新常态对房地产未来发展影响何在-

1、新常态对房地产未来发展影响何在? 新常态是房地产发展新的宏观背景，意味着高速增长的黄金时代结束。新常态更加重视有质量、均衡、可持续的增长。 2014年中国经济减速对房地产市场形成压力。在新常态下，确实房地产发展的经济环境出现变化，信贷环境也发生变化。过去为了维持高增长，不断用巨量投资拉动经济，用宽松的货币信贷来刺激经济，房地产最直接受益这种，资产泡沫与宽裕的流动性相伴而生，流动性过于泛滥也带来房价不断上升的货币现象，膨胀的经济成就了通常都说的房地产的“黄金时代”;而新常态则审慎对待流动性与经济刺激的关系，我们看到，2014年上半年银根趋紧，资金成本普遍上升，不仅房贷利率走高，银行回款周期也拉长

2、，缺乏金融支持的房地产市场成交萎缩，不少房企资金面紧张，而大型房企则降价促销争夺有限的市场。 决策层主动降低增长目标，明确不再采用宽松货币政策对经济强刺激，而是兼顾经济增长、改革、经济结构调整、民生、就业乃至社会正义等多种目标。从这种意义上看，新常态中的房地产的发展与过往应该是有所不同的。 新常态并不意味着政府任由经济下落，房地产业的作用无法替代。2014年第三季度中国gdp减速到7.3%，决策层果断地扩大基建投资、不对称降息（前期还两次定向降准）、释放流动性应对“融资贵、融资难”问题、加大财政支持力度、央行解除限贷、地方政府纷纷放宽房地产限制政策等，多管齐下防止经济继续下滑。 中国经济新常态

3、需要强大的平衡能力。 我们认为，要保持经济在中高速轨道上发展，房地产还需要发挥其特有的作用。过去在正式文件中说它是支柱产业，但现在不再提这个词，尽管如此，房地产的先导作用、对产业链的拉动作用、对内需的重要性以及对地方财税经济的影响都是无法替代的。新常态下，房地产更需要平稳健康发展，不可能走向某些舆论所说的“崩盘”或“泡沫破裂”。 新常态与房地产总体处于增长周期并不矛盾。新常态下，中国经济告别过往高速增长时代，不时面临经济减速换挡期、转型期、前期强刺激消化期的“三期叠加”阵痛，需要寻找新的发展动力，房地产行业同样面临诸多挑战和不确定性。 不过，新常态仍属中国经济增长期，是快速城市化过程的新阶段，

4、新常态下的房地产的发展，一定受惠于经济增长，而人口向城市迁移带动的房地产需求也是持续的。新常态下房地产也面临众多机遇。如政策直接干预市场减少、改革红利、创新、启动内需机遇等。 站在新常态的高度看，中国房地产从量价齐升的2013年高涨走势转入缩量价格有所下行的2014年调整市不是偶然的，与中国经济降速、去杠杆、调整结构等有直接关联。 当经济下行压力过大，快触及底线时，决策层果断调整策略，简政放权，加大改革力度，加大投资，适度放松流动性，主动松绑不合理的房地产限制政策，力图保持房地产平稳健康发展，所以，2014年下半年特别是第四季度，房地产市场企稳，核心城市率先回暖，呈现交投前低后高的特点。 总的来看，对于2015年及以后的房地产，不能悲观看待，房地产市场很可能会受惠新常态强大的平衡力量当经济下行压力过大的时候，货币信贷放松就是必须的选择。对于房地产而言，这意味着最坏的时候已经过去，但很多新的问题如供应过剩、市场分化严重、不少城市购买力不足、新兴的主力购房人群需求变