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文档简介

1、E拍贷业务介绍不良资产？ 心声跟不良资产说再见！ASAP！增加工作量！催收！ 绩效 考核 奖金 不良没有处理掉 意向客户不能及时筹措足额资金 E拍贷作用 加速处置不良资产 有效维护行内客户 积极拓展行外优质客户 消贷业务新渠道 提升业务利润流程法院发布拍卖信息客户取得竞拍号交纳保证金客户提出贷款申请银行预审批通过竞拍成功，客户向法院补足首付款银行正式审批通过，向法院出具工作联系函法院出具裁定书办妥拍卖房产他项权证银行将贷款划至法院专户Q:客户拍下房产后再联系客户经理，贷款流程会有变化吗？A:直接跳过前四步法院发布拍卖信息客户取得竞拍号并提出贷款申请银行向法院核实借款人竞拍信息银行预审批通过，出

2、具贷款意向书竞拍成功，客户向法院补足首付款银行正式审批通过，向法院出具工作联系函法院出具裁定书办妥拍卖房产他项权证银行将贷款划至法院专户主要参数具有完全民事行为能力、在中国境内具有常住户口或有效居留身份的自然人。贷款期限与借款人年龄之和原则上不得超过65周岁，符合我行规定的中高端客户可延至70周岁。房龄与贷款期限之和最长不超过30年（南京、无锡、南通和扬州地区的房龄与贷款期限之和最长可放宽至40年)最高成数不得超过房屋起拍价、评估价和成交价三者孰低价 的70%。对面积小于60平方米或房龄20年以上二手住房，首付比例应有所提高，原则上优质客户首付40%，一般客户首付50%。贷款贷款要素要素1住房

3、贷款住房贷款对象对象住房住房贷款贷款期限期限住房住房贷款贷款金额金额主要参数具有完全民事行为能力、在中国境内具有常住户口或有效居留身份的自然人。贷款期限最长10年。贷款期限与借款人年龄之和原则上不得超过65周岁，符合我行规定的中高端客户可延至70周岁。对二手商业用房，贷款期限与房龄之和原则上不得超过30年。最高为所购商业用房评估价、起拍价、拍卖成交价三者孰低价格的50%。贷款贷款要素要素1 商铺贷款商铺贷款对象对象商铺商铺贷款贷款期限期限商铺商铺贷款贷款金额金额主要参数不低于同类二手房产品的定价。一次性还本付息法、等额本息还款法、等额本金还款法和递减（增）还款法落实房产抵押登记后放款。贷款贷款相关相关2 利率利率还款方式还款方式 担保担保主要参数贷款贷款相关相关3抵押物仅限于住房和商铺，原则不接受面积50平方米或房龄25年的二手住房贷款申请，2002年以后的单身公寓或省行另行批复的除外.拍卖房产不存在产权瑕疵.原则上要求拍卖的房产无租赁，如果有租赁，要求租赁人签署放弃优先购买权的承诺并要求贷款申请人签署知晓租赁权存在的事实。共有要求全部共有人共同签署抵押合同或出具同意抵押承诺函。不接受未成年人独有的商业用房做抵押。共有监护人需签署承诺函。抵抵押押物物条条件件Q：王二小从淘宝司法拍卖网看中我市A小区一套商住两用房，准备贷款买入自住，面积40，房龄30年，周围交通便利，靠近大型超

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