内蒙古新天地商业项目报告（41页）

1、2009 / 12谨呈呼市新天地商业项目报告呼市新天地商业项目报告金宇集团金宇集团 一.项目定位 三.产品组合 四.项目开发 五.产品市场价值预计目目 录录 六六.案例分析 崇文门商圈 二.项目概况整体定位商业定位写字楼定位公寓定位酒店定位项目定位项目定位整体定位 满足全体呼和浩特市民尤其是都市新兴家庭消费需求的 城市商业次中心连锁主力百货公司高档生鲜食品综合超市大型国际购物中心大型餐饮娱乐洗浴中心主题商业步行购物街精品美食总汇精彩休闲娱乐中心人性化商业服务设施时尚潮流的风向标、引爆呼市购物新体验时尚潮流的风向标、引爆呼市购物新体验商业定位五a级智能化国际标准商务写字楼宇都市新贵实力体现综合中

2、心国际品牌物业管理系统支撑生态绿色空间，家一样的办公文化高科技、环保建筑材料、国际化立面展示智能化停车场管理、24小时保安监控体系服务私人会所式专享顾客电梯城市的地标、实力的体现城市的地标、实力的体现写字楼定位商务化与人性化完美结合办公与家庭良性互动全面周到的物业服务，增值更超值拆装式房型组合，户主与老板角色实时转换简约、纯粹、e时代，家庭、企业、e生活自由创业者的乐园，要事业，也要生活自由创业者的乐园，要事业，也要生活公寓定位五星级综合性国际品牌管理酒店呼市政要、精英、商界名流、演艺明星荟萃一堂持有、散售、分时度假，皆有可能整体拉动项目品质及形象，为项目营销带来利好物业管理质量的保证地位与身

3、份的象征，城市经济发展的助推器地位与身份的象征，城市经济发展的助推器酒店定位项目概况项目概况项目位置地块经济指标项目位置p项目位置本项目位于鄂尔多斯大街（一环路）与锡林郭勒路交叉口项目所在地地块经济指标p地块经济指标地块一： 占地面积：84461m2 建筑用地总面积：70274m2 总建筑面积：289900m2(不含地下)地块二： 占地面积：97715m2 建筑用地总面积：82508m2 总建筑面积：338000m2(不含地下)地块三： 占地面积：94799m2 建筑用地总面积：76378m2 总建筑面积：312000m2(不含地下)产品属性规划商业产品属性规划写字楼产品属性规划公寓产品组合产

4、品组合产品属性规划酒店项目产品属性规划主力百货公司：主力百货公司：5万平米地上面积，单层10000万平米； 5层，首层5.4米,其余楼层做到4.8米的建筑高度； 目标租户：香港新世界百货、国内的王府井百货、茂业百货、当地的维多利商厦等大型综合超市：大型综合超市：地上8000平米，地下10000平米。目标租户：家乐福、沃尔玛、乐天玛特等大型国际奥特莱斯购物中心：大型国际奥特莱斯购物中心：拟设计在地块1，嘉茂南侧。地上建筑面积约5万平米大型餐饮娱乐洗浴中心：大型餐饮娱乐洗浴中心：拟设计在地块2南端，地上建筑面积约5万平米 目标租户：权金城、汤泉国际水世界等。夜总会ktv，如钱柜等品牌餐饮：品牌餐饮

5、：2-3家，总地上建筑面积约15000平米；拟规划在百货公司六层，以及地块1北侧临街部分 如全聚德烤鸭、顺风海鲜、金钱豹大型海鲜自助餐厅等美食广场：美食广场：拟设计在百货公司顶层。美食广场建筑面积约3000平米； 24个全国各地风味档口美食，如香港大食代、大连亚惠广场等大型电子竞技馆：大型电子竞技馆：建筑面积约3000平米，如神采飞扬、嘉斯猫等e e时代空间时代空间( (网吧网吧) )：面积1500平米商业项目产品属性规划商业主题商业街：主题商业街：拟在地块2临街部分，在百货公司与餐饮娱乐楼中间，长度约150米，地上四层 总建筑规模在4万平米以内 另外，在地块1南侧临街部分规划地上两层局部三层

6、的商业街铺，规模在10000平米以内； 在地块1北侧临街部分地上一到二层为商铺，约10000平米。这些商业街铺全部进行销售（即产权式商铺）（即产权式商铺）欢乐海洋欢乐海洋( (儿童天地儿童天地) )：面积1500平米大型室内溜冰场：大型室内溜冰场：拟设计在地块2地下部分，或地块1国际奥特莱斯地下一层。冰场约3000平米。可 与大型综合超市互动大型健身中心：大型健身中心：拟设计在地块1北侧临街写字楼地上三层和四层等。总建筑面积5000平米左右（注 意楼层高度）项目产品属性规划写字楼写字楼：写字楼：地块1北侧临街部分，自五层起，规划写字楼，总建筑规模控制在30000平米以内。可以建设成双子座的形式

7、项目产品属性规划公寓酒店式公寓：酒店式公寓：地块1嘉茂后面的土地，建议规划成公寓，规模控制在30000平米以内 项目产品属性规划酒店五星级国际品牌酒店：五星级国际品牌酒店：拟规划在百货公司上面，客房数量在400间左右，酒店大堂设计在第8层，成为呼市首家。建筑规模在25000平米左右。品牌如凯宾斯基、戴斯等开发计划工作计划时间节点项目开发项目开发开发计划地上商业建筑面积地上商业建筑面积约为：32万平米 其中：地块一：14万平米 地块二：18万平米项目分期开发项目分期开发：先动地块2，再动地块1，最后动地块3 另：整体地块地下应全部连通，形成地下城市交通的 概念，以利呼和浩特气候的制约工作计划时间

8、节点20092009年年1212月月3131日前日前 20102010年年2 2月月1010日前日前 20102010年年1 1月月1010日前日前 20102010年年3 3月月1 1日前日前 20102010年年3 3月月1515日前日前 确认项目设计任务书 完成项目建筑设计招标工作 完成项目建筑设计单位的议标工作，含三轮讨论：概念方案思路、优化方案讨论、中稿设计方案评审 确定建筑设计单位，发设计中标通知书，进行设计合同洽商工作 提交项目整体建筑规划设计概念方案草案，以及地块一的商业规划设计草案。开始与主力租户（百货公司、综合超市、电影院、溜冰场、大型餐饮娱乐项目、小吃城等进行沟通。商业咨

9、询管理及招商团队开始驻场工作 20102010年年4 4月月1515日前日前 20102010年年6 6月月1 1日前日前 20102010年年5 5月月1 1日前日前 20102010年年6 6月月2424日前日前 20102010年年7 7月月1 1日前日前 完成项目总规以及地块一整体建筑概念设计，进入阔出设计阶段 达成主力百货、超市等3-4家主力租户的初步合作意向，推动设计阔出工作。初步达成酒店管理顾问公司的合作协助甲方完成项目广告推广公司的确认，并开始vi体系的设计工作。完成项目外立面的最终确认方案 完成项目案名及vi体系的建设工作 甲方完成土地手续及规划设计报批手续。力争完成酒店品牌

10、的入驻工作。完成户外广告的发布 工作计划时间节点20102010年年7 7月月1 1日前日前 20102010年年8 8月月1 1日前日前 20102010年年7 7月月1515日前日前 20102010年年8 8月月1515日前日前 20102010年年9 9月月1 1日前日前 完成项目销售中心的设计方案，项目围档的设计方案。商业公司完成主力百货、超市等主力租户2-3家的租赁协议的达成，并举办盛大的主力租户签约仪式，项目正式对外亮象 项目开工典礼 完成主力租户工程交接标准的对接，推动项目施工图纸的确定 完成项目地块一的施工图纸 完成项目销售策划道具的全部设计确认工作。完成项目网站建设工作 工

11、作计划时间节点20102010年年9 9月月1515日前日前 20102010年年1111月月1 1日前日前 20102010年年1010月月1 1日前日前 20102010年年1212月月1 1日前日前 20102010年年1212月月3131日前日前 完成项目销售道具的制作工作，含楼书、海报、折页、沙盘、3d动画宣传片等 销售中心完成，项目内部认筹工作启动（对于地块二产权式商铺部分） 完成项目外立面的广告规划及招牌位置规划方案 完成项目所有销售用文件体系，完成全案营销策略报告及实施具体方案。销售体系具体方案制定完成力争取得地块二临街商业街铺部分的销售许可手续，项目正式开盘。完成主力租户的正

12、式合同换签工作，进行第二轮宣传推广攻势 工作计划时间节点地块一租售标准地块二租售标准产品市场价值预计产品市场价值预计地块一租售标准地块一租售标准地块一租售标准奥特莱斯：2元/平米/天写字楼三、四层：健身中心租金标准2元/平米/天写字楼一、二层底商销售均价：25000元/平米写字楼部分：8000元/平米地块二租售标准地块二租售标准地块二租售标准百货公司：20年均租金标准约1.2元/平米/天综合超市：20年均租金标准1元/平米/天大型餐饮：1.2元/平米/天美食城、电子竞技、网吧、冰场：1.5元/平米/天商铺：一层均价：25000元/平米 二层：18000元/平米 三层：12500元/平米 四层：

13、10000元/平米 地下一层：20000元/平米星级酒店：280元/天/房*400*365*70%=2860万案例分析案例分析崇文门商圈崇文门商圈商圈概况发展历程代表项目商圈概况u 作为一个已经具备规模甚至可以说是成熟的商圈，崇文门商圈以新世界商场为核心，吃、喝、 玩、乐样样齐全 吃的方面：有著名的便宜坊烤鸭总店，很多著名的快餐麦当劳、肯德基、必胜客等也都在此开有分店，家 家顾客盈门 玩的方面：米乐星米乐星ktvktv、乐圣、乐圣ktvktv、溜冰场、电影院、溜冰场、电影院等都是好去处 购物方面：新世界商场、搜秀城、国瑞购物中心、韩城时尚广场新世界商场、搜秀城、国瑞购物中心、韩城时尚广场等u

14、周边情况：东北是明城墙遗址公园，西南是天坛公园，东南有龙潭湖公园和北京游乐场。四周被红桥市场、前 门天安门、王府井东单等围绕整体形成了教育、商业、文化娱乐等多位一体的良好格局发展历程第一阶段：第一阶段：新世界集团新世界集团19921992年进入北京，年进入北京，在崇外大街沿 线1.3平方公里范围内相继开发了包括新世界中心在内的九大项目19981998年，新世界购物中心建成年，新世界购物中心建成并随着一期经营的调整和二期的开业，与新世界万怡酒店、新世界太华公寓新世界万怡酒店、新世界太华公寓等一起成为这一带商业动力的基地 第二阶段：第二阶段：20012001年两广路的建设年两广路的建设引发了沿线的

15、拆迁，并直接形成了规划中的大都市街，实现了崇文规划的王字型经济格局中重要的“一横”20042004年年1010月，搜秀商城建成月，搜秀商城建成营业营业 第三个阶段：第三个阶段：20092009年年9 9月国瑞购物中心开始营业月国瑞购物中心开始营业代表项目代表项目u新世界商城u搜秀商城u国瑞城国瑞城搜秀城新世界商城位于：北京市崇文区二环路以内的崇文门外大街产品组成：二幢10层办公楼、一幢10层商务酒店、 一幢12层公寓组成。中心5层加地下1层 均为大型商场，地下2-3层为地下车库建筑总面积：18.7万平方米高度：主体48.3米，局部60米 整体配套情况：整体配套情况： 商业：7万平方米 酒店：

16、2万平方米 写字楼：4万平方米 酒店式公寓：5.7万平方米 停车场：500个以上 新世界商城v 项目概况项目概况代表项目交通优势：毗邻崇文门地铁站，快捷的地铁交通，轻松通达市区各处； 地上设站的公交路线近20条，为出行提供便利； 中心前的崇文门外大街连通前三门大街、长安街、东单银街及南二环路， 是地铁环线与地铁5号线交汇点建筑风格：融汇了现代建筑艺术及中国古都神韵建筑形象设计：考虑本工程所处的特殊位置，建筑布局上追求古朴、凝重的传统气质，并将中国 古典建筑中的构架、斗拱等符号进行拓扑变形，尤其是屋顶的倒梯形设计，表现 了传统意义中的重拱概念。主体以简洁、明快的横线条为主，配以不同材料，用 统一

17、的手法、不同的尺度和比例处理来表现不同单体的建筑性格。整个建筑群大 气、典雅，时代气质中又透出传统建筑的神韵 v 项目概况项目概况新世界商城代表项目开业时间1998年规 模7万平米层 数b1-f5业 态综合购物中心经营品类超市、服饰、化妆品、手袋皮具、名鞋名表、高档珠宝首饰、大型餐饮、溜冰场商场定位中高档/以中高档名品服饰为主 新世界商场新世界商场坐落在崇文门地区的北京新世界商场是目前北 京地区最大的商场之一新世界商城 代表项目 新世界万怡酒店新世界万怡酒店为一所具有300多间客房之国际级商务酒店，设有中西式餐厅及商务中心，为写字楼及公寓住户提供进一步方便 新世界酒店式公寓新世界酒店式公寓提供

18、开放式套间、一房、二房及三房多款不同单元选择，室内配备全套高级家俱和电器，设中央空调及卫星电视天线，住户并可享受一系列酒店式服务。五楼的会所提供多类型高级康乐设施，另设自助洗衣场、儿童游戏室和商务中心，舒适写意生活，尽在其中 新世界写字楼新世界写字楼南北两幢甲级写字楼，单位面积大、小俱全，设施齐备，设有中央空调系统，先进光纤通讯线路及国际直线电话，全面迎合用户需求 新世界商城代表项目搜秀城 位于：北京市崇文区崇外大街40号产品定位：为年青一代提供购物、娱乐、休闲、餐饮、视听一体化全新体验式、消费探索式的消费中心建筑总面积：3万平方米楼层：包括主楼和南北配楼，共11层开业时间：2004年10月v 项目概况项目概况代表项目搜秀城 v 楼层布局楼层布局b1鞋类和童装f1品牌专柜:化妆品专柜、珠宝专柜、手表专柜、美甲专柜、摄影工作室等f2女装:流行驿站f3女装:时尚前沿f4男装f5小商品f6电玩、游戏专卖、游戏厅、摄影工作室、