职工住宅楼施工组织设计

1、广州市国营新塘农工商联合公司职工住宅楼（二期）c、d栋工程 施工组织设计第一章 总体概述第一节 编制依据一、广州市国营新塘农工商联合公司职工住宅楼（二期）c、d栋工程施工招标文件。二、广州市冶金设计院有限公司设计的本工程施工图纸。三、现行有关设计、施工的规范、规程和标准。四、有关广州市建筑安装工程施工的劳动、材料、机械定额。五、现场调查资料。第二节 工程概况一、工程规模1、本工程为广州市国营新塘农工商联合公司职工住宅楼（二期）c、d栋工程。2、建设单位为广州市国营新塘经济发展公司。3、设计单位为广州市冶金设计院有限公司。4、监理单位为广东海外建设工程监理有限公司。5、施工单位为广州工程总承包集

2、团有限公司。6、质监单位为广州市开发区建设工程质量安全监督站。7、勘察单位为广东省地质建设工程勘察院。8、工程地点位于广州市大观中路以东、广州市国营新塘农工商联合公司现办公楼西面（原办公楼场地）。9、本工程为二类建筑，防火等级二级，设计使用年限50年，防水等级级，抗震设防裂度七度，人防防护等级一级。10、本工程平面布局为c、d栋平行布置，c栋在南面，d栋在北面；c栋似“一”字型，平面尺寸东西向长117.800m，南北向宽30.000m，d栋似“一”字型，平面尺寸东西向长74.700m，南北向宽24.400m。11、总建筑面积为35166.00 m2，其中c栋建筑面积为21846.01m2，d栋

3、建筑面积为13319.99m2。12、c栋（1）地上九层，分为二个二幢连体住宅楼，层高均为3.000m；地下二层，其中负二层为全地下室，为战时人防（平时车库），自行车库、配电房、备用发电机房、水泵房、生活及消防水池，层高4.500m、4.100m、3.700m；负一层为半地下室，为综合肉菜市场， 层高5.000m、5.400m、5.800m；顶层面至机房顶层高4.600m；室内外差0.900m；全高32.600m（室外地台以上）；女儿墙1.400m；（2）负二层建筑面积为1407.32 m2，负一层建筑面积为1407.32 m2，首层至九层每层建筑面积为1407.32 m2，机房、水池建筑面积

4、为96.93 m2；（3）每层每幢6套， 每层四幢，九层共212套住房。13、d栋（1）地上十层，设二条伸缩缝，分为三幢；（2）首层为自行车库，层高3.500m，二层至十层均为职工住宅楼，层高3.000m；顶层面至机房顶层高4.700m；室内外差0.150m，全高35.350m（室外地台以上）；女儿墙1.400m；（3）首层建筑面积为1407.32 m2；二至十层每层建筑面积为1312.86 m2（含阳台79.56 m2），机房、水池建筑面积为96.93 m2；（4）每层每幢6套， 每层三幢，九层共162套住房。二、建筑设计要点1、屋面（1）20mm厚1:2.5水泥砂浆找平层；（2）1mm厚聚

5、胺酯防水涂料；（3）干铺30mm厚聚苯乙烯泡沫塑料板；（4）20mm厚1:8水泥陶粒找2%坡；（5）20mm厚1:2.5水泥砂浆找平层；（6）20mm厚pmc弹性聚合物水泥基防水涂膜二遍；（7）1.5mm厚氯化聚乙烯橡胶防水卷材；（8）25mm厚1:2.5水泥砂浆保护层；（9）隔热层为架空60mm预制水泥珍珠岩块。2、天棚装饰（1）10mm厚1:1:4水泥石灰砂浆底，2mm厚纸筋石灰浆批面，表面喷刷乳胶漆（吊顶天花除外）；（2）各层电梯大堂、走廊铝合金龙骨吊铝合金板；（3）地下室抿平扫白色涂料。3、内墙装饰（1）15mm厚1:1:6水泥石灰砂浆底，5mm厚纸筋灰罩面，扫乳胶漆；（2）卫生间、厨

6、房为10mm厚1:2水泥砂浆找平层，扫一道聚氨脂防水剂，15mm厚1:2水泥砂浆结合层，面贴防潮墙砖到顶；（3）各层电梯大堂15mm厚1:1:6水泥石灰砂浆底，10mm厚1:2水泥砂浆结合层，贴300600mm墙面砖；（4）凡混凝土梁柱与砌体交接处对中钉400mm宽1双向钢丝网再找平。4、踢脚线（1）楼梯间为15mm厚1:2水泥砂浆底120mm高，表面压光；（2）住宅厅、房、各层电梯大堂、走廊为15mm厚1:2.5水泥砂浆底，面贴与楼地面材料相配套之地砖。5、内墙护角（1）墙面、柱面粉刷部分的阳角及门洞阳角均做1:2水泥砂浆高2000mm、每边50mm宽护角。6、外墙装饰（1）整体外墙满挂1双

7、向钢丝网再找平；（2）15mm厚1:3水泥砂浆掺0.7%聚丙烯纤维打底找平，8mm厚1:2水泥砂浆结合层，贴4545mm外墙砖或马塞克、白水泥勾缝；（3）阳台栏板面及内侧同外墙做法，贴马塞克、白水泥勾缝。7、楼地面（1）电梯大堂楼地面20mm厚1:2.5水泥砂浆底，面铺600600mm抛光砖；（2）c栋首层综合肉菜市场（半地下室层）地面20mm厚1:2.5水泥砂浆底找平，加水泥粉随手抹光；（3）c栋地下室地面c25细石混凝土40mm120mm厚（铺6200钢筋网）耐磨层找坡；（4）d栋首层自行车库地面20mm厚1:2.5水泥砂浆底找平，加水泥粉随手抹光；（5）各层住户走廊楼面20mm厚1:2.

8、5水泥砂浆底，面铺500500mm抛光砖；（6）各层住宅厅、房楼面20mm厚1:2.5水泥砂浆底，面铺500500mm抛光砖；（7）卫生间楼地面20mm厚1:2.5水泥砂浆底，面铺防滑地砖；（8）d栋首层地骨为素土夯实，120mm厚c15混凝土；（9）c栋覆土部分地骨为素土夯实，120mm厚c15混凝土；（10）楼梯20mm厚1:2.5水泥砂浆底找平，加水泥粉随手抹光。8、门窗（1）住宅入房门为防盗防火门，室内房门为胶合板门（扫漆片、叻架）；（2）阳台门为铝合金推拉门；（3）走廊及其他公共部位为防火门、水井、电井为防火门；（4）窗为铝合金平开窗；（5）空调遮挡采用50系列铝合金百页；（6）铝合

9、金型材按生产厂家安装图，玻璃规格须按照风压等技术要求；（7）外墙铝合金门窗，在框的凹槽处涂冷沥青作防腐处理，1:2膨胀低碱性水泥砂浆填塞缝隙，框料与外墙面接触处用密封胶嵌缝；（8）c栋地下室人防门（全地下室）、综合肉菜市场镀锌卷帘门（半地下室）。7、室外散水坡（1）原土夯实，浇捣c10混凝土70mm厚，1:2水泥砂浆20mm厚500mm宽，坡度3%；（2）凡与结构分离的散水、步级等位置设缝处用沥青填缝。8、墙体（1）建筑物外墙、梯间墙、首层、天面墙体采用m5水泥石灰砂浆砌180mm厚灰砂砖墙，砖缝灌满砂浆，不得有通缝；（2）厨房、卫生间内隔墙采用m5水泥石灰砂浆砌120mm厚灰砂砖墙；（3）住

10、宅分户墙采用m5水泥石灰砂浆砌180mm厚灰砂砖墙；（4）住宅厅、房内隔墙采用m5水泥石灰砂浆砌120mm厚灰砂砖墙；（5）住宅卫生间管井壁墙采用m5水泥石灰砂浆砌60mm厚灰砂砖墙；（6）首层砌体墙身，在-0.050m标高处铺设20mm厚1:2水泥防水砂浆防潮层。9、其他做法（1）车库坡面水泥砂浆抹平加做菱形100100mm凹槽，槽宽10mm，槽深5mm；（2）汽车库内墙柱阳角，605mm角钢护角，高2m；（3）各住宅楼层中，电梯厅、公共走道及楼梯间的建筑完成面标高比厅房低0.020m；（4）所有埋入墙内、混凝土内的木制构件均须涂水柏油作防腐处理；（5）基层与突出屋面结构（女儿墙、墙、变形缝

11、、管道等）的连接处及天沟等转角处的水泥砂浆粉刷均应做成圆弧角或钝角；（6）室外平室内时，外墙采用c20素混凝土，高100mm，宽度同墙壁宽的防潮层。三、结构设计要点1、本工程建筑物安全等级为2级，抗震类别为丙类，合理使用年限为50年，结构重要性系数为1.0。2、钢筋混凝土框架剪力墙结构。3、抗震设防烈度为7度，场地类别为类，基本风压w0为0.50kn/m2。4、抗震等级为框架二级，耐火等级为二级。5、主要构件保护层厚度（1）地下室墙板内侧20mm；（2）地下室墙板外侧30mm；（3）地下室梁柱内侧30mm；（4）地下室梁柱外侧40mm；（5）地上板20mm；（6）地上墙20mm；（7）地上柱3

12、0mm；（8）地上梁30mm。6、墙基础（1）底层隔墙，高度小于或等于4m，直接砌在地骨层上时，应按结构说明图二施工。7、地质（1）基础施工时，若发现地质实际情况与设计不符，须通知设计人员及勘察工程师共同研究处理。8、c栋桩基础（1）采用静压预应力混凝土管桩基础，桩径40090mm、500125mm，桩型b型；（2）暂定桩长15m，桩端持力层为全风化岩层，单桩承载力特征值400为1200kn、500为1800kn；（3）桩数共344根，其中：40044根、500300根；（4）单桩承台zt1：38个（500）、桩顶标高-10.950m、承台面标高-9.550m，截面尺寸100010001500

13、mm；（5）二桩承台zt2：9个（500）、桩顶标高-11.050m、承台面标高-9.550m，截面尺寸250010001600mm；（6）二桩承台zt2a：3个（500）、桩顶标高-11.050m、承台面标高-9.550m，截面尺寸250014001600mm；（7）二桩承台zt2b：9个（500）、桩顶标高-11.050m、承台面标高-9.550m，截面尺寸250012001600mm；（8）二桩承台zt2c：2个（500）、桩顶标高-11.050m、承台面标高-9.550m，截面尺寸250017001600mm；（9）二桩承台zt2：6个（400）、桩顶标高-10.750m、承台面标高-

14、9.550m，截面尺寸200010001300mm；（10）二桩承台zt2a：2个（400）、桩顶标高-10.750m、承台面标高-9.550m，截面尺寸20008501300mm；（11）三桩承台zt3：32个（500）、桩顶标高-11.050m、承台面标高-9.550m，截面尺寸400012001600mm；（11）三桩承台zt3a：2个（500）、桩顶标高-11.050m、承台面标高-9.550m，截面尺寸265423001600mm；（12）四桩承台zt4：10个（500）、桩顶标高-11.050m、承台面标高-9.550m，截面尺寸250025001600mm；（13）四桩承台zt4

15、：6个（400）、桩顶标高-11.050m、承台面标高-9.550m，截面尺寸210020001600mm；（14）五桩承台zt5：2个（500）、桩顶标高-11.050m、承台面标高-9.550m，截面尺寸315031501600mm；（14）五桩承台zt5a：2个（500）、桩顶标高-11.050m、承台面标高-9.550m，截面尺寸355031501600mm；（14）五桩承台zt5b：4个（500）、桩顶标高-12.650m、承台面标高-11.150m，截面尺寸335031501600mm；9、d栋桩基础（1）采用静压预应力混凝土管桩基础，桩径40090mm、500125mm，桩型b型

16、；（2）暂定桩长17m，桩端持力层为全风化岩层，单桩承载力特征值400为1200kn、500为1800kn；（3）桩数共200根，其中：40056根、500144根；（4）单桩承台zt1：3个（500）、桩顶标高-1.600m、承台面标高-1.000m，截面尺寸10001000700mm；（5）二桩承台zt2：6个（500）、桩顶标高-2.300m、承台面标高-1.000m，截面尺寸250010001400mm；（6）二桩承台zt2a：8个（500）、桩顶标高-2.300m、承台面标高-1.000m，截面尺寸250012001400mm；（7）二桩承台zt2b：3个（500）、桩顶标高-2.3

17、00m、承台面标高-1.000m，截面尺寸250014001400mm；（8）二桩承台zt2：3个（400）、桩顶标高-1.800m、承台面标高-1.000m，截面尺寸20001000900mm；（9）三桩承台zt3：14个（500）、桩顶标高-2.300m、承台面标高-1.000m，截面尺寸265522991400mm；（10）三桩承台zt3a：3个（500）、桩顶标高-2.300m、承台面标高-1.000m，截面尺寸400010001400mm；（11）三桩承台zt3：16个（400）、桩顶标高-2.300m、承台面标高-1.000m，截面尺寸212418391400mm；（12）四桩承台

18、zt4：11个（500）、桩顶标高-2.300m、承台面标高-1.000m，截面尺寸250025001400mm；（13）六桩承台zt6：3个（500）、桩顶标高-2.920m、承台面标高-1.620m，截面尺寸400031501400mm；10、桩基础设计要求（1）本工程所选用的桩必须入池养护和入釜高压养护，混凝土等级c70，且满足国家gb13476-92phc标准；（2）施工前必须进行设计交底，必须先进行试桩，试桩数量由设计院、质检站、甲方、监理工程师等有关部门共同商定，根据试桩确定单桩承载力特征值；（3）第一根试桩静压时，必须有设计院、质检站、甲方、监理工程师等有关部门到场；（4）必须选

19、择有施工经验的施工单位施工；（5）对于密集桩群，自中间向两个方向或向四周对称施压，当一侧毗邻建筑物时，由建筑物处向另一方向施工压；（6）桩的连接采用焊接，接桩时应保证焊缝饱满，若端头钢板之间有缝隙，需用薄钢板填实焊牢，当地下水对钢材有腐蚀性时，必需在焊接完毕后，接头处涂沥青防腐；（7）当遇到桩身突然发生倾斜移位，桩顶或桩身出现严重裂缝、破碎等状况时，应停止施工，并分析原因，采取相应措施；（8）土方开挖时，不得损坏桩身，截桩必须采用锯桩方法截桩，不得人工打凿；（9）施工完毕后，必须进行静载试验，同一条件下的试桩数量不小于总桩数的1%，且不少于三根，试桩位置由设计院定；（10）桩施工完毕后，必须给

20、设计院提供桩位竣工图、压桩记录、试桩报告等资料，待设计院及有关部门审查合格后方可施工桩承台；（11）稳压和压桩，当桩尖插入桩位，扣好桩帽后，微微启动压桩油缸，当桩入土至500mm时，再次校正桩的垂直度和平台的水平度，保证桩的纵横双向垂直度不得超过0.5%，然后启动压桩油缸，把桩徐徐压下，控制施压速度，一般不宜超过2m/min；（12）压桩应连续进行，同一根桩的中间间歇时间不宜超过30min；（13）稳压：当桩端已到持力层时，应随即进行稳压，宜取2800kn、4200kn设计荷载作为最后稳压力，并稳压不少于2次，其最后各次稳压时的贯入度，如设计对上述各项有具体要求时，则按设计要求执行；（14）压

21、桩施工时，应有专人并配备自动记录设备做好施工记录，开始压桩时，应记录桩每沉下1m油压表压力值，当下沉至设计标高或两倍于设计荷载时，应记录最后三次稳压时的贯入度；（15）最后贯入度控制值25mm/10击；（16）桩头用b型靴，并用c20混凝土填充密实，填充高度10001500mm；（17）桩顶设420钢筋，伸入桩承台1000mm，埋入桩芯内1200mm且2d，用c35混凝土填充密实；（18）按现行规范执行。11、c、d栋承台混凝土强度等级c35，垫层混凝土强度等级c10。12、c栋地梁（1）混凝土强度等级为c35；（2）截面尺寸为350800mm 有dl1、dl11、dl12、dl13、dl14

22、、dl18 、dl19、dl33；（3）截面尺寸为400800mm 有dl2、dl5、dl7、dl8、dl9、dl10、dl15、dl16、dl17、dl20、dl21、dl22、dl23、dl24、dl25、dl26、dl27、dl28、dl29、dl30、dl31、dl32；（4）截面尺寸为350600mm有 dl4；（5）截面尺寸为3001600mm有 dl6；（6）地梁面标高除电梯井处-11.150m外其余均为-9.550m。10、d栋地梁（1）混凝土强度等级为c35；（2）截面尺寸为200500mm 有jkl1、jkl2、jkl3、jkl4、jkl5、jkl6 、jkl7、jkl9、

23、jkl11、jkl12、jkl13、jkl14、jkl15、jkl16、jkl17、jkl18、jkl19、jkl20、jkl21、jkl22、jkl23、jkl24、jkl25；（3）截面尺寸为200600mm 有jkl8；（4）截面尺寸为180400mm 有jl1、jl2、jl4；（5）截面尺寸为200500mm 有jl3；（6）地梁面标高为-0.100m。11、c栋地下室底板（1）底板厚度400mm，混凝土强度等级c35、抗渗等级s8；（2）底板垫层厚度100mm，混凝土强度等级c15；（3）底板配双层双向14150钢筋网；（4）底板面标高为-3.800m，车道处为-4.200m，电梯井

24、处-6.000m。12、c栋地下室负二层顶板（负一层楼板）（1）板厚度220mm，混凝土强度等级c40；（2）分为三个不同楼板标高（-5.200m、-5.600m、-6.000m），局部-4.700m、-5.500m；（3）主要梁截面尺寸400900mm、350800mm、400700mm；13、c栋地下室负一层顶板（首层楼板）（1）板厚度150mm，混凝土强度等级c40；（2）楼板标高0.000，局部-0.050m、-0.150m；（3）主要梁截面尺寸：电梯井处2503800mm、2503400mm、2503000mm，其他 3001350mm、8001000mm、250750mm、2007

25、00mm、200600mm、350900mm、200500mm；14、c栋后浇带（1）地下室底板后浇带在（13）（14）轴之间及（33）（34）轴之间设后浇带，宽度1000mm；混凝土强度等级c40微膨胀混凝土，抗渗等级s8；要求后浇带在底板混凝土浇捣二个月后浇捣；后浇带处底板钢筋应先作分离处理，浇捣后浇带处混凝土前将两侧分离钢筋加焊，后浇带处梁钢筋可连通；底板垫层下作局部加厚处理，并加设二毡三油防水层，板中间加设钢板止水带，规格为-4300mm；（2）地下室外壁板后浇带在（13）（14）轴之间及（33）（34）轴之间设后浇带，宽度1000mm；混凝土强度等级c40微膨胀混凝土，抗渗等级s8；

26、要求后浇带在底板混凝土浇捣二个月后浇捣；后浇带混凝土浇捣后，在外侧加设防水层，且用mu7.5砖水泥砂浆砌120mm厚墙压紧；外壁板中间加设钢板止水带，规格为-4300mm；（3）地下室顶板后浇带在（13）（14）轴之间及（33）（34）轴之间设后浇带，宽度1000mm；混凝土强度等级c45微膨胀混凝土；要求后浇带在底板混凝土浇捣二个月后浇捣。15、c栋地下室壁板（1）外壁板厚为350mm；（2）内壁板厚为250mm；（3）配筋为14200双排双向配置；（4）混凝土强度等级c35，抗渗等级s8；（5）水池混凝土强度等级c35，抗渗等级s8。16、c栋框架楼板（1）二层楼板混凝土强度等级c40，三

27、五层c35、六八层c30、九层c25；梯屋、机房c25；水池c25，抗渗等级s8；（2）厚度除施工图注明外，均为100mm。17、d栋框架楼板（1）二层以上楼板混凝土强度等级c35；天面层c30，梯屋、机房c25；水池c25，抗渗等级s8；（2）厚度除施工图注明外，均为100mm。18、楼梯（1）c栋楼梯混凝土强度等级同楼同层楼板；（2）d栋楼梯混凝土强度等级同楼同层楼板。19、c栋框架柱（1）混凝土强度等级-12层为c40、36层为c35、7层以上为c30；（2）截面尺寸800800mm、600700mm、600600mm、450450mm、3501000mm、2501000mm。20、d栋

28、框架柱（1）混凝土强度等级14层为c35、510层为c30；（2）异形柱。21、c、d栋屋面结构（1）屋面水池混凝土强度等级为c25，抗渗等级s8。22、墙体构造（1）当墙体长度大于5m或端部没有钢筋混凝土柱时，应在墙中间或端部加设构造柱，构造柱的混凝土强度等级为c20，竖筋用412，箍筋用6200，其柱脚及柱顶在主体结构施工中预埋竖筋；（2）墙体高度大于4m的180mm砖墙或大于3m的120砖墙，需在墙半高处设钢筋砖带一道，砖带用砂浆砌250高，砖带内放38（180厚墙），28（120厚墙），此钢筋需与柱、墙中之预留钢筋搭接或焊接；（3）钢筋混凝土墙或柱与砌体用28钢筋连结，该钢筋与钢筋混凝

29、土墙或柱高度每隔500mm预埋，锚入混凝土墙或柱内200mm，外伸1000mm，若墙垛不足1000mm，则伸满墙垛长度，且末端需弯直钩；（4）砌体墙中的门窗留孔洞，其洞顶需设过梁，过梁除图中注明外，统一按下述处理：当洞宽在1000mm以下时采用砖平拱，拱高240mm，用mu7.5砖，m10混合砂浆；当洞宽在10001200mm时，用钢筋砖过梁，梁高取洞宽的1/4，梁底放38钢筋，钢筋伸入支座并弯直钩，用1:3水泥砂浆做20mm高保护层，用240mm混合砂浆砌结；当洞宽在12001500mm时，用钢筋混凝土过梁，梁宽同墙厚，梁高取洞宽的1/8，梁底放212，架立筋210，箍筋用6200，梁的支座

30、长度250mm，混凝土强度等级c20；当梁顶与结构梁或板底的距离小于上述各类过梁的高度时，过梁须与结构梁或板浇成整体。23、沉降观测（1）观测点布置详设计施工图；（2）施工单位应对建筑物在施工及使用过程中进行沉降观测，并加以记录；（3）沉降观测由建设单位委托有资质勘测单位承担，观测点的埋设及保护则需施工单位及使用单位予以配合。四、安装工程设计要点1、c栋负一层地下室设变压器房、低压配电房、发电机房、送风排烟机系统；负二层地下室设消防喷淋泵房、生活泵房、送风排烟机系统。2、c栋消防系统（1）消防给水系统负一层地下室设消防喷淋给水、消防栓、消防箱，消防喷淋沿天棚吊装，消防箱沿墙明装；负二层设消防栓

31、、消防箱；一层以上设消防栓、消防箱，消防箱沿墙半明装；采用地下室消防水池及天面水池串联供水的方式； 室外设有消防接合器；消防给水采用镀锌管明装；（2）消防弱电系统一层设消防控制中心，消防控制主机分地下室及以上楼层；负一层地下室及负二层地下室设有烟感、破玻按扭；烟感沿天棚明装，破玻按扭沿墙明装；一层以上公共部位设有烟感、破玻按扭；烟感沿天棚明装，破玻按扭沿墙明装；消防弱电线管采用铁管沿墙及天棚暗装，线盒沿墙及天棚暗装。3、强电系统（1）负二层地下室及负一层地下室安装荧光灯，所有灯具沿天棚明装；（2）一层以上公共部位安装吸顶灯，所有灯具沿天棚明装；插座沿墙暗装、开关箱沿墙明装；线管沿天棚吊顶暗装；

32、（3）一层以上住宅安装吸顶灯，所有灯具沿天棚明装；插座沿墙暗装、开关箱沿墙暗装；线槽沿墙或天棚明装；（4）地下室及一层以上公共部位出口指示灯、应急灯沿墙明装；（5）住宅主干线从低压配电房沿地下室顶棚及电井引上各层配电箱，在低压配电房设电气接地点，采用镀锌槽架配电缆的三相五线制及插接母线槽的供电方式；（6）电梯主干线从低压配电房沿地下室顶棚及电井引上机房配电箱，在低压配电房设电气接地点，采用镀锌槽架配电缆的三相五线制供电方式；（7）泵房主干线从低压配电房沿地下室顶棚接至泵房配电箱，在低压配电房设电气接地点，采用镀锌槽架配电缆的三相五线制供电方式；（8）发电机房与低压配电房联锁。4、生活给水系统（

33、1）住宅给水主要从地下室生活水池分单元供水的方式；（2）所有给水管均采用ppr管，主干立管为明装，引入户为暗装。5、排水系统（1）地下室排水在集水井设排污泵（一备一用），设自动控制开关自动排放；（2）住宅排污、排粪单独排至室外砂井、化粪池；（3）天面排雨水单独立管排至室外砂井；（4）所有室内排水、排粪及雨水管均采用u-pvc管明装。6、防雷工程（1）本工程为民用建筑二类防雷等级；（2）天面采用避雷带作直击雷保护，金属栏杆与避雷带连接，避雷带明装；（3）其接地电阻小于1欧姆；（4）电气保护接地和防雷接地共用接地装置。7、通风系统（1）地下室通风管，由送风竖井进入；（2）地下室发电机房设排风系统。

34、第三节 工程地质简况一、地质简况1、场地原地貌单元属丘陵坡地，现场地经除局部稍为平坦外，总的起伏较大。2、根据钻孔揭露所取得的地质资料显示，本场地内岩土层自上而下划分为人工填土层、第四系坡积土层、风化残积土层及燕山期基岩四大类：（1）人工填土（qml，层号）厚度0.300.34m，平均0.92m。土性为素填土，局部杂填土，呈黄红、土黄、浅灰等色，结构松散或疏松，土质均一性差，由粘性土组成，局部混花岗岩碎石、砂土和和砖块；场地少量地段为建筑垃圾或生活垃圾混少量粘性土组成的杂填土；现场地面下局部525cm为混凝土板。（2）第四系坡积土层（qdl，层号）普遍分布，顶面高程18.3628.89m，顶面

35、埋深0.003.40m，厚度1.5012.10m，平均7.04m；土性为粉质粘土，呈黄红、浅黄、浅红、灰黄等色，可塑状，局部硬塑状，含石英砂砾；（3）风化残积土层（qel，层号）普遍分布，土性为花岗岩风化而成的砂质粘性土，按其状态可划分为2个亚层：可塑状砂质粘性土（层号1）普遍分布，顶面高程11.6520.30m，顶面埋深1.5012.30m，厚度1.609.60m，平均5.01m；呈灰黄、紫红、灰绿、灰白、褐黄等色，可塑状，遇水易软化；硬塑状砂质粘性土（层号2）普遍分布，顶面高程6.5424.99m，顶面埋深3.1016.20m，厚度1.9012.60m，平均5.99m；呈褐黄、紫红、灰绿、

36、灰褐、灰白等色，硬塑状，遇水易软化；（4）燕山期基岩（，层号）场地基底岩石为燕山期侵入岩，岩性为花岗岩，属硬质岩，呈中粗粒花岗结构，块状构造；在揭露深度范围内，按其风化程度可划分主全风化、强风化、中风化、微风化四个岩带；全风化岩带（层号1）普遍分布，顶面高程1.5513.98m，顶面埋深11.1022.50m，厚度1.207.20m，平均4.09m；呈褐黄、灰绿、紫红、灰白等色，岩芯呈坚硬土状，遇水易软化；强风化岩带（层号2）普遍分布，顶面高程-2.9012.35m，顶面埋深17.0025.00m，厚度1.9019.90m，平均6.50m；呈褐黄、灰白、紫红、灰绿等色，岩芯呈半岩半土状，遇水易

37、软化；中风化岩带（层号3）顶面高程-15.215.45m，顶面埋深22.2038.40m，厚度或揭露厚度1.203.60m，平均2.51m；呈褐黄、浅灰色，岩芯呈块状、不完整短柱状或短柱状，岩质硬较硬，裂隙发育，锤击易断碎；微风化岩带（层号4）顶面高程-15.293.76m，顶面埋深23.8034.20m，揭露厚度0.701.80m，平均1.38m；呈青灰、浅灰色，岩芯呈短柱状、岩质较坚硬坚硬，击声脆，裂隙不发育。二、地下水概况1、地下水概况（1）场地第四系坡积土及残积土均为粘性土，粘性土层透水微弱，属弱透水层，含水贫乏；基岩在钻探过程中未发现漏水现象，强风化和中风化岩中有裂缝发育，但据地区经

38、验为弱透水层；（2）地下水的补给主要来源于大气降水；（3）地下水位变幅随季节变化而变化，雨季水位升高，旱季水位下降；（4）地下水类型属微承压水；（5）场地环境类别为类，地下水对混凝土结构无腐蚀，对钢筋混凝土结构中钢筋无腐蚀性，对钢结构具有弱腐蚀性。第四节 场地环境和施工条件一、场地环境1、本场地原有旧楼房，现已拆除。2、东面为建设单位办公楼，现作为本工程施工临时用房。3、南面为小区混凝土道路，宽度约6m，对面为新建a、b栋住宅楼。4、西面附近没有建筑物，距大观路约1050m，场地高于大观路约25m，原有挡土石墙。5、北面附近有建筑物，距离建筑物18m，原有挡土石墙，现路d栋8m新砌挡土石墙，墙

39、顶高于d栋地面约2m，原砌的挡土石墙顶高于d栋地面给10m。二、施工条件1、场地较为平整。2、施工道路从大观路转入，进入施工现场此道路。3、施工用水接驳点在现场附近，可驳接使用，设独立水表，供水管径为dn100。4、施工用电可从建设单位提供的专用电源驳接点接入，提供用电负荷600kw。5、建设单位在现场已提供基线点8个及水准点1个。6、已达到施工条件。第二章 规划部署第一节 管理目标一、质量目标1、认真贯彻公司的质量方针，严格执行iso9002质量标准。2、克服质量通病。3、实现工程合格率100%。4、确保本工程为合格工程。二、工期目标1、本工程施工承包合同要求，施工工期为268日历天。2、计

40、划开工日期为2005年11月。3、工期目标是确保在2006年8月前完成全部工程。三、安全目标1、无重伤以上安全事故。四、文明施工目标1、达到广州市文明施工要求。2、争创安全文明施工样板工地。第二节 项目管理组织架构一、管理架构1、本工程的施工管理组织推行“项目法”施工管理模式，公司组建项目经理部，派一名工程师作为项目经理，另一名为施工技术负责人，对工程的质量、技术、安全、进度和成本实行高效益、有计划的组织、协调和管理。2、项目管理部在项目经理的领导下，按其职责明确责任、目标和各项技术、经济指标，对工程的质量、技术、安全、进度、成本和利润进行全面、全过程的管理控制。3、项目作业层的建制是在有技术

41、岗位资格的技术人员带领下，由具有一定专业技能的班组和操作经验的工人组成。4、项目经理部组织架构图项目经理部组织架构图项目经理黄树其工程负责人郭伟标技术负责人施工负责人黄 旭颜梦华后勤组材设组施工组质安组资料组梁坤耀颜梦华梁 虾曹伟聪陈恩培料具员材料员机管员测量员施工员劳资员保卫卫生食堂安全员质检员试验员文明施工统计员资料员预算员钟积梁坤耀梁洪李前杨国兴杨永寿王华彩甘永东梁虾钟伦王晓波王晓波王晓波曹伟聪钟晓霞梁景利阮玉香林永昌潭土燕第三节 关键设备的选择一、垂直运输机械1、采用一台张家港波坦公司生产的qtz-80f型外爬升塔式起重机（简称塔吊下同），设置在d栋（22）/（a）轴外边，自由高度45

42、m，不作附墙；塔吊臂长为50m，端部最大起重量为1.5t，能覆盖二栋建筑物，可以达到施工要求。2、为加快地下室施工，塔吊在地下室施工前安装，其基础采用4400管桩，与工程桩同时完成。3、本塔吊主要用于土方垂直运输（土方开挖局部位置或最后段），地下室及结构上升施工时，对钢筋、木料、模板、门式架、排栅料、混凝土等的垂直运输。4、采用三斗车钢井架七座，c栋四座，d栋三座；架体规格为3m2.1m，高度高出天面9m；设四道与建筑物水平拉杆锚固，分别于二层、五层、八层、顶层设置。5、混凝土输送（1）基础阶段主要采用混凝土固定泵一台，型号为shc-57，汽车泵一台；（2）上部结构主要租用汽车泵，数量根据实际

43、情况需要；（3）必要时利用塔吊及钢井架作为混凝土垂直运输。二、水平运输机械1、场内水平运输机械为塔吊、人力斗车。2、场外水平运输机械为自用载重5t汽车及5t以上自卸汽车、供货单位的专用货运车。三、其他机械1、桩基础施工主要机械采用3台jyz-700型静力压桩机。2、备用发电机一台，功率120kw。3、具备土方运输资格的土方运输车辆。第四节 施工准备工作一、调查工作1、气象、水文地质的调查（1）掌握气象资料，以便综合组织全年的均衡施工，制定雨季、大风天气的施工措施；（2）掌握水文地质情况，以便采取有效的保证措施。2、地下和地上情况的调查（1）为了确保基础和结构施工的顺利进行，应对建设地区及周围的

44、地上建筑物的位置、坚固程度等情况进行调查；（2）地下构建筑物、地下管线的位置、走向等情况进行调查，以便施工前采取有效措施，及时进行拆除、保护。二、技术准备工作1、熟悉施工图纸内容，了解设计意图，弄清图纸要求。2、组织施工图会审工作。3、进行自审，组织各工种的施工管理人员对本工种的有关图纸审查，掌握和了解施工图在自审的基础上，组织土建、水电安装、消防等专业的有关技术人员，共同核对图纸，消除差错，协商施工配合事项。4、认真编制该工程的施工组织设计或方案，作为工程施工生产的指导文件。5、由预算部门根据施工图、预算定额、施工组织设计、施工定额等文件，编制施工图预算和施工预算，以便为施工作业计划的编制、

45、施工任务单和限额领料单的签发提供依据。三、劳动力准备工作1、根据已确定的组织机构，建立项目部施工管理层，按项目经理部的管理人员有计划组织进驻。2、根据该工程的特点和施工进度计划的要求，确定各施工阶段的劳动力需用量计划，及时组织劳动力进场。3、根据广州市有关规章制度对工人进行技术、安全教育，教育工人树立“质量第一、安全第一”的正确思想。四、材料准备工作1、根据施工组织设计或方案及施工图预算，编制各阶段各种材料的需用量计划。2、编制各阶段各种材料的成品或半成品材料的场内或场外加工计划，组织构配件按计划进场，按施工平面布置图作好存放和保管工作。3、做好备料、供料和确定仓库、堆场面积计划，并做好保管工

46、作。4、材料进场计划及组织运输计划。5、根据材料需用量计划，做好材料的申请、订货和采购工作，使计划得到落实。五、机械设备准备工作1、根据施工组织设计或方案及现场施工的实际情况，制订施工机械设备的采购、进场和安装计划。2、组织施工机具设备需用量计划的落实，确保按期进场。六、施工现场准备工作1、项目部即与监理、业主就施工场地的实际情况进行深入细致地了解。2、在业主通知进场后，马上进场建造临时设施，接通施工用水电，做好各项施工准备工作。3、实行项目经理负责制，按施工管理机构配备各级施工管理人员及专业技术人员，建立有施工经验、效率高的项目经理部。4、按监理工程师审批的施工总平面布置方案搭建临设，围蔽场

47、地，平整场地，清除施工障碍，按施工总平面布置图修筑施工便道，接驳水、电源到指定位置以满足施工需要。5、协助业主办理质监、城监等有关审批手续，申领施工许可证、余泥排放证，办理消防设施及动火报批和卫生防疫、人口暂住等手续。6、会同业主、监理工程师对坐标控制点、高程控制点进行复测，并办理有关移交手续，增设必要的坐标控制点及水准点，形成覆盖整个项目的坐标控制网及高程控制网。7、要求建设单位提供现场地下管线等资料，查勘现场，摸清工程实际情况，包括四周环境、运输道路、邻近建筑、地下管线、电缆线路、地下障碍物和堆积物等等。8、根据施工组织设计或方案的总平面布置图，对障碍物进行清除。9、组织人员进场，建造各项

48、临时设施，临时设施施工时，先施工场地围闭围墙、洗车槽。10、完善办理施工许可证的各种资料。 第三章 施工方法第一节 总体施工方法一、总体施工方法1、第一阶段开挖c栋负一层地下室土方及基坑支护工程施工。2、第二阶段施工c、d栋桩基础施工。3、第三阶段进入c栋负二层地下室基坑土方及基坑支护、d栋基础施工。第二节 施工程序、区段划分一、施工程序1、根据实际场地情况，基坑施工采取放坡的支护方法。2、c栋采取的施工顺序是：准备工作半地下室土方开挖半地下室基坑支护管桩基础施工基坑土方开挖基坑支护地下室结构上部结构砖砌体施工室内装修外墙装修收尾。3、d栋采取的施工顺序是：准备工作管桩基础施工基础土方开挖基础

49、施工基础回填土（平整内地台）上部结构砖砌体施工室内装修外墙装修收尾。4、水电安装工程根据土建施工进度投入穿插施工。二、施工区段划分1、本工程分c、d两栋楼，所以工程实施时分成c、d两个施工区。2、c、d栋同时施工静压桩基础，桩基础施工不分施工段。3、c栋地下室施工以（13）轴和（33）轴处的后浇带为界，分为三个施工区段。4、c栋0.00以上结构分成c1、c2两栋房屋，分成二个施工段同时进行施工，实行流水交叉作业的施工方法。5、d栋在（12）轴和（13）轴之间以及（24）轴和（25）轴之间设置沉降缝，把d栋分成3个结构相同、工程量相等的建筑物，所以d栋住宅分d1、d2、d3三个施工段进行流水施工

50、。6、砖砌体及室内装修不分施工段，同时投入施工。7、外装修不分施工段，同时投入施工。8、天面施工不分施工段，标高不同的天面按不同时间投入施工。9、门窗安装不分施工段。10、水电安装工程不分施工段，随土建工程施工进度投入施工。第三节 桩基础工程施工一、施工顺序1、本工程采用静压预应力混凝土管桩基础，桩径为500/400，c栋桩长15m，d栋桩长17m，桩端持力层为全风化岩层，单桩承载力特征值为1800kn/1200kn，c栋桩数344根（其中400桩44根、500桩300根），d栋桩数200根（其中400桩56根、500桩144根）。2、采用三台yzy-7000型大吨位的液压静力压桩机施工，c栋

51、二台、d栋一台。3、桩基础施工顺序（1）试桩测量放线桩机就位吊桩插桩桩身对中调直夹桩静压沉桩接桩重复压桩稳压终止压桩提供试桩技术资料。（2）压桩测量放线桩机就位吊桩插桩桩身对中调直夹桩静压沉桩接桩重复压桩稳压终止压桩。（3）验桩静载检测及应力检测。二、施工方法1、施工准备（1）清理现场清除现场障碍物，实现“三通一平”；调查场地及毗邻区域内的地下及地上管线、地下建（构筑物）及障碍物、可能受打桩影响的建（构）筑物，并提出相应的安全措施；地面应平整，排水通畅，坡度不大于1%，承压能力应满足打桩机稳定的要求；（2）组织施工机具进场组织施工机械、设备和工具进场安装、调试、就位；按规定地点和方式存放，并应

52、进行相应的保养和试运转等项工作；施工现场应配备电焊机、气割工具、索具、撬棍、钢丝刷、锯桩器施工用具；每台打桩机尚应配备一把长条水准尺，可随时量测桩身的垂直度；（3）管桩供应计划根据设计施工图纸，采用400/500预制混凝土管桩，共计9248m。由技术负责人对照地质资料提出配桩长度和供桩计划；施工过程中，要根据地质变化和施工进度情况及时进行调整，并通知生产厂将各规格管桩运至施工现场，按配桩需要在靠近桩位处堆放。每次供桩的数量应可满足2至3天的施工进度。管桩出厂前应作出出厂检查，其规格、批号、制作日期应符合所属的验收批号内容；（4）管桩基础施工前应具备以下文件和资料建筑场地的工程地质及水文地质资料

53、；管桩基础的施工图及会审纪要；施工组织设计或施工方案；打桩设备（桩机和桩锤等）的技术资料；管桩的出厂合格证及产品说明书；有关管桩承载力、施工工艺的试验参考资料。2、施工要求（1）管桩的入场和质量检查管桩出厂前应作出厂检查，其规格、批号、制作日期应符合所属的验收批号内容；管桩在吊运过程中应轻吊轻放，避免剧烈的碰撞；管桩运至施工现场由施工单位和监理共同派人进行检查验收；严禁使用不合格及吊运过程中产生裂缝的管桩；管桩的尺寸允许偏差项目允许偏差值（mm）质检工具及量度方法长度l+0.7%l-0.5%l采用卷尺端部倾斜0.5%d将直角靠尺的一边紧靠桩身，另一边端板紧靠，测其最大间隙外径+7 4用卡尺或钢

54、尺在同一断面测定相互垂直的两直径，取其平均值壁厚t正偏差不限-5用钢直尺在同一断面测定相互垂直的两直径上测定四处壁厚，取其平均值保护层厚度+10 5用钢尺，在管桩断面处测量桩身弯曲度l/1000将拉线紧靠桩的两端部，用钢直尺测其弯曲处最大距离端头板平整度2用钢尺直尺一边紧靠端头板，测其间隙处距离外径0 1用钢卷尺或钢直尺内径2厚度正偏差不限负偏差为0注：1、表内尺寸以管桩设计图纸为基准；2、预应力筋和螺旋箍筋的混凝土保护层应分别不小于25mm和20mm。管桩的外观质量要求项目质量要求粘皮和麻面局部粘皮和麻面累计面积不大于桩身总计表面积的0.5%，其深度不得大于10mm。允许作有效的修补桩身合缝漏浆合缝漏浆深度小于主筋保护层厚度，每处漏浆长度不大于300mm，累计长度不大管桩长度的10%,或对称漏浆的搭接长度不大于100mm，允许有效的修补局部磕损磕损深度不大于10mm，每处面积不大于50cm2,允许作有效的修补内外表面露筋不允许表面裂缝不允