公中心顺利搬迁。新区二期工程完成拆迁15万平方米三期工程完成征地任务。南二环东延和泰兴银杏公园、城市购物广场、新都双语学校等工程顺利建成文江路、东润路、学院路二期工程、曾涛路和济川路南延工

4、程相继实施。姜八线泰兴段、江平线城区段拓宽改造和沿江高等级公路泰兴段、北二环西延等交通工程项目有序推进。通过旧城改造和新区建设加快了城市建设步伐提升了城市品位。20_年全社会固定资产投资111.01亿元较上年增长32.1%。城市建设投资23.10亿元比上年增长19.63%。j6j7f6o1k3。1/53新区极具发展潜力泰兴市城市新区位于泰兴主城区的东侧毗邻京沪（宁通）高速公路。规划用地范围东起东三环路西至学院路、济川路北至大庆东路、南至兴南路规划用地3.28平方公里居住人口规模近4万人。j6j7f6o1k3。泰兴新区以“新城区、新形象、新人文”为规划主题以承担行政职能为主、创造新世纪现代化城市

5、居住风貌营造功能布局合理、城市环境优美、建筑景观新颖、配套设施齐全、居住安全舒适、地域特色鲜明为目标采取一次规划、分步实施的运作方式通过三年多的努力“五横五纵”道路基础设施建设市政府行政中心大楼、法院大楼、商业街区、2.6万平方米的大润发超市、洋思中学、变电所、泰兴国际英特学校和一些新建住宅等项目全部实施到位。泰兴新区银杏公园、双语小学、新区综合市场、新区四星级宾馆、高层住宅公寓和供电、建设、规划、国土、人武等部门的行政综合大楼均已到位。j6j7f6o1k3。近年来泰兴的城市建设和房地产开发事业稳步、快速发展交易较为活跃房地产市场供求旺盛供应结构合理呈现出规范、健康、有序的良好发展势头。j6j

6、7f6o1k3。.市场篇（宏观分析）如果说过去的十年是上海北京深圳等一线城市房地产开发的黄金时代但随着这些城市拿地标王的一个个诞生。土地中标价的不断被刷新。使一些地产开发商也将目光投向了以前被忽略的二三线城市。而这些以前被市场所忽略的二三线城市房地产市场随着整个中国经济的高速发展城市化水平的不断提高居民收入的增加改善居住条件的愿望的增强。这些曾经被市场遗忘的角落正日益成为被各“地产大佬”纷纷驶入的“蓝海”j6j7f6o1k3。目前苏南地区的无锡苏州等城市的房地产市场的发展一些住宅项目的价格已达六七千元。一些高端住宅产品的价格更是突破万元大关。而作为同处一省仅一江之隔的苏北地区也紧随苏南迎来了房

7、地产开发的一个新的高潮。一大批新建在建楼盘项目的出现整个房地产市场出现了供需两旺的态势。他们在原有经济发展基础上实际已具有和一线城市类似的特征：面向全国市场；外来资金以消费和中长期投资为主；本地消费能力较强；房价出现较高涨幅而且由于需求旺盛对于房价波动的承受能力也较强。二、三线城市已经处在房地产繁荣的时代j6j7f6o1k3。近三年来泰兴城区历年用于房地产开发土地总量基本控制在每年600亩左右开工面积逐年小幅上涨土地市场较为平稳房屋需求量逐步攀升。房屋销售价格稳中有升多层住宅平均交易价格为3300元平方米小高层达到3200元/平方米房价每年增幅相对较高。另外从目前在售楼盘情况分析泰兴楼市需求旺

8、盛尤其是随着近年来泰兴城建和新区建设的加速外地开发企业的加入提升了泰兴城市投资价值的同时也挖掘出了许多居民本地置业的欲求加上居民收入的逐步提高市场需求空间较大。泰兴的房地产市场正处于快速发展的起步阶段投资空间巨大。j6j7f6o1k3。2/53随着泰兴市人民政府正式搬迁于泰兴市东部新城区的新址使的泰兴市政府所提出的“重点向东”的规划理念更得以充分的体现。也进一步提升了泰兴市东部新城区的发展潜能。在新城主干道中兴大道及市府新址周围出现了一批较具规模功能齐备规划合理的购物酒店及休闲娱乐的商业项目。一个新兴的CBD区已初现身姿。作为一个经济高速发展城市的核心价值区域新城区的道路交通商业网点及相关的市政配套也将得到更进一步的大发展。对于整个泰兴