一级建造师工程经济经典文稿

1、建设工程经济建设工程经济全国一级建造师考前培训冲刺班 国家注册一级建造师、 注册造价工程师、 注册咨询师（投资） 2011年9月2021-9-232n 历年考试题目均出自建设工程经济培训教材，2010年四章分值分别为29分、30分和38分和3分。2011年的教材取消了第四章的内容，改为三章，三章预计今年的分值分布应为25分、25分和50分，这样的分值分布主要是和教材的变化有关。 2021-9-233n 教材前两章的内容都有不同程度的删减，减少的内容不用太关注；关键是增加的内容，第三章的内容增加的比较多。首先增加了工程量清单计价规范（gb50500-2008）的很多条款的知识点，另把原属于工程项

2、目管理第二章成本管理中的建安工程结算和索赔等内容调整到工程经济的第三章，并且有所变动，这些都是今年需要重点关注的。2021-9-2342021-9-2352021-9-2362021-9-2372021-9-2382021-9-2392021-9-23102021-9-23112021-9-23122021-9-23132021-9-2314 2.复利 所谓复利是指在计算某一计息周期的利息时，其先前周期上所累积的利息要计算利息，即“利生利”、“利滚利”的计息方式。 计算公式：ft t=ft-1t-1(1+i)2021-9-2315复利计算有间断复利和连续复利之分。按期（年、半年、季、月、周、日

3、）计算复利的方法称为间断复利（即普通复利）。 常用的间断复利计算有一次支付和等额系列支付两种情况。2021-9-23162021-9-23172021-9-23182021-9-23192021-9-2320影响资金等值的因素有三个：.金额的多少b.资金发生的时间长短c.利率(或折现率)的大小，利率是关键因素。2021-9-23212021-9-2322mri11meffmrpii2021-9-23232021-9-23242021-9-23252021-9-23262021-9-23272021-9-23282021-9-23292021-9-23302021-9-23312021-9-23

4、322021-9-23332021-9-23342021-9-23352021-9-23362021-9-23372021-9-23382021-9-23392021-9-23402021-9-23412021-9-23422021-9-23432021-9-23442021-9-23452021-9-2346式中 np技术方案正常年份的年净利润或 运营期内年平均净利润年平均净利润， 净利润利润总额一所得税； ec技术方案资本金。2021-9-2347n技术方案资本金净利润率是技术方案正常年份的某项指标与技术方案资本金的比率，该项指标是（ ）。 a、利润总额n b、利润总额一所得税 c、利润总

5、额一所得税一贷款利息n d、利润总额+折旧费 解析：解析：b；2021-9-23481z101024投资回收期2021-9-23492021-9-23502021-9-23512021-9-2352nttcticocifnpv0)1()(tcoci)(2021-9-23532021-9-23542021-9-2355不足：不足：1. 必须首先确定一个符合经济现实的基准收益率;2. 评价互斥方案时，必须构造一个相同的分析期限；3.不能真正反映项目投资中单位投资的使用效率； 4.不能直接说明在项目运营期间各年的经营成果；5. 没有给出投资过程确切的收益大小，不能反映投资的回收速度。2021-9-2

6、3562021-9-23572021-9-23582021-9-23592021-9-23602021-9-23612021-9-23622021-9-23632021-9-23642021-9-23652021-9-2366n表示使用项目税息前利润偿付利息的保证倍率。对于正常经营的项目，利息备付率应当大于1，一般情况下，利息备付率不宜低于2。 piebiticr2021-9-2367pdtebitdadscrax2021-9-23682021-9-2369 2021-9-23702021-9-23712021-9-23722021-9-23732021-9-2374二、量本利模型建立模型：b

7、（利润）s（销售收入）c（总成本）假设：产量等于销售量，且销售收入是产销量的线性函数，则： spqtuq c = cfcuq 所以：b pqcuqcftuq 2021-9-2375 基本的量本利图基本的量本利图 可变总成本=cuq总成本c=cuq +cf销售收入s=pqtuq盈亏平衡点产量q0设计生产能力qd金额产销量q固定总成本cf利润b盈利区亏损区02021-9-23762021-9-23772021-9-2378%100)(%dqqbepbep）（2021-9-23792021-9-23802021-9-23812021-9-23822021-9-23832021-9-2384n例题例题

8、单因素敏感性分析中，设甲、乙、丙、丁四个因素分别发生5%、10%、10%、15%的变化，使评价指标相应地分别产生10%、15%、25%、25%的变化，则最敏感因素是（ c ）。 a、甲n b、乙n c、丙n d、丁 2021-9-2385fnpv(万元)投资额产品价格经营成本基本方案fnpv=115.79不确定因素变化幅度 (%)-5.37%0 9.65%13.46% 单因素敏感性分析图单因素敏感性分析图2021-9-23862021-9-23872021-9-23882021-9-23892021-9-23902021-9-23912021-9-23922021-9-23932021-9-2

9、3942021-9-2395总投资建设投资流动资金建设期利息2021-9-2396流动资金=流动资产-流动负债1.应付帐款2.预付帐款1.存货 2.库存现金3.应收帐款4.预付帐款2021-9-2397（四）项目资本金1.资本金的特点是指建设项目总投资中，由投资者认缴的出资额，对建设项目来讲是非债务性资金；投资者可按出资的比例依法享有所有者权益，也可转让其出资，但不得收回。2.资本金的出资方式现金，实物、工业产权、非专利技术、土地使用权、资源开采权等作价出资。工业产权和非专利技术作价出资比例不得超过资本金总额的20%，部分高新技术可达35%以上。2021-9-23982021-9-239920

10、21-9-231002021-9-231012021-9-231022021-9-23103设备磨损形式不可消除性的有形磨损更 新大 修 理现代化改装设备磨损的补偿形式可消除性的有形磨损第二种无形磨损2021-9-231042021-9-231052021-9-231062021-9-231072021-9-231082021-9-231092021-9-23110如果每年设备的劣化增量是均等的，即ct=,每年劣化呈线性增长。假设评价基准年（即评价第一年）设备的运行成本为c1，则平均每年的设备使用成本可用下式表示：)(20nlpn2021-9-231112021-9-23112 本节考分在本节

11、考分在3-4分分。主要掌握租赁和购买的优缺点对比、租金的。主要掌握租赁和购买的优缺点对比、租金的计算、两者现金流的差别等内容。计算、两者现金流的差别等内容。 2021-9-231132021-9-231142021-9-231152021-9-231162021-9-231172021-9-231182021-9-23119rpnnipr)1 (万元12.23%4685%)1051 (68r2021-9-231201)1()1(nniiipr2021-9-23121 本节考点较少，在本节考点较少，在2分左右；分左右；cfv2021-9-231222021-9-231232021-9-231242021-9-231252021-9-23126此处考点极少，但此处考点极少，但09年考试