铜陵市产业用地市场交易深度分析报告

1、 铜陵市产业用地市场交易深度分析报告 2011-2019年铜陵市产业用地市场交易深度分析报告一2011-2019年铜陵市产业用地交易规模1、总体规模2011-2018年，铜陵市共成交产业用地381宗。成交面积达到25490.92亩，排在全国第290位 ，安徽省内第16位。其中以土地出让形式成交的有370宗， 成交面积25189.5亩，占比98.82%。2019年，铜陵市共成交产业用地36宗。成交面积1466.01亩， 排在全国第309位，安徽省内第17位，成交面积同比增长17.16%。 其中以土地出让形式成交的有34宗，成交面积1437.72亩，占比98.07%。图表2011-2019年铜陵市

2、产业用地成交面积及增速数据来源：土地交易数据库2、交易结构近几年来，铜陵市产业用地交易以工矿仓储用地为主。2019年，铜陵市工矿仓储用地成交面积为1211.66亩，占比86.27%， 商服用地成交面积为192.77亩，占比13.73%。图表2011-2019年铜陵市产业用地交易结构走势2015年，铜陵市第二产业增加值562.93亿元，占gdp的比重达到61.75%，占比排在全国第12位。 第三产业增加值301.43亿元，占gdp的比重达到33.07%，占比排在全国第285位。目前铜陵市第二产业占主导地位，未来第三产业将快速发展。图表2016年铜陵市三产占gdp的比重二2011-2019年铜陵市

3、产业用地供应分析1、建设用地供给2011-2019年，铜陵市产业用地交易417宗中，有228宗来源为新增建设用地，占比为54.68%。2011-2019年，铜陵市产业新增建设用地交易面积达到16131.71亩，占比达到59.84%。 占比排在全国第206位，安徽省第10位。近几年来铜陵市建设用地供应比较充足。2013年新增建设用地成交面积占比达到90%。为近几年来的最高水平。图表2011-2019年铜陵市产业用地土地来源结构数据来源：土地交易数据库2、土地归属级别2011-2019年，铜陵市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到5217.04亩，占比为19.35%，其余归属下属区县。总体来看

4、，铜陵市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。2019年，铜陵市归属市本级的产业用地交易规模占比达到63.66%，较前几年上升46.86个百分点。图表2011-2019年铜陵市产业用地所属行政级别数据来源：土地交易数据库3、供地方式分供地方式来看，近几年来铜陵市产业用地交易形式以出让为主，其中又以拍卖出让为最主要的形式。2019年，铜陵市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0.4%、12.56%、82.85%、2.96%、1.22%。图表2011-2019年铜陵市产业用地供地结构数据来源：土地交易数据库三2011-2019年铜陵市产业用地价格走势1

5、、工矿仓储用地2011-2019年，铜陵市工矿仓储用地出让价格为17.65万元/亩。2019年，铜陵市工矿仓储用地出让价格为18.94万元/亩，同比增长0.71%。回顾过去8年的价格变化趋势，铜陵市工矿仓储用地出让价格波动较大，其中2012年、2015年、2016年、2018年年出现了负增长。2、商服用地2011-2019年，铜陵市商服用地出让楼面价格为970元/平方米。2019年，铜陵市商服用地出让楼面价格为747元/平方米，同比减少52.9%。回顾过去8年的价格变化趋势，铜陵市商服用地出让楼面价格波动较大，其中2012年、2013年、2016年、2019年年出现了负增长。图表2011-20

6、19年铜陵市产业用地出让价格及增速数据来源：土地交易数据库四铜陵市产业用地市场与省内其他城市对比2011-2019年，铜陵市产业用地总成交面积排在安徽省内第17位，与蚌埠市、池州市、马鞍山市、黄山市、淮北市、淮南市共同处于第三梯队。铜陵市产业用地成交面积占全省的比例为1.86%。图表2011-2019年安徽省各城市产业用地交易面积排名数据来源：土地交易数据库2019年，铜陵市产业用地总成交面积排在安徽省内第17位， 排名下降。铜陵市产业用地成交面积占全省的比例为1.05%，较前几年减少0.89个百分点。图表2019年安徽省各城市产业用地交易面积对比数据来源：土地交易数据库从价格水平来看，201

7、9年铜陵市商服用地出让楼面价格排在省内第15位。省内，芜湖市与铜陵市土地出让价格较为接近。总体来看，铜陵市商服用地楼面价格低于全省平均水平，2019年， 安徽省商服用地楼面价格达到1567.65元/平方米，铜陵市为全省平均水平的47.62%。图表2011-2019年铜陵市商服用地交易楼面价格与全省均价对比（元/平方米）数据来源：土地交易数据库2019年铜陵市工矿仓储用地出让价格排在省内第1位。省内，马鞍山市、合肥市与铜陵市价格较为接近。总体来看，铜陵市工矿仓储用地出让价格高于全省平均水平，2019年， 安徽省工矿仓储用地出让价格达到10.96万元/亩，铜陵市为全省平均水平的172.89%。 铜

8、陵市在省内土地成本方面不具有优势。图表2011-2019年铜陵市工矿仓储用地交易价格与全省均价对比（万元/亩）数据来源：土地交易数据库五铜陵市所辖各区县产业用地交易对比分析1、交易结构2011-2019年，铜陵市产业用地交易规模最大的区县为铜陵县，2019年，铜陵县成交规模占全市的92.42%，其次是狮子山区，占比达到6.83%。图表2019年铜陵市所辖各区县产业用地交易面积占比数据来源：土地交易数据库2、价格走势从价格走势来看，2019年，铜陵市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：铜陵县、郊区、铜官山区、狮子山区。铜官山区近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2019年价格达到0元/平方米，2

9、011-2019年复合增速为0%。图表2011-2019年铜陵市所辖各区商服用地交易楼面价格走势（元/平方米）数据来源：土地交易数据库图表2011-2019年铜陵市所辖各县市商服用地交易楼面价格走势（元/平方米）数据来源：土地交易数据库2019年，铜陵市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：铜官山区、狮子山区、郊区、铜陵县。铜官山区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2019年出让价格达到0万元/亩，2011-2019年复合增速为0%。图表2011-2019年铜陵市所辖各区工矿仓储用地交易价格走势（万元/亩）数据来源：土地交易数据库图表2011-2019年铜陵市所辖各县市工矿仓储用地交易价格走势

10、（万元/亩）数据来源：土地交易数据库六2015-2019年铜陵市产业用地交易面积及均价top10地块交易面积2015年2016年2017年2018年2019年2015年铜陵市产业用地交易面积top地块土地使用权人面积（亩）区域土地用途成交价格(万元)成交单价（万元/亩）新兴际华铜陵东港现代物流有限公司197.64铜陵县仓储用地321016.2新兴际华铜陵东港现代物流有限公司190.36铜陵县仓储用地308516.2铜陵市建设投资控股有限责任公司168.91铜陵县其他商服用地76428452.5铜陵市建设投资控股有限责任公司146.39铜陵县其他商服用地26077178.1铜陵市建设投资控股有限

11、责任公司138.34铜陵县其他商服用地26599192.3铜陵市建设投资控股有限责任127.15铜陵县其他商服用地23268183.0铜陵市建设投资控股有限责任公司116.91铜陵县其他商服用地52851452.1新兴际华铜陵东港现代物流有限公司116.78铜陵县仓储用地189516.2铜陵市新西湖发展有限责任公司106.85铜陵县其他商服用地24157226.1铜陵市建设投资控股有限责任公司105.77铜陵县其他商服用地19490184.3商服用地交易价格2016年2017年2018年2019年2016年铜陵市商服用地交易单价top地块土地使用权人成交单价（万元/亩）成交价格(万元)面积（亩

12、）区域土地用途铜陵市新西湖发展有限责任公司800.925413.17铜陵县其他商服用地中国石油天然气股份有限公司安徽销售分公司500.018003.6铜陵县批发零售用地铜陵市新西湖发展有限责任公司322.93205999.27铜陵县其他商服用地铜陵市华富石油有限责任公司190.46893.62铜陵县批发零售用地中国石化销售有限公司安徽铜陵石油分公司110.14404铜陵县批发零售用地安徽省交通集团铜陵汽运有限公司103.23703.59铜陵县其他商服用地中国石化销售有限公司安徽铜陵石油分公司100.47807.77铜陵县批发零售用地铜陵港华燃气有限公司80.05917.38铜陵县商务金融用地铜陵金桥建设投资有限公司65.5591590.28铜陵县批发零售用地铜陵诚兴实业有限公司58.272012.38铜陵县其他商服用地工矿仓储用地交易价格2016年2017年2018年2019年2016年铜陵市工矿仓储用地交易单价top地块土地使用权人成交单价（万元/亩）成交价格(万元)面积（亩）区域土地用途铜陵浩强铝业有限公司20.831415.1铜陵县工业用地铜陵瑞嘉特种材料有限公司21.96995319.89铜陵县工业用地铜陵新鑫焊材有限公司23.61596.73狮子山区工业用地安徽卓诚文化传媒（集团）有限公司25.4209382.4