百年大计慎之又慎谈北京高层住宅的建筑设计要点

1、名家谈开发责编：丽莉百年大计慎之又慎首都规划建设委员会副总建筑师喇寸远谈北京高层住宅的建筑设计北京市自改革开放以来，正以惊人的建设速度改变着自己的面貌，到1995 年，基本建设竣工总量已是连续8年突破了 1000万平方米。其中尤以住宅建设更令人瞩目。七五”期间，每年竣工总量都在500万平方米以上进入 八五”住宅 建设速度进一步加快,年竣工量超过600万平方米，1994年为650万平方米、1995 年竟达到858万平方米，这巨大的数字无疑是北京住宅建设史上的辉煌70年代末80年代初，北京的住宅建设曾有过 以多层为主”还是 以高层为主”的 激烈争论，如今这场争论已经暂时平息，其结论如何？请看下面一

2、些数字：北京住宅专家审查组自去年6月开始审查 住宅方案,3个多月以来,共审148个方案,269. 29万平方米,其中高层84个，193. 78 万平方米；多层64个，75. 51万平方米，高层占总建筑面积的72%,说明目前北京住 宅建设高层居多。事实也是如此，按北京市总体规划要求，为维护古都风貌，二环路 以内不允许建高层（靠三环路有一部分中高层，在二环路以外，三环四环附近地区， 只要条件允许一般都选择以高层为主的方案。其容积率都达到2以上。继80年代方庄居住区、亚运村之后，又规划了望京a区、莲花西里、小营四区、曙光小区等 全高层的住宅区，具高度从24. 25层直到30层以上。由此可以得出这样一

3、个结论： 北京目前住宅建设是以高层为主。我们不认为高层住宅是北京唯一的最合适的住宅类型，但必须承认和面对以高 层为主这样一个事实。高层住宅由于它体量高大，使用年限长，因此对城市的影响十 分巨大和久远。所以人们有理由更加关注它的建设质量和形象。对7080年代建成的高层住宅用历史辩证的观点看，我们不应该去苛求，不论 是成功的经验和失败的教训都是宝贵的财富。今天我们所处的社会环境比起7080年代各方面已经有了长足的进步。首先面积标准在七五“、八五”标准的基础上，进入九五”又提高了7%16%（以二室户为例。这个标准与日本、香港比已经处于中等水平。其次 使用功能标准、设备标准、安全防卫标准都有所提高，这

4、是有利的条件，但我们不能回避住宅建设过程中还有一些消极的、阴暗的因素存在。诸如开发者的经营活动没 有严格的受到法律的约束，随意降低拆迁房的建设标准；设计市场、材料设备供销 市场还存在着不正当的竞争。因此一些有能力的建筑师拿不到大的项目，而不少没有设计高层住宅经验的设计单位却不断有低水平的设计产品出现，这就不能不引起 我们焦虑，我们应该大声疾呼：建高层住宅是百年大计，应该慎之又慎尤其是设计这一关，更为关键。设计方案好比农民种田选择的种子，没有良种翻下，后面的施 肥、浇水都将徒劳。因此必须从高层住宅的方案抓起。高层住宅的设计要抓住两个方面，一是环境设计，二是功能设计。设计中应时时 想到住宅是为人居

5、住，处处以人为核心去研究其功能；住宅是耐用的商品，各方面应 有适度的超前。一、高层住宅的环境设计（一自身环境设计1.密度有一种说法，建高层就应该高层高密度”以节约土地，香港有的高层住宅区7. 7万平方米/每公顷。我们认为这种说法不妥，我们主张建高层也要有合适的密度。 诚然，高层的最大特点是其基底占地少、节省土地，容积率都比多层高，但不能因此 而无限制的摆房子。300年前意大利的伟大科学家伽利略就曾经说过 无论自然的 东西，人工的东西都不会有无限的大”。所以建设的密度不可能无限增加。也就是建 筑的覆盖率不能过大，所以在高层住宅区，除住宅外，其它服务设施，只要能集中的应 该尽量集中，能上楼的也要尽

6、可能上楼。以最大限度腾出地面，作为绿化环境。北京 的试范小区，小营四区、望京a 5区都是如此。小营四区把所有能集中的配套设施全集中在一起，在高层下面作一个大平台，所 以建筑密度只有28%,而绿化率却达到48%,人均绿化达到2. 7平方米远远超出现 行标准。望京a 5区，建筑容积率为2. 86。建筑密度仅有25%,绿化率达到43%。2 .问矩住宅自身环境的另一个问题就是间距。目前北京市的住宅间距，塔楼1.2倍,板楼1.6倍，是保证日照的最小间距。在某些情况下问矩虽然满足了，但日照时间却不够。在这种情况下还应分析日照时间，确保大寒日不少于2小时，小营四区楼的问矩 虽然满足要求，但日照时间却不够，为

7、此进行过多次验算和调整。保证了问矩，也满 足了日照时间的要求。3 .停车根据发达国家的经验，随着社会的发展，私人小汽车拥有量会不断增加。尽管受 到道路等因素的钳制，发展速度会受到一些影响，但逐年增加势头似乎无法避免，必 须面对现实，予以解决。80年代建的住宅区由于没有予见到今天汽车的发展数量，很多住宅区特别是高层住宅区只好占用有限的绿地停车，破坏了环境，降低了居住质量，这是很 痛心的事情。目前，北京规定停车数量一般为户数的10%(示范小区为户数的 20% o 一栋塔式高层住宅按144户计，则要有14个停车位,每位按20平方米计将需 280平方米，这已是一个相当可观的数字，大约相当于建筑基底面积

8、的2/5。按户数 10%的车都停在地面上，已经感到很勉强和拥挤。如果按住户的 20%计算停车数，则 停车必须另辟途径。关于居住区停车目前有以下几个途径(1路边停车：用加宽小区道路的办法来解决停车，这比在停车场内停车可以省去 1/3左右的占地。但此种方法容量有限。(2利用地下空间：利用公建、运动场和绿地下面的空间，由于经济条件所限即使 近期不能实现，远期也要有实现的可能。(3绿化停车场：在停车场内种较大树冠的乔木，其间距可以和地下停车场一样， 柱子的位置即是树。树冠遮阴、树下停车、美化环境，一举三得。(4立体停车场：除建立体停车楼外，利用边角空地即所谓的消极空间作分散小型 的立体停车场，用机械使

9、停车向空中发展，不破坏整体环境也解决了停车问题。4.关于绿化高层住宅的优势在于向空中发展，理应腾出土地作为绿化来改善居住环境。方庄和望京 a 5区在高层 下面都有大片的绿地，这样高层的居住者才会感觉到自己置身于绿化的环境之中。 否则象香港有些高层楼群那样楼的间矩很近，住在这样的楼中没有好的视觉环境，没 有明亮的光线。可想天长日久将会使居住者的身心受到怎样的损伤。大片绿地是确 保良好生态环境的重要条件，高层住宅区绿地不能太小，绿地覆盖率都应该大于 30%。除此之外，高层楼的防灾、创造无障碍环境以及完善的服务设施、有效的安 全防卫、良好的物业管理等等都是创造高层住宅良好居住环境必不可少的条件。（二

10、城市环境设计城市环境设计是体现住宅本身与周围环境的协调与统一。每栋建筑都存在于特 定的环境之中，它与周围建筑的关系、在城市中的位置和作用都要很好的推敲。以 城市设计及环境学的观点来对待每栋高层住宅，并且把建筑创作从研究其自身的比 例、色彩、尺度等发展为把住宅楼纳入到整体环境中来设计。住宅建筑由于它量大 面广，除个别住宅外，一般说来它应该是城市的背景性建筑，因此每栋住宅应该是整 个城市建筑群中和谐而完美的一部分，不应该是自我标榜、唯我独尊与群体相悖而 格格不入。有的住宅自己浓装艳抹、披红挂绿，全然忘记了自己在城市中所处的角 色和地位。这样就破坏了城市的整体环境美。比较典型是西二环阜城门立交桥东南

11、 那几栋绿顶子、桔红色阳台的高层住宅，与周围是那么的不协调。有的设计者不考 虑住宅所处环境，不结合用地特点，简单地用同一类型的塔式住宅平面进行拼凑，只 要满足规定的日照间距就算完成了设计，具结果造成一般高、一个样，空间枯燥、环 境呆板、缺乏生气。由于住宅建筑的层高低、开间小，所以尽管它的体量很大但它自身的尺度却比 较小，层层的挑台、密集的窗户，使它自身就具有细腻丰富，亲切平和的个性，有与人 的尺度相接近的特点。因此在立面处理上无需故作姿态，追求所谓的时髦，迎合世俗的新奇，动辄挂一些没有功能意义的空架子，故弄玄虚，不合时宜的滥用彩色鲜艳的 琉璃瓦、镜面玻璃等等。这样做自认为美，实际是一种粗俗和浅

12、薄。与此相反有些 住宅建筑则不作任何建筑艺术设计，显得简陋和苍白，缺乏美的韵律，高高的塔式住 宅，顶一个小小的彩色坡檐；一栋60米高的建筑只开一个小小出入口 ，看了让人很不 舒服。比例失调也不作推敲。似乎琉璃瓦就是地方特色，镜面玻璃就是现代化，小坡檐就是建筑艺术就是民族文化。一栋优秀的住宅作品也应该遵循形式美学的一般规 律，例如比例、尺度、节奏、韵律、均衡、虚实、稳定、色彩、色调等等，所以应该 研究住宅自身的美，它的顶部、檐口、门头、阳台、窗户、线条、色彩等都应认真 推敲。要能充分地体现居住建筑的性格特点，它应该是质朴而不粗俗，秀丽而不娇媚, 装修得体，有修养、有文化、经得起时间的考验，任何时

13、候看它都是美的。例如建国 门大街路北的两栋高层塔楼，虽然它已经建造近20年了，但它自身的比例、色彩、细部处理都令人 佩服，今天看来风彩依旧，这应该是每个建筑师的追求。二、高层住宅的使用功能高层住宅的使用功能设计，除执行有关的设计规范、规定、标准外，还应该遵循 一般的设计原则，例如:交通简捷、平面紧凑，功能分区合理等等。但是由于高层住 宅其自身有面积大、户数多、寿命长、难改造等特点 ，所以应着重处理好以下几个 问题：（一交通厅:首先是电梯的数量，居住水平高低，与电梯数量有关，就目前标准看， 一栋塔式高层住宅一般有150户左右，选用两部电,$比较合适，即每部电梯服务60- 90户，如果户数再多就应

14、该增加电梯数量，否则,将会影响使用而降低标准。如果认 为一次投资太高，则可以予留一个空位待将来有条件再装，否则以后很难解决，永远 停在较低的标准上。电梯厅是交通中心，人流多，使用频繁，因此应有一个较合适的侯梯空间，这里应 有直接对外采光和通风的窗户，这也有利于消防排烟，很多方案侯梯厅和过道都没有 直接采光窗，白天也要人工照明，使用很不方便。（二入口 :高层住宅的入口应设一个较大的人流集散门厅，一般20-30平方米。 并且入口处应有平台和雨棚。平台除设台阶外，还应有供轮椅、孩子推车使用的坡 道,这个坡道不防作得宽一些，也能供搬运家具和救护车使用（三起居厅:每户中的起居厅是家庭的团聚、起居、待客的

15、空间 ,是温馨家庭的 象征，它应该宽敝明亮、通风、有较好的朝向和视野。尤其是双休日职工家庭更显 得厅的重要。有些设计方案对厅的认识还不够，往往把厅的窗户开在高层住宅凹口 的底部，更有甚者把若大个起居厅作成间接采光的暗厅，使人一进家门就感到沉闷、 压抑、黑暗，客观上造成了不愉悦的环境。这一点绝对应该避免。有些高层板式住 宅，为了避开通廊对住户的干扰，把廊子设于两层中间，向北的窗户为不和廊子发生 矛盾而开在向北的凹口中。实践证明，北向凹口内只能是厨房或小卧室的窗户。有 些方案（包括九五住宅试用图 把厅的窗开在北向凹口中，这是不可取的。因为这里 被廊子遮挡，没有好的视野，同时也比较昏暗。另外由于起居

16、厅多兼交通厅，所以在 厅中的开门应尽量减少，留出足够的墙面供摆放家具。目前一般家庭都采用封闭阳 台,如果封闭阳台就应该把窗下墙取消，改成落地门。但最好高层住宅把生活阳台作 成阳光室和室内连通，作落地窗，外加透空护栏，这样室内会更显得宽敝明亮。（四适应性:高层住宅建成以后，一般要使用80-100年，在这漫长的时间里，居住 者对其功能的要求始终处于变化之中，一段时间可相对稳定，过一段时间又要变化。 这种变化一是来自居住者本身的变化，一是来自社会变化的影响。例如自身年龄的 增长、文化素养的提高、家庭成员的变化、经济收入的改变、现代化设备的出现、 乃至社会风俗习惯的变迁等等，都或多或少要影响到功能的变化，我们不可能要求今 天的住宅有无限高的适应性和予见性。但我们应该尽可能地创造条件，将来功能改变了有重新布置的可能性。例如住宅的结构应尽量地采用大开间灵活分隔，防止承重墙过密，开闭过小。厨房和卫生间作为重点，精心安排设备和管线；用电容量和供 电线路的截面要留有一定余地，为家庭的电气化、自动化、信息化创造条件；设计 中还应留有家用空调器的煤气热水器的安装位置；共用电视天线、电话插座等都应 该考虑齐备。这些都作到了，住宅的居住水平将大大提高一步。实践是检验真理的唯一标准，总