2021年商品房买卖合同协议文本

1、资料来源：来自本人网络整理！祝您工作顺利！2021年商品房买卖合同协议文本 如今经济越来越好，越来越多的人买得起房。当我们要向出卖人购房的时候，我们就需要签订买卖合同了，今日我就给大家来共享一下买卖合同，盼望大家来阅读哦 房屋买卖合同示范文本 卖方：_(简称甲方) 身份证号码：_ 买方：_(简称乙方) 身份证号码：_ 依据中华人民共和国经济合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在公平、自愿、协商全都的根底上，就乙方向甲方购置房产签订本合同，以资共同信守执行。 第一条 乙方同意购置甲方拥有的座落在_市_区_拥有的房产(别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面)，

2、建筑面积为_平方米。(详见土地房屋权证第_号) 其次条 上述房产的交易价格为：单价：人民币_元/平方米，总价：人民币_元整(大写：_佰_拾_万_仟_佰_拾_元整)本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币_元整，作为购房定金。 第三条 付款时间与方法： 1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并商定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款(含定金)人民币_拾_万_仟_佰_拾_元整给甲方，剩余房款人民币_元整申请银行按揭(如银行实际审批数额缺乏前述申请额度，乙方应在缴交税费当日将差额一并支付给甲方)，并于银行放款当日付给甲方。 2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并商定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付

3、款(含定金)人民币_拾_万_仟_佰_拾_元整给甲方，剩余房款人民币_元整于产权交割完毕当日付给甲方。 第四条 甲方应于收到乙方全额房款之日起_天内将交易的房产全部交付给乙方用法，并应在交房当日将_等费用结清。 第五条 税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，交易税费由_方担当，中介费及代办产权过户手续费由_方担当。 第六条 违约责任甲、乙双方合同签定后，假设乙方中途违约，应书面通知甲方，甲方应在_日内将乙方的已付款不记利息)返还给乙方，但购房定金归甲方全部。假设甲方中途违约，应书面通知乙方，并自违约之日起_日内应以乙方所付定金的双倍

4、及已付款返还给乙方。 第七条 本合同主体 1.甲方是_共_人，托付代理人_即甲方代表人。 2.乙方是_，代表人是_. 第八条 本合同如需办理公证，经国家公证机关_公证处公证。 第九条 本合同一式份。甲方产权人一份，甲方托付代理人一份，乙方一份，厦门市房地产交易中心一份、_公证处各一份。 第十条 本合同发生争议的解决方式：在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。 第十一条 本合同未尽事宜，甲乙双方可另行商定，其补充商定经双方签章与本合同同具法律效力。 第十二条 双方商定的其他事项： 出卖方(甲方)_ 购置方(乙方)_ 身份证号码： _ 身份证号码： _ 地 址：_ 地 址：_ 邮

5、编：_ 邮 编：_ 电 话：_ 电 话：_ 代理人(甲方)_ 代理人(乙方) _ 身份证号码： _ 身份证号码： _ 鉴证方： 鉴证机关： 地 址： 邮 编： 电 话： 法人代表： 代 表： 经 办 人： 日 期： 年 月 日 鉴证日期：_年_月_日 个人房屋买卖合同范文 甲方：姓名 身份证号码：职业： 工作单位 住址：邮政编码： 联络电话： 乙方： 姓名 身份证号码 ： 住址 ：邮政编码： 联络电话： 鉴于： 1、甲方单位现预备在 通过集资建立临街商住楼房，甲方依据其单位的规定，具有参于建房的资格。 2、甲方情愿将其单位本次建房的资格转让于乙方。 3、乙方同意以甲方名义向甲方单位缴纳集资建房

6、款。 4、甲方同意收取乙方缴纳的集资款项，并以自身的名义向其单位缴纳，假设单位同意由乙方名义缴纳，那么乙方有权自行缴纳集资款项。 5、甲方确认以其名义获得的本次集资建房房屋产权属于乙方全部。 6 、自签订本协议之日起至房屋产权过户于乙方名下期间，甲方只是该集资房的名义产权人，乙方为此房屋的实际产权人 为明确双方的权利和义务，以达上述目的，双方在公平、自愿、协商全都的根底上就乙方获得位于集资建临街商住楼房的房屋产权特签订以下协议： 第一条：集资房屋的根本状况及产权实际人商定 1、甲方单位集资建立的房屋坐落于 ;甲方根据其单位的规定，可通过集资建房获得位于第_层， 房屋构造为_，建筑面积_平方米的

7、房屋的产权。 2、自协议签订之日始，乙方即为上述第1款商定房屋的实际产权人。 其次条：集资款项缴纳 1、甲方依据其单位集资建房的要求，收取乙方的房屋集资建立款项，在收取每笔集资建房款时应向乙方出具相应数额的书面收据，并按其单位要求准时缴纳于该单位;在缴纳每笔集资款项后，应在缴纳当日向乙方交付该单位开具的收款凭证原件。 2、假设甲方单位同意由乙方名义缴纳，那么乙方有权自行缴纳集资款项，获得的交款凭证自行保存。 3、假设甲方单位将甲方名下的住房公积金挺直扣划作为应缴纳的集资建房款项时，那么在甲方出具单位扣划证明后，乙方应向甲方支付与扣划款项一样数额的资金(该局部资金视同乙方向甲方单位缴纳的集资款项

8、)。 第三条、集资建房手续办理 甲方应按本单位的要求，准时办理其单位集资建房过程中所需各种手续的办理工作，准时提交各种资料，以确保不因其忽略和懈怠而影响乙方获得该房屋的产权。 第四条、集资房屋交付、产权证的办理和获得 一)房屋交付 假设协议商定的房屋建成后，假设甲方单位将房屋交付于甲方，那么甲方应在其单位交房日即行将该房屋转交付予乙方。乙方即行行使基于实际产权人对该房屋的全部权益。 二)产权证的办理和获得 1、假如甲方单位允许以乙方名义挺直获得该甲方名下的集资房屋的产权，那么甲方有义务，准时和乙方共同提交单位所需办理房屋产权予乙方名下的各种文件和资料。 2、假如甲方单位不允许挺直将集资房屋的产

9、权办理至乙方名下，那么甲方应在获得该房屋产权证书后，将以其名义获得的房屋产权帮助乙方转让过户至乙方名下(该转让甲方不得收取任何费用)。 3、无论出于何种缘由，致该房屋产权临时无法办理至乙方名下，在此期间，乙方基于实际产权人仍享有对该房屋的全部权益，甲方不得就此主见任何异议。 第五条、甲方酬劳 因甲方出让其单位集资建房名额予乙方，乙方同意在本协议签订后 45 日内给付甲方相应酬劳伍万元整(50000)元。 第六条除集资款外的费用担当 本协议履行中，甲方除收取因转让本次购房资格的酬劳 万元整( )元外。不再向乙方收取除集资款外的任何费用，因办理房屋产权而发生的各种法定税、费由乙方担当。 第七条、违

10、约责任 1、协议履行中，甲方擅自终止协议，除应退还乙方全部向甲方单位已缴纳的集资款和酬劳款外，还应向乙方担当与甲方单位所建立房屋(协议商定的房屋)应缴集资款和收取乙方酬劳款项数额一样的违约金。 2、协议签订后，乙方无故不履行协议，除有权取回其已交购房款外，无权要求甲方退还已收取的酬劳。 第八条 声明及保证 鉴于本协议履行中，假设由于甲方缘由致生障碍，对乙方权益影响重大，甲方承诺其签署本协议时，对此协议的签署获得了其家庭全部成员的同意，甲方及其家庭成员保证：放弃全部不利于协议履行的主见和权利。 第九条 协议的变更 本协议履行期间，发生特别状况时，甲、乙任何一方需变更本协议的，要求变更一方应准时书

11、面通知对方，征得对方同意后，双方在规定的时限内(书面通知发出_天内)签订书面变更协议，该协议将成为协议不行分割的局部。未经双方签署书面文件，任何一方无权变更本协议，否那么，由此造成对方的经济损失，由责任方担当。 第十条 争议的处理 本协议在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决;协商不成，那么依法向人民法院起诉。 第十一条 补充与附件 本协议未尽事宜，按照有关法律、法规执行，法律、法规未作规定的，甲乙双方可以达成书面补充协议。本协议的附件和补充协议均为本协议不行分割的组成局部，与本协议具有同等的法律效力。 第十二条 协议的效力 1、本协议自双方签字之日生效 2、本协议一式四 份，甲方、乙方

12、各二份，具有同等法律效力。 3、本协议的附件和补充协议均为本协议不行分割的组成局部，与本协议具有同等的法律效力。 甲方(签字)： 乙方(签字)： 签订地点：_ 签订地点：_ _年_月_日 _年_月_日 公证人：(签字)： 签订地点：_ _年_月_日 商品房买卖合同参考 合同编号：_ 出卖人：_ 住宅：_ 邮编：_ 营业执照号码：_ 资格证书号码：_ 法定代表人：_ 联络电话：_ 托付代理人：_ 联络电话：_ 买受人：_ 国籍：_ 性别：_ 出生年月日：_ 住宅(址)_ 邮编：_ 证件名称：_ 号码：_ 联络电话：_ 托付/法定代理人：_ 住宅(址)_ 联络电话：_ 依据中华人民共和国合同法、中

13、华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在公平、自愿、协商全都的根底上就买卖商品房达成如下协议： 第一条 工程建立根据 1、出卖人以【出让】【转让】【划拨】方式获得座落于_地块的国有土地用法权。 2、该地块【国有土地用法证号】【城镇建立用地批准书号】为：_，土地用法权面积为：_，买受人购置的商品房(以下简称该商品房)所在土地用处为：_，土地用法年限自_年_月_日至_年_月_日止。 3、出卖人经批准，在上述地块上建立的商品房【地名核准名称】【暂定名】为：_，建立工程规划答应证号为：_，建筑工程施工答应证号为：_，建立工程施工合同商定的开工日期为：_，建立工程施工合同

14、商定的开工日期为：_. 其次条 商品房状况 该商品房销售答应证号：_. 商品房座落：_区_县_路、道、街。 设计用处_;建筑构造_;建筑层数为_层。 建筑面积_平方米，其中：套内建筑面积_平方米，公共部位分摊建筑面积_平方米。 商品房平面图见附件一，商品房抵押、租赁等状况见附件二。 第三条 计价方式与价款 出卖人与买受人商定按下述第_种方式计算该商品房价款： 1、按建筑面积计算，该商品房单位为(_币)每平方米_元，总金额(_币)_元。 2、按套内建筑面积计算，该商品房单价为(_币)每平方米_元，总金额(_币)_元整。 3、按套(单元)计算，该商品房总价款为(_币)_元整。 4、_. 第四条 付

15、款方式及期限 买受人实行以下第_种方式付款。 1、一次性付款，自签约日起_日内付全部价款_元。(小写：_万元) 2、分期付款。 (1)第一次付款自签约日起_日内付全部价款的_%;_币_元。(小写：_元) (2)其次次付款自签约日起_日内付全部价款的_%;_币_元。(小写：_元) (3)其余局部在移交房屋前一天付清_%;_币_元。(小写：_元) 3、贷款方式付款。买受人可以首期支付购房总价款的_%，其余价款可以向_银行或住房公积金管理机构借款支付。 4、其他方式_. 第五条 房产交付 1、房产实物情况、权利情况，符合有关规定和双方商定的，方可交付;不符合有关规定和双方商定的，不得交付。 2、出卖

16、人须于_前，将该房产及相关证明交付买受人。如遇不行抗力，双方商定处理方式：_. 3、上述相关证明包括：_. 第六条 产权转移登记及其他相关设施登记 1、协议订立后，买卖双方应在30日内，到房屋全部权登记机关办理房屋全部权转移登记手续。 2、根据有关规定，其他相关设施应办理登记的，应在规定期限内办理。 3、如因一方缘由造成另一方未能准时办理房屋全部权转移登记、其他相关设施登记造成损失的，应依法担当违约责任。 第七条 出卖人逾期交付商品房的处理 除遇不行抗力外，出卖人如未按本合同商定日期交付商品房，逾期在_日内的，买受人有权向出卖人追究已付款利息，利息自合同商定出卖人应支付商品房之日次日起至实际交

17、付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。如超过上述商定期限的，买受人有权根据下述的第_种商定，追究出卖人违约责任： 1、合同连续履行。出卖人应支付买受人已付款利息，利息自合同商定出卖人应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，出卖人还应每日按商品房价款的_向买受人支付违约金。 2、解除合同。出卖人应退还买受人已付款、支付已付款利息，利息自合同商定出卖人应交付商品房之日次日起至出卖人退还买受人已付款之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，出卖人还应每日按商品房价款的_向买受人支付违约金。买受人的实际损失超过出卖人支付的违约金时，出卖人还应担当赔偿责任。 3、_.

18、第八条 买受人逾期付款的处理 买受人如未按本合同商定的日期付款，逾期在_日内的，出卖人有权追究买受人逾期付款及其利息，利息自合同商定买受人应付款之日次日起至实际付款之日止，按银行同期贷款利率计算。如超过上述商定期限的，出卖人有权根据下述的第_种商定，追究买受人违约责任： 1、合同连续履行。买受人应支付逾期付款及其利息，利息自合同商定买受人应付款之日次日起至实际付款之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，买受人还应每日按商品房价款的_向出卖人支付违约金。 2、解除合同。买受人应每日按商品房价款的_向出卖人支付违约金。 3、_. 第九条 面积确认及面积差异处理。 (一)依据当事人选择的计价方式，本条

19、规定以_(建筑面积/套内建筑面积)(本条款中均简称面积)为根据进展面积确认及面积差异处理。 (二)当事人选择按套计价的，不适用本条商定。 (三)合同商定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。 (四)商品房交付后，产权登记面积与合同商定面积发生差异，双方同意按第_种方式进展处理： 1、双方自行商定：_. 2、双方同意按以下原那么处理： (1)面积误差比肯定值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款; (2)面积误差比肯定值超出3%时，买受人有权退房。 (五)买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按_利率付给利息。 (六)买受人不退房的，产权登记面

20、积大于合同商定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)局部的房价款由买受人补足;超出3%局部的房价款由出卖人担当，产权归买受人。产权登记面积小于合同登记面积时，面积误差比肯定值在3%以内(含3%)局部的房价款由出卖人返还买受人;肯定值超出3%局部的房价款由出卖人双倍返还买受人。 产权登记面积-合同商定面积 面积误差比=100% 合同商定面积 (七)因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。 第十条 出卖人关于房屋产权情况的承诺 出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人缘由，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人担当全部责任。假设出售的商品房

21、设有他项权利的，出卖人应当在出售前征得他项权人的书面同意，并以书面形式公示和明确告知买受人。 第十一条 出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任 出卖人交付用法的商品房的装饰、设备标准应符合双方商定(附件三)的标准。达不到商定标准的，买受人有权要求出卖人根据下述第_种方式处理： 1、出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。 2、_ 3、_ 第十二条 出卖人关于根底设施、公共配套建筑正常运行的承诺 本工程物业管理用房为_，位于_幢_单元_房号_，轴线范围_. 出卖人承诺与该商品房挺直关联的以下根底设施、公共配套建筑按以下日期到达用法条件： 1、于_年_月_日前通水; 2、于_年_月_日前通电; 3、于_年

22、_月_日前通气; 4、_; 5、_. 假如在规定日期内未到达用法条件，双方同意按以下方式处理： 1、_ 2、_ 第十三条 风险责任的转移 该商品房的风险责任自交付之日起由出卖人转移给买受人。如买受人未按商定的日期办理该房屋的验收交接手续，出卖人应当发出书面催告书一次。买受人未按催告书规定的日期办理该房屋的验收交接手续的，那么自催告书商定的验收交接日之其次日起该房屋的风险责任转移由买受人担当。 第十四条 保修责任 自买受人实际接收该商品房之日起，出卖人对该商品房的以下部位和设施担当建筑施工质量保修责任，保修期内的保修费用由出卖人担当： 1、墙面，保修_月; 2、地面，保修_月; 3、顶棚，保修_

23、月; 4、门窗，保修_月; 5、上水，保修_月; 6、下水，保修_月; 7、暖气，保修_月; 8、煤气，保修_月; 9、电路，保修_月; 10、_，保修_月。 保修期内，因不行抗力的因素，或其他非出卖人缘由造成的损坏，出卖人无须担当责任，但可帮助修理，修理费用由买受人担当。 第十五条 质量争议的处理 买受人对该商品房提出有重大质量问题，买卖双方产生争议时，以_出具的书面工程质量评定看法作出处理争议的根据。 第十六条 双方可以就以下事项商定 1、该商品房所在楼宇的屋面用法权。 2、该商品房所在楼宇的外墙面用法权。 3、_. 第十七条 房屋的用处 1、买受人的房屋仅作_用法，买受人用法期间不得擅自

24、转变该商品房的建筑主体构造、承重构造和用处。除本合同及其附件另有规定者外，买受人在用法期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积担当义务。 2、出卖人不得擅自转变与该商品房有关联的公共部位和设施的用法性质。 第十八条 物业管理 该商品房移交后，买受人承诺遵守小区(楼宇)管理委员会选聘的物业管理公司制定的物业管理规定;在小区(楼宇)管理委员会未选定物业管理机构之前，出卖人指定_公司负责物业管理，买受人遵守负责物业管理的公司制定的物业管理规定。 第十九条 声明及保证 出卖人： 1、出卖人有权签署并有力量履行本合同。 2、出卖人签署和履行本合同

25、所需的一切手续(_)均已办妥并合法有效。 3、在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对出卖人履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或详细行政行为。 4、出卖人为签署本合同所需的内部受权程序均已完成，本合同的签署人是出卖人法定代表人或受权代表人。本合同生效后即对合同双方具有法律约束力。 买受人： 1、买受人有权签署并有力量履行本合同。 2、买受人签署和履行本合同所需的一切手续(_)均已办妥并合法有效。 3、在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对买受人履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或详细行政行为。 4、买受人为签

26、署本合同所需的内部受权程序均已完成，本合同的签署人是买受人法定代表人或受权代表人。本合同生效后即对合同双方具有法律约束力。 其次十条 保密 买卖双方保证对在争论、签订、执行本协议过程中所得悉的属于对方的且无法自公开渠道获得的文件及资料(包括商业隐秘、公司方案、运营活动、财务信息、技术信息、经营信息及其他商业隐秘)予以保密。未经该资料和文件的原供应方同意，另一方不得向任何第三方泄露该商业隐秘的全部或局部内容。但法律、法规另有规定或双方另有商定的除外。保密期限为_年。 其次十一条 通知 1、依据本合同需要一方向另一方发出的全部通知以及双方的文件往来及与本合同有关的通知和要求等，必需用书面形式，可采

27、纳_(书信、传真、电报、当面送交等)方式传递。以上方式无法送达的，方可实行公告送达的方式。 2、各方通讯地址如下：_. 3、一方变更通知或通讯地址，应自变更之日起_日内，以书面形式通知对方;否那么，由未通知方担当由此而引起的相关责任。 其次十二条 合同的变更 本合同履行期间，发生特别状况时，买卖任何一方需变更本合同的，要求变更一方应准时书面通知对方，征得对方同意后，双方在规定的时限内(书面通知发出_天内)签订书面变更协议，该协议将成为合同不行分割的局部。未经双方签署书面文件，任何一方无权变更本合同，否那么，由此造成对方的经济损失，由责任方担当。 其次十三条 合同的转让 除合同中另有规定外或经双

28、方协商同意外，本合同所规定双方的任何权利和义务，任何一方在未经征得另一方书面同意之前，不得转让给第三者。任何转让，未经另一方书面明确同意，均属无效。 其次十四条 争议的处理 1、本合同受中华人民共和国法律管辖并按其进展说明。 2、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可由有关部门调解;协商或调解不成的，按以下第_种方式解决： (1)提交_仲裁委员会仲裁; (2)依法向人民法院起诉。 其次十五条 不行抗力 1、假如本合同任何一方因受不行抗力大事影响而未能履行其在本合同下的全部或局部义务，该义务的履行在不行抗力大事阻碍其履行期间应予中止。 2、声称受到不行抗力大事影响的一方应尽可能在最