保定市产业用地市场交易深度分析报告

1、 保定市产业用地市场交易深度分析报告 2011-2019年保定市产业用地市场交易深度分析报告一2011-2019年保定市产业用地交易规模1、总体规模2011-2018年，保定市共成交产业用地2741宗。成交面积达到102305.17亩，排在全国第77位 ，河北省内第6位。其中以土地出让形式成交的有2712宗， 成交面积98774.07亩，占比96.55%。2019年，保定市共成交产业用地401宗。成交面积13477.34亩， 排在全国第59位，河北省内第6位，成交面积同比增长4.08%。 其中以土地出让形式成交的有385宗，成交面积12922.85亩，占比95.89%。图表2011-2019年

2、保定市产业用地成交面积及增速数据来源：土地交易数据库2、交易结构近几年来，保定市产业用地交易以工矿仓储用地为主。2019年，保定市工矿仓储用地成交面积为10301.05亩，占比83.64%， 商服用地成交面积为2014.22亩，占比16.36%。图表2011-2019年保定市产业用地交易结构走势2015年，保定市第二产业增加值1645.67亿元，占gdp的比重达到54.85%，占比排在全国第64位。 第三产业增加值1221.43亿元，占gdp的比重达到40.71%，占比排在全国第153位。目前保定市第二产业占主导地位，未来第三产业将快速发展。图表2016年保定市三产占gdp的比重二2011-2

3、019年保定市产业用地供应分析1、建设用地供给2011-2019年，保定市产业用地交易3142宗中，有2608宗来源为新增建设用地，占比为83%。2011-2019年，保定市产业新增建设用地交易面积达到104015.99亩，占比达到89.84%。 占比排在全国第270位，河北省第10位。近几年来保定市建设用地供应比较充足。2017年新增建设用地成交面积占比达到94%。为近几年来的最高水平。图表2011-2019年保定市产业用地土地来源结构数据来源：土地交易数据库2、土地归属级别2011-2019年，保定市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到763.3亩，占比为0.66%，其余归属下属区县。

4、总体来看，保定市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。2019年，保定市归属市本级的产业用地交易规模占比达到0.18%，较前几年下降0.54个百分点。图表2011-2019年保定市产业用地所属行政级别数据来源：土地交易数据库3、供地方式分供地方式来看，近几年来保定市产业用地交易形式以出让为主，其中又以拍卖出让为最主要的形式。2019年，保定市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0.01%、4.07%、85.76%、6.63%、3.53%。图表2011-2019年保定市产业用地供地结构数据来源：土地交易数据库三2011-2019年保定市产业用地价格走

5、势1、工矿仓储用地2011-2019年，保定市工矿仓储用地出让价格为20.55万元/亩。2019年，保定市工矿仓储用地出让价格为29.03万元/亩，同比减少3.75%。回顾过去8年的价格变化趋势，保定市工矿仓储用地出让价格波动较大，其中2013年、2015年、2019年年出现了负增长。2、商服用地2011-2019年，保定市商服用地出让楼面价格为710元/平方米。2019年，保定市商服用地出让楼面价格为1041元/平方米，同比增长3.51%。回顾过去8年的价格变化趋势，保定市商服用地出让楼面价格总体呈现上升趋势，复合增速为10.66%，价格上涨趋势较显著。出让价格最高的一年出现在2019年，达

6、到1041元/平方米，最低的一年是2011年，为418元/平方米。图表2011-2019年保定市产业用地出让价格及增速数据来源：土地交易数据库四保定市产业用地市场与省内其他城市对比2011-2019年，保定市产业用地总成交面积排在河北省内第6位，与沧州市共同处于第二梯队。保定市产业用地成交面积占全省的比例为7.61%。图表2011-2019年河北省各城市产业用地交易面积排名数据来源：土地交易数据库2019年，保定市产业用地总成交面积排在河北省内第6位， 排名不变。保定市产业用地成交面积占全省的比例为6.52%，较前几年减少1.26个百分点。图表2019年河北省各城市产业用地交易面积对比数据来源

7、：土地交易数据库从价格水平来看，2019年保定市商服用地出让楼面价格排在省内第5位。省内，沧州市、唐山市、石家庄市、承德市与保定市土地出让价格较为接近。总体来看，保定市商服用地楼面价格高于全省平均水平，2019年， 河北省商服用地楼面价格达到927.63元/平方米，保定市为全省平均水平的112.25%。图表2011-2019年保定市商服用地交易楼面价格与全省均价对比（元/平方米）数据来源：土地交易数据库2019年保定市工矿仓储用地出让价格排在省内第2位。省内，廊坊市、石家庄市与保定市价格较为接近。总体来看，保定市工矿仓储用地出让价格高于全省平均水平，2019年， 河北省工矿仓储用地出让价格达到

8、18.26万元/亩，保定市为全省平均水平的158.96%。 保定市在省内土地成本方面不具有优势。图表2011-2019年保定市工矿仓储用地交易价格与全省均价对比（万元/亩）数据来源：土地交易数据库五保定市所辖各区县产业用地交易对比分析1、交易结构2010年，保定市成交规模最大的区域是徐水县，成交规模占比达到27.76%。到2019年，定州市成为成交主力，占比达到19.05%。几年里保定市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。图表2019年保定市所辖各区县产业用地交易面积占比数据来源：土地交易数据库2、价格走势从价格走势来看，2019年，保定市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：容城县、北

9、市区、徐水县、高碑店市、定兴县、安国市、易县、定州市、唐县、涞水县、阜平县、顺平县、曲阳县、涿州市、望都县、涞源县、蠡县、满城县、新市区、南市区、清苑县、高阳县、安新县、博野县、雄县。容城县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2019年价格达到5112.21元/平方米，2011-2019年复合增速为12.64%。图表2011-2019年保定市所辖各区商服用地交易楼面价格走势（元/平方米）数据来源：土地交易数据库图表2011-2019年保定市所辖各县市商服用地交易楼面价格走势（元/平方米）数据来源：土地交易数据库2019年，保定市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：新市区、北市区、南市区、满城县

10、、清苑县、涞水县、阜平县、徐水县、定兴县、唐县、高阳县、容城县、涞源县、望都县、安新县、易县、曲阳县、蠡县、顺平县、博野县、雄县、涿州市、定州市、安国市、高碑店市。新市区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2019年出让价格达到0万元/亩，2011-2019年复合增速为-100%。图表2011-2019年保定市所辖各区工矿仓储用地交易价格走势（万元/亩）数据来源：土地交易数据库图表2011-2019年保定市所辖各县市工矿仓储用地交易价格走势（万元/亩）数据来源：土地交易数据库六2015-2019年保定市产业用地交易面积及均价top10地块交易面积2015年2016年2017年2018年2019

11、年2015年保定市产业用地交易面积top地块土地使用权人面积（亩）区域土地用途成交价格(万元)成交单价（万元/亩）长城汽车股份有限公司500徐水县工业用地726714.5长城汽车股份有限公司500徐水县工业用地716714.3长城汽车股份有限公司480.72徐水县工业用地701914.6长城汽车股份有限公司406.81徐水县工业用地593914.6河北长润环保科技有限公司306.35高阳县工业用地772225.2河北红阳润达窗业有限公司272.4定州市工业用地299611.0长城汽车股份有限公司256.84徐水县工业用地371614.5长城汽车股份有限公司210.47徐水县工业用地303114

12、.4乐凯胶片股份有限公司200南市区工业用地640032.0保定向阳航空精密机械有限公司199.33北市区工业用地866543.5商服用地交易价格2016年2017年2018年2019年2016年保定市商服用地交易单价top地块土地使用权人成交单价（万元/亩）成交价格(万元)面积（亩）区域土地用途英利源盛房地产开发集团有限公司602.44250070.55北市区商务金融用地涿州市孔雀城房地产开发有限公司590.988640150涿州市其他商服用地保定市中尚房地产开发有限公司520.0658012.65北市区商务金融用地保定隆瑞房地产开发有限公司400.2927223.17南市区商务金融用地中国

13、石化销售有限公司河北保定石油分公司382.233058.65南市区批发零售用地望都县中泰城乡建设发展有限公司374.96051.61望都县其他商服用地保定市联运公司350.18972.56保定市本级批发零售用地望都县中泰城乡建设发展有限公司339.422066.5望都县其他商服用地望都县中泰城乡建设发展有限公司327.521296.5望都县其他商服用地河北卓天房地产开发有限公司326.03119595.68北市区商务金融用地工矿仓储用地交易价格2016年2017年2018年2019年2016年保定市工矿仓储用地交易单价top地块土地使用权人成交单价（万元/亩）成交价格(万元)面积（亩）区域土地用途涿州筑辉房地产开发有限公司77.5440656.82涿州市工业用地涿州筑辉房地产开发有限公司76.810050130.85涿州市工业用地保定市恒佳塑料制品制造有限公司56.04107.32北市区工业用地保定原创奇石生产有限