主体建安工程建设监理规划

1、 监理规划华发四季名苑主体建安工程建设监理规划 监理机构：华发四季名苑工程项目监理部审 核：编 制：日 期：目 录1.工程项目概况 12.监理工作范围 13.监理工作内容 14.监理工作目标 15.监理工作依据.26.项目监理机构的组织形式和人员配备计划 27.项目监理机构的人员岗位职责 37.1 总监理工程师岗位职责.37.2 总监理工程师代表岗位职责 37.3 专业监理工程师岗位职责 37.4 监理员岗位职责 47.5 见证员岗位职责 47.6 资料员岗位职责 57.7 安全监理员岗位职责 58.监理设施 69.监理工作目标分解 69.1 监理工作目标 69.2 监理工作目标分解 610.

2、质量控制710.1 监理工作程序710.2 监理工作方法及措施 1610.3 关键部位、关键工序的旁站监理 1811.进度控制 2311.1 监理工作程序 2311.2 监理工作方法及措施 2412.投资控制 2512.1 监理工作程序 2512.2 监理工作方法及措施 2613.安全控制 2713.1 监理工作程序 2713.2 监理工作方法及措施 2914合同管理2915.监理工作制度 3315.1 设计交底与施工图纸会审制度 3315.2 施工组织设计(方案)审核制度 3315.3 工程开工申请制度 3315.4 工程材料、成品、半成品质量检验制度 3315.5 隐蔽工程、检验批、分项、

3、分部工程质量验收制度 3315.6 工程变更复核签审制度 3415.7 工程质量事故处理制度 3515.8 施工进度监督及报告制度 3515.9 监理报告制度 3515.10 工程例会及会议纪要签发制度3515.11 竣工预验制度3615.12 项目监理组内部工作制度3615.13 公司对项目监理组的管理活动制度36附表37 3 珠海经济特区建设监理有限公司工程项目建设监理规划1.工程项目概况(1) 工程名称：华发四季名苑主体建安工程 (2) 工程地址：香洲梅华西路北，三台石路东(3) 工程概况：本工程总建筑面积约326500，地上建筑面积265000，地下室建筑面积约61500，共33栋，分

4、a、b区。5个标段。(4) 建设单位：珠海华茂房地产投资顾问有限公司(5) 设计单位：珠海市建筑设计院 广州容柏生建筑工程设计事务所(6) 施工总承包单位：福建省惠东建筑工程有限公司（一标） 广州金辉建设集团有限公司 （二标） 广州建星建筑工程有限公司 （三标） 汕头市潮阳第一建安总公司 （四标） 中国建筑第六工程局有限公司（五标）2.监理工作范围华发四季名苑工程施工阶段,保修阶段监理。3.监理工作内容 (1) 质量控制； (2) 进度控制；(3) 投资控制；(4) 合同管理； 安全监理。4.监理工作目标(1) 工程项目总造价：约8亿元(2) 工程项目总工期：合同工期(3) 工程项目质量等级：

5、合格5.监理工作依据(1) 业主提供的本工程项目全部施工图纸及建设基础文件和资料；(2) 业主与总承包单位签订的施工承包合同；(3) 业主与监理单位签订的建设监理合同；(4) 国家现行建筑工程施工质量验收统一标准及施工验收规范；(5) 国家、建设部及广东省、珠海市有关法律、法规和规定；(6) 本公司的质量体系文件。6.项目监理机构的组织形式和人员配备计划总监监理工程师冯林江投资控制及合同管理ji质量控制安全控制进度控制注册监理工程师唐新民冯林江监理工程师陈 勇 曹永木杨 勇 熊峻峰张玉华 注册监理工程师黄先银监理工程师曹永木 陈 斌 张玉华杨团礼 杨 勇 刘 利熊峻峰(1)项目监理组组织总监及

6、监理人员情况一览表序号姓名专业技术职称监理职务1冯林江工民建注册监理工程师项目总监理工程师2黄先银工民建注册监理工程师总监理工程师代表3阳勇波工民建注册监理工程师市政专业工程师4唐新民造价注册监理工程师造价专业工程师5杨 勇建筑工程工程师土建专业工程师6曹永木工民建工程师土建专业工程师7熊峻峰建筑工程工程师土建专业工程师8张玉华建筑工程工程师土建专业工程师9陈 勇建筑工程工程师土建专业工程师10陈 斌电力电气工程工程师水电专业工程师11杨团礼机电安装工程师水电监理工程师12刘 利水利水电工程师水电专业工程师13于龙华建筑工程管理土建监理员14李世一工程监理土建监理员15阳祥鹏建筑工程技术土建监

7、理员16梅 卉建筑工程技术资料员17徐 鹏建筑工程技术资料员项目监理机构的人员岗位职责：7.1 总监理工程师岗位职责 确定项目监理机构人员的分工和岗位职责； 主持编写项目监理规划、审批项目监理实施细则，并负责管理项目监理机构的日常工作； 审查分包单位的资质，并提出审查意见； 检查和监督监理人员的工作，根据工程项目的进展情况可进行人员调配，对不称职的人员应调换其工作； 主持监理工作会议，签发项目监理机构的文件和指令； 审定承包单位提交的开工报告、施工组织设计、技术方案、进度计划； 审核签署承包单位的申请、支付证书和竣工结算； 审查和处理工程变更； 主持或参与工程质量事故的调查； 调解建设单位与承

8、包单位的合同争议、处理索赔、审批工程延期； 组织编写并签发监理月报、监理工作阶段报告、专题报告和项目监理工作总结； 审核签认分部工程和单位工程的质量检验评定资料，审查承包单位的竣工申请，组织监理人员对待验收的工程项目进行质量检查，参与工程项目的竣工验收； 主持整理工程项目的监理资料。7.2 专业监理工程师岗位职责 负责编制本专业的监理实施细则； 负责本专业监理工作的具体实施； 组织、指导、检查和监督本专业监理员的工作，当人员需要调整时，向总监理工程师提出建议； 审查承包单位提交的涉及本专业的计划、方案、申请、变更，并向总监理工程师提出报告； 负责本专业分项工程验收及隐蔽工程验收； 定期向总监理

9、工程师提交本专业监理工作实施情况报告，对重大问题及时向总监理工程师汇报和请示； 根据本专业监理工作实施情况做好监理日记； 负责本专业监理资料的收集、汇总及整理，参与编写监理月报； 核查进场材料、设备、构配件的原始凭证、检测报告等质量证明文件及其质量情况，根据实际情况认为有必要时对进场材料、设备、构配件进行平行检验，合格时予以签认； 负责本专业的工程计量工作，审核工程计量的数据和原始凭证。7.3 监理员岗位职责 在专业监理工程师的指导下开展现场监理工作； 检查承包单位投入工程项目的人力、材料、主要设备及其使用、运行状况，并做好检查记录； 复核或从施工现场直接获取工程计量的有关数据并签署原始凭证；

10、 按设计图及有关标准，对承包单位的工艺过程或施工工序进行检查和记录，对加工制作及工序施工质量检查结果进行记录； 担任旁站工作，发现问题及时指出并向专业监理工程师报告； 做好监理日记和有关的监理记录。7.4 见证员岗位职责 取样时，见证人员在现场进行见证； 见证人员和施工人员一起将试样送至检测单位。若有专用送样工具的工地，见证人员亲自封样； 见证人员在检验委托单上签字，并出示“见证人员证书”； 见证人员对试样的代表性和真实性负有法定责任。7.5资料员岗位职责 负责图纸资料保管及技术档案的管理，制定收发文件编号及存盘办法； 负责各专业的设计图纸、材质保证书、试块报告、技术核定单、隐蔽工程验收单等有

11、关资料的编号整理及登记工作。7.6 安全监理员岗位职责 督促施工单位落实安全生产的组织保证体系，建立健全安全生产责任制； 审查施工方案及安全技术措施并督促其实施； 督促施工单位严格按照强制性标准的规定组织施工； 定期组织施工现场安全生产专项检查，研究分析风险点，对容易引发重大安全事故的工序和部位进行旁站监理； 以月报形式，每月向工程受监安监站报告工地安全生产情况。8.监理设施检验、测量设备配备(写明测量仪器、电气测试仪表型号与数量及检测用的工具所有设备工具符合计量要求)仪器或设备主要名称型号数量备注尼康全站仪530e1 台水准仪ds-21 台因瓦水准标尺n31 把回弹仪zc3-a1 只绝缘电阻

12、测试仪zc25b-21 只接地电阻测试仪zc29b-21 台风速仪qdf1 只工程多用检测尺jzc1 套钢卷尺5m若干把照相机尼康zoom501 只电脑奔腾兼容机1 台游标卡尺1 把焊缝量规1 套其他相关的检测仪器和设备若干9.监理工作目标分解9.1 监理工作目标 全面履行监理合同； 优良服务，顾客满意。9.2 监理工作目标分解见附表项目监理组管理职能分配表10.质量控制10.1 监理工作程序(1) 单位工程质量监理程序按要求填写,并须附上施工组织设计或施工方案分包人的资格证件 场区控制及建筑定位管理人员名单及分工 单位工程开工报告承包人不符合开工条件建设单位提供:建设工程施工合同 本工程有关

13、的文件工程施工图及测量成果资料工程地质和水文地质勘察资料设计交底及图纸会审记录审核开工报告总监理工程师同意签字盖章开工口头通知 存在问题整改 发“监理工作 联系单（c1） 发“监理工程师通知单” (b1)存在问题整改施工过程旁站、巡视、平行检查监理整改复查监理工程师检验批质量报验必须附上: 各项材料出厂合格证各项材料试验报告配合比通知单强度和抗渗试验报告隐蔽验收记录其它检测和试验报告 检验批质量验收记录承包人实物(主控、一般项目)检验，资料检查不合格返工整改监理工程师合格必须附上：砌筑砂浆强度验收评定混凝土强度数理统计(非数理统计)方法评定分项、分部(子分部)工 分项、分部（子分部）程质量验收

14、记录 分项、分部（子分部）工程质量报验承包人在下列表式中签署 验收意见：分项工程质量验收记录分部(子分部)工程质量 合格验收记录 分项、分部工程质量验收证明书合格质量控制资料、质量安全、功能、观感检查不合格整改监理工程师、总监理工程师必须附上:单位(子单位)工程质量竣工验收记录单位(子单位)工程质量 控制资料核查记录单位(子单位)工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查记录单位(子单位)工程观感质量检查记录单位(子单位)工程质量报验承包人不合格整改合格现场竣工初验总师室、工程部在下列表式中签署 验收意见：上述四个“记录”表监理单位工程质量评估报告（合格证明书）合格竣工验收建设单位必须附上： 施

15、工单位工程质量竣工报告（合格证明书）勘察单位工程质量检查报告设计单位工程质量检查报告（合格证明书） 监理单位工程质量评估报告（合格证明书）竣工备案监理单位提供: 监理工作总结施工单位提供：竣工资料 竣工图移交建设单位使用 隐蔽工程签认程序隐蔽工程施工承包单位隐蔽工程自检合格承包单位填写“隐蔽工程验收记录”及“报验申请表”（a4）承包单位审核承包单位自检结果监理单位隐蔽工程验收专业监理工程师在“隐蔽工程验收记录”上签字专业监理工程师(3) 原材料、构配件及设备签认程序施工承包方填报“工程材料/构配件/设备报审表”（a9）提供数量清单、质量证明文件、自检结果监理工程师消除不合格原因工程材料、构配件

16、、设备合格证、试验记录检查验证现场检查工程材料、构配件、设备的质量监理工程师在报审表上合格签认审核不合格工程承包方在指定部位使用 检验批质量验收签认程序分项工程中检验批完工并自检合格承包单位承包单位填写“检验批质量验收记录”及“报验申请表”（a4）审核承包单位“检验批质量验收记录”监理工程师实物检验（主控项目、一般项目）资料检查（完整性）专业监理工程师监理工程师检查结果审核监理工程师不合格整改在“检验批质量验收记录”上签署意见监理工程师 分项工程质量验收签认程序分项工程所含检验批经自检全部合格承包单位填写“分项工程质量验收记录”及“报验申请表”（a4）承包单位审核承包单位“分项工程质量验收记录

17、”监理工程师所含的检验批质量验收记录是否完整所含的检验批质量验收是否合格监理工程师监理工程师不合格整改检查结果审核监理工程师在“分项工程质量验收记录”上签署意见监理工程师 分部工程质量验收签认程序分部(子分部)中分项工程完工并自检合格承包单位承包单位填写“分部(子分部)工程验收记录”及“报验申请表”(a4)组织分部(子分部)工程质量验收总监理工程师观感质量验收涉及安全和功能的检验和抽样检测质量控制资料审查不合格整改检查结果审核总监理工程师在“分部(子分部)工程质量验收记录”上签署意见总监理工程师编写分部工程质量评估报告总监理工程师(7) 工程质量事故处理程序施工单位一般质量事故严重质量事故总监

18、理工程师发“工程暂停令”（b2）按建设部关于工程建设重大事故报告和调查程序规定施工单位上报有关部门和建设单位施工单位制定事故技术处理方案不同意总监理工程师签认同意报告建设单位和有关单位确认施工承包方对事故处理，并填写工程开工/复工报审表（a1）不符合要求继续整改监理工程师复查符合要求总监理工程师在“工程开工/复工报审表”（a1）中“审查意见”上签名同意(8) 工程停、复工程序发现危及质量或安全重大问题汇报建设单位后监理签发工程暂停令（b2）施工单位停工并提出整改方案监理工程师审查整改方案施工单位整改完成填写“工程开工/复工报审表”(a1)监理工程师审查处理情况认可不认可监理工程师签发“监理工程

19、师通知单”(b1)施工单位继续整改完毕后,填写“监理工程师通知回复单”(a6)合格,监理工程师在“监理工程师通知回复单”（a6）“审查意见”上签名同意总监理工程师在“工程开工/复工报审表”(a1)中“审查意见”上签名同意复 工10.2 监理工作方法及措施 (1) 质量监理的前期监控a. 验证项目基础文件(规划许可证、施工许可证、报建、报监登记等）；b. 组织各专业工程师在熟悉设计图纸基础上，对图纸进行会审，审图时应注意对照土建、安装、装饰工程在功能、定位、尺寸等方面问题，尽量避免发生错、漏、碰、缺的现象，做好审图记录并参加设计交底；c. 对施工单位的质量安全管理体系，施工组织设计（施工方案）、

20、开工准备工作、进度、施工机具设备、原材料成品、半成品供货商的审核和验证，对施工单位计量验证，分包单位的资质审核。d. 复测施工单位报送的建筑物定位放线，场区边界及控制网络。(2) 质量监理的中间监控a. 进行质量予控，按施工验收规范审查施工单位编制分部或分项施工方案；b. 复测施工单位报送建筑物的轴线、标高传递，及建筑物的沉降观测点，计算沉降量，并由测量监理工程师签证施工测量放线报验单；c. 检查施工单位各级质量管理人员落实情况;执行工序自检、互检和专职检查制度；d. 查验工程使用的原材料、成品、半成品，实行见证取样、送样及封样制度，必要时监理抽样委托试验；e. 查验主要工程设备的质量；f.

21、对关键部位、工序监理质量控制，监理人员进行旁站或巡检，随时消除影响质量的各种因素，确认工序质量；g. 检查施工单位质量报验制度和质量统计分析图表资料；h. 在施工单位自检合格基础上，按照图纸和施工验收规范，监理人员及时验收隐蔽工作，达到要求时签证隐蔽记录验收单；i. 应建设方或施工方要求设计变更，由监理审核其变更理由、部位、数量 及工作量的增减，报设计单位签证和审定。涉及增加投资，必须经建设方同意。j. 监督施工单位做好各项检测和试验工作，保证结构安全和使用功能正常使用并收集各种检测和试验资料、数据；k. 发生工程质量事故,要责成事故责任方写出事故报告并提出处理方案，用工程质量事故报审单形式报

22、监理工程师，监理工程师应参与调查和处理。l.督促施工单位落实安全生产的组织保证体系，审查施工方案中的安全技术措施并督促其实施，督促施工单位严格按照强制性标准的规定组织施工，消除事故隐患；(3) 中间核验a.对施工单位完成并自检合格的检验批质量进行验收，检查上报资料的完整性，并按各专业工程质量验收规范中的主控、一般项目的质量进行抽样检验，在“检验批质量验收记录”中填写验收结论；b.对施工单位完成并自检合格的分项工程质量进行验收，检查检验批是否覆盖整个分项工程，并应符合合格质量的规定。有混凝土、砂浆强度要求的检验批，要注意令期、强度是否达到。经验收的分项工程，在“分项工程质量验收记录”中填写验收结

23、论；c. 对施工单位完成并自检合格的分部（子分部）工程质量进行验收，由总监理工程师组织，当验收基础、主体分部工程时，应有建设单位、勘察单位、设计单位参加。审查质量控制资料、涉及安全和功能的检验和抽样检测，对观感质量进行验收。经验收的分部工程，在“分部（子分部）工程质量验收记录”中填写验收结论；d. 复测沉降观测点，并记录其数据；e. 编写阶段工程质量评估报告；(4) 竣工验收a. 检查施工合同规定的工程内容是否全部完成，检查验收条件必须做到水通、电通，各项设施完备，污染清除干净，建筑物周围垃圾撤清，道路明沟建好，下水道已接入排水窨井内。暂时甩项工程已取得建设单位和有关部门同意，具备验收条件；b

24、. 对工程全面检查，组织初验工程质量，对存在的缺陷及不合格处责成施工单位限期整改完毕；c. 监督施工单位对使用功能进行测试：检查排水管通水、通球；浴缸、 水箱、管道井（或管道）周围盛水廿四小时试验，屋面天沟蓄水试验；铝合金门窗淋水试验；厕所、阳台、外廊泼水试验；给水管道的清洗及压力试验；电气绝缘电阻测试、保护接地电阻测试试验、防雷接地电阻测试试验以及电气、空调等设备的检测和运转试验等，并核查“单位（子单位）工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查记录，以保证记录的真实性；d. 做好竣工沉降复测，提供交付前的建筑沉降量；e. 督促施工单位做好各种施工档案整理造册，准备移交业主；f. 检查施工单位

25、的竣工资料，并核查“单位（子单位）工程质量控制资料核查记录”，以保证资料的完整性；g. 监理对建筑物观感进行检查，并核查“单位（子单位）工程观感质量检查记录”，对观感质量进行综合评价；h. 督促施工单位按初验情况整改并复查后报建设单位组织竣工验收；i. 根据备案制要求，填写监理单位质量工程评估报告（合格证明书），并参加建设单位组织的竣工验收。j 编写监理工作总结报建设单位。10.3 关键部位、关键工序的旁站监理(1) 旁站监理的范围：a. 基础工程：旋挖桩施工及人工挖孔墩砼浇捣，土方回填；b. 主体结构工程：梁柱节点钢筋隐蔽过程，混凝土浇筑。(2) 旁站监理内容：a. 监督施工单位是否按照技术

26、标准、规范、规程和批准的设计文件、施工组织设计施工；b. 检查是否使用合格的材料、构配件，机械设备是否运行正常；c. 施工单位有关现场管理人员、质检人员是否在岗；d. 检查施工操作人员的技术水平、操作条件是否满足施工工艺要求，特殊操作人员是否持证上岗；e. 检查施工环境是否对工程质量产生不利影响；f. 检查施工过程是否存在质量和安全隐患。对施工过程中出现的较大质量问题或质量隐患，旁站监理人员采用相应手段予以记录并及时汇报。根据房屋建筑工程施工旁站管理办法规定，结合建筑工程施工质量统一验收标准，列出房屋建筑工程主要旁站项目清单如下表：监理旁站项目清单序号分部工程子分部工程分项工程工序名称1地基与

27、基础桩基础土方回填基础分层回填土旋挖桩施工定位、埋设护筒、成孔、清孔、吊放钢筋笼、二次清孔安放导管、浇注水下砼、砼试块取样、制作人工挖孔墩砼浇捣砼浇筑、砼试块取样、制作砼基础砼工程1.砼浇筑；2.后浇带、变形缝和施工缝处理；3.砼试块取样、制作2主体工程砼结构钢筋1.重要构件（如转换梁）底部钢筋安装；2.高精度预埋件安装与固定；3.梁柱节点钢筋隐蔽过程。砼工程1.砼浇筑；2.施工缝处理；3.砼试块取样制作；4.结构实体检验（非破损检测）；5.砼保护层厚度检测。砌体结构砖砌体1.立皮数杆；2.圈梁和构造柱砼浇筑。砼小型空心砌块砌体1.立皮数杆；2.圈梁和构造柱砼浇筑。3建筑屋面卷材防水保温层分仓

28、缝设置和处理。细石砼保护层1.分仓缝设置；2.透气孔设置；3.细石砼浇筑。卷材防水层卷材防水材料的粘贴和搭接。细部构造1.天沟、泛水、伸缩缝以及出屋面管道周边处理2.天沟盛水试验。涂膜防水屋面保温层、找平层和细部构造同卷材防水。涂膜防水层涂刷。4建筑装饰装修门窗工程铝合金门窗现场喷淋试验。饰面板(砖)饰面砖现场剥离试验。幕墙玻璃幕墙三性试验见证和现场喷淋试验。其他需旁站的部位和过程：各种材料的见证和取样；新技术、新工艺、新材料、新设备试验过程；定位放线和沉降观测；水电安装中接地电阻、绝缘电阻的测试、通水通球试验；合同规定和设计要求的其他应旁站的部位和工序。 旁站监理人员职责：a. 检查施工企业

29、现场质检人员到岗、特殊工种人员持证上岗以及施工机械、建筑材料准备情况；b. 在现场跟班监督关键部位、关键工序的施工执行施工方案以及工程建设强制性标准情况；c. 核查进场建筑材料、建筑构配件、设备和商品混凝土的质量检验报告等，并可在现场监督施工企业进行检验或者委托具有资格的第三方进行复验；d. 做好旁站监理记录和监理日记，保存旁站监理原始资料。 隐蔽工程旁站监理计划序号隐蔽工程旁站监理旁站监理人员1桩基施工监理员、专业监理工程师2桩基检测专业监理工程师 总监理工程师3地基验槽专业监理工程师 总监理工程师4垫层砼监理员5基础砼浇注监理员 专业监理工程师6各层梁板砼浇注监理员 专业监理工程师7各层柱

30、、楼梯砼浇注监理员 专业监理工程师8监理员 专业监理工程师9屋面梁板砼浇注监理员 专业监理工程师10各层填充墙砌筑、构造柱砼浇注监理员 专业监理工程师11防水施工全过程专业监理工程师 总监理工程师 建筑材料见证及功能性检验旁站监理计划序号工作名称见证人员1安全性检验水泥监理员2钢筋监理员3石子专业监理工程师4多孔砖、标准砖监理员5砂浆试块、砼试块专业监理工程师6回填土环刀试验监理员7防水材料专业监理工程师1功能性检验屋面淋水试验专业监理工程师 总监理工程师2地下室防水效果检查专业监理工程师 总监理工程师3厨房间、卫生间蓄水试验专业监理工程师 总监理工程师4建筑物垂直度、标高、全高测量监理员 专

31、业监理工程师5铝合金窗功能检测专业监理工程师 总监理工程师6建筑物沉降观测监理员 专业监理工程师 旁站监理程序：旁站监理范围 旁站监理内容旁站监理程序旁站监理人员职责制定旁站监理方案“方案”送建设单位“方案”送施工单位“方案”送工程质量监督机构旁站监理的关键部位、关键工序施工前24 小时书面通知项目监理机构施工单位检查现场质检人员到岗、特种工种持证上岗及 施工机械、建筑材料准 备情况；监督施工中执行施工方案及工程建设强制性标 准情况； 核查进场建筑材料、构 配件、设备和商品砼的 质检报告，许可证和复 试报告； 做好旁站监理记录和监理日记，保存旁站监理原始记录。监理单位施工现场跟班监督合格不合格

32、监理单位发现施工企业违反工程建设强制性标准行为或危及工程质量，下令整改或由总监下达局部暂仃施工令施工单位立即整改或暂仃施工后整改监理单位、施工单位在“旁站监理记录”“上签字施工单位进行下一道工序施工11.进度控制11.1 监理工作程序(1) 进度控制监理程序确定工程总工期目标施工单位在开工前提交施工组织设计及施工进度计划申报否监理工程师审核可实施过程分阶段提交详细计划和变更计划申报监理工程师审核责成施工单位采取措施可实 施实际已滞后计划监理工程师对实际值与计划值的比较按计划执行11.2 监理工作方法及措施(1) 专业监理工程师应依据施工合同有关条款、施工图及经过批准的施工组织设计制定进度控制方

33、案，对进度目标进行风险分析，制定防范性对策，经总监理工程师审定后报送建设单位；(2) 专业监理工程师应检查进度计划的实施，并记录实际进度及其相关情况，当发现实际进度滞后于计划进度时，应签发监理工程师通知单指令承包单位采取调整措施。当实际进度严重滞后于计划进度时应及时报总监理工程师，由总监理工程师与建设单位商定采取进一步措施；(3) 总监理工程师应在监理月报中向建设单位报告工程进度和所采取进度控制措施的执行情况，并提出合理预防由建设单位原因导致的工程延期及其相关费用索赔的建议；(4) 监理工程师每月、每周定期组织召开不同层级的现场协调会议，以解决工程施工过程中的相互协调配合问题；(5) 要求施工

34、单位每月25 日前报下月的进度计划，经监理工程师审核后，督促其执行；12.投资控制12.1 监理工作程序工程量计量签认程序承包单位统计经监理工程师质量验收合格的工程量,填报工程量清单和工程款支付申请表监理工程师按施工合同的约定审核工程量清单和工程款支付申请表专业监理工程师现场计量监理工程师审核提出意见报总监理工程师审定总监理工程师签署工程款支付证书报建设单位竣工结算程序承包单位按施工合同规定填报竣工结算报告与建设方和承包商协商一致专业监理工程师审核承包单位报送的竣工结算报表总监理工程师审定竣工结算报表总监理工程师签发竣工结算文件总监理工程师签发最终的工程款支付证书报建设单位12.2 监理工作方

35、法及措施(1) 项目监理组应依据施工合同有关条款、施工图，对工程项目造价目标进行风险分析，并应制定防范性对策。(2) 总监理工程师应从造价、项目的功能要求、质量和工期等方面审查工程变更的方案，并宜在工程变更实施前与建设单位、承包单位协商确定工程变更的价款。(3) 项目监理机构应按施工合同约定的工程量计算规则和支付条款进行工程量计量和工程款支付。(4) 对工程施工过程中的投资支出作好分析与预测，经常或定期向业主提交项目投资控制及其存在问题的报告。(5) 专业监理工程师应及时建立月完成工程量和工作量统计表，对实际完成量与计划完成量进行比较、分析，制定调整措施，并应在监理月报中向建设单位报告。(6)

36、 专业监理工程师应及时收集、整理有关的施工和监理资料，为处理费用索赔提供证据。(7) 项目监理机构应及时按施工合同的有关规定进行竣工结算，并应对竣工结算的价款总额与建设单位和承包单位进行协商。当无法协商一致时，应进行合同争议调解。(8) 未经监理人员质量验收合格的工程量，或不符合施工合同规定的工程量，监理人员应拒绝计量和该部分的工程款支付申请。13.安全控制13.1 监理工作程序安全监理工程程序审查施工方案及安全技术措施安全监理巡视，发现违章操作、安全隐患口头督促承包单位整改在安全监理日记中记录及时整改复查整改情况同意下道工序签发“安全监理工程师通知单”整改合格整改不合格上报建设单位、监理公司

37、指令停工整改指令承包单位定时、定人、定措施进行整改总监理工程师复查审批对承包单位整改情况进行复验13.2 监理工作方法及措施 项目总监理工程师在编制项目监理规划时应明确开展现场安全监理工作的组织机构、安全监理人员职责和权限、安全监理工作方法及措施； 安全监理工程师应根据工程建设的实际情况、施工单位编制的施工组织设计中的施工安全组织机构及安全生产技术方案、措施，在工程开工前编制“安全监理工作实施细则”，大型复杂工程项目也可按阶段分别编制。监理细则应明确施工安全监理的风险点及其控制要点； 总监应组织安全监理工程师在工程项目施工准备阶段、基础工程、结构工程、装饰工程开工前,编制“工程项目建设安全监理

38、计划表”，确定各阶段的安全风险点，并有针对性地明确安全监理工作对策，编制相应的监理工作检查要求。 对在日常巡视检查过程中发现的安全事故隐患及违反工程建设施工安全标准强制性条文规定的情况，安全监理工程师应及时向施工承包单位开具“安全监理工程师通知单”，规定整改期限。在施工承包单位按通知单要求定时、定人、定措施整改完毕后，安全监理工程师应及时组织验收，并签署整改验收意见； 出现重大安全事故隐患或未按“安全监理工程师通知单”的要求限期整改的情况，应由总监理工程师下达工程暂仃令，要求施工单位立即对指定部位仃工整改。14合同管理(1) 工程暂仃及复工a. 总监理工程师在签发工程暂停令时，应根据暂停工程的

39、影响范围和影响程度，按照施工合同和委托监理合同的约定签发。b. 在发生下列情况之一时，总监理工程师可签发工程暂停令：a. 建设单位要求暂停施工、且工程需要暂停施工；b. 为了保证工程质量而需要进行停工处理；c. 施工出现了安全隐患，总监理工程师认为有必要停工以消除隐患；d. 发生了必须暂时停止施工的紧急事件；e. 承包单位未经许可擅自施工，或拒绝项目监理机构管理。c. 总监理工程师在签发工程暂停令到签发工程复工报审表之间的时间内，宜会同有关各方按照施工合同的约定，处理因工程暂停引起的与工期、费用等有关的问题。(2) 工程变更的管理a. 项目监理机构应按下列程序处理工程变更:a.设计单位对原设计

40、存在的缺陷提出的工程变更，应编制设计变更文件；建设单位或承包单位提出的工程变更，应提交总监理工程师，由总监理工程师组织专业监理工程师审查。审查同意后，应由建设单位转交原设计单位编制设计变更文件。当工程变更涉及安全、环保等内容时，应按规定经有关部门审定。b.项目监理机构应了解实际情况和收集与工程变更有关的资料；c.总监理工程师必须根据实际情况、设计变更文件和其他有关资料,按照施工合同的有关条款,在指定专业监理工程师完成下列工作后,对工程变更的费用和工期作出评估:确定工程变更项目与原工程项目之间的类似程序和难易程度；确定工程变更项目的工程量；确定工程变更的单价或总价。d.总监理工程师应就工程变更费

41、用及工期的评估情况与承包单位和建设单位进行协调；e.总监理工程师签发工程变更单工程变更单应符合c2 表的格式，并应包括工程变更要求、工程变更说明、工程变更费用和工期、必要的附件等内容，有设计变更文件的工程变更应附设计变更文件；f.项目监理机构应根据工程变更单监督承包单位实施。b. 在总监理工程师签名册发工程变更单之前,承包单位不得实施工程变更。c. 未经总监理工程师审查同意而实施的工程变更，项目监理机构不得予以计量。(3) 费用索赔的处理a. 项目监理机构处理费用索赔应依据下列内容：a.国家有关的法律、法规和工程项目所在地的地方法规；b.本工程的施工合同文件；c.国家、部门和地方有关的标准、规

42、范和定额；d.施工合同发行过程中与索赔事件有关的凭证。b. 当承包单位的费用索赔要求与工程延期要求相关联时，总监理工程师在作出费用索赔的批准决定时，应与工程延期的批准联系起来，综合作出费用索赔和工程延期的决定。c. 由于承包单位的原因造成建设单位的额外损失，建设单位向承包单位提出费用索赔时，总监理工程师在审查索赔报告后，应公正地与建设单位和承包单位进行协商，并及时作出答复。(4) 工程延期及工程延误的处理a. 当影响工期事件具有持续性时，项目监理机构可在收到承包单位提交的阶段性工程延期申请表并经过审查后，先由总监理工程师签署工程临时延期审批表并通报建设单位。当承包单位提交最终的工程延期申请表后

43、，项目监理机构应复查工程延期及临时延期情况，并由总监理工程师签暑工程最终延期审批表。b. 项目监理机构在作出临时工程延期批准或最终的工程延期批准之前，均应与建设单位和承包单位进行协商。(5) 合同争议的调解a. 项目监理机构接到合同争议的调解要求后应进行以下工作：a.及时了解合同争议的全部情况，包括进行调查和取证；b.及时与合同争议的双方进行磋商；c.在项目监理机构提出调解方案后，由总监理工程师进行争议调解；d.当调解未能达成一致时，总监理工程师应在施工合同规定的期限内提出处理该合同争议的意见；e.在争议调解过程中，除已达到了施工合同规定的暂停履行合同的条件之外，项目监理机构应要求施工合同的双

44、方继续履行施工合同。b. 在总监理工程师签发合同争议处理意见后，建设单位或承包单位在施工合同规定的期限内未对合同争议处理决定提出异议，在符合施工合同的前提下，此意见应成为最后的决定，双方必须执行。c. 在合同争议的仲裁或诉讼过程中，项目监理机构接到仲裁机关或法院要求提供有关证据的通知后，应公正地向仲裁机关或法院提供与争议有关的证据。(6) 合同的解除a. 施工合同的解除必须符合法律程序。b. 当建设单位违约导致施工合同最终解除时，项目监理机构应就承包单位按施工合同规定应得到的款项与建设单位和承包单位进行协商，并应按施工合同的规定从下列应得的款项中确定承包单位应得到的全部款项，并书面通知建设单位

45、和承包单位：a. 承包单位已完成的工程量表中所列的各项工作所应得的款项；b. 按批准的采购计划订购工程材料、设备、构配件的款项；c. 承包单位撤离施工设备至原基地或其他目的地的合理费用；d. 承包单位所有人员的合理遣返费用；e. 合理的利润补偿；f. 施工合同规定的建设单位应支付的违约金。c. 由于承包单位违约导致施工合同终止后，项目监理机构应按下列程序清理承包单位的应得款项，或偿还建设单位的相关款项，并书面通知建设单位和承包单位：a. 施工合同终止时，清理承包单位已按施工合同规定实际完成的工作所应得的款项和已经得到支付的款项；b. 施工现场余留的材料、设备及临时工程的价值；c. 对已完工程进

46、行检查和验收、移交工程资料、该部分工程的清理、质量缺陷修复等所需的费用；d. 施工合同规定的承包单位应支付的违约金；e. 总监理工程师按照施工合同的规定，在与建设单位和承包单位协商后，书面提交承包单位应得款项或偿还建设单位款项的证明。d. 由于不可抗力或非建设单位、承包单位原因导致施工合同终止时，项目监理机构应按施工合同规定处理合同解除后的有关事宜。15.监理工作制度为确保监理工作正常有效，本工程遵从以下各项监理工作制度，总监理工程师负责各项制度的落实：15.1 设计交底与施工图纸会审制度开工前,在收到设计文件、图纸后，项目监理组参加由建设单位组织的设计交底和施工图纸会审,使监理工程师、施工单

47、位了解工程特点和设计意图,以及对关键部位、新材料、新工艺、新技术的质量要求、做法、注意事项能切实理解,避免图纸中的错、漏、碰、缺。15.2 施工组织设计(方案)审核制度工程开工前施工单位项目经理部填报“施工组织设计(方案)报审表”，并附施工组织设计(方案)报监理工程师审核，监理工程师审核批准后，报总监理工程师审批，同意后施工单位方可进行施工。15.3 工程开工申请制度施工单位在各项准备工作己完成，具备开工条件后，向监理工程师提交“工程开工报告” 经监理工程师核实，认为确实具备开工条件后，报总监理工程师及建设单位审批，由总监理工程师签署开工意见。15.4 工程材料、成品、半成品质量检验制度在检验

48、批施工前，监理工程师应严格审核进场原材料和构配件及设备的质保资料，如合格证、准用证、试验报告等，隔断材料、吊钩材料、龙骨材料及装饰材料（石材、玻璃、金属扣板、油漆等）见证取样、检验并根据工程实际要求进行样品封存，合格后方准使用。15.5 隐蔽工程、检验批、分项、分部工程质量验收制度(1) 在隐蔽以前，承包单位应按各专业工程施工质量验收规范进行自检，并将自检资料附报验单在验收3 天前提交监理工程师认可，经隐蔽工程验收合格后方可进入下道工序施工，重点部位或项目应会同建设和设计单位共同验收签认。(2) 检验批施工完毕，施工单位应按各专业工程施工质量验收规范进行自检，并填写“检验批质量验收记录”报专业监理工程师，专业监理工程师按主控项目、一般项目和质量