【试题】上海年下半年房地产经纪人_市场和房地产市场的概念考试题（精华版）

1、精品word学习资料可编辑上海 2021 年下半年房地产经纪人 ：市场和房地产市场的概念考试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格；一，单项挑选题 （共 25 题， 每题 2 分，每题的备选项中 ，只有 1 个事最符合题意）1，房地产开发企业是以为目的 ，从事房地产开发和经营 ，依法设立的具有企业法人资格的经济实体 ；a：营利b：土地科学使用c：收益d：人居环境根本改善e：权益型房地产投资信托2，被征收土地所在的市 ，县人民政府 ，在收到征收土地方案后日内 ，应以书面或其他形式进行公告 ：a：5 b：10 c：15 d：20e：权益型房地产

2、投资信托3，房地产经纪机构 (含分支机构 )的名称 ，法定代表人 (执行合伙人 ，负责人 )，住宅，注册房地产经纪人员等备案信息发生变更的 ， 应当在变更后日内 ， 向原备案机构办理备案变更手续 ；a：30专业技术资料名师归纳总结欢迎下载精品word学习资料可编辑b：10 c：20 d：40e：客户资金代收代付风险4，以下因素中 ，属于房地产市场营销系统微观要素的是；a：收入水平b：人口数量c：广告费用d：金融政策e：工厂的生产设备5，以下关于中国房地产经纪行业组织的表述中， 错误选项 ；a：房地产经纪行业学 (协)会是房地产经纪人员的自律性组织b：房地产经纪行业学 (协)会是法人c：房地产经

3、纪行业学 (协)会根据章程及相关规定对经纪人员赐予嘉奖或处分d：房地产经纪行业学 (协)会的职责是行政治理e：客户资金代收代付风险6，在办理房屋登记时 ，要经过受理 ，申请，审核，发证，记载于登记簿等程序 ；其次序正确选项 ；a：申请- 受理-审核- 记载于登记簿 - 发证b：申请-审核- 受理-记载于登记簿 - 发证c：申请-受理- 记载于登记簿 - 审核- 发证d：申请- 审核- 记载于登记簿 - 受理-发证专业技术资料名师归纳总结欢迎下载精品word学习资料可编辑e：权益型房地产投资信托7，目前，我国房地产业中房地产占主体位置 ；a：服务业 b：开发经营业c：询问业 d：信息经纪业e：权

4、益型房地产投资信托8，以下条件中 ，不属于房地产估价机构资质一级标准的是；a：机构名称有房地产估价或者房地产评估字样b：从事房地产估价活动连续 6 年以上，取得二级房地产估价机构资质3 年以上c：有 8 名以上专职注册房地产估价师d：法定代表人或者执行合伙人是注册后从事房地产估价工作3 年以上的专职注册房地产估价师e：权益型房地产投资信托9，城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定， 训练，科技，文化卫生 ，体育用地使用权出让的最高年限为 ；a：30 b：40 c：50 d：60e：权益型房地产投资信托专业技术资料名师归纳总结欢迎下载精品word学习资料可编辑10 ，设有抵押权的房屋被拆迁时

5、， 对被拆迁房屋的补偿和安置程序 ， 表述不正确选项；a：要认定抵押的时效性b：应当准时通知抵押权人 ，一般是接受抵押的银行c：能解除抵押合同的 ，补偿款付给被拆迁人 ，付款前必需经抵押权人认可 d：不能解除抵押关系的 ，根据法律规定的清偿次序进行清偿， 不足清偿抵押权人的， 抵押权人根据 担保法 及有关法律规定 ，向抵押人进行追偿e：权益型房地产投资信托11，从事物业治理活动需要树立意识， 正确处理好与业主的关系 ；a：民主b：法制c：服务d：道德e：权益型房地产投资信托12 ，通过可以推动销售人员学习项目相关学问，同时通过这种方式仍能保证项目销售人员尽快进入工作状态 ；a：调查培训 b：目

6、标客户分析c：上岗考核 d：专题培训e：工厂的生产设备13，以下不属于房地产法调整对象的是 ；专业技术资料名师归纳总结欢迎下载精品word学习资料可编辑a：房地产交易关系b：物业治理关系c：房地产行政治理关系d：一般民事关系e：权益型房地产投资信托14 ，物业服务企业的资质治理中 ， 资质审批部门应当自受理企业申请之日起个工作日内 ，对符合相应资质等级条件的企业核发资质证书；a：10 b：20 c：30 d：40e：权益型房地产投资信托15，以下业务流程中 ， 不属于卖方代理业务流程的是 ；a：收集物业信息b：营销展现和签署托付书c：物业交验d：展现房地产 e：工厂的生产设备16，以下选项中

7、，不属于房地产市场社会文化环境调查内容的是；a：家庭人口规模及构成b：消费者民族与宗教信仰 ，社会风俗等c：居民家庭生活习惯 ，审美观念及价值取向专业技术资料名师归纳总结欢迎下载精品word学习资料可编辑d：项目所在地区人口及其就业状况 ，就学条件e：工厂的生产设备17 ，房地产经纪人协理资格考试报名条件是凡中华人民共和国公民， 遵守国家法律，法规， 具有学历 ，情愿从事房地产经纪活动的人员， 均可申请参与房地产经纪人协理从业资格考试 ；a：中学以上b：高中以上c：中专以上d：大专以上e：权益型房地产投资信托18，关于建设工程竣工验收所需的条件 ，说法不正确选项 ；a：完成工程设计和合同商定的

8、各项内容b：工程竣工报告应经项目经理和施工单位有关负责人审核签字c：工程质量评估报告应经总监理工程师和监理单位有关负责人审核签字 d：质量检查报告应经总监理工程师和勘察，设计单位有关负责人审核签字e：权益型房地产投资信托19，汇率根据制定方法分类 ，有；a：基本汇率b：固定汇率c：官方汇率d：贸易汇率e：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信专业技术资料名师归纳总结欢迎下载精品word学习资料可编辑20 ，城市房地产开发经营治理条例 规定， 将未体会收的房屋交付使用的 ， 逾期不补办验收手续的 ， 由县级以上人民政府房地产开发主管部门组织有关部门和单位进行验收 ，并处的罚款 ；a：5 万元以上 1

9、0 万元以下b：8 万元以上 15 万元以下c：10 万元以上 30 万元以下d：15 万元以上 35 万元以下e：权益型房地产投资信托21 ，市场营销者可通过消费者需求分析，借助科技或其他技术的力气 ， 为消费者在适当的时间供应适当的产品或服务，这表达了市场营销职能中的的制造 ；a：形式效用b：地点效用c：时间效用d：持有效用e：工厂的生产设备22 ，房地产经纪直营连锁与特许加盟连锁经营模式虽然都属于连锁经营 ，具有肯定的， 但两者的差异也是特别明显的 ；a：共性b：影响c：关联d：融合e：客户资金代收代付风险专业技术资料名师归纳总结欢迎下载精品word学习资料可编辑23，房地产估价业是行业

10、 ；a：技术密集型b：学问密集型c：劳动密集型d：行业密集型e：权益型房地产投资信托24 ，中国房地产估价师与房地产经纪人学会将定期开展， 向社会公布结果 ， 引导房地产经纪行业规范 ，健康，连续进展 ；a：房地产交易风险提示 b：房地产经纪资信评判活动c：违法违规案件通报制度d：房地产经纪信用档案制度e：客户资金代收代付风险25，某家庭购房抵押贷款 10 万元， 贷款期限 30 年，贷款年利率 6， 借贷双方商定每年年初按当年 1 年期国库券利率加上 3的附加利率调整贷款利率 ；设在贷款期限第 2，3，4，5 年的 1 年期国库券利率分别为 3，4，6 和 6；就该家庭第 3 年的月仍款额为

11、元 ；a：443 22b：599 55c：662 40d：792 71e：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信专业技术资料名师归纳总结欢迎下载精品word学习资料可编辑二，多项挑选题 （共 25 题， 每题 2 分，每题的备选项中 ，有 2 个或 2 个以上符合题意， 至少有 1 个错项 ；错选， 此题不得分 ； 少选， 所选的每个选项得 0.5分）1，城市土地利用按城市中土地使用的主要性质划分的类型包括；a：工业用地b：水域和其他用地c：绿地d：建筑用地e：保留地2，根据梁与支撑的连接状况进行分类 ，梁分为；a：简支梁b：连续梁c：悬臂梁d：主梁e：钢筋混凝土梁3，信用的基本特点包括 ；a：临

12、时性b：偿仍性c：风险性d：承担性e：收益性4，根据资金来源 ，个人住房贷款分为 ；专业技术资料名师归纳总结欢迎下载精品word学习资料可编辑a：商业性贷款b：组合贷款c：住房公积金贷款d：个人购买商品住房贷款e：经济适用住房贷款5，房地产贷款风险中的操作风险是指由于银行内部程序，人员，系统或者外部大事而导致缺失的风险 ， 包括；a：司法说明与银行规定不一样b：有关人员才能不足 ，决策失误c：有关人员产生道德风险d：信息系统治理才能不强或重大失效e：内部掌握及公司治理机制的失效6，由于买房实质是一项重大的家庭投资活动，房地产经纪如能从家庭理财的角度赐予客户合理的建议 ， 会大大提高房地产经纪服

13、务的 ；a：附加值b：知名度c：中意度d：好评度e：客户资金代收代付风险7，房地产经纪机构的经营模式与房地产经纪机构自身的以及当地的社会，经济状况有亲密关系 ；a：业务类型专业技术资料名师归纳总结欢迎下载精品word学习资料可编辑b：企业规模c：企业位置d：治理模式e：固定资产8，对建筑物适用的基本要求包括 ；a：通风b：隔热c：空间布局合理d：防水e：防菌9，居民消费价格指数分为食品 ，衣着，居住，服务项目等 ；a：交通和通讯b：消遣训练和文化用品c：医疗保健d：家庭设备及用品e：能源10 ，建筑材料中大部分无机非金属材料为脆性材料，以下属于无机非金属材料的是；a：陶瓷砖b：玻璃c：钢材d：

14、一般混凝土专业技术资料名师归纳总结欢迎下载精品word学习资料可编辑e：自然石材11 ，中华人民共和国民法通就 规定 ，从权益被侵害之日起超过的，人民法院不予爱护 ；a：5 年b：10 年c：15 年d：20 年e：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信12，征收土地具有的明显的特点包括；a：具有肯定的强制性 ，征地是国家的特有行为 ， 被征地单位和农夫必需听从国家的需要b：只是土地使用权转变了c：要妥当安置被征地单位和农夫的生产和生活， 依法赐予被征地单位和农夫补偿d：征用后， 土地全部权仍旧属于农夫集体 ， 使用终止后需要将土地仍给农夫集体e：被征收后的土地全部权发生转移， 即集体全部的土地变

15、为国有土地13，房地产经纪人的仪容修饰重点应放在等方面；a：服饰修饰b：面部修饰c：头发修饰d：肢体修饰专业技术资料名师归纳总结欢迎下载精品word学习资料可编辑e：化妆修饰14 ，房地产经纪机构和人员在与托付人及其他人员接触中， 不得采纳的手段包括：无正值理由 ，以低于国家规定收费标准或在同行业收费水平以下收费为条件吸引客户 ，或采纳的方式争揽业务 ， 与同行进行业务竞争 ；a：设置障碍b：商业贿赂c：制造纠纷d：诋毁诽谤e：客户资金代收代付风险15 ，门店经营成本中租金所占成本的比率很高，所以必需谨慎考虑和核算， 全面地考虑门店经营的可行性和连续性 ， 往往要留意协商的环节包括 ；a：租金

16、价格及调整b：是否便于停车c：缴付方式d：邻居类型e：附加条件16，企业品牌治理的内容主要包含方面 ；a：品牌推广b：品质治理c：品牌组织架构与流程d：品牌定位e：品牌核心价值的确定专业技术资料名师归纳总结欢迎下载精品word学习资料可编辑17，以下条款中 ，是我国 城市房地产治理法 规定的必备条款 ；a：租赁期限b：租赁用途c：房屋的修缮责任d：转租的商定 e：租金及交付方式18，风险治理的方法通常包括 ；a：预防掌握 b：决策掌握 c：缺失掌握 d：内部风险掌握e：缺失融资掌握19 ，申请人申请以预购商品房设定抵押的预报登记一般应当向登记机构提交的文件包括 ；a：房地产权证 b：当事人身份

17、证明c：抵押合同d：预购商品房预报登记证明e：抵押担保的主债权合同20，房源信息 “公盘制 ”的作用主要有 ；a：促进了机构全部房源信息完全共享b：提高了房地产经纪人收集房源信息的积极性专业技术资料名师归纳总结欢迎下载精品word学习资料可编辑c：促进了房地产经纪人工作效率d：提高了房源的成交速度e：防止了房源信息外泄21 ，运用收益法估价 (无论是酬劳资本化法仍是直接资本化法)， 需要猜测估价对象的将来收益 ，可用于收益法中转换为价值的将来收益不包括；a：净运营收益b：潜在毛收入c：有效净收入d：税前现金流量e：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信22 ，房地产行政主管部门对享受廉租住房待遇的最低收入家庭， 其收入连续 1 年以上超出规定收入标准的 ， 应当取消其廉租房保证资格 ，停发租赁住房补贴 ， 或者；a：责令限期改正b：在合理期限内收回廉租住房c：停止租金核减d：按廉租住房年市场租金的双倍罚款e：补交市场平均