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文档简介

1、二手房交易：只跌量不跌价今年以来，随着国家房产调控政策的全面升级，国内不少城市二手房市场成交量出现萎缩。记者昨日采访获悉，今年前四月，二手房交易量下降明显，一些小型中介机构门可罗雀、酝酿退市，一些大型中介机构则计划适时扩张门店，借机扩大市场份额。北京市房地产交易管理网的数据统计显示， 5 月的前 29 天，北京二手房交易量为 7238 套，预计 5 月份月度成交量将在 8000 套左右，将创下 2009 年 2 月以来 28 个月的最低值，相比 4 月份的成交量也大约下降了 14%。据市住建局统计， 1 月4 月，全市存量房二手房交易面积 40.87 万平方米，同比下降 11.96%，其中存量

2、住房交易面积 36.89 万平方米，同比下降 5.02%。泉州市区的存量房交易面积为 11.1 万平方米，同比下降 38.47%，其中存量住房交易 901 套，交易面积 9.66 万平方米，同比分别下降 39.29%和 36.32%。记者走访了市区十几家房产中介公司了解到，与去年相比，各家中介的成交量和营业额都出现了不同程度的下滑。虽然如此，业内人士普遍认为，泉州与北京、上海等一线城市不同，刚性需求客户偏多，二手房市场前景可期。从今年的市场情况来看，二手房房价趋于稳定，一些高档小区和学区的二手住宅稳中有升。而旧城区和一些大套型、楼梯高楼层的二手住宅价格有所松动。“受到限贷政策、二手房税收政策、

3、国家后续政策不明朗等因素的影响，一些购房者在观望，而卖房者不肯降价，买卖双方正处于博弈状态。 ” 某公司客户经理王海森告诉记者，一些刚性需求客户出手比较果断，而一些想买第二套以上住房的客户比较慎重。他认为，以后投机性购房行为将减少，二手房市场预计将更加规范，品牌、专业的中介机构竞争力更强，而一些资历较浅、业务量较少的中介机构，生存力则较弱。出于这点考虑， 该中介计划增开分店，并到台湾 “取经 ”，加强人员培训，苦练 “内功 ”。某房产机构也有扩张计划，其第 23 分店店长林颖认为，按照往年的经验，上半年市场冷淡、下半年回暖属正常情况，市场前景预计还是比较乐观的。与大型中介机构 “扩张 ”不同，一些小型中介机构则转变战略求生存。 市区美食街附近一家中介机构的负责人林小姐说，二手房交易萎缩，他们转为以做租赁为主。一般来说，做中介的成本主要是门面租金、人员工资、管理费用等，目前基本上可以维持运转， 如果市场一直低迷，不排除退市的打算。东美小区附近一家中介机构负责人林先生则计划通过做市场分析、招聘人才、广告宣传来提高自身竞争力。对近期是否进行二手房交易，市民也是看法不一。市区林女士认为，国家调控政策频出， 房价走势不是很明朗，

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