注册资产评估师《建筑工程评估基础》考试分析上

1、注册资产评估师建筑工程评估基础考试分析 一、概述（一）考试目的通过对建设工程基础知识的考核，测试考生对建设工程的整体认识及对资产评估中建设工程相关知识的掌握程度，考核考生掌握建设工程基本知识的熟悉程度和对建设相关法律法规的了解程度。（二）考试基本要求1.掌握以下内容：建设工程项目的组成。2.熟悉以下内容：（1）建设工程项目的概念；（2）工程项目建设程序；（3）房屋建筑工程分类；（4）中华人民共和国建筑法的相关内容； （5）中华人民共和国城市规划法的相关内容；（6）城市房地产开发经营管理条例的相关内容；（7）建设工程质量管理条例的相关内容；（8）城市房屋拆迁管理条例的相关内容；（9）城市房屋拆迁

2、估价指导意见的相关内容；（10）城市商品房预售管理办法的相关内容。3.了解以下内容：（1）建设工程项目的分类；（2）其他土木工程分类；（3）工程建设法规体系。（三）要点内容1.建设工程项目的概念。建设工程项目是指为完成依法立项的新建、改建、扩建的各类工程（建筑物、，构筑物和设施等） 所进行的规划、勘察、设计、采购、施工、试运行、竣工验收和移交等过程。工程项目包括以扩大生产能力或居住空间为主要目的的新建、扩建等项目和以改进技 术、增加产品品种、提高质量和安全、治理“三废”、节约资源为主要目的的更新改造项目。2.建设工程项目组成。建设工程项目可分为单项工程、单位（子单位）工程、分部（子分部）工程和

3、分项工程。单项工程是指在一个建设项目中，具有独立的 设计文件，竣工后可以独立发挥生产能力或效益的一组配套齐全的工程项目。单项工程是建设项目的组成部分，一个建设工程项目有时可以仅包括一个单项工程或多 个单项工程。单位工程是指具备独立施工条件并能形成独立使用功能的建筑物及构筑物。对于建筑规模较大的单位工程，可将其能形成独立使用功能的部分分为一个 子单位工程。单位工程是单项工程的组成部分，分部工程是单位工程的组成部分，分部i程的划分应按专业性质、建筑部位确定。当分部工程较大或较复杂时，可按 材料种类、施工特点、施工程序、专业系统及类别等划分为若干子分部工程。分项工程是分部工程的组成部分，也是形成建筑

4、产品基本构件的施工过程。分项工程的 划分应按主要工程、材料、施工工艺、设备类别等确定。3.i程项目建设程序。工程项目建设程序是指建设项目从决策、设计、施工到竣工验收和后评价的全过程中，各项工作必须遵循的先后次序。我国项目建设程序依次分为决策、设计、建设准备、施工安装、生产准备、竣工验收和后评价七个阶段。4.房屋建筑工程分类。房屋建筑工程可以从术同角度进行分类。房屋建筑物按其使用功能一般分为：工业建筑、民用建筑和农业建筑。房屋建筑按其高度可分 为：低层建筑、多层建筑、中高层建筑、高层建筑和超高层建筑。房屋结构按使用材料可分为木结构、砖石结构、砖混结构、钢筋混凝土结构、钢结构、索膜结构 等。按房屋

5、承重结构形式可分为墙承重结构、排架结构、框架结构、剪力墙（结构墙）结构、框架一剪力墙结构、筒体结构和大跨度空间结构等。二、建筑材料 （一）考试目的通过对建筑材料内容的考核，测试考生对主要建筑材料的种类、特性、基本用途和使用趋势的掌握程度和据此理解建筑工程构造和损耗的能力，考核考生对各种建筑材料的分类、材料特性、应用范围等的理解程度。（二）考试基本要求1.掌握以下内容：（1）水泥的种类、性质、强度等级及应用范围；（2）钢材的分类及技术性能；（3）混凝土的特点、组成材料及其要求；（4）混凝土配合比的表示方法和相关参数；（5）混凝土的技术性质；（6）普通钢筋混凝土的特点；（7）预应力混凝土的原理及分

6、类。2.熟悉以下内容：（1）建筑常用钢材的种类及特性；（2）气硬性胶凝材料、砌墙砖、建筑砂浆、建筑砌块的基本内容；（3）混凝土的种类；（4）饰面石材、装饰陶瓷、玻璃、装饰涂料、木装饰材料、塑料装饰材料、金属装饰材料的基本内容。3.了解以下内容：（1）建筑材料的分类和发展趋势；（2）木材的分类、物理力学性质及在建筑工程中的应用；（3）建筑防水材料和保温材料的基本内容；（4）建筑装饰装修材料的分类；（5）复合墙体的形式、特点和组成；（6）常用复合墙体的主材。（三）要点内容1.水泥的种类、性质、强度等级及应用范围（1）水泥的种类：硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥、矿渣硅酸盐水泥、火山灰质硅酸盐水泥、粉煤灰

7、硅酸盐水泥。（2）水泥的性质：水泥被称为水硬性材料，水泥硬化过程可产生大量水化热，水泥凝结时间硬化速度与水泥颗粒细度、温度及用水量有关，普通水泥硬化过程 中，在空气中体积收缩，在水中体积略有增大。水泥凝固过程可分为初凝和终凝。水泥的体积安定性是指水泥再凝结硬化过程中体积变化的均匀程度。（3）水泥的强度等级：国家标准gbt176711999规定：将水泥、标准砂及水按规定比例和方法制成规格为40mm40mm160mm的 标准试件，在标准条件下养护，测定其3d和28d时的抗压强度和抗折强度。硅酸盐水泥强度等级根据规定龄期的抗压强度和抗折强度划分。（4）应用范围：硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥、矿渣硅酸盐

8、水泥、火山灰质硅酸盐水泥、粉煤灰硅酸水泥、火山灰质硅酸盐水泥、粉煤灰硅酸水泥特性及适用范围如表21所示。表21 常见水泥的特性及使用范围 水泥品种特 性使用范围优点缺点适用于不适用于硅酸盐水泥1.凝结硬化快2.抗冻性好3.早期强度高4.水化热大耐海水浸蚀和耐化学腐蚀性能差1.重要结构的高强度棍凝土和预应力混凝土2.冬季施工及严寒地区遭受反复冰冻工程工程1.经常曼压力水作用的工程2.受海水、矿物水作用的工程3.大体积混凝土普通水泥1.早期强度高2.水化热大3.抗冻性好1.耐热性差2.耐腐蚀与抗渗性较差1.一般土建工程及受冰冻作用的工程2.早期强度要求高的工程1.大体积混凝土工程2.受化学及海水浸

9、蚀的工程3.受水压作用的工程矿渣水泥1.抗浸蚀、耐水性好2.耐热性好3.水化热低4.蒸汽养护强度发展较快5.后期强度较大1.早期强度低、凝结慢2，抗冻性较差3.干缩性大，有泌水现象1.地下、水下（含海水）、工程及受高压水作用的工程。2.大体积混凝土3.蒸汽养护工程4.有抗浸蚀、耐高温要求的工程1.早期强度要求高的工程2.严寒地区处在水位升降范围内的工程粉煤灰水泥1.抗渗性较好2.干缩性小3.水化热低4。抗浸蚀能力较好抗碳化能力差1.地上、地下及水中的大体积混凝土工程2.蒸汽养护的混凝土构件3.有抗漫蚀要求的一般工程有磺化要求的工程 2.钢材的分类及技术性能（1）钢材的分类。根据化学成分的不同，

10、钢材可分为：碳素钢和合金钢；根据用途的不同，钢材可分为：结构钢、工具钢和特殊钢。（2）钢材的技术性能抗拉性能是建筑钢材最重要和最常用的性能。通过拉伸试验可以测出弹性极限、屈服强度、抗拉强度及伸长率等技术指标。钢材拉伸变形过程可划分为：弹性阶段、屈服阶段、强化阶段、颈缩阶段。冲击韧性是指在抗冲击荷载作用下，钢材抵抗破坏的能力。 疲劳强度是指钢材承受规定次数交变荷载发生破坏所能承受的最大应力。硬度是指材料抵抗其他较硬物体压人的能力，也可以说是材料表面抵抗变形的能力。冷弯性能是指钢材在常温下承受弯曲变形的能力。承受弯曲变形程度越大，说明钢材冷弯性能越好。将，经过冷拉的钢筋，于常温下存放1520d，或

11、加热到100-200并保持2-3h后，则钢筋强度将进一步提高，这个过程称为时效处理，前者称为自然时效，后者称为人工时效。可焊性是指钢材在一定焊接工艺条件下，在焊缝及其附近过热区不产生裂缝及硬脆倾向。3.建筑常用钢材的种类及特性。建筑常用钢材有钢结构用钢和钢筋混凝土结构用钢两类，前者主要采用型钢、钢板和钢管，后者主要采用钢筋和钢丝，二者钢制品所用的原料钢钢种多为碳素钢和低合金钢。（1）钢筋混凝土、预应力混凝土用钢。包括钢筋、钢丝及钢铰线。钢筋混凝土常用的钢筋为热轧钢筋、冷拉钢筋、热处理钢筋等，一般按外形可分为光面筋及 变形钢筋（螺纹筋、月牙纹筋等）。要求此类钢筋有足够的强度和一定的塑性，要求钢筋

12、在断裂前应有足够的变形，具有可焊性和与混凝土的足够的握裹力。大型预 应力混凝土构件常采用高强度钢丝或钢铰线作为主要受力钢筋。预应力混凝土用钢丝具有强度高、柔性好、无接头等优点。（2）钢结构用钢。包括型钢、钢板和钢管。型钢的截面形状较为简单，便于轧制，构件间相互连接也比较方便，主要用于建筑中的主要承重结构及辅助结构， 各种规格的型钢可组成各种形式的钢结构。钢板有厚钢材、薄钢板和扁钢（带钢）三种规格。根据制作方法，钢管分无缝钢管和焊接钢管。无缝钢管是由优质碳素钢 或合金钢制作，有热轧和冷拔两种。焊接钢管按表面处理的不同分为镀锌钢管和不镀锌钢管两种。4.气硬性胶凝材料、砌墙砖、建筑砂浆、建筑砌块的基

13、本内容（1）气硬性胶凝材料 建筑石膏。生产石膏的原料主要为含硫酸钙的天然二水石膏，将其在107170干燥条件下加热，脱去部分水分即得熟石膏，也称半水石膏。建筑石 膏加水后发生水化反应，生成二水石膏并使得浆体变稠而失去可塑性的过程，称为凝结过程。浆体继续变稠产生强度，石膏一直发展到最大值的过程称为硬化过程。 建筑石膏具有凝结硬化快、凝结硬化时体积微膨胀、孔隙率大、具有一定的调湿性、防火性好，耐久性、耐水性、抗渗性、抗冻性差等特点。建筑石膏常被用于室内 高级抹灰和粉刷。石灰。石灰是由含碳酸钙（caco ）较多的石灰石经过高温煅烧放出二氧化碳而生成的块状气硬性胶凝材料，其主要成分是氧化钙。石灰呈白色

14、或灰色块状。石灰加水消解为熟石灰氢氧化钙（ca（oh）2） 并产生大量水化热的过程称为石灰的熟化。由于和易性好，且后期在空气中硬化又有较高的强度，所以熟石灰作为胶结材料被广泛使用在工程建设中。石灰在建筑工 程中应用很广，常用的有在石灰膏中加入砂、麻刀、纸筋等用于室内墙面抹灰，或制成白灰砂浆、水泥石灰混合砂浆，用于砌墙；也可掺拌灰土或三合土；生产硅酸 盐制品、碳化石灰板等。（2）砌墙砖烧结砖。凡是通过焙烧而制得的砖称为烧结砖，包括普通粘土砖、烧结多孔砖、烧结空心砖等。普通粘土砖主要以粘土为原材料，经配料、调制成型、干燥、 高温焙烧而制成。普通粘土砖以抗压强度大小为标准划分强度等级。普通粘土砖的抗

15、压强度较高，有一定的保温隔热作用，其耐久性较好，且原料广泛，因而可用作 墙体材料及砌筑柱、拱、烟囱及基础等。烧结多孔砖以粘土、页岩等为主要原料，经焙烧而成。在砖的大面上规则地安排了若干贯穿孔洞，其特点是：孔多而小，孔 洞率15%；孔洞垂直于大面，即受压面。这种砖主要用于六层以下建筑物的承重部位。烧结空心砖使用的原料及生产工艺与烧结多孔砖基本相同。烧结空心砖的 孔洞与烧结多孔砖相比，具有以下特点：孔洞十数较少但洞腔较大，孔洞率30%，孔洞垂直于顶面，平行于大面。因使用时大面受压，所以，这种砖的孔洞与受 压面平行，强度不高，因而多用于自承重墙。非烧结砖。以工业废渣为愿料制成的砖为非烧结砖。利用工业

16、废渣中的硅质成分与外加的钙质材料在热环境中反应生成具有胶凝能力和强度的硅酸盐，从而使这类砖具有强度和耐久性。非烧结砖的种类主要有：蒸压灰砂砖、粉煤灰砖、炉渣砖等。（3）建筑砂浆。建筑砂浆是由水泥或石灰、砂、水按照一定的配合比拌合而成的胶凝材料。建砂浆是建筑工程中.用量最大、用途最广的建筑材料之一.它常用于砌筑砌体（如砖、石、砌块）结构，建筑物内外表面（如墙面、地面、顶棚）的抹面，大型墙板、转石墙的勾缝.以及置装饰装修材料的粘结等。建筑砂浆根据用途主要分为砌筑砂浆与抹面砂浆。（4）建筑砌块。砌块是供砌筑用的人造块材，尺寸比砌墙砖要大，目前常用的有混凝土空心砌块砌块、工业废渣骨料混凝土砌块、天然轻

17、骨科混凝土砌块和人 造轻骨料混凝土砌块等；加气混凝土砌块是含硅材料和钙质材料加水并加适量的发气剂和其他外加剂，经混合搅拌、浇注发泡、坯体静停与切割后，再经蒸压或常压 蒸气养护制成。加气混凝土制成的砌块具有容重轻、耐火、承重和保温等特殊性能。5.混凝土的特点、分类、组成材料及其要求（1）混凝土的特点：原材料来源广且造价低；具有良好可塑性；可调配性好；抗压强度高；与钢筋的共同工作性好；耐久性好；耐火性好；生产工艺简单、能耗低；可浇注成整体建筑物以提高抗震性，也可预制成各种构件再进行装配。（2）普通混凝土的基本组成材料为水泥、水、砂子、石子，还经常加入外加剂和掺合料。（3）混凝土组成材料的要求。水泥

18、的品种主要根据工程性质及其所处的环境进行选择。水泥强度等级应与混凝土强度等级相匹配。砂：含杂质量少。有良好的 级配。石子：要有良好的级相和含杂质少。要求石子的强度应为混凝土的1.5倍以上，并且针、片状石子含量不得超过1.5%。水：混凝土的拌和及养护用水应 符合规范的规定，要求不含影响水泥正常凝结与硬化的有害杂质、油脂和糖类，外加剂：掺量不大于水泥质量的5%。 6.混凝土的种类。混凝土按其质量密度：可分为特重混凝土，重混凝土，轻混凝土和特轻混凝土；按其用途：分为结构混凝土、水工混凝土、保温混凝土、耐 火混凝土、耐酸混凝土、耐碱混凝土，防水混凝土、大坝混凝土和防辐射混凝土等等；按其强度：分为一般强

19、度混凝土、高强混凝土和超强混凝土；按拌合料的流动 性：分为干硬性混凝土、低流动性混凝土、塑性混凝土、流态混凝土等；按施工方法：分为普通浇筑混凝土、泵送混凝土、喷射混凝土、大体积混凝土、预填骨料混 凝土、水下混凝土和预应力混凝土；按配钢筋情况：分为素混覆土、钢筋混凝土、劲性钢筋混凝土、钢管混凝土、纤维混凝土和预应力钢筋混凝土等。7.混凝土配合比的表示方法和相关参数。（1）混凝土配合比的表示方法。常用的有两种：一种是以1m3，混凝土中各种材料的用量来表示的；另一种是以水泥的质量为1，用各材料间的质量比来表示。（2）混凝土配合比的相关参数。实质上就是确定四种基本材料用量的三个比例关系，这三个比例关系

20、可以用三个参数来表示。即：水与水泥的关系，用水灰比表示；砂与石子的关系，用砂率来表示；水泥浆与骨料的关系，用单位用水量来表示。8.混凝土的技术性质。混凝土强度按混凝土立方体抗压强度标准值划分为c15、c20、c25、c30、c35、c40、c45、c50、c55、c60、c65、c70、c75及c80等14个等级。混凝土拌合物的和易性是指混凝土拌合物易于施工操作，并获得均匀密实结构的性质。混凝土耐久性是指混凝土在抵抗周围环境各种因素作用，保持原有性能的能力。混凝土的变形包括无荷载作用下的变形和有荷载作用下的变形。9.普通钢筋混凝土的特点：混凝土硬化后钢筋与混凝土间产生了良好粘结力。使两者可靠地

21、结合在一起；另外，钢筋与混凝土两种材料的温度线膨胀系数的数 值颇为接近，当温度变化时，不致产生较大温度应力而破坏两者之间的粘结，从而保证在外荷载的作用下。钢筋与相邻混凝土能够共同变形，受拉区的钢筋首先达到 屈服强度，面后受压区的混凝土达到弯曲抗压强度，构件即遭破坏。钢筋混凝土能充分发挥钢筋的抗拉能力和充分利用混凝土的抗压能力，合理地利用了两种材料各 自的优点。10.预应力混凝土的原理及分类。在外荷载作用之前，预先在梁的受拉区施加一对大小相等、方向相反的偏心预压力，使得梁截面下边缘混凝土产生预压应 力。当外荷载作用时，截面下边缘将产生拉应力；最后的应力分布为上述两种情况的迭加；梁的下边缘应力可能

22、是数值很小的拉应力，也可能是压应力。也就是说， 由于预压应力的作用，可部分抵消或全部抵消外荷载所引起的拉应力，因而延缓了混凝土构件的开裂和限制了裂缝的开展，提高了构件的抗裂度和刚度。预应力混凝 土根据生产工艺的不同，可分为先张法和后张法。11.饰面石材、装饰陶瓷、玻璃、装饰涂料、木装饰材料、塑料装饰材料、金属装饰材料的基本内容。（1）饰面石材。装饰用石材可分为天然石材和人造石材。天然石材由于具有较高的耐久性与耐磨性，而且石材表面经过加工可以获得优良的装饰性而被广泛使 用。常用的天然石材有大理石、花岗石、青石等等，磨光后的大理石具有良好的装饰性，但耐酸性较差，除个别品种外，一般不宜作为室外装修材

23、料，由于耐磨性相 对较差，故在人流较大的场所不宜作为地面装饰材料。花岗岩装饰性好，构造致密，孔隙率低，强度和硬度较高，抗冻性和耐磨性均好，并具有良好的抗风化及抗酸 碱性能力，主要适用于大型建筑或装修要求较高的建筑。（2）装饰陶瓷：主要有釉面内墙砖和陶瓷墙地砖。釉面内墙砖是用于建筑物内部墙面和保护及装饰用的有釉陶质面砖，俗称釉面砖。除装饰功能外.还具有防 水、耐火、耐腐蚀、热稳定性良好、易清洗等功能.但不宜应用于室外。陶瓷墙地砖包括建筑物外墙装饰贴面用砖和室内、外地面装饰铺贴用砖，常见类型有彩色釉 面陶瓷墙地砖、无釉面陶瓷地砖和陶瓷锦砖（又称马赛克）。（3）玻璃：玻璃主要用于门、窗、玻璃幕墙等部

24、位。玻璃按加工方法分为普通干板玻璃和浮法玻璃。常用的建筑装饰玻璃有磨光玻璃、彩色玻璃、磨砂玻璃、压花玻璃、钢花玻璃、夹丝玻璃、中空玻璃、玻璃锦砖、吸热玻璃、热反射玻璃、玻璃砖和镭射玻璃等。（4）装饰涂料。建筑涂料是用于涂刷建筑物表面的液体材料。涂料由基料与颜料填料、溶剂和助剂四部分组成。常用的建筑装饰涂料按涂抹部位划分有外墙涂 料和内墙涂料，按用途划分有普通涂料和特殊涂料。外墙涂料由于常年经受日晒雨淋，要求有较高的耐光性、耐候性、耐水性、耐洗刷性。内墙涂料要求具有无毒、 不易燃烧、涂抹细腻、平滑、色彩鲜艳及装饰效果良好的特点。并具有耐碱性、耐水性、耐洗刷性等。（5）木装饰材料。木装饰材料具有纹

25、理美观、色泽柔和、富有弹性、防潮、隔热、耐磨、涂饰性好等特性。常见的木装饰材料有木地板、胶合板、纤维板、刨 花板、木装饰线条和宝丽板等。其中木地板又包括条木地板、拼花木地板、复合地板和强化复合地板。胶合板适用于建筑室内的墙面装饰。纤维板有硬质纤维板、中 密度纤维板和软质纤维板。硬质纤维板可用于墙壁地面、家具等；中密度纤维板主要用于隔断、隔墙、地面、高档家具等；软质纤维板主要用于吊顶等。刨花板属于 中低档次装饰材料，且强度较低，一般主要用作绝热、吸声材料，用于吊顶、隔墙、家具等。木装饰线条是装饰工程中各平面相接处、相交面、分界面、层次面、对 接面的衔接口、交接条等的收边封口材料，同时在室内装饰艺

26、术上起着平面构成和线形构成的重要作用。宝面板用于室内的墙面、墙裙、柱面，造型面，以及各种家 具的表面：（6）塑料装饰材料。塑料装饰材料具有装饰性、耐磨性、耐水性、耐水蒸汽性好等特点，其密度小、比强度高、稳定性较好、耐腐蚀性优良，同时具有优良的 光学性能、加工性能好的特点。常用的塑料装饰材料有塑料地板、塑料壁纸、塑料门窗、塑料地毯、塑料装饰板和塑料饰面砖等。（7）金属装饰材料。常用的金属装饰材料有不锈钢、彩色不锈钢装饰制品、塑料复合板和铝合金等。不锈钢板广泛用于建筑的各个领域，如：不锈钢墙柱面、 不锈钢楼梯扶手，不锈钢门及五金等，不锈钢龙骨被用于高层建筑的玻璃幕墙上。彩色不锈钢板适用于高级建筑物

27、的电梯厢板、车厢板、厅堂墙板、天花板、建筑装 潢、招牌等。塑料复合板可用于地板、门板、天花板等。主要铝合金制品有铝合金门窗、铝合金幕墙、铝合金装饰板、铝合金龙骨以及室内各种装饰配件等。三、建设工程的组成与构造（一）考试目的通过对建设工程结构类型的考核，测试考生对建筑结构和构造的基本原理，建筑物的内部组成和构造，建筑结构承重体系的力学性能等内容的认识和理解程度，考核考生对建筑工程结构受力、建设工程组成与构造、房屋结构类型的掌握程度。（二）考试基本要求1.掌握以下内容：（1）结构构件的强度、刚度和稳定性要求；（2）建筑工程的基本组成；（3）基础的分类和构造；（4）房屋主体结构中墙体的作用、分类、强

28、度和稳定性要求；墙体的构造及变形缝的作用及做法； （5）楼盖结构体系及梁、现浇板的分类与构造及受力特征；（6）钢筋混凝土楼梯的分类及结构与受力特点；（7）平屋顶的构造及功能、坡屋顶的承重体系及构造体系；（8）砖混结构、排架结构、框架结构、钢筋混凝土剪力墙结构、框架一剪力墙结构房屋的构造、传力路线和主要结构特征。2.熟悉以下内容：（1）建筑工程结构荷载、结构构件基本变形和受力分析；（2）地基、基础的基本概念和地基的分类；（3）基础的设计原理；（4）阳台与雨篷的构造；（5）楼梯的种类和基本构成；（6）给排水、采暖、电气工程的组成与构造。3.了解以下内容：（1）基础（地下室）的防潮、防水；（2）间隔

29、墙、预制板、台阶与坡道和其他类型屋顶的基本内容； （3）筒式结构房屋、空间结构体系的构造和结构特征；（4）智能建筑及其组成和基本功能；（5）桥梁、隧道、公路、铁路线路工程、地下工程和其他构筑物工程的基本组成与构造。（三）要点内容1.结构构件的强度、刚度和稳定性要求。强度是指材料或构件抵抗破坏的能力。刚度是指构件抵抗变形的能力。稳定性是指受压构件在荷载压力下，保持原有形状的平衡而不丧失稳定的能力。2.建筑工程的基本组成。建筑工程一般由基础、墙（柱）、楼盖、楼梯、门窗和屋顶等六大部分组成。3.建筑工程结构荷载、结构构件基本变形和受力分析。（1）建筑工程结构荷载。直接施加在建筑工程结构上，并使结构内

30、部产生内力效应的力，称之为荷载。由于某种原因使结构产生约束和位移，从而使结构内部 产生了内力效应，这种原因一般称之为作用。按是否随时间变化划分，荷载可分为永久荷载、可变荷载、偶然荷载。按作用位置划分，可分为固定荷载和移动荷载。 按分布范围划分可分为集中荷载和分布荷载。（2）建筑工程构件的基本变形。构件在外力作用下的变形包括轴向拉伸或压缩、剪切、扭转和弯曲变形。工程中的实际构件变形更多的是上述几种基本变形形式的组合。（3）建筑构件受力分析。分析构件受力状态，也就是分析在外力作用下构件内部产生了什么样的效应及这些效应是否会使构件遭受破坏。典型的构件受力分析包括轴向拉（压）构件受力状态分析、剪切构件

31、受力状态分析和受弯构件（梁）的受力状态分析。4.基础的分类和构造。房屋建筑基础按所用材料可分为砖基础、毛石基础、灰土基础、混凝土基础及钢筋混凝土基础。基础按外形可分为条形基础（又称带形基础），独立基础，片筏基础，桩基础，箱形基础。条形基础多为墙基础，沿墙体长方向是连续的。独立基础主要为独立柱下的基础。片筏基础形象于水中漂流的木筏，井格式基础下用钢筋混凝土板连成一片，增 加了基础与地基的接触面积。箱形基础是由钢筋混凝土的顶板、底板和纵横承重隔板组成的整体式基础。桩基础由承台和桩群两部分组成。5.地基、基础的基本概念和地基的分类。基础是建筑物的组成部分，它与土层直接接触，承受房屋墙、柱传采的荷载，

32、连同自重传给土层。基础下面承受建筑物全部荷载的土层称为地基。地基分为天然地基和人工地基两种。6.基础的设计原理。基础设计的主要目的是在地基状况一定的条件下，选择合理的基础底面积、埋置深度，使之满足建筑物地基承载力与变形的要求。基础底 面积大小的确定取决于地基承载力。基础断面形式取决于基础所用材料本身的性能。基础埋深的确定应考虑建筑物的用途、作用在地基上的荷载大小和性质、工程地 质和水文地质条件、相邻建筑物的基础埋深和地基土冻胀和融陷的影响等因素。高层建筑筏形和箱形基础的埋置深度应满足地基承载力、变形和稳定性要求。当存在 相邻建筑物时，新建建筑物的基础埋深不宜大于原有建筑基础。当埋深大于原有建筑

33、基础时，两基础间应保持一定净距，其数值应根据原有建筑荷载大小、基础形式 和土质情况确定。7.房屋主体结构中墙体的作用、分类、强度和稳定性要求；墙体的构造及变形缝的作用及做法：（1）墙体的作用和分类。墙体能承受建筑的荷载，把屋顶、楼面的荷载通过墙体传到基础上；墙体能起挡风雨、防寒保温的围护作用；墙体有分隔房间的作 用。按是否承重，墙体可划分为承重墙和自承重墙；按所处位置的不同可划分为外墙、内墙、纵墙、横墙；按使用材料的不同可划分为粘土砖墙，混凝土、加气混凝 土砌块墙，钢筋混凝土墙，石膏板隔断墙等。（2）墙体强度及稳定性方面的要求。.墙体的强度除取决于所采用的砖、石的强度，还与砌筑用的砂浆强度、搭

34、缝方式、施工质量有直接关系。墙体的高度和 厚度应保持适当地比例。同时，外墙的长度也不宜过长，结合使用要求，每隔一定距离应设置横隔墙，以提高外墙的刚度。 （3）砖墙的构造。粘土砖墙的厚度有：半砖墙、3/4砖墙、一砖墙、一砖半墙、二砖墙。砖墙体中门窗过梁、圈梁、构造柱的设置：设置在门窗洞口两边的 墙体上，传递墙体重量的横梁为门窗过粱。为了增强砖墙体的稳定性和整体性，使墙体受力均匀，在建筑物的基础、屋顶和每层楼板处，沿外墙和主要内墙设置钢筋 混凝土圈梁。为了增加砖混结构房屋的整体性，提高抗震能力，在房屋的四角和纵横墙交接处设置自基础至屋顶的钢筋混凝土构造柱。（4）钢筋混凝土墙体的构造。由墙筋、暗柱筋

35、、暗梁筋为骨架，用混凝土浇筑而成的承重墙体。墙体厚度可分为16cm、18cm、20cm等规格，房屋主体结构的墙体全部是现浇混凝土。（5）框架填充墙体的构造。框架填充墙体是在框架结构柱梁间用各类砌块和材料填充的墙体。除砖砌间墙外，还有加气混凝土砌块和墙板、陶粒混凝土空心砖等。（6）变形缝的作用及做法。变形缝包括：伸缩缝、沉降缝、抗震缝。伸缩缝。防止和减少由于自然界冬、夏季温度变化的影响，建筑构件热胀冷缩，出现的裂缝和破坏。其做法为：沿建筑物长度方向每隔一定距离预留缝隙，将建筑物从屋顶、墙体、楼层等地面以上构件全部断开，基础因受温度变化影响较小，不必断开。沉降缝。当房屋相邻部分的高度、荷载和结构形

36、式差别很大而地基又较弱时，房屋有可能产生不匀均沉降，致使某些薄弱部位开裂。为此，在适当位置如复杂的平面或体形转折处、高度变化处、荷载、地基的压缩性和地基处理的方法明显不同处设置沉降缝。 抗震缝。当房屋建筑立面高差在6m以上，或承重结构的材质不同.以及建筑平面尺寸不一致时，在地震作用下，产生不同的振幅。摆动方向也不同，会造成 建筑物的破坏。为防止上述情况的产生，在不同状况的两部分之间，事先留设自基础到房顶的通缝，即抗震缝。抗震缝应沿房屋全高设置，其两侧应布置墙：8.楼盖结构体系及柔、现浇板的分类与构造及受力特征。（1）楼盖结构体系。楼盖是房屋水平方向的承重构件，主要由面层、承重层和顶棚三部分组成

37、。（2）梁的分类与构造及受力特征。梁是一种受弯构件。梁按构成材料分，可分为木粱、钢粱、钢筋混凝土梁等。梁按断面外形尺寸分，可分为矩形梁、工字 梁、t形梁、工字薄腹梁等。梁按受力状态分，可分为简支梁、连续梁、悬臂梁等。当梁的两端搁置在墙或柱上，受墙、柱嵌固作用很小时，可看成一端固定铰接， 另一端可平动的简支梁。当跨度太大采用简支梁不能满足经济要求时，在两端支座之间增设若干个中间支座，为连续梁。一端固定在墙体，另一端无支承而悬挑出墙 外的梁叫悬臂梁。（3）现浇板的分类、构造及受力特征。现浇板按受力可分为简支板、连续板、悬臂板。现浇板按长宽比和受支承条件影响，又可分为单向板和双向板。荷载向两边支承传

38、递的板为单向板，向四边支承传递的板为双向板。9.钢筋混凝土楼梯的分类及结构与受力特点。钢筋棍凝土楼梯分为现浇和预制两种。现浇混凝土楼梯的楼梯段和休息平台为一次性浇筑成型。预制楼梯的楼梯段、平台板、平台梁都由工厂预制，施工时现场装配。钢筋混凝土楼梯段有两种结构形式：板式楼梯和梁式楼梯。（1）板式楼梯。楼梯段是一块斜板，斜板下配有承重主筋，板面设锯齿式踏步。板式楼梯传力路线依次为楼梯板、平台梁、墙。该楼梯适用于跨度不大于3m的楼梯。（2）现浇梁式楼梯。楼梯段主要承重结构是一、两个斜梁，在斜梁上面或侧面设踏步板。梁式楼梯的荷载传递路线依次为踏步板、斜梁、平台梁、墙体。适用于跨度大的楼梯。10.平屋顶

39、的构造及功能、坡屋顶的承重体系及构造体系。（1）平屋顶的基本构成及功能。平屋顶基本构造为：承重屋面板、找坡层、保温层、找平层和防水层。屋面板是平屋顶的重要承重结构。屋顶人员、积雪荷载 都通过屋面板传到墙体上。平屋顶为了迅速排水，一般也要留设2%3%的汇水坡度，由找坡层完成。保温层起保温作用。找平层的目的是在保温层外边制造一层 坚固的、平整的硬壳，为铺设卷材防水创造一个良好的基层。防水层分柔性防水和刚性防水两种。（2）坡屋顶的承重体系及构造体系。一定间距的三角形屋架搭设在墙体上，相邻两个三角形屋架之间搭设的横木称为檩条，檩条间钉的木板称为望板，望板上 再铺设保温防水材料和瓦。屋面荷载传递路线依次

40、为屋面荷载、望板、檩条、屋架（或山墙）、承重主墙。坡屋面系统包括屋面防水、保温等一系列构造体系。11.阳台与雨篷的构造。阳台按伸出墙体的长度分为挑阳台（又称凸阳台）、凹阳台、半挑半凹阳台。阳台挑出墙体长度约为1.2m左右、宽度多为一个开 间。凸阳台按结构形式分有板式阳台和梁式阳台等；按施工方法分可分为现浇阳台和预制阳台。雨篷位于建筑房屋出入门口的上方，起避雨的作用，一般由雨篷梁和 雨篷板构成。12.楼梯的种类和基本构成。楼梯按所用材料可划分为木楼梯、钢板楼梯、钢筋混凝土楼梯；按所处位置不同分为室内楼梯和室外附墙楼梯；按平面布置形式 分为单跑楼梯、双跑楼梯、三跑楼梯口、双分楼梯、螺旋楼梯和弧形楼

41、梯。楼梯由楼梯段、休息平台和楼梯栏杆、扶手三部分组成。13.砖混结构、排架结构、框架结构、钢筋混凝土剪力墙结构、框架一剪力墙结构房屋的构造、传力路线和主要结构特征。（1）砖混结构构造：屋盖（屋顶）、砖墙、钢筋混凝土楼盖板、楼梯、砖基础、门窗及其他。传力路线：板一墙一基础，或板一梁一墙一基础。主要结构特征：砖混结构是墙承重结构，是由屋盖、墙体、楼板、过梁、砖基础构成的结构体系。结构荷载通过屋盖、楼板传到承重墙上，再由承重墙传到基础。（2）排架结构构造：屋盖结构、吊车梁、柱子、基础、支撑、围护结构：传力路线：单层排架结构所承受的各种荷载，基本上都是通过柱子再传递到基础地基的。结构特征：柱子是结构中

42、的主要承重构件，它的强度与稳定性是决定寿命的重要因素，而其外墙墙体，仅起围护作用。（3）框架结构构造：屋盖与楼板、框架梁、框架柱、柱基础、框架墙。传力路线：墙只起围护作用，砖墙的重量通过梁、板传给柱。结构特征：框架结构是由钢筋混凝土主梁、次梁和柱形成的框架作为建筑物的骨架，梁和柱之间的连接为刚性结点。屋盖、楼板上的荷载通过梁柱传到基础。框架结构的墙体全部为自承重墙，只起分隔和围护作用。框架结构的房间布置灵活，不受楼板跨度的限制。（4）钢筋混凝土剪力墙结构构造：屋盖和楼板、钢筋混凝土承重墙、基础、楼梯、阳台、雨篷及台阶、散水等。传力路线：楼板一剪力墙一基础。结构特征：剪力墙结构的楼板与墙体均为现

43、浇或预制钢筋混凝土结构，具有良好的整体性，抗震能力比砖混结构和框架结构强，不仅可承受楼板较大的垂直荷 载，更主要的是可承受较大的水平方向的荷载及地震荷载对建筑物产生的剪切力。该结构由于墙间距较小，房间布置不够灵活，不便于设置大开间活动场所。（5）框架一剪力墙结构。在框架结构中设置部分剪力墙，使框架和剪力墙两者结合起来，共同抵抗水平荷载的空间结构。框架一剪力墙结构在使框架结构的刚 度和承载力都有大幅度提高的同时，又克服了纯剪力墙结构在结构布局上的局限性。框架一剪力墙结构的房屋在地震作用时的层间变形较小，因而也就减小了非结构 构件（隔墙及外墙）的损伤，这样无论在地震区还是非地震区，这种结构形式都可

44、用来建造较高的高层建筑。14.给排水、采暖、电气工程的组成与构造。室内给水系统由引水管、水表结点、给水管网、给水附件、配水点和其他加压补水的有关设备组成。室内排水系 统由卫生器具、排水横支管、立管、排出管、通气管、清扫口及有关设备组成。采暖系统主要由热源、输热管道和散热器组成。室内供暖系统主要由总供水干管、供 水立管、散热器支管、散热器、回水支管、回水立管、回水干管、集气罐、机械加压的水泵等组成。一般建筑室内配电工程主要由以下部分组成：电气照明系统（包 括架空线引人、室内配电、室内配管线、照明及其他用电器）、避雷系统（包括地板置地下母线、避雷针引下线、避雷针和避雷网等）和弱电设备（包括电话配电

45、 箱、电话配线、电话机接口和电视系统等）组成。四、建筑装饰装修工程（一）考试目的通过对建筑装饰装修工程的考核，测试考生对建筑装饰装修工程基本知识的掌握和运用情况，考核考生对建筑装饰工程的认识程度：（二）考试基本要求1.熟悉以下内容：（1）楼地面的构造层次、饰面分类和常见构造及做法；（2）墙面装饰装修工程；（3）玻璃幕墙的作用、分类和构造；金属薄板幕墙的材料、组成和构造；（4）直接式顶棚和悬吊式顶棚的基本构造；（5）塑钢门窗的特点和分类。2.了解以下内容：（1）装饰装修工程的分类和特点；（2）幕墙装饰装修工程的分类和构造；（3）玻璃幕墙装饰的构造及做法；（4）门窗的种类。（三）要点内容1.楼地面

46、的构造层次、饰面分类和常见构造及做法。楼地面是房屋建筑地面与楼面的统称。地面指底层室内地坪，楼面是指各楼层的室内地坪：无论是地面、 楼面.均由三部分组成，即基屋（结构层）、垫层（中间层）和面层（装饰层）。除这三个基本层次外.为满足找平、结合。防水、防潮、弹性、保温隔热、管线敷 设等功能上的要求，往往还要在基层与面层之间增加若干中间层。楼在面按面层使用材料的不同可以分为：水泥砂浆地面、水磨石地面 马赛克地面、地砖地面、大理石地面、花岗岩地面、木地板地面，堡料板地面、地毯铺贴地面等等。按面层构造方法和施工工艺的不同分为：整体式地面、块材式地 面、木地面、人造软质地面等。按用途的不同分为：防水地面、

47、防腐蚀地面、弹性地面、防火地面、保温地面、防湿性地面等。施工工艺的不同可以分为：湿作业类 和干作业类。整体式楼地面包括水泥砂浆楼地面、细石混凝土楼地面、现浇水磨石楼地面和涂布楼地面等。块材地面的面层是采用人工预制各种块材和加工的天然石板材铺砌 的，常见的有陶瓷地砖、预制水磨石砖、各种人造的及天然的大理石、花岗石块材。木楼地面是指表面由木板铺钉或胶合而成的地面。按照构造方式不同，木地面基 层材料主要有水泥基层和木基层，水泥砂浆基层或混凝土基层主要用于粘接法施工的木地板，木质基层是指在木质面层下面铺设木质龙骨或面板的做法。适用于架空 式施工的木地板。木地板面层主要有木板面层和拼花木板面层两种。强化

48、复合木地板采用悬浮法安装，强化复合木地板与地面基层之间不需要胶粘或钉子固定，而是 地板块之间用胶粘结或嵌套成整体。塑料地板是以pvc、up等树脂为主，加入其他辅助材料加工面成的预制或现场铺设的地面材料，按其组成和结构，可分为 pvc塑料地板、塑料涂布地板。塑料地板的铺贴方式有两种：一种是将塑料地面直接铺贴在基层上，适用于人流量小及潮湿的房间；另一种是胶粘铺贴，用粘接剂 与基层固定。防静电活动地板（装配式地板）是由各种规格、型号和材质的防静电面板块、桁条（横梁）、交架等组合拼装而成。2.墙面装饰装修工程：墙面装饰装修工程包括建筑物外墙饰面和内墙饰面两大部分；按材料和施工方法的不同可分为抹灰类、贴

49、面类、涂刷类、板材类、卷材 类、清水墙面类、幕墙类等。其中卷材类应用于室内墙面，清水墙面、幕墙类应用于室外墙面，其他几类均可应用于室内、外墙面。抹灰类饰面是用各种加色的或不加色的水泥砂浆、混合砂浆、石膏砂浆，以及水泥石渣浆等对墙面做一般抹灰，或辅以其他材料，利用不同的施工造作方法做成 的饰面层，故分为一般抹灰和装饰抹灰。一般抹灰是指采用砂浆对建筑物的面层进行罩面处理，其主要目的是对墙体表面进行找平处理并形成墙体表面的涂层，为确 保抹灰粘贴牢固，避免开裂、脱落，通常采用分层施工的方法，其具体构造分为三层：粗底涂、中底涂和表涂。装饰抹灰更注重抹灰的装饰性，除具有一般抹灰的功 能外，它在材料、工艺、

50、外观、质感等方面具有特殊的装饰效果。按面层的施工工艺的不同常见的装饰抹灰有拉条抹灰、拉毛抹灰、假面砖、喷涂、滚涂等，常见的 石碴类装饰抹灰有水刷石、干粘石和斩假石等。涂料饰面是在建筑物内外墙涂刷涂料形成墙面装饰的方法，涂料墙面的涂层形成包括底涂料、中间层涂料和面层涂料 三层，涂装方法包括刷涂、喷涂、滚涂和弹涂。将天然或人造材料根据材质加工成大小不同的块材，在现场通过构造连接或镶贴于墙体表面形成的墙体饰面称为贴面 类饰面。直接镶贴饰面的基本构造由底层砂浆、粘结层砂浆和块材贴面面层组成；贴挂装饰面的构造由基层、浇注层（找平层或粘结层）和饰面层构成，在饰面层与 基层之间用挂接构件连接固定。贴挂类饰面

51、有湿法贴挂和干挂法固定两种常见做法：罩面板类饰面是在墙体或结构主体上固定龙骨骨架御成的结构层，利用粘贴、紧 固件连接、嵌条定位等手段，将饰面半安装在骨架上形成各类饰面板的装饰面层心常用的罩面板锋面有竹、木制品、各种金属薄板饰面、玻璃墙饰面、塑料板饰面、 石膏板饰面等。卷材类饰面指用裱糊的方法将墙纸、织物等装饰在内墙面形成的饰面。常用的墙体饰面卷材有墙纸、墙布、金属薄壁纸、皮革、天然材料、人造革 等。清水墙饰面是墙面不加其他覆盖性装饰面层，只利用原结构砖墙或混凝土的表面进行勾缝或模纹处理的一种墙体装饰。3.玻璃幕墙的作用、分类和构造；金属薄板幕墙的材料、组成和构造。玻璃幕墙用于装饰建筑物外墙面，

52、由骨架、玻璃和附件三部分组成。由于其组合形式和 构造方式的不同而分成明框式、隐框式、半隐框、全玻式、点支式和钢管骨架玻璃幕墙。从施工方法的不同又分为现场组合的分件式和工厂预制后到现场组装的板块 式玻璃幕墙。金属薄板幕墙有两种体系，一种是幕墙附在钢筋混凝土墙体上的附着型金属薄板幕墙，另一种是自成骨架体系的构架型金属薄板幕墙。用于金属薄板幕 墙的金属板有铝合金、不锈钢、搪瓷涂层钢、铜板等，其中金属铝板使用最为广泛。4.直接式顶棚和悬吊式顶棚的基本构造。直接式顶棚是在屋面板、楼板等底面直接进行喷浆、抹灰、粘贴壁纸、粘贴面砖、粘贴或钉接石膏板条与其他板材等 饰面材料形成的顶棚。有时也将不使用吊杆，直接

53、在楼板底面铺设固定龙骨所做成的顶棚也归于此类。直接式顶棚包括直接抹灰、喷刷、裱糊类顶棚、直接贴面类顶 棚和直接固定装饰板顶棚。悬吊式顶棚是指顶棚的装饰表面与屋面板、楼板等之间留有一定的距离，利用这部分空间布置各种管道和设备。悬吊式顶棚一般由基层、面层、吊筋三大基本部分组成。吊顶面板的安装方法有粘贴法，钉固法、企口法和搁置法。5.塑钢门窗的特点和分类。塑钢门窗是继木、钢、铝之后的第四代新型建筑门窗，具有保温节能性、气密性、水密性、抗风压性、隔音性耐腐蚀性、耐老化、 防火、绝缘、易防护、性价比高等特点。塑钢门窗按耳自方式可分为：推拉式门窗、平开式门窗、固定窗、悬转宙、蓖弹门、异形窗、内开一下悬窗、

54、整板门；按构 造可分为：单玻、双玻、三玻门窗；按颜色可分为：单色（白色或彩色）、双色（共挤、覆膜或喷涂）门窗；按组成材料可分为：玻璃钢门窗、钢塑复合低发泡门 窗、彩色塑钢门窗、铝塑复合保温窗等。五、房屋建筑工程质量验收与损伤评定（一）考试目的通过对房屋建筑工程的建设质量验收与损伤评定的考核，测试考生对有关房屋质量验收、损伤检测方法的掌握和运用情况，考核考生对建筑工程质量验收、损伤检测、完损等级评定、危险房屋鉴定和可靠性鉴定标准的熟悉和了解程度。（二）考试基本要求1.掌握以下内容：（1）房屋建筑工程损伤检测的主要内容；（2）房屋建筑工程常见质量病害分析。2.熟悉以下内容：（1）房屋建筑工程施工质

55、量验收程序和标准；（2）房屋建筑工程质量验收的内容；（3）房屋建筑工程损伤检测方法；（4）民用建筑可靠性鉴定标准（gb50292一1999）和工业厂旁可靠性鉴定标准gbjl44-90的相关内容。3.了解以下内容：（1）旁屋建筑工程质量验收的基本概念、目的与依据；（2）房屋建筑工程损伤检测的概念；（3）房屋建筑工程损伤检测的程序；（4）房屋完损等级评定标准（城住字1984第678号）和（危险房屋鉴定标准）（jcjl25-99）的相关内容。（三）要点内容1.房屋建筑工程施工质量验收程序和标准。按照国家建筑工程施工质量验收统一标准（gb50300 -2001）的规定，房屋建筑工程质量验收应划分为单位

56、（子单位）工程、分部（子分部）工程、分项工程和检验批。建筑工程质量验收应随着工程进展按照检验 批和分项工程、分部（子分部）工程、单位（子单位）工程的顺序进行。房屋建筑工程质量验收的标准应按照建筑工程施工质量验收统一标准（gb50300 -2001）的规定执行。2.房屋建筑工程质量验收的内容。房屋建筑工程主体结构和建筑装饰装修工程质量验收的内容，参照各专业工程施工质量验收规范和建筑装饰装修工程质量验收规范中有关规定执行。3.房屋建筑工程损伤检测方法。房屋建筑工程损伤检测的方法一般包括：感观法、量测法、理化试验法、无损检测法、局部破损检测法和资料分析法。（1）感观法，是指以设计规范和检验标准为依据

57、，凭借感官进行检查，也称感觉性检验。这类方法主要是根据质量要求，采用看、摸、敲、照等方法对检查对象进行检查。（2）量测法，是指利用量测工具或计量仪表，通过实际量测结果与规定的质量标准或规范的要求相对照，从而判断质量是否符合要求。量测的手法主要可归纳 为：靠、吊、量、套。（3）理化试验法，是指通过进行现场试验或试验室试验等理化试验手段.取得数据，分析判断质量情况。工程中常用的理化试验包括各种物 理力学性能方面的检验和化学成分及含量的测定等两个方面：（4）无损检测法，是指借助专门的仪器设备在不损伤被检测物的情况下，探测结构内部的组织特征或直接测定其表面参数来推定结构的损伤状态。这类检测仪器有：超声波探伤仪、回