岳阳市产业用地市场交易深度分析报告

1、 岳阳市产业用地市场交易深度分析报告 2011-2019年岳阳市产业用地市场交易深度分析报告一2011-2019年岳阳市产业用地交易规模1、总体规模2011-2018年，岳阳市共成交产业用地1551宗。成交面积达到67878.19亩，排在全国第132位 ，湖南省内第4位。其中以土地出让形式成交的有1541宗， 成交面积67650.39亩，占比99.66%。2019年，岳阳市共成交产业用地207宗。成交面积10604.89亩， 排在全国第91位，湖南省内第3位，成交面积同比增长15.61%。 其中以土地出让形式成交的有201宗，成交面积10520.38亩，占比99.2%。图表2011-2019年

2、岳阳市产业用地成交面积及增速数据来源：土地交易数据库2、交易结构近几年来，岳阳市产业用地交易以工矿仓储用地为主。2019年，岳阳市工矿仓储用地成交面积为7356.38亩，占比79.2%， 商服用地成交面积为1931.78亩，占比20.8%。图表2011-2019年岳阳市产业用地交易结构走势2015年，岳阳市第二产业增加值1446.83亿元，占gdp的比重达到50.13%，占比排在全国第109位。 第三产业增加值1122.12亿元，占gdp的比重达到38.88%，占比排在全国第190位。目前岳阳市第二产业占主导地位，未来第三产业将快速发展。图表2016年岳阳市三产占gdp的比重二2011-201

3、9年岳阳市产业用地供应分析1、建设用地供给2011-2019年，岳阳市产业用地交易1758宗中，有1317宗来源为新增建设用地，占比为74.91%。2011-2019年，岳阳市产业新增建设用地交易面积达到66806.8亩，占比达到85.12%。 占比排在全国第42位，湖南省第2位。近几年来岳阳市建设用地供应比较充足。2015年新增建设用地成交面积占比达到91%。为近几年来的最高水平。图表2011-2019年岳阳市产业用地土地来源结构数据来源：土地交易数据库2、土地归属级别2011-2019年，岳阳市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到4438.98亩，占比为5.66%，其余归属下属区县。总

4、体来看，岳阳市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。2019年，岳阳市归属市本级的产业用地交易规模占比达到1.04%，较前几年下降5.33个百分点。图表2011-2019年岳阳市产业用地所属行政级别数据来源：土地交易数据库3、供地方式分供地方式来看，近几年来岳阳市产业用地交易形式以出让为主，其中又以拍卖出让为最主要的形式。2019年，岳阳市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0.06%、8.03%、86.34%、5.17%、0.4%。图表2011-2019年岳阳市产业用地供地结构数据来源：土地交易数据库三2011-2019年岳阳市产业用地价格走势1

5、、工矿仓储用地2011-2019年，岳阳市工矿仓储用地出让价格为19.06万元/亩。2019年，岳阳市工矿仓储用地出让价格为28.93万元/亩，同比增长24.49%。回顾过去8年的价格变化趋势，岳阳市工矿仓储用地出让价格总体呈现上升趋势，复合增速为8.04%，价格上涨趋势平缓。出让价格最高的一年出现在2019年，达到28.93万元/亩，最低的一年是2013年，为14.18万元/亩。2、商服用地2011-2019年，岳阳市商服用地出让楼面价格为1112元/平方米。2019年，岳阳市商服用地出让楼面价格为1620元/平方米，同比增长26.54%。回顾过去8年的价格变化趋势，岳阳市商服用地出让楼面价

6、格波动较大，其中2014年、2016年、2018年年出现了负增长。图表2011-2019年岳阳市产业用地出让价格及增速数据来源：土地交易数据库四岳阳市产业用地市场与省内其他城市对比2011-2019年，岳阳市产业用地总成交面积排在湖南省内第4位，与长沙市共同处于第一梯队。岳阳市产业用地成交面积占全省的比例为9%。图表2011-2019年湖南省各城市产业用地交易面积排名数据来源：土地交易数据库2019年，岳阳市产业用地总成交面积排在湖南省内第3位， 排名上升。岳阳市产业用地成交面积占全省的比例为10.35%，较前几年增长1.54个百分点。图表2019年湖南省各城市产业用地交易面积对比数据来源：土

7、地交易数据库从价格水平来看，2019年岳阳市商服用地出让楼面价格排在省内第6位。省内，邵阳市、永州市与岳阳市土地出让价格较为接近。总体来看，岳阳市商服用地楼面价格高于全省平均水平，2019年， 湖南省商服用地楼面价格达到1334.18元/平方米，岳阳市为全省平均水平的121.46%。图表2011-2019年岳阳市商服用地交易楼面价格与全省均价对比（元/平方米）数据来源：土地交易数据库2019年岳阳市工矿仓储用地出让价格排在省内第2位。省内，长沙市、常德市、衡阳市与岳阳市价格较为接近。总体来看，岳阳市工矿仓储用地出让价格高于全省平均水平，2019年， 湖南省工矿仓储用地出让价格达到23.52万元

8、/亩，岳阳市为全省平均水平的122.99%。 岳阳市在省内土地成本方面不具有优势。图表2011-2019年岳阳市工矿仓储用地交易价格与全省均价对比（万元/亩）数据来源：土地交易数据库五岳阳市所辖各区县产业用地交易对比分析1、交易结构2010年，岳阳市成交规模最大的区域是岳阳县，成交规模占比达到26.7%。到2019年，湘阴县成为成交主力，占比达到25.04%。几年里岳阳市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。图表2019年岳阳市所辖各区县产业用地交易面积占比数据来源：土地交易数据库2、价格走势从价格走势来看，2019年，岳阳市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：汨罗市、岳阳县、华容县、临

9、湘市、岳阳楼区、平江县、湘阴县、云溪区、君山区。汨罗市近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2019年价格达到3538.12元/平方米，2011-2019年复合增速为25.45%。图表2011-2019年岳阳市所辖各区商服用地交易楼面价格走势（元/平方米）数据来源：土地交易数据库图表2011-2019年岳阳市所辖各县市商服用地交易楼面价格走势（元/平方米）数据来源：土地交易数据库2019年，岳阳市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：岳阳楼区、云溪区、君山区、岳阳县、华容县、湘阴县、平江县、汨罗市、临湘市。岳阳楼区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2019年出让价格达到0万元/亩，2011-20

10、19年复合增速为-100%。图表2011-2019年岳阳市所辖各区工矿仓储用地交易价格走势（万元/亩）数据来源：土地交易数据库图表2011-2019年岳阳市所辖各县市工矿仓储用地交易价格走势（万元/亩）数据来源：土地交易数据库六2015-2019年岳阳市产业用地交易面积及均价top10地块交易面积2015年2016年2017年2018年2019年2015年岳阳市产业用地交易面积top地块土地使用权人面积（亩）区域土地用途成交价格(万元)成交单价（万元/亩）湘阴县农村信用合作联社572.04湘阴县其他商服用地2028835.5湖南城陵矶临港新区开发投资有限公司441.18岳阳楼区工业用地9800

11、22.2湖南城陵矶临港新区开发投资有限公司398.67云溪区工业用地1086027.2湖南城陵矶临港新区开发投资有限公司376.96云溪区工业用地798021.2湖南城陵矶临港新区开发投资有限公司317.77云溪区工业用地893028.1湖南城陵矶临港新区开发投资有限公司303.56岳阳楼区工业用地676022.3湖南城陵矶临港新区开发投资有限公司292.35云溪区工业用地765526.2道道全粮油岳阳有限公司288.61云溪区工业用地767026.6际华三五一七橡胶制品有限公司268.21云溪区工业用地695525.9湖南轩达建设投资有限公司234.06岳阳县其他商服用地26300112.4

12、商服用地交易价格2016年2017年2018年2019年2016年岳阳市商服用地交易单价top地块土地使用权人成交单价（万元/亩）成交价格(万元)面积（亩）区域土地用途岳阳高乐商业管理有限公司1285.12660020.7岳阳县其他商服用地岳阳大力置业有限公司706.21705024.14岳阳市本级其他商服用地岳阳红兴置业有限公司366.8965026.31岳阳县其他商服用地岳阳市富城置业有限公司238.41187049.79岳阳县其他商服用地临湘市农村信用合作联社211.01750082.93临湘市其他商服用地岳阳湘融置业有限公司194.82161.11岳阳楼区其他商服用地胡勇志、胡昭明、熊

13、文、胡雄飞、胡跃飞、邓建林、邓左姣187.63792.02平江县其他商服用地岳阳红兴置业有限公司181.5282015.54岳阳县其他商服用地艾潇潇、彭义荣、顾晶晶、刘约希、余发根、朱池良、单景桂 胡卧成、湛园周178.42581.45平江县其他商服用地岳阳众森置业有限公司175.814508.25岳阳县其他商服用地工矿仓储用地交易价格2016年2017年2018年2019年2016年岳阳市工矿仓储用地交易单价top地块土地使用权人成交单价（万元/亩）成交价格(万元)面积（亩）区域土地用途钟 素 英171.9390.23平江县仓储用地湖南城陵矶临港新区开发投资有限公司66.9304045.44云溪区工业用地岳阳市烟草公司汨罗市分公司65.3187528.7汨罗市仓储用地岳阳巴陵经贸有限公司42.080