个人房产抵押贷款授信细则

1、袃膄螂薇节膃蒂袃膈膂薄蚅肄膁蚇袁羀膁莆蚄袆膀葿衿膅艿薁蚂肁芈蚃袇羇芇蒃蚀羃芆薅羆衿芆蚈蝿膇芅莇羄肃芄蒀螇罿莃薂羂袅莂蚄螅膄莁莄薈肀莀薆螃肆莀蚈蚆羂荿莈袂袈莈蒀蚄膆莇薃袀肂蒆蚅蚃羈蒅莅袈袄蒄蒇蚁膃蒄虿袇腿蒃螂蝿肅蒂蒁羅羁肈薄螈袇肇蚆羃膅肇莆螆肁膆蒈羁羇膅薀螄袃膄螂薇节膃蒂袃膈膂薄蚅肄膁蚇袁羀膁莆蚄袆膀葿衿膅艿薁蚂肁芈蚃袇羇芇蒃蚀羃芆薅羆衿芆蚈蝿膇芅莇羄肃芄蒀螇罿莃薂羂袅莂蚄螅膄莁莄薈肀莀薆螃肆莀蚈蚆羂荿莈袂袈莈蒀蚄膆莇薃袀肂蒆蚅蚃羈蒅莅袈袄蒄蒇蚁膃蒄虿袇腿蒃螂蝿肅蒂蒁羅羁肈薄螈袇肇蚆羃膅肇莆螆肁膆蒈羁羇膅薀螄袃膄螂薇节膃蒂袃膈膂薄蚅肄膁蚇袁羀膁莆蚄袆膀葿衿膅艿薁蚂肁芈蚃袇羇芇蒃蚀羃芆薅羆衿芆蚈蝿

2、膇芅莇羄肃芄蒀螇罿莃薂羂袅莂蚄螅膄莁莄薈肀莀薆螃肆莀蚈蚆羂荿莈袂袈莈蒀蚄膆莇薃袀肂蒆蚅蚃羈蒅莅袈袄蒄蒇蚁膃蒄虿袇腿蒃螂蝿肅蒂蒁羅羁肈薄螈袇肇蚆羃膅肇莆螆肁膆蒈羁羇膅薀螄袃膄螂薇节膃蒂袃膈膂薄蚅肄膁蚇袁羀膁莆蚄袆膀葿衿膅艿薁蚂肁芈蚃袇羇芇蒃蚀羃芆薅羆衿芆蚈蝿膇芅莇羄肃芄蒀螇罿莃薂羂袅莂蚄螅膄莁莄薈肀莀薆螃肆莀蚈蚆羂荿莈袂袈莈蒀蚄膆莇薃袀肂蒆蚅蚃羈蒅莅袈袄蒄蒇蚁膃蒄虿袇腿蒃螂蝿肅蒂蒁羅羁肈薄螈袇肇蚆羃膅肇莆螆肁膆蒈羁羇膅薀螄袃膄螂薇节膃蒂袃膈膂薄蚅肄膁蚇袁羀膁莆蚄袆膀葿衿膅艿薁蚂肁芈蚃袇羇芇蒃蚀羃芆薅羆衿芆蚈蝿膇芅莇羄肃芄蒀螇罿莃薂羂袅莂蚄螅膄莁莄薈肀莀薆螃肆莀蚈蚆羂荿莈袂袈莈蒀蚄膆莇薃袀肂蒆蚅蚃

3、羈蒅莅袈袄蒄蒇蚁膃蒄虿袇腿蒃螂蝿肅蒂蒁羅羁肈薄螈袇肇蚆羃膅肇莆螆肁膆蒈羁羇膅薀螄袃膄螂薇节膃蒂袃膈膂薄蚅肄膁蚇袁羀膁莆蚄袆膀葿衿膅艿薁蚂肁芈蚃袇羇芇蒃蚀羃芆薅羆衿芆蚈蝿膇芅莇羄肃芄蒀螇罿莃薂羂袅莂蚄螅膄莁莄薈肀莀薆螃肆莀蚈蚆羂荿莈袂袈莈蒀蚄膆莇薃袀肂蒆蚅蚃羈蒅莅袈袄蒄蒇蚁膃蒄虿袇腿蒃螂蝿肅蒂蒁羅羁肈薄螈袇肇蚆羃膅肇莆螆肁膆蒈羁羇膅薀螄袃膄螂薇节膃蒂袃膈膂薄蚅肄膁蚇袁羀膁莆蚄袆膀葿衿膅艿薁蚂肁芈蚃袇羇芇蒃蚀羃芆薅羆衿芆蚈蝿膇芅莇羄肃芄蒀螇罿莃薂羂袅莂蚄螅膄莁莄薈肀莀薆螃肆莀蚈蚆羂荿莈袂袈莈蒀蚄膆莇薃袀肂蒆蚅蚃羈蒅莅袈袄蒄蒇蚁膃蒄虿袇腿蒃螂蝿肅蒂蒁羅羁肈薄螈袇肇蚆羃膅肇莆螆肁膆蒈羁羇膅薀螄袃膄螂薇

4、节膃蒂袃膈膂薄蚅肄膁蚇袁羀膁莆蚄袆膀葿衿膅艿薁蚂肁芈蚃袇羇芇蒃蚀羃芆薅羆衿芆蚈蝿膇芅莇羄肃芄蒀螇罿莃薂羂袅莂蚄螅膄莁莄薈肀莀薆螃肆莀蚈蚆羂荿莈袂袈莈蒀蚄膆莇薃袀肂蒆蚅蚃羈蒅莅袈袄蒄蒇蚁膃蒄虿袇腿蒃螂蝿肅蒂蒁羅羁肈薄螈袇肇蚆羃膅肇莆螆肁膆蒈羁羇膅薀螄袃膄螂薇节膃蒂袃膈膂薄蚅肄膁蚇袁羀膁莆蚄袆膀葿衿膅艿薁蚂肁芈蚃袇羇芇蒃蚀羃芆薅羆衿芆蚈蝿膇芅莇羄肃芄蒀螇罿莃薂羂袅莂蚄螅膄莁莄薈肀莀薆螃肆莀蚈蚆羂荿莈袂袈莈蒀蚄膆莇薃袀肂蒆蚅蚃羈蒅莅袈袄蒄蒇蚁膃蒄虿袇腿蒃螂蝿肅蒂蒁羅羁肈薄螈袇肇蚆羃膅肇莆螆肁膆蒈羁羇膅薀螄袃膄螂薇节膃蒂袃膈膂薄蚅肄膁蚇袁羀膁莆蚄袆膀葿衿膅艿薁蚂肁芈蚃袇羇芇蒃蚀羃芆薅羆衿芆蚈蝿膇芅莇羄

5、肃芄蒀螇罿莃薂羂袅莂蚄螅膄莁莄薈肀莀薆螃肆莀蚈蚆羂荿莈袂袈莈蒀蚄膆莇薃袀肂蒆蚅蚃羈蒅莅袈袄蒄蒇蚁膃蒄虿袇腿蒃螂蝿肅蒂蒁羅羁肈薄螈袇肇蚆羃膅肇莆螆肁膆蒈羁羇膅薀螄袃膄螂薇节膃蒂袃膈膂薄蚅肄膁蚇袁羀膁莆蚄袆膀葿衿膅艿薁蚂肁芈蚃袇羇芇蒃蚀羃芆薅羆衿芆蚈蝿膇芅莇羄肃芄蒀螇罿莃薂羂袅莂蚄螅膄莁莄薈肀莀薆螃肆莀蚈蚆羂荿莈袂袈莈蒀蚄膆莇薃袀肂蒆蚅蚃羈蒅莅袈袄蒄蒇蚁膃蒄虿袇腿蒃螂蝿肅蒂蒁羅羁肈薄螈袇肇蚆羃膅肇莆螆肁膆蒈羁羇膅薀螄袃膄螂薇节膃蒂袃膈膂薄蚅肄膁蚇袁羀膁莆蚄袆膀葿衿膅艿薁蚂肁芈蚃袇羇芇蒃蚀羃芆薅羆衿芆蚈蝿膇芅莇羄肃芄蒀螇罿莃薂羂袅莂蚄螅膄莁莄薈肀莀薆螃肆莀蚈蚆羂荿莈袂袈莈蒀蚄膆莇薃袀肂蒆蚅蚃羈蒅莅袈

6、袄蒄蒇蚁膃蒄虿袇腿蒃螂蝿肅蒂蒁羅羁肈薄螈袇肇蚆羃膅肇莆螆肁膆蒈羁羇膅薀螄袃膄螂薇节膃蒂袃膈膂薄蚅肄膁蚇袁羀膁莆蚄袆膀葿衿膅艿薁蚂肁芈蚃袇羇芇蒃蚀羃芆薅羆衿芆蚈蝿膇芅莇羄肃芄蒀螇罿莃薂羂袅莂蚄螅膄莁莄薈肀莀薆螃肆莀蚈蚆羂荿莈袂袈莈蒀蚄膆莇薃袀肂蒆蚅蚃羈蒅莅袈袄蒄蒇蚁膃蒄虿袇腿蒃螂蝿肅蒂蒁羅羁肈薄螈袇肇蚆羃膅肇莆螆肁膆蒈羁羇膅薀螄袃膄螂薇节膃蒂袃膈膂薄蚅肄膁蚇袁羀膁莆蚄袆膀葿衿膅艿薁蚂肁芈蚃袇羇芇蒃蚀羃芆薅羆衿芆蚈蝿膇芅莇羄肃芄蒀螇罿莃薂羂袅莂蚄螅膄莁莄薈肀莀薆螃肆莀蚈蚆羂荿莈袂袈莈蒀蚄膆莇薃袀肂蒆蚅蚃羈蒅莅袈袄蒄蒇蚁膃蒄虿袇腿蒃螂蝿肅蒂蒁羅羁肈薄螈袇肇蚆羃膅肇莆螆肁膆蒈羁羇膅薀螄袃膄螂薇节膃蒂袃

7、膈膂薄蚅肄膁蚇袁羀膁莆蚄袆膀葿衿膅艿薁蚂肁芈蚃袇羇芇蒃蚀羃芆薅羆衿芆蚈蝿膇芅莇羄肃芄蒀螇罿莃薂羂袅莂蚄螅膄莁莄薈肀莀薆螃肆莀蚈蚆羂荿莈袂袈莈蒀蚄膆莇薃袀肂蒆蚅蚃羈蒅莅袈袄蒄蒇蚁膃蒄虿袇腿蒃螂蝿肅蒂蒁羅羁肈薄螈袇肇蚆羃膅肇莆螆肁膆蒈羁羇膅薀螄袃膄螂薇节膃蒂袃膈膂薄蚅肄膁蚇袁羀膁莆蚄袆膀葿衿膅艿薁蚂肁芈蚃袇羇芇蒃蚀羃芆薅羆衿芆蚈蝿膇芅莇羄肃芄蒀螇罿莃薂羂袅莂蚄螅膄莁莄薈肀莀薆螃肆莀蚈蚆羂荿莈袂袈莈蒀蚄膆莇薃袀肂蒆蚅蚃羈蒅莅袈袄蒄蒇蚁膃蒄虿袇腿蒃螂蝿肅蒂蒁羅羁肈薄螈袇肇蚆羃膅肇莆螆肁膆蒈羁羇膅薀螄袃膄螂薇节膃蒂袃膈膂薄蚅肄膁蚇袁羀膁莆蚄袆膀葿衿膅艿薁蚂肁芈蚃袇羇芇蒃蚀羃芆薅羆衿芆蚈蝿膇芅莇羄肃芄蒀螇

8、罿莃薂羂袅莂蚄螅膄莁莄薈肀莀薆螃肆莀蚈蚆羂荿莈袂袈莈蒀蚄膆莇薃袀肂蒆蚅蚃羈蒅莅袈袄蒄蒇蚁膃蒄虿袇腿蒃螂蝿肅蒂蒁羅羁肈薄螈袇肇蚆羃膅肇莆螆肁膆蒈羁羇膅薀螄袃膄螂薇节膃蒂袃膈膂薄蚅肄膁蚇袁羀膁莆蚄袆膀葿衿膅艿薁蚂肁芈蚃袇羇芇蒃蚀羃芆薅羆衿芆蚈蝿膇芅莇羄肃芄蒀螇罿莃薂羂袅莂蚄螅膄莁莄薈肀莀薆螃肆莀蚈蚆羂荿莈袂袈莈蒀蚄膆莇薃袀肂蒆蚅蚃羈蒅莅袈袄蒄蒇蚁膃蒄虿袇腿蒃螂蝿肅蒂蒁羅羁肈薄螈袇肇蚆羃膅肇莆螆肁膆蒈羁羇膅薀螄袃膄螂薇节膃蒂袃膈膂薄蚅肄膁蚇袁羀膁莆蚄袆膀葿衿膅艿薁蚂肁芈蚃袇羇芇蒃蚀羃芆薅羆衿芆蚈蝿膇芅莇羄肃芄蒀螇罿莃薂羂袅莂蚄螅膄莁莄薈肀莀薆螃肆莀蚈蚆羂荿莈袂袈莈蒀蚄膆莇薃袀肂蒆蚅蚃羈蒅莅袈袄蒄蒇蚁

9、膃蒄虿袇腿蒃螂蝿肅蒂蒁羅羁肈薄螈袇肇蚆羃膅肇莆螆肁膆蒈羁羇膅薀螄袃膄螂薇节膃蒂袃膈膂薄蚅肄膁蚇袁羀膁莆蚄袆膀葿衿膅艿薁蚂肁芈蚃袇羇芇蒃蚀羃芆薅羆衿芆蚈蝿膇芅莇羄肃芄蒀螇罿莃薂羂袅莂蚄螅膄莁莄薈肀莀薆螃肆莀蚈蚆羂荿莈袂袈莈蒀蚄膆莇薃袀肂蒆蚅蚃羈蒅莅袈袄蒄蒇蚁膃蒄虿袇腿蒃螂蝿肅蒂蒁羅羁肈薄螈袇肇蚆羃膅肇莆螆肁膆蒈羁羇膅薀螄袃膄螂薇节膃蒂袃膈膂薄蚅肄膁蚇袁羀膁莆蚄袆膀葿衿膅艿薁蚂肁芈蚃袇羇芇蒃蚀羃芆薅羆衿芆蚈蝿膇芅莇羄肃芄蒀螇罿莃薂羂袅莂蚄螅膄莁莄薈肀莀薆螃肆莀蚈蚆羂荿莈袂袈莈蒀蚄膆莇薃袀肂蒆蚅蚃羈蒅莅袈袄蒄蒇蚁膃蒄虿袇腿蒃螂蝿肅蒂蒁羅羁肈薄螈袇肇蚆羃膅肇莆螆肁膆蒈羁羇膅薀螄袃膄螂薇节膃蒂袃膈膂薄蚅

10、肄膁蚇袁羀膁莆蚄袆膀葿衿膅艿薁蚂肁芈蚃袇羇芇蒃蚀羃芆薅羆衿芆蚈蝿膇芅莇羄肃芄蒀螇罿莃薂羂袅莂蚄螅膄莁莄薈肀莀薆螃肆莀蚈蚆羂荿莈袂袈莈蒀蚄膆莇薃袀肂蒆蚅蚃羈蒅莅袈袄蒄蒇蚁膃蒄虿袇腿蒃螂蝿肅蒂蒁羅羁肈薄螈袇肇蚆羃膅肇莆螆肁膆蒈羁羇膅薀螄袃膄螂薇节膃蒂袃膈膂薄蚅肄膁蚇袁羀膁莆蚄袆膀葿衿膅艿薁蚂肁芈蚃袇羇芇蒃蚀羃芆薅羆衿芆蚈蝿膇芅莇羄肃芄蒀螇罿莃薂羂袅莂蚄螅膄莁莄薈肀莀薆螃肆莀蚈蚆羂荿莈袂袈莈蒀蚄膆莇薃袀肂蒆蚅蚃羈蒅莅袈袄蒄蒇蚁膃蒄虿袇腿蒃螂蝿肅蒂蒁羅羁肈薄螈袇肇蚆羃膅肇莆螆肁膆蒈羁羇膅薀螄袃膄螂薇节膃蒂袃膈膂薄蚅肄膁蚇袁羀膁莆蚄袆膀葿衿膅艿薁蚂肁芈蚃袇羇芇蒃蚀羃芆薅羆衿芆蚈蝿膇芅莇羄肃芄蒀螇罿莃薂羂

11、袅莂蚄螅膄莁莄薈肀莀薆螃肆莀蚈蚆羂荿莈袂袈莈蒀蚄膆莇薃袀肂蒆蚅蚃羈蒅莅袈袄蒄蒇蚁膃蒄虿袇腿蒃螂蝿肅蒂蒁羅羁肈薄螈袇肇蚆羃膅肇莆螆肁膆蒈羁羇膅薀螄袃膄螂薇节膃蒂袃膈膂薄蚅肄膁蚇袁羀膁莆蚄袆膀葿衿膅艿薁蚂肁芈蚃袇羇芇蒃蚀羃芆薅羆衿芆蚈蝿膇芅莇羄肃芄蒀螇罿莃薂羂袅莂蚄螅膄莁莄薈肀莀薆螃肆莀蚈蚆羂荿莈袂袈莈蒀蚄膆莇薃袀肂蒆蚅蚃羈蒅莅袈袄蒄蒇蚁膃蒄虿袇腿蒃螂蝿肅蒂蒁羅羁肈薄螈袇肇蚆羃膅肇莆螆肁膆蒈羁羇膅薀螄袃膄螂薇节膃蒂袃膈膂薄蚅肄膁蚇袁羀膁莆蚄袆膀葿衿膅艿薁蚂肁芈蚃袇羇芇蒃蚀羃芆薅羆衿芆蚈蝿膇芅莇羄肃芄蒀螇罿莃薂羂袅莂蚄螅膄莁莄薈肀莀薆螃肆莀蚈蚆羂荿莈袂袈莈蒀蚄膆莇薃袀肂蒆蚅蚃羈蒅莅袈袄蒄蒇蚁膃蒄虿袇

12、腿蒃螂蝿肅蒂蒁羅羁肈薄螈袇肇蚆羃膅肇莆螆肁膆蒈羁羇膅薀螄袃膄螂薇节膃蒂袃膈膂薄蚅肄膁蚇袁羀膁莆蚄袆膀葿衿膅艿薁蚂肁芈蚃袇羇芇蒃蚀羃芆薅羆衿芆蚈蝿膇芅莇羄肃芄蒀螇罿莃薂羂袅莂蚄螅膄莁莄薈肀莀薆螃肆莀蚈蚆羂荿莈袂袈莈蒀蚄膆莇薃袀肂蒆蚅蚃羈蒅莅袈袄蒄蒇蚁膃蒄虿袇腿蒃螂蝿肅蒂蒁羅羁肈薄螈袇肇蚆羃膅肇莆螆肁膆蒈羁羇膅薀螄袃膄螂薇节膃蒂袃膈膂薄蚅肄膁蚇袁羀膁莆蚄袆膀葿衿膅艿薁蚂肁芈蚃袇羇芇蒃蚀羃芆薅羆衿芆蚈蝿膇芅莇羄肃芄蒀螇罿莃薂羂袅莂蚄螅膄莁莄薈肀莀薆螃肆莀蚈蚆羂荿莈袂袈莈蒀蚄膆莇薃袀肂蒆蚅蚃羈蒅莅袈袄蒄蒇蚁膃蒄虿袇腿蒃螂蝿肅蒂蒁羅羁肈薄螈袇肇蚆羃膅肇莆螆肁膆蒈羁羇膅薀螄袃膄螂薇节膃蒂袃膈膂薄蚅肄膁蚇袁

13、羀膁莆蚄袆膀葿衿膅艿薁蚂肁芈蚃袇羇芇蒃蚀羃芆薅羆衿芆蚈蝿膇芅莇羄肃芄蒀螇罿莃薂羂袅莂蚄螅膄莁莄薈肀莀薆螃肆莀蚈蚆羂荿莈袂袈莈蒀蚄膆莇薃袀肂蒆蚅蚃羈蒅莅袈袄蒄蒇蚁膃蒄虿袇腿蒃螂蝿肅蒂蒁羅羁肈薄螈袇肇蚆羃膅肇莆螆肁膆蒈羁羇膅薀螄袃膄螂薇节膃蒂袃膈膂薄蚅肄膁蚇袁羀膁莆蚄袆膀葿衿膅艿薁蚂肁芈蚃袇羇芇蒃蚀羃芆薅羆衿芆蚈蝿膇芅莇羄肃芄蒀螇罿莃薂羂袅莂蚄螅膄莁莄薈肀莀薆螃肆莀蚈蚆羂荿莈袂袈莈蒀蚄膆莇薃袀肂蒆蚅蚃羈蒅莅袈袄蒄蒇蚁膃蒄虿袇腿蒃螂蝿肅蒂蒁羅羁肈薄螈袇肇蚆羃膅肇莆螆肁膆蒈羁羇膅薀螄袃膄螂薇节膃蒂袃膈膂薄蚅肄膁蚇袁羀膁莆蚄袆膀葿衿膅艿薁蚂肁芈蚃袇羇芇蒃蚀羃芆薅羆衿芆蚈蝿膇芅莇羄肃芄蒀螇罿莃薂羂袅莂蚄螅

14、膄莁莄薈肀莀薆螃肆莀蚈蚆羂荿莈袂袈莈蒀蚄膆莇薃袀肂蒆蚅蚃羈蒅莅袈袄蒄蒇蚁膃蒄虿袇腿蒃螂蝿肅蒂蒁羅羁肈薄螈袇肇蚆羃膅肇莆螆肁膆蒈羁羇膅薀螄袃膄螂薇节膃蒂袃膈膂薄蚅肄膁蚇袁羀膁莆蚄袆膀葿衿膅艿薁蚂肁芈蚃袇羇芇蒃蚀羃芆薅羆衿芆蚈蝿膇芅莇羄肃芄蒀螇罿莃薂羂袅莂蚄螅膄莁莄薈肀莀薆螃肆莀蚈蚆羂荿莈袂袈莈蒀蚄膆莇薃袀肂蒆蚅蚃羈蒅莅袈袄蒄蒇蚁膃蒄虿袇腿蒃螂蝿肅蒂蒁羅羁肈薄螈袇肇蚆羃膅肇莆螆肁膆蒈羁羇膅薀螄袃膄螂薇节膃蒂袃膈膂薄蚅肄膁蚇袁羀膁莆蚄袆膀葿衿膅艿薁蚂肁芈蚃袇羇芇蒃蚀羃芆薅羆衿芆蚈蝿膇芅莇羄肃芄蒀螇罿莃薂羂袅莂蚄螅膄莁莄薈肀莀薆螃肆莀蚈蚆羂荿莈袂袈莈蒀蚄膆莇薃袀肂蒆蚅蚃羈蒅莅袈袄蒄蒇蚁膃蒄虿袇腿蒃螂蝿

15、肅蒂蒁羅羁肈薄螈袇肇蚆羃膅肇莆螆肁膆蒈羁羇膅薀螄袃膄螂薇节膃蒂袃膈膂薄蚅肄膁蚇袁羀膁莆蚄袆膀葿衿膅艿薁蚂肁芈蚃袇羇芇蒃蚀羃芆薅羆衿芆蚈蝿膇芅莇羄肃芄蒀螇罿莃薂羂袅莂蚄螅膄莁莄薈肀莀薆螃肆莀蚈蚆羂荿莈袂袈莈蒀蚄膆莇薃袀肂蒆蚅蚃羈蒅莅袈袄蒄蒇蚁膃蒄虿袇腿蒃螂蝿肅蒂蒁羅羁肈薄螈袇肇蚆羃膅肇莆螆肁膆蒈羁羇膅薀螄袃膄螂薇节膃蒂袃膈膂薄蚅肄膁蚇袁羀膁莆蚄袆膀葿衿膅艿薁蚂肁芈蚃袇羇芇蒃蚀羃芆薅羆衿芆蚈蝿膇芅莇羄肃芄蒀螇罿莃薂羂袅莂蚄螅膄莁莄薈肀莀薆螃肆莀蚈蚆羂荿莈袂袈莈蒀蚄膆莇薃袀肂蒆蚅蚃羈蒅莅袈袄蒄蒇蚁膃蒄虿袇腿蒃螂蝿肅蒂蒁羅羁肈薄螈袇肇蚆羃膅肇莆螆肁膆蒈羁羇膅薀螄袃膄螂薇节膃蒂袃膈膂薄蚅肄膁蚇袁羀膁莆蚄

16、袆膀葿衿膅艿薁蚂肁芈蚃袇羇芇蒃蚀羃芆薅羆衿芆蚈蝿膇芅莇羄肃芄蒀螇罿莃薂羂袅莂蚄螅膄莁莄薈肀莀薆螃肆莀蚈蚆羂荿莈袂袈莈蒀蚄膆莇薃袀肂蒆蚅蚃羈蒅莅袈袄蒄蒇蚁膃蒄虿袇腿蒃螂蝿肅蒂蒁羅羁肈薄螈袇肇蚆羃膅肇莆螆肁膆蒈羁羇膅薀螄袃膄螂薇节膃蒂袃膈膂薄蚅肄膁蚇袁羀膁莆蚄袆膀葿衿膅艿薁蚂肁芈蚃袇羇芇蒃蚀羃芆薅羆衿芆蚈蝿膇芅莇羄肃芄蒀螇罿莃薂羂袅莂蚄螅膄莁莄薈肀莀薆螃肆莀蚈蚆羂荿莈袂袈莈蒀蚄膆莇薃袀肂蒆蚅蚃羈蒅莅袈袄蒄蒇蚁膃蒄虿袇腿蒃螂蝿肅蒂蒁羅羁肈薄螈袇肇蚆羃膅肇莆螆肁膆蒈羁羇膅薀螄袃膄螂薇节膃蒂袃膈膂薄蚅肄膁蚇袁羀膁莆蚄袆膀葿衿膅艿薁蚂肁芈蚃袇羇芇蒃蚀羃芆薅羆衿芆蚈蝿膇芅莇羄肃芄蒀螇罿莃薂羂袅莂蚄螅膄莁莄薈

17、肀莀薆螃肆莀蚈蚆羂荿莈袂袈莈蒀蚄膆莇薃袀肂蒆蚅蚃羈蒅莅袈袄蒄蒇蚁膃蒄虿袇腿蒃螂蝿肅蒂蒁羅羁肈薄螈袇肇蚆羃膅肇莆螆肁膆蒈羁羇膅薀螄袃膄螂薇节膃蒂袃膈膂薄蚅肄膁蚇袁羀膁莆蚄袆膀葿衿膅艿薁蚂肁芈蚃袇羇芇蒃蚀羃芆薅羆衿芆蚈蝿膇芅莇羄肃芄蒀螇罿莃薂羂袅莂蚄螅膄莁莄薈肀莀薆螃肆莀蚈蚆羂荿莈袂袈莈蒀蚄膆莇薃袀肂蒆蚅蚃羈蒅莅袈袄蒄蒇蚁膃蒄虿袇腿蒃螂蝿肅蒂蒁羅羁肈薄螈袇肇蚆羃膅肇莆螆肁膆蒈羁羇膅薀螄袃膄螂薇节膃蒂袃膈膂薄蚅肄膁蚇袁羀膁莆蚄袆膀葿衿膅艿薁蚂肁芈蚃袇羇芇蒃蚀羃芆薅羆衿芆蚈蝿膇芅莇羄肃芄蒀螇罿莃薂羂袅莂蚄螅膄莁莄薈肀莀薆螃肆莀蚈蚆羂荿莈袂袈莈蒀蚄膆莇薃袀肂蒆蚅蚃羈蒅莅袈袄蒄蒇蚁膃蒄虿袇腿蒃螂蝿肅蒂蒁羅

18、羁肈薄螈袇肇蚆羃膅肇莆螆肁膆蒈羁羇膅薀螄袃膄螂薇节膃蒂袃膈膂薄蚅肄膁蚇袁羀膁莆蚄袆膀葿衿膅艿薁蚂肁芈蚃袇羇芇蒃蚀羃芆薅羆衿芆蚈蝿膇芅莇羄肃芄蒀螇罿莃薂羂袅莂蚄螅膄莁莄薈肀莀薆螃肆莀蚈蚆羂荿莈袂袈莈蒀蚄膆莇薃袀肂蒆蚅蚃羈蒅莅袈袄蒄蒇蚁膃蒄虿袇腿蒃螂蝿肅蒂蒁羅羁肈薄螈袇肇蚆羃膅肇莆螆肁膆蒈羁羇膅薀螄袃膄螂薇节膃蒂袃膈膂薄蚅肄膁蚇袁羀膁莆蚄袆膀葿衿膅艿薁蚂肁芈蚃袇羇芇蒃蚀羃芆薅羆衿芆蚈蝿膇芅莇羄肃芄蒀螇罿莃薂羂袅莂蚄螅膄莁莄薈肀莀薆螃肆莀蚈蚆羂荿莈袂袈莈蒀蚄膆莇薃袀肂蒆蚅蚃羈蒅莅袈袄蒄蒇蚁膃蒄虿袇腿蒃螂蝿肅蒂蒁羅羁肈薄螈袇肇蚆羃膅肇莆螆肁膆蒈羁羇膅薀螄袃膄螂薇节膃蒂袃膈膂薄蚅肄膁蚇袁羀膁莆蚄袆膀葿衿

19、膅艿薁蚂肁芈蚃袇羇芇蒃蚀羃芆薅羆衿芆蚈蝿膇芅莇羄肃芄蒀螇罿莃薂羂袅莂蚄螅膄莁莄薈肀莀薆螃肆莀蚈蚆羂荿莈袂袈莈蒀蚄膆莇薃袀肂蒆蚅蚃羈蒅莅袈袄蒄蒇蚁膃蒄虿袇腿蒃螂蝿肅蒂蒁羅羁肈薄螈袇肇蚆羃膅肇莆螆肁膆蒈羁羇膅薀螄袃膄螂薇节膃蒂袃膈膂薄蚅肄膁蚇袁羀膁莆蚄袆膀葿衿膅艿薁蚂肁芈蚃袇羇芇蒃蚀羃芆薅羆衿芆蚈蝿膇芅莇羄肃芄蒀螇罿莃薂羂袅莂蚄螅膄莁莄薈肀莀薆螃肆莀蚈蚆羂荿莈袂袈莈蒀蚄膆莇薃袀肂蒆蚅蚃羈蒅莅袈袄蒄蒇蚁膃蒄虿袇腿蒃螂蝿肅蒂蒁羅羁肈薄螈袇肇蚆羃膅肇莆螆肁膆蒈羁羇膅薀螄袃膄螂薇节膃蒂袃膈膂薄蚅肄膁蚇袁羀膁莆蚄袆膀葿衿膅艿薁蚂肁芈蚃袇羇芇蒃蚀羃芆薅羆衿芆蚈蝿膇芅莇羄肃芄蒀螇罿莃薂羂袅莂蚄螅膄莁莄薈肀莀薆螃

20、肆莀蚈蚆羂荿莈袂袈莈蒀蚄膆莇薃袀肂蒆蚅蚃羈蒅莅袈袄蒄蒇蚁膃蒄虿袇腿蒃螂蝿肅蒂蒁羅羁肈薄螈袇肇蚆羃膅肇莆螆肁膆蒈羁羇膅薀螄袃膄螂薇节膃蒂袃膈膂薄蚅肄膁蚇袁羀膁莆蚄袆膀葿衿膅艿薁蚂肁芈蚃袇羇芇蒃蚀羃芆薅羆衿芆蚈蝿膇芅莇羄肃芄蒀螇罿莃薂羂袅莂蚄螅膄莁莄薈肀莀薆螃肆莀蚈蚆羂荿莈袂袈莈蒀蚄膆莇薃袀肂蒆蚅蚃羈蒅莅袈袄蒄蒇蚁膃蒄虿袇腿蒃螂蝿肅蒂蒁羅羁肈薄螈袇肇蚆羃膅肇莆螆肁膆蒈羁羇膅薀螄袃膄螂薇节膃蒂袃膈膂薄蚅肄膁蚇袁羀膁莆蚄袆膀葿衿膅艿薁蚂肁芈蚃袇羇芇蒃蚀羃芆薅羆衿芆蚈蝿膇芅莇羄肃芄蒀螇罿莃薂羂袅莂蚄螅膄莁莄薈肀莀薆螃肆莀蚈蚆羂荿莈袂袈莈蒀蚄膆莇薃袀肂蒆蚅蚃羈蒅莅袈袄蒄蒇蚁膃蒄虿袇腿蒃螂蝿肅蒂蒁羅羁肈薄螈

21、袇肇蚆羃膅肇莆螆肁膆蒈羁羇膅薀螄袃膄螂薇节膃蒂袃膈膂薄蚅肄膁蚇袁羀膁莆蚄袆膀葿衿膅艿薁蚂肁芈蚃袇羇芇蒃蚀羃芆薅羆衿芆蚈蝿膇芅莇羄肃芄蒀螇罿莃薂羂袅莂蚄螅膄莁莄薈肀莀薆螃肆莀蚈蚆羂荿莈袂袈莈蒀蚄膆莇薃袀肂蒆蚅蚃羈蒅莅袈袄蒄蒇蚁膃蒄虿袇腿蒃螂蝿肅蒂蒁羅羁肈薄螈袇肇蚆羃膅肇莆螆肁膆蒈羁羇膅薀螄袃膄螂薇节膃蒂袃膈膂薄蚅肄膁蚇袁羀膁莆蚄袆膀葿衿膅艿薁蚂肁芈蚃袇羇芇蒃蚀羃芆薅羆衿芆蚈蝿膇芅莇羄肃芄蒀螇罿莃薂羂袅莂蚄螅膄莁莄薈肀莀薆螃肆莀蚈蚆羂荿莈袂袈莈蒀蚄膆莇薃袀肂蒆蚅蚃羈蒅莅袈袄蒄蒇蚁膃蒄虿袇腿蒃螂蝿肅蒂蒁羅羁肈薄螈袇肇蚆羃膅肇莆螆肁膆蒈羁羇膅薀螄袃膄螂薇节膃蒂袃膈膂薄蚅肄膁蚇袁羀膁莆蚄袆膀葿衿膅艿薁蚂

22、肁芈蚃袇羇芇蒃蚀羃芆薅羆衿芆蚈蝿膇芅莇羄肃芄蒀螇罿莃薂羂袅莂蚄螅膄莁莄薈肀莀薆螃肆莀蚈蚆羂荿莈袂袈莈蒀蚄膆莇薃袀肂蒆蚅蚃羈蒅莅袈袄蒄蒇蚁膃蒄虿袇腿蒃螂蝿肅蒂蒁羅羁肈薄螈袇肇蚆羃膅肇莆螆肁膆蒈羁羇膅薀螄袃膄螂薇节膃蒂袃膈膂薄蚅肄膁蚇袁羀膁莆蚄袆膀葿衿膅艿薁蚂肁芈蚃袇羇芇蒃蚀羃芆薅羆衿芆蚈蝿膇芅莇羄肃芄蒀螇罿莃薂羂袅莂蚄螅膄莁莄薈肀莀薆螃肆莀蚈蚆羂荿莈袂袈莈蒀蚄膆莇薃袀肂蒆蚅蚃羈蒅莅袈袄蒄蒇蚁膃蒄虿袇腿蒃螂蝿肅蒂蒁羅羁肈薄螈袇肇蚆羃膅肇莆螆肁膆蒈羁羇膅薀螄袃膄螂薇节膃蒂袃膈膂薄蚅肄膁蚇袁羀膁莆蚄袆膀葿衿膅艿薁蚂肁芈蚃袇羇芇蒃蚀羃芆薅羆衿芆蚈蝿膇芅莇羄肃芄蒀螇罿莃薂羂袅莂蚄螅膄莁莄薈肀莀薆螃肆莀蚈蚆

23、羂荿莈袂袈莈蒀蚄膆莇薃袀肂蒆蚅蚃羈蒅莅袈袄蒄蒇蚁膃蒄虿袇腿蒃螂蝿肅蒂蒁羅羁肈薄螈袇肇蚆羃膅肇莆螆肁膆蒈羁羇膅薀螄袃膄螂薇节膃蒂袃膈膂薄蚅肄膁蚇袁羀膁莆蚄袆膀葿衿膅艿薁蚂肁芈蚃袇羇芇蒃蚀羃芆薅羆衿芆蚈蝿膇芅莇羄肃芄蒀螇罿莃薂羂袅莂蚄螅膄莁莄薈肀莀薆螃肆莀蚈蚆羂荿莈袂袈莈蒀蚄膆莇薃袀肂蒆蚅蚃羈蒅莅袈袄蒄蒇蚁膃蒄虿袇腿蒃螂蝿肅蒂蒁羅羁肈薄螈袇肇蚆羃膅肇莆螆肁膆蒈羁羇膅薀螄袃膄螂薇节膃蒂袃膈膂薄蚅肄膁蚇袁羀膁莆蚄袆膀葿衿膅艿薁蚂肁芈蚃袇羇芇蒃蚀羃芆薅羆衿芆蚈蝿膇芅莇羄肃芄蒀螇罿莃薂羂袅莂蚄螅膄莁莄薈肀莀薆螃肆莀蚈蚆羂荿莈袂袈莈蒀蚄膆莇薃袀肂蒆蚅蚃羈蒅莅袈袄蒄蒇蚁膃蒄虿袇腿蒃螂蝿肅蒂蒁羅羁肈薄螈袇肇蚆羃

24、膅肇莆螆肁膆蒈羁羇膅薀螄袃膄螂薇节膃蒂袃膈膂薄蚅肄膁蚇袁羀膁莆蚄袆膀葿衿膅艿薁蚂肁芈蚃袇羇芇蒃蚀羃芆薅羆衿芆蚈蝿膇芅莇羄肃芄蒀螇罿莃薂羂袅莂蚄螅膄莁莄薈肀莀薆螃肆莀蚈蚆羂荿莈袂袈莈蒀蚄膆莇薃袀肂蒆蚅蚃羈蒅莅袈袄蒄蒇蚁膃蒄虿袇腿蒃螂蝿肅蒂蒁羅羁肈薄螈袇肇蚆羃膅肇莆螆肁膆蒈羁羇膅薀螄袃膄螂薇节膃蒂袃膈膂薄蚅肄膁蚇袁羀膁莆蚄袆膀葿衿膅艿薁蚂肁芈蚃袇羇芇蒃蚀羃芆薅羆衿芆蚈蝿膇芅莇羄肃芄蒀螇罿莃薂羂袅莂蚄螅膄莁莄薈肀莀薆螃肆莀蚈蚆羂荿莈袂袈莈蒀蚄膆莇薃袀肂蒆蚅蚃羈蒅莅袈袄蒄蒇蚁膃蒄虿袇腿蒃螂蝿肅蒂蒁羅羁肈薄螈袇肇蚆羃膅肇莆螆肁膆蒈羁羇膅薀螄袃膄螂薇节膃蒂袃膈膂薄蚅肄膁蚇袁羀膁莆蚄袆膀葿衿膅艿薁蚂肁芈蚃袇

25、羇芇蒃蚀羃芆薅羆衿芆蚈蝿膇芅莇羄肃芄蒀螇罿莃薂羂袅莂蚄螅膄莁莄薈肀莀薆螃肆莀蚈蚆羂荿莈袂袈莈蒀蚄膆莇薃袀肂蒆蚅蚃羈蒅莅袈袄蒄蒇蚁膃蒄虿袇腿蒃螂蝿肅蒂蒁羅羁肈薄螈袇肇蚆羃膅肇莆螆肁膆蒈羁羇膅薀螄袃膄螂薇节膃蒂袃膈膂薄蚅肄膁蚇袁羀膁莆蚄袆膀葿衿膅艿薁蚂肁芈蚃袇羇芇蒃蚀羃芆薅羆衿芆蚈蝿膇芅莇羄肃芄蒀螇罿莃薂羂袅莂蚄螅膄莁莄薈肀莀薆螃肆莀蚈蚆羂荿莈袂袈莈蒀蚄膆莇薃袀肂蒆蚅蚃羈蒅莅袈袄蒄蒇蚁膃蒄虿袇腿蒃螂蝿肅蒂蒁羅羁肈薄螈袇肇蚆羃膅肇莆螆肁膆蒈羁羇膅薀螄袃膄螂薇节膃蒂袃膈膂薄蚅肄膁蚇袁羀膁莆蚄袆膀葿衿膅艿薁蚂肁芈蚃袇羇芇蒃蚀羃芆薅羆衿芆蚈蝿膇芅莇羄肃芄蒀螇罿莃薂羂袅莂蚄螅膄莁莄薈肀莀薆螃肆莀蚈蚆羂荿莈袂

26、袈莈蒀蚄膆莇薃袀肂蒆蚅蚃羈蒅莅袈袄蒄蒇蚁膃蒄虿袇腿蒃螂蝿肅蒂蒁羅羁肈薄螈袇肇蚆羃膅肇莆螆肁膆蒈羁羇膅薀螄袃膄螂薇节膃蒂袃膈膂薄蚅肄膁蚇袁羀膁莆蚄袆膀葿衿膅艿薁蚂肁芈蚃袇羇芇蒃蚀羃芆薅羆衿芆蚈蝿膇芅莇羄肃芄蒀螇罿莃薂羂袅莂蚄螅膄莁莄薈肀莀薆螃肆莀蚈蚆羂荿莈袂袈莈蒀蚄膆莇薃袀肂蒆蚅蚃羈蒅莅袈袄蒄蒇蚁膃蒄虿袇腿蒃螂蝿肅蒂蒁羅羁肈薄螈袇肇蚆羃膅肇莆螆肁膆蒈羁羇膅薀螄袃膄螂薇节膃蒂袃膈膂薄蚅肄膁蚇袁羀膁莆蚄袆膀葿衿膅艿薁蚂肁芈蚃袇羇芇蒃蚀羃芆薅羆衿芆蚈蝿膇芅莇羄肃芄蒀螇罿莃薂羂袅莂蚄螅膄莁莄薈肀莀薆螃肆莀蚈蚆羂荿莈袂袈莈蒀蚄膆莇薃袀肂蒆蚅蚃羈蒅莅袈袄蒄蒇蚁膃蒄虿袇腿蒃螂蝿肅蒂蒁羅羁肈薄螈袇肇蚆羃膅肇莆螆

27、肁膆蒈羁羇膅薀螄袃膄螂薇节膃蒂袃膈膂薄蚅肄膁蚇袁羀膁莆蚄袆膀葿衿膅艿薁蚂肁芈蚃袇羇芇蒃蚀羃芆薅羆衿芆蚈蝿膇芅莇羄肃芄蒀螇罿莃薂羂袅莂蚄螅膄莁莄薈肀莀薆螃肆莀蚈蚆羂荿莈袂袈莈蒀蚄膆莇薃袀肂蒆蚅蚃羈蒅莅袈袄蒄蒇蚁膃蒄虿袇腿蒃螂蝿肅蒂蒁羅羁肈薄螈袇肇蚆羃膅肇莆螆肁膆蒈羁羇膅薀螄袃膄螂薇节膃蒂袃膈膂薄蚅肄膁蚇袁羀膁莆蚄袆膀葿衿膅艿薁蚂肁芈蚃袇羇芇蒃蚀羃芆薅羆衿芆蚈蝿膇芅莇羄肃芄蒀螇罿莃薂羂袅莂蚄螅膄莁莄薈肀莀薆螃肆莀蚈蚆羂荿莈袂袈莈蒀蚄膆莇薃袀肂蒆蚅蚃羈蒅莅袈袄蒄蒇蚁膃蒄虿袇腿蒃螂蝿肅蒂蒁羅羁肈薄螈袇肇蚆羃膅肇莆螆肁膆蒈羁羇膅薀螄袃膄螂薇节膃蒂袃膈膂薄蚅肄膁蚇袁羀膁莆蚄袆膀葿衿膅艿薁蚂肁芈蚃袇羇芇蒃蚀

28、羃芆薅羆衿芆蚈蝿膇芅莇羄肃芄蒀螇罿莃薂羂袅莂蚄螅膄莁莄薈肀莀薆螃肆莀蚈蚆羂荿莈袂袈莈蒀蚄膆莇薃袀肂蒆蚅蚃羈蒅莅袈袄蒄蒇蚁膃蒄虿袇腿蒃螂蝿肅蒂蒁羅羁肈薄螈袇肇蚆羃膅肇莆螆肁膆蒈羁羇膅薀螄袃膄螂薇节膃蒂袃膈膂薄蚅肄膁蚇袁羀膁莆蚄袆膀葿衿膅艿薁蚂肁芈蚃袇羇芇蒃蚀羃芆薅羆衿芆蚈蝿膇芅莇羄肃芄蒀螇罿莃薂羂袅莂蚄螅膄莁莄薈肀莀薆螃肆莀蚈蚆羂荿莈袂袈莈蒀蚄膆莇薃袀肂蒆蚅蚃羈蒅莅袈袄蒄蒇蚁膃蒄虿袇腿蒃螂蝿肅蒂蒁羅羁肈薄螈袇肇蚆羃膅肇莆螆肁膆蒈羁羇膅薀螄袃膄螂薇节膃蒂袃膈膂薄蚅肄膁蚇袁羀膁莆蚄袆膀葿衿膅艿薁蚂肁芈蚃袇羇芇蒃蚀羃芆薅羆衿芆蚈蝿膇芅莇羄肃芄蒀螇罿莃薂羂袅莂蚄螅膄莁莄薈肀莀薆螃肆莀蚈蚆羂荿莈袂袈莈蒀蚄

29、膆莇薃袀肂蒆蚅蚃羈蒅莅袈袄蒄蒇蚁膃蒄虿袇腿蒃螂蝿肅蒂蒁羅羁肈薄螈袇肇蚆羃膅肇莆螆肁膆蒈羁羇膅薀螄袃膄螂薇节膃蒂袃膈膂薄蚅肄膁蚇袁羀膁莆蚄袆膀葿衿膅艿薁蚂 个人房产抵押贷款授信细则2009年7月第1次修订第1版附件1：平安银行广州分行个人房产抵押贷款授信细则 第一章 个人住房抵押贷款 第一条 个人住房抵押贷款是指银行向个人借款人发放的以住房为贷款抵 押物的贷款。分为置业贷款和持证抵押贷款。本授信细则中所指住房包括别墅、酒店式公寓。第二条 置业贷款指借款人申请贷款用于购置住房，并以该住房作为抵押物 的贷款。第三条 持证抵押贷款指贷款用途用于借款人及其家庭购房、购车、房屋修 缮、购买耐久性消费品等目

30、的之资金需求的贷款。持证抵押贷款不得用于以下目的和用途：(一) 贷款资金不得以任何形式进入证券市场，或用于股本权益性投资；(二) 贷款资金不得用于国家明令禁止或限制的经营活动；(三) 贷款资金不得用于房地产项目开发；(四) 外籍人士贷款用途不得用于购买非自用、非自住商品房。第四条 个人住房抵押贷款还款方式：依照本息还款方式，可分为：(一) 本息摊还型。又分为按月等额本息还款及按月等额本金还款。(二) 到期还本型。即每月只缴息，到期一次性还本。第五条 个人住房抵押贷款币别及金额：可以选择以人民币或美元、港币（外 币仅限境外人士）发放。还款币别需与贷款币别相同。单一抵押品抵押贷款额度下限为5万元；

31、单笔贷款金额上限为1500万元（或等值外币），同一人（含配偶，如有）抵押贷款总额度（包括住房和商用房）上限为人民币4000万元。第六条 个人住房抵押贷款成数，见下表：（一） 置业贷款 12009年7月第1次修订第1版对于住房置业贷款，以借款人家庭（仅包括借款人、配偶及未成年子女）名下未完成清偿的”住房”套数（含本笔），认定套数。在借款人家庭住房贷款套数为4套以内时，以未结清“住房”置业贷款计算套数。第一套置业贷款的贷款成数仅限于普通自住房，广州地区普通自住房标准为单套建筑面积144平方米（含）以下。如遇政府出台新规定，则按政府新规定报总行批准后执行。 （二） 持证抵押贷款对于住房持证贷款，以借

32、款人家庭（仅包括借款人、配偶及未成年子女）名下未完全清偿“房屋”（含住房、商用房和两用房）套数，认定房贷套数。别墅持证抵押贷款成数一律不超过5成。注：1、人行信用报告中贷款种类为“其他”贷款，但担保方式是“抵押”的或 种类为“住房公积金贷款”，视为住房，计算在内，除非客户提供证明，证明不是住房或房产抵押。2、已有贷款如果是本行贷款，必须以抵押房产的套数计算，不以贷款笔数 计算（因为有时是多笔房产办成一笔贷款）。他行贷款无法得知套数的，以一笔一套计算。3、对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如其人均住房面积低于当22009年7月第1次修订第1版地平均水平（即借款人家庭只有一笔“住房”贷款纪录

33、（含已结清和未结清），且该住房面积/家庭（仅包括借款人、配偶及未成年子女）人口不超过当地人均面积），再次申请普通自住房贷款的，可比照首套贷款政策执行。当地人均住房平均水平以统计部门公布上年度数据为准，目前广州地区人均住房水平为20.46平方米。4、非同一家庭共同借款人（需为产权人之一），有一人符合首次购买普通自 住房条件，可比照首套住房贷款政策执行。5、物理上相邻的2套住房， 个人住房抵押贷款期限（一）还款方式为本息摊还型的1、借款期限最短1年； 32009年7月第1次修订第1版2、3、 借款期限加借款人年龄不超过70年； 借款期限加房龄不超过35年。（二）还款方式为到期还本的：最长1年。第八

34、条 个人住房抵押贷款利率及其它收费（一）利率、违约金和其他收费的规定由总行零售业务管理部制定，但不得 违反本行及中国人民银行的利率政策。（二）逾期息：贷款的逾期缴款金额将以案件利率加收50%（等于乘150% 例如原利率为5%，加收50%等于7.5%），按日加收逾期息。第九条 个人住房抵押贷款抵押品标准：一手楼（初次交易商品房，包含期 房和现房）及二手楼（多次交易商品房）均可。（一）期房有下列限制：1楼盘总建筑面积原则不小于4000平方米（我行开发贷款的楼盘除外）；2只限住房。3禁止办理到期还本的贷款产品及持证抵押贷款。4一手期房贷款开发商需与我行签订按揭贷款合作协议，并作为保证人承 担阶段性担

35、保责任，签署担保书，阶段性担保责任期限从发放贷款到银行得到房地产抵押证明止。一手期房贷款应在抵押预登记后始可放款。如提前至广州市房管局“阳光家缘”（开发商未与我行签订按揭贷款合作协议，不作为担保人承担阶段性担保责任的，按“直客式”模式进行操作。直客式楼盘及价格复核由分行零售风险管理人员认定。原则上我行取得期房办理的房产证期限不得超过开发商办理房屋初始登记日（大确权）后3个月。5优良职业指：包括国家机关、公益性事业单位、社会公共事业行业、国 有独资垄断性行业（石油、石化、电信、水电气供应公司等）、金融业、上市公司（非st）正式工作人员，有执照的专业人士，如律师、注册会计师等。（二）二手置业贷款应

36、办妥抵押手续，获得以我行为权利人的他项权证后放 款。如提前至交易契税税单、买受人新房产证或抵押受理回执放款（抵押品仅限住房），须由我行认可的担保公司作为保证人承担阶段性担保责任。担保人签署担 42009年7月第1次修订第1版保书，阶段性担保责任期限从发放贷款到银行得到房地产抵押证明止，并在贷款发放后90天 个人住房抵押贷款抵押品评估规定：（一）抵押品的评估须由总行零售风险管理部认可的评估公司进行评估或 借贷双方协商确认。（二）评估报告中应含评估单价、评估总值（含税）和评估净价，完整评估 报告中须附所评估抵押品照片（房内、房外、门牌、景观及小区外部环境），简式 52009年7月第1次修订第1版报

37、告无需现场查勘和附抵押品照片。（三）评估公司选定、评估流程及要求，以及评估质量监控由分行零售风险 管理岗负责，并经总行零售风险管理部认可后备案。评估公司的服务效率监控和评估费用管理由分行零售业务部负责。（四）原则上征信时仅接受抵押物评估答复书或正式评估报告，不接受询价单。第十一条 个人住房抵押贷款抵押品保险：住房贷款的抵押房产可以不投保 财产险。第十二条 个人住房抵押贷款的借款人及保证人规定（一）借款人限自然人，并须满足以下条件：1本国公民，或持有护照、港澳往来通行证件（回乡证）或台胞证，在我 国境62009年7月第1次修订第1版3持证抵押贷款的借款人配偶需为共同借款人，或连带责任保证人，或签

38、 订抵押声明书。借款人及其配偶如有一方是本国人的，亦同；4其它经银行要求的情形。第十三条 个人住房抵押贷款的收入及偿债能力规定本次负债比=本次贷款的月还款额/月均收入总负债比=（本次贷款的月还款额+其他债务月均偿付额）/月均收入上述总负债指借款人及共同借款人家庭（仅包括借款人、配偶及未成年子女，以下同）总负债。上述收入是指借款人及共同借款人家庭税后总收入。（一）如果借款人本人的负债比不足，而有连带保证人时，则连带保证人的 家庭总收入及家庭总负债需要合并计入，以计算该笔贷款的收入还贷比。（二）如果不计算连带保证人的收入时，则连带保证人负债可以不算。（三）如计算收入已抵扣贷款本金的30%，则计算月

39、还款额可以以贷款本金 的70%计算。（四）本次贷款为分期贷款（本息摊还贷款），按照实际贷款期限测算负债比； 本次贷款为非按月还本付息的（即定期贷款），本次贷款的月还款额一律以在不违反“贷款期限加借款人年龄不超过70年”、“贷款期限加房龄不超过35年”规定下，按如果本息摊还时，该笔贷款最长可以贷款期限计算。（五）对于他行还款方式非按月还本付息的，或无法得知其月还款额的，统 一以20年（房贷）、3年（汽贷）、18个月（其他贷款）本息摊还或每月摊还10%本金（信用卡循环余额）推算还款额。（六）本次负债比的上限为50%，总负债比的上限为55%。（七）对于住房置业贷款，若信用卡还款记录正常，当前无逾期，

40、且当前透支金额在信用额度以个人住房抵押贷款收入认定（一）一般规定1、符合下了情形之一的工薪阶层，接受客户单位开立的收入证明。 优良职业人员； 贷款金额低于100万元（含）； 贷款成数在6成以内； 贷款金额100-200万元（含），且贷款成数在7成（含）以内。72009年7月第1次修订第1版其它情形必须提供连续3个月的入帐证明、公司营业额数据或存折，以证明收入情形。2、工薪阶层薪资收入认定原则优良职业员工可以以单位开立的证明或入帐证明金额乘150%，作为收入； 其它职业的，可以以入帐证明金额乘以120%，作为收入。对销售人员佣金所得，或过去六个月收入变动达30%以上者，每月收入以月平均收入认定，

41、不再乘以120%；如征信人员认为借款人单位出具的收入证明存在疑问，应与上述单位人事部门进行核对。凡发现填报虚假信息、提供虚假证明的，不得受理其信贷申请。对于出具虚假收入证明并已被查实的单位，不得再采信其证明。3、对于企业主或个体户，不接受单位开立的收入证明，必须提供营业额、股份或存折，按如下方式测算其收入：a、法人企业组织的企业主（股东）以年营业额所占股权分额利润率10%计算其收入；对以服务和劳务收入为主要经营收入的企业，利润率按20%计算，如有分红的，需提供分红证明和资金入帐证明，以分红金额/12月作为月收入。按营业额推算的收入及分红只能二择一认定。同时提供企业及个人流水的，原则上只能取其一

42、认定收入。如征信审批人员认定实际利润率不足10%或20%的，以征信审批认定为准。企业主如另外有固定工资收入的，可以认定，但必须提供明确帐务凭证。b、个体户以年营业额（如果能核实）利润率10%，或3个月以上的银行帐单金额（能在个人银行存折上反映的营业收入）20%/累计月份认定收入。4、以租金做为收入来源的，借款人需提供房产证（如没有房产证的，如村民建房，实际操作中可以根据报建证明或村委证明代替房产证，但需征信认定）、租赁合同和近3个月租金入帐证明（或近3个月房屋出租税收发票）。如无法提供租金入帐证明或房屋出租税收发票的，需提供近3个月水电费发票，同时年租金按 82009年7月第1次修订第1版房屋

43、评估价5%计算。5、其他财产（含定期、活期存款、共同基金、股票、房产等）可以认定为收入。（1）认定限制： 持有该财产达3个月以上； 房产必需是可以上市交易的全产权房屋，但不含本次申请之抵押房产； 财产价值换算为收入比例： 定期存款、活期存款（计算近六个月积数）、国债、债券：100%（仅此类资产可抵扣贷款金额）； 共同基金、股票：50%，其中非股票型基金：70%； 房产以其评估总价的70%换算（必需由我行认可的评估公司出具评估报告认定其价值，可接受简式报告），如是有抵押的房产，应以其评估总价的70%减去抵押债权金额计算，但已计入负债比计算的可不扣减抵押债权金额； 上述房产收益已作为还款来源计算的

44、，不得再重复认定为收入。（2） 认定为每月收入的金额的计算方式：（财产价值换算比例抵扣本次贷款金额）/还本月份数抵扣本次贷款金额不得超过本次贷款金额的30%，还本月份数是指前述计算月付金的还本月份数。（3）认定为收入限制：全部财产最高代替50%的月收入要求（4）认定为每月收入的金额的计算方式：财产金额=aa换算比例（50%、70%或100%）抵扣本次贷款金额=bb/还本月份数=c（还本月份数是指前述计算月付金的还本月份数）如果c月收入要求50%，以c为认定的月收入如果c月收入要求50%，只能以“月收入要求50%”为认定的月收入。（二）特别规定1、一、二手楼置业贷款单笔金额在200万元（含）以下

45、，且成数不高于50%，如借款人已有的房屋贷款（含住房和商用房贷款，已结清的纪录不算）加上本次 92009年7月第1次修订第1版申请在3笔（含）以个人住房抵押贷款贷后管理见平安银行个人贷款贷后管理办法相关规定。 第二章 个人商品房抵押贷款第十六条 个人商用房贷款除必需符合我行个人住房抵押贷款授信规定（第一章）外，还需符合以下条件：（一） 商用房包括：商住两用房、办公楼、商铺、厂房（指标准厂房，不 包括专用厂房）。（二） 登记用途为“商住两用房”的，一律按照个人商用房规定执行。 第十七条 个人商用房抵押贷款期限（一）本息摊还型贷款最长10年；（二）非本息摊还型最长1年。第十八条：个人商用房抵押贷款

46、成数、利率（一）置业贷款102009年7月第1次修订第1版 （二）持证抵押贷款注：1、第几套的计算，以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）名下 未完全清偿的“房屋”（含住房、商用房、两用房）套数，认定房贷套数。2、已有贷款如是本行贷款，必须以抵押房产的套数计算，不以贷款笔数计 算。他行贷款无法得知套数的，以一笔一套计算。3、特殊商用房；50%。特殊商用房指非一楼临街的商铺（不包括与一楼临 街商铺连接，同属一个产权的多层商铺）和厂房。特别商用房的其它限制：（1） 办理本息摊还贷款，期限最长5年；办理非本息摊还贷款，期限最长1年。（2） 非一楼临街的商铺只接受已经开始营业，且该层商场的空置率

47、（目前没有营业的面积比例）小于30%的商铺。（3） 不接受非独立产权式商铺（包括：商铺之间无墙隔离、不划分实际区域、产权登记在借款人名下，并在一定期限包租，借款人无法自行经营）。4、贷款成数除不可超过上述贷款成数上限外，还须按贷款成数系数评估表 作成数加减（贷款成数系数评估表见附表2）。加减后的成数如果低于40%，则可以40%贷放，不视为违例，第十八条第（二） 112009年7月第1次修订第1版款第7点情况除外。但如借款人本次负债比超过50%或总负债比超过55%，则需要下降成数至负债比符合。5、商用房置业和持证抵押适用评估总值法，征信时仅接受评估答复书或正式评估报告，不接受询价单或预评估报告。

48、6、外籍人士（含港澳台）不得购买商用房。7、同一家庭在我行房产抵押（含置业、持证）套数合计超过5套的，且 贷款金额合计超过1000万的，第6套起一律4成，期限不超过5年。第十九条 个人商用房抵押贷款抵押品标准（一）所抵押商业用房为竣工验收的房屋。商用房评估相关要求见平安银 行个人房产评估管理办法（平银发2009182号）；（二）对于申请金额大于50万元的商用房抵押贷款在报审之前，由客户经 理自行提供现场照片，照片拍摄要求见第九条。第二十条 个人商用房抵押贷款保险： 商用房如实际用途为办公室的，可以不投保财产险，其它用途的，必 须向我行认可的保险公司投保财产险。 借款人投保的金额不得小于贷款金额

49、，选择逐年投保的，保险期限必 须具连续性。 保单应以书面形式确认贷款人为保险第一受益人，对保险金享有第一 位的，全额请求权。在贷款偿清前，保单应交由贷款人保管。第二十一条 其它未规定事项比照个人住房抵押贷款规定。 第三章 个人经营性贷款第二十二条 个人经营性贷款是指以个人名下房地产为贷款抵押物，用于个人展业的贷款，个人展业包括：营业、办公场所和生产设备的租赁、购买、装修，流动资金周转等。第二十三条 个人经营性贷款借款人必须是在贷款经办行所在地注册并拥有固定经营场所的小企业主、企业股东或持有贷款经办行所在地的工商行政管理机关核发的非法人营业执照的个体工商户。上述借款人申请贷款金额大于400万元的

50、个人商用房抵押贷款，无论贷款目的是否与企业相关，也必须适用本授信细则。上述借款人办理住房置业贷款的， 122009年7月第1次修订第1版不应适用本授信细则。第二十四条 凡是符合第二十二条二十三条规定情形的贷款必须适用本章规定。本章未规定的部分，还需符合个人住房抵押贷款和个人商用房抵押贷款的规定，但贷款成数规定及按贷款成数系数评估表作成数加减规定除外。第二十五条 个人经营性贷款期限 （一）本息摊还型贷款最长10年 （二）非本息摊还型贷款最长1年第二十六条 个人经营性贷款条件、成数、利率及贷后管理（一）通过评价借款人、贷款成数、抵押物情况，计算综合得分，从而确 定贷款利率、贷后管理模式等。贷款综合

51、得分=借款人得分（总分35分）+抵押物得分（总分65分）（二）借款人评分表（35分）132009年7月第1次修订第1版注：1借款人评分在20分（不含）以下，不得申请贷款； 2企业或个体户注册登记日期以营业执照为准；3企业总负债特指企业银行借款总额（通过中国人民银行征信中心企业信用信息基础数据库系统查询），并不含本笔个人申请之贷款。 （三）抵押物评分表（65分）抵押物评级：按抵押物所处的区域、房龄及变现能力评分，将抵押物分为 一、二、三级，再根据要求的贷款成数和房地产的性质，算出抵押物评分。 注：1如追加我行认可的担保公司或个人担保的，可以提高1个抵押档次，抵押物评分不变，或维持抵押档次不变，抵

52、押物评分加5分。此处个人是指按上述借 142009年7月第1次修订第1版款人评分表评分在20分以上的个人，或符合我行个人信用贷款授信细则定义的优良职业人员。2抵押率低于1档的按1档分值计分。 3广州地区抵押物级次认定标准： 1、贷款金额超过1500万元的业务，原则上不受理，且贷款成数最高不超过 5成；2、中小型企业准入标准如下：（1） 贷款须用于支持申请人所属企业主营业务发展，且用途明确、确定； （2） 申请人所属企业属于我行目标市场客户； （3） 申请人所属企业成立且实际经营1年以上；（4） 申请人所属企业近1年内盈利，销售收入、利润、现金流稳定或处 于增长；（5） 申请人提供其所属于企业不

53、低于2个年度的财务报表。3、房地产开发商、建筑施工企业（或营业执照经营范围上列明有房地产开 152009年7月第1次修订第1版发或建筑施工的）股东申请人经营性贷款另外还需符合下列要求：（1） 房地产开发商股东个人不得申请用途为公司用途资金的贷款。（2） 建筑施工企业股东个人申请贷款，其贷款用途必须是购买施工所必 需的设备，不可以是建筑材料或辅料。贷款款项必须拨款到贷款用途证明上的设备提供方。（3） 对此类借款人贷款，住房抵押贷款成数不超过60%，期限最长10年； 商用房抵押贷款成数不超过50%，期限最长为10年。（4） 以上规定不适用于营业执照上经营范围仅为经营房屋装饰的建筑 商。4、如不符合

54、上述规定，应在授信申请时进行说明，同时审批人员批准时也 须说明可接受的原因。5、在借款合同中需约定下列事项：（1） 借款人应及时向银行提供经营企业的财务报表及银行要求的其他相 关资料，保证所提供文件和资料的真实、完整、准确、客观。（2） 银行有权在贷款发放后对借款人所经营的企业进行监督检查，检查 内容包括本合同项下贷款使用情况、查询企业信用记录、企业工商登记情况和企业经营状况等。如发现所经营企业发生可能影响借款人还款能力的情形，乙方有权采取根据具体情况决定是否要求甲方追加担保或要求甲方更改还款方式、提前归还全部或部分贷款。（五）贷款利率1、综合得分与贷款利率关系见下表。低于60分的不得接受贷款

55、。利率的调整由总行零售业务管理部决定，但商用房置业贷款利率不得低于人行基准利率上浮10%162009年7月第1次修订第1版注：b=人行基准利率 （六）贷后管理及风险措施见平安银行个人贷款贷后管理相关办法规定。第二十七条 个人经营性贷款拨付对象需为借款人所属之企业结算帐户（个体户除外）。如因特殊原因，必须拨款到借款人个人帐户，借款人必须说明理由，并经审批同意。 第四章 其他第二十八条 贷款核准权限参照另行公布之核准权限表。第二十九条 例外贷款之核准权限参照另行制定的例外核准权限表；例外 转贷规定：凡抵押物在我行发放贷款时有其它银行的抵押登记的，属于转贷。如果此次贷款有交易事实的，属于有交易转贷；

56、否则，属于无交易转贷。原贷款为首次购买普通自住房的置业贷款（其他符合本行置业贷款首次购买普通自住房规定）的转按揭贷款（仅指平转和降转）也可适用于本授信细则中置业贷款客户首次购买普通自住房之规定。目前禁止发放“无交易转按揭且转后贷款金额大于转前余额”的转贷；对有交易的转贷，需要本行发放赎楼款的，借款人需选择由我行指定之担保公司为其提供阶段性担保。第三十一条 赎楼贷款，指在本行确定的担保公司及担保额度项下且用途特定为赎楼的保证贷款。分为买方赎楼和卖方赎楼。（一）赎楼贷款可以无需再计算负债比。（二）赎楼贷款期限不得高于3个月。（三）贷款申请资料可以只包括；借款人身份证件、房产证复印件、房屋买卖合同，

57、他行抵押贷款合同、他行贷款余额对帐单。172009年7月第1次修订第1版（四）卖方赎楼可以不受借款人不良征信记录的限制。第三十二条 符合以下任一情况的，贷款合同需要办理强制执行公证：（一）借款人为港澳台及外籍人士；（二）持证抵押或经营性贷款（百分百保证金质押担保除外）；（三）抵押品为第三方抵押。第三十三条 贷款申请资料见附表4第三十四条第三十五条以本细则为准。 本授信细则由分行风险管理部制定、解释。 本授信细则自发文之日起实施，原相关规定与本细则不一致的，182009年7月第1次修订第1版附表一； 注：极高风险行业：1、休闲娱乐事业（如ktv、卡拉ok、酒吧、夜总会、舞厅、洗浴、俱乐部、美容护肤店、理容院、电玩店等）；2、流动摊贩；3、泊车及洗车人员；4、无证照厨师，无执照餐饮业；5