肠衣工程项目建设投资简单估算法（工程项目组织与管理）

1、泓域咨询/肠衣工程项目建设投资简单估算法肠衣工程项目建设投资简单估算法一、 建设投资汇总及建设投资合理性分析（一）汇总编制建设投资估算表在完成了建设投资各组成部分的分类估算后，应汇总编制建设投资估算表。建设投资及其构成的合理性分析1建设投资的合理性分析建设投资的合理性分析，主要从两个方面进行分析：（1）单位投资的产出水平。分析单位投资所产生的生产能力、产出量，并与同行业其他类似项目进行比较。（2）单位产出的投资水平。分析项目建设所形成的单位生产能力（或使用效益）需要多少投资（如形成日处理1万吨污水生产能力需要多少投资），并与其他同类项目进行对比，分析项目的投资支出是否合理。2建设投资构成的合理

2、性分析建设投资各项投资构成的合理性，应根据不同行业、不同类型项目的具体情况，参照已有统计资料数据进行分析。分析时，应结合各类建筑工程、设备购置、安装工程的实物量，分析其货币量的合理性，并将项目的建筑工程费、安装工程费、设备购置费占建设投资的比例以及主要工程和费用占建设投资的比例与同行业其他类似项目进行比较。二、 估算步骤1分别估算建筑工程费、设备购置费和安装工程费2汇总建筑工程费、设备购置费和安装工程费，得出分项的工程费用，然后加总得出项目建设所需的工程费用。3在工程费用的基础上估算工程建设其他费用。4以工程费用和工程建设其他费用为基础，估算基本预备费。5在确定工程费用分年投资计划的基础上，估

3、算涨价预备费。6加总求得建设投资建设投资估算表单位：万元序号项目建筑工程设备购置安装工程其他费用合计1工程费用1813.841808.03107.163729.031.1建筑工程费1813.841813.841.2设备购置费1808.031808.031.3安装工程费107.16107.162其他费用420.44420.442.1土地出让金161.66161.663预备费122.09122.093.1基本预备费69.4269.423.2涨价预备费52.6752.674投资合计4271.56三、 项目名称及投资人（一）项目名称肠衣工程项目（二）项目投资人xx投资管理公司（三）建设地点本期项目选址

4、位于xxx（以选址意见书为准）。四、 结论分析（一）项目选址本期项目选址位于xxx（以选址意见书为准），占地面积约13.00亩。（二）项目实施进度本期项目建设期限规划12个月。（三）投资估算本期项目总投资包括建设投资、建设期利息和流动资金。根据谨慎财务估算，项目总投资5193.35万元，其中：建设投资4271.56万元，占项目总投资的82.25%；建设期利息55.24万元，占项目总投资的1.06%；流动资金866.55万元，占项目总投资的16.69%。（四）资金筹措项目总投资5193.35万元，根据资金筹措方案，xx投资管理公司计划自筹资金（资本金）2938.59万元。根据谨慎财务测算，本期工

5、程项目申请银行借款总额2254.76万元。（五）经济评价1、项目达产年预期营业收入（sp）：9200.00万元。2、年综合总成本费用（tc）：7462.63万元。3、项目达产年净利润（np）：1269.12万元。4、财务内部收益率（firr）：18.53%。5、全部投资回收期（pt）：5.85年（含建设期12个月）。6、达产年盈亏平衡点（bep）：3788.97万元（产值）。（六）主要经济技术指标主要经济指标一览表序号项目单位指标备注1占地面积8667.00约13.00亩1.1总建筑面积15564.46容积率1.801.2基底面积5546.88建筑系数64.00%1.3投资强度万元/亩320.

6、402总投资万元5193.352.1建设投资万元4271.562.1.1工程费用万元3729.032.1.2工程建设其他费用万元420.442.1.3预备费万元122.092.2建设期利息万元55.242.3流动资金万元866.553资金筹措万元5193.353.1自筹资金万元2938.593.2银行贷款万元2254.764营业收入万元9200.00正常运营年份5总成本费用万元7462.636利润总额万元1692.167净利润万元1269.128所得税万元423.049增值税万元376.7610税金及附加万元45.2111纳税总额万元845.0112工业增加值万元2968.5113盈亏平衡点万

7、元3788.97产值14回收期年5.85含建设期12个月15财务内部收益率18.53%所得税后16财务净现值万元962.44所得税后五、 建设期利息估算的前提条件进行建设期利息估算必须先完成以下各项工作：1建设投资估算及其分年投资计划；2确定项目资本金（注册资本）数额及其分年投入计划；3确定项目债务资金的筹措方式（银行贷款或企业债券）及债务资金成本率银行贷款利率或企业债券利率及发行手续费率等）。六、 建设期利息的估算方法估算建设期利息应按有效利率计息。项目在建设期内如能用非债务资金按期支付利息，应按单利计息；在建设期内如不支付利息，或用贷款支付利息应按复利计息。项目评价中对借款额在建设期各年年

8、内按月、按季均衡发生的项目，为了简化计算，通常假设借款发生当年均在年中使用，按半年计息，其后年份按全年计息。对借款额在建设期各年年初发生的项目，则应按全年计息。建设期利息的计算要根据借款在建设期各年年初发生或者在各年年内均衡发生，采用不同的计算公式。建设期利息估算表单位：万元序号项目合计第1年第2年1借款1.1建设期利息55.2455.240.001.1.1期初借款余额2254.761.1.2当期借款2254.762254.760.001.1.3当期应计利息55.2455.240.001.1.4期末借款余额2254.762254.761.2其他融资费用1.3小计55.2455.240.002债

9、券2.1建设期利息2.1.1期初债务余额2.1.2当期债务金额2.1.3当期应计利息2.1.4期末债务余额2.2其他融资费用2.3小计3合计55.2455.240.00七、 流动资金估算应注意的问题1投入物和产出物采用不含增值税销项税额和进项税额的价格时，流动资金估算中应注意将销项税额和进项税额分别包含在相应的收入和成本支出中。2技术改造项目采用有无对比法进行财务分析或经济分析时，其增量流动资金可能出现负值的情况。当增量流动资金出现负值时，对不同方案之间的效益比选应体现出流动资金的变化，以客观公正反映各方案的相对效益，而对选定的上报方案而言，其增量流动资金只能取零。3项目投产初期所需流动资金在

10、实际工作中应在项目投产前筹措。为简化计算，项目评价中流动资金可从投产第一年开始安排，运营负荷增长，流动资金也随之增加，但采用分项详细估算法估算流动资金时，运营期各年的流动资金数额应按照上述计算公式分别进行估算，不能简单地按100%运营负荷下的流动资金乘以投产期运营负荷估算。八、 扩大指标估算法扩大指标估算法简便易行，但准确度不如分项详细估算法，在项目初步可行性研究阶段可采用扩大指标估算法。某些流动资金需要量小的行业项目或非制造业项目在可行性研究阶段也可采用扩大指标估算法，扩大指标估算法是参照同类企业流动资金占营业收入的比例（营业收入资金率）、或流动资金占经营成本的比例（经营成本资金率）、或单位

11、产量占用流动资金的数额来估算流动资金。流动资金估算表单位：万元序号项目第1年第2年第3年第4年第5年1流动资产4705.625067.595791.547239.421.1应收账款2117.532280.422606.193257.741.2存货1646.971773.662027.042533.801.2.1原辅材料494.09532.10608.11760.141.2.2燃料动力24.7126.6130.4138.011.2.3在产品757.61815.88932.441165.551.2.4产成品370.57399.08456.09570.111.3现金376.45405.40463.3

12、2579.151.4预付账款564.67608.11694.98868.732流动负债4142.374461.015098.306372.872.1应付账款1491.251605.961835.382294.232.2预收账款2651.122855.053262.914078.643流动资金563.26606.58693.24866.554流动资金增加563.2643.3386.66173.315铺底流动资金1411.691520.281737.462171.83九、 分年投资计划表的编制估算出项目建设投资、建设期利息和流动资金后，应根据项目计划进度的安排，编制分年投资计划表。实际工作中往往将

13、项目总投资估算表、分年投资计划表和资金筹措表合而为编制“项目总投资使用计划与资金筹措表”。总投资及构成一览表单位：万元序号项目指标占总投资比例1总投资5193.35100.00%1.1建设投资4271.5682.25%1.1.1工程费用3729.0371.80%1.1.1.1建筑工程费1813.8434.93%1.1.1.2设备购置费1808.0334.81%1.1.1.3安装工程费107.162.06%1.1.2工程建设其他费用420.448.10%1.1.2.1土地出让金161.663.11%1.1.2.2其他前期费用258.784.98%1.2.3预备费122.092.35%1.2.3.1基本预备费69.421.34%1.2.3.2涨价预备费52.671.01%1.2建设期利息55.241.06%1.3流动资金866.5516.69%项目投资计划与资金筹措一览表单位：万元序号项目数据指标占总投资比例1总投资5193.35100.00%1.1建设投资4271.5682.25%1.2建设期利