鹤壁市产业用地市场交易深度分析报告

1、 鹤壁市产业用地市场交易深度分析报告 2011-2019年鹤壁市产业用地市场交易深度分析报告一2011-2019年鹤壁市产业用地交易规模1、总体规模2011-2018年，鹤壁市共成交产业用地621宗。成交面积达到41111.68亩，排在全国第228位 ，河南省内第14位。其中以土地出让形式成交的有590宗， 成交面积39369.17亩，占比95.76%。2019年，鹤壁市共成交产业用地72宗。成交面积3719.14亩， 排在全国第237位，河南省内第15位，成交面积同比增长46.96%。 其中以土地出让形式成交的有70宗，成交面积3519.65亩，占比94.64%。图表2011-2019年鹤壁

2、市产业用地成交面积及增速数据来源：土地交易数据库2、交易结构近几年来，鹤壁市产业用地交易以工矿仓储用地为主。2019年，鹤壁市工矿仓储用地成交面积为2876.65亩，占比89.43%， 商服用地成交面积为340.16亩，占比10.57%。图表2011-2019年鹤壁市产业用地交易结构走势2015年，鹤壁市第二产业增加值468.25亿元，占gdp的比重达到65.28%，占比排在全国第5位。 第三产业增加值185.55亿元，占gdp的比重达到25.87%，占比排在全国第330位。目前鹤壁市第二产业占主导地位，未来第三产业将快速发展。图表2016年鹤壁市三产占gdp的比重二2011-2019年鹤壁市

3、产业用地供应分析1、建设用地供给2011-2019年，鹤壁市产业用地交易693宗中，有604宗来源为新增建设用地，占比为87.16%。2011-2019年，鹤壁市产业新增建设用地交易面积达到40935.07亩，占比达到91.31%。 占比排在全国第132位，河南省第7位。近几年来鹤壁市建设用地供应比较充足。2011年新增建设用地成交面积占比达到96%。为近几年来的最高水平。图表2011-2019年鹤壁市产业用地土地来源结构数据来源：土地交易数据库2、土地归属级别2011-2019年，鹤壁市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到13155.84亩，占比为29.35%，其余归属下属区县。总体来看

4、，鹤壁市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。2019年，鹤壁市归属市本级的产业用地交易规模占比达到25.76%，较前几年下降3.91个百分点。图表2011-2019年鹤壁市产业用地所属行政级别数据来源：土地交易数据库3、供地方式分供地方式来看，近几年来鹤壁市产业用地交易形式以出让为主，其中又以拍卖出让为最主要的形式。2019年，鹤壁市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、1.31%、84.01%、10.35%、4.33%。图表2011-2019年鹤壁市产业用地供地结构数据来源：土地交易数据库三2011-2019年鹤壁市产业用地价格走势1、工矿

5、仓储用地2011-2019年，鹤壁市工矿仓储用地出让价格为12万元/亩。2019年，鹤壁市工矿仓储用地出让价格为15.69万元/亩，同比增长17.35%。回顾过去8年的价格变化趋势，鹤壁市工矿仓储用地出让价格波动较大，其中2013年、2015年、2017年年出现了负增长。2、商服用地2011-2019年，鹤壁市商服用地出让楼面价格为874元/平方米。2019年，鹤壁市商服用地出让楼面价格为2224元/平方米，同比减少12.78%。回顾过去8年的价格变化趋势，鹤壁市商服用地出让楼面价格总体呈现上升趋势，复合增速为24.34%，价格上涨趋势十分显著。出让价格最高的一年出现在2018年，达到2550

6、元/平方米，最低的一年是2011年，为313元/平方米。图表2011-2019年鹤壁市产业用地出让价格及增速数据来源：土地交易数据库四鹤壁市产业用地市场与省内其他城市对比2011-2019年，鹤壁市产业用地总成交面积排在河南省内第15位，与新乡市、焦作市、洛阳市、商丘市、南阳市、驻马店市、安阳市共同处于第二梯队。鹤壁市产业用地成交面积占全省的比例为3.26%。图表2011-2019年河南省各城市产业用地交易面积排名数据来源：土地交易数据库2019年，鹤壁市产业用地总成交面积排在河南省内第15位， 排名下降。鹤壁市产业用地成交面积占全省的比例为2.82%，较前几年减少0.48个百分点。图表201

7、9年河南省各城市产业用地交易面积对比数据来源：土地交易数据库从价格水平来看，2019年鹤壁市商服用地出让楼面价格排在省内第1位。省内，郑州市与鹤壁市土地出让价格较为接近。总体来看，鹤壁市商服用地楼面价格高于全省平均水平，2019年， 河南省商服用地楼面价格达到1341.77元/平方米，鹤壁市为全省平均水平的165.77%。图表2011-2019年鹤壁市商服用地交易楼面价格与全省均价对比（元/平方米）数据来源：土地交易数据库2019年鹤壁市工矿仓储用地出让价格排在省内第11位。省内，洛阳市、周口市、信阳市、驻马店市、新乡市、三门峡市、濮阳市、开封市与鹤壁市价格较为接近。总体来看，鹤壁市工矿仓储用

8、地出让价格低于全省平均水平，2019年， 河南省工矿仓储用地出让价格达到19.1万元/亩，鹤壁市为全省平均水平的82.18%。 鹤壁市在省内具备一定的土地成本优势。图表2011-2019年鹤壁市工矿仓储用地交易价格与全省均价对比（万元/亩）数据来源：土地交易数据库五鹤壁市所辖各区县产业用地交易对比分析1、交易结构2010年，鹤壁市成交规模最大的区域是淇县，成交规模占比达到41.2%。到2019年，浚县成为成交主力，占比达到53.73%。几年里鹤壁市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。图表2019年鹤壁市所辖各区县产业用地交易面积占比数据来源：土地交易数据库2、价格走势从价格走势来看，2

9、019年，鹤壁市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：浚县、淇县、鹤山区、山城区、淇滨区。浚县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2019年价格达到2279.92元/平方米，2011-2019年复合增速为43.91%。图表2011-2019年鹤壁市所辖各区商服用地交易楼面价格走势（元/平方米）数据来源：土地交易数据库图表2011-2019年鹤壁市所辖各县市商服用地交易楼面价格走势（元/平方米）数据来源：土地交易数据库2019年，鹤壁市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：鹤山区、山城区、淇滨区、浚县、淇县。鹤山区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2019年出让价格达到0万元/亩，2011-201

10、9年复合增速为0%。图表2011-2019年鹤壁市所辖各区工矿仓储用地交易价格走势（万元/亩）数据来源：土地交易数据库图表2011-2019年鹤壁市所辖各县市工矿仓储用地交易价格走势（万元/亩）数据来源：土地交易数据库六2015-2019年鹤壁市产业用地交易面积及均价top10地块交易面积2015年2016年2017年2018年2019年2015年鹤壁市产业用地交易面积top地块土地使用权人面积（亩）区域土地用途成交价格(万元)成交单价（万元/亩）鹤壁同力发电有限责任公司611.01鹤壁市本级工业用地15022.5鹤壁鹤淇发电有限责任公司601.86淇县工业用地752512.5鹤壁丰鹤发电有限

11、责任公司354.25鹤壁市本级工业用地8762.5河南斐讯通信技术有限公司324鹤壁市本级工业用地465214.4鹤壁市恒力橡塑股份有限公司320.99鹤壁市本级工业用地368511.5鹤壁瑞达化学科技有限责任公司314.66鹤壁市本级工业用地361311.5鹤壁天海环球电器有限公司226.5鹤壁市本级工业用地322114.2鹤壁同力发电有限责任公司186.81鹤壁市本级工业用地4562.4鹤壁元昊化工有限公司159.68鹤壁市本级工业用地184111.5鹤壁东工重科管业有限公司145.48淇县工业用地194713.4商服用地交易价格2016年2017年2018年2019年2016年鹤壁市商服

12、用地交易单价top地块土地使用权人成交单价（万元/亩）成交价格(万元)面积（亩）区域土地用途鹤壁863科技孵化器有限公司78.8655683.2淇县商务金融用地鹤壁卧龙腾飞置业有限公司75.65216.89山城区批发零售用地淇县煊鹤蔬菜销售有限公司68.85998.71淇县批发零售用地鹤壁市汇农置业有限公司71.0115116.22山城区其他商服用地鹤壁万达置业有限公司73.28343113.94淇滨区批发零售用地鹤壁市大庆置业有限公司61.1290247.52鹤壁市本级批发零售用地浚县房产管理中心60.479913.24浚县其他商服用地鹤壁市名盛置业有限公司61.9163426.4淇县批发零售用地鹤壁市大庆置业有限公司60.1285747.52鹤壁市本级批发零售用地鹤壁豫旅文化旅游开发有限公司56.3294452.31鹤壁市本级其他商服用地工矿仓储用地交易价格2016年2017年2018年2019年2016年鹤壁市工矿仓储用地交易单价top地块土地使用权人成交单价（万元/亩）成交价格(万元)面积（亩）区域土地用途河南众邦兽药有限公司13.516312.12浚县工业用地河南能源化工集团精细化工有限公司13.92229160.46鹤壁市本级工业用地浚县美巢木业有限公司15.71765112.09浚县工业用地中维化纤股份有限公司13.41574117.47