主办王牌地产研究院

1、主办：王牌地产研究院 政策导读1.1国家发改委放权缩小投资核准范围国家发展和改革委员会副主任杜鹰5月日在武汉召开的全国经济体制改革工作会议期间接受记者采访时介绍说，企业投资已经从审批制改为核准和备案制，下一步要进一步缩小核准和备案项目的范围，同时简化程序。“目前国家发展改革委正在研究制订深化投资体制改革方案，积极推进投资体制改革。”杜鹰说。国家在年对投资体制进行了改革，改企业投资项目审批制为核准制和备案制。对企业不使用政府投资资金的建设项目，一律不再实行审批制，政府只对其中的重大项目和限制类项目进行核准，对其他项目实行备案制。此外，杜鹰透露，例如饮水安全、农村沼气工程等政府投资项目，量大面广，

2、审批权应当下放地方。“有些投资管理，要从事前审批转向事后监督。这样既保证国家投资的效益，又简化了程序。”杜鹰表示。1.2郑州市房屋登记收费7日执行新标准经适房登记一套只收40元记者从郑州市房管局获悉，5月7日起，房管局开始执行新的房屋登记收费标准。按照新标准，房屋登记费全部按“件”收取，不得按照房屋的面积、体积或者价款的比例收取。普通住房登记和以前一样一件收费80元，一套为一件，包括10元的房产证工本费。经济适用房的登记费按普通房屋费用的一半收取，由原来的80元减为40元。农民利用宅基地建设的住房登记，不收取房屋登记费，只收取10元房产证工本费。新标准还对非住宅房屋（例如店面房等）登记收费标准

3、做出明确规定，为每件550元。这里所指的“每件”是指房屋一次进行的申请和登记。但需要提醒的是，在一次的申请和登记中，一层楼算“一件”。而在过去，郑州非住宅都是按照建筑面积收费，比如200平方米（含）以内：150元/宗；5001平方米至10000平方米：2000元/宗；10000平方米以上：3000元/宗。如果出现房本破损、丢失等需要补证的，只需要缴10元的房本工本费就可。因查封或是被注销的房屋在办理登记时，以及因登记机关错误造成的更正登记，不收取房屋登记费。1.3填表可查8类公积金信息近几年，外省市先后出现了一些公积金被挪用投资、炒股现象。北京的公积金使用、管理情况也受到关注。从5月1日起，北

4、京公开8类公积金信息，市民可以通过填写北京住房公积金管理中心住房公积金管理信息公开申请表的途径，申请获取相关信息。根据该办法，市民、法人或者其他组织可通过管理中心政府网站在线填写或者信函、传真三种方式，填写申请表申请获取相关管理信息。按规定，北京住房公积金管理中心办公室将在收到申请表后，进行登记，并在登记之日起15个工作日内作出答复，特殊情况答复期限可延长15个工作日。可公开信息包括住房公积金年度归集、提取、使用计划及计划执行情况；住房公积金年度财务报告，包括资产负债表、增值收益表和财务情况说明等8个方面，但涉及个人隐私、国家秘密等5个方面的内容不在公开之列。1.4中国住宅满意度7年首降月日，

5、中国质量协会、全国用户委员会公布年度全国住宅用户满意度测评结果显示：全国住宅用户满意度指数为，比年降低了。这也是年来我国住宅用户满意度首度出现下降。调查发现，开发企业提供的住宅产品和相关服务质量普遍低于住户预期；住宅开发企业诚信度全国平均得分为。 据分析，不断上涨的房价拉高了购房者的期望值，而住宅产品和服务的质量并未相应提高，导致住户满意度不高。1.5我省出台房产登记新规“期房”可以“预约”产权今后，在商品房销售中经常出现的“一房多售”现象将得到有效避免。省建设厅昨日下发关于贯彻房屋登记办法有关问题的通知，要求各地房地产管理部门从月日起建立“预告登记”等新的登记业务的操作规程，并在商品房买卖合

6、同示范文本中，增加当事人办理预告登记的内容。在我国现行的商品房预售制度下，购买期房的消费者在预付了房款之后，却要等交房后才能获得房屋权属证明。其间所谓的房屋权属“真空期”，经常会出现开发商“一房两售”、“一房多售”的情况，严重侵害消费者的权益。据省建设厅房地产处有关负责人介绍，国家新出台的房屋登记办法对“预告登记”做出了明确规定，当事人有预购商品房、以预购商品房设定抵押、房屋所有权转让或抵押等情形时，可以申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人书面同意，处分该房屋申请登记的，房屋登记机构将不予办理。“消费者若担心自己买的期房出现产权纠纷，可申请预告登记，开发商将不得把房子再转卖给他人。”

7、这位负责人说。1.6全国地价首季涨幅回落部分城市负增长或零增长记者日前从国土资源部获悉，根据中国城市地价动态监测系统对全国重点地区和主要城市监测结果的分析预测，今年地价水平总体上涨，居住地价趋向稳定。据统计，一季度全国主要城市综合地价水平为每平方米元，同比上涨，涨幅比上季度高个百分点；环比上涨，涨幅比上季度低个百分点。“一季度全国城市地价总体水平增幅低于去年第一季度水平，也低于去年各季度增幅水平。”中国土地勘测规划院城市地价动态监测分析组分析指出，地价总体水平保持上升，但地价涨幅已经呈现下降。与此同时，“各城市综合地价环比增幅放缓，部分城市出现负增长和零增长。”地价监测分析组指出，与去年第四季

8、度相比，年第一季度已上报数据的个监测城市地价增长率差异较小。地价监测分析组预测，今年我国城市地价水平仍将保持上涨趋势，但居住地价趋向稳定。1.7房管局：不让经适房成“空中楼阁”一年多来，由于建设用地难以落实，导致北文雅二期和通源国际小区两个经济适用房小区不能开工建设，户“中奖”户迟迟难以入住。昨天，郑州市房管局召开新闻发布会，对两个小区工程开工延迟问题作出说明，并承诺会通过各种渠道解决入围家庭购房问题，确保每一个“中奖”户都能住上经济适用房。原委两经适房小区迟未开工户入围者很“受伤”年月日，郑州市第三期经济适用房进行了摇号，户市民成为北文雅二期“中奖”户，户入围通源国际小区。但从摇号到现在一年

9、多了，两个小区并没有开工建设，市民们翘首企盼的经济适用房迟迟没有着落。据了解，北文雅二期项目由河南姿华房地产开发有限公司开发建设。姿华公司与沙门村村民委员会签订了征地协议，征用其位于宏达路与高皇路（规划路）交会处的一块土地，用于建设经济适用房。郑州市政府于、年下达该项目计划万平方米，随后，姿华公司办理了“项目选址意见书”和“建设用地规划许可证”。根据当时的规划，动工时间为年月，交房时间为年月。然而，该项目并未动工，一直在推迟。经郑州市房管局了解，由于该村村委会为了建自住用房，所以取消了征地协议。该村将另外一块位于高皇路东、国基路北，距原地块米处的土地供姿华公司使用，并于年月根据村民大会决议，与

10、姿华公司签订了上述土地的征地协议，协议已经柳林镇政府确认。受此影响，姿华公司前期已办理的手续全部作废，导致该项目未能按期开工建设。但是这块位于高皇路东、国基路北的土地原本是由通源国际（河南）置业有限公司用于开发建设经济适用房通源国际小区的。据了解，通源国际和北文雅二期都属于第三批经济适用房项目，市政府于年下达该项目建设计划万平方米，计划下达后，通源国际（河南）置业有限公司办理了“项目选址意见书”和“建设用地规划许可证”（目前已过期）。年月，经沙门村村民代表会议研究，认定该公司同沙门村委会签订的征地协议无效，导致项目建设无法继续进行。这样，原定于年月份开工的通源国际小区一拖再拖，现在依然没有踪影

11、，户入围的家庭还在等待中。表态多渠道保证中签户利益房管局表示会负责到底为了保证户入围家庭能够尽快解决住房问题，昨天，郑州市房管局表示，目前，将督促、协助姿华公司和通源公司，协调有关部门做好开工前的准备工作，尽快完善有关手续。并且与购房家庭进行沟通，筹措其他房源解决他们的购房问题。据悉，目前郑州市房管局已经向群众提供了郑州市住宅投资公司建设的“湖光新苑”和“滨河花园”两个小区供入围家庭选择。截至月日，已有户入围家庭在“湖光新苑”和“滨河花园”两个小区选定了住房。而那块位于高皇路东、国基路北的土地已完成垃圾清运工作，现场达到了“三通一平”，正在进行地质勘探和文物钻探工作。“总之，作为经济适用房的主

12、管部门，房管局将会对这部分摇号入围的家庭负责到底，不让任何一个人的希望落空。”郑州市房管局副局长贺明理表示，对其余的户入围家庭，将采取两种解决方式：一是待北文雅二期项目开工并达到销售条件后继续向这部分家庭提供；二是积极寻找全市其他经济适用房项目供这部分家庭选择。“中奖”户如有问题可拨打咨询电话：、。那么，这两个小区的入围家庭若在同一个小区选房，怎样确定选房顺序呢？郑州市经济适用房管理中心主任夏卫英解释，届时，建成的楼房会分成两个部分，由两个小区的“中奖”家庭分别挑选。因此，仍会按中签的先后顺序选房，先中先选。政策今后开发商建设经适房先落实土地再进行摇号贺明理解释，造成现在局面的主要问题，在于经

13、济适用房建设用地落实难，目前，这部分地绝大多数属于集体土地，变数较大，因而导致经济适用房供应紧缺。那么既然北文雅二期、通源国际一期的土地没有落实，为什么要参加摇号呢？贺明理说，政府当时是希望通过摇号，督促开发商和村委会加快小区建设步伐，出现这种情况确实在意料之外，“这毕竟是个别现象”。为了杜绝这样的事情再次发生，他表示，今后必须开发商办理过土地证之后才能开始摇号（即等集体土地转为划拨土地之后才可以进行摇号）。同时，房管局将建议政府出台政策，约束已签订协议的经济适用房土地落实。同时，为从根本上解决这类问题，郑州市今后将逐步加大郑州市公共住宅建设投资公司保障性住房建设的力度，并将大幅增加经济适用房

14、的建设投入，今后年内计划开工建设万平方米。市政府还将经济适用房建设的目标分解落实到区，并与各区签订了目标责任书，同时建立了相关部门的联动机制，使经济适用房的土地、规划、建设、销售等各环节的各种手续办理速度更加快捷和便利。1.8一房二卖房产商被判1+1赔偿登封市一房地产公司一房二卖“欺诈”购房者，结果被登封市人民法院判赔偿，共计万余元。据介绍，家住登封市东金店乡的岳某经营一个体预制板厂。年月中旬，登封市一房地产建筑开发有限公司在开发豫龙花园小区时，购买了岳某价值余元的预制板。同年月日，双方经协商签订一份售房协议，岳某购买建筑公司一套商品房，并用货款抵付购房款，差价万元由岳某另外给付。房屋竣工后，

15、岳某要求建筑公司交付房屋时，才发现这家公司早已以高价将该套房屋售予他人。岳某一怒之下将该公司告上法庭，要求双倍返还购房款万元。登封市人民法院审理后认为，岳某与建筑公司签订的售房协议符合法律规定，为有效协议。建筑公司将房屋高价另售他人，导致与岳某的购房合同无法履行，已构成恶意违约。最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第八条明确规定：商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人的，买受人可请求解除合同，返还已付购房款及利息，并可请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。据此登封市人民法院判决建筑公司返还岳某购房款，并按该数额向岳某承担赔偿责任。财经信息2.1居

16、民消费价格连续月“黄灯”国家统计局月日公布最近个月的宏观经济景气指数预警信号图，其中居民消费价格指数连续个月亮起了“黄灯”。根据国家统计局的解释，“黄灯”意为“偏热”。从年月开始，至年月的个月间，我国居民消费价格指数一直亮“黄灯”。统计显示，年月我国居民消费价格指数为，年月为。翻阅历史资料，当前我国居民消费价格指数创年来新高。此次发布的宏观经济景气指数预警信号图还显示，我国宏观经济预警指数在年月至月亮起“黄灯”后，从年月开始，连续个月亮起了“绿灯”，表示当前宏观经济处于稳定区间。国家发改委经济运行局副局长朱宏任月日在谈及下一步经济运行工作时指出，当前要继续落实“双防”方针，特别是要把控制物价上

17、涨、抑制通货膨胀放在更加突出位置。此次发布的宏观经济景气指数预警信号图还显示，当前我国工业生产、固定资产投资、进出口、工业企业利润、居民可支配收入、金融机构各项贷款、货币供应等指数是“绿灯”（稳定）。但消费品零售总额亮起“黄灯”（偏热），财政收入连续个月亮起“红灯”（热）。2.2央行行长周小川表示通胀压力有望减轻央行行长周小川5月4日在布鲁塞尔出席会议期间表示，中国的通货膨胀压力有望在二季度减轻，但今年全年的物价走势仍存在不确定性，这是近一年时间来央行官员首度作出类似表态。 周小川解释说，包括农历新年在内的一些季节性因素推高了今年一季度的通胀水平。节日过后，CPI将会下滑，预计4月、5月、6月

18、3个月的CPI涨幅将会放缓。不过，在粮食和其他商品价格仍大幅波动的情况下，全年的物价走势仍存在不确定性。来自多家机构的预测显示，受农产品价格下降影响，4月份的CPI涨幅将低于3月，为7.9%8.1%。周小川强调说，央行不排除加息可能，但在加息之外，调节还有很多种方式。在使用这一工具还是其他工具的问题上，央行有一定的选择余地。这与他在今年两会期间的表态未发生变化。分析人士指出，周小川的再次表态，使得目前市场对于加息的预期有所减淡。不过，建行日前发布的一份研究报告则认为，不能排除央行在二季度进行不对称加息的可能。尽管央行年内仍未动用利率工具，但随着美联储的一再降息，中美利差持续扩大，而这加剧了热钱

19、短期内流入中国的动力。对此，周小川表示，央行一直在密切监察热钱流入的情况，少量异常资本流动不会对中国货币政策产生严重影响。他提到，在最近美国降息之后，很多短线投资者开始留意中国的投资机会，这可能会产生一些新情况。在谈到波及全球的美国次贷问题时，周小川称，只有极少数的中资金融机构持有次贷资产，规模也相当有限，中资金融机构有能力克服次贷所带来的影响。而次贷导致美国经济放缓，使得美国从中国进口产品的规模出现了下滑，周小川则表示，总体来看，中国出口增长仍然相当强劲。他补充说，中国出口企业还将出口市场拓展至其他地区，尤其是亚洲和欧洲，这在一定程度上有助于弥补美国消费趋缓对中资出口企业造成的损失。在备受关

20、注的人民币汇率问题上，周小川则再次重申，人民币汇率在很大程度上取决于市场的供求关系。2.3治理通货膨胀要防更要扛为了摆脱金融危机和经济衰退，美国采取了极为宽松的货币政策，给全球各国带来通胀压力，这种输入型通货膨胀难以用一国的货币紧缩政策抵御。通胀要防更要扛，即在货币适度紧缩的同时采取补贴农业生产，补贴城市低收入群体的方式，来尽力减轻通胀对于人民生活的影响，维护社会稳定。2.4黄卫平：CPI指数有望奥运后下降“国内指数有望在奥运会结束后下降，但粮价将在高位保持相对稳定。”近日，著名经济评论家、中国人民大学经济学院教授黄卫平在广州参加亚澳论坛时表示。据介绍，今年一季度我国物价总水平上涨创近年来新高

21、，达到，涨幅同比高个百分点，随着生猪等食用农产品种植、养殖产业的逐渐复苏，黄卫平预计，全国指数有望在奥运会开完后下降。而对于最近一轮的国内粮价上涨，黄卫平认为“发展中国家粮食需求猛增，发达国家开发生物能源消耗大量玉米，自然灾害接踵而来等几大因素促涨了国际粮价”。不过，中国人均粮食产量仍较为乐观，不存在缺粮问题。2.5银行促销房贷出新招一旦买房成为房奴后，就会资金紧张、生活质量大幅下降？昨日，记者了解到，郑州某银行近期推出的“透支房贷”业务可以部分解决这一问题。 随着房贷的逐月归还，空出的房贷额度越来越多，该行推出的透支房贷业务，就是使房贷客户可以把这部分多余的额度直接用于刷卡消费，每月免息额度

22、最高为5万元，免息期最长达50天。一旦无法及时归还透支款，透支款可以100%自动转为消费贷款，享受基准利率，不会产生逾期罚息，更不会影响个人信用。 以甲客户贷10万元房贷为例，到现在为止，他已经还了2万元贷款，那么，他就可以申请开通房贷“消费易”，其用于还贷的银行卡上就会有2万元的额度，可以用于刷卡消费，或者网上支付。 业内人士指出，尽管此业务宣称有最长50天的免息期，但实际上真正的免息期有条件限制，往往不到50天，免息仅仅是吸引客户的亮点。在目前房贷增长乏力之时，银行此招的用意就是盘活现有的房贷资源，既增加个人消费贷款，又增加了中间业务收入。 据悉，房贷占到银行个人消费贷款的80%90%，一

23、向是各家银行的争抢重点。在目前的信贷从紧政策下，多家银行的房贷业务增长缓慢。在这样的背景下，银行想方设法促进房贷业务，寻找新的利润增长点也就不难理解了。楼盘资讯3.1郑东新区推荐楼盘阳光公园道：阳光下的公园生活据悉，阳光公园道由郑州客属房地产有限公司郑州分公司开发建设，总建筑面积万平方米。拥有着完善的交通体系，该项目处于商鼎路和农业东路交会处，东西连接黄河东路和东风东路，南北贯通金水东路和郑汴路，同时通过城市干道分钟之内可达京珠高速，连霍高速与机场快速路，交通四通八达。绿地原盛国际中心：5种子产品成就巨型商务母舰绿地原盛国际中心是一个拥有万平方米的城市商务综合体，核心功能是商务和商业。它有种类

24、型的子产品写字间、商务坊、纯商务办公楼、名流餐饮区和商务快捷酒店。种子产品成就巨型商务母舰，可谓中原首创。作为新客站周边第一个动工建设的商业项目，原盛国际中心前景被看好。“新客站将带来大量的人流与物流，加上金水东路作为行政单位密集区域，对周边商业有很大的带动作用，定位于综合性商业项目的原盛国际必定会得到业主追捧。”项目负责人坦言。绿地原盛国际中心位于郑东新区起步区内，金水路与东风东路交会处东南角。西临郑东新区政务区，东临郑州铁路快速客运站不足公里，南侧紧临七里河；商住物流区、中央商务区、龙湖南区高档住宅区分布周围，京珠高速、东风路、黄河路、农业路、郑开大道等交通干道遍布周围，规划中的轨道交通站

25、点也位于项目附近。3.2城中村改造推荐楼盘康桥华城：城中心地标建筑长城康桥华城位于市政府所在地的中心城区版块，交通非常便利，北邻郑州大学，该区域行政机关、大专院校、医院众多，城市配套成熟。它依托万平方米的大型建筑综合体，由栋高层组成的建筑群组成，集高尚住宅、写字楼、风情商业街于一体。随着“一站一桥一路”工程的实施，西出站口华丽转身，长城康桥华城区位优势显而易见。君悦城：品质生活与君相悦君悦城项目位于东明路与红专路交叉口北米，占地亩，规划建设栋高层一期开发，含栋小户型公寓，临东明路和经一路有沿街两层商铺，总建筑面积万余平方米。君悦城栋层高百米建筑拔地而起，高度构筑最佳城市视觉体验。除了建筑的品质

26、，君悦城交通条件也极为便利，位居行政中心金水区，由经一路、红砖路、东明路、丰产路、经三路、花园路、农业路、黄河路围合而成的中心区域，连接东西，贯通南北，生活之便利，地段价值无与伦比。据悉，成立于年的郑州台隆房地产开发有限公司，为外商独资企业，伫立郑州房产市场年，以优秀开发荣誉与经验傲领河南房地产市场。宏益华香港城：再造港派豪宅经典越来越多的地产大佬涉足城中村改造，让更多城市中的“村民”转变为“市民”。宏益华香港城，位于郑州繁华的中心城区南阳路与优胜北路交会处。总建筑面积约万平方米，余栋高层住宅及商业交相辉映。宏益华携手中国建筑北京设计院等一流团队，精雕细琢，反复论证，继承港派豪宅精神，改良居住

27、的空间差异，以精细化、高尚化为特色的港派豪宅经典打造郑州豪宅的新标杆。香港城用艺术手法完美展现建筑良好视觉空间，并结合项目地块特性，从细部着手，将景观小品设计融入居者的休闲生活，首创郑州香港体验街区景观带，开创郑州豪宅体验式社区景观设计先河，力求每户均享有内庭院、大阳台、室内花园等，庭院美景与街区风景相映成趣。3.3婚房推荐楼盘康桥上城品位于陇海西路与华山路交会处的康桥上城品，占地亩，总建筑面积约万平方米，是一个小高层、高层、高档次品质住宅建筑。作为康派作品之一，其力承康派作品之精髓，加之西区丰厚的人文积淀，形成这里特有的浓郁的居住氛围，它的居住品质毋庸置疑。以塑造“城市作品、极致考究”为己任

28、，康桥上城品携手世界十大建筑师之一、澳大利亚贝尔曼设计事务所董事顾忠良先生主持整体建筑规划设计，作为传承康派作品纯真血脉的康桥上城品，将地中海风情植入郑州，使住房的功能性与社区景观带结合起来，让人在与自然的亲密接触中释放心中的本真与自由。据了解，去年月份，康桥上城品荣耀开盘，以亿元的成绩成功刷新了郑州地产销售纪录。非常男女作为北区首席青春派时尚新锐社区的非常男女，位于丰庆路与博颂路交界处，具有既揽老区之成熟，又承新区发展的优势。整体项目是一个时尚前卫的以平方米小户型为主的青年社区，拥有自我生活空间和自由的生活方式是其核心功能。作为明天实业有限公司的第三期，非常男女坐拥一期成熟景观，与二、三期景

29、观形成组团式花园，同时也凸显了三期时尚派建筑风格。随着郑州北部以生态建设和可持续发展为重点，依托商贸物流、旅游观光、教育文化、高尚住宅开发等产业，逐步形成环境优美、设施完备、功能完善的郑州北部新城区。明天实业的三期项目形成的组团式花园地处东风路与丰庆路交会处，周边区域环境非常优越。清华园广场清华园广场是郑州清华园房地产开发有限公司在继郑州清华园成功之后的又一扛鼎力作。位于南阳路与金水路交会处的清华园广场，总建筑面积达万平方米，据了解，清华园广场二期高层，占地规模万平方米左右，多为双气小户型，而商业部分为至层，面积约万平方米。其户型多达种，最大面积达平方米，最小平方米，小户型约占。总体看来，清华

30、园广场是一个从客户的需求出发，集步入式广场、空中走廊、地下停车场、休闲平台为一体的都市综合体，最大限度地满足了现代都市人的休闲生活需求，充分体现了“以人为本”的经营理念，在满足人们提高生活品质的同时，被称为“市中心的私人会客厅”3.4房产投资推荐楼盘龙都风尚城 精致小户 地段为王由于宜住宜投资，小户型项目引发的市场热度依旧不减，在上届郑州住交会现场，龙都风尚城展台前人群拥挤，意向成交多套。第十一届郑州住交会现场，它的到来势必也再掀高潮。该项目最引以为豪的当属地段的不可复制，位于二七路与人民路交会处，距二七塔不过百米，层的高度使其成为二七广场周边的地标性建筑之一。在地段为王的酒店式公寓制胜法则下

31、，该项目有着良好的前景。对于投资者而言，单是出租带来的价值或许都是很多小户型项目无法比拟的。富田太阳城 城中之城 动静分离投资郑州，富田太阳城是一个不能不看的大盘，单首期余户，超过万人在此安居乐业，堪称一座名副其实的城中之城。所有的商铺均临街排布，据了解，这样做的原因在于，商业街的“动”和居住区的“静”始终保持着适宜的尺度，做到动静分明、互不干扰。齐全又完备的商业配套，凸显富田太阳城都市化的生活尺度。航海路、世纪迎宾大道、郑汴路、新未来路、新国道、东四环、西三环、机场高速构成太阳城周边的快捷交通网络。CBD 东环步行街 潜力商圈 科技导入投资郑东新区商铺的消费者，大多会将目光定格在 东环步行街

32、。作为商务办公的重要商业配套，东环步行街承载着太多的希望，同时也意味着它难以想象的增值潜力。东环步行街导入了“纯街铺”国际化设计概念，使整个街区都是纯正的街铺分割，打造中原地区首家“三首层”国际化街区。所谓三首层，就是通过“交通核”的有机融入，有效引导人流向上一层、平一层、下一层空间流动，从而实现不同空间的人流共享，使每一间店铺都能得到足够的人气支撑，店铺的均好性与商业价值由此突出。3.5高新区推荐楼盘基正盛世港湾，郑州西大门的“迎客松”随着西南绕城高速改建项目的通车，位于西四环与梧桐街交叉口的基正盛世港湾辐射范围将突破周边区域。届时作为郑洛高新区以住宅为核心的“后院工程”，基正盛世港湾将成为

33、真正意义上郑州西大门“迎客松”。一位负责人介绍建设规划情况时说：“项目临近西四环米左右，以后将会有大面积的绿化带，以满足人们的休闲生活需要，项目建成后还将有万平方米大型生态水系贯穿其中，规划的生态长廊、小桥流水、亭台楼阁、亲水平台、中心广场等上百处小景观会分布其中。”基正盛世港湾占地近亩，总开发面积约万平方米，容积率低于，绿化率高于。由栋多层，栋板式小高层，栋点式小高层和一栋商务楼组成，是集花园洋房、精品公寓、商务楼、高档街区、商业、学校、幼儿园、休闲娱乐等于一体的城市复合体生活街区。目前，该项目已经雏形初现，景观道路规划宽多米，生态长廊、小桥流水、亭台楼阁、大型水景、中心花园等完美景观，景观

34、走廊蜿蜒其间，勾勒出一幅自然与人文和谐共生的休闲社区。昌信和家园 寄托心灵的安居之所现在都市人最理想的人居方式是居住在交通便捷，生活配套完善，但又远离城市喧嚣的地方，而位于郑州高新区科学大道与长椿路交叉口南米的昌信和家园就是这样一个备受消费者喜欢的项目。该项目由成立于年月的河南昌信置业有限公司投资兴建，作为布袋李城中村改造项目的昌信和家园，昌信置业本着“诚信、务实、创新、高效”的经营理念，致力于把项目打造成西区的样板工程。作为河南昌信置业的开山之作，该项目占地亩，小区环境幽雅，紧邻郑州大学新校区，旁边是高校科技开发园区，人文氛围浓厚，交通十分便利，是居家的理想之处。作为小康型高档住宅社区，和家

35、园建筑面积近万平方米，小区绿化率达到。为打造高品质楼盘，让业主能够享受到充足的阳光，在郑州不少多层楼间距是米的情况下，和家园把楼间距延伸到米，层设置电梯入户更是让消费者居住在多层得到居住高层的享受。3.6西区推荐楼盘海森陈伍园景湾作为环内的项目，海森陈伍园景湾却卖着环外的价格，但随着地铁的兴建，距离地铁一号线一路之隔的该项目将让空间距离越来越近，而这里也将带来新的升值潜力。作为郑州西部较大的纯多层、双气社区，住宅社区，该项目总占地余亩，总建筑面积平方米，楼间距不小于米，小区共有栋楼组成，其中至号楼为拆迁安置房，至号楼为商品房。小区景观大道宽米，楼间距米，绿地率高达，配置有喷泉、水系、绿草、红花

36、等，还有残疾人通道等设施。内部配套也比较齐全，如幼儿园、老年人活动中心、体育健身场所、商业服务街等一应俱全，居家购物非常方便。长城阳光新干线随着郑州西区老工业企业的外迁和城中村改造的深入，西区房地产业正迎来一个开发热潮，而新打通的秦岭路无疑为两侧的城中村改造提供了历史机遇，而位于该道路两侧的长城阳光新干线，以及该项目的二期长城华山名郡则成为西区城中村改造工程的重点工程。长城阳光新干线作为长城集团西区五村城中村改造工程，占地余亩，其中社区绿化面积达，至层全高层建筑，社区配备全自动地下停车库，国际流行灰色外立面，简约大方，稳重尊贵，物业有拥有五星级酒店管理服务理念的长城物业负责。该项目距郑州地铁一

37、号口岸仅米左右，周边交通十分便捷，生活教育配套完善。西湖新城作为中国首个泛街区公园生活倡导者的西湖新城，是河南甲天下置业有限公司的开山之作。“城”这个字，意味着这个项目规模特别大，配套特别齐全，业主不出社区就可以享受到各种服务，对项目的整体规划来说谓之“城”可说是当之无愧。而“新城”是有着这样的意义：白庄村作为城中村可以说是非常的破旧，加上之前这块区域经济也不是非常发达，想通过一系列的工作让白庄旧貌换新颜。该项目负责人介绍说，西湖新城依西流湖原生态公园而建，地处农业路与秦岭路交会处，占地约亩，总建筑面积万平方米，分四期开发，是一座集多层、小高层及高层建筑为一体的千亩双气水景生态社区。3.7广汇

38、PAMA二期产品说明会5月3日，广汇二期“别墅级公园大宅”产品说明会，在兴亚建国饭店举行，多名广汇新老客户应邀参加。据悉，本次产品说明会的主要议题是面向广大业主，公开广汇二期项目的相关情况，并邀请相关专家对该项目做出专业点评。与会专家一致认为，广汇二期项目是真正的高端楼盘，被冠以“别墅级公园大宅”的称号，名副其实。据了解，广汇位于金水东路、中州大道和民航路包围成的三角地带，地处郑州市城市发展核心区域，地理位置十分优越。3.8 阳光新城五一购房体验为了答谢广大客户对叠院和摩卡洋房的厚爱，阳光新城在五一期间特推出购房体验活动，不仅可以让前来看房的客户亲自参与丰富多彩的趣味性活动，而且能够现场体验万

39、平方米成熟花园洋房社区的生活氛围。除此之外，阳光新城期摩卡洋房的样板房已经开放，颇具品位的样板房向广大置业者展示了摩卡空间和未来的享乐生活。本次体验活动共天，月日开始，月日结束，地点就在位于经三路、东风渠河畔的阳光新城售楼部，除了亲身体验，其间还伴有丰富多彩的活动，如高雅陶艺、分享百人蛋糕、嬉戏游乐城堡、摩卡咖啡现场品味等，吃喝玩乐一应俱全。另外，参观摩卡洋房样板房的客户将均有精美礼品赠送。3.9 楼盘动态清华大学地产总裁班考察温哥华广场山庄月日，清华大学“房地产经营与创新总裁班”近名成员来到郑州，专程前往郑东新区的别墅级花园洋房温哥华广场山庄，进行考察、交流。据了解，清华地产总裁班的成员均为

40、内地及港澳台地区各个房地产企业的董事长、总裁，在国内有着较强的影响力。年，该地产总裁班将对全国各个城市最高端、最具前瞻性、代表性的地产项目进行考察、交流，温哥华广场山庄为其在郑州的唯一考察项目。据介绍，温哥华广场山庄二期将在月日正式开盘。正商蓝钻客户专场答谢酒会举行月日晚：，正商地产客户专场答谢酒会在蓝钻中心水景区倾情上演。流水潺潺、灯影婆娑、笑声阵阵、暗香浮动一曲华丽、奔放的开场舞把观众带到了梦幻世界。随后，小提琴组合三人组，业主板胡合奏喜洋洋、豫剧李世民登龙位、爵士舞等节目相继亮相，精彩纷呈。其间，工作人员穿梭往来，热情地为到场嘉宾奉上饮料及各种精致的点心，友善的笑容、周到的服务无声地传递

41、着正商物业乃至正商地产集团贴心、高品质的服务精神。 “盛世五一欢腾忆江南”游园活动成功举办月日，由清华园房地产开发有限公司、翰荣旅游公司举办的“盛世五一欢腾忆江南”大型游园活动隆重举行。清华忆江南游园活动拥来了大批宾朋共游“忆江南”。据悉，清华忆江南是一个大型高品质原生态旅游地产，余亩原生态亲水社区，别墅、花园洋房各种住宅齐全、风格独特的江南园林式旅游社区。余亩自然山林翰荣旅游项目，休闲娱乐旅游项目任你尽情潇洒，园内河流纵横交错，是人们亲近、感受、体验自然的现代田园，让业主享受到与大自然零距离接触的惬意与畅快。在这里置业安家，每平方米仅多元，绝对物超所值。美之域开盘热销月日，由河南美景置业有限

42、公司开发建设的高品质生活领域美之域项目在郑东新区其售房部现场盛大开盘，并举行了隆重的选房仪式，共有余组客户参加了活动。本次选房活动，美之域项目共推出余套房源，截至当日中午：，已经销售房源以上，商铺基本售罄。美之域项目，位于郑东新区金水东路与黄河东路交叉口，主体为一栋层高集住宅和临街商铺的高层建筑。自月日会员招募以来，因其优越的地段、创新的户型产品受到市场的高度关注。业界观点4.1【开发商谈楼市】“我对郑州楼市前景还是看好的，月将是楼市回暖期，因为南方和北方的楼市有很大差别，南方存在较大泡沫，而北方楼市的房价基本是随着国民经济发展而稳步上升的，基本不存在泡沫，稳定发展将是未来楼市的态势。”河南宏

43、益华房地产开发有限公司总经理陈顽强“从现在经济形势来看，年内地产市场还会热，年后会有所降温，年之后要根据当时的社会发展形势来判断。我们公司没有贷款，没有经济压力，可以把产品慢慢卖，但如果以可持续发展的态度看房地产市场发展，我认为房地产市场的回暖时间不会超过月份，如果月份以后还热不起来，将会有一部分地产商淡出。”郑州市长城房屋开发（集团）有限公司董事长申仕禄“为什么我们的项目选择在第十一届郑州住交会上亮相，是因为住交会自身的影响力吸引了我们。在目前楼市前景不太明朗的情况下，只有注重品牌建设的公司，才能够赢得市场的先机，而昌信置业就是抱着让消费者对自己产品进行挑剔的目的来到住交会的。”河南昌信置业

44、有限公司副总经理马占松“没想到本届住交会能这么有人气！房地产市场的刚性需求决定了房价不可能下降，目前楼市正处在逐渐回暖时候，这点从住交会的人流量就可以看到。在目前这种形势下，开发商应该做的是加强自身内功的修炼，认真把自己项目的品质搞好。”居易国际世纪国际城项目副总经理罗卫华4.2无拐点楼市又能怎么样楼市还真能重演年的火爆景象？我看不大可能。首先，市场消费动力不够。虽然自年年底以来，中国楼市遭遇了寒潮，市场比较低迷，但这并不意味着房价就会大幅下跌，而只是一种“有价无市”的虚假萧条。总体来看，房价远远超出普通居民正常消费水平的局面并没有改变。更何况，自年以来又居高不下，而普通居民的工资增长幅度却有

45、限，在市场尚不太明朗的情形下，欲想再次掀起楼市风暴，并非易事。 4.3盘点五一之商业地产商业地产走上前台虽然今年五一楼市整体表现得比较“平静”，但是，商家不遗余力的叫卖和差强人意的成交量，仍然依稀让人们感觉到黄金周的存在，尤其是商业地产，在当了两年多时间的“配角”之后，今年五一开始走上前台，大有与住宅平分秋色的意思。五一期间，曼哈顿广场、中原国际小商品城、江山家纺城、郑州西建材（水暖阀门）采购中心、曲梁服装工业园区、新郑龙湖的春苑丽舍等多个商业地产项目在省会郑州集中推盘，发楼书、送礼品、打折优惠，整个五一，开发商的售楼人员忙得不亦乐乎。郑州市房管局网上售房系统因为停电五一期间不能正常运转，但月

46、日的成交情况表明，郑州商业地产成交量并不令人满意。数据显示，月日郑州市网上签约商业用房套，成交均价为元平方米，办公用房套，成交均价为元平方米。尽管成交情况并不十分理想，但刚刚从楼市寒冬走过来的开发商心理预期显然更低。中原国际小商品城营销总监蔡忠新坦言，“比预想的情况还是要好一点点，这说明商业地产市场正在复苏”。专注于做商业地产代理的上海知天行总经理未大卫告诉记者，前一段时间，受国家宏观调控政策的影响，投资市场一度低迷。但近半个月以来，郑州房地产投资市场有明显复苏的迹象。这不仅反映在成交量逐步回升上，也体现在投资者的信心恢复上。未大卫认为，投资者的信心恢复，建立在商业地产自身的运作和宏观经济环境

47、上，尤其是国家的宏观经济环境。商业地产投资与国家金融政策、股市、期货市场等紧密相连，股市和楼市向来有“跷跷板游戏”之说，近期股市动荡，为商业地产投资复苏提供了条件。相当一部分投资者，在见证了股市的血雨腥风之后，开始把目光重新转向商业地产。在焦作巡展个人理财与房地产投资报告会上，河南财经学院工程管理系主任、房地产研究所所长李晓峰在对股票、期货、银行存款、商业地产投资的风险、回报做了精确对比分析后认为，商业地产仍不失为当前最为理想的投资渠道。李晓峰表示，股票和期货虽然短期回报高，但风险也大，专业性强，特别是近一段时间，股市、期货市场动荡，很多投资者被深度套牢，血本无归，给投资者上了生动的一课。银行

48、存款虽然无风险，收益有保障，但是较低的回报率，使其很难跑赢“通胀率”。而商业地产良好的成长性和持续、稳定的回报，使其仍然不失为良好的投资产品。近期从国内广州、北京等一线城市反馈来消息，商业地产包括写字楼投资购房的比例有较大幅度提升。这说明在当前经济环境下，投资者投资的积极性正在增加。住宅商业平分秋色未大卫告诉记者，尽管郑州商业地产尚未完全走出观望期，但是其市场前景依然光明。未大卫认为，郑州商业地产鼎盛期应该是在年，其发展势头甚至可与住宅市场分庭抗礼。这以后，随着国家宏观调控，郑州商业地产进入了调整期，一些商业地产项目步履维艰，招商困难。但是，经过两年多的市场运作，过去被认为是“高风险”的商业地

49、产项目，一个个相继被盘活，成为优质的商业地产项目。而过去投资商业地产项目的投资者，现在大都开始享受商业大发展带来的经济成果。当初火车站地区的商铺，每平方米万多元，现在已经升值到每平方米五六万元，这种局面鼓舞了投资者的信心，相当一部分投资者又开始投资商业地产。中原国际小商品城营销总监蔡忠新认为，“安居”是住宅地产解决的问题，“乐业”是商业地产的归属。在郑州市商业发展进程中，越来越清晰地构成了东部的建材、中部的服饰和西部的小商品三大主题专业批发市场板块布局。提起商业地产，人们的第一反应就是一铺养三代；实际上，其综合性的社会价值是难以估量的，而且，愈久愈显。这是郑州商贸城现代化进程的需要，也是郑州商

50、业地产的恢弘巨献。根据郑州市商业发展规划，今后一段时间，郑州市将大力发展商业，除现有二七商圈、碧沙岗商圈、紫荆商圈个传统商圈要实施产业升级外，政府还将培育壮大郑东新区商圈、火车站西出站口商圈、郑州铁路新客运站商圈个新商圈。目前，在这些商圈附近，已经涌现出了外环步行街等新的商业项目。可以预见，随着郑州市现代化商贸物流城建设的大力推进，郑州商业地产完全有理由与住宅市场平分秋色。 市场好的时候也有失败的项目，市场不好的时候也有畅销的项目。市场大浪淘沙的法则是，好的项目会受到投资者青睐，而不好的项目会死去。什么才算好的商业地产项目？精工地产董事长梁耀华认为，是那些地段好、定位准确、开发商自身商业资源比

51、较丰富、运作得当的商业地产项目。像郑州国贸中心、曼哈顿第五大道、华城国际街都是资源整合得较好的项目。如何才算运作得当？梁耀华认为，一个重要的衡量标准是开发商自持物业的比例，自持比例愈高，说明开发商越成熟。未大卫则更多地强调项目的商业定位，“没有清晰的商业定位的项目，市场不会认可。像郑东新区有很多楼盘的底商，紫荆山路、东大街沿线有很多商业地产项目闲置，都是开发商当初在开发时对市场没有清醒认识的结果”。未大卫认为，在经历了国家严厉的宏观调控和商业地产市场自身的调整之后，郑州商业地产显得愈加成熟和理性。对于什么是优质的商业地产项目，投资者已经有非常专业的判断。所以，开发商一定要按规律办事。对此，梁耀

52、华非常认同，与住宅投资相比，商业地产投资并不追求短期价格上涨，而追求收益的稳定回报，因而投资性更强，投机性更弱。这就要求投资者有相当的专业知识。4.4盘点五一之住宅市场仍在“望”季中徘徊五一节期间，记者以购房者的身份，暗访了郑州市的部分楼盘，发现几乎没有不推出优惠打折活动的。转轮盘挣现金、现场抽奖、赠送家电、赠送装修、交万抵万、交万抵万、万元购房基金月月送，还有一家楼盘给出的优惠是三年包租，租金收益当场返还充作首付款。记者计算了一下，这家楼盘的优惠幅度达到。此外，还有购房送装修的，送物业费的，送车位的，送港澳游的，最少也要送个电饭煲、电磁炉等小家电，有的楼盘还推出诱人的特价房来刺激购房者，推出

53、特价房的优惠幅度一般在之间。根据郑州房地产管理局公布的数据，在年第一季度，郑州市商品住宅销售面积万平方米，比去年同期下降。同时，月份的商品住宅成交数据也显示，成交的面积段主要集中于平方米平方米和平方米以上的区间，首次置业者和改善居住条件的刚性需求支撑着楼市的成交。记者采访发现，五一期间，不少开发商针对初次置业的年轻购房者推出了平方米左右的两房户型。这种户型的实用性比较强，两房的设计在满足了年轻人自由独立空间追求的同时也能满足日后的需要；房子的总价比较低，而且面积在平方米之下，可以按照首付，对经济并不宽裕的年轻人来说可以余下资金进行装修。郑州房地产网月日公布的数据显示，日成交商品住宅套。河南中原房地产顾问有限公司高级市场分析师李明明说，因为日放假，这天成交的房屋都积存在日这天进行了备案，所以套这个数字应该是天的成交量，平均每天套，没有像开发商所希望的那样出现节日成交的放量。楼市成交低迷的“翘尾效应”以及持续的紧缩性经济政策，决定了楼市的成交量难以在短时间内出现“井喷”的态势。据不完全统计，月份郑州市新入市的项目多达余个，尽管供应量出现了放大，但成交量未见明显增加。根据郑州市房地产管理局每日公布的商品房成交信息估计，月份郑州市商品住宅的成交量同比依旧会有的下降幅度。开发商们普遍认为，水泥、钢筋等建筑原材料价格都在上涨，造成开发商开发楼盘的成本大增；加上国家第二套房首