优の良品连锁店新店选址分析ppt课件

1、零食的天堂优良品是由日文优良品是由日文Aji Ichiban翻译而来，意思翻译而来，意思是优良、第一。它充分反映公司的目的：提供最优是优良、第一。它充分反映公司的目的：提供最优质之产品和售前、售后效力，令每位顾客感遭到质之产品和售前、售后效力，令每位顾客感遭到优良品的物超所值。优良品的物超所值。 优良品已在零食市场胜利建立一个独特品牌，优良品已在零食市场胜利建立一个独特品牌，其目的是要令顾客感遭到物有所值的乐趣。在优其目的是要令顾客感遭到物有所值的乐趣。在优 良品专卖店，顾客可放心选购到最优质及价钱合良品专卖店，顾客可放心选购到最优质及价钱合理的货品。此外，与采用颜色斑斓包装袋的传统零理的货品

2、。此外，与采用颜色斑斓包装袋的传统零食比较，优良品选用简单的透明包装，使客食比较，优良品选用简单的透明包装，使客人清楚看到货品的实貌，包括其新颖度及色泽等，人清楚看到货品的实貌，包括其新颖度及色泽等，从而添加购买自信心。从而添加购买自信心。 即由拥有技术和管理阅历的总部，指点教授加盟店各项运营的技术阅历，并收取一定比例的权益金及指点费，此种契约关系即为特许加盟。特许加盟总部必需拥有一套完好有效的运作技术优势，从而专业指点，让加盟店能很快地运作，同时从中获取利益，加盟网络才干日益壮大。因此，运营技术如何传承，那么是特许运营的关键所在。 连锁加盟 连锁总公司与加盟店二者之间存在继续契约关系。根据契

3、约，总公司必需提供一项独特的商业特权，并加上人员训练、组织构造、运营管理，以及商品供销的协助；而加盟店也需付出相应的报偿。加盟店在和总公司同一笼统、商誉下，从事销售同样的商品或劳务。加盟店相对于总公司赋予的权益，必需投入相对的事业资金，包括加盟金、权益金、契约金在内的兴办资金。 是指特许运营权拥有者特许者以合同商定的方式，允许被特许运营者被特许者有偿运用其称号、标志、专有技术、产品及运作管理阅历等从事运营活动的组织运营方式。主要优点在于：特许者只以品牌、运营管理阅历等投入，便可到达规模运营的目的，不仅能在短期内得到报答，而且使无形资产迅速提升。被特许者可以在选址、设计、员工培训、市场等方面，得

4、到阅历丰富的特许者的协助和支持，使其运营迅速走向良性循环。优之良品是在香港扎根的最大零食连锁店,在市场上具有领道位置。优之良品这个名字简单及明确地表达了优良质量之意，象徵我们努力为您提供优质的食品及效力。 在香港拥有超越一百间分店，纲络庞大，遍及接近全港每一角落。在海外，优之良品在亚洲、欧洲、美洲设立了特约经销商，现今超越150间加盟店，聘请超越800名员工，主要市场包括中国、新加坡、菲律宾及美国。有着系统先进的管理制度。在不同时节推出不同货品迎合市场需求。为消费者提供方便、卫生的新选择，以安康、新颖、创新作推行卖点。优之良品获得显赫成就。 品牌笼统宣传及推行全面覆盖网络、电视、杂志、报纸、高

5、炮等强势媒体，随时与消费者零间隔接触，面对面交流，让品牌价值链与目的消费群结实衔接！同时，消费者的良好评价也成为品牌笼统宣传的一种方式。 为了保证“优良品未来的良好效益和前景，我们首先必需对店面的选址进展分析。 一、新店详细位置及周围地理位置特征 二、商圈分析 三、新店交通评价及物业特征 四、新店商圈内商业环境评价和竞争店分析 五、新店商圈内居民及流动人口特征、收入和消费构造分析“优良品赤沙街加盟店的选址分析一新店详细位置：一新店详细位置： 广州市海珠区赤岗赤沙村赤沙街广州市海珠区赤岗赤沙村赤沙街 红色标志处。红色标志处。二周围地理位置特征：1广东商学院附近的赤沙路段是赤沙村内商业比较集中，兴

6、隆广东商学院附近的赤沙路段是赤沙村内商业比较集中，兴隆的地域。该地域人流主要集中有两个路段，一个是商学院对面的的地域。该地域人流主要集中有两个路段，一个是商学院对面的南约新街，主要以餐馆、各类小吃店、发型屋和水果摊挡等为主；南约新街，主要以餐馆、各类小吃店、发型屋和水果摊挡等为主；另一个是商学院左转通往仑头路的赤沙路段，主要是精品店、服另一个是商学院左转通往仑头路的赤沙路段，主要是精品店、服装鞋店、超市、药店以及凉茶店。而装鞋店、超市、药店以及凉茶店。而“春之花加盟店位于南约春之花加盟店位于南约新街，临近车站、学校以及市场，而且附近有不少的小吃店、餐新街，临近车站、学校以及市场，而且附近有不少

7、的小吃店、餐馆、理发店等，人流量相对来说比较大。馆、理发店等，人流量相对来说比较大。2.商店位于赤沙街，在赤沙村范围内，临村有龙潭村。附近有广商店位于赤沙街，在赤沙村范围内，临村有龙潭村。附近有广东商学院，广东水产学校，广州市土地房产管理学校，广东省化东商学院，广东水产学校，广州市土地房产管理学校，广东省化学工业学校，赤沙小学等众多学学工业学校，赤沙小学等众多学 校。赤沙街周围，校。赤沙街周围，另有许多工厂，打工人员丰富。赤沙街隔壁为一公车总站，交通另有许多工厂，打工人员丰富。赤沙街隔壁为一公车总站，交通便利。街道比较宽，人流量多，周围多为小楼房以及两层的商业便利。街道比较宽，人流量多，周围多

8、为小楼房以及两层的商业店。店。主要商圈：主要是包括附近学校主要商圈：主要是包括附近学校的学生、的学生、 工厂的工人和工厂的工人和赤沙村村民。赤沙村村民。 次要商圈：包括临近村的 村民和临近村的工厂的工人 内外交通便利：赤沙街位于赤沙公车总站隔壁，这内外交通便利：赤沙街位于赤沙公车总站隔壁，这里有里有14路和路和37路公交车，同时路公交车，同时206路、路、264路公交路公交车都经过仑头路赤沙路段，而这些车根本上都经过车都经过仑头路赤沙路段，而这些车根本上都经过辐射的商圈范围。而且，赤沙村居民、学校、工厂辐射的商圈范围。而且，赤沙村居民、学校、工厂都在附近，所以来往本店，普通只需走路就可以，都在

9、附近，所以来往本店，普通只需走路就可以，路程在路程在215分钟之内，这是非常有利于消费者进分钟之内，这是非常有利于消费者进展消费的。展消费的。 物业特征：赤沙街比较宽，人来人往也不显得拥堵，物业特征：赤沙街比较宽，人来人往也不显得拥堵，两边多为两层楼高的商业店面，有一些是新建的，两边多为两层楼高的商业店面，有一些是新建的，所以比较新，另有一些民住小楼房。整条街道卫生所以比较新，另有一些民住小楼房。整条街道卫生整洁，人流很旺，但是并不会带来治安混乱。整洁，人流很旺，但是并不会带来治安混乱。商业环境评价商业环境评价1.赤沙村人口有五万多人含流动人口，再加上附近学生一万多，所以商圈内的潜在顾客数量是

10、非常客观的。2.赤沙村的本地居民由于普遍有土地补偿的收入，其消费才干是不低的；而根据统计，学生的消费才干也是不低的，所以，商圈内的潜在顾客的消费才干是相当高的。3.由于赤沙街俨然是赤沙村的一条商业街，所以商圈范围内的竞争是相当猛烈的。竞争店分析竞争店分析 1商圈内同类型的商店并不多。根据踩点分析，主要竞争对手是“不二家零食店“和兼卖零食的“美宜佳超市、“美家乐超市赤沙分店等占有了该市场的消费群体。. 2虽然“美宜佳超市和“美佳乐超市在整个销售规模上大于本店，但零食商品构造较简单，因此对本店造不成大的要挟。而“不二家零食店虽然销售规模和本商店差不多，但其店内布置较陈旧，且店内商品虽多种类，但品牌

11、商品不多。而本店多种类的商品构造和特征的店面布置使本店对目的消费群具有很大的吸引力 . 要竞争过对手，就要在目的定位以及运营特征上寻觅突破点。一新店商圈内居民及人口特征：一新店商圈内居民及人口特征：赤沙村的人口构成主要有当地居民、外来人员和各学校赤沙村的人口构成主要有当地居民、外来人员和各学校学生中专学生中专3所，大学一所，约占一半消费人群。本地所，大学一所，约占一半消费人群。本地居民所占份额不大，通常为日常用品消费。流动人口居民所占份额不大，通常为日常用品消费。流动人口较多，多为外出务工人员，消费才干不高。较多，多为外出务工人员，消费才干不高。二收入：二收入：中专及大学内学生的收入主要来源父母，而他们消费程中专及大学内学生的收入主要来源父母，而他们消费程度幅度约为度幅度约为450元元-1500元，经济较宽裕，消费力强，元，经济较宽裕，消费力强，为店铺主要消费者之一。常住居民和流动人口收入不为店铺主要消费者之一。常住居民和流动