超晶格工程项目建设投资分类估算法（完整版）

1、泓域咨询/超晶格工程项目建设投资分类估算法超晶格工程项目建设投资分类估算法一、 swot分析法模型swot分析基于内外部竞争环境和竞争条件下的态势分析，就是将与研究对象密切相关的各种主要内部优势、劣势和外部的机会和威胁等，通过调查列举出来，并依照矩阵形式排列，然后用系统分析的思想，把各种因素相互匹配起来加以分析，从中得出一系列相应的结论。运用这种方法，可以对研究对象所处的情景进行全面、系统、准确的研究，从而根据研究结果制定相应的发展战略。根据优势、劣势与机会、威胁两两组合，swot分析可以形成so、wo、st、wt四种不同类型的组合战略。so战略（优势一机会）：是一种发展企业内部优势与利用外部

2、机会的战略，是种理想的战略模式。当企业具有特定方面的优势，而外部环境又为发挥这种优势提供有利机会时，可以采取该战略。wo战略（劣势一机会）：是利用外部机会来弥补内部劣势，使企业改劣势而获取优势的战略。存在外部机会，但由于企业存在一些内部劣势而妨碍其利用机会，可采取措施先克服这些劣势。st战略（优势一威胁）：是指企业利用自身优势，回避或减轻外部威胁所造成的影响。wt战略（劣势一威胁）：是一种旨在减少内部劣势，回避外部环境威胁的防御性技术。swot分析法在应用于企业发展战略制定时，首先应根据企业优劣势分析和机会威胁分析，画出swot分析图，然后根据swot分析结果，在swot分析图上找到企业相应的

3、位置，从而进行相应的战略选择。swot分析图划分为4个象限，根据企业所在的不同位置，应采取不同的战略。swot提供了4种战略选择：在右上角的企业拥有强大的内部优势和众多的机会，企业应采取增加投资、扩大生产、提高市场占有率的增长性战略；在右下角的企业尽管具有较大的内部优势，但必须面临严峻的外部挑战，应利用企业自身优势，开展多元化经营，避免或降低外部威胁的打击，分散风险，寻找新的发展机会；处于左上角的企业，面临外部机会，但自身内部缺乏条件，应采取扭转性战略，改变企业内部的不利条件；处于左下角的企业既面临外部威胁，自身条件也存在问题，应采取防御性战略，避开威胁，消除劣势。二、 项目背景分析超晶格材料

4、是两种不同组元以几个纳米到几十个纳米的薄层交替生长并保持严格周期性的多层膜，事实上就是特定形式的层状精细复合材料。如果超晶格是由两种具有不同带隙的半导体材料构成，每个量子阱都会形成新的选择定则影响电荷在此结构中的运动。这两种半导体材料是交替的以一定的周期沿着特定的生长方向来沉积的。自从1970年江崎和朱兆祥提出这种合成超晶格的方法以来，这种超细半导体的物理机制的研究已经取得了大量的成果。在量子限域（quantumconfinement）概念提出以后，人们已经从孤立的量子阱异质结中观察到了量子效应，这些都通过遂穿现象和超晶格紧密的联系在了一起。所以这两种物理概念都是在同样的物理基础上进行讨论的，

5、但是在电子学和光学设备上有着不同的应用。三、 预备费估算（一）基本预备费估算基本预备费是指在项目实施中可能发生、但在项目决策阶段难以预料的支出，需要事先预留的费用，又称工程建设不可预见费。一般由下列三项内容构成：1在批准的设计范围内，技术设计、施工图设计及施工过程中所增加的工程费用；经批准的设计变更、工程变更、材料代用、局部地基处理等增加的费用。2一般自然灾害造成的损失和预防自然灾害所采取的措施费用。3竣工验收时为鉴定工程质量对隐蔽工程进行必要的挖掘和修复费用。基本预备费以工程费用和工程建设其他费用之和为基数，按部门或行业主管部门规定的基本预备费费率估算。（二）涨价预备费估算涨价预备费是对建设

6、工期较长的项目，由于在建设期内可能发生材料、设备、人工、机械台班等价格上涨引起投资增加而需要事先预留的费用，亦称价格变动不可预见费。涨价预备费以分年的工程费用为计算基数。四、 建设投资汇总及建设投资合理性分析（一）汇总编制建设投资估算表在完成了建设投资各组成部分的分类估算后，应汇总编制建设投资估算表。建设投资及其构成的合理性分析1建设投资的合理性分析建设投资的合理性分析，主要从两个方面进行分析：（1）单位投资的产出水平。分析单位投资所产生的生产能力、产出量，并与同行业其他类似项目进行比较。（2）单位产出的投资水平。分析项目建设所形成的单位生产能力（或使用效益）需要多少投资（如形成日处理1万吨污

7、水生产能力需要多少投资），并与其他同类项目进行对比，分析项目的投资支出是否合理。2建设投资构成的合理性分析建设投资各项投资构成的合理性，应根据不同行业、不同类型项目的具体情况，参照已有统计资料数据进行分析。分析时，应结合各类建筑工程、设备购置、安装工程的实物量，分析其货币量的合理性，并将项目的建筑工程费、安装工程费、设备购置费占建设投资的比例以及主要工程和费用占建设投资的比例与同行业其他类似项目进行比较。建设投资估算表单位：万元序号项目建筑工程设备购置安装工程其他费用合计1工程费用13130.009173.73517.0322820.761.1建筑工程费13130.0013130.001.2设

8、备购置费9173.739173.731.3安装工程费517.03517.032其他费用3288.013288.012.1土地出让金1847.591847.593预备费649.42649.423.1基本预备费235.16235.163.2涨价预备费414.26414.264投资合计26758.19五、 分年投资计划表的编制估算出项目建设投资、建设期利息和流动资金后，应根据项目计划进度的安排，编制分年投资计划表。实际工作中往往将项目总投资估算表、分年投资计划表和资金筹措表合而为编制“项目总投资使用计划与资金筹措表”。总投资及构成一览表单位：万元序号项目指标占总投资比例1总投资33958.66100

9、.00%1.1建设投资26758.1978.80%1.1.1工程费用22820.7667.20%1.1.1.1建筑工程费13130.0038.66%1.1.1.2设备购置费9173.7327.01%1.1.1.3安装工程费517.031.52%1.1.2工程建设其他费用3288.019.68%1.1.2.1土地出让金1847.595.44%1.1.2.2其他前期费用1440.424.24%1.2.3预备费649.421.91%1.2.3.1基本预备费235.160.69%1.2.3.2涨价预备费414.261.22%1.2建设期利息381.601.12%1.3流动资金6818.8720.08%

10、项目投资计划与资金筹措一览表单位：万元序号项目数据指标占总投资比例1总投资33958.66100.00%1.1建设投资26758.1978.80%1.2建设期利息381.601.12%1.3流动资金6818.8720.08%2资金筹措33958.66100.00%2.1项目资本金18383.0654.13%2.1.1用于建设投资11182.5932.93%2.1.2用于建设期利息381.601.12%2.1.3用于流动资金6818.8720.08%2.2债务资金15575.6045.87%2.2.1用于建设投资15575.6045.87%2.2.2用于建设期利息2.2.3用于流动资金2.3其他

11、资金六、 项目名称及项目单位项目名称：超晶格工程项目项目单位：xx有限公司七、 项目建设地点本期项目选址位于xxx，占地面积约94.00亩。项目拟定建设区域地理位置优越，交通便利，规划电力、给排水、通讯等公用设施条件完备，非常适宜本期项目建设。八、 建设规模该项目总占地面积62667.00（折合约94.00亩），预计场区规划总建筑面积109407.16。其中：主体工程63153.29，仓储工程19930.94，行政办公及生活服务设施12253.56，公共工程14069.37。九、 项目建设进度结合该项目建设的实际工作情况，xx有限公司将项目工程的建设周期确定为12个月，其工作内容包括：项目前期

12、准备、工程勘察与设计、土建工程施工、设备采购、设备安装调试、试车投产等。十、 建设投资估算（一）项目总投资构成分析本期项目总投资包括建设投资、建设期利息和流动资金。根据谨慎财务估算，项目总投资33958.66万元，其中：建设投资26758.19万元，占项目总投资的78.80%；建设期利息381.60万元，占项目总投资的1.12%；流动资金6818.87万元，占项目总投资的20.08%。（二）建设投资构成本期项目建设投资26758.19万元，包括工程费用、工程建设其他费用和预备费，其中：工程费用22820.76万元，工程建设其他费用3288.01万元，预备费649.42万元。十一、 项目主要技术

13、经济指标（一）财务效益分析根据谨慎财务测算，项目达产后每年营业收入69700.00万元，综合总成本费用56623.30万元，纳税总额6414.16万元，净利润9547.85万元，财务内部收益率20.29%，财务净现值12719.49万元，全部投资回收期5.73年。（二）主要数据及技术指标表主要经济指标一览表序号项目单位指标备注1占地面积62667.00约94.00亩1.1总建筑面积109407.16容积率1.751.2基底面积40733.55建筑系数65.00%1.3投资强度万元/亩269.072总投资万元33958.662.1建设投资万元26758.192.1.1工程费用万元22820.762.1.2工程建设其他费用万元3288.012.1.3预备费万元649.422.2建设期利息万元381.602.3流动资金万元6818.873资金筹措万元33958.663.1自筹资金万元18383.063.2银行贷款万元15575.604营业收