土地代理人《代理实务》练习题及答案

1、土地代理人代理实务练习题及答案2017年土地代理人代理实务练习题及答案1.世界多数国家的地籍资料的发展大体都经历了()的阶段。a.法律地籍一一税收地籍一一多用途地籍b.产权地籍一一税收地籍一一现代地籍c.法律地籍一一产权地籍一一现代地籍d.税收地籍一一产权地籍一一多用途地籍【答案】d【解析】世界多数国家的土地登记大体都经历了由最初的为政府 税收服务，发展到产权保护，到现代可用于多种用途。为政府税收 服务的土地登记对应的是税收地籍；以产权保护为目的的土地登记对 应的是产权地籍，又称“法律地籍”；现代的多用途土地登记对应的 是多用途多目的地籍，又称“现代地籍”。2.o ()是指土地权利变动当事人双

2、方只要意思表示一致，订立了 契约，就发生土地权利变动的法律后果，以契约为生效要件。a.权利意思主义制度b.采用形式主义立法c.权利变更意思主义d.采用意思主义立法【答案】d【解析】采用意思主义立法是指土地权利变动当事人双方只要意 思表示一致，订立了契约，就发生土地权利变动的法律后果，以契 约为生效要件。土地登记只是对抗第三人的要件，即未经登记的土 地权利不得对抗第三人。3.o ()是关于农民集体内部成员之间的宅基地变更的错误说法。a.农村村民出租出卖住房后，一般可以再申请宅基地b.农村村民出卖出租住房后，不得再申请宅基地c.由于买卖房屋而转移宅基地使用权的，应向所在的村民小组申 请，经村民大会

3、讨论通过，村民委员会审核同意，报乡镇人民政府 批准d.出卖或出租建房用地的，限期将土地退回集体，没收全部所得 款项，并处以罚款答案：a4 .()是土地登记机关进行注册登记的主要依据。a. 土地登记卡b. 土地登记审批表c. 土地共有使用权登记卡d. 土地归户卡答案：b5 .土地登记的根本目的是0。a.对抗第三人的凭证b.对权利的公示c.对土地管理的完善d.维护国有土地所有权【答案】b【解析】土地登记是指将国有土地使用权、集体土地所有权、集 体土地使用权和土地抵押权、地役权以及依照法律法规规定需要登记的其他土地权利记载于土地登记簿公示的行为，是一项法律制度, 它的根本目的是对权利的公示。6.下列

4、各项不属于我国土地登记历史成就的是()。a.十二铜表法b.鱼鳞图册c.赋役黄册制度d.方田与首实【答案】a【解析】十二铜表法是罗马最古老的成文法，其中第七表为土地 权利法;方田与首实为宋代时所实行;鱼鳞图册和赋役黄册制度是我 国明朝初期所实行的土地制度。7 .物权法于()在第十届全国人民代表大会第五次会议上审议 通过。a. 1998年8月29日b. 2007年3月16日c. 2007 年 12 月 30 日d. 2008年2月1日【答案】b【解析】2007年3月16日，十届全国人民代表大会第五次会议 审议通过物权法，物权法的颁布是土地登记工作中的一个 重要时点。a项是中华人民共和国土地管理法颁

5、布的时间;c项 是土地登记办法颁布的时间;d项是土地登记办法实施的时 间。8 .物权变动必须遵循()原则。a.公示b.登记c.交付d.通告【答案】a【解析】物权变动(设立、变更、转让、消灭)必须遵循公示原则, 即物权的变动必须通过法定的公示方式才能产生法律效力。公示方 式根据不同的标的物可分为交付公示和登记公示两种9 .()是指土地登记机关对土地登记申请不进行实质性审查，完全 按照土地登记申请人提交的文件资料予以审查，不过问土地权利是 否真实等事项。a.非实质性审查b.普遍性形式审查主义c.形式审查主义d.通性审查制度【答案】c【解析】采取形式审查主义是契约登记制度的一个特点，即土地 登记机构对土地登记申请不进行实质性审查，而只进行形式审查， 完全按照土地登记申请人提交的文件资料予以审查，不过问土地权 利是否真实等事项。10.()是指已经登