南通市房地产市场阶段专题报告

1、南通市房地产市场阶段专题报告一、整体市场运营情况1、土地市场自08年下半年来，南通市区推出地块面积大幅下降，特别是居住类（不含底价位商品房）用地，08年12月响应国家政策，先后出让五宗低价位商品房用地（建筑面积约50万平米），全部成交，09年一月，仅推出一宗工业用地，建筑面积5.33万平米。（注：数据来源南通国土资源网）表一：08年第四季度与09年一月土地挂拍详细列表日期用地性质面积（万平米）合计（万平米）2008年10月居住16.0869.33商办0工业53.252008年11月居住2.0136.81 商办9.31 工业25.50 2008年12月居住52.9567.68 商办3.12 工业

2、11.61 2009年1月居住05.33 商办0工业5.33图一：08年第四季度与09年一月土地挂拍面积对比图低价位商品房土地的大幅出让（总建面积约80万平米），将在09年大幅面市，普通商品房市场必将受到影响，市场竞争将更加剧烈。同时，普通商品房土地出让减少，意味着将来一段时间内上市新盘将会较少，在一定程度上利好。2、新批预售情况08年第四季度，南通市区新批预售面积在正常幅度内波动，08年全年新批预售308万平米，第四季度78万平米，占25.32%，08年全年平均月新批预售面积25万平米，09年1月新批预售10.64万平米，有一定幅度下降，预计09年受销售不利的影响，开发商会放缓开发节奏，预售

3、面积将会有大幅下降。（注：数据来源南通房产信息网）表二：08年第四季度与09年一月新批预售面积详细列表日期用地性质面积（万平米）合计（万平米）2008年10月居住29.3740.53 商办11.162008年11月居住11.7411.74 商办02008年12月居住22.6526.25 商办3.62009年1月居住10.2810.64 商办0.36图二：08年第四季度与09年一月新批预售面积对比图3、销售情况本数据来源于南通房产信息网，成交数据为网上合同备案数据，拆迁安置房等占较大比重，不反应实际商品房成交数据。从整体成交情况来看，08年第四季度成交量没有明显下降，主要为拆迁安置房等的备案量居

4、高不下，实际商品房的成交量与全年平均来比有明显下滑。图三：08年第四季度与09年一月成交住宅套数对比图图四：08年第四季度与09年一月成交非住宅面积对比图二、重点竞争楼盘分析1、整体成交情况选择南通市区19个重点竞争楼盘，根据网上备案数据，实时跟踪其每周成交情况，下图的销售统计为这19个重点竞争楼盘的网上备案成交数量之和的走势图。所选重点竞争楼盘包括：凤凰莱茵苑、优山美地、玉兰公寓、万通城、鑫乾国际广场、国贸中心、高迪晶城、鸿运装饰城、玖珑城、尚德城邦、濠河经典苑、全景大厦、尚美家、苏建阳光新城、星河城、奥特莱斯、博园岚郡、金水湾、东辉花园。图五：08年11月至09年一月重点竞争项目成交合计走

5、势图从重点竞争项目周成交情况统计来看，11月前两周成交情况尚可，11月第二周因为房展会优惠政策及多项目开盘影响，成交有一波峰，从第三周开始，成交量一直低迷，保持在40套左右波动，到09年1月第二周开始，成交量有一定程度回升，一方面由于年底返乡热潮带动销售，另一方面与项目的优惠促销也有很大关系。2、重点竞争楼盘 凤凰莱茵苑（1）价格走势均价（元/平方米）最高价（元/平方米）最低价（元/平方米）发布日期价格描述-5300 4400 2009-02-04十套特价房，楼层都在5层以下，面积在96-176平米不等 6800 -2008-11-14小高层主力总价62万-138万 6600 -2008-03

6、-13小高层均价6800元/平方米，高层均价位6600元/平方米6500 -2008-02-21-6600 -2007-12-28小高层、高层（2）促销活动日期活动内容2009-02-12特价房，6重豪礼，含6万元车位券2009-02-04有十套特价房,5层以下，价格在4400-5300之间，面积在96-176平米不等2009-01-08享受6重豪礼回赠，含6万元车位券2009-01-07推出十套特价房,限1月15日前成交有效 2008-12-31送业主每户价值180元的2009年全年江海晚报一份一份2008-12-11所有老业主可凭身份证在12月15日前到售楼处领取2.5l金龙鱼一瓶 200

7、8-12-1010套特价房：面积在94-176平米，还有两套商铺面积分别是45、58；住宅价格在4600-5400；商铺6600-85002008-12-046重豪礼相赠-购房即送6万元车位抵价券 2008-11-2711月30日至12月25日,下定并签约客户,可享受“08年终豪礼回馈”计划。1、所有房源全面98折优惠；2、购买144平方米以上房源，开发商补贴2%的契税；3、购房即送1万元的物业管理费；4、购房即送煤气初装费；5、购房可参加幸运转盘抽奖；6、购房同订车位即送6万元车位抵用券（3）销售情况 优山美地（1）价格走势均价（元/平方米）最高价（元/平方米）最低价（元/平方米）发布日期价

8、格描述5600-2009-02-12小高层5600 -2008-11-11小高层4800 -2008-10-10- （2）促销活动日期活动内容2009-02-12特价房，9折优惠2009-02-053号作品现在均价在5600，在元宵节前，每天有一套特价房，9折优惠 2008-11-15作品3号超大惊喜，景观商铺火热招商。拍卖会两地火爆进行。2008-11-13仅限房交会5套特价房打9折送10万的车（3）销售情况 万通城（1）价格走势均价（元/平方米）最高价（元/平方米）最低价（元/平方米）发布日期价格描述4700-2009-01-12二期小高层均价46004700 -2008-12-16小高层

9、均价4700 -2008-07-23小高层均价4600-2008-07-07小高层均价4400 -2008-05-28小高层均价（2）促销活动日期活动内容2009-02-12二期预计三月开盘，开盘均价4700元，目前有40元/平米优惠及转盘抽奖加起来优惠大概在10000元左右/套2009-02-05一期年底交房，二期预计明年4、5月份交房，40元/平米优惠2009-02-04均价4700，元宵节前购买将在销售总价上优惠1万元，并有一期部分特惠房2009-01-142月9日前购买，加“1元”可得万元大礼包，家人团圆年夜饭知名酒店餐饮劵2000元，商场购物劵8000元,更有老带新、20套感恩优惠房

10、源、一次性付款优惠80元/平方米等超值优惠 2009-01-131月14日至18日，亲临售楼处，均有精美礼品相赠，更有风情萨克斯、奇幻魔术等文娱表演，每天三次抽奖机会 2009-1-6南通籍外出务工返乡人员购买万通城惊喜大礼赠送。2008-11-27万通城在房交会后推出购房契税补贴1%2008-11-20畅享80元/平方米购房优惠,户户“惠”出大未来；一次性付款再惠80元/平方米,至尊优惠超值享；契税补贴无忧虑，自住购房好轻松（3）销售情况 鑫乾国际广场（1）价格走势均价（元/平方米）最高价（元/平方米）最低价（元/平方米）发布日期价格描述7300790069882009-02-12-7300

11、 7900 6988 2008-12-08- -6988 2008-11-21- -6988 2008-10-25- （2）促销活动日期活动内容2008-12-09买写字楼，送房租！仅限一期房源20套，有效期12月1日至12月31日2008-11-066988元/平方米（709室163平方米 有效期10月24日至11月15日），五重惊喜 震撼登场2008-10-27无理由退房/铂金卡1万抵4万/契税优惠/物业管理费优惠/企业政策优惠 2008-10-256988元/平方米起价，有五重优惠（3）销售情况 高迪晶城（1）价格走势均价（元/平方米）最高价（元/平方米）最低价（元/平方米）发布日期价格

12、描述5600 -2008-11-24-48002008-10-29- 5500 6300 50002008-06-18-49852008-06-13-（2）促销活动日期活动内容2009-02-10现起预约可享受95折优惠2009-02-05价格没变,购房可参加抽奖活动!2009-01-07即将推出一期车库，价格在9.5-11万元 2009-01-07有部分特价房推出2008-10-29荣赠全城,最高优惠十万（抽奖噱头）（3）销售情况 鸿运装饰城（1）价格走势均价（元/平方米）最高价（元/平方米）最低价（元/平方米）发布日期价格描述41002009-02-12lofta2#3980-3780 2

13、009-01-04loft（2）促销活动日期活动内容2009-02-12loft二期将于近期开盘，开盘价略有提升2008-12-2658号空间于元旦期间1号和2号开盘2008-12-2512月31日，soho价格全城公开，均价3980元/平米2008-12-16南通区选拔赛报名时间还有4天 2008-12-15日增百金计划正式启动：凡成功购买者精英贵宾卡的客户从购卡之日起到58号空间开盘前一天止可享受每天增值100元的购房优惠 2008-12-1158号空间非常6+1南通选手报名开始报名 2008-11-18低门槛-首付10余万元，回高报-年利率-8%稳定收益，3年24%高额回报 （3）销售情

14、况 玖珑城（1）价格走势均价（元/平方米）最高价（元/平方米）最低价（元/平方米）发布日期价格描述8200 -6800 2009-02-05-8500 -6800 2008-12-09- 8400 -6800 2008-11-08- 8500 -6800 2008-09-15-（2）促销活动日期活动内容2009-01-151月15日-2月28日期间购买的客户，即可享受总房款的98折的新年优惠，同时赠送46寸名牌液晶电视一台 2008-11-12房交会期间推出特价房，起价6800，房交会期间购买打98折，并送46寸彩电（3）销售情况 尚德城邦（1）价格走势均价（元/平方米）最高价（元/平方米）最

15、低价（元/平方米）发布日期价格描述5980 -2009-02-12- 6800 -2009-02-06-7000 -6600-6700 2008-12-04小高层6880 -2008-12-04多层 -4280 2008-12-04soho（2）促销活动日期活动内容2009-02-12十套特价已售出一套；已预约2套，现均价5980元/平方米 2009-02-06当前均价为6800元/平方米2009-02-02推出十套特价房，面积在120-140，价格在5980元/平方米，主要位于1层2008-12-24在元旦期间推出10套特价房，面积都在120平米-140平米，价格在5980每平米，都在2、4

16、号楼，都在底层2008-12-04一个月付总款的90%，优惠30元/平方米（3）销售情况 濠河经典苑（1）价格走势均价（元/平方米）最高价（元/平方米）最低价（元/平方米）发布日期价格描述-68002009-02-12住宅 9000 -2009-02-05北楼，面积175以上 7600-7800-62002008-11-08- （2）促销活动日期活动内容2009-02-12一期住宅、办公已经封顶，住宅起价6800元/平方米，2期预计5、6月开盘2009-02-05北楼基本上现在都是大户型，175以上的面积！均价在9000元/平方米2008-11-08濠河经典苑今日开盘（3）销售情况 尚美家（1

17、）价格走势均价（元/平方米）最高价（元/平方米）最低价（元/平方米）发布日期价格描述15000 -2008-11-29一房一价14000-2008-05-28商铺 （2）促销活动日期活动内容2008-11-29优惠政策：第一年 免物业管理费；一次租金一年 免租金3个月；一次交租金2年 免租金6个月；一次交租金3年，免租金10个月；另外：同时享受政府对服务行业的其它优惠政策2008-11-2811月29日针对五金、家居用品和喜庆用品类开盘2008-11-2411月29日盛大开盘2008-11-2011月21日和22日义乌体验之旅活动成功上演（3）销售情况 苏建阳光新城（1）价格走势均价（元/平方

18、米）最高价（元/平方米）最低价（元/平方米）发布日期价格描述-5600 2008-12-11-6000 -2008-04-25-5600 -2008-04-14-5500 2007-12-27-（2）促销活动日期活动内容2009-02-12每平米200元优惠2008-11-2511月28日之前购房可享受每平方米200元的现金优惠（3）销售情况 星河城（1）价格走势均价（元/平方米）最高价（元/平方米）最低价（元/平方米）发布日期价格描述-2880 2008-12-05-35002880 2008-11-10小高层-2880 2008-10-27-3800 -2008-03-31-4000 34

19、00 2008-03-19多层顶层、底层均价3400-4000元/平米（2）促销活动日期活动内容2008-12-30星河城12月31日举办客户答谢晚宴 2008-12-04现在购房可享受9.2折优惠2008-11-10小高层出地面2层,别墅已封顶2008-11-083栋、4栋、5栋、6栋有特惠房源（3）销售情况 奥特莱斯（1）价格走势均价（元/平方米）最高价（元/平方米）最低价（元/平方米）发布日期价格描述5700 -2009-02-11商办楼-5700 2009-01-14- -5700 2008-11-24-5500 -2008-03-17商办楼均价为5500元/平方米 （2）促销活动日期

20、活动内容2009-02-11商办楼于今年6月1号交房，商业在5月份开业，商办楼还有20%的房源可售，均价57002009-01-131月12日国际品牌签约会暨开业倒计时启动仪式在四季花园大酒店成功举行2008-11-13在房交会期间购买相应商铺可以送车（3）销售情况 博园岚郡（1）价格走势均价（元/平方米）最高价（元/平方米）最低价（元/平方米）发布日期价格描述12000 -2009-02-08联排别墅12000-13000 -2008-11-10-12500 -2008-08-21联排别墅（2）促销活动日期活动内容2008-11-10二期叠加别墅11月6日公开,11月16日正式开盘,面积180-230平方米,8000元/平方米起2008-11-09一次性付款97折优惠2008-11-06房交会推出156套联排别墅和330套花园洋房的优惠销售活动，联排别墅的面积主要为188-217，花园洋房的面积是以88-140为主2008-11-05二期推出四种户型，价格