阳江市产业用地市场交易深度分析报告

1、 阳江市产业用地市场交易深度分析报告 2011-2019年阳江市产业用地市场交易深度分析报告一2011-2019年阳江市产业用地交易规模1、总体规模2011-2018年，阳江市共成交产业用地809宗。成交面积达到39456.01亩，排在全国第236位 ，广东省内第11位。其中以土地出让形式成交的有787宗， 成交面积38898.21亩，占比98.59%。2019年，阳江市共成交产业用地108宗。成交面积3903.78亩， 排在全国第230位，广东省内第13位，成交面积同比减少46.49%。 其中以土地出让形式成交的有99宗，成交面积3583.55亩，占比91.8%。图表2011-2019年阳江

2、市产业用地成交面积及增速数据来源：土地交易数据库2、交易结构近几年来，阳江市产业用地交易以工矿仓储用地为主。2019年，阳江市工矿仓储用地成交面积为3405.22亩，占比98.71%， 商服用地成交面积为44.64亩，占比1.29%。图表2011-2019年阳江市产业用地交易结构走势2015年，阳江市第二产业增加值564.09亿元，占gdp的比重达到45.13%，占比排在全国第188位。 第三产业增加值480.59亿元，占gdp的比重达到38.45%，占比排在全国第197位。目前阳江市第二产业占主导地位，未来进一步发展第二产业同时，第三产业规模将快速提升。图表2016年阳江市三产占gdp的比重

3、二2011-2019年阳江市产业用地供应分析1、建设用地供给2011-2019年，阳江市产业用地交易917宗中，有771宗来源为新增建设用地，占比为84.08%。2011-2019年，阳江市产业新增建设用地交易面积达到36645.1亩，占比达到84.51%。 占比排在全国第235位，广东省第17位。近几年来阳江市建设用地供应比较充足。2015年新增建设用地成交面积占比达到99%。为近几年来的最高水平。图表2011-2019年阳江市产业用地土地来源结构数据来源：土地交易数据库2、土地归属级别2011-2019年，阳江市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到1518.6亩，占比为3.5%，其余归

4、属下属区县。总体来看，阳江市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。2019年，阳江市归属市本级的产业用地交易规模占比达到4.12%，较前几年上升0.68个百分点。图表2011-2019年阳江市产业用地所属行政级别数据来源：土地交易数据库3、供地方式分供地方式来看，近几年来阳江市产业用地交易形式以出让为主，其中又以拍卖出让为最主要的形式。2019年，阳江市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、8.96%、84.22%、4.8%、2.02%。图表2011-2019年阳江市产业用地供地结构数据来源：土地交易数据库三2011-2019年阳江市产业用地价

5、格走势1、工矿仓储用地2011-2019年，阳江市工矿仓储用地出让价格为22.68万元/亩。2019年，阳江市工矿仓储用地出让价格为22.89万元/亩，同比增长16.27%。回顾过去8年的价格变化趋势，阳江市工矿仓储用地出让价格波动较大，其中2013年、2015年、2018年年出现了负增长。2、商服用地2011-2019年，阳江市商服用地出让楼面价格为735元/平方米。2019年，阳江市商服用地出让楼面价格为493元/平方米，同比减少56.15%。回顾过去8年的价格变化趋势，阳江市商服用地出让楼面价格波动较大，其中2013年、2015年、2016年、2019年年出现了负增长。图表2011-20

6、19年阳江市产业用地出让价格及增速数据来源：土地交易数据库四阳江市产业用地市场与省内其他城市对比2011-2019年，阳江市产业用地总成交面积排在广东省内第11位，与惠州市、湛江市、清远市、东莞市、韶关市、珠海市、河源市共同处于第二梯队。阳江市产业用地成交面积占全省的比例为3.91%。图表2011-2019年广东省各城市产业用地交易面积排名数据来源：土地交易数据库2019年，阳江市产业用地总成交面积排在广东省内第13位， 排名下降。阳江市产业用地成交面积占全省的比例为3.12%，较前几年减少0.89个百分点。图表2019年广东省各城市产业用地交易面积对比数据来源：土地交易数据库从价格水平来看，

7、2019年阳江市商服用地出让楼面价格排在省内第21位。省内，汕头市与阳江市土地出让价格较为接近。总体来看，阳江市商服用地楼面价格低于全省平均水平，2019年， 广东省商服用地楼面价格达到2035.24元/平方米，阳江市为全省平均水平的24.21%。图表2011-2019年阳江市商服用地交易楼面价格与全省均价对比（元/平方米）数据来源：土地交易数据库2019年阳江市工矿仓储用地出让价格排在省内第13位。省内，江门市、肇庆市、汕尾市、湛江市、清远市、梅州市与阳江市价格较为接近。总体来看，阳江市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平，2019年， 广东省工矿仓储用地出让价格达到40.21万元/亩，阳江

8、市为全省平均水平的56.92%。 阳江市在省内具备一定的土地成本优势。图表2011-2019年阳江市工矿仓储用地交易价格与全省均价对比（万元/亩）数据来源：土地交易数据库五阳江市所辖各区县产业用地交易对比分析1、交易结构2011-2019年，阳江市产业用地交易规模最大的区县为江城区，2019年，江城区成交规模占全市的65.45%，其次是阳东县，占比达到16.78%。图表2019年阳江市所辖各区县产业用地交易面积占比数据来源：土地交易数据库2、价格走势从价格走势来看，2019年，阳江市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：阳东县、江城区、阳西县、阳春市。阳东县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2

9、019年价格达到1626.89元/平方米，2011-2019年复合增速为26.77%。图表2011-2019年阳江市所辖各区商服用地交易楼面价格走势（元/平方米）数据来源：土地交易数据库图表2011-2019年阳江市所辖各县市商服用地交易楼面价格走势（元/平方米）数据来源：土地交易数据库2019年，阳江市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：江城区、阳西县、阳东县、阳春市。江城区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2019年出让价格达到0万元/亩，2011-2019年复合增速为-100%。图表2011-2019年阳江市所辖各区工矿仓储用地交易价格走势（万元/亩）数据来源：土地交易数据库图表201

10、1-2019年阳江市所辖各县市工矿仓储用地交易价格走势（万元/亩）数据来源：土地交易数据库六2015-2019年阳江市产业用地交易面积及均价top10地块交易面积2015年2016年2017年2018年2019年2015年阳江市产业用地交易面积top地块土地使用权人面积（亩）区域土地用途成交价格(万元)成交单价（万元/亩）阳西博德精工建材有限公司465.63阳西县工业用地636413.7广东广青金属科技有限公司321.47江城区工业用地633019.7维达护理用品（广东）有限公司310.47江城区工业用地606519.5广东三七物流仓储有限公司289.8江城区工业用地570019.7广东新兴铸

11、管有限公司160.28阳春市工业用地192312.0158.1阳西县公共设施用地5023.2广东大将军新型建材有限公司137.42阳春市工业用地164912.0阳春市金瑞环保科技发展有限公司114.29阳春市工业用地137212.0广东洋兴家庭用品股份有限公司103.42江城区工业用地242723.5广东力强餐厨用品有限公司90阳东县工业用地171019.0商服用地交易价格2016年2017年2018年2019年2016年阳江市商服用地交易单价top地块土地使用权人成交单价（万元/亩）成交价格(万元)面积（亩）区域土地用途阳江商汇鸿基置业有限公司377.65941.57江城区商务金融用地阳江市

12、恒财城市投资控股有限公司211.9816638.54江城区商务金融用地阳江商汇鸿基置业有限公司178.512567.04江城区其他商服用地阳江市海陵岛北洛湾旅游开发有限公司100.635836356.24江城区住宿餐饮用地阳江市阳东区金江混凝土有限公司47.466414.02阳东县商务金融用地广物汽贸股份有限公司45.25700126.01阳江市本级其他商服用地阳春市温氏畜牧有限公司春湾分公司25.354021.37阳春市商务金融用地广东新农商农产品市场有限公司20.95872281.4阳西县批发零售用地5.716829.29江城区其他商服用地工矿仓储用地交易价格2016年2017年2018年2019年2016年阳江市工矿仓储用地交易单价top地块土地使用权人成交单价（万元/亩）成交价格(万元)面积（亩）区域土地用途广东省阳春酒厂有限公司347.6960.28阳春市工业用地阳江市骏远实业有限公司46.791119.5江城区工业用地阳江市澳澜实业有限公司48.0106122.1江城区工业用地阳江市众鑫同晖工贸有限公司36