某物业公司管理服务协议书(doc4页)

1、某物业公司管理服务协议书 （doc 4 页）管理服务协议书委托人：天津市开发区丽水湖宾馆有限公司受托人：于得水管理团队依据中华人民共和国合同法的规定，协议双方就天津市开发区 丽水湖宾馆经营管理项目的服务，经协商一致，签订本协议。一、委托方的权利1 .在经营管理中，委托方保留对宾馆所有员工进行人事调动和任 免的最后解释权与决策权。2 .委托方有制定宾馆所有管理程序和规章制度的权利，有 权要求受托方贯彻执行相关制度。3 .委托方负责宾馆所有营业用品的采购，并设专人进行仓储管 理。4 .委托方负责制定宾馆的经营项目成本控制方案，并有权要求受 托方严格执行该方案，进行成本控制。5 委托方有权对受托方成

2、员提出调换要求。6 .委托方应当为受托方提供免费住宿、办公地点及经理餐。7 .若受托方在工作过程中出现以下任何情形,委托方有权无条件 解除本协议：(1)受托方连续两个月未能完成合同项下规定的营业额；(2)受托方连续两个月超出规定的项目成本核算；(3)受托方未严格执行委托方制定的规章制度进行有序的管理。二、受托方的权利为了保障宾馆的经营与发展,受托方应当严格按照委托方的经营理念与管理制度加强管理工作，做到管理有序。在宾馆经营 中，受托方应当及时发现管理中的不足，并与委托方共同商讨, 参与制定方针、政策、制度，以弥补管理中的缺陷，加强管理, 保证企业管理有序进行。在经营管理的过程中，根据宾馆的规章

3、制度，受托方对宾馆员工有人事调动及任免权，但应以书面形式及时告知委托方原因。3.4.委托方所采购的营业用品，受托方对其质量标准有验证权，对 于发现有质量问题的营业用品，受托方应当及时告知委托方。受托方在向委托方领取营业用品时,应当向委托方提供所需用品的清单，并与委托方库房保管人员办好相关的交接手续。5 .受托方负责保障宾馆的防火、防盗、安全，以保障宾馆的正常 运营。6 .受托方在经营管理的过程中，应严格按照委托方制定的项目成 本控制方案，完成成本控制工作，如发现问题，须及时报告委 托方，以便修订相关成本控方案。二、报酬及支付方式1 .在宾馆筹备阶段，委托方提供3人进行开业前的准备工作，委 托方

4、向受托方支付人民币15000元/月。2 .在员工培训阶段，受托方应向委托方提供11人进行培训管理 工作，委托方应向受托方支付人民币30000元/月。3 .宾馆开业后，委托方需支付受托方管理费用35000元/月o4 .报酬支付方式为每月15日支付50%,月末支付50%。委托方 应当保证按期向受托方支付约定的管理费用。三、考核标准:1 .本协议中所约定的营业额为宾馆中14层、610层经营场地的营业所得，不包括第五层与第十一层经营场地、第七层大会 议厅与小会议厅的营业所得。2 .受托方须保证宾馆开业后，第一个月完成营业额人民币1000000元（壹佰万元整）;第二个月完成营业额1200000元（壹佰贰

5、拾万元整）；第三个月完成营业彳1500000元（壹佰伍拾万元整，第四个月至第十二月完成营业彳1900000元（壹佰玖拾万元整）。3 .若受托方经营管理状况良好，自第四个月起完成营业彳1900000元（壹佰玖拾万元整）并超出，委托方将对超额完成 部分按照营业额的5%对受托方进行奖励；若受托方从第四个月起未能完成营业额1800000元（壹佰捌拾万元整），受托方 自愿缴纳未完成营业额部分的3%作为罚金，该罚金从受托方所得中扣除。五、其他1 .本协议有效期为自委托方宾馆开业起一年。2 .本协议在履行过程中发生的争议,由双方当事人友好协商解决,其他未尽事宜，由双方签订补充协议。3 .如无特殊情况，双方不得终止协议，否则赔偿对方违约金人民币105000元（壹拾万伍仟元整）。4 .如因公共健康等不可抗力因素，致使本协议中条款未能如约j行，由双方共同协商解决。5 .本协议一式两份，双方签字即生效。6 .本协议附件与本协议同时签字生效。附件（1）：丽水湖宾馆成本控制方