承德市产业用地市场交易深度分析报告

1、 承德市产业用地市场交易深度分析报告 2011-2019年承德市产业用地市场交易深度分析报告一2011-2019年承德市产业用地交易规模1、总体规模2011-2018年，承德市共成交产业用地1937宗。成交面积达到64242.1亩，排在全国第150位 ，河北省内第9位。其中以土地出让形式成交的有1833宗， 成交面积60290.36亩，占比93.85%。2019年，承德市共成交产业用地203宗。成交面积6134.66亩， 排在全国第180位，河北省内第11位，成交面积同比减少48.58%。 其中以土地出让形式成交的有179宗，成交面积5435.48亩，占比88.6%。图表2011-2019年承

2、德市产业用地成交面积及增速数据来源：土地交易数据库2、交易结构近几年来，承德市产业用地交易以工矿仓储用地为主。2019年，承德市工矿仓储用地成交面积为3442.36亩，占比65.33%， 商服用地成交面积为1826.58亩，占比34.67%。图表2011-2019年承德市产业用地交易结构走势2015年，承德市第二产业增加值636.42亿元，占gdp的比重达到46.84%，占比排在全国第166位。 第三产业增加值486.67亿元，占gdp的比重达到35.82%，占比排在全国第248位。目前承德市第二产业占主导地位，未来进一步发展第二产业同时，第三产业规模将快速提升。图表2016年承德市三产占gd

3、p的比重二2011-2019年承德市产业用地供应分析1、建设用地供给2011-2019年，承德市产业用地交易2140宗中，有1743宗来源为新增建设用地，占比为81.45%。2011-2019年，承德市产业新增建设用地交易面积达到64901.36亩，占比达到92.22%。 占比排在全国第3位，河北省第2位。近几年来承德市建设用地供应比较充足。2014年新增建设用地成交面积占比达到95%。为近几年来的最高水平。图表2011-2019年承德市产业用地土地来源结构数据来源：土地交易数据库2、土地归属级别2011-2019年，承德市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到1193.61亩，占比为1.7

4、%，其余归属下属区县。总体来看，承德市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。2019年，承德市归属市本级的产业用地没有土地成交。图表2011-2019年承德市产业用地所属行政级别数据来源：土地交易数据库3、供地方式分供地方式来看，近几年来承德市产业用地交易形式以出让为主，其中又以拍卖出让为最主要的形式。2019年，承德市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 1.39%、12.63%、70.43%、8.95%、6.61%。图表2011-2019年承德市产业用地供地结构数据来源：土地交易数据库三2011-2019年承德市产业用地价格走势1、工矿仓储用地2

5、011-2019年，承德市工矿仓储用地出让价格为16.84万元/亩。2019年，承德市工矿仓储用地出让价格为22.9万元/亩，同比增长9.4%。回顾过去8年的价格变化趋势，承德市工矿仓储用地出让价格总体呈现上升趋势，复合增速为6.34%，价格上涨趋势平缓。出让价格最高的一年出现在2019年，达到22.9万元/亩，最低的一年是2011年，为13.17万元/亩。2、商服用地2011-2019年，承德市商服用地出让楼面价格为641元/平方米。2019年，承德市商服用地出让楼面价格为948元/平方米，同比增长14.87%。回顾过去8年的价格变化趋势，承德市商服用地出让楼面价格波动较大，其中2012年、

6、2014年、2016年年出现了负增长。图表2011-2019年承德市产业用地出让价格及增速数据来源：土地交易数据库四承德市产业用地市场与省内其他城市对比2011-2019年，承德市产业用地总成交面积排在河北省内第10位，与沧州市共同处于第二梯队。承德市产业用地成交面积占全省的比例为4.63%。图表2011-2019年河北省各城市产业用地交易面积排名数据来源：土地交易数据库2019年，承德市产业用地总成交面积排在河北省内第11位， 排名下降。承德市产业用地成交面积占全省的比例为2.97%，较前几年减少1.92个百分点。图表2019年河北省各城市产业用地交易面积对比数据来源：土地交易数据库从价格水

7、平来看，2019年承德市商服用地出让楼面价格排在省内第8位。省内，保定市、唐山市、石家庄市、张家口市与承德市土地出让价格较为接近。总体来看，承德市商服用地楼面价格高于全省平均水平，2019年， 河北省商服用地楼面价格达到927.63元/平方米，承德市为全省平均水平的102.21%。图表2011-2019年承德市商服用地交易楼面价格与全省均价对比（元/平方米）数据来源：土地交易数据库2019年承德市工矿仓储用地出让价格排在省内第4位。省内，石家庄市、秦皇岛市、张家口市与承德市价格较为接近。总体来看，承德市工矿仓储用地出让价格高于全省平均水平，2019年， 河北省工矿仓储用地出让价格达到18.26

8、万元/亩，承德市为全省平均水平的125.39%。 承德市在省内土地成本方面不具有优势。图表2011-2019年承德市工矿仓储用地交易价格与全省均价对比（万元/亩）数据来源：土地交易数据库五承德市所辖各区县产业用地交易对比分析1、交易结构2011-2019年，承德市产业用地交易规模最大的区县为平泉县，2019年，平泉县成交规模占全市的26.94%，其次是承德县，占比达到18.9%。图表2019年承德市所辖各区县产业用地交易面积占比数据来源：土地交易数据库2、价格走势从价格走势来看，2019年，承德市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：滦平县、双桥区、兴隆县、承德县、丰宁满族自治县、宽城满族自治县

9、、双滦区、平泉县、围场满族蒙古族自治县、隆化县、鹰手营子矿区。滦平县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2019年价格达到2553.9元/平方米，2011-2019年复合增速为20.75%。图表2011-2019年承德市所辖各区商服用地交易楼面价格走势（元/平方米）数据来源：土地交易数据库图表2011-2019年承德市所辖各县市商服用地交易楼面价格走势（元/平方米）数据来源：土地交易数据库2019年，承德市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：双桥区、双滦区、鹰手营子矿区、承德县、兴隆县、平泉县、滦平县、隆化县、丰宁满族自治县、宽城满族自治县、围场满族蒙古族自治县。鹰手营子矿区近几年工矿仓储用地

10、出让价格涨幅最快，2019年出让价格达到0万元/亩，2011-2019年复合增速为0%。图表2011-2019年承德市所辖各区工矿仓储用地交易价格走势（万元/亩）数据来源：土地交易数据库图表2011-2019年承德市所辖各县市工矿仓储用地交易价格走势（万元/亩）数据来源：土地交易数据库六2015-2019年承德市产业用地交易面积及均价top10地块交易面积2015年2016年2017年2018年2019年2015年承德市产业用地交易面积top地块土地使用权人面积（亩）区域土地用途成交价格(万元)成交单价（万元/亩）三河福成房地产开发有限公司516.52承德县商务金融用地85900166.328

11、4.67宽城满族自治县公路用地2010.7232.56宽城满族自治县公路用地1490.6承德比亚迪汽车有限公司218.6承德县工业用地699532.0承德隆盛开化实业有限公司186.89隆化县工业用地192110.3171.91宽城满族自治县公路用地1210.7承德新通源新型环保材料有限公司156.89宽城满族自治县工业用地235415.0平泉华创房地产开发有限公司155.69平泉县其他商服用地943060.6宽城宏宇热力有限公司149宽城满族自治县公共设施用地260817.5炫靓集团房地产开发有限公司148.13丰宁满族自治县工业用地230015.5商服用地交易价格2016年2017年201

12、8年2019年2016年承德市商服用地交易单价top地块土地使用权人成交单价（万元/亩）成交价格(万元)面积（亩）区域土地用途承德富华房地产开发集团有限公司587.128624.88双桥区批发零售用地河北镕冠科技有限公司358.0365210.2宽城满族自治县其他商服用地承德喜宁商贸有限公司260.19073.49承德县批发零售用地丰宁满族自治县宏森房地产开发有限公司235.96002.54丰宁满族自治县其他商服用地王瑞民225.06632.95丰宁满族自治县其他商服用地王利锋190.42001.05丰宁满族自治县其他商服用地承德燕东房地产开发有限公司120.89918.2双桥区其他商服用地平

13、泉泉盛房地产开发有限公司120.94013.32平泉县其他商服用地承德九龙醉酒文化产业园有限责任公司118.5596050.31丰宁满族自治县其他商服用地河北承龙永胜房地产开发有限公司113.2225319.9双滦区其他商服用地工矿仓储用地交易价格2016年2017年2018年2019年2016年承德市工矿仓储用地交易单价top地块土地使用权人成交单价（万元/亩）成交价格(万元)面积（亩）区域土地用途承德金坤文化创意印刷产业园区投资有限公司45.899421.7双桥区仓储用地承德金坤文化创意印刷产业园区投资有限公司45.899421.7双桥区仓储用地承德市双滦区友和机械制造有限公司40.13248.08双滦区工业用地承德隆鑫机械制造有限公司39.92005